深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同（房產(chǎn)買賣合同權益抵押）

第頁共頁深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同〔房產(chǎn)買賣合同權益抵押〕深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同〔房產(chǎn)買賣合同權益抵押〕。抵押權人：__________________地址：______________________抵押人：____________________〔資料詳附表一〕地址：______________________擔保人：____________________抵押物業(yè)地址：______________〔資料詳附表二〕抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房_______字第______號第一條總那么抵押權人與抵押人于_______年_______月_______日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約〔下稱“合約”〕。抵押人〔即借款人〕同意以其與擔保人于_______年_______月_______日簽字之房產(chǎn)買賣合同〔即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同〕之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)〔即抵押物業(yè)〕，在售房單位發(fā)出入伙通知書〔收樓紙〕后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人〔即貸款人〕同意承受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并承受擔保人承當本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下：“營業(yè)日”－－指抵押權人公開營業(yè)的日子?！扒房睢保傅盅喝饲返盅簷嗳酥磺锌铐?，包括本金、利息及其它有關費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權益”－－是指抵押人〔即購房業(yè)主〕與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”－－〔即售房單位〕發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：港幣〔HKD〕所有已歸還〔包括提早歸還〕的款項，不得再行提??；二、抵押人在此不可撤銷地受權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為_______年，由抵押權人貸出款工程起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停頓支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。第五條利息一、貸款利率按_______銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_______厘〔年息〕計算；二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效；惟抵押權人仍保存隨時調(diào)整貸款利率的權利；三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率；四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為根底；五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_______期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額〔包括因利率調(diào)整帶來之應繳金額改變〕，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)；三、抵押人必須在_______銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地受權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，假設因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承當歸還之責；四、所有應付予抵押權人之款項，應送_______銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之____各分支行轉交，此等款項必須以港匯繳交；五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律標準下，不得不抵扣或反索任何款項〔包括稅款〕，那么抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息2％至5％幅度計收；二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率根底上，向抵押人加收20％至50％的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提早還款一、在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提早還款手續(xù)：1．抵押人可在每月分期還款日，提早局部或全部歸還實際貸款額，每次提早歸還金額不少于港幣壹萬元整〔HKD10，000．00〕或港元壹萬元整的倍數(shù)；所提早歸還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；2．抵押人必須在預定提早還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；3．抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之局部或全部款項，抵押人應給予抵押權人相等于該局部或全部款項一個月利息之補償金。二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生以下所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提早清還局部或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：1．抵押人及／或擔保人違背本合約之任何條款；2．抵押人及／或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：A．違約被勒令提早歸還；B．到期而不能如期歸還；3．抵押人及／或擔保人本身發(fā)生病變〔包括精神不健全〕、死亡、合并、收買、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接收人或信托人等去處理所有或大局部其所屬之財產(chǎn)。4．抵押人及／或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完美解除；5．抵押人及／或擔保人不能歸還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁ｎD營業(yè)；6．如抵押人及／或擔保人因在中國法律標準下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任；7．如抵押人及／或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之才能；8．抵押人及／或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵局部，被沒收征用、被強迫性收買〔不管是否有價收買〕、或遭到損毀破壞；9．抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權構造；10．抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及／或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下，獲得完美解決，否那么抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追討擔保人。抵押權人于運用上述權利及權利時，而令擔保人及／或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。第九條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料；假設在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還；二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付；四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索；一切因此引起的費用〔如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等〕概由抵押人負責歸還；并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人確認；二、抵押人提供購置抵押物之購房合約；三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險；保險單須過戶______________銀行深圳分行，并交由該行保管；四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或／并加蓋公章；五、本合約須由深圳市公證機關公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權益抵押：〔1〕是指抵押人〔即購房業(yè)主〕與〔即售房單位〕簽訂并經(jīng)深圳市*證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將根據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可獲得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權益，以清償所有欠款；〔2〕該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。2．抵押房產(chǎn)物業(yè)：〔1〕是指抵押人〔即購房業(yè)主〕與〔即售房單位〕簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購置之名下已建成〔即可交付使用〕之抵押房產(chǎn)物業(yè)〔資料詳附表二〕；〔2〕抵押人須將上述第2項〔1〕點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品；〔3〕抵押人〔即購房業(yè)主〕現(xiàn)受權抵押權人在接獲擔保人〔售房單位〕發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1．抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部歸還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。2．抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權人，保險單不得附有任何有損于抵押權____益和權利的限制條件，或任何不負責賠償之金額〔除非經(jīng)抵押權人書面同意〕；3．保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費；4．抵押人不可撤銷地受權抵押權人為其代表人，承受保險賠償金，并不可撤銷地受權抵押權人為該賠償金的支配人；此項受權非經(jīng)抵押權人書面同意為不可撤銷；5．假設上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項；6．倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞局部符合經(jīng)濟原那么者，那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1．物業(yè)建筑期之購房權益抵押：向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管；2．物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押之解除：1．一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承當有關費用之情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書”及“房產(chǎn)買賣合同”；2．抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函深圳市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：1．抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立即進入及享用該樓宇之全部或局部或收取租金和收益；或以抵押權人認為適宜之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或局部及收取租金和收益。抵押權人可雇用接收人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬那么由抵押人負責。該等接收人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接收人或代理人之作為及瀆職之責。2．獲委任的接收人得享有以下權利：〔1〕要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款予接收人士將不需要問及接收人是否有權利行事；〔2〕接收人可根據(jù)抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或局部及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修；3．抵押權人按照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權將該房產(chǎn)之全部或局部，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責；4．抵押權人可于以下情形下運用其處分該房產(chǎn)之權利：〔1〕抵押權人給予抵押人一個月之通知，要求還款〔不管屆期與否〕而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)歸還給抵押權人；〔2〕抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項；〔3〕抵押人不遵守此合約之任何條款；〔4〕抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；〔5〕抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及〔6〕抵押人舍棄該房產(chǎn)。5．當?shù)盅簷嗳税凑丈鲜鲋畽嗬鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)那么之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產(chǎn)售給買主。6．抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理睬抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關；7．抵押權人或按第五〔2〕條款委派之接收人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按以下次序處理：〔1〕第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用〔包括繳付接收人或代理人之費用及報酬〕；〔2〕第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費〔包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用〕；〔3〕第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷歸還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及／或擔保人。8．抵押權人于運用其權利及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。9．抵押權人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息；二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地受權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶；三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人；四、抵押房產(chǎn)之損毀，不管任何原因，亦不管任何人之過失，均須負責賠償?shù)盅簷嗳酥畵p失；五、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致，亦不管何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失；六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進展；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出；七、準許抵押權人及其受權人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗；八、在更改地址時立即通知抵押權人；九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱酥畵p失；十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人；十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人；十三、如擔保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議；十四、假設擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權益轉讓予擔保人；十五、擔保人在獲得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)〔包括以抵押人名義出售該物業(yè)〕，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關〔包括處理抵押物業(yè)〕之費用；假設有缺乏之數(shù)，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有缺乏之數(shù)，負責賠償予擔保人；十六、抵押人確認擔保人獲得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利；十七、按照抵押權人合理之懇求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。第十三條擔保人及擔保人責任一、擔保人______________，地址_____________________，是中華人民共和國國營企業(yè)〔營業(yè)執(zhí)照〕。是本合約項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方〔即售房單位〕，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承當無條件及不可撤銷擔保責任如下：1．擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限；2．擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止；二、擔保人責任：1．擔保人自愿承當本合約項下貸款的擔保責任。2．如抵押人未能按抵押權人之規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款；3．擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程；抵押權人對此不負任何〔包括可能對抵押人或其他任何人士〕責任；4．擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權益抵押予抵押權人，成認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人〔包括擔保人〕進犯；5．擔保人保證與抵押權人嚴密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入伙通知書〔收樓紙〕后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益；6．擔保人因履行擔保義務后，而獲得本合約項下之抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。7．擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強迫執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強迫執(zhí)行。第十四條抵押權人責任抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承當本合約項下貸款之擔保責任的條件下：一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶；二、抵押人向抵押權人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后〔包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人之費用〕假設同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權證書轉歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任；三、假設抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權人無涉；四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市*證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否那么抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權利，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權利。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣，以抵償債務；如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數(shù)；四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權利，利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定的其它賠償方法；五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進展，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方；六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓別人；但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任；七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人；八、本合約不管因何種原因此在法律上成為無效合約，或局部條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。假設發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項；九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單〔有明顯錯誤者例外〕，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障；二、在爭議發(fā)生時，各方均有權選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決；三、如抵押人來自海外或港澳或____等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權人之權利，及向抵押人進展追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權利，進展追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須成認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力；四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關規(guī)定；五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。第十七條附那么一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)深圳市公證機關公證；二、本合約經(jīng)深圳市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項之日期，作為合約生效日；三、本合約內(nèi)所述之附表〔一〕、附表〔二〕及抵押人〔即購房業(yè)主〕與〔即售房單位〕所簽訂之房產(chǎn)買賣合同〔附件三〕，為本合約不可分割之一局部；四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。第十八條簽章本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。以下簽章作實：抵押人：___________________________簽署_______________________________抵押權人：_________________________代表人簽署_________________________擔保人：___________________________代表人簽署____________________________________年__________月________日登記機關：_________________________抵押登記編號〔〕深樓花字第_____號抵押登記日期：__________月_______日附表〔一〕抵押人資料______________抵押人：業(yè)主______________姓名：_________〔中文〕______________〔英文〕性別：_______年齡：_______身份證號碼：______________住址：______________：______________附表〔二〕抵押物業(yè)詳情房產(chǎn)地址：_____________________大廈名稱：__________________樓宇座別：______________樓數(shù)：______________年期：_______面積：〔建筑〕______________〔實用〕_____________________用處：______________購入價：______________房產(chǎn)權證書號碼：____________________________延伸閱讀深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)購置合同范文出售方〔稱甲方〕：_______________地址：___________________________：___________________________購置方〔稱乙方〕：_______________姓名：___________________________性別：___________________________出生日期：________年_____月____日國籍：___________________________身份證號碼：_____________________：___________________________地址：__________________________第一條本合同根據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第二條甲方經(jīng)深圳市人民批準，獲得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇，屬_____構造，定名為__________，由甲方出售。第三條乙方自愿向甲方購置上述樓宇內(nèi)的第_____座〔幢〕樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：一、人力不可抗拒的自然災害；二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)深圳市有關主管部門的證明文件為根據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________帳戶名稱：_______________帳號：_______________付款方法：_______________第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售別人，出售之款缺乏以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款如今三十天內(nèi)退回乙方。第九條乙方在交清購樓款后，由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即獲得出租、抵押、轉讓等權利，并按照國家和廣東省對深圳經(jīng)濟特區(qū)的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________簽訂地點：___________簽訂地點：____________________年____月____日_________年____月____日【】無房產(chǎn)證買賣合同640字無房產(chǎn)證買賣合同【篇一】甲方(出賣方)：________________乙方(購置方)：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方房產(chǎn)事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：一、房產(chǎn)狀況甲方自愿將座落于________________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方自愿購置此房。二、轉讓價格甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價為人民幣________________________元整。三、付款方式乙方已于_____年_____月_____日支付給甲方購房定金人民幣_______________元整，余款為人民幣__________元整。由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，經(jīng)雙方協(xié)商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣_______________元整，乙方暫扣人民幣__________元整房款，待辦理房產(chǎn)過戶后，將暫扣款付清。四、甲方義務(一)由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，當前無法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動產(chǎn)登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。(二)甲方承當辦理《不動產(chǎn)登記證》所產(chǎn)生的一切費用(包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等)。(三)甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，假設發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金_______________萬元。五、乙方義務(一)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方承當。(二)甲乙雙方協(xié)商同意于_____年_____月_____日前由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，貶值，拆遷等)，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承當。六、違約責任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數(shù)額的違約金。因該房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，雙方約定甲方收到購房款(不包括暫扣款)，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。七、本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。八、本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。甲方(簽字)：_______________乙方(簽字)：_______________年月日年月日無房產(chǎn)證買賣合同【篇二】甲方〔出售方〕：住址：聯(lián)絡方式：身份證號：乙方〔購置方〕：住址：聯(lián)絡方式：身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方秉著自愿、平等、公平、老實、信譽的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，以昭信守：第一條、房屋概況1.1甲方持有房屋一套，位于，房屋用處為住宅，現(xiàn)甲方欲將該套房屋轉讓給乙方。1.2該房屋面積為㎡〔包括公攤面積〕，如實際房屋面積與其不一致的，誤差在5%〔即〕以內(nèi)的，雙方根據(jù)實際面積核算房屋價款，誤差超過5%〔即㎡〕的，乙方有權懇求解除合同并要求甲方返還已付房款及銀行同期貸款利息。第二條、房屋價款和付款方式2.1雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意將該房屋〔面積：162.07㎡〕以6140元每平方米計價，即共計995110元人民幣〔大寫：玖拾玖萬伍仟壹佰壹拾元整〕出售〔固定價款，不隨市場行情波動〕。2.2乙方采取分期付款的支付方式，定金1萬元〔大寫：壹萬元整〕已于20xx年12月24日支付，首期購房485110元〔大寫：肆拾捌萬伍仟壹佰壹拾元元整〕自簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)支付。2.3剩余購房款50萬元〔大寫：伍拾萬元整〕由甲方向正商公司申請貸款〔免息〕，乙方向甲方依約給付后，甲方需按照《貸款協(xié)議》的約定按時向正商公司交納并將支付憑證及單據(jù)于支付之日起三日內(nèi)返還給乙方。2.4剩余購房款的還款期間為自3月31日至20xx年10月1日〔每3月為一期，共20期，其中前四期為月底給付，自第五期即20xx年7月1日為月初給付〕，每期還款25000元。第三條、稅費承當3.1如房屋產(chǎn)權直接辦理至乙方名下，那么辦理產(chǎn)權證及過戶產(chǎn)生的手續(xù)及契稅費用，由乙方承當。3.2如房屋產(chǎn)權先辦理至甲方名下，那么乙方僅承當由甲方過戶至乙方所產(chǎn)生的手續(xù)及契稅費用。第四條、甲方義務4.1甲方應保證房屋權屬真實且無爭議，不存在其他共有人。4.2甲方應保證房屋未設置抵押、質(zhì)押等任何類型權利負擔，不存在承租人，未附著戶籍。4.3甲方于收到首期購房款日內(nèi)將房屋交付至乙方，房屋交付時，應當將相關費用繳結票據(jù)、房門鑰匙交付乙方，雙方共同對該房屋附屬設施設備等詳細情況進展驗收。4.4當房屋具備辦理產(chǎn)權證書條件時，甲方應在當日通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記。4.4甲方不得將房屋轉售給別人。第五條、乙方義務5.1乙方應按時足額向甲方支付款項。第六條、違約責任6.1如甲方出現(xiàn)如本合同第四條規(guī)定的違約情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之內(nèi)的，甲方應按日向乙方支付合同總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過十五日或存在其他違約情形的，那么乙方有權解除或要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方返還已支付款項，并支付總房款20%的款項作為違約金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行，不影響甲方違約責任的承當。6.2如乙方遲延付款，逾期在十五日之內(nèi)，乙方應按日向甲方支付合同總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過十五日或存在其他違約情形的，那么甲方有權解除合同，并要求乙方支付總房款20%的款項作為違約金。6.3假設因不可抗力、政府政策原因，導致乙方無法買受該房產(chǎn)的，那么本協(xié)議終止，甲、乙雙方另行協(xié)商解決。第七條、其他7.1甲方及其繼承人對本協(xié)議明知且無異議，如甲方出現(xiàn)意外如喪失民事行為才能、死亡的，不影響本協(xié)議的履行。7.2本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日其生效。7.3如在履約過程中發(fā)生爭議，雙方應積極協(xié)商，協(xié)商不成的，房屋所在地法院有權管轄。7.4未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)簽字或蓋章后與本協(xié)議效力等同。7.5以上協(xié)議，假設有涂改，須由涂改人捺手印，否那么不發(fā)生效力。甲方：簽訂時間：年月日簽訂地點：乙方：簽訂時間：年月日簽訂地點：無房產(chǎn)證買賣合同【篇三】賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)一、甲方單位現(xiàn)有一套位于的住房，甲方自愿將其住房出售于乙方。二、甲方確認以其名義獲得的住房房屋產(chǎn)權屬于乙方所有，單位辦理房屋產(chǎn)權證以及土地使用證時直接辦理到乙方名下。三、自簽訂本協(xié)議之日起，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權人。為明確雙方的權利和義務，以到達上述目的'，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方獲得該住房房屋產(chǎn)權，特簽訂以下協(xié)議：第一條甲方住房坐落于縣街，該房屋位于第層室、房屋構造為、建筑面積平方米的房屋產(chǎn)權，自協(xié)議簽訂之日起，乙方即為上述約定房屋的實際產(chǎn)權人，甲方保證乙方享有同甲方一樣的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用，甲方不得就該房屋再與別人訂立《買賣合同》。第二條本房屋售價為人民幣大寫元()，乙方將該房屋價款一次性付于甲方，此價款為購置該房屋的所有費用，如涉及其他費用，由甲方承當，乙方不予承當。第三條因該房屋暫無房屋產(chǎn)權證和土地使用證，甲方必須保證本協(xié)議簽訂之后，甲方單位辦理房屋產(chǎn)權證和土地使用證時直接辦理到乙方名下，辦理雙證費用由乙方承當。無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張有任何異議。第四條因該房屋暫無雙證，將來可以辦理并需要甲方協(xié)助時，由甲方負責在接到通知后一周內(nèi)幫助乙方辦理，不得借故拖延時間，如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。第五條如甲方單位在辦理房屋產(chǎn)權證和土地使用證時，不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權辦理至乙方名下，那么甲方在獲得該房屋產(chǎn)權證書及土地使用證后，將以甲方獲得的房屋權協(xié)助乙方過戶至乙方名下，該轉讓費用均由甲方承當。第六條甲方必須保證轉讓房屋權屬清楚，無任何家庭糾紛，轉讓前無其他拖欠費用，假設發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，概由甲方清理并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。第七條因本房屋暫無雙證，且為清水房，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔，假設甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，還將另付違約金元整，假設房屋乙方已裝修，甲方還將賠償乙方的所有房屋裝修費用。第八條本房屋因暫無雙證，其平方面積按套計算，將來辦證過程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價不變。第九條本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。第十條本合同按照相關法律法規(guī)進展，一式三份，甲乙雙方及證明人各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日【參考】最新房產(chǎn)證買賣合同通用350字最新房產(chǎn)證買賣合同(篇一)一、無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議怎么寫甲方〔出賣方〕：，身份證號：。乙方〔購置方〕：，身份證號：。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方房產(chǎn)事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：〔一〕房產(chǎn)狀況甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購置此房。〔二〕轉讓價格甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價為人民幣〔元整〕?！踩掣犊罘绞揭曳揭延谀暝氯罩Ц督o甲方購房定金人民幣〔元整〕，余款為人民幣〔元整〕。由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，經(jīng)雙方協(xié)商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣元整〔元整〕，乙方暫扣人民幣〔元整〕房款，待辦理房產(chǎn)過戶后，將暫扣款付清?！菜摹臣追搅x務１、由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，當前無法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動產(chǎn)登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。２、甲方承當辦理《不動產(chǎn)登記證》所產(chǎn)生的一切費用〔包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等〕。３、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，假設發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金５萬元。４、甲方保證該房屋無重大質(zhì)量問題或瑕疵，并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇等事件，如交接后發(fā)現(xiàn)上述事件發(fā)生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承當此次交易中雙方的全部交易稅費。５、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時，甲方要保證將與該房產(chǎn)附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、費、有線電視費、物業(yè)管理效勞費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方。６、雙方簽訂合同后，甲方有義務將該房產(chǎn)《房屋買賣合同》〔包括相關協(xié)議〕、購房發(fā)票原件及本人《身份證》、《結〔離〕婚證》、《戶口本》復印件各１份交至乙方，并協(xié)助乙方落戶?！参濉骋曳搅x務１、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方承當。２、甲乙雙方協(xié)商同意于年月日前由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因〔如：升值，貶值，拆遷等〕，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承當?！擦尺`約責任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數(shù)額的違約金。因該房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，雙方約定甲方收到購房款〔不包括暫扣款〕，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔?！财摺潮竞贤诼男兄屑僭O發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴?！舶恕潮竞贤皇絻煞?，甲乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。附：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。甲方〔簽字〕：乙方〔簽字〕：身份證號：身份證號：證明人：聯(lián)絡：日期：二、未獲得商品房預售答應證和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎開發(fā)商未獲得商品房預售答應證明，訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在法院起訴前獲得商品房預售答應證的，預售合同有效。三、五證不全的房屋買賣合同無效如何處理人民法院對出賣人預售資格的審查，主要是看其是否獲得商品房預售答應證明，對其他預售條件的審查主要是行政管理部門的權限。____的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》對此進一步予以明確，以防止司法審訊權與行政管理權之間的沖突。因此，假如出賣人未獲得商品房預售答應證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但該開發(fā)商已經(jīng)獲得商品房預售答應證，那么，蔡先生以開發(fā)商“五證”不全為由，懇求認定合同無效是無法得到法院支持的。需要補充說明的是，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》明確規(guī)定：即使出賣人在訂立商品房預售合同時尚未獲得商品房預售答應證，但只要出賣人在起訴前獲得商品房預售答應證，合同可以認定有效。最新房產(chǎn)證買賣合同(篇二)甲方(出賣方)：________________乙方(購置方)：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就乙方購置甲方房產(chǎn)事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：一、房產(chǎn)狀況甲方自愿將座落于________________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方自愿購置此房。二、轉讓價格甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價為人民幣________________________元整。三、付款方式乙方已于_____年_____月_____日支付給甲方購房定金人民幣_______________元整，余款為人民幣__________元整。由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，經(jīng)雙方協(xié)商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣_______________元整，乙方暫扣人民幣__________元整房款，待辦理房產(chǎn)過戶后，將暫扣款付清。四、甲方義務(一)由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，當前無法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動產(chǎn)登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續(xù)而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。(二)甲方承當辦理《不動產(chǎn)登記證》所產(chǎn)生的一切費用(包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等)。(三)甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，假設發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金_______________萬元。五、乙方義務(一)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方承當。(二)甲乙雙方協(xié)商同意于_____年_____月_____日前由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，貶值，拆遷等)，造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承當。六、違約責任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數(shù)額的違約金。因該房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，雙方約定甲方收到購房款(不包括暫扣款)，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。七、本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。八、本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。甲方(簽字)：_______________乙方(簽字)：_______________年月日年月日最新房產(chǎn)證買賣合同(篇三)甲方〔出售方〕：住址：聯(lián)絡方式：身份證號：乙方〔購置方〕：住址：聯(lián)絡方式：身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方秉著自愿、平等、公平、老實、信譽的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，以昭信守：第一條、房屋概況1.1甲方持有房屋一套，位于，房屋用處為住宅，現(xiàn)甲方欲將該套房屋轉讓給乙方。1.2該房屋面積為㎡〔包括公攤面積〕，如實際房屋面積與其不一致的，誤差在5%〔即〕以內(nèi)的，雙方根據(jù)實際面積核算房屋價款，誤差超過5%〔即㎡〕的，乙方有權懇求解除合同并要求甲方返還已付房款及銀行同期貸款利息。第二條、房屋價款和付款方式2.1雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意將該房屋〔面積：162.07㎡〕以6140元每平方米計價，即共計995110元人民幣〔大寫：玖拾玖萬伍仟壹佰壹拾元整〕出售〔固定價款，不隨市場行情波動〕。2.2乙方采取分期付款的支付方式，定金1萬元〔大寫：壹萬元整〕已于20xx年12月24日支付，首期購房485110元〔大寫：肆拾捌萬伍仟壹佰壹拾元元整〕自簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)支付。2.3剩余購房款50萬元〔大寫：伍拾萬元整〕由甲方向正商公司申請貸款〔免息〕，乙方向甲方依約給付后，甲方需按照《貸款協(xié)議》的約定按時向正商公司交納并將支付憑證及單據(jù)于支付之日起三日內(nèi)返還給乙方。2.4剩余購房款的還款期間為自3月31日至20xx年10月1日〔每3月為一期，共20期，其中前四期為月底給付，自第五期即20xx年7月1日為月初給付〕，每期還款25000元。第三條、稅費承當3.1如房屋產(chǎn)權直接辦理至乙方名下，那么辦理產(chǎn)權證及過戶產(chǎn)生的手續(xù)及契稅費用，由乙方承當。3.2如房屋產(chǎn)權先辦理至甲方名下，那么乙方僅承當由甲方過戶至乙方所產(chǎn)生的手續(xù)及契稅費用。第四條、甲方義務4.1甲方應保證房屋權屬真實且無爭議，不存在其他共有人。4.2甲方應保證房屋未設置抵押、質(zhì)押等任何類型權利負擔，不存在承租人，未附著戶籍。4.3甲方于收到首期購房款日內(nèi)將房屋交付至乙方，房屋交付時，應當將相關費用繳結票據(jù)、房門鑰匙交付乙方，雙方共同對該房屋附屬設施設備等詳細情況進展驗收。4.4當房屋具備辦理產(chǎn)權證書條件時，甲方應在當日通知乙方，并積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記。4.4甲方不得將房屋轉售給別人。第五條、乙方義務5.1乙方應按時足額向甲方支付款項。第六條、違約責任6.1如甲方出現(xiàn)如本合同第四條規(guī)定的違約情形或逾期交付、通知的，逾期在十五日之內(nèi)的，甲方應按日向乙方支付合同總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過十五日或存在其他違約情形的，那么乙方有權解除或要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方返還已支付款項，并支付總房款20%的款項作為違約金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行，不影響甲方違約責任的承當。6.2如乙方遲延付款，逾期在十五日之內(nèi)，乙方應按日向甲方支付合同總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過十五日或存在其他違約情形的，那么甲方有權解除合同，并要求乙方支付總房款20%的款項作為違約金。6.3假設因不可抗力、政府政策原因，導致乙方無法買受該房產(chǎn)的，那么本協(xié)議終止，甲、乙雙方另行協(xié)商解決。第七條、其他7.1甲方及其繼承人對本協(xié)議明知且無異議，如甲方出現(xiàn)意外如喪失民事行為才能、死亡的，不影響本協(xié)議的履行。7.2本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日其生效。7.3如在履約過程中發(fā)生爭議，雙方應積極協(xié)商，協(xié)商不成的，房屋所在地法院有權管轄。7.4未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)簽字或蓋章后與本協(xié)議效力等同。7.5以上協(xié)議，假設有涂改，須由涂改人捺手印，否那么不發(fā)生效力。甲方：簽訂時間：年月日簽訂地點：乙方：簽訂時間：年月日簽訂地點：最新房產(chǎn)證買賣合同(篇四)賣方(以下簡稱甲方)：(本人)(法定代表人)姓名：國籍：(身份證)郵政編碼：聯(lián)絡：買方(以下簡稱乙方)：(本人)(法定代表人)姓名：國籍：(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：地址：郵政編碼：聯(lián)絡：第一條房屋的根本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第層，共(套)(間)，房屋構造為，建筑面積平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)，房屋用處為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。第三條價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_______元，總金額為(幣)億___千___百____拾___萬____千____百____拾____元整。第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付房款(幣)___億___千___百__拾___萬___千____百___拾___元整，并應于本合同生效之日起將該房屋全部價款付給甲方。詳細付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按______計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的違約責任。1.終止合同，乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.___________________________________________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算;自第個月起，月利息那么按利率計算。逾期超過個月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權按以下第種約定，追究甲方的違約責任。1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.________________________________________________。第九條關于產(chǎn)權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任。第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十六條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________年______月______日______年______月______日簽于__________簽于最新房產(chǎn)證買賣合同【篇五】賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)一、甲方單位現(xiàn)有一套位于的住房，甲方自愿將其住房出售于乙方。二、甲方確認以其名義獲得的住房房屋產(chǎn)權屬于乙方所有，單位辦理房屋產(chǎn)權證以及土地使用證時直接辦理到乙方名下。三、自簽訂本協(xié)議之日起，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權人。為明確雙方的權利和義務，以到達上述目的'，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方獲得該住房房屋產(chǎn)權，特簽訂以下協(xié)議：第一條甲方住房坐落于縣街，該房屋位于第層室、房屋構造為、建筑面積平方米的房屋產(chǎn)權，自協(xié)議簽訂之日起，乙方即為上述約定房屋的實際產(chǎn)權人，甲方保證乙方享有同甲方一樣的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用，甲方不得就該房屋再與別人訂立《買賣合同》。第二條本房屋售價為人民幣大寫元()，乙方將該房屋價款一次性付于甲方，此價款為購置該房屋的所有費用，如涉及其他費用，由甲方承當，乙方不予承當。第三條因該房屋暫無房屋產(chǎn)權證和土地使用證，甲方必須保證本協(xié)議簽訂之后，甲方單位辦理房屋產(chǎn)權證和土地使用證時直接辦理到乙方名下，辦理雙證費用由乙方承當。無論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權暫時無法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實際產(chǎn)權人仍享有對該房屋的所有權益，甲方不得就此主張有任何異議。第四條因該房屋暫無雙證，將來可以辦理并需要甲方協(xié)助時，由甲方負責在接到通知后一周內(nèi)幫助乙方辦理，不得借故拖延時間，如因甲方原因使乙方無法及時辦理相關手續(xù)而使乙方受到損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。第五條如甲方單位在辦理房屋產(chǎn)權證和土地使用證時，不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權辦理至乙方名下，那么甲方在獲得該房屋產(chǎn)權證書及土地使用證后，將以甲方獲得的房屋權協(xié)助乙方過戶至乙方名下，該轉讓費用均由甲方承當。第六條甲方必須保證轉讓房屋權屬清楚，無任何家庭糾紛，轉讓前無其他拖欠費用，假設發(fā)生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，概由甲方清理并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。第七條因本房屋暫無雙證，且為清水房，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔，假設甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，還將另付違約金元整，假設房屋乙方已裝修，甲方還將賠