綜合辦公樓工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告分析

克拉瑪依市地稅局綜合辦公樓工程工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告編制單位：新疆天麒公司編制人：楊毅總監(jiān)理工程師：劉輝監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人：呂天軍新疆天麒工程工程管理咨詢有限責(zé)任公司二零零六年三月十日克拉瑪依市地稅局綜合辦公樓工程工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一、工程概況克拉瑪依市地稅局綜合辦公樓工程地處新行政區(qū)，由克拉瑪依市地稅局投資建立，主體由新疆建筑設(shè)計(jì)研究院進(jìn)展設(shè)計(jì)，室外幕墻由深圳市建筑裝飾〔集團(tuán)〕設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝修由深圳長(zhǎng)城家俱裝飾工程設(shè)計(jì)，本工程主體局部由三聯(lián)工程建立公司第五分公司承建，樓內(nèi)二次裝修由深圳長(zhǎng)城家俱裝飾工程和新疆三建裝飾工程施工，室外幕墻由三聯(lián)工程建立公司施工；消防由新疆鑫龍消防工程有限責(zé)任公司施工，空調(diào)由新疆建筑工程技工學(xué)校安裝分校安裝隊(duì)施工，網(wǎng)架和九層鋼構(gòu)造由新疆冶金建筑公司施工，克拉瑪依市監(jiān)理公司負(fù)責(zé)監(jiān)理?？死斠朗械囟惥志C合辦公樓為地下一層，地上八層框架剪力墻構(gòu)造，局部九層，地下面積１６５３.７６米，地上面積１１１８６.８３米，總建筑面積１２８４０.５９平方米，總高４１.９０米，抗震設(shè)防裂度為７度，耐火等級(jí)為一級(jí)，屋面防水等級(jí)為一級(jí)，建筑構(gòu)造平安等級(jí)為二級(jí)，主體構(gòu)造設(shè)計(jì)使用年限５０年。根底墊層為C１５砼，１３.４米以下框架柱為C４０砼，其余均為C３０砼。辦公用房?jī)?nèi)墻刷乳膠漆，外墻為干掛花崗巖飾面，各大廳樓地面采用花崗巖裝飾，管理用房和辦公用房樓地面為瓷磚面層。屋面分為上人屋面和不上人屋面兩種。地基承載力特征值為２５０Kpa，±０.００m的標(biāo)高為絕對(duì)高程３５３.３m。二、工程監(jiān)理情況本公司依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建立工程承包合同，代表建立單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理。為了確保工程構(gòu)造平安和使用功能，重點(diǎn)抓了以下工作：１、認(rèn)真閱讀了設(shè)計(jì)文件及施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)。２、施工單位按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)展了檢驗(yàn)，總監(jiān)理工程師進(jìn)展了審核簽字。對(duì)工程中使用的鋼材、水泥、砂、石料、防水材料、門(mén)窗等重要原材料、構(gòu)配件，均做到“三證〞齊全，防止了不合格材料用到了工程上。對(duì)涉及構(gòu)造平安的試塊、試件以及有關(guān)材料,在監(jiān)理工程師催促下現(xiàn)場(chǎng)取樣制作,養(yǎng)護(hù)條件和強(qiáng)度符合施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求.３、在監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理工程師按照工程監(jiān)理規(guī)定的要求，采取旁站、巡視，平行檢查、抽查等相結(jié)合的方法對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和缺陷要求及時(shí)整改，施工單位均進(jìn)展了處理，并經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收。施工中技術(shù)檔案和施工管理資料根本完整。４、在施工過(guò)程中，工程各階段的施工驗(yàn)收工作均按照？建筑安裝工程檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)？進(jìn)展對(duì)地基、根底構(gòu)造工程、主體構(gòu)造工程組織了有建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位參加的驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論符合勘察、設(shè)計(jì)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。５、施工單位按照建筑安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)分項(xiàng)、分部和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收程序和組織符合要求，經(jīng)檢查驗(yàn)收，單位工程質(zhì)量合格，總監(jiān)理工程師審核同意。６、對(duì)于根底防水、屋面防水、電氣配線、水暖試壓、樣板間、根底水暖穿管防水、電氣穿管防水七項(xiàng)重點(diǎn)分項(xiàng)工程，監(jiān)理工程師在分項(xiàng)施工時(shí)做了重點(diǎn)檢查，在施工單位自檢自查合格后，由監(jiān)理全部檢查合格，經(jīng)工程部抽檢合格后，方可進(jìn)入下道工序施工。三、分部工程質(zhì)量評(píng)價(jià)本工程依據(jù)設(shè)計(jì)文件，？建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？GB-５０３００—２００１，建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)展驗(yàn)收。本工程分九個(gè)分部工程：地基與根底、主體構(gòu)造、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯。１、地基與根底工程〔１〕、地基驗(yàn)槽本工程主樓基底標(biāo)高-６.３００m，根底墊層為１０CMC１５砼，１３.４米以下框架獨(dú)立柱為C４０砼，獨(dú)立柱柱基為C３０砼，混凝土底板為３０CMC３０砼，３０CM厚的地下室墻板及其底部的條形根底均為C３０砼。根據(jù)新疆建筑設(shè)計(jì)研究院確定地基持力層為角礫層，地基承載力為２５０kpa?；坶_(kāi)挖到設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)，地基土為角礫層，與勘察報(bào)告提供的地基土質(zhì)情況相符。２００３年９月１１日經(jīng)建立、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位共同驗(yàn)槽通過(guò)，同意進(jìn)展根底施工?！玻病掣坠こ探?jīng)檢查，根底施工中，鋼筋綁扎、模板支設(shè)，構(gòu)造標(biāo)高軸線偏差的控制，均符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求，施工單位的自查、自檢、隱蔽驗(yàn)收工作均能按要求做到。本工程全部采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼，施工單位按照施工方案，根據(jù)質(zhì)檢站實(shí)驗(yàn)室提供的砼配合比進(jìn)展配制。監(jiān)理工程師對(duì)砼澆筑進(jìn)展旁站監(jiān)理，并對(duì)配合比進(jìn)展抽查，根底工程所使用原材料的三證齊全，鋼筋、水泥檢驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告全部合格。根底水暖穿套管、電氣穿管、伸縮縫止水帶等重點(diǎn)部位經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收并報(bào)業(yè)主檢查合格后，開(kāi)場(chǎng)根底局部的砼澆筑工作。砼試塊取樣制作，養(yǎng)護(hù)符合標(biāo)準(zhǔn)GB５０２０４-２００２要求，根底C１５墊層留置開(kāi)盤(pán)鑒定試塊一組，標(biāo)養(yǎng)試塊一組；片筏根底留置C４０留置開(kāi)盤(pán)鑒定一組，標(biāo)養(yǎng)試塊一組，同條件養(yǎng)護(hù)試塊九組；C４０外墻板留置開(kāi)盤(pán)鑒定一組，標(biāo)養(yǎng)試塊一組，同條件養(yǎng)護(hù)試塊九組；地下室頂板C４０留置開(kāi)盤(pán)鑒定一組，標(biāo)養(yǎng)試塊一組，同條件養(yǎng)護(hù)試塊六組。以上試塊經(jīng)試壓檢驗(yàn)，強(qiáng)度均到達(dá)設(shè)計(jì)要求。地下室底版及外墻防水，作為重點(diǎn)分項(xiàng)，由施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，由監(jiān)理全數(shù)檢查合格后報(bào)業(yè)主抽查，抽查結(jié)果合格。地基與根底共９個(gè)分項(xiàng)１３６個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。２００３年１１月３日，經(jīng)建立、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收，確認(rèn)根底構(gòu)造工程符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。２、主體工程〔１〕本工程地上八層局部九層屋頂標(biāo)高４１.９m?！玻病持饕牧蠙z驗(yàn)情況：主體工程所用原材料如鋼筋、水泥、砌塊等產(chǎn)品“三證〞及材料檢驗(yàn)報(bào)告、鋼筋接頭試驗(yàn)報(bào)告齊全?！玻场稠旁噳K取樣制作、養(yǎng)護(hù)符合要求。標(biāo)養(yǎng)試塊組，同條件養(yǎng)護(hù)組，全部合格。根據(jù)GB５０２０４-２００２標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)度到達(dá)設(shè)計(jì)要求?！玻础成皾{的品種、試塊取樣和制作符合要求，砂漿試塊留置組，全部合格，根據(jù)GB５０２０３-２００２標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)度均到達(dá)設(shè)計(jì)要求。〔５〕主體工程施工過(guò)程中，施工單位對(duì)質(zhì)量保證資料收集整理及時(shí)，根本齊全，各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收及時(shí)準(zhǔn)確。主體工程的軸線、標(biāo)高和垂直度控制較好，未發(fā)現(xiàn)超標(biāo)其它異常情況。〔６〕砌體施工過(guò)程中對(duì)拉結(jié)筋進(jìn)展重點(diǎn)控制，施工單位在自查合格后，報(bào)監(jiān)理，由監(jiān)理全數(shù)檢查，合格后報(bào)業(yè)主抽檢，抽檢結(jié)果均合格。主體分部共９個(gè)分項(xiàng)共４９１個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。２００４年６月３０日經(jīng)建立、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位共同驗(yàn)收，認(rèn)為主體工程符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)要求。３、裝飾裝修工程〔１〕內(nèi)墻抹灰總體質(zhì)量較好，內(nèi)墻外表光滑、干凈、陰陽(yáng)角方正、線角順直清晰，外墻分格縫、滴水線通順，寬深一致?！玻病乘{及玻璃工程，刷漿無(wú)起皮、掉粉、漏刷現(xiàn)象；玻璃安裝平正、結(jié)實(shí)、無(wú)松動(dòng)，玻璃的膠縫均勻，橡膠條嚴(yán)密?！玻场充X合金窗安裝位置，開(kāi)啟方向正確，關(guān)閉嚴(yán)密，根本上無(wú)劃傷和碰痕。〔４〕室內(nèi)木門(mén)框、地下室木門(mén)、四防門(mén)、甲乙級(jí)防火門(mén)安裝位置準(zhǔn)確，開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求，木門(mén)框油漆涂刷均勻，無(wú)脫皮斑跡和漏刷，各類門(mén)外表較為光滑干凈?！玻怠车孛婀こ探?jīng)檢查，根本無(wú)空鼓現(xiàn)象，衛(wèi)生間防水坡度準(zhǔn)確，地漏處理符合標(biāo)準(zhǔn)要求，蓄水試驗(yàn)全部無(wú)滲漏?！玻丁呈彝饽粔λ貌垆摗⒒瘜W(xué)螺栓、玻璃等原材料經(jīng)檢查驗(yàn)收合格，幕墻垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)要求。裝飾裝修分部工程共２８?jìng)€(gè)分項(xiàng)，２６０個(gè)檢驗(yàn)批，經(jīng)歷收全部合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意。４、屋面工程屋面找平層材料，符合設(shè)計(jì)要求，表在無(wú)起砂、脫皮現(xiàn)象，轉(zhuǎn)角處均作圓弧形，保溫材料為混凝土加氣塊和苯板，防水卷材為一層４㎜＋兩層３㎜厚SBS防水卷材，經(jīng)抽樣檢測(cè)，質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。卷材搭接寬度符合標(biāo)準(zhǔn)要求，粘貼結(jié)實(shí)，無(wú)滑移、翹邊、起泡等缺陷，淋水試驗(yàn)無(wú)積水、無(wú)滲漏。屋面工程共５個(gè)分項(xiàng)工程，５個(gè)檢驗(yàn)批，全部驗(yàn)收合格，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核同意。５、給排水及采暖工程對(duì)施工所用設(shè)備材料的報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理工程師都嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)不合格的鋼管、法蘭、閥門(mén)堅(jiān)持退貨，產(chǎn)品的型號(hào)、規(guī)格均符合設(shè)計(jì)要求，地下室止水套管放置前經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后才就位。采暖系統(tǒng)的散熱器先試壓經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后才能上樓就位。系統(tǒng)經(jīng)試壓由監(jiān)理驗(yàn)收合格后，存壓２４小時(shí)。嚴(yán)格按程序施工，堅(jiān)持先試驗(yàn)后隱蔽，采暖衛(wèi)生系統(tǒng)通過(guò)嚴(yán)密性、灌水、通水試驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果符合要求。建筑給排水及采暖工程共２０個(gè)分項(xiàng)，５３個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)總監(jiān)理工程師審核同意。６、建筑電氣安裝工程主要設(shè)備材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告齊全，產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格符合要求，接地系統(tǒng)經(jīng)測(cè)試，絕緣電阻測(cè)試符合要求。導(dǎo)線分支連接作搪錫處理。電氣照明系統(tǒng)進(jìn)展全負(fù)荷２４小時(shí)調(diào)試試驗(yàn)無(wú)故障。建筑電氣工程共４３個(gè)分項(xiàng)工程，３７３個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)總監(jiān)理工程審核同意。７、智能建筑通信、寬帶系統(tǒng)屬智能建筑范疇，信息點(diǎn)位位置正確，調(diào)試正常，符合設(shè)計(jì)要求。智能建筑分部共９個(gè)分項(xiàng)２８?jìng)€(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)總監(jiān)理工程審核同意。８、通風(fēng)與空調(diào)分管和部件制作材料采用鍍鋅鋼管，經(jīng)監(jiān)理檢查材料選用符合？建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)？和？高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)？要求。防火閥和排煙閥安裝前對(duì)其外觀質(zhì)量和動(dòng)作靈活性、可靠性進(jìn)展檢查，符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求。嚴(yán)格檢查空調(diào)制冷機(jī)組清洗、安裝、試漏、調(diào)試等工序，符合制造廠家提供的？使用說(shuō)明書(shū)？及？制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？和？機(jī)械設(shè)備安裝工程施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？。通風(fēng)與空調(diào)工程共２１個(gè)分項(xiàng)工程，１４６個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)總監(jiān)理工程審核同意。９、本工程所有材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)均按規(guī)定及時(shí)報(bào)驗(yàn)檢驗(yàn)，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)及主管部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)后批準(zhǔn)投入安裝使用。消防產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、消防產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和合格證齊全。施工過(guò)程跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)作退場(chǎng)處理。室內(nèi)消防栓等除具有公安部消防產(chǎn)品合格評(píng)定中心頒發(fā)的？中國(guó)國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)？還有公安部消防產(chǎn)品合格評(píng)定中心頒發(fā)的？消防產(chǎn)品型式認(rèn)可證書(shū)？

消防產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家確認(rèn)報(bào)告齊全。電梯電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)產(chǎn)品合格證及檢驗(yàn)報(bào)告齊全，產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。安裝完成后檢查繩頭組合平安可靠，且每個(gè)繩頭組合均安裝了防螺母松動(dòng)和脫落的裝置；層門(mén)強(qiáng)迫關(guān)門(mén)裝置動(dòng)作正常；所有電氣設(shè)備及導(dǎo)管、線槽的外漏可導(dǎo)電局部均必須可靠接地〔PE〕。２００５年１２月２０日經(jīng)克拉瑪依市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)視局特檢所驗(yàn)收合格。電梯工程共１１個(gè)分項(xiàng)工程，３３個(gè)檢驗(yàn)批，全部合格，經(jīng)總監(jiān)理工程審核同意。四、單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)施工單位按照？建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？要求的程序，于２００５年１２月２６日對(duì)本工程質(zhì)量進(jìn)展了初驗(yàn)。１、單位工程共分九個(gè)分部工程，分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批的劃分根本符合？建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？要求：分部、分項(xiàng)、檢驗(yàn)批全部合格。２、施工單位對(duì)工程質(zhì)量控制資料及工程平安和功能檢驗(yàn)資料進(jìn)展了收集，整理和檢查，認(rèn)為資料根本齊全。施工申請(qǐng)對(duì)電信樓工程進(jìn)展驗(yàn)收。經(jīng)監(jiān)理單位該工程總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理組成員對(duì)工程實(shí)物進(jìn)展抽查和對(duì)工程質(zhì)量控制資料審核，并進(jìn)展觀感檢查，認(rèn)為該工程符合？建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，同意驗(yàn)收。本工程驗(yàn)收所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)１、？建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？GB５０３００-２００１２、？建筑地基根底工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)？GB