高層建筑消防安全管理規(guī)定

/高層建筑消防平安管理規(guī)定（征求看法稿）第一章總則其次章消防平安職責(zé)第三章消防平安管理第四章消防宣揚(yáng)教化和滅火疏散預(yù)案第五章法律責(zé)任第六章附則第一章總則第一條為了加強(qiáng)高層建筑消防平安管理，預(yù)防火災(zāi)和削減火災(zāi)危害，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。其次條本規(guī)定適用于已經(jīng)建成且投入運(yùn)用的高層住宅建筑和高層公共建筑。第三條高層建筑消防平安管理貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，實(shí)行消防平安責(zé)任制。建筑高度超過一百米的高層建筑應(yīng)當(dāng)實(shí)行更加嚴(yán)格的消防平安管理。其次章消防平安職責(zé)第四條高層建筑的業(yè)主、運(yùn)用人是高層建筑消防平安責(zé)任主體，對(duì)高層建筑的消防平安工作負(fù)責(zé)。高層建筑的業(yè)主、運(yùn)用人可以托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位供應(yīng)消防平安服務(wù)，并在物業(yè)服務(wù)合同或者專業(yè)服務(wù)合同中約定消防平安服務(wù)的具體內(nèi)容。第五條高層建筑有兩個(gè)以上業(yè)主、運(yùn)用人的，各業(yè)主、運(yùn)用人對(duì)其專有部分的消防平安負(fù)責(zé)，對(duì)共有部分的消防平安共同負(fù)責(zé)。高層建筑有兩個(gè)以上業(yè)主、運(yùn)用人的，應(yīng)當(dāng)共同托付一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位，或者明確一個(gè)業(yè)主、運(yùn)用人作為統(tǒng)一管理人，對(duì)共有部分的消防平安實(shí)行統(tǒng)一管理，協(xié)調(diào)、指導(dǎo)各個(gè)業(yè)主、運(yùn)用人共同做好整棟建筑的消防平安工作。第六條高層建筑以承包、租賃或者托付經(jīng)營(yíng)等形式交由承包人、承租人、經(jīng)營(yíng)管理人運(yùn)用的，當(dāng)事人在訂立承包、租賃、托付管理等合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確各方消防平安責(zé)任。實(shí)行承包、租賃或托付經(jīng)營(yíng)管理時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)供應(yīng)符合消防平安要求的建筑物，督促運(yùn)用人加強(qiáng)消防平安管理。第七條高層公共建筑的業(yè)主、運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防平安職責(zé)：（一）遵守消防法律法規(guī)，建立和落實(shí)消防平安管理制度；（二）明確消防平安管理機(jī)構(gòu)或者消防平安管理人員；（三）組織開展防火巡查、檢查，剛好消退火災(zāi)隱患；（四）確保疏散通道、平安出口、消防車通道暢通；（五）對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效；（六）組織消防宣揚(yáng)教化培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練；（七）依據(jù)規(guī)定建立微型消防站等消防組織；（八）法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防平安職責(zé)。托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位，或者明確統(tǒng)一管理人實(shí)施消防平安管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)依據(jù)約定履行前款規(guī)定的消防平安職責(zé)，業(yè)主、運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)督促并協(xié)作物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位或者統(tǒng)一管理人做好消防平安工作。第八條高層公共建筑的業(yè)主、運(yùn)用人、受托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)明確專人擔(dān)當(dāng)消防平安經(jīng)理人，負(fù)責(zé)整棟建筑的消防平安管理工作。消防平安經(jīng)理人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的消防平安學(xué)問和管理實(shí)力。建筑高度超過一百米的高層公共建筑應(yīng)當(dāng)聘用具備注冊(cè)消防工程師資格的人員擔(dān)當(dāng)消防平安經(jīng)理人。高層公共建筑消防平安經(jīng)理人應(yīng)當(dāng)履行下列消防平安管理職責(zé)：（一）擬定年度消防工作支配，組織實(shí)施日常消防平安管理工作；（二）組織開展防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作；（三）組織實(shí)施對(duì)建筑共用消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（四）組織管理微型消防站；（五）組織開展消防平安的宣揚(yáng)教化和培訓(xùn)；（六）組織編制滅火和應(yīng)急疏散綜合預(yù)案并開展演練。第九條高層住宅建筑的業(yè)主、運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防平安義務(wù)：（一）遵守住宅小區(qū)防火公約和管理規(guī)約約定的消防平安事項(xiàng)；（二）依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途運(yùn)用建筑；（三）協(xié)作物業(yè)服務(wù)企業(yè)、自主管理機(jī)構(gòu)做好消防平安工作；（四）依據(jù)法律規(guī)定或者約定擔(dān)當(dāng)消防設(shè)施修理、更新和改造的相關(guān)費(fèi)用；（五）法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防平安義務(wù)。第十條高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和合同約定履行下列消防平安職責(zé)：（一）制定消防平安制度，擬訂年度消防平安工作支配、消防平安工作的資金預(yù)算和組織保障方案；（二）明確具體部門或者專人負(fù)責(zé)消防平安管理工作；（三）對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材定期進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效；（四）組織開展防火巡查、檢查，對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、平安出口、消防車通道等違規(guī)行為予以制止；（五）制定火災(zāi)隱患整改方案，落實(shí)整改措施，并在整改期間實(shí)行防護(hù)措施；（六）督促業(yè)主、運(yùn)用人履行消防平安義務(wù)；（七）定期向所在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、運(yùn)用人通報(bào)消防平安狀況，提示消防平安風(fēng)險(xiǎn)；（八）組織開展經(jīng)常性的消防宣揚(yáng)教化；（九）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練；（十）法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定的其他消防平安職責(zé)。第十一條每棟高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)明確一名消防平安樓長(zhǎng)，由業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員或者基層消防平安網(wǎng)格管理人員擔(dān)當(dāng)，履行下列消防平安管理職責(zé)：（一）組織開展防火巡查、檢查，督促整改火災(zāi)隱患；（二）保障疏散通道、平安出口、消防車通道暢通；（三）保障消防設(shè)施、器材以及消防平安標(biāo)記完好有效；（四）定期開展宣揚(yáng)，提示消防平安留意事項(xiàng)；（五）對(duì)老年人、兒童、殘疾人等開展針對(duì)性的消防宣揚(yáng)教化和幫扶；（六）協(xié)作業(yè)主、運(yùn)用人、受托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位開展滅火和應(yīng)急疏散演練。高層住宅建筑消防平安樓長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)熟悉高層建筑疏散通道(樓梯)和平安出口、樓層結(jié)構(gòu)以及消防限制室等消防平安重點(diǎn)部位的位置及管理狀況；熟悉建筑消防設(shè)施、滅火器材的位置以及維護(hù)保養(yǎng)狀況；熟悉建筑消防平安狀況及隱患整改狀況；駕馭滅火器材的運(yùn)用方法、組織人員疏散的方法、防火巡查檢查的方法、開展群眾性消防宣揚(yáng)教化的方法。第十二條公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對(duì)高層建筑實(shí)施消防監(jiān)督檢查，督促業(yè)主、運(yùn)用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位落實(shí)消防平安責(zé)任，做好消防平安宣揚(yáng)教化工作。公安派出所對(duì)高層住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)履行消防平安職責(zé)的狀況和上級(jí)公安機(jī)關(guān)確定的高層建筑實(shí)施日常消防監(jiān)督檢查，開展消防宣揚(yáng)教化?？h級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門依據(jù)管行業(yè)必需管平安、管業(yè)務(wù)必需管平安、管生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必需管平安的要求，在各自職責(zé)范圍內(nèi)依法依規(guī)做好高層建筑的消防平安工作。第十三條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)將高層建筑消防平安管理納入基層社會(huì)治理和網(wǎng)格化管理范圍，定期組織開展消防平安檢查和宣揚(yáng)教化，督促整改火災(zāi)隱患。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、支持和幫助社區(qū)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)，開展針對(duì)高層建筑的群眾性消防工作。對(duì)未托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位供應(yīng)消防平安服務(wù)，且未成立業(yè)主委員會(huì)的高層住宅建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主和運(yùn)用人成立自主管理機(jī)構(gòu)對(duì)消防平安實(shí)施管理。有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以通過購(gòu)買服務(wù)等方式，為業(yè)主、運(yùn)用人供應(yīng)高層住宅建筑消防平安服務(wù)。第十四條社區(qū)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織制定防火公約，對(duì)高層建筑開展防火平安檢查、消防宣揚(yáng)教化等群眾性消防工作；對(duì)老年人、未成年人、殘疾人等開展有針對(duì)性的消防宣揚(yáng)教化，加強(qiáng)消防平安幫扶。第十五條供電、供水、供氣、供暖、電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)等經(jīng)營(yíng)單位對(duì)高層建筑內(nèi)由其管理的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的消防平安負(fù)責(zé)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。第三章消防平安管理第十六條禁止在高層建筑地下三層及以下設(shè)置商場(chǎng)，禁止在高層建筑地下二層及以下設(shè)置公共消遣場(chǎng)所。高層建筑的中庭、室內(nèi)步行街等共享空間不得布置商鋪、游樂設(shè)施或者堆放可燃物。高層建筑內(nèi)的兒童活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)設(shè)置在一至三層，且應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立的疏散樓梯、平安出口。高層住宅建筑不得違法設(shè)置經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所。第十七條高層建筑的業(yè)主、運(yùn)用人對(duì)高層建筑進(jìn)行局部改建、擴(kuò)建或者裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法申報(bào)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收或者備案。高層建筑的業(yè)主、運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)和施工單位明確施工現(xiàn)場(chǎng)的消防平安責(zé)任。不得擅自變更建筑運(yùn)用功能、變更防火防煙分區(qū)、影響消防設(shè)施正常運(yùn)用，不得違反消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用易燃、可燃裝修裝飾材料。施工期間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)防范措施，配置消防器材，指定專人監(jiān)護(hù)，實(shí)行防火隔離措施，不得影響其他區(qū)域的人員平安疏散和消防設(shè)施的正常運(yùn)用。第十八條高層建筑須要進(jìn)行電焊、氣焊等明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行動(dòng)火審批手續(xù)，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人，配備滅火器材，并在醒目位置公告。作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法持證上崗，嚴(yán)格遵守消防平安規(guī)定，清除四周及下方的易燃、可燃物，實(shí)行防火隔離措施。作業(yè)完畢后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全面檢查，消退遺留火種。高層公共建筑不得在營(yíng)業(yè)期間動(dòng)火施工。高層公共建筑內(nèi)應(yīng)當(dāng)確定禁火禁煙區(qū)域，并設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)。高層建筑內(nèi)的賓館客房應(yīng)當(dāng)設(shè)置禁止臥床吸煙的標(biāo)識(shí)。第十九條高層建筑內(nèi)電器設(shè)備的安裝運(yùn)用及其線路敷設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)應(yīng)當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定。空氣斷路器等電氣愛惜裝置應(yīng)當(dāng)和電器設(shè)備的容量相匹配；電器設(shè)備和電力線路應(yīng)當(dāng)和易燃可燃物體保持平安距離。禁止私拉亂接電線、超負(fù)荷用電、違規(guī)運(yùn)用大功率用電設(shè)備；禁止在變配電箱等用電設(shè)備四周堆放易燃可燃等雜物。高層建筑業(yè)主、運(yùn)用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)支配專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)電工定期對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的電器設(shè)備及線路進(jìn)行檢查；對(duì)不符合平安要求的，應(yīng)當(dāng)剛好修理、更換。其次十條高層建筑內(nèi)燃?xì)庥镁叩陌惭b運(yùn)用及其管路敷設(shè)、維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)應(yīng)當(dāng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定。禁止違反燃?xì)馄桨策\(yùn)用規(guī)定，擅自安裝、改裝、拆除燃?xì)庠O(shè)備和用具。高層建筑運(yùn)用燃?xì)鈶?yīng)當(dāng)接受管道供氣方式，并設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置和緊急迫斷裝置。禁止在地下部分運(yùn)用瓶裝液化石油氣。建筑高度超過二百五十米的高層公共建筑和和公共建筑合建的住宅建筑內(nèi)不得運(yùn)用燃?xì)?。其次十一條禁止在高層建筑內(nèi)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)甲、乙類易燃易爆緊急品。其次十二條禁止運(yùn)用易燃、可燃材料作為高層建筑外墻保溫材料。設(shè)有建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層建筑，應(yīng)當(dāng)在主入口及周邊相關(guān)醒目位置，設(shè)置提示性和警示性標(biāo)識(shí)，標(biāo)示外墻保溫材料的燃燒性能、防火要求；禁止在其建筑內(nèi)及周邊禁放區(qū)域燃放煙花爆竹；禁止在其外墻四周堆放可燃物。對(duì)于運(yùn)用難燃外墻保溫材料且接受和基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)的高層建筑，禁止在其外墻動(dòng)火用電。對(duì)高層建筑外墻外保溫系統(tǒng)破損、開裂和脫落的，應(yīng)當(dāng)剛好修復(fù)。高層建筑在進(jìn)行外保溫系統(tǒng)施工時(shí)，應(yīng)實(shí)行禁止或者限制住人和運(yùn)用的措施。其次十三條高層建筑的電纜井、管道井等豎向管井和電纜橋架應(yīng)當(dāng)在每層樓板處進(jìn)行防火封堵，管井檢查門應(yīng)當(dāng)接受防火門。電纜井、管道井等豎向管井禁止占用和堆放雜物。其次十四條高層建筑的戶外廣告牌、外裝飾不得接受易燃可燃材料，不得阻礙排煙、逃命和滅火救援，不得變更或破壞建筑立面防火結(jié)構(gòu)。建筑外窗不得設(shè)置影響逃命和滅火救援的障礙物。建筑高度超過一百米的高層建筑外墻上設(shè)置的裝飾、廣告牌應(yīng)當(dāng)接受不燃材料并宜于破拆。其次十五條禁止在消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地設(shè)置構(gòu)筑物、停車泊位、固定隔離樁等障礙物。禁止在消防車通道上方、登高操作面設(shè)置阻礙消防車作業(yè)的架空管線、廣告牌、裝飾物、樹木等障礙物。其次十六條高層建筑內(nèi)的餐飲場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)剛好對(duì)廚房灶具和排油煙罩進(jìn)行清洗，排油煙管道每季度至少進(jìn)行一次檢查、清洗。高層公共建筑內(nèi)廚房的排油煙罩及烹飪部位應(yīng)當(dāng)設(shè)置自動(dòng)滅火裝置和和其聯(lián)動(dòng)的燃料自動(dòng)切斷裝置；放開式食品加工區(qū)不得運(yùn)用明火，必需進(jìn)行加熱操作的，應(yīng)當(dāng)接受電能加熱設(shè)施。其次十七條除為滿足高層建筑運(yùn)用功能所設(shè)置的自用物品暫存庫(kù)房、檔案室和資料室等附屬庫(kù)房外，高層建筑內(nèi)禁止設(shè)置其他庫(kù)房。高層建筑的附屬庫(kù)房應(yīng)當(dāng)實(shí)行相應(yīng)的防火分隔措施，嚴(yán)格遵守有關(guān)消防平安管理規(guī)定。其次十八條高層建筑內(nèi)的鍋爐房、變配電室、空調(diào)機(jī)房、自備發(fā)電機(jī)房、儲(chǔ)油間、消防水泵房、水箱間、防排煙風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房應(yīng)當(dāng)依據(jù)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，列為消防平安重點(diǎn)部位，實(shí)行嚴(yán)格管理，不得占用和堆放雜物。其次十九條高層建筑消防限制室應(yīng)當(dāng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班不應(yīng)少于二名專職值班人員，值班人員應(yīng)當(dāng)具有消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格。建筑高度超過二百五十米的高層建筑消防限制室值班人員應(yīng)當(dāng)具有中級(jí)消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格。消防限制室值班人員應(yīng)當(dāng)嫻熟駕馭火警處置程序和要求，依據(jù)有關(guān)規(guī)定檢查自動(dòng)消防設(shè)施、聯(lián)動(dòng)限制設(shè)備運(yùn)行狀況，確保其處于正常工作狀態(tài)。消防限制室值班人員接到火災(zāi)警報(bào)后，應(yīng)當(dāng)立刻以最快方式確認(rèn)，并通知微型消防站。消防限制室內(nèi)應(yīng)當(dāng)保存高層建筑總平面布局圖、平面布置圖和消防設(shè)施系統(tǒng)圖、建筑消防設(shè)施修理保養(yǎng)記錄和檢測(cè)報(bào)告等資料。第三十條高層公共建筑內(nèi)的消防平安重點(diǎn)單位、高層住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立微型消防站，定期開展防火巡查、消防宣揚(yáng)，剛好處置、撲救初起火災(zāi)。微型消防站應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)和建筑規(guī)模，在消防限制室、避難層等部位，分區(qū)域設(shè)置執(zhí)勤點(diǎn)，確保執(zhí)勤人員在3分鐘內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)。建筑高度超過一百米的高層建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)成立由電工、水暖工、機(jī)電工、燃?xì)夤艿拦さ燃夹g(shù)人員組成的消防技術(shù)保障隊(duì)，對(duì)重要設(shè)施設(shè)備、重點(diǎn)管井和管線等進(jìn)行防火巡查檢查；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防技術(shù)保障隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)和微型消防站聯(lián)動(dòng)實(shí)施應(yīng)急處置。第三十一條微型消防站人員不少于6人，依托消防限制室設(shè)置人員值守、器材存放等用房，實(shí)行24小時(shí)值班制度，配備必要的滅火器材、通訊器材和個(gè)人防護(hù)裝備。微型消防站應(yīng)當(dāng)每月至少進(jìn)行一次消防技能培訓(xùn)和應(yīng)急響應(yīng)處置演練。高層建筑內(nèi)建有多個(gè)微型消防站的，應(yīng)當(dāng)納入聯(lián)勤聯(lián)動(dòng)體系，每季度開展一次綜合性的應(yīng)急響應(yīng)處置演練。微型消防站人員應(yīng)當(dāng)熟悉建筑疏散通道(樓梯)和平安出口的數(shù)量和位置，熟悉樓層結(jié)構(gòu)，熟悉建筑消防設(shè)施狀況，熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，駕馭消防設(shè)施和滅火器材的操作方法，駕馭組織人員疏散的方法，駕馭防火巡查檢查的方法，駕馭開展群眾性消防宣揚(yáng)教化的方法。第三十二條禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。第三十三條高層建筑的疏散通道、平安出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。平常須要限制人員出入或者設(shè)有門禁系統(tǒng)的疏散門，應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)易于開啟，并在醒目位置設(shè)置提示和運(yùn)用標(biāo)識(shí)。高層建筑的常閉式防火門應(yīng)當(dāng)保持常閉，閉門器、依次器應(yīng)當(dāng)完好有效；常開式防火門應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉并反饋信號(hào)。第三十四條高層建筑避難層（間）和避難走道禁止占用和堆放雜物，避難層（間）和避難走道出入口禁止鎖閉。高層建筑內(nèi)應(yīng)當(dāng)在醒目位置設(shè)置標(biāo)識(shí)，指示避難層（間）的位置。第三十五條高層公共建筑應(yīng)當(dāng)配備滅火器材及自救呼吸器、逃命緩降器、逃命繩等逃命疏散設(shè)施器材。高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)在公共區(qū)域的醒目位置擺放滅火器材和自救呼吸器、逃命繩、救援哨、疏散用手電筒等逃命疏散設(shè)施器材。高層住宅建筑的居民家庭應(yīng)當(dāng)制定疏散逃命支配。建筑高度超過一百米的高層住宅建筑，住戶內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置靈巧消防水龍。第三十六條消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地、滅火救援窗、滅火救援破拆口、消防車取水口、室外消火栓、消防水泵接合器、常閉式防火門等應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的提示性、警示性標(biāo)識(shí)。消火栓箱、滅火器箱上應(yīng)當(dāng)張貼運(yùn)用方法的標(biāo)識(shí)。高層建筑的消防設(shè)施配電柜電源開關(guān)、消防設(shè)備用房?jī)?nèi)管道閥門等應(yīng)當(dāng)標(biāo)識(shí)開、關(guān)狀態(tài)；對(duì)須要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)實(shí)行鉛封等限位措施。防火卷簾下方、消防車通道、消防車登高操作場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)在地面標(biāo)識(shí)出禁止占用的區(qū)域范圍。第三十七條高層建筑內(nèi)的消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測(cè)；存在故障、缺損的，應(yīng)當(dāng)立刻修理、更換，確保完好有效。因修理等須要停用建筑消防設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行內(nèi)部審批手續(xù)，制定應(yīng)急方案，落實(shí)防范措施，并在建筑入口處等醒目位置公告。第三十八條高層公共建筑消防設(shè)施的修理、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主、運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)，共有部分依據(jù)專有部分建筑面積所占比例擔(dān)當(dāng)。高層住宅建筑的消防設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)和修理、更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)；日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)或者消防技術(shù)服務(wù)費(fèi)用的，從相關(guān)費(fèi)用中列支。共用消防設(shè)施的修理、更新、改造費(fèi)用，可依法從住宅專項(xiàng)修理資金列支。第三十九條高層建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行每日防火巡查，并填寫巡查記錄。其中，高層公共建筑內(nèi)公眾聚集場(chǎng)所在營(yíng)業(yè)期間應(yīng)當(dāng)至少每二小時(shí)進(jìn)行一次防火巡查，醫(yī)院、養(yǎng)老院、寄宿制學(xué)校、幼兒園應(yīng)當(dāng)進(jìn)行白天和夜間防火巡查，高層住宅建筑和高層公共建筑內(nèi)的其他場(chǎng)所可以結(jié)合實(shí)際確定防火巡查的頻次。防火巡查的內(nèi)容主要包括用火用電用氣有無違章狀況，平安出口、疏散通道暢通狀況，消防設(shè)施器材完好狀況，防火門關(guān)閉狀況，消防平安重點(diǎn)部位人員在崗在位等狀況。第四十條高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)至少每月、高層公共建筑應(yīng)當(dāng)至少每半個(gè)月開展一次防火檢查，并填寫檢查記錄。防火檢查的內(nèi)容主要包括平安出口和疏散設(shè)施狀況，消防車通道和消防水源狀況，滅火器材配置及有效狀況，用火用電用氣和緊急品管理制度落實(shí)狀況，消防限制室值班和消防設(shè)施運(yùn)行狀況，人員教化培訓(xùn)狀況，重點(diǎn)部位管理狀況，火災(zāi)隱患整改以及防范措施的落實(shí)等狀況。第四十一條對(duì)巡查、檢查發(fā)覺的火災(zāi)隱患，高層建筑的業(yè)主、運(yùn)用人、受托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位、自主管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)立刻實(shí)行措施予以整改。對(duì)不能當(dāng)場(chǎng)改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)明確整改責(zé)任、期限，落實(shí)整改措施，整改期間應(yīng)當(dāng)實(shí)行臨時(shí)防范措施，確保消防平安；必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)將緊急部位停止運(yùn)用。第四十二條禁止在高層建筑疏散走道、樓梯間、平安出口停放電動(dòng)自行車或者為電動(dòng)自行車充電。激勵(lì)在高層住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置電動(dòng)自行車集中存放和充電的場(chǎng)所。電動(dòng)自行車存放、充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置，并和高層建筑保持平安距離。必需設(shè)置在高層建筑內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)和建筑其他部分進(jìn)行防火分隔。電動(dòng)自行車存放、充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)配備必要的消防器材，充電設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備充溢自動(dòng)斷電功能。第四十三條高層建筑應(yīng)當(dāng)應(yīng)用電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)漏電電流、線纜溫度等狀況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的高層建筑，應(yīng)當(dāng)聯(lián)入城市物聯(lián)網(wǎng)消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)消防設(shè)施、電氣線路、燃?xì)夤芫€、疏散通道和消防平安重點(diǎn)部位等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。高層住宅建筑應(yīng)當(dāng)應(yīng)用智能消防預(yù)警系統(tǒng)。對(duì)于未設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施的高層住宅建筑，應(yīng)當(dāng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器、簡(jiǎn)易噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急廣播以及獨(dú)立式可燃?xì)怏w探測(cè)器、無線手動(dòng)報(bào)警、無線聲光警報(bào)等消防設(shè)施。建筑高度超過一百米的高層建筑，應(yīng)當(dāng)在避難層（間）設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)。第四十四條高層建筑應(yīng)當(dāng)每年至少開展一次消防平安自我評(píng)估。建筑高度超過一百米的高層公共建筑每年應(yīng)當(dāng)托付具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展一次消防平安評(píng)估。消防平安評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括存在的消防平安問題、火災(zāi)隱患以及改進(jìn)措施等內(nèi)容。第四十五條激勵(lì)、引導(dǎo)高層公共建筑的業(yè)主、運(yùn)用人投保火災(zāi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)。第四章消防宣揚(yáng)教化和滅火疏散預(yù)案第四十六條高層公共建筑內(nèi)的單位應(yīng)當(dāng)每半年至少對(duì)員工開展一次消防平安教化培訓(xùn)。高層住宅建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位、自主管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少對(duì)居住人員進(jìn)行一次消防平安教化培訓(xùn)，進(jìn)行一次疏散演練。高層公共建筑內(nèi)的單位對(duì)員工進(jìn)行上崗前消防平安培訓(xùn)，對(duì)消防限制室值班人員、消防平安管理人員、電工、保安員等重點(diǎn)崗位人員組織專業(yè)培訓(xùn)。第四十七條高層建筑內(nèi)每層應(yīng)當(dāng)在醒目位置張貼平安疏散示意圖，公共區(qū)域電子顯示屏應(yīng)當(dāng)播放消防平安提示和消防常識(shí)。高層公共建筑應(yīng)當(dāng)在首層醒目位置提示公眾留意火災(zāi)緊急、平安出口和疏散通道位置、滅火器材位置。高層住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)在醒目位置設(shè)置消防平安宣揚(yáng)欄，在高層住宅建筑單元入口處提示用火、用電、用氣，以及電動(dòng)自行車存放、充電等消防平安常識(shí)。第四十八條高層建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合場(chǎng)所特點(diǎn)，分級(jí)分類編制滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，以及微型消防站響應(yīng)處置程序。規(guī)模較大、功能業(yè)態(tài)困難、有兩個(gè)以上業(yè)主、運(yùn)用人或者多個(gè)職能部門的高層公共建筑，應(yīng)當(dāng)編制總體預(yù)案，各單位或者職能部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)場(chǎng)所、功能分區(qū)、崗位實(shí)際制定分預(yù)案。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)當(dāng)明確組織機(jī)構(gòu)，確定擔(dān)當(dāng)通信聯(lián)絡(luò)、滅火、疏散和救援任務(wù)的人員及其職責(zé)，明確報(bào)警、聯(lián)絡(luò)、滅火、疏散等處置程序和措施。第四十九條高層建筑的業(yè)主、運(yùn)用人、受托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際，依據(jù)總體預(yù)案和分預(yù)案分別組織實(shí)施消防演練。高層建筑應(yīng)當(dāng)每年至少進(jìn)行一次全要素綜合演練，建筑高度超過一百米的高層公共建筑應(yīng)當(dāng)每半年至少進(jìn)行一次全要素綜合演練。制定分預(yù)案的，有關(guān)單位和職能部門應(yīng)當(dāng)每季度至少進(jìn)行一次綜合演練或者專項(xiàng)滅火、疏散演練。演練前，應(yīng)當(dāng)告知演練范圍內(nèi)的人員并進(jìn)行公告；演練時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)；演練結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行總結(jié)講評(píng)，并剛好對(duì)預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。第五十條高層公共建筑內(nèi)的人員密集場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)按樓層、區(qū)域確定疏散引導(dǎo)員,負(fù)責(zé)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)組織、引導(dǎo)在場(chǎng)人員平安疏散。第五十一條火災(zāi)發(fā)生時(shí)，發(fā)覺火災(zāi)的人應(yīng)當(dāng)立刻撥打119報(bào)警。火災(zāi)發(fā)生后，高層建筑的業(yè)主、運(yùn)用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等專業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)快速啟動(dòng)