建設(shè)產(chǎn)品的價(jià)格屬性

建設(shè)產(chǎn)品的價(jià)格屬性第1頁(yè)/共24頁(yè)建國(guó)后的產(chǎn)業(yè)政策形成大量的建設(shè)投資項(xiàng)目政府是建設(shè)項(xiàng)目的唯一投資主體建筑行業(yè)不是生產(chǎn)部門，而是消費(fèi)部門投資節(jié)約成為唯一的控制目標(biāo)投資費(fèi)用概念的形成以定額為基礎(chǔ)的工程概預(yù)算制度成為工程造價(jià)管理制度的核心。工程造價(jià)的原始意義：投資費(fèi)用第2頁(yè)/共24頁(yè)工程造價(jià)含義的界定工程造價(jià)COSTPRICEOWNERCONTRACTOR投資費(fèi)用工程成本工程價(jià)格第3頁(yè)/共24頁(yè)單價(jià)法計(jì)價(jià)模式單位工程預(yù)算直接費(fèi)=Σ工程量×概預(yù)算單價(jià)第4頁(yè)/共24頁(yè)實(shí)物法計(jì)價(jià)模式單位工程預(yù)算直接費(fèi)=Σ工程量×概預(yù)算定額人工消耗量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯蝺r(jià)+工程量×概預(yù)算定額材料消耗量×Σ當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧蠁蝺r(jià)+工程量×概預(yù)算定額機(jī)械臺(tái)班消耗量×Σ當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)嘏_(tái)班單價(jià)第5頁(yè)/共24頁(yè)建設(shè)市場(chǎng)的發(fā)展和完善市場(chǎng)體制的建立打破了政府管制價(jià)格的體制“量?jī)r(jià)分離”成為工程造價(jià)管理體制改革的重要內(nèi)容工程造價(jià)管理體制改革的終極目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)定價(jià)目前工程造價(jià)管理體制中亟待解決的問(wèn)題第6頁(yè)/共24頁(yè)建筑市場(chǎng)的概念與結(jié)構(gòu)狹義的建筑市場(chǎng)是以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場(chǎng)所。廣義建筑市場(chǎng)是建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和。建筑市場(chǎng)可抽象為建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動(dòng)、與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的機(jī)構(gòu)Z與建筑生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)的主體X建筑產(chǎn)品Y建筑生產(chǎn)活動(dòng)第7頁(yè)/共24頁(yè)建筑產(chǎn)品價(jià)格的內(nèi)容建筑產(chǎn)品價(jià)格是由形成價(jià)格的各個(gè)要素，即由生

產(chǎn)成本、利潤(rùn)、稅金三個(gè)部分組成。承發(fā)包價(jià)格生產(chǎn)成本直接成本間接成本（1）人工費(fèi)（2）材料費(fèi)（3）機(jī)械臺(tái)班費(fèi)（4）其他直接費(fèi)（5）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（1）施工企業(yè)管理費(fèi)

(2)財(cái)務(wù)費(fèi)用（3）其他間接費(fèi)利潤(rùn)稅金第8頁(yè)/共24頁(yè)建筑產(chǎn)品價(jià)格運(yùn)動(dòng)特點(diǎn)觀念流通——只有所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，沒(méi)有實(shí)物的空間轉(zhuǎn)移。分別計(jì)價(jià)——一般工業(yè)品批量生產(chǎn)、統(tǒng)一計(jì)價(jià)；建筑產(chǎn)品根據(jù)每一建筑產(chǎn)品具體情況分別計(jì)價(jià)定價(jià)在先、生產(chǎn)在后——建筑產(chǎn)品生產(chǎn)出來(lái)之前就需要投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定價(jià)格，在建設(shè)周期內(nèi)，價(jià)格還會(huì)變化供求雙方直接定價(jià)——不由供給者單獨(dú)定價(jià)，需求者對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格起主導(dǎo)作用。第9頁(yè)/共24頁(yè)建筑產(chǎn)品的需求分析需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意并且能夠購(gòu)買的商品和勞務(wù)的數(shù)量。鮮明的個(gè)別性明顯的區(qū)域性需求的間斷性需求價(jià)格彈性小第10頁(yè)/共24頁(yè)建筑產(chǎn)品的供給分析供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠出賣的商品量。供給內(nèi)容是生產(chǎn)能力供給價(jià)格彈性大供給被動(dòng)適應(yīng)需求供給方式多樣第11頁(yè)/共24頁(yè)建筑產(chǎn)品價(jià)格與招標(biāo)投標(biāo)制招標(biāo)投標(biāo)是一種通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)成交的一種商品交易方式，建筑工程招標(biāo)投標(biāo)是業(yè)主在建設(shè)市場(chǎng)上擇優(yōu)購(gòu)買活動(dòng)的總稱。提高市場(chǎng)信息的透明度為供求雙方相互選擇創(chuàng)造了條件表現(xiàn)為個(gè)別勞動(dòng)消耗水平之間的競(jìng)爭(zhēng)第12頁(yè)/共24頁(yè)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)條件下

建筑產(chǎn)品均衡價(jià)格形成一級(jí)密封投標(biāo)模型條件：公開(kāi)招標(biāo)、密封投標(biāo)、報(bào)價(jià)最低者中標(biāo)策略：每個(gè)投標(biāo)人根據(jù)自己對(duì)工程的評(píng)價(jià)以及對(duì)其他人評(píng)價(jià)的判斷選擇自己的報(bào)價(jià)。每個(gè)投標(biāo)人不知道其他投標(biāo)人的真實(shí)成本，只知道其概率分布。均衡價(jià)格：Bayes均衡b*（v）=[n/（n-1）]vb*（v）為投標(biāo)人報(bào)價(jià)，v為投標(biāo)人實(shí)際成本第13頁(yè)/共24頁(yè)結(jié)論投標(biāo)人越多，招標(biāo)者就可以得到的價(jià)格越低。讓合格的投標(biāo)人都參與競(jìng)爭(zhēng)有利于招標(biāo)人利益每個(gè)投標(biāo)者的報(bào)價(jià)依賴于自己實(shí)際成本。Bayes均衡報(bào)價(jià)高于生產(chǎn)成本，投標(biāo)報(bào)價(jià)與實(shí)際生產(chǎn)成本之間的差異隨投標(biāo)人數(shù)的增加而減少。這從理論上說(shuō)明建筑市場(chǎng)上的供求關(guān)系對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的決定性影響第14頁(yè)/共24頁(yè)定額計(jì)價(jià)法

在價(jià)格形成過(guò)程當(dāng)中的缺陷浪費(fèi)的大量的人力、物力，招投標(biāo)雙方存在著大量的重復(fù)勞動(dòng)。投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)按統(tǒng)一定額計(jì)算，不能按照自己的施工條件、施工管理、施工技術(shù)和擁有的各種優(yōu)勢(shì)來(lái)計(jì)算。業(yè)主和投標(biāo)單位沒(méi)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。不利于施工企業(yè)技術(shù)水平和管理水平的提高。不是一種價(jià)格形成的方法第15頁(yè)/共24頁(yè)工程量清單的計(jì)價(jià)模式工程量清單報(bào)價(jià)是國(guó)際通用的競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)方式，它是由標(biāo)底編制單位根據(jù)業(yè)主委托，將擬建招標(biāo)工程全部項(xiàng)目和內(nèi)容按相關(guān)的計(jì)算規(guī)則計(jì)算出工程量，列在清單上作為招標(biāo)文件的組成部分，供投標(biāo)單位逐項(xiàng)填報(bào)單價(jià)，計(jì)算出總價(jià)，作為投標(biāo)報(bào)價(jià)，再通過(guò)評(píng)標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，最終確定合同價(jià)。滿足競(jìng)爭(zhēng)的需要提供一個(gè)平等的競(jìng)爭(zhēng)條件有利于工程款的撥付和合同管理第16頁(yè)/共24頁(yè)工程量清單總價(jià)表第17頁(yè)/共24頁(yè)分部工程清單項(xiàng)目費(fèi)匯總表第18頁(yè)/共24頁(yè)分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目費(fèi)匯總表（土石方工程）第19頁(yè)/共24頁(yè)綜合單價(jià)分析表（挖運(yùn)土方）第20頁(yè)/共24頁(yè)工程量清單計(jì)價(jià)法的主要特點(diǎn)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革“控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”的大原則。有利于業(yè)主在極限競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下獲得最合理的工程造價(jià)。采用工程量清單計(jì)價(jià)有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)。第21頁(yè)/共24頁(yè)工程量清單計(jì)價(jià)法的主要特點(diǎn)（續(xù)）采用工程量清單計(jì)價(jià)有利于節(jié)省時(shí)間，減少不必要的重復(fù)勞動(dòng)。