合肥市房屋租賃合同

/合同編號：合租備號合肥市房屋租賃合同示范文本出租人：承租人：制定合肥市工商行政管理局制定合肥市房地產(chǎn)管理局二0一七年十二月說明1.本合同文本為示范文本，由合肥市工商行政管理局、合肥市房地產(chǎn)管理局共同制定，適用于合肥市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的住房租賃，其它房屋租賃可參照運用。2.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應當出示有效身份證明，出租人應當向承租人出示房屋全部權證明或其他房屋來源證明的原件。房屋屬于共有的，應供應共有產(chǎn)權人同意出租的證明；轉租房屋的，應供應房屋全部權人同意轉租的證明。3.簽訂本合同前，租賃雙方當事人應當細致閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或者雙方當事人不作約定的，應當在空格部位劃×，以示刪除。4.出租人和承租人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關條款后的空白行中進行補充約定。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或住房租賃企業(yè)成交的，經(jīng)紀服務合同或租賃服務合同應當作為本合同的附件。5.雙方當事人填寫的信息應當真實、精確，并對其實質性內(nèi)容的真實性負責。6.雙方當事人可以依據(jù)實際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時細致核對，以確保各份合同內(nèi)容一樣；在任何狀況下，出租人和承租人都應當至少持有一份合同原件。房屋租賃合同出租人:【法定代表人】【負責人】：，證號：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：【托付代理人】【法定代理人】：，證號：聯(lián)系電話：電子郵箱：承租人:【法定代表人】【負責人】：，證號：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：【托付代理人】【法定代理人】：，證號：聯(lián)系電話：電子郵箱：同住人:，證號：聯(lián)系電話：電子郵箱：通訊地址：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著同等、自愿、公允、懇切信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，就房屋租賃的有關事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況（一）房屋位于合肥市（縣）區(qū)，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）居民委員會（村委會）。房屋建筑面積：平方米，房屋結構：，配備設施設備及附屬家具、電器、裝修等狀況：。（三）房屋戶型：。（四）所在樓層：共層，地下層，所在層。（五）房屋權屬狀況：房屋權屬證書編號：全部權人姓名或名稱：，共有權人姓名或名稱：，房屋抵押設立狀況：。（六）租賃用途：該房屋僅作為【住房】運用，承租人不得擅自挪作他用。其次條房屋租賃及登記備案狀況（一）房屋居住人數(shù)：人，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下貯存室居住，人均承租建筑面積不得低于十平方米。（二）房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當事人應當?shù)椒课菟诘亟值擂k事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）辦理房屋租賃登記備案。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日，出租人應于年月日前將房屋按約定條件交付給承租人。（二）租賃期滿承租人要接著承租該房屋的，應提前日向出租人提出續(xù)租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。第四條租金及押金（一）租金總計：人民幣大寫元整（小寫元），按【一次性】【月】【季】【半年】【年】【】支付，支付方式：【現(xiàn)金】【銀行轉賬】【】，租金各期支付日期。租賃期間，除雙方另有約定外，不得單方調整房屋租金，不得無故終止合同。（二）押金：人民幣大寫元整（小寫元），于年月日前一次性通過【現(xiàn)金】【銀行轉賬】【】支付。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由承租人擔當?shù)馁M用、租金以及承租人應當擔當?shù)母綄傥锲?、設備設施損毀賠償和違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給承租人。第五條其它相關費用的擔當方式租賃期內(nèi)，下列費用：及房屋租賃稅費由出租人擔當，由承租人擔當。（1）水費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業(yè)管理費（8）衛(wèi)生費（9）上網(wǎng)費（10）車位費（11）室內(nèi)設施修理費（12）（13）。除雙方另有約定外，本合同中未列明的和房屋有關的其他費用均由出租人擔當。如承租人墊付了應由出租人擔當?shù)馁M用，出租人應依據(jù)承租人出示的相關繳費憑據(jù)向承租人返還相應費用。第六條成交方式本房屋租賃通過下列方式成交：（1）租賃雙方自行成交；（2）租賃雙方托付同一房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或住房租賃企業(yè)成交，機構名稱：，機構備案號：，服務合同編號：；（3）。第七條房屋維護及修理（一）出租人【允許】【不允許】承租人【裝飾裝修】【增設附屬設施】【增設設備】。如出租人允許，租賃期間屆滿、合同解除后，上述約定事項按【由承租人拆除并復原房屋原狀】【折價歸出租人全部】【】處置。（二）租賃期內(nèi)，租賃雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和平安的狀態(tài)：1.對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理運用等非承租人緣由導致的損毀，由【出租人】【承租人】負責修理、更換，費用由出租人擔當；2.因承租人保管不當或不合理運用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損毀的，承租人負責修理、更換或擔當賠償責任。第八條轉租出租人【同意】【不同意】承租人將房屋轉租給第三人。如出租人同意承租人轉租的，本租賃合同接著有效，第三人對房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。第九條雙方權利義務（一）租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回房屋。承租人應依據(jù)原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。租賃雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電運用等狀況進行交驗，承租人應當結清其應擔當?shù)馁M用。（二）出租人應保證出租房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、環(huán)保、治安、衛(wèi)生等方面的平安條件，不得危及人身平安；承租人保證遵遵遵守法律律律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，依據(jù)規(guī)定的房屋用途合理運用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內(nèi)設施。（三）合同期限內(nèi)，出租人出售租賃房屋的，應當在出售前日書面通知承租人，承租人應當在收到出租人書面通知后日內(nèi)回復出租人是否情愿在同等條件下購買該房屋，逾期未回復的視為放棄對該房屋的優(yōu)先購買權。第十條合同變更和解除（一）經(jīng)租賃雙方協(xié)商一樣，可以變更或解除本合同；（二）因不行抗力導致本合同無法接著履行的，本合同自行解除；（三）出租人有下列情形之一的，承租人有權書面通知出租人，單方解除本合同：1.延遲交付房屋達日的；2.交付的房屋嚴峻不符合合同約定的；3.不擔當約定的修理義務，致使承租人無法正常運用房屋的；4.有意隱瞞和訂立合同有關的重要事實或者供應虛假狀況的。（四）承租人有下列情形之一的，出租人有權書面通知承租人，單方解除本合同：1.不依據(jù)約定支付租金達日或欠繳各類費用達元的；2.擅自將房屋轉租給第三人、變更房屋用途或拆變更動或損壞房屋主體結構的；3.違反本合同約定保管不當或不合理運用導致附屬物品、設備設施損毀并拒不修理、更換或賠償?shù)模?.利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關情形的；5.有意隱瞞和訂立合同有關的重要事實或者供應虛假狀況的。（五）其它法定的合同解除情形。合同變更或解除后，房屋租賃各方應剛好辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案變更或撤銷手續(xù)。第十一條違約責任(一)出租人有第十條第三項約定情形之一的，應按向承租人支付違約金；承租人有第十條第四項約定情形之一的，應按向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋復原原狀或賠償相應損失。（二）本合同有效期內(nèi)，出租人需提前收回房屋的，應提前日通知對方，并按支付違約金；承租人需提前退租的，應提前日通知對方，并按支付違約金。提前解除合同的，出租人應退還相應的租金。（三）因出租人未按約定履行修理義務造成承租人人身、財產(chǎn)損失的，出租人應擔當賠償責任。（四）出租人未按約定時間交付該房屋或者承租人不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及承租人未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。（五）。第十二條爭議解決方式本合同在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；或由房屋所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）調解，也可依法向人民法院起訴、仲裁委員會申請仲裁。第十三條雙方約定其他事項第十四條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式份，其中，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等效力。本合同生效后，各方對合同內(nèi)容的變更或補充應實行書面形式，作為本合同的附件。附件和本合同具有同等的法律效力。出租人(簽章)承租人(簽章)法定代表人:法定代表人:委定代理人:托付代理人: