商業(yè)裙樓招商方案

文園裕景2F3F商業(yè)裙樓招商方案 (初案)前言:休閑、家居建材、購(gòu)物等為一體的體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)，第二步是打造城東新的商業(yè)中心商圈。為了確保文園裕景建成后全商業(yè)單元順利運(yùn)營(yíng)和開業(yè)，招商部需分階段分步驟地全面推進(jìn)招商工作，通過各種渠道和形式開展有針對(duì)性的招商，一方面要滿足文園裕景交房后現(xiàn)有的業(yè)主的需要，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出個(gè)性化、差異化的經(jīng)營(yíng)特色，另一方面著力于文園裕景新商業(yè)中心構(gòu)建和推廣，形成長(zhǎng)效發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，以推動(dòng)項(xiàng)建筑面積171717175555合計(jì)店鋪數(shù)量:20間(未分割)33332222①確保文園裕景整個(gè)商業(yè)街形象統(tǒng)一和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,按現(xiàn)行功能分區(qū)采取統(tǒng)一招商，保證整商業(yè)街整體定位符合城東新商業(yè)中心需求，來保證商業(yè)街長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。②引進(jìn)的項(xiàng)目必須能提升整個(gè)商業(yè)街的形象，帶動(dòng)人氣，增強(qiáng)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶的投資信③引進(jìn)的業(yè)態(tài)必須考慮到項(xiàng)目業(yè)主、4#樓經(jīng)營(yíng)戶、周邊居民區(qū)、學(xué)校等群體的購(gòu)物習(xí)慣和消費(fèi)需求，能培育穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有非常明確的針對(duì)性。間有10個(gè)月，但由于前期積累了一定客戶資源，加之對(duì)項(xiàng)目比較了解，通過后期的招商個(gè)任務(wù)有一定的信心。會(huì)昌城區(qū)商業(yè)格局帶有鮮明的中部三四線城市特色，即以農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主導(dǎo)，圍繞農(nóng)貿(mào)市商圈”地位不可撼動(dòng)。隨著城市東拓進(jìn)程加快，中高檔住宅云集和商業(yè)項(xiàng)目集中開發(fā)，城東片區(qū)未來隨著文園路、水東大道東延線、會(huì)昌火車站的落成，城市化進(jìn)城加快，城東將必不可免形成以文園裕景大型生鮮超市為軸心形成的“城東新興商業(yè)中心”，也是會(huì)昌未沿街店面主要租文家塘市場(chǎng)、粵客隆超市、四平電器圈、水東市場(chǎng)、文薈超市圈昌商圈形成以圍繞農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成商業(yè)集群的鮮明特色，水東延伸街--文化廣場(chǎng)為輔②會(huì)昌商圈商業(yè)店面多為早期民房及居民自建房，少有商業(yè)項(xiàng)目和綜合體項(xiàng)目，出租戶鋪形象不一，沿街店面租金較為靈較多，但品牌較少。形成以堅(jiān)強(qiáng)超市、文薈超市的超市型集群商明顯，整體會(huì)昌市場(chǎng)消費(fèi)層次偏低，高層消費(fèi)人群外④隨著城區(qū)“東拓”及城東城市化進(jìn)城推進(jìn)，以及目前老城區(qū)商業(yè)格局不足，商業(yè)中心4、會(huì)昌目前主要街道商業(yè)情況段積(m2)深(m)(元/m2)南街-惠()90-160低休閑果飲、電財(cái)富廣器、數(shù)碼、運(yùn)沿街無空(3-4)*(12-15)(3-4)(3-4)*(8-12)()×(6-低低(文化40-150經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)免租期層高(4-(6-有增()*(4-租年年年樓分析：堅(jiān)強(qiáng)超市二樓商業(yè)裙樓依托堅(jiān)強(qiáng)超市“大型商超”聚集效應(yīng)，形成了時(shí)尚女裝、婚紗攝影、兒童樂園、時(shí)尚家居為主的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，與超市形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，人氣旺盛，吸金效主流消費(fèi)需求不符，與一樓及周邊商業(yè)難以形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，人氣缺失，消費(fèi)乏力。。、休閑會(huì)所。就會(huì)昌商業(yè)經(jīng)營(yíng)格局和發(fā)展歷史來講，較高檔的品牌進(jìn)駐會(huì)昌的可行性不是很大。故長(zhǎng)期穩(wěn)步發(fā)展的前景。(各棟商業(yè)平面示意圖)(各棟商業(yè)平面示意圖)運(yùn)動(dòng)品牌、休閑品牌箱包、數(shù)碼、婚紗攝內(nèi)衣、首飾精品、休閑咖啡果飲、藥店等、美容美甲等物商場(chǎng)、桌球、眼鏡店等以流行服飾、鞋包、金銀首飾店等為主，該群體以連鎖店經(jīng)營(yíng)為主，一般要求鋪位建筑面積88~180㎡，其經(jīng)營(yíng)實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)比較強(qiáng)，有很穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有較高的品牌影響力和以連鎖中西快餐、特色餐飲、美容美體館、酒水吧等為主，該類群體一般要求鋪位建筑面積80~200㎡，其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目能做到與購(gòu)物互補(bǔ)，有一定的規(guī)模和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，能充分聚集以日常家化用品、家紡、家居、精品專賣等為主，該類客群一般要求鋪位面積建筑面積30~60㎡，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目滿足本社區(qū)及周邊居住人群的日常需要，是項(xiàng)目商業(yè)配套的重要組成五、租金定價(jià)原則及分布、免租期規(guī)定進(jìn)品牌商家進(jìn)駐條件1、租金基準(zhǔn)定價(jià)：應(yīng)全面權(quán)衡經(jīng)營(yíng)戶和商鋪?zhàn)赓U價(jià)值，目前按照項(xiàng)目前五年年均回報(bào)售價(jià)與實(shí)際周邊區(qū)域的15-30元/㎡·月的租金水平相比有較大懸殊，因此，租金定價(jià)月基價(jià)應(yīng)為應(yīng)低于返租平均售價(jià)×5%÷12個(gè)月。因引進(jìn)的項(xiàng)目有知名度大小不同、影響力不同、規(guī)模大小不同，因此，在考慮基準(zhǔn)定價(jià)重點(diǎn)：①如引進(jìn)的項(xiàng)目知名度大，確實(shí)能提升商業(yè)街整體形象，帶動(dòng)人流，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市0％-15%(5年租期范圍內(nèi))左右的遞增。②如引進(jìn)的項(xiàng)目，只有一般知名度或影響力，對(duì)整個(gè)商業(yè)街的幫助不大，則可以按租金基③因大商家進(jìn)場(chǎng)裝修較一般商鋪復(fù)雜，需要1－個(gè)月的裝修期，建議先進(jìn)駐的大品牌商家遞增水平建議樓號(hào)國(guó)內(nèi)一線男、女品飲、品牌珠寶首飾等數(shù)碼、移動(dòng)通訊、銀行及郵政配套網(wǎng)7#點(diǎn)、運(yùn)動(dòng)品牌、休碼、婚紗攝影等受年受年男女休閑服飾、時(shí)2#衣、首飾精品、休閑咖啡果飲、藥店等3#店、休閑餐飲、酒水吧、美容美甲等時(shí)尚家居、文化教備注：(1)租金水平為起租標(biāo)準(zhǔn)，即商家進(jìn)駐第一年租金收取標(biāo)準(zhǔn)；(2)免租期視商家品牌、投資總額、人氣貢獻(xiàn)、租賃面積綜合制定。品牌界定業(yè)態(tài)安排面積需求投資總額合同期限休閑連鎖咖啡、休閑運(yùn)動(dòng)服飾、商務(wù)男裝、品牌鞋店、品牌連鎖眼鏡店等品牌茶葉店、婚紗攝影、高檔煙化妝品、珠寶飾品連鎖店、甜品面包等發(fā)廊、品牌服飾箱包、內(nèi)衣、品牌家紡等業(yè)街整體招商程序工工作內(nèi)容進(jìn)行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場(chǎng)調(diào)研確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積序一二三確定本項(xiàng)目的招商形式及條件四招商工作中工商稅務(wù)費(fèi)用的確定五制定具體的招商業(yè)態(tài)明細(xì)六制定各種業(yè)態(tài)的租金費(fèi)用、收益預(yù)算、編制租金表七制定宣傳推廣計(jì)劃及開支預(yù)算八全面開展招商工作九整體形象推廣執(zhí)行十制定整體的以招商帶動(dòng)銷售的計(jì)劃十試業(yè)及開業(yè)推廣一十招商結(jié)束二十十全部開業(yè)三費(fèi)用收取暫定5、起租費(fèi)用組成：半年~1年租金押金+半年度租金家進(jìn)駐開業(yè)操作流程。。商鋪認(rèn)租協(xié)議書NO認(rèn)租人(公司)：二、認(rèn)租人于簽定本認(rèn)租協(xié)議書時(shí)向出租人交納人民幣(大寫)(小寫￥：)正式簽定租賃合同后該誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為履約保證金，如因認(rèn)租人原因未能按時(shí)與出 設(shè)水電管線，安裝消防設(shè)施設(shè)備及裝修。租賃房產(chǎn)，認(rèn)租人應(yīng)與第三人簽定正式租賃合十、認(rèn)租人簽定本協(xié)議書后出租公司可以使用認(rèn)租人(公司)的標(biāo)志、特色服務(wù)等相關(guān)信息，但不得損害認(rèn)租人(公司)合法權(quán)益。 出租公司：認(rèn)租人(公司)： 聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：本協(xié)議書壹式叁份第一聯(lián)：營(yíng)銷部(白)第二聯(lián)：客戶(紅)第三聯(lián)：財(cái)務(wù)(藍(lán)) (編號(hào)：) 租賃合同書 1、甲方將位于會(huì)昌文園裕景號(hào)樓商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪，位置參見附件五之示意圖)租予乙方使用。日前將該商鋪交與乙方裝修使用，交付標(biāo)準(zhǔn)見本合同。得任意改變?cè)撋啼佊猛?；乙方如需改變租賃用途必須取得甲方書面簽字(或蓋章)同意，2、租金按季度繳付(免交租金的除外)，乙方于每季度前5日前，將當(dāng)季度租金 (無息)退還乙方。開發(fā)商委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理，且按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)、公共維修費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)及其應(yīng)繳費(fèi)用。如甲方或本項(xiàng)目開發(fā)商認(rèn)為有必要更換物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)予接受，并與更換后物業(yè)管理公司簽定《物業(yè)管理合同》。宜以的安裝及使用1、乙方簽定本合同前已充分了解該商鋪現(xiàn)狀，乙方經(jīng)營(yíng)所需之設(shè)施設(shè)備由乙方自行方案及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合政府有關(guān)部門(如消防及環(huán)保等部門)的規(guī)定，并取得相關(guān)批準(zhǔn)。如乙方設(shè)備設(shè)施的安裝或使用不當(dāng)或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題造成的一切損失(包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害及無法營(yíng)業(yè)等)，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。承擔(dān)。向甲方或本項(xiàng)目物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方或本項(xiàng)目3、乙方須于施工前應(yīng)取得甲方或本項(xiàng)目物業(yè)管理公司書面批準(zhǔn)同意，并向甲方或本項(xiàng)目的物業(yè)管理公司交納裝修押金(具體數(shù)額請(qǐng)參考租賃須知之裝修押金)。因乙方擅自改變建筑結(jié)構(gòu)，未按經(jīng)批準(zhǔn)方案進(jìn)行裝修作業(yè)及其他不當(dāng)裝修行為而引致的一切法律責(zé)任 (包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等)均由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)于此情形下沒收乙方4、裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣不得在商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。5、乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則和義務(wù)反本租賃合同或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該商鋪的有關(guān)設(shè)備和設(shè)施，對(duì)此乙方應(yīng)給2、甲方有權(quán)以書面形式向乙方公布、介紹、修改或廢除有關(guān)該商鋪使用所需要遵守3、甲方或物業(yè)管理公司可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在該商鋪的公共此乙方不程中乙方不得向察看者發(fā)表任何針對(duì)甲方或該商鋪的務(wù)不得進(jìn)行干預(yù)妨礙。2、合同中有關(guān)出租方因租賃房屋所產(chǎn)生所得稅、租金、物業(yè)管理費(fèi)、租賃稅、政府由乙方承擔(dān)。3、乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)(包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格)等各種證明經(jīng)營(yíng)合法之文件。經(jīng)營(yíng)，并對(duì)經(jīng)營(yíng)后果承擔(dān)一切法律責(zé)任。5、乙方承租后，自辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，與甲方及物6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪的全部或部分直接、間接或變相轉(zhuǎn)租、分7、未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得使用甲方的名稱或標(biāo)志，或者使用甲方的任何圖片、標(biāo)志和商標(biāo)作為乙方有關(guān)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)目的的廣告。8、租賃期間，乙方不得改變?cè)摲课莸闹黧w結(jié)構(gòu)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀和賠償經(jīng)濟(jì)損失。因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使該商鋪遭受任何損毀，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)9、乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)承租后自行安裝的消防及水電等設(shè)施，并承擔(dān)因消防及水電等設(shè)施不合格所引起的一切責(zé)任(包括但不限于行政處罰、民事賠償)。致或自然損耗，乙方應(yīng)承擔(dān)更換或維修之全部費(fèi)鄰里鋪位的正常經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)利責(zé)令乙方清理或直接安排人員清理，產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)(可在本合同履約保證金直接扣。、如甲方認(rèn)為有必要，可對(duì)該商鋪內(nèi)水電等設(shè)備進(jìn)行定期或不定期的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)，并對(duì)可能造成的一切不便之或在甲方指定的乙方招牌位以外任何部分裝貼任何街招、定協(xié)議的除外。同的變更與終止清繳全部租金及其它應(yīng)繳之費(fèi)用并無違約行為，甲方應(yīng)在終止日后三十天內(nèi)將乙方的履約保證金(不計(jì)息)退回乙方。如有欠租、欠繳物業(yè)扣除乙方所欠之租金、物業(yè)管理等費(fèi)用數(shù)甲方如期退還給乙方，若保證金不足扣除，乙方繼續(xù)承擔(dān)2、本合同無論何種原因終止(包括但不限于合同期滿而終止、雙方協(xié)議解除而終止、一方依本協(xié)議解除而終止，一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除而終止、不可抗力而終止等)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)原狀(雙方另有協(xié)議的除外)交還甲方。乙方并應(yīng)于合同終止時(shí)將該內(nèi)所設(shè)立的固定裝置、設(shè)備在完好無缺可供使用的狀或甲方指定時(shí)間內(nèi)完成，否則恢復(fù)。1、乙方還應(yīng)就該商鋪購(gòu)買與自身經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的公眾責(zé)任險(xiǎn)。2、保險(xiǎn)期限從乙方開業(yè)日開始至本合同終止日止，在本合同有效期內(nèi)，乙方不得中1、一方違反本合同任何條款的行為給另一方造成損失的，應(yīng)按本合同相應(yīng)條款及有2、如乙方遲延交納租金，從遲交日起須按日向甲方給付欠繳金額百分之零點(diǎn)五 (%)的違約金。如乙方拖欠租金達(dá)三十日，甲方有權(quán)沒收乙方的履約保證金，解除本合有物品將被視為遺棄物，甲方有權(quán)自行處置，并乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)恢復(fù)該商鋪之原狀 (雙方另有約定除外)。造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，收回。 結(jié)算租金，甲方并應(yīng)向乙方支付雙倍的履約保證金作為違約十三、不可抗力及政府行為1、如出現(xiàn)不可抗力事件引致該商鋪主體損毀及不能使用時(shí)，而甲方未能在六個(gè)月內(nèi)得向?qū)Ψ剿髻r損失。使本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方將自動(dòng)終止合同，互不追究責(zé)任。所有。解決1、甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商解決不成