房屋使用權(quán)證明

/房屋運用權(quán)證明房屋運用權(quán)證明我認為這種狀況是可以信任的。您只要留意以下微小環(huán)節(jié)：

1.她的身份證是真實有效的;

2.在租房合同中補充協(xié)議內(nèi)容她要能夠保證她所供應(yīng)的信息屬實，否則加倍返還已經(jīng)交納的押金和房租，并且擔當給您造成的一切損失;此次出租房屋，房屋全部人知情并無任何異義。否則，由此造成的糾紛，她要負全部責任;讓她簽字并按手櫻

考慮到她是只租其中的兩間，一般不會有問題。

出讓須知提到“期滿收回”

本市近期預申請出讓的地塊，無論是商用、住宅、商辦用地，其《國有建設(shè)用地運用權(quán)出讓預申請須知》都提到“土地期滿后處理方法”。比如，居住用地―――奉賢區(qū)莊行鎮(zhèn)南亭公路南側(cè)、冷涇港東側(cè)區(qū)域地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人無償收回”;商辦用地―――漕浦4號地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補償相應(yīng)殘余價值”;商業(yè)用地―――唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)a-1-7地塊，其土地期滿后的處理方法是“出讓人收回并補償相應(yīng)殘余價值”。

有關(guān)“土地運用期滿無償收回”的消息，昨天在市十三屆人大四次會議現(xiàn)場，包括大華集團董事長金惠明、新長寧集團董事長馮在內(nèi)的市人大代表都表示“不知情”。

而余亮表示，近期沒有新的重大土地政策出臺?！邦A申請須知”中提到的“土地期滿后處理方法”，只不過是把土地出讓合同中約定的內(nèi)容，“前移”到了預申請階段，等于“事先告知”。

期滿延期未準才收回

依據(jù)余亮的說法，現(xiàn)行的土地出讓合同有“收回土地運用權(quán)”的相關(guān)內(nèi)容。隨后找到一份《上海市國有建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同》范本。

其中，第27條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地運用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地運用者應(yīng)當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償運用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償運用費?！?/p>

第28條規(guī)定：“土地出讓期限屆滿，土地運用者申請續(xù)期，因社會公共利益須要未獲批準的，土地運用者應(yīng)當交回國有土地運用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地運用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地運用權(quán)由出讓人無償收回?！?/p>

市規(guī)土局在網(wǎng)站上說明：預申請須知中的“土地期滿后的處理方法”，是針對《上海市國有建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同》中第28條的內(nèi)容，明確該宗土地出讓期限屆滿，土地運用者申請續(xù)期未獲批準的，該宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的處理方式。

也就是說，預申請出讓須知提到的“土地期滿后的處理方法”，其實是摘選了土地出讓合同的部分語句。由于除了開發(fā)商外，外界普遍沒機會看土地出讓合同書，此次公布出來后，便形成了對“運用期滿土地要回收”的誤會。

房屋的全部權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對房屋全面支配的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，房屋的全部權(quán)可分解為占有、運用、收益和處分四項權(quán)能，這也是房屋全部權(quán)的四項基本內(nèi)容。

房屋的占有權(quán)，通常由全部權(quán)人在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東來行使，但有時也由別人來行使，這也就是運用權(quán)和全部權(quán)分別。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、運用權(quán)轉(zhuǎn)給非全部權(quán)人房客來行使。這時，房屋全部權(quán)人并不因而丟失對房屋的全部權(quán)。

房屋的運用權(quán)，是指房主依據(jù)住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過確定法律契約，非房屋全部權(quán)人也可獲得房屋的運用權(quán)。房主將房屋租給他人運用，并不失去對房屋的全部權(quán)。

房屋的收益權(quán)，是指房主收取房屋這項財產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。有時房主也將部分收益權(quán)通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋全部權(quán)人。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營活動，收益依據(jù)確定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。

房屋的處分權(quán)，表示房屋全部權(quán)的歸屬，是全部權(quán)中一項最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋運用權(quán)、繼承、贈和對象。有時房屋處分權(quán)也和全部權(quán)分別。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是到期不能清償債務(wù)，房屋的全部權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人全部，債權(quán)人此時就可行使房屋的處分權(quán)。

房地產(chǎn)運用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：身份證號碼：

住址：聯(lián)系電話：

乙方：身份證號碼：

住址：聯(lián)系電話：

雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循公允、自愿的原則，就甲方將其轉(zhuǎn)讓給乙方，達成如下條款：

一、物業(yè)的具體位置：

二、本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。

三、該物業(yè)的土地運用權(quán)出讓期限為：以該物業(yè)所在地塊土地運用權(quán)證上的日期為準。

四、物業(yè)的運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額為：。

五、甲方應(yīng)于年月日之前將物業(yè)交付乙方運用。

六、本合同簽訂后，乙方享有該物業(yè)運用、收益、處分及其他基于該物業(yè)所產(chǎn)生的一切權(quán)利，甲方不得就該物業(yè)再主見任何權(quán)利。

七、若乙方需將此物業(yè)運用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方可自行確定，甲方不得以任何理由予以干預、也不得向受讓方主見任何權(quán)利。若第三方須要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)無條件幫助乙方辦理。轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)費、稅費等費用由乙方和第三方協(xié)商擔當，甲方對此不擔當任何費用。

八、乙方享有運用權(quán)期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，否則，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的數(shù)額為該物業(yè)運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的50%。

九、合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方均不得單方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方均有權(quán)依照本合同第八款約定要求違約方支付違約金。

十、甲方應(yīng)保證乙方在合同期內(nèi)正常運用該物業(yè)及享受該物業(yè)帶來的正值利益，若因甲方不當干預、不履行幫助義務(wù)、或有其它不當行為致使乙方不能正常

運用該物業(yè)的，甲方應(yīng)剛好解除該不當行為，并向乙方支付該物業(yè)運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的50%作為違約金；若由此給乙方帶來其它損失的，甲方還應(yīng)對該損失擔當賠償責任。

十一、甲方應(yīng)保證該物業(yè)權(quán)屬無爭議，若因第三人向甲方主見該物業(yè)權(quán)利導致本合同無法接著履行的，甲方應(yīng)依本合同第八條的約定擔當違約責任。

十二、若因本合同無效，雙方不能接著履行本合同的，甲方應(yīng)全額退還乙方該物業(yè)運用權(quán)出讓金。

十三、該物業(yè)土地運用權(quán)期限到期時，由乙方支付該物業(yè)運用權(quán)出讓金，乙方接著享有該物業(yè)的運用權(quán)。

十四、本合同一式二份，甲、雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。十五、本合同未盡之事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等效力。

十六、爭議的解決：因本合同發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

甲方：乙方：

簽約日期：年月日

房屋運用權(quán)出讓協(xié)議書甲方：亳州市興騰物業(yè)管理有限公司

乙方：燕會

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將位于亳州市金海苑南區(qū)小區(qū)s2-110房屋，共計建筑面積106.64平方米的房屋運用權(quán)出讓給乙方全部?，F(xiàn)就此達成如下協(xié)議：

一、該房屋是2014年由亳州嘉瑞置業(yè)公司興建，目前房屋的產(chǎn)權(quán)證做在嘉瑞置業(yè)公司名下，甲方對該房屋擁有永久性的運用權(quán)，甲方保證該房屋無任何明示或隱性的債務(wù)。

二、甲方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的永久性運用權(quán)出讓給乙方，并確保乙方能獨立完整的運用。如需甲方協(xié)作的，甲方應(yīng)無條件予以協(xié)作。

三、鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)證做在亳州嘉瑞置業(yè)公司名下，本出讓協(xié)議需經(jīng)亳州嘉瑞置業(yè)公司確認方可有效。

四、該房屋運用權(quán)出讓后，原甲方享有的權(quán)力和本協(xié)議生效后涉及該房屋應(yīng)履行的義務(wù)均有乙方享有和擔當。凡本協(xié)議生效前，因該房屋運用過程中，所涉及的任何債務(wù)或責任等均由甲方擔當，和乙方無關(guān)。

五、該房屋運用權(quán)出讓后，原房屋已出租的由甲方通知承租戶。出租房屋未到租賃期的房屋租金，自本協(xié)議生效后由乙方收取，若甲方已收取了租賃期內(nèi)全部租金的，甲方將未到租賃期間的租金付給乙方。

六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并符合本協(xié)議第三條件后生效。本協(xié)議一式八份，甲方、乙方、亳州嘉瑞置業(yè)公司、房屋所在地房產(chǎn)管理部門各執(zhí)兩份。

甲方：乙方：

代表：代表：

2014年日

房屋運用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

賣方姓名：_______________買方姓名：_______________甲、乙雙方在同等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋運用權(quán)事項達成協(xié)議，現(xiàn)一樣同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方將其位于************的房屋運用權(quán)一次性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓方式為出售。出售金額為人民幣37000.00元，大寫：叁萬柒仟元整。付款方式：自合同簽訂之日起一次性付清。該房產(chǎn)系*****所建門面房，建筑面積約*****平方米。

二、甲方不得隱瞞和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實，必需保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的運用權(quán)，該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)運用權(quán)無爭議，若發(fā)生和甲方有關(guān)的運用權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理，并擔當相應(yīng)的責任，和乙方無關(guān)。

三、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方自行協(xié)商解決。協(xié)商不成，可交由人民法院處理。

五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

六、本協(xié)議一式二份，效力等同，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

證明人：

年月日乙方：

房屋運用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

甲方：________________

乙方：_________________

甲、乙雙方因經(jīng)營上的債務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意將位于_________市_________大廈________樓________房屋，共計建筑面積_________平方米的房屋運用權(quán)抵給甲方全部?，F(xiàn)就此達成如下協(xié)議：

一、由于該房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牽頭集資興建，目前房屋的產(chǎn)權(quán)證做在___________公司名下。乙方對該房屋擁有永久性運用權(quán)，乙方保證該房屋無其它任何明示或隱性的債務(wù)。

二、乙方同意自本協(xié)議生效后，將該房屋的運用權(quán)讓渡給甲方，并確保甲方能獨立完整地運用。鑒于該房屋的土地因系劃撥土地，無土地運用權(quán)證，現(xiàn)該房屋所在的_____大廈被___________公司抵押給了_____________。今后如遇產(chǎn)權(quán)登記、運用管理及抵押責任等方面的問題，由甲方和_______________公司協(xié)商處理，如需乙方協(xié)作的，乙方應(yīng)無條件予以協(xié)作。

三、鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)證做在___________公司名下，本轉(zhuǎn)讓協(xié)議需經(jīng)_____________公司確認方可有效。

四、該房屋運用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原乙方享有的權(quán)利和本協(xié)議生效后涉及該房屋應(yīng)履行的義務(wù)均由甲方享有和擔當。凡本協(xié)議生效前因該房屋運用過程中所涉及的任何債務(wù)或責任等均由乙方擔當，和甲方無關(guān)。

五、該房屋運用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原房屋已出租的，由乙方通知承租戶。出租房屋未到租賃期的房屋租金，