成都嘉寶物業(yè)顧問(wèn)公司前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本

11成都嘉寶管理顧問(wèn)有限公司」USTB°N _關(guān)于《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》修訂說(shuō)明公司領(lǐng)導(dǎo)：根據(jù)項(xiàng)目管理的需要，對(duì)原《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的范本部分不適宜的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和完善。以下是重點(diǎn)修改內(nèi)容：因《物權(quán)法》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等修改，交房期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取原則需明確，對(duì)第三條第三款進(jìn)行了調(diào)整，對(duì)交房期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取原則進(jìn)行了明確。特此說(shuō)明。成都嘉寶管理顧問(wèn)有限公司住宅管理分公司項(xiàng)目管理中心二00八年三月二十五#前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議針對(duì)前期物業(yè)服務(wù)階段，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂。本協(xié)議在實(shí)際應(yīng)用時(shí)，各項(xiàng)目可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)有關(guān)條款予以修訂。 】甲方（物業(yè)買受人業(yè)主）： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）： 法定代表人：住所地：資質(zhì)等級(jí)；前期物業(yè)服務(wù)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)依照中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第37號(hào)9令《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)服務(wù)第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 甲方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：甲方所購(gòu)房屋基本情況：類型： 坐落位置：房屋編號(hào)建筑面積：約平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn)）依據(jù)成都市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理有關(guān)法律、法規(guī)，乙方在公開(kāi)、公正的基礎(chǔ)上，與開(kāi)發(fā)商簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并按照合同上約定內(nèi)容進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)；在甲方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》的同時(shí)，甲乙雙方就“ ”前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》、《關(guān)于貫徹實(shí)施＜四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則＞意見(jiàn)的通知》等相關(guān)法律、法規(guī)按時(shí)足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的前提下，甲方負(fù)責(zé)實(shí)施：一、基本要求1、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。2、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。3、急修半小時(shí)內(nèi)，其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。4、由乙方提供本物業(yè)服務(wù)協(xié)議之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。5、每年至少征詢1次業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)。二、房屋公共部位的維護(hù)和管理1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常檢查和維修養(yǎng)護(hù)。2、定期巡查小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。3、裝修前需告知業(yè)主及裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的現(xiàn)象及時(shí)制止，制止無(wú)效及時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門。4、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)制止，制止無(wú)效及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門。5、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。三、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、電梯、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)備、綠地、廣場(chǎng)、道路、路燈、溝渠、池、井、公共文體設(shè)施等。2、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。3、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。4、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。5、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，如需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，按《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修復(fù)更新。6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。9、路燈、樓道燈完好。1、0容易危及人身安全的