文化博物館建設項目可行性研究報告

文化博物館建設項目可行性研究報告文化博物館建設項目可行性研究報告#1、空間開合——控制環(huán)境節(jié)奏沒有層次的空間，就是沒有空間的深度，缺乏整體感和空間的過渡。中國古典造園強調(diào)空間的啟承轉合，通過空間的強烈對比，使人們行走其中體驗到不同的心理感受：入口繁華、熱鬧（開）一濱水道路/安靜、閑適（合）一中心區(qū)/開闊、優(yōu)美（開）一河流/自然、靈動（合）一小湖/平靜、輕松（開）。2、組群意識——聚落環(huán)境的營造規(guī)劃取法中國傳統(tǒng)的“類村落式”民居建筑的布局形式。強調(diào)布局結構的自然，而并非皇城式的方正規(guī)劃格局，通過自然、親和的狀態(tài)與使用者取得感情上的良好溝通。規(guī)劃中把各功能區(qū)因勢利導地結合自然基地特征中，分組因地制宜地布置，并有機整合在一個理性的“類村落”結構中。3、空間意象——活水穿村，依水而居“山因水動，水因山活”，中國傳統(tǒng)村落十分注重理水，規(guī)劃充分利用基地及周邊水體，通過“大與小”、“開放與封閉”、“動與靜”、“高與低”、“明與暗”等空間意象處理手法。我們把北入口廣場直接臨水或架在水渠上面，即提高了土地使用率，又使景觀呈現(xiàn)傳統(tǒng)“活水穿村，依水而居”的空間效果。4、街巷模式——空間遞進，層層展開采用“空間遞進”的組織原則，通過主街——公共廣場——公共庭院——半公共庭院這種空間序列上的逐步遞進，來喚醒儒雅之士的中國傳統(tǒng)文化情結。各個層次的空間在界定明確的前提下層層展開，完成了空間由公共空間向私密空間的逐級轉換，同時也符合中國人“天地有序，內(nèi)外有別”的傳統(tǒng)心理。借用這種空間意境來營造，使現(xiàn)代環(huán)境也延承了歷史文化的文脈。6．7功能區(qū)塊深度設計1、主題博物館群整個園區(qū)的核心和亮點，可以說是點睛之筆，一方面是文化展示的主要平臺，另一方面也是最能契合旅游目地的主題區(qū)。進園的博物館項目須具備較高展示觀賞性的特點，高品位、高檔次，打造一個文化效益與經(jīng)濟效益并舉、政府和企業(yè)雙贏的博物館群。（有意向的項目有：中國絲綢文化博覽中心、中國抽紗刺繡博物館、中國快遞博物館、某某明清家具博物館、奎廬半窯藝術博物館）2、文化街商業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)容要豐富，有民間工藝品交易市場、民族服飾、陶瓷工藝、織造工藝、雕刻工藝、編織工藝、金屬工藝、染秀工藝、繪畫工藝、民間美食等。在這里即能欣賞多彩的民間藝術，購買稱心的民間工藝品和品嘗豐盛的民間美食，又能親身參與其中，享受民間藝術創(chuàng)造的樂趣，使旅游者充分的領略民間藝術的魅力。這些民間文化不僅僅是簡單的展示，而是可以經(jīng)營的鮮活經(jīng)濟行為。商業(yè)街區(qū)持續(xù)穩(wěn)定收益是整個項目能夠良性運轉的基石，而其所帶來的人流量也是能夠支撐起整個文博園的基礎。讓游客能夠停留、認識、消費某某文化特色，為建設文化街區(qū)的主要目的。3、創(chuàng)意工作室區(qū)作為文博園要有一群文化創(chuàng)藝術作者在此時常創(chuàng)作交流。藝術貴于交流，切磋中共鳴而產(chǎn)生新的藝術靈感。因此，在文博園中央花園東面布置院落式藝術專家工作室4組，以提高文博園的人脈。4、文化創(chuàng)意培育區(qū)創(chuàng)作靈感往往來源于生命之自然或水的流動，把文化創(chuàng)意行動切合到自然的環(huán)境之中。歷史、文化、精神以及規(guī)劃所賦予場地的特殊涵義在此凝結為一體，如同DNA的雙聯(lián)因子，有機生長于此。因此，規(guī)劃建議在文博園南區(qū)，布置一塊文化創(chuàng)意培育區(qū)，有利創(chuàng)意經(jīng)濟的發(fā)揮。創(chuàng)意專家在工作中感覺到家的溫馨和環(huán)境啟發(fā)。將歷史文化轉變?yōu)樯娴慕?jīng)濟本體。即傳承了文化又延展了經(jīng)濟，并豐富人們的生活行為。就能到達文化創(chuàng)意培育區(qū)的目的。6．8建筑單體設計應保證在功能、經(jīng)濟、美觀三方面各自的要求，并使三者互相協(xié)調(diào)統(tǒng)一。6．8．1建筑設計依據(jù)2《民用建筑設計通則》 24、《建筑設計防火規(guī)范》GB5001；6-20166《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 66．8．2建筑單體設計建筑以1－3層低層建筑為主。建筑風格從造型結構、形式和肌理一起來系統(tǒng)設計：造型結構——我們的設計原則是源于傳統(tǒng)，高于傳統(tǒng)、融入現(xiàn)代風格。整體結構采用“新現(xiàn)代主義+中國古典元素”的優(yōu)雅格調(diào)，具體的特點是結合后現(xiàn)代主義簡約造型的基礎上，通過透明玻璃等現(xiàn)代材料與木構件交錯進行對比，展顯本地建筑材料的特色。本項目地形復雜，內(nèi)容也較多，空間變化豐富，為取得和諧統(tǒng)一，創(chuàng)作一些相對固定的造型元素，作為立面構圖的基調(diào)。例如把相對統(tǒng)一的窗欞風格與大小不一的墻體虛實對比中協(xié)調(diào)起來，在環(huán)境中又反復出現(xiàn)，實際是延承文化脈絡的造型設計產(chǎn)品。立面造型——首先明確了傳統(tǒng)與現(xiàn)代相揉和的風格，把窗欞、青磚、黛瓦融入玻璃、白墻、花崗巖的肌理之中。使傳統(tǒng)風貌有機地生長出現(xiàn)代技術的美感。因此，我們的設計思路是以居民的清新、雅致為基調(diào)，融皇家庭院的富麗、氣派。理性的講是追求新現(xiàn)代主義的理性化功能，響應科技新產(chǎn)品和時代特征的同時，也注重地方性的表現(xiàn)，發(fā)揮建筑與自然、建筑與地方文化的聯(lián)系，以簡約抽象的古典建筑符號來表達對傳統(tǒng)的尊重，表現(xiàn)內(nèi)在的、本質的精神文化氣質。立面造型的主題元素是相對統(tǒng)一的，從南到北，從內(nèi)到外都是在有基調(diào)的漸變之中，如同交響曲的旋律，從而避免了傳統(tǒng)建筑過分統(tǒng)一，素靜，難以符合現(xiàn)代公共建筑造型的缺陷。形式與肌理——針對本項目的設計手法，注重材料的質感、肌理、色彩及技術構造細節(jié)，特別是反映了磚、石、木等建材的材質。設計相當注意表現(xiàn)自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，色彩的控制是淺色、灰色調(diào)再加上體現(xiàn)江南中國傳統(tǒng)木建筑的色彩元素的點綴。傳承傳統(tǒng)建筑風貌的肌理——白垟、木窗、青磚、黛瓦基礎上，又突顯一些暖色立面構圖，中間用褐色花崗巖，鏡面玻璃，結合虛實對比，凹凸對比，深淺對比等藝術手法，使文博園整體建筑風格，在穩(wěn)重高雅的基調(diào)上又顯活潑，富有現(xiàn)代信息時代的技術美感6．9結構設計1、本工程設計使用年限為50年，各建筑安全等級為二級，抗震設防類別為丙類，設防烈度為6度。2、均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土短肢－剪力墻結構，樓面、屋面均采用現(xiàn)澆梁板體系。地下室采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結構，地下室外墻采用鋼筋混凝土擋土墻，地下室防水等級為三級。剪力墻抗震結構等級為四級。3、地基基礎：擬采用預應力管樁。

10技術經(jīng)濟指標本項目主要經(jīng)濟技術指標詳見表表6-1 主要技術經(jīng)濟指標指標名稱指標量單位備注總規(guī)劃用地面積（含北入口）平方米北入口用地面積平方米地上總建筑面積平方米其中商業(yè)街建筑面積平方米博物館、主題項目平方米地下車庫面積平方米建筑占地面積（含各地塊庭院用地）平方米廣場街面平方米停車場（含北入口）平方米公共綠化（含北入口）平方米道路用地（含北入口）平方米第七章公用工程方案7．1給排水工程7．1．1用水量1、用水量標準和用水量日最高用水量計算表序號項目名稱數(shù)量用水定額最大日用水量（m3/日）1建筑用水65010m220升/m213002道路和綠地灑水（不含山林綠化）123100m22升/m2次246.23水池0m33未預見用水量按（1+2）*15%計2324消防用水室內(nèi)1次10升/秒5室外1次15升/秒共 計根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》等防火規(guī)范的要求，室外消防用水量按20升／秒，室內(nèi)消防用水量根據(jù)建筑物具體情況，按《建筑設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定設計。因此，最大日用水量需要177立8方米/日。2、消防用水采用室外消防用水與生活用水合并的低壓制，消防水量及市政消火栓的設置按《建筑設計防火規(guī)范》（ ）執(zhí)行。本項目設置一處室外消火栓，布置在十字路口。7．1．2供水工程采用集中供水。規(guī)劃地塊水源分別就近市政管網(wǎng)引入 給水管，單元周邊的給水管主干道為 給水管；支路為 給水管，規(guī)劃地塊主要有西側的道路市政給水管接入。7．1．3排水工程本項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制。6．1．3．1污水工程1、污水量：污水量以用水量（不含綠地道路噴灑水）的80計%，日污水量為14立方米。2、污水排放：經(jīng)過處理后，采取雨污分流的形式，范圍內(nèi)的污水采用集中收集和分散處理相結合的方式進行處置，降低對區(qū)內(nèi)水體的污染。6．1．3．2雨水工程1、雨水量管道設計參數(shù)：暴雨強度公式升秒?公頃0.825設計降雨強度（升秒?公頃）設計重現(xiàn)期限（年）設計降雨歷時（分鐘）園區(qū)內(nèi)重現(xiàn)期采用 年，地面集水時間采用分鐘。徑流系數(shù)按《室外排水設計規(guī)范（ ）》第 條采用。2供電工程7．2．1用電負荷裝機容量：用電負荷由空調(diào)用電、照明用電和設備、其它用電等組成。根據(jù)項目的建設規(guī)模和功能，經(jīng)估算本項目裝機容量為 5表7-2 用電量計算表序號名 稱用電指標用電負荷（）服務建筑用電W方米室外用電設備用電其它合 計經(jīng)統(tǒng)計，本規(guī)劃地塊電力負為735千瓦0?？紤]需用系數(shù)及同時系數(shù)取0.后7，則規(guī)劃地塊總的計算負荷約 57．2．2供電電源和供電設備電源取自城市電網(wǎng)結合控規(guī)，規(guī)劃地塊電力負荷可有變電站供電或由周邊的公用電力開閉所處線供電，根據(jù)地塊的實際負荷情況，規(guī)劃地塊總裝接變電箱容量為。3通信工程7．3．1電信工程規(guī)劃固定電話裝機采用標準：為1部/8平0米；裝機量為65010/8部0。=812采用光纖接入發(fā)展電信用戶網(wǎng)，并配置電信交換間。規(guī)劃在地塊內(nèi)分別設弱電機房，內(nèi)設寬帶、節(jié)點、保安監(jiān)控設備等，其中電信交接箱容量按規(guī)劃地塊的預測配置。7．4土石方工程根據(jù)項目用地現(xiàn)狀，對地形作適當?shù)母脑旌徒ㄔO土地平整等。其中南側地塊填方2.8萬7立方米，挖方4.7萬0立方米；北側入口地塊填方1.萬4立方米，挖方1.萬8立方米。項目總土方量約為10.萬7立7方米。第八章環(huán)境保護與衛(wèi)生、安全防火8．1環(huán)境保護及衛(wèi)生設施8．1．1環(huán)境保護原則與手法1、注重環(huán)境—經(jīng)濟—社會效益相統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展原則：遵循經(jīng)濟規(guī)律和生態(tài)規(guī)律，通過科學設計和管理，不斷改善環(huán)境質量。2、規(guī)劃從區(qū)域的系統(tǒng)整體性角度出發(fā)，造景造林統(tǒng)籌規(guī)劃，明確不同功能區(qū)的影響程度，堅持環(huán)境保護分類指導，堅持環(huán)保三同時原則。3、堅持污染物排放總量控制與濃度達標控制相結合原則。從實際出發(fā)，環(huán)境保護目標切實可行，通過項目實施和加強管理等努力可以實現(xiàn)，具有可操作性。8．1．2采用的環(huán)保標準本項目要能促進城市和區(qū)域生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，保持良好的人居環(huán)境。建立完善的城市污水收集系統(tǒng)，改造現(xiàn)有的排水體系。根據(jù)城市水資源的功能區(qū)劃，確定相應的水質控制目標和污染物削減計劃。8．1．2．1環(huán)境質量標準大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》 二級標準；地表水環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》 中的類標準；環(huán)境噪聲采用《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 中類。8．1．2．2污染物排放標準廢氣：大氣污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》 中的二級標準；汽車尾氣排放執(zhí)行《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》 ;廢水：本項目廢水經(jīng)預處理后達到《污水綜合排放標準》 中三級標準后，排入規(guī)劃市政污水管網(wǎng)進入規(guī)劃污水處理廠。噪聲：根據(jù)國家環(huán)?？偩趾?99）946號《關于公路建設環(huán)境影響評價中環(huán)境適用標準有關問題的復函》，公路兩側評價范圍內(nèi)居民集中建筑群，臨路第一排建筑物前參照類標準執(zhí)行（晝、夜d。按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲適用區(qū)劃分技術規(guī)范》的規(guī)定，當公路、鐵路（含輕軌）建設路線通過1類標準適用區(qū)時，道路紅線外50米內(nèi)執(zhí)行4類標準，50米之外執(zhí)行1類標準。施工噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ 2

8．1．2．3總量控制指標根據(jù)國家和某某省有關規(guī)定，納入總量控制的污染物分別是 、氨氮、工業(yè)粉塵、煙塵、、工業(yè)固廢等種。8．1．3建設期環(huán)境影響分析8．1．3．1施工噪聲影響施工期的噪聲主要來源于鉆探、打樁、攪拌、氣割、裝卸、裝修等過程中使用的各類施工機械而產(chǎn)生的施工噪聲。一般施工現(xiàn)場有多種機械同時作業(yè)，各機械聲級將會迭加，疊加值約增加 。根據(jù)建筑施工機械的聲源強度，本項目的施工噪聲，夜間施工的影響范圍較大，因此夜間施工作業(yè)應報當?shù)丨h(huán)保管理部門批準，方可進行夜間施工。8．1．3．2施工揚塵影響在項目建設階段，要進行平整土地，挖土填方、建造建筑物等，在各過程中都存在著揚塵的污染，尤其是久旱無雨的大風天氣，揚塵污染較為突出。據(jù)調(diào)查，施工現(xiàn)場的揚塵主要自汽車行駛的揚塵、堆料場的起風揚塵及裝卸水泥、砂石料等作業(yè)揚塵，其中汽車行駛產(chǎn)生的揚塵約占揚塵總量的一半以上，且影響范圍較大。如果施工階段對道路進行定期清掃、灑水作業(yè)（每天4-次5），可使空氣中揚塵量大大減少（降70左%右），達到較好的降塵效果，同時施工單位必須在工地周邊設置不低于2.米1的遮擋圍護設施，建設工地施工現(xiàn)場應按規(guī)定設置金屬或硬質板材圍擋；施工道路必須硬化，出入口5米內(nèi)應用水泥硬化，出入口內(nèi)側必須安裝專用運輸車輛輪胎清洗設備；施工過程必須設置密目網(wǎng)，防止減少施工過程中物料渣土外溢；加強施工管理，合理安排混凝土攪拌與建筑材料的堆放場地。如以上措施得以實施，則施工揚塵對周圍大氣環(huán)境影響可大大降低。8．1．3．3施工廢水影響施工人員生活廢水：施工中產(chǎn)生的生活污水、沖洗廢水等因量少且較分散，處理較困難。因此必須在施工場地建筑簡易廁所和化糞池，對施工隊伍生活污水中污染物含量高的糞便污水進行統(tǒng)一處理，處理達標后排入附近河流。含泥漿廢水：泥漿廢水主要來源于鉆孔灌注樁及堆放的廢土、水泥、沙和灰等被雨水沖刷產(chǎn)生的污水，此類污水由于含有高濃度的及大顆粒雜質，因此，基礎施工期間產(chǎn)生的泥漿廢水在排放前必須在簡易沉淀池內(nèi)停留沉淀后方可排放。8．1．3．建筑固廢影響8．1．3．建筑固廢影響在建筑施工階段，施工人員的生活垃圾以及施工過程中的建筑垃圾，建筑施工單位管理部門應妥善安排收集，生活垃圾送城市環(huán)衛(wèi)部門處理，建筑垃圾盡量回收再利用。不可利用部分與生活垃圾需按指定的路線清運至有關部門指定的地點，在運輸過程中，應避免裝載過多導致泥土在城市道路上灑落，造成道路上大量揚塵，影響城市空氣質量和環(huán)境衛(wèi)生。8．1．4營運期環(huán)境影響分析聲環(huán)境影響本項目建成后，主要噪聲源為兒童活動的噪聲和游樂設備機器噪聲、風機、空調(diào)室外機等的噪聲。因為文化博覽園的特殊性，本項目環(huán)境影響是最主要的是兒童噪聲和游樂設備的噪聲。大氣環(huán)境影響本項目產(chǎn)生的廢氣主要是交通汽車尾氣等。水環(huán)境影響本項目廢水直接排入市政污水管網(wǎng)。固體廢棄物環(huán)境影響項目運行后產(chǎn)生的固廢主要為生活垃圾。生活垃圾收集后，由市政環(huán)衛(wèi)部門清運。因此本項目產(chǎn)生的固體廢棄物對周圍環(huán)境影響較小。8．1．5環(huán)境保護原則與手法1、注重環(huán)境—經(jīng)濟—社會效益相統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展原則：遵循經(jīng)濟規(guī)律和生態(tài)規(guī)律，通過科學設計和管理，不斷改善環(huán)境質量。2、規(guī)劃從區(qū)域的系統(tǒng)整體性角度出發(fā)，造景造林統(tǒng)籌規(guī)劃，明確不同功能區(qū)的影響程度，堅持環(huán)境保護分類指導，堅持環(huán)保三同時原則。3、堅持污染物排放總量控制與濃度達標控制相結合原則。從實際出發(fā)，環(huán)境保護目標切實可行，通過項目實施和加強管理等努力可以實現(xiàn)，具有可操作性。8．1．6環(huán)境保護目標本項目能促進城市和區(qū)域生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)，保持良好的人居環(huán)境。建立完善的城市污水收集系統(tǒng)，改造現(xiàn)有的排水體系。根據(jù)城市水資源的功能區(qū)劃，確定相應的水質控制目標和污染物削減計劃。1、水環(huán)境質量目標：采用雨污水分流制，污水、廢水全部納入市政管線，雨水統(tǒng)一收集后排入就近河道。2、大氣環(huán)境保護：設置地下車庫，建設生態(tài)停車場，加強揚塵污染控制，擴大公用綠地，盡量增加綠化面積，減少二次揚塵。3、固體廢棄物治理：生活垃圾無害化處理或處置率達到10。0%8．1．7環(huán)境保護措施本項目是文化博覽園，對環(huán)境產(chǎn)生污染主要是噪聲，但是整個工程中有污染的環(huán)節(jié)均取環(huán)保措施，并且作專項的環(huán)境估報，詳見待做工程環(huán)境影響評價報告。1、對噪聲污染的措施（1）通過功能布局和空間設計，將容易產(chǎn)生噪聲的區(qū)域遠離居民生活區(qū)；（2）利用坡地、綠化、服務建筑對噪聲影響屏蔽、隔聲；（3）采用低噪聲游樂設備；（4）加強游樂設備的使用管理，限定時間限定區(qū)域。2、工程設計的措施（1）地下車庫廢氣排放與通風。（2）把停車放到地下為主、地面盡可以種草、植樹綠化。3、建設期（1）建設單位和當?shù)卣畱訌娬吆彤數(shù)匾?guī)劃宣傳，通過發(fā)布公告、傳單和廣播形式，使當?shù)孛癖娏私獗卷椖拷ㄔO的必要性，以及項目建設對居民個人利益的保障，從而獲得民眾的理解和支持。（2）民用建筑工程環(huán)境污染控制應遵守國家安全衛(wèi)生和環(huán)境保護的有關規(guī)定，在工程設計和施工中應選用低毒性、低污染的建筑材料和裝修材料。（3）使用的非金屬無機建筑材料，包括砂、石、磚瓦、水泥、墻磚、地磚、馬賽克、陶瓷、玻璃，以及混凝土、硅酸鹽、石灰、石膏等以及各種制品等應檢驗放射性指標。（）建筑施工場界必須達到 的規(guī)定值，除特殊需要作業(yè)外，禁止夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工。（5）加強管理，減少施工揚塵污染，工地應配置細目滯塵防護網(wǎng)，采用商品混凝土建房。及時對運輸?shù)来驋吆蜑⑺?，必要時對建設區(qū)域采取水霧降塵。在運輸、裝卸建筑材料時，必須采用封閉車輛運輸，尤其時泥沙等，要防止散落。（6）建設期間的施工廢水和生活污水不能無組織排放，應分別經(jīng)沉淀池、生化處理達標后排放。（7）廢建筑材料不能隨意傾倒，應嚴格按相關衛(wèi)生管理條例的有關規(guī)定妥善處理。4、營運期（1）生活垃圾收集后由環(huán)衛(wèi)部門清運。8．1．8環(huán)境衛(wèi)生措施1、垃圾收集：本項目實行生活垃圾的分類收集集中處理。2、糞便無害化處理：采用三格化糞池處理后接入生活污水管道系統(tǒng)，送污水處理站處理后，達標后排放。2安全與防火設施8．2．1規(guī)劃建筑消防本工程按二類建筑，耐火等級二級設計，執(zhí)行國標《高層民用建筑設計防火規(guī)范》。1、結合出入口設消防通道兼人行出入口，小區(qū)內(nèi)設有6米寬的機動車主環(huán)路。2、設置緊急火災報警系統(tǒng)。8．2．2給排水消防每層樓道內(nèi)設消火栓，地下室設噴淋泵，每個防火分區(qū)設水流指示器，布置噴頭，并設置末端試水裝置，地下室噴頭選用直立型噴頭，噴頭溫級為68℃。第九章節(jié)能與無障礙設計節(jié)能為深入貫徹落實黨的十六大和十六屆三中全會關于“加快建設資源節(jié)約型社會，保障國民經(jīng)濟持續(xù)快速協(xié)調(diào)發(fā)展，解決全面建設小康社會面臨的資源約束和環(huán)境壓力問題”，國務院辦公廳印發(fā)了《關于開展資源節(jié)約活動的通知》（國辦發(fā)［2014號］），3部署了在全國范圍內(nèi)組織開展資源節(jié)約活動，全面推進能源、原材料、水、土地等資源節(jié)約和綜合利用工作。節(jié)能降耗、資源綜合利用是國家加快建設節(jié)約型社會重要戰(zhàn)略決策，是國家經(jīng)濟發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，是國家“十三五”規(guī)劃目標之一。國家規(guī)劃能源消耗在“十三五”期間總體下降20％，每年目標是平均下降4％。我國當前的國情是：人均資源占有比世界平均人均占有低，資源綜合利用只占 ％;年占世界％,但用鋼和用煤各占1/和31/，4能耗很高。生態(tài)環(huán)境和資源利用是今后我國經(jīng)濟發(fā)展的制約因素。因此，到202年0節(jié)能降耗20％意義重大。道路、道路照明、電力電信等工程投資具有公益性、基礎性的特點，尤其要貫徹項目建設節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求，按照相關建設規(guī)范和標準，控制建設標準和建筑指標，要把好資源節(jié)約、節(jié)能降耗這一環(huán)節(jié)。本項目工程主要能源為電，為節(jié)約能源，所有設備均采用節(jié)能型設備。在項目建設中，采用合理的節(jié)能降耗措施，對提高能源利用率，對當?shù)貒窠?jīng)濟向節(jié)能型發(fā)展將會起到重要作用。尤其是控制城市水土流失，降低單位能耗和改善城市生態(tài)環(huán)境等起到重要作用。9．1．1節(jié)能措施1、節(jié)約電力變電所布置于靠近負荷中心的位置上，縮短電纜長度，減少電壓降損失，節(jié)約電能。在變電所設功率因數(shù)補償器，以提高功率因素，節(jié)省電能。在變電所和主要出線及需單獨核算的單位裝設計量表，對電熱設備和耗電大戶進行監(jiān)督，以利節(jié)電。本項目主要耗電在游樂設備上，選擇節(jié)能型設備，并增強設備節(jié)能的科技含量。在燈器具方面，道路照明選用高效節(jié)能型的高壓鈉燈，各燈桿上的照明燈，可根據(jù)使用需要分別單獨控制以節(jié)省能源。管理用房采用高效熒光燈照明為主，走廊、

樓梯、地下停車庫等公共部位采用節(jié)能光源照明，走道、樓梯、地下車庫、消控室、變配電所、水泵房等重要場所設置應急照明燈，在疏散走道及安全出口設置疏散指示燈?？照{(diào)設計按照《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（ 9執(zhí)行?？照{(diào)設備選用國家推薦的高效節(jié)能設備。各建筑物供水采用水表計量。水泵選用高效系列泵，配用電機選用系列節(jié)能型電機。、建筑節(jié)能本工程位于某某縣，屬夏熱冬冷地區(qū)。在建筑物朝向上盡量采用南北向設計，從而保證建筑物的采光和夏季通風。對于建筑物的墻體及屋頂?shù)谋夭牧系倪x擇，應01要01要5求執(zhí)，2有0效1節(jié)3約）建筑能源。189進執(zhí)行2節(jié)0能1設5計。本建筑各西5向：0.3滿9足規(guī)范要求的規(guī)依據(jù)某某省標準《公共建筑節(jié)能設計標準》向建筑窗墻比分別為：南向：0.45東向：0.定型指標計算范圍：根據(jù)規(guī)范對下列部位采取節(jié)能措施：1、屋頂部分（規(guī)范要求傳熱系數(shù)小于0.）采用在英紅瓦下面加 保溫層，滿足節(jié)能設計要求2、建筑外墻（規(guī)范要求傳熱習俗小于1.）0（由外到內(nèi)）聚合物外保溫砂漿（磚墻，熱橋部位厚3，0墻厚40）24厚0多孔磚或結構梁、柱3、外窗：采用斷熱型鋁合金窗框，根據(jù)不同窗墻比查出所需傳熱系數(shù)：（1）南向窗墻比為：0.4，5采用傳熱系數(shù)小于2.的8單框低輻射中空玻璃，遮陽系數(shù)小于0.4；5（2）東向：0.39西5向：0.3，9采用傳熱系數(shù)小于3.的0單框低輻射中空玻璃，遮陽系數(shù)小于0.5.（3）北向無具體要求采用鋁合金單層普通窗。（4）外窗的氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》規(guī)定的4級要求。、太陽能應用建筑能耗在中國整個能源消耗里面占的比重非常大，最近我們政府不斷的提倡建設節(jié)約型社會，建筑節(jié)能是國家大力倡導的一個發(fā)展方向。因此，本工程所有設備均采用節(jié)能型設備外，還采用太陽能設備。我國于195年8開始研究太陽能電池，197年1首次應用于我國發(fā)射的衛(wèi)星上，197年3開始將太陽能電池用于地面。目前太陽能電池已經(jīng)開始廣泛用于通信、交通、民用產(chǎn)品等各個領域，光伏發(fā)電不但列入到國家的攻關計劃，而且列入國家電力建設計劃，同時也在一些重大工程項目中得到應用。太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)在晴天和陰天都可以發(fā)電。與傳統(tǒng)的火電方式相比，太陽能光伏的優(yōu)勢在于減少碳硫化合物的排放，從而有降低溫室效應。太陽能是一種“取之不盡，用之不竭”的能源，某某屬北亞熱帶緣季風氣候，四季分明，光照充足，年平均日照193小6時，應做好這個生態(tài)利用文章。太陽能建筑即太陽能與建筑一體化就是在建筑外墻覆蓋太陽能電池板組成的玻璃幕墻，在建筑其他部位如雨棚、頂部、平臺、大堂透明天窗的頂棚鋪設太陽能電池板；建筑建成后不僅能滿足自身的照明需求，而且能夠并網(wǎng)發(fā)電，其社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益不可估量。因此，本項目在設計坡屋頂時結合造型做一些太陽能設備。9．1．2節(jié)能評價本項目綜合節(jié)能可達20水%平。變壓器全部選用低損耗干式，降低電能損耗。鼓勵全面使用節(jié)能環(huán)保型燈具、空調(diào)、冰箱等產(chǎn)品，符合節(jié)能要求。項目建成后，夏季的空調(diào)溫度不能低于4。本項目用電負荷 按 計算，年運行天數(shù)按照36天0折算。年耗電603萬7千瓦時，相當于742噸0標準煤。通過綜合節(jié)能措施，能夠節(jié)約148噸4標煤。2無障礙設計根據(jù)《城市道路和建筑無障礙設計規(guī)程》 中的有關規(guī)定，在本項目中設置相應的無障礙專用設施。本項目基地略有坡地，入口坡道控制在1：12以下，并有桉殘疾人使用坡道護欄。室內(nèi)外高差有坡連接。底層衛(wèi)生間有殘疾人使用的專用衛(wèi)生潔具。第十章管理機構和運作模式1組織架構1．1建設期組織文化博覽園工程組織結構主要包括建設領導小組、工程指揮部。組織結構見圖10。-1（1）建立某某文化博覽園領導小組?？紤]公園建設的整體統(tǒng)籌協(xié)調(diào)性，由縣建設局局長任組長、主管副局長任副組長，相關職能部門參與，下設辦公室，設在某某城市建設投資有限公司，公司法人任辦公室主任。（2）建立工程指揮部。分管副局長任總指揮，下設項目負責人、辦公室、發(fā)展投資部、規(guī)劃工程部。1．2運營期運作模式文化博覽園成立專業(yè)經(jīng)營單位進行管理，實行財政補助制度，以商鋪出租經(jīng)營收入、商鋪廣告等招租等形式支撐公園養(yǎng)護管理的正常運轉，實現(xiàn)生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益的最大化，實現(xiàn)文化博覽園的可持續(xù)發(fā)展。9．2人員配備項目建設期應配備6名專兼職人員。建成移交成立的專業(yè)經(jīng)營單位進行管理，專業(yè)單位人員定額長期固定編制15名，臨時合同人員15名，通過公開招聘和組織任命結合的方式確定。第十一章建設工期與工程實施管理11．1建設工期本項目分前期決策、規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收與交付四個階段。201年12月完成可行性研究報告的編制，201年110月正式開始工程建設，在各項工作開展順利的前提下，計劃項目建設工期為20個月，各階段時間安排如表表9-1 項目各階段時間安排表實施階段工程內(nèi)容工程進度（月）前期決策項目可行性研究報告、可行性研究的編制個月征地與規(guī)劃設計1方案設計（招標）個月2工程初步設計及施工圖設計工程施工1場地平整個月2土建施工3設備自制或訂貨4竣工驗收與交付工程總耗時個月2工程實施進度本項目于201年12月完成可行性研究，工程建設計劃于201年23月開始，共0個月時間，具體實施進度見表11-。2表10-2 工程建設實施進度表時間內(nèi)容2011201212345678910111212345678可研編制初步設計施工圖設計招標采購施期基礎主體管線裝飾總圖驗收11．3建設管理1、項目嚴格執(zhí)行項目法人制、招標制、工程監(jiān)理制和施工合同制等管理規(guī)定。2、各類建設工程項目的設計，應當在批準的立項內(nèi)容范圍內(nèi)，嚴格控制建設規(guī)模。3、項目批準后，應該做好設計方案的選擇、比較和優(yōu)化工作。根據(jù)國家規(guī)定，設計應當實行招標制。4、建設工程項目應當實行工程項目監(jiān)理制，通過競爭，擇優(yōu)確定工程監(jiān)理單位。5、建設工程項目必須實行合同管理制，建設工程的勘察設計、施工、設備材料采購、工程監(jiān)理、工程審價（計）都要依法訂立合同，各類合同都要有明確的質量要求，履約擔保和違約處罰條款。6、建設工程項目必須實行竣工驗收制度。項目建成后，各單位必須按國家的有關規(guī)定辦理竣工驗收手續(xù)。驗收工作由原項目審批單位組織。11．4招標方式根據(jù)《建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》（國家計委令第九號）和《中華人民共和國招標投標法》中的有關規(guī)定，依法對于工程設計、監(jiān)理、施工、設備材料采購進行公開招標。本項目招標方案詳見下表：項目招標方案表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察★★★設計★★★建筑工程★★★安裝工程★★★監(jiān)理★★★主要設備★★★重要材料★★★其他★★★本項目招標方式為公開招標，通過公開招標可在較廣的范圍內(nèi)選擇信譽良好、技術過硬、具有專業(yè)特長和經(jīng)驗豐富的設計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和設備、建材供應商，以保證工程質量、降低造價，防止劣質產(chǎn)品通過非正常渠道流入，提高項目的社會效益。主要設備和重要材料采用委托招標方式，委托具有相應資質的機構代理招標，隨著工程的進展分階段組織實施。招標程序為：確定招標方式和發(fā)布招標信息，招標申請資質預審，招標文件編制與發(fā)放，編制工程標底，現(xiàn)場踏勘，召開投標前會議，投標文件編制與送達，公開評標，審查標書，澄清問題，簽訂合同。5招標公證本項目屬政府投資較大型工程，總投資額在500萬0元以上。從施工單位確定到后期設備采購，在公開招標評標、簽訂合同中的每個過程，均要某某縣公證處不少于2名公證員參加監(jiān)督公證，并出具公證書。重要過程要有錄音和錄像資料作為公證書附件入檔案。第十二章投資估算與資金籌措12．1編制依據(jù)1、建筑工程費用以現(xiàn)行建筑工程費用標準及費率為依據(jù)。2、設備工程按某某市價格水平、供應廠商報價情況及國家規(guī)定取費標準而定。3、國家、某某省、某某市以及某某縣相關的政策法規(guī)和基本建設收費標準；4、國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價“方法與參數(shù)”》第三版；5、20《16某某建筑安裝工程預算定額》；6、201《某3某省市政工程預算定額》；7、20《13某某省建設工程施工取費定額》；8、20《16某某省工程建設其他費用定額》。12．2資金籌措及使用計劃項目資金來源按照銀行貸款500萬0元，其余資金用自有資金。使用計劃按照20年60、%201年240投%入。12．3貸款還款計劃本收益包括兩個方面，其一是主題博物館和主題項目出讓收益；其二是經(jīng)營收益。在出讓收益回收第一年即開始還款。項目至201年3進入正式運營，項目貸款將通過合理的方式轉為經(jīng)營性貸款，由于本項目巨大的市場前景，以及對物業(yè)租賃及產(chǎn)業(yè)運營方面預期所能帶來的收益，每年的收益75可%用于還貸，預期5年到7年內(nèi)可還清項目貸款所轉化的經(jīng)營性貸款計劃。

12．4投資估算投資估算不考慮出讓的主題博物館及主題項目的建設成本。經(jīng)估算，項目總投資為790萬7元。序號項目單價（元）數(shù)量（平方米）金額萬元▲工程費用地上土建工程地下停車庫地上建筑裝修機電工程鋪裝廣場綠化種植綠化改造場地平整停車場道路室外給排水景觀照明大市政配套費二其他費用征地拆遷費用建筑勘測、設計費園藝景觀、規(guī)劃設計費項建書、可研費用各類規(guī)費管理費白蟻防治費建筑 元平米綠化 元平米三財務成本（萬元）四預備費用基本預備費五總投資、本估算按照銀行貸款500萬0元測算財務成本。第十三章工程經(jīng)濟評價隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，工程項目評估在國民經(jīng)濟生活中起著十分重要的作用，它運用科學方法和手段，對建設中的技術、經(jīng)濟等因素進行深入的調(diào)查研究，分析判斷，選出最優(yōu)方案，為投資主體提供科學決策的依據(jù)，從而保證其具有較高的社會經(jīng)濟效益。本經(jīng)濟評價參照國家計委的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（201）6以及《投資項目可行性研究指南》（201年2版）所規(guī)定的方法進行評估。評估包括兩個方面：綜合經(jīng)濟評價和財務評價。13．1財務評價范圍和基礎數(shù)據(jù)1．1財務評價范圍確定本項目經(jīng)濟評價主要有財務評價和國民經(jīng)濟評價，因本項目不屬國有投資，故不進行國民經(jīng)濟評價。1．2財務評價基礎數(shù)據(jù)選取對項目的評價進行分析，主要涉及增量數(shù)據(jù)：是數(shù)據(jù)差額，用于增量分析：、稅1費增值稅率：原材料為17％、燃料、動力為12（%部分動力抵扣率為6%、13，%在此取值12）%，城市建設維護稅率為7％，教育費附加稅率為3％，所得稅稅率為25％。2、利率五年期借款利率： 5.％7。6、項3目計算期項目計算期為10年，其中建設期2年，生產(chǎn)經(jīng)營期8年。、生4產(chǎn)負荷經(jīng)營期第一年生產(chǎn)負荷即可為70％，以后均為滿負荷生產(chǎn)。、5折現(xiàn)率財務折現(xiàn)率：10％13．1．2財務評價（因為時間緊迫，基礎參數(shù)尚未調(diào)研，本部分是視當?shù)刂鞴懿块T要求再深化分析）1、出讓返還收益2、物業(yè)收益預測估算收益方面，其收益來源于文博園的整體租賃，根據(jù)市場初步分析，項目運營后預期年租賃收益為萬元，減去物業(yè)租賃稅后，其年純收入約為207.萬3元0。按現(xiàn)行國家有關稅收法規(guī)，參照公司近三年（20－12601年8）的稅收計算繳納情況，本項目產(chǎn)品銷售應納的營業(yè)稅，稅率為5，%城市建設維護稅、教育費附加分別為應納增值稅額的7%，3%；所得稅率25；%3、成本預測估算4、財務指標分析2社會綜合經(jīng)濟評價通過對本項目的深入分析，社會綜合經(jīng)濟評價如下：（1）文化博覽園的建設是落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本的重要舉措；是建設和諧某某縣的重要舉措；提高城市文化品位的主要步驟，是某某縣加快發(fā)展的主要標志。（2）文化博覽園建設是彰顯城市特色、增添城市魅力的重要舉措；是改善城市形象，擴大城市影響力的重要舉措；是進一步完善城市功能，改善人居環(huán)境的重要舉措；是實現(xiàn)某某縣大發(fā)展的重要舉措。（3）由于文化博覽園的效益的正外溢特性，建成后將進一步完善城市功能，提升城市品位，將帶動當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)、促進商貿(mào)、交通、旅游、娛樂、餐飲、文化的發(fā)展，吸引更多的人流、資金流。將有力地拉動市場，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，進一步提高群眾生活水平，故本項目將能有效推動周邊土地的升值空間，對城市整體經(jīng)濟效益產(chǎn)生不錯的影響。（4）通過本項目，將大大改善區(qū)域綠化景觀環(huán)境，營造綠草遍地，、景色秀麗、綠色清新的自然環(huán)境，并承擔為城市居民提供休閑、娛樂的場所。達到提高環(huán)境質量、改善沿線群眾生活狀況、保證安全、提升城市品位的目的。第十四章社會效益及生態(tài)效益評價1社會效益社會評價是指分析評價項目為實現(xiàn)國家和地方的各項社會發(fā)展目標所作貢獻與影響，以及項目與社會的相互適應性的一種系統(tǒng)的調(diào)查、研究、分析、評價方法。項目社會評價的含義國內(nèi)外尚無統(tǒng)一的認識，研究的內(nèi)容和采用的方法差別也較大。社會的含義非常廣泛，社會是以人們物質共同生產(chǎn)為基礎而相互聯(lián)系的總體，社會發(fā)展總的目標是人類的發(fā)展與進步，社會生活包括政治、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、環(huán)境等各個領域。從廣義的角度，社會評價可以包括社會、經(jīng)濟、環(huán)境評價等方面；從狹義的角度，社會評價主要涉及社會問題，包括：人口、就業(yè)、移民安置、民族宗教、居民生活水平、婦女等方面。項目社會評價貫徹社會發(fā)展以人為本的觀念，主要研究項目與人的關系，并以人為中心研究如何調(diào)整項目與人的關系，以達到在建設項目全過程中，項目與有關的群體相互協(xié)調(diào)，促進社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展和人類社會不斷進步。項目涉及的社會因素多種多樣，因此，定性分析在社會評價中占有重要地位。開展項目社會評價，有十分重要的現(xiàn)實意義。做好項目的社會評價工作，有利于本項目環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。全面考慮項目對經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)發(fā)展的貢獻，促進社會與經(jīng)濟的高速穩(wěn)定發(fā)展，加強業(yè)主對投資項目的宏觀調(diào)控指導。社會評價重視人的因素，分析群眾對項目需求的迫切性，以及他們對項目的適應性，分析項目產(chǎn)生的各種社會影響，有利于群眾參與項目，從而更好地發(fā)揮項目的社會效益。本部分主要從三個方面對于本項目進行社會評價：（1）項目實施對社會影響分析；（2）項目與所在地互適性分析；（3）項目社會風險分析。項目實施，能產(chǎn)生以下社會效益：1、從直接效益看，本項目建設將新增加近40個就業(yè)崗位。間接地，文化博覽園的建成將會帶動周邊第三產(chǎn)業(yè)群體，安置下崗職工就業(yè)以及拉動經(jīng)濟發(fā)展，增加基礎設施，從而產(chǎn)生明顯的社會效益。2、超前的主題概念導入全新視野，為城市發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇；3、加強城市文化的認同；城市生活特色和城市向心力的再造；4、改變城市區(qū)域、區(qū)位傳統(tǒng)習慣認知，提升區(qū)域價值；5、改變社會分工，創(chuàng)造社會分工的新認知與創(chuàng)想；6、提升城市形象與區(qū)域形象，塑造城市新的品牌。1環(huán)境效益1、對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境景觀的最大價值挖掘；2、人文建筑與自然景觀的有機交融，創(chuàng)造現(xiàn)代環(huán)境藝術觀念；3、在當?shù)刈匀粴夂驐l件下，對xx“最宜人居”的理念進行城市空間的實現(xiàn)；4、環(huán)境、城市、區(qū)域共同可持續(xù)發(fā)展。第十五章風險分析主要風險因素識別投資項目的風險分析是在市場預測、技術方案、工程方案、融資方案和社會評價論證中已進行的初步風險分析的基礎上，進一步綜合分析識別擬建項目在建設和運營中潛在的主要風險因素，揭示風險來源，判斷風險程度，提出規(guī)避風險對策，降低風險損失。經(jīng)過分析，認為本工程主要面臨以下風險：技術風險項目采用技術的先進性、可靠性、適用性、可得性與預測方案發(fā)生重大變化，導致利用率降低，生產(chǎn)成本增加，產(chǎn)品質量達不到預測要求。工程風險工程水文地質條件復雜，與預測發(fā)生重大偏差導致的風險。出現(xiàn)異常氣候，如特大暴雨、洪水、坍方等，會造成工程延期。資金風險本項目建設投資較大，可能面臨資金供應不足或來源中斷導致項目工期拖延甚至被迫終止；利率變化也可能導致成本升高。外部協(xié)作條件風險交通、供水、供電等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給項目建設和運營帶來困難。社會影響風險社會風險是項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益群體、當?shù)亟M織機構及當?shù)厝宋沫h(huán)境帶來的負面影響，給項目建設和運營帶來損失。風險程度分析風險評估方法的選擇風險評估一般采用專家調(diào)查法、層次分析法、法、蒙特卡洛模擬法等基本方法。本項目僅以上述選取的風險因素為風險對象，不對各個因素進行二階或二階以上的分解和展開，為簡化計算，此處采取專家調(diào)查法。風險等級和影響程度劃分本項目將各種風險因素出現(xiàn)的可能性及對項目的影響程度劃分為9個等級，用1-表9示，即：1——表示可能性極小或影響極小；2——表示可能性非常小或影響非常?。?——表示可能性小或影響??；4——表示可能性較小或影響較??；5——表示可能性一般或影響一般；6——表示可能性較大或影響較大；7——表示可能性大或影響大；8——表示可能性非常大或影響非常大；9——表示可能性極大或影響極大。評價與統(tǒng)計本項目咨詢了若干位工程技術經(jīng)濟專家和項目管理人員，在相互之間沒有任何溝通聯(lián)系的情況下，獨立就項目可能涉及的風險及其程度進行主觀判斷，按上述的指標評分。給出的判斷值統(tǒng)計結果見下表：風險因素量化分析統(tǒng)計表

序號風險因素出現(xiàn)的可能性出現(xiàn)后對項目的影響程度極小非常小小較小上般較大大非常大極大極小非常小小較小上般較大大非常大極大技術風險工程風險資金風險外部協(xié)作條件風險社會影響風險15.2.4風險評價判別標準風險等級按風險因素對項目影響程度和風險發(fā)生的可能性大小進行劃分，風險等級為一般風險、較大風險、嚴重風險和