資產(chǎn)評估師 cpv -資產(chǎn)評估基礎(chǔ)-分章節(jié)練習(xí)題 第七章 資產(chǎn)評估方法2

2019年資評師試導(dǎo)

資評基第章資評方一、單項選擇題、以不于接較特的（）A、比較直觀B、對可比性要求較低C、便于操作D、比較簡潔、Z公司待估產(chǎn)一機設(shè)甲年產(chǎn)力噸評基日2017年7月1日評人收的息：1從場收到個似設(shè)近交案，設(shè)的生能為噸，場交格300萬（）評估備收的照備比除生能指存差外從照備交評基日間該設(shè)的場價都較定其條也本同甲備評價為）萬。A、B、C、D、、評一某號車八新已同號成汽的市價為30萬元，該車評值接于）萬元。A、24B、30C、25D、無法確定、下關(guān)折率說中錯的（）A、折現(xiàn)率＝無風(fēng)險報酬率＋風(fēng)報酬率B、無風(fēng)險報酬率可以參照同期府債券收益率確定C、確定折現(xiàn)率的方法有加和法資本資產(chǎn)定價模型法、資本成本加權(quán)法和市場法等D、對資產(chǎn)評估而言，最好用政短期債券的收益率作為無風(fēng)險報酬率、被估產(chǎn)P公司項新發(fā)程。計未無年其收益40萬元，本率為5%，則新序評價值（）A、萬元B、萬元C、60萬D、萬元、由外條的化起產(chǎn)置收下等造的資價損是（）A、資產(chǎn)的重置成本B、資產(chǎn)的實體性貶值C、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值D、資產(chǎn)的功能性貶值、運成法，會及的素（）A、資產(chǎn)的重置成本B、資產(chǎn)的實體性貶值第1頁

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資評基C、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值D、資產(chǎn)的折舊、超運成形的能貶，于產(chǎn)余用限內(nèi)（）A、各年超額運營成本的折現(xiàn)值和B、各年運營成本的折現(xiàn)值之和C、各年運營成本凈值的折現(xiàn)值和D、各年凈超額運營成本的折現(xiàn)之和、除本提外運市法估產(chǎn)值重前是（）A、參照物與被評估對象的可比B、評估對象處于活躍的公開市C、公開市場上要有可比的資產(chǎn)其交易活動D、價格圍繞價值上下波動、下關(guān)成法用的法，誤是）。A、使用成本法評估單項資產(chǎn)時既要考慮重置成本，也要考慮實體性貶值，功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值B、對輕資產(chǎn)企業(yè)而言，成本法以全面反映賬外無形資產(chǎn)的價值C、成本法所測算出的企業(yè)價值法從未來收益的角度反映企業(yè)能力投資者帶來的收益D、使用成本法評估企業(yè)價值時要求對被評估企業(yè)的各單項資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法二、多項選擇題、運市法一前是開場要可的產(chǎn)其交活，個比體在）。A、參照物與評估對象在功能上有可比性B、參照物與評估對象的市場條具有可比性C、參照物成交時間與評估基準(zhǔn)間隔時間不能過長，同時時間對資產(chǎn)價值的影響可以調(diào)整D、被評估資產(chǎn)預(yù)計獲利年限可確定E、參照物與評估對象的可比性運用市場法評估資產(chǎn)價值的重要前提、間比法用基包（）A、資產(chǎn)的國家標(biāo)準(zhǔn)B、資產(chǎn)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C、資產(chǎn)的市場標(biāo)準(zhǔn)D、資產(chǎn)的歷史標(biāo)準(zhǔn)E、資產(chǎn)的賬面價值標(biāo)準(zhǔn)、市法為前產(chǎn)估重方之，合的知情下其三評方中優(yōu)有）。A、有效B、可理解C、綜合D、客觀E、工作量小、一來，產(chǎn)期益三可選的型包（）。A、凈利潤第2頁

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資評基B、凈現(xiàn)金流量C、利潤總額D、息稅前利潤E、息前稅后利潤、單資評中收法常用評的型（）。A、專利及專有技術(shù)B、商鋪或?qū)懽謽荂、可出租的機器設(shè)備D、單臺機器設(shè)備E、非上市交易的股票、估資重成的能值比主包（）。A、生產(chǎn)能力比例法B、物價指數(shù)法C、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D、對比法E、統(tǒng)計分析法、下有成法缺的述，誤有）。A、成本法是資產(chǎn)評估中最為基的評估方法B、有利于評估單項資產(chǎn)和具有定用途的資產(chǎn)C在無法預(yù)測資產(chǎn)未來收益和場交易活動不頻繁的情形下本給出了比較客觀和可行的測算思路和方法D、成本法評估值與使用收益法市場法得出的結(jié)果總是基本相同E、成本法所評估的企業(yè)價值無直接為投資者提供價值參考、資評專人在擇產(chǎn)估法，當(dāng)分慮影評方選的素括）。A、評估目的和價值類型B、評估對象及預(yù)期用途C、評估假設(shè)D、可行的評估方法的優(yōu)勢和劣E、評估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的量和數(shù)量、參物交格是照自功的場現(xiàn)其響因還括）。A、買賣雙方交易地位B、交易市場是否活躍C、買賣雙方交易動機D、信息是否對稱E、交易時限、使成法行產(chǎn)評的提件括）。A、被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B、被評估資產(chǎn)必須是可再生、復(fù)制的資產(chǎn)C、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可被預(yù)測D、該評估資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備可利用歷史資料第3頁

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資評基E、被評估資產(chǎn)存在一個活躍的開市場答部一單選題1、【正確答案】B【答案解析直比較法直觀潔于作通對參照物與評估對象之間的可比性要求較高【該題針對“市場法常用的具體估方法知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682692,點擊提問2、【正確答案】A【答案解析】（）于待評估資產(chǎn)的可比市場交易案例易于選取，可選擇市場法評估）交易資產(chǎn)與待評估設(shè)備可比性達(dá)到相同程度，宜采用直接比較法）評估設(shè)備與參照資產(chǎn)的差異僅在生產(chǎn)能力這一指標(biāo)上，可釆用功能價值類比法。待評估設(shè)備評估值＝參照物成交價格×（評估對象生產(chǎn)能/參照物生產(chǎn)能力）＝300×500/600＝250（元）【該題針對“市場法常用的具體估方法知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682694,點擊提問3、【正確答案】B【答案解析】企擁有的原材、備品備件、批量生產(chǎn)的設(shè)備、汽車等可按同品牌、同型號、同規(guī)格、同廠家、同批量的設(shè)備、汽車等的現(xiàn)行市場價格作為評估價值。【該題針對“市場法常用的具體估方法知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682705,點擊提問4、【正確答案】D【答案解析】無險報酬率的確定比較容易債券收益率常被用作測量無風(fēng)險收益率的替代值通常認(rèn)為政府短期債券（如3個期限的政府債券）是最沒有風(fēng)險的投資對象，但是對資產(chǎn)評估而言，最好用較長期的政府債券收益率1年或以上）作為基本收益率。【該題針對“收益法的基本步驟基本參數(shù)知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682736,點擊提問5、【正確答案】B【答案解析】P＝A/r＝＝800萬元）【該題針對“收益法中的主要技方法知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682739,點擊提問6、【正確答案】C【答案解析】資的經(jīng)濟(jì)性貶是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置益降等而造成的資價值損失。【該題針對“成本法的基本步驟基本參數(shù)知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682782,點擊提問7、【正確答案】D【答案解析】就般意義上講成本法的運用涉及四個基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值?！驹擃}針對“成本法的基本步驟基本參數(shù)知識點進(jìn)行考核】第4頁

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資評基【答疑編號12682787,點擊提問8、【正確答案】D【答案解析】被估資產(chǎn)功能貶值額＝∑（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)）。由于企業(yè)支付的運營成本是在稅前扣除的，因此企業(yè)支付的超額運營成本會引致稅前利潤額下降。所稅額降低，使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運營成本低于其實際支付額，因此凈超額運營成本是超額運營成本扣其抵減的所得稅以后的余額?！驹擃}針對“成本法各個參數(shù)的算方法知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682806,點擊提問9、【正確答案】A【答案解析】參物與被評估象的可比性是運用市場法評估資產(chǎn)價值的重要前提?！驹擃}針對“市場法的概念及應(yīng)前提知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12887423,點擊提問10、【正確答案】D【答案解析】在用成本法對業(yè)價值進(jìn)行評估時以根據(jù)不同資產(chǎn)的實際狀態(tài)使用方式等殊性選用合適的評估方法進(jìn)行評估。比如，對于某些二手辦公設(shè)備，可采用市場法評估；對于主研發(fā)的專利，則可以采用收益法評估，等等。因此，成本法作為企業(yè)價值評估的一種方法，更的體現(xiàn)為一種加和的理念和方式，并不一定要求對其中各單項資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評估所以選項的法錯誤。【該題針對“成本法的適用范圍局限知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12892034,點擊提問二多選題1、【正確答案】ABC【答案解析】運市場法的一前提是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動個可比性體在：（）照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；2）參照與被評估資產(chǎn)面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等）參物成交時間與評估基準(zhǔn)日間隔時間不宜過長，應(yīng)在一個適度時間范圍內(nèi)，同時，時間對資產(chǎn)價的影響是可以調(diào)整的。【該題針對“市場法的概念及應(yīng)前提知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682676,點擊提問2、【正確答案】ABC【答案解析】間比較法是利資產(chǎn)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)可以是綜合標(biāo)準(zhǔn)，也可以是分項標(biāo)準(zhǔn)）作為基準(zhǔn)，分別將被評估資產(chǎn)和參照物整體或分項對比打分從而得到被評估產(chǎn)和參照物各自的分值?！驹擃}針對“市場法常用的具體估方法知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682716,點擊提問3、【正確答案】ABD【答案解析】市法作為目前產(chǎn)評估的重要方法之一其重要的意義和優(yōu)勢它是相對來說有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受。因而，如果不存在資產(chǎn)的成本和效用及市場對其價值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場法通常是資產(chǎn)評估三種方法中較為有效、可理解客觀的方法?！驹擃}針對“市場法的適用范圍局限知識點進(jìn)行考核】第5頁

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資評基【答疑編號12682722,點擊提問4、【正確答案】ABC【答案解析】一來說，資產(chǎn)期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤、凈現(xiàn)金流量和利潤總額?！驹擃}針對“收益法的基本步驟基本參數(shù)知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682734,點擊提問5、【正確答案】ABCE【答案解析】在項資產(chǎn)評估，收益法通常被用于以下類型資產(chǎn)的評估：1）無形資產(chǎn)，包專利及專有技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營權(quán)等。房產(chǎn)。通常是具有收益性的產(chǎn)類別，比如商鋪、酒店、寫字樓等。機器設(shè)備。一般情形下，單臺機器設(shè)備很難獨立產(chǎn)生收益，因此該類型資產(chǎn)不易采用收益法進(jìn)行評估。對于可出租的機器設(shè)備或可獨立產(chǎn)生現(xiàn)金流的產(chǎn)線、成套設(shè)備，可以采用收益法進(jìn)行評估。其他資產(chǎn)。比如非上市交易的股票、債券、長期應(yīng)收款、長期股權(quán)投資等?！驹擃}針對“收益法的適用范圍局限知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682773,點擊提問6、【正確答案】AC【答案解析】資的重置成本評估方法包括：重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值類比法和統(tǒng)計分析法。其中功能價值類比法包括生產(chǎn)能力比例法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法?！驹擃}針對“成本法各個參數(shù)的算方法知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12682810,點擊提問7、【正確答案】DE【答案解析】對輕資產(chǎn)的企業(yè)本評估值與使用收益法或市場法得出的結(jié)果可能差異極大，選項D的法不正確；成本法評企業(yè)價值為可能的破產(chǎn)清算、資產(chǎn)分割提供了一定的價值參考，選項E的法不正確?！驹擃}針對“成本法的適用范圍局限知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12846341,點擊提問8、【正確答案】ABDE【答案解析】資評估專業(yè)人在選擇資產(chǎn)評估方法時，應(yīng)當(dāng)充分考慮影響評估方法選擇的因素。所考慮的因素主要包括：1）估目的和價值類型；）評估對象及預(yù)期用途；3）可行的評方法的優(yōu)勢和劣勢；4）評估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量等。【該題針對“資產(chǎn)評估方法的選知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12846342,點擊提問9、【正確答案】ACE【答案解析】參物成交價不僅是參照物自身功能的市場表現(xiàn)還受買賣雙方交易地位交動機、交易時限等因素的影響。【該題針對“市場法的基本步驟可比因素知識點進(jìn)行考核】【答疑編號12887425,點擊提問10、【正確答案】ABD【答案解析】采成本法評估產(chǎn)的前提條件是：1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。第6頁

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