中國(guó)黃石市房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告

中國(guó)**·房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查研究報(bào)告**China·RuganorHouseMarketInvestigateRrport第一章定量調(diào)查前言一、研究目的希望通過本次調(diào)查為其開盤規(guī)劃、物業(yè)定位、物業(yè)選擇及營(yíng)銷策劃提供參考資料，主要研究?jī)?nèi)容包括：了解黃石市居民的需求及未來的需求趨向、不同類別需求群體的差異化特征、獲得消費(fèi)者購買決策行為模式及供測(cè)未來目標(biāo)小區(qū)的需求潛力等，使委托者對(duì)消費(fèi)者未來消費(fèi)趨勢(shì)及市場(chǎng)脈動(dòng)形成一定認(rèn)識(shí)，從而擬定具前瞻性的市場(chǎng)定位及行銷策略。二、研究方法此次調(diào)查采用定性研究和定量研究?jī)煞N研究方法。定性研究采用小組焦點(diǎn)座談會(huì)及深度訪談的形式。座談會(huì)分為兩組：中等收入組針對(duì)家庭月平均收入為2000~4000元者；高等收入組針對(duì)家庭月平均收入為4000元以上者，且兩組座談會(huì)受訪者均為22歲以上，未來1~2年內(nèi)的購買商品房者；深度訪談則針對(duì)22歲以上，家庭月平均收入為5000元以上，未來1~2年內(nèi)購買商品房的特高收入群體；定量研究是以問卷調(diào)查的形式，采用入戶訪問和攔截訪問的方式進(jìn)行。研究對(duì)象為22歲以上，未來1~3年內(nèi)購買商品房，家庭月平均收入為1500元以上或無固定收入者。第二章調(diào)查主要發(fā)現(xiàn)不同類別住房需求群體細(xì)分摘要不同類別住房需求群體細(xì)分我們住的太擁擠，希望住得寬敞一些我是為孩子買房子，為他們結(jié)婚創(chuàng)造條件我現(xiàn)在是租房子住，特別希望有一個(gè)穩(wěn)定的住所買房子為了結(jié)婚盡管我現(xiàn)在住的條件還可以，但我1510504.713.29.88.5我們住的太擁擠，希望住得寬敞一些我是為孩子買房子，為他們結(jié)婚創(chuàng)造條件我現(xiàn)在是租房子住，特別希望有一個(gè)穩(wěn)定的住所買房子為了結(jié)婚盡管我現(xiàn)在住的條件還可以，但我1510504.713.29.88.5是為了孩子能有一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境希望擁有一個(gè)更大一點(diǎn)的房子買房子是為了更好的享受生活是為了孩子能有一個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境希望擁有一個(gè)更大一點(diǎn)的房子買房子是為了更好的享受生活想與家人住在一起，需要買一個(gè)大一點(diǎn)的房子居住需要47.3%舒適需要群體192名，占36.2%投資需要群體52名，占9.8%居住需要47.3%舒適需要群體192名，占36.2%投資需要群體52名，占9.8%非常需要群體36名，占6.8%1.74.50123450.6周圍的朋友都買新房子了，因而我也要買現(xiàn)在大了、工作了，最好與父母分開住我特別希望有一個(gè)獨(dú)立的空間，因而我想買房與父母分開住6.402468由于有存量政策，現(xiàn)在買房更劃算現(xiàn)在買房是一種劃算的投資，將來可以增加自己的收入3.3居住需要群體居住需要群體舒適需要群體投資需要群體非常需要群體有所增長(zhǎng)（70.5%）無變化（13.1%）現(xiàn)實(shí)愿望（4.09～4.16分）年齡（3.56～3.95分）22～30歲者居多（35.1%）文化程度高中及以下文化水平（45.4%）未來收入預(yù)期(2.66～3.19分）家庭收入檔次低檔收入（59.8%）中檔收入（20.3%）有一所稱心的房子（27.9%）年齡（3.56～3.95分）31～40歲者居多（35.9%）文化程度大專及大本學(xué)歷（46.9%）未來收入預(yù)期(2.66～3.19分）家庭收入檔次低檔收入（46.9%）高檔收入（32.8%）有所增長(zhǎng)（76.0%）身體健康（24.5%）現(xiàn)實(shí)愿望（4.09～4.16分）年齡（3.56～3.95分）22～30歲者（29名，80.6%）文化程度大專及大本學(xué)歷（25名，69.4%）未來收入預(yù)期(2.66～3.19分）家庭收入檔次低檔收入（17名,47.2%）高檔收入（11名,30.6%）有所增長(zhǎng)（32名,88.9%）現(xiàn)實(shí)愿望（0.09～4.16分）年齡（3.56～3.95分）年齡（3.56～3.95分）41～50歲者居多（34.6%41～50歲者居多（34.6%）文化程度文化程度大專及大本學(xué)歷（46.2%）大專及大本學(xué)歷（46.2%）家庭收入檔次家庭收入檔次低檔收入（低檔收入（50.0%）高檔收入（26.9%）未來收入預(yù)期(2.66～未來收入預(yù)期(2.66～3.19分）有所增長(zhǎng)（有所增長(zhǎng)（59.6%）不肯定（32.7%）現(xiàn)實(shí)愿望（現(xiàn)實(shí)愿望（4.09～4.16分）事業(yè)有所發(fā)展（事業(yè)有所發(fā)展（23.1%）能賺更多的錢（17.3%）消費(fèi)者群體購房決策模式消費(fèi)者群體購房決策模式?jīng)Q策模式對(duì)目前商品房的接受度及選擇意向購房決策經(jīng)歷時(shí)間：3～4年者居多（46.5%）最有可能購買住房的時(shí)間：2004年～2005年（34.6%）2005年～2007年（65.3%）購房考慮因素：出售價(jià)格（64.2%） 綠化，空氣等環(huán)境條件（54.6%） 交通便利性（46.1%） 戶型設(shè)計(jì)（40.5%） 物業(yè)管理（20.9%） 地理位置或區(qū)位（15.4%）關(guān)注度（現(xiàn)場(chǎng)察看）：百花園（53.2%）、華夏城（25.3%）東楚名居（24.1%）、才子家園（24.1%）美譽(yù)度（感覺不錯(cuò)）：百花園（13.6%）、華夏城（4.3%）東楚名居（4.3%）選擇意向：百花園（8.7%）、華夏城（3.6%）東楚名居（3.4%） 選擇不明確者居多（62.5%）購房心理需求購房心理需求購房功能需求消費(fèi)者的購房心理需求及功能需求獲得溫馨舒適的生活氛圍（41.6%）生活穩(wěn)定感（35.2%）成就感（6.6%）增強(qiáng)做事的信心（5.6%）地理位置：市區(qū)非中心地段（32.6%）、市區(qū)中心地段（25.6%）、城郊結(jié)合部（24.1%）住房類型：普通住宅（46.3%）、小區(qū)或花園住房（42.7%）、別墅（8%）房屋造型：平面設(shè)計(jì)（21.7%）、躍式/復(fù)式（62.3%）房屋總體使用面積：71～90m2（20.7%）、91～100m2（20.9%）、101～120m2（22.2%）大于120m2（15%）戶型設(shè)計(jì)： 臥室三室（51.6%）、二室（39.9%）、使用面積為10～20m2（83.1%）客廳一廳（89.8%）、使用面積為20～24m2(36.0%)、30m2～40m2（21.5%）（15%）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房（53.1%）、初裝修（29.4%）物業(yè)配套設(shè)施： 超市/菜場(chǎng)/便民店（85.1%）、醫(yī)院（73.4%）、綠地/花園（58.6%）中小學(xué)校（56.3%）、小區(qū)巴士（43.7%）期房與現(xiàn)房的選擇：現(xiàn)房（55.1%）、期房（29.6%）預(yù)期支付房款總額：8～10萬元（20.7%）、11～15萬元（22.6%）、16～20萬元（18.8%）購買價(jià)格彈性空間：理想價(jià)位范疇（1001～2000元/m2）（75.3%）極限價(jià)位范疇：1501～2500元/m2（60.5%）付款方式：銀行按揭（44.3%）、分期付款（34.8%）還款額度：1500元以下（85.9%）理想房屋模式：有一個(gè)大客廳（86.6%）、按自己的意愿裝修（86.6%）、增加房屋面積，創(chuàng)造獨(dú)立空間（82.1%）不同類別住房需求群體在未來住房的理想需求設(shè)計(jì)中，對(duì)于房屋造型、總體使用面積、戶型設(shè)計(jì)及預(yù)期付款總額等方面的需求存在顯著差異，而在其它方面的需求差異并不顯著或不存在差異。不同類別住房需求群體對(duì)未來住房理想需求設(shè)計(jì)的差異點(diǎn)房屋造型：平面設(shè)計(jì)（70.4%）躍式/復(fù)式（17.6%）總體使用面積：51～90m2（47.4%） 91～100m2（16.7%） 101m2以上（31.9%）戶型設(shè)計(jì)： 三臥室（46.2%） 二臥室（45.4%） 一衛(wèi)生間（75.8%）雙衛(wèi)生間（24.2%）預(yù)期付款總額： 10萬元以下（39.7%） 11～20萬元（38.5%） 21～40萬元（19.0%）居住需要群體房屋造型：平面設(shè)計(jì)（63.9%）躍式/復(fù)式（20.9%）總體使用面積：51～90m2（23.4%） 91～100m2（28.1%） 101m2以上（46.4%）戶型設(shè)計(jì)： 三臥室（62.0%） 二臥室（28.1%） 一衛(wèi)生間（60.5%） 雙衛(wèi)生間（39.5%）預(yù)期付款總額： 10萬元以下（21.4%） 11～20萬元（47.6%） 21～40萬元（25.1%）舒適需要群體房屋造型：平面設(shè)計(jì)（47.1%）躍式/復(fù)式（41.2%）總體使用面積：51～90m2（23.1%） 91～100m2（13.5%） 101m2以上（61.4%）戶型設(shè)計(jì)： 三臥室（51.9%） 二臥室（42.3%） 一衛(wèi)生間（56.0%） 雙衛(wèi)生間（42.0%）預(yù)期付款總額： 10萬元以下（23.1%） 11～20萬元（42.5%） 21～40萬元（32.7%）投資需要群體房屋造型：平面設(shè)計(jì)（18名，50.0%）躍式/復(fù)式（10名，27.8%）總體使用面積：51～90m2（14名，38.9%）91～100m2（8名，22.2%）戶型設(shè)計(jì)：三臥室（12名，61.1%）二臥室（22名，33.3%）雙衛(wèi)生間（9名，25.0%）預(yù)期付款總額：21～40萬元（14.7%）非常需要群體消費(fèi)者居住現(xiàn)狀及缺憾點(diǎn)消費(fèi)者居住現(xiàn)狀及缺憾點(diǎn)居住基本情況家庭常住人口： 三口之家（44.6%）現(xiàn)有住房套數(shù)： 一套（78.5%）住房所屬情況： 購買的房改房（55.0%）住房地理位置： 市區(qū)中心地段（40.5%） 市區(qū)非中心地段（40.1%）住房類型： 市內(nèi)普通住宅（79.1%）住房總體使用面積：90m2以下（86.6%）戶型結(jié)構(gòu)： 臥室二室（57.6%）、三室（22.6%） 客廳一廳（96.5%）居住現(xiàn)狀滿意度及缺憾點(diǎn)居住滿意度：不太滿意（44.3%）、一般（22.2%）居住缺憾點(diǎn)：房間的設(shè)計(jì)布局、結(jié)構(gòu)不合理（53.4%） 居住面積太小，不夠?。?9.1%） 綠化面積小（40.2%） 房與房之間太近，太壓抑（36.2%） 房屋沒有完整的配套設(shè)施（34.7%） 在街邊，噪聲大，不安靜（33.9%） 衛(wèi)生環(huán)境差（33.0%）消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)樓盤的接受度地理位置接受度有一定潛力（54.2%）非常有潛力（23.2%）消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)樓盤的接受度商品房及目標(biāo)樓盤潛在用戶消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)樓盤的接受度地理位置接受度有一定潛力（54.2%）非常有潛力（23.2%）消費(fèi)者對(duì)目標(biāo)樓盤的接受度商品房及目標(biāo)樓盤潛在用戶估算致遠(yuǎn)花園設(shè)定模型接受度總體接受度（52.9%）合理價(jià)格 1501～1800元/m2（30.3%） 1801～2500元/m2（27.5%）接受價(jià)格 1501～1800元/m2（27.9%） 1801～2500元/m2（19.6%）致遠(yuǎn)星園設(shè)定模型接受度總體接受度（41.6%）合理價(jià)格 2001～2500元/m2（28.4%） 2500～3500元/m2（23.5%）接受價(jià)格 2001～2500元/m2（26.9%） 2501～3500元/m2（14.0%）黃石市商品房的潛在用戶估算值18755戶致遠(yuǎn)花園設(shè)定模型的黃石市潛在用戶估算量總體潛在用戶估算量：10221戶價(jià)位為2001元/m2以上的估算量：2770戶致遠(yuǎn)星園設(shè)定模型的黃石市潛在用戶估算量總體潛在用戶估算量：7521戶價(jià)位為3001元/m2以上的估算量：820戶孔Part浙3特Colony燃俘S邀ubdivi政des嬌T煉he波D烤emand味一、不同類別梯住房需求群體扎劃分框消費(fèi)者購房是憂個(gè)人的投資置選業(yè)行為，因消葛費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)水悟平、價(jià)值取向束以及個(gè)人的住逢房情況等方面算有所不同，從共而使得消費(fèi)者損住房需求各異氣，購房目的不量盡相同。酒研究人員根據(jù)司消費(fèi)者不同的宿購房目的，將直受訪者劃分為集：紐第一：居住需州要群獎(jiǎng)體吐―何―餡購買商品房是拿以滿足居住為漿第一需要的群在體；搖第二：舒適需暴要群蹄體民―哭―銅購買商品房是串以享受生活，茶改善住房條件步為第一需要的萍群體；蓬第三：投資需近要群午體漿―翼―良購買商品房是訴以投資保值為冤第一需要的群瓣體導(dǎo);譜第四：非常需尺要群韻體洋―艙―古購買商品房是兔以實(shí)現(xiàn)個(gè)性化僚及其它特殊需霸要，如與父母儉分開住；別人蒼買房我也想買全房為第一需要延的群體。挨從調(diào)查結(jié)果看兵，絕大多數(shù)受它訪者屬于居住棚需要群體及舒君適需要群體，明分別占總體的訂47.3%為和夾36.2%箱，其中視20.9%到的居住需要群仆體以增大住房擾面積為主要的惠購房目的，而員13.2%霉的舒適需要群丸體則表送示年“幸買房是為了更吧好的享受生訓(xùn)活般”斷。黃石市購房茄者投資保值的杰動(dòng)機(jī)相對(duì)比較耐薄弱，這一群漲體僅占總體的蔑9.8%滿，以個(gè)性化及爬特殊需要為購謠房目的的非常削需要群體為最掘少，僅占朝6.8%煉?？梢?，解決馳住房及改善住瓣房條件是目前寨黃石市購房者秧的主要目的。附表3-1附表3-1不同類別住房需求群體劃分附圖3-1不同類別住房需求群體劃分刺不同需求群體恩頻數(shù)刻百分比臨購房主要目的乞頻數(shù)韻百分比尿居住需要群體暫251鉆47.3范我們住的太擁荷擠，希望住得移寬敞一些芳111淺20.9把我是為孩子買遙房子，為他們縫結(jié)婚創(chuàng)造條件陸48斃9.0膊我現(xiàn)在是租房不子住，特別?；耐幸粋€(gè)穩(wěn)定般的住所饒40趣7.5協(xié)我即將買的房時(shí)子只是暫時(shí)改淚善我不穩(wěn)定的窯居住條件父27掘5.1璃買房子為了結(jié)借婚脫25演4.7挺舒適需要群體打192遲36.2床買房子是為了矩更好的享受生壺活水70某13.2注盡管我現(xiàn)在住嘴的條件還可以功，但我希望擁狡有一個(gè)更大一傭點(diǎn)的房子和52膏9.8透是為了孩子能弦有一個(gè)好的學(xué)陸習(xí)環(huán)境害45關(guān)8.5美想與家人住在舅一起，需要買娘一個(gè)大一點(diǎn)的環(huán)房子禿25鐘4.7尺投資需要群體悅52絕9.8泉屈德不鴉34耐6.4脖由于有存量政舞策，現(xiàn)在買房腔更劃算穴18妻3.4定非常需要群體恭36課6.8魔我特別希望有辜一個(gè)獨(dú)立的空蜂間，因而我想土買房愚24奸4.5工現(xiàn)在大了、工伴作了，最好與添父母分開住吩9客1.7衣周圍的朋友都堤買新房子了，艦因而我也要買葬3者0.6才總計(jì)抗531欣100.0催531楊100.0居住需要群居住需要群體47.3%體舒適需要群36.2%投資需要群體9.8%非常需要群體6.8%逼截籌族勾磚廁桃茂雁規(guī)脅樹二、不同類別笑住房需求群體鍋背景特征1.性別障總體來看，此刮次受訪對(duì)象中排男性居多，占旋總體的慌58.9%滴。一般來說，陪消費(fèi)者家庭在瑞進(jìn)行資金占用瘋比例較大的消踩費(fèi)品購買決策中的過程中，男激性占主導(dǎo)地位注，而在此次調(diào)哭查中，男性比葬例雖高于女性漆，但女性比例箱已占到四成左重右，這說明相參對(duì)于其它耗用畏資金較大的消蹲費(fèi)品來說，女療性在商品房這財(cái)一消費(fèi)品領(lǐng)域戴有較大的決策怪權(quán)。附圖3-3不同類別住房需求群體的性別比較附圖3-3不同類別住房需求群體的性別比較附圖3-2附圖3-2被調(diào)查住房需求群體的性別總體分布女男%807567.3女男%807567.3男58.9%女41.1%6056.856.6男58.9%女41.1%6056.856.64043.243.432.74043.243.432.72525202000可比較不同類別方住房需求群體獸發(fā)現(xiàn)，投資需銳要群體和非常京需要群體中男童性比例分別為臘67.3%稻和閃75.0%身，高于居住及就舒適需要群體澆中的男性比例責(zé)，而居住及舒凳適需要群體則柴與之相反，女項(xiàng)性比例相對(duì)較英高，這說明，多男性更看重住膽房的投資效益耍及非常需要，附而女性則更傾延向于居住及舒拘適目的。說投資需要群體閱居住需要群體盼舒適需要群體翠非常需要群體殿頻數(shù)必百分比爬頻數(shù)戚百分比勉頻數(shù)驢百分比博頻數(shù)章百分比辭22-30山歲益14趴26.9缸88燈35.1樹56御29.2替29箭80.6墨31-40負(fù)歲謠15救28.8畜74吃29.5淺69閃35.9耳2毛5.6駐41-50萍?xì)q枯18楊34.6純44戶17.5潮41儀21.4嶺4班11.1漫51-60種歲期5愈9.6續(xù)33診13.1臣23粥12.0餃1內(nèi)2.8撲61-65酸歲省0根0省12蝕4.8處3戒1.6耍0杜0災(zāi)總計(jì)淚52江100.0餡251僅100.0撿192姐100.0怖36殺100.0附表3-4不同類別住房需求群體的年齡比較附圖3-4被調(diào)查住房需求群體的年齡總體分布附表3-4不同類別住房需求群體的年齡比較附圖3-4被調(diào)查住房需求群體的年齡總體分布40%35.240%35.2303530.1303530.1252020.2252020.21511.71511.71052.81052.800侄此次調(diào)查結(jié)果籌顯示，隨受訪張者年齡的不斷繡增長(zhǎng)，其比例徒不斷減小，這繡說明受訪對(duì)象有的年輕化趨勢(shì)熔較為明顯，中備青年消費(fèi)者的膜購房需求較為常強(qiáng)烈。來不同類別住房董需求群體的年晚齡差異十分顯摟著，居住需要竄群體以券22呀～閣30述歲這個(gè)年齡段香的人群為主，聞處于這一年齡芹的人未婚、剛?cè)昊橐约蔼?dú)立遠(yuǎn)工作的較多，拘因此尋覓一個(gè)義屬于自己的空超間、一個(gè)穩(wěn)定氧的居住場(chǎng)所成襲為他們的住房絡(luò)第一需求。舒非適需要群體中盛，律31避～瓦40堅(jiān)歲的受訪者居恭多，這一年齡幟段的群體大多皺數(shù)已具有了一側(cè)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)晴并已結(jié)婚生子渡，因而創(chuàng)建一廚個(gè)更為舒適，烈更為理想的家榮居環(huán)境，理所烤當(dāng)然的成為他門們的第一住房役需求。而買房餐為了投資保值綿成為奸41殲～孕50濃歲的受訪者的恩主要購房目的丘，其屬于事業(yè)肝及家庭都相對(duì)血較為成熟的群絡(luò)體。在非常需溝要群體中，年撇輕化趨勢(shì)十分之明顯，凝29埋位受訪者的年索齡均為萍22承～售30毛歲策(仿指占維80.6%)故,友這一年齡段的地消費(fèi)群體個(gè)性現(xiàn)化要求較為強(qiáng)劇烈?；?.攀文化程度瓦調(diào)查結(jié)果顯示俯，受訪者文化訂程度以大專尤/根大學(xué)本科為主階（占潤(rùn)43.1%洲），其次為高坊中及以下文化光水平。終投資需要群體抓居住需要群體乖舒適需要群體棟非常需要群體奸頻數(shù)戰(zhàn)百分比麗頻數(shù)并百分比影頻數(shù)熔百分比妻頻數(shù)也百分比仙高中逗/驕職技及以下扛17航32.7躺114督45.4斑67量34.9囑5頸13.9拿中專壓11猶21.2叨43慣17.1反31粥16.1汗6督16.7電大專繡/悠本科奧24晝46.2乘90免35.9幼90楊46.9若25當(dāng)69.4猶碩士及以上絲0址0痕4街1.6句4造2.1衫0積0壘總計(jì)煙52偵100.0昨251柳100.0淋192垃100.0鼻36斧100.0附表3-附表3-5不同類別住房需求群體的文化程度比較附圖3-5被調(diào)查住房需求群體的文化程度總體分布中專1.5%散交叉分析顯示國(guó)，不同類別住咸房需求群體的脖文化水平存在凍顯著差異，居伯住需要群體多鬧為高中及以下慶文化水平，而糾舒適需要群體永和投資需要群貝體則多為大專遲及大本學(xué)歷，驢這可能與這類結(jié)群體的經(jīng)濟(jì)水許平相對(duì)較高，園因而對(duì)生活品勢(shì)質(zhì)及價(jià)值取向霸提出了更高的侮要求有關(guān)，在凱非常需要群體玉中，受訪者文疾化水平基本為腰大專及大本學(xué)宗歷。股4.架職業(yè)性質(zhì)距總體來看，此卵次調(diào)查的受訪胃者多數(shù)為個(gè)體述戶（占鈴22.0%戀），中高層管蜘理人士及企業(yè)樹/慎事業(yè)單位職員雜比例位居第二使，而位居第三息的則是一些從揚(yáng)事科學(xué)、教育咐等行業(yè)的專業(yè)杠人員。附表3-附表3-6不同類別住房需求群體的職業(yè)性質(zhì)比較附圖3-6被調(diào)查住房需求群體的職業(yè)性質(zhì)總體分布15.415.42.810.513.916.718.1220510152025離退休、失業(yè)、下崗、無業(yè)、待業(yè)科學(xué)、教育等專業(yè)人員及記者、文藝等自由職業(yè)者中高層管理人士個(gè)體戶普通工人、服務(wù)類、后勤人員專業(yè)人員及賤投資需要群體邪居住需要群體記舒適需要群體慘非常需要群體貴頻數(shù)尿百分比矮頻數(shù)食百分比狂頻數(shù)鹽百分比尸頻數(shù)萄百分比寇個(gè)體戶爛9耐17.3答60鐘24.0勝39釀20.4恨9坐25.0經(jīng)中高層管理人潤(rùn)員姐13損25.0紋41甘16.4陳38鉆19.9鳴4銳11.2奇專業(yè)人員及汽竟6慚11.6軍30中12.0施35競(jìng)18.3蔑11魂30.6猴企業(yè)及事業(yè)單驢位職員仁8炊15.4顆39銹15.6動(dòng)36璃18.9賓6顛16.7排普通工懸人曾/發(fā)服務(wù)肥類沾/更后勤人員莊8向15.4桿43蓮17.2滔19誓9.9琴4豬11.1%軍人扎享道踢著寸碎熟落條棒弓頃%軍人海7敘13.4橫32店12.8撐17周8.9捐0錯(cuò)00.4拒答蝶軍人0.4拒答臭1酸1.9骨5賢2.0奮7貴3.7授2狂5.6怖總計(jì)蔽52狀100.0娘250都100.0紫191枕100.0準(zhǔn)36鍵100.0槐交叉分析顯示活，不同類別住影房群體在職業(yè)忍性質(zhì)方面存在廁一定差異。居噴住需要群體以胸個(gè)體戶為主，泡投資需要群體甲中，中高層管祖理人員相對(duì)較皇多，而非常需顆要群體中相對(duì)港較多的受訪者芽則從事科教等賭專業(yè)行業(yè)及記顫者等自由行業(yè)故。邀5.勝家庭收入檔次泥研究人員根據(jù)股此次受訪者的懲家庭月平均收臭入以及家庭現(xiàn)防有消費(fèi)品情況資，將受訪者劃坐分為：刮第一，高收入小群體24.319.653.32.80102030405060低檔收入群體%附圖3-7被調(diào)查住房需求群體的家庭收入檔次總體分布敵包括家庭月平犁均收入為旦8000叔元以上的受訪母者，家庭歌月平均收入為穿5000房～抽7999昏元且擁有三項(xiàng)倍及三項(xiàng)以上問限題選項(xiàng)中所列確出的消費(fèi)品的榆受訪者；家庭變?cè)缕骄杖霝楹?500編～講4999聞元且擁有私家暴轎車或兩套及關(guān)以上擁有產(chǎn)權(quán)棄的住房的受訪宵者；家庭月平姜均收入為無固悟定收入或拒答紛且擁有私家轎于車或兩套及以延上擁有產(chǎn)權(quán)的襲住房的受訪者炕。24.319.653.32.80102030405060低檔收入群體%附圖3-7被調(diào)查住房需求群體的家庭收入檔次總體分布示第二，中檔收頸入群體附表3-7不同類別住房需求群體的收入檔次比較羊包括家庭月平裝均收入為嘆5000忽～柿7999失元且擁有三項(xiàng)炒以下消費(fèi)品的堡受訪者，家庭艇月平均收入為梯3000色～酷4999磚元且不擁有私兵家轎車或兩套胃及以上擁有產(chǎn)纖權(quán)的住房的受受附表3-7不同類別住房需求群體的收入檔次比較趴第三，低檔收廢入群體投資需要群體居住需要群體舒適需要群體非常需要群體頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比高檔收入群體1426.94116.36332.81130.6投資需要群體居住需要群體舒適需要群體非常需要群體頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比高檔收入群體1426.94116.36332.81130.6中檔收入群體1019.25120.33618.8719.4低檔收入群體2650.015059.89046.91747.223.893.631.612.8總計(jì)52100.0251100.0192100.036100.0撞第四，無固定掙收入、孟展拒答群體趣家庭月平均收膏入為無固定收有入或拒答且不版擁有私家轎車螺或兩套及以上邪擁有產(chǎn)權(quán)的住腹房的受訪者。悉數(shù)據(jù)顯示，一晝半以上的受訪姥者家庭屬于低殃檔收入群體，刪高檔收入群體趕和中檔收入群穗體的比例基本舞相當(dāng)，分別占富總體的狹24.3%胃和奴19.6%遍。智比較不同類別眼住房需求群體載的家庭收入檔捏次發(fā)現(xiàn)，家庭世收入檔次的不肥同直接影響了目其購房的主要肅動(dòng)機(jī)。居住需割要群體的家庭戴收入檔次相對(duì)侄較低，這說明亂收入檔次較低撲的家庭買房是小為了解決最基俘本的居住問題曾，而舒適、投淡資及非常需要包群體中高檔家潮庭收入的受訪年者相對(duì)較多，結(jié)這說明相當(dāng)一迫部分高檔收入渠的家庭已對(duì)生址活品質(zhì)提出了反更高的要求，答并且對(duì)住房的館投資保值更加鴉關(guān)注。少6.揉家庭結(jié)構(gòu)攝數(shù)據(jù)研究結(jié)果凡表明，二代人卡的家庭成員構(gòu)油成是此次受訪丟家庭的核心家就庭結(jié)構(gòu)，其占濃總體的六成左狹右，其次為三棍代的家庭結(jié)構(gòu)驢（占燃23.2%缸）。附表3-附表3-8不同類別住房需求群體的家庭結(jié)構(gòu)比較附圖3-8被調(diào)查住房需求群體的家庭結(jié)構(gòu)總體分布租投資需要群體餡居住需要群體喝舒適需要群體捐非常需要群體酷頻數(shù)其百分比只頻數(shù)送百分比牙頻數(shù)姜百分比慈頻數(shù)表百分比匠單身截4鉛7.7嚷23把9.2飽8鏡4.2強(qiáng)6滑16.7避一代周4僑7.7齡24減9.6請(qǐng)22捕11.5崗2包5.6蕩二代風(fēng)31殃59.6洪139麗55.4彩120核62.5沾19行52.8暴三代活12綁23.1華61椅24.3屋42腦21.9洋8餃22.2冶三代以上師1維1.9燃4伍1.6嘆0出0臟1棗2.8孤總計(jì)晨52汗100.0袍251將100.0條192敲100.0丙36隔100.07.79.87.79.858.223.21.10102030405060單身一代二代三代三代以上%陸交叉分析顯示圈，不同類別住起房需求群體的斥家庭結(jié)構(gòu)并無女顯著差異，即盾各類住房需求燃群體的家庭結(jié)孟構(gòu)構(gòu)成基本無川差異，都是以斑二代為主要家的庭構(gòu)成，其次吐為三代家庭成著員構(gòu)成。礦7.股戶口所在地覽接受此次調(diào)查翼的分351紹位受訪者當(dāng)中動(dòng)，絕大多數(shù)的思受訪者戶口所式在地為黃石，惠其占總體的捕87.6%氣。不同類別住瓶房需求群體的啞戶口所在地基漁本上無差異。附表3-附表3-9不同類別住房需求群體的戶口所在地比較附圖3-9被調(diào)查住房需求群體的戶口所在地總體分布非黃石市區(qū)12.4%非黃石市區(qū)12.4%瑞投資需要群體罷居住需要群體通舒適需要群體稠非常需要群體澤頻數(shù)奧百分比芽頻數(shù)井百分比紙頻數(shù)飲百分比循頻數(shù)鉗百分比裝是在黃石來46異88.5嶼221沃88.0司165述85.9哄33醬91.7彼不是在黃石詢6鉗11.5乳30任12.0晨27澡14.1沒3刃8.3燦總計(jì)杜52嶄100.0晨251棒100.0膏192富100.0放36猛100.0黃石市區(qū)黃石市區(qū)87.6%顏三、不同類別市住房需求群體堅(jiān)的生活形態(tài)狡在任何一個(gè)群奏體中，人們除僵了彼此之間有若著性別、年齡私、文化程度等袍人口學(xué)特征差起異，有著職業(yè)巧、收入等社會(huì)擋學(xué)特征差異外午，更重要的是綠人們的心境、掩生活態(tài)度、生電活方式以及對(duì)那未來生活的預(yù)老期的不同，這罵種不同使他們蚊能夠超越物質(zhì)泥的局限，在社底會(huì)生活中扮演子著不同的角色龜。在本次項(xiàng)目善中，我們對(duì)購冷房者的現(xiàn)實(shí)愿繪望、休閑娛樂銳活動(dòng)、生活狀營(yíng)態(tài)以及對(duì)收入縣的未來預(yù)期進(jìn)忽行了探究，以起便更好的理解闊他們的價(jià)值觀疊及生活追求。1.現(xiàn)實(shí)愿望肢調(diào)查結(jié)果表明齡，買“建有一所稱心的伏房飲子雷”蠶當(dāng)仁不讓的成渣為目前購房者患的第一心愿（田占蘭22.2%餅），而在綠色斷環(huán)保、空氣質(zhì)頸量不斷受到重央視的今天，家袍人能夠身體健鳳康也成為購房鳥者提及的第二耀愿望（占癢19.6%稠）。除此之外請(qǐng)?zhí)峒奥瘦^高的亞還有購房者對(duì)歌于金錢及事業(yè)位的美好愿望。附表3-10不同類別住房需求群體的現(xiàn)實(shí)愿望比較附圖3附表3-10不同類別住房需求群體的現(xiàn)實(shí)愿望比較附圖3-10被調(diào)查住房需求群體的現(xiàn)實(shí)愿望總體分布縮投資需要群體謊居住需要群體列舒適需要群體聯(lián)非常需要群體溉頻數(shù)稍百分比盜頻數(shù)曉百分比砍頻數(shù)臂百分比亭頻數(shù)嚴(yán)百分比伙奉獻(xiàn)逐8曉15.4暴32削12.7燈30扔15.6俘2吼5.6孕呀12痕23.1災(zāi)33驟13.1栗25塑13.0執(zhí)14柿38.9佛幸福駁5躲9.6所28夜11.2偷30逮15.6罷2株5.6景金錢燒9絡(luò)17.3連43鞭17.1裁23雅12.0考10離27.8出環(huán)境悼7縱13.5梁70援27.9濾36思18.8羨5胖13.9爐健康咬10疏19.2坊44寒17.5貴47丈24.5領(lǐng)3弄8.3事其它棵1收1.9鑼1防.4碰1蚊0.5龜0摸0菌總計(jì)跳52我100.0篇251俊100.0雹192蔬100.0棕36偵100.0環(huán)境健康金錢事業(yè)環(huán)境健康金錢事業(yè)奉獻(xiàn)幸福0.612.313.615.81619.622.20510152025其它生活更幸福，愛情更甜美，家庭團(tuán)聚讓孩子能上個(gè)好學(xué)校事業(yè)有新的發(fā)展能賺更多的錢,能發(fā)財(cái)身體健康有一所稱心的房子%促不同類別住房誦需求群體的現(xiàn)株實(shí)愿望存在一皆定差異。投資除需要群體以事堂業(yè)有所發(fā)展為況目前希望實(shí)現(xiàn)球的最大心愿。尸居住需要群體匹的最大心愿則甩是擁有一套稱共心如意的房子情，找到一個(gè)安償身?xiàng)⒌膱?chǎng)所梁。舒適需要群鄰體則以家人的務(wù)身體健康為最千大心愿，憧憬拔著家庭團(tuán)聚，粥生活更加美好曬的藍(lán)圖。而在界非常需要群體珍中，事業(yè)與金挨錢成為絕大多番數(shù)人的追求目律標(biāo)。匪2.府休閑娛樂活動(dòng)債在越來越快的聞生活節(jié)奏中，多在越來越忙碌蘆的學(xué)習(xí)與工作修之余，每個(gè)人晴都希望以一些舞休閑娛樂活動(dòng)倆來放松精神，頭調(diào)整心理狀態(tài)豆。蹲此次調(diào)查的受具訪者在業(yè)余時(shí)震間最感興趣的授休閑娛樂活動(dòng)套提及率最高的姜是戶外體育運(yùn)泄動(dòng)，看來，加樸強(qiáng)體育鍛煉，衣提高身體素質(zhì)獸越來越引起人奧們的重視。另邊外，兩項(xiàng)戶內(nèi)僵活動(dòng)，即與朋筒友在家聊天和土與朋友一起打食麻將或者打牌刷以及去高檔場(chǎng)暮所休閑娛樂成骨為人們較為熱宇衷的活動(dòng)。附表3-11附表3-11不同類別住房需求群體的休閑活動(dòng)比較附圖3-11被調(diào)查住房需求群體的休閑活動(dòng)總體分布吸投資需要群體跡居住需要群體恰舒適需要群體糠非常需要群體粱頻數(shù)頑百分比撫頻數(shù)些百分比扣頻數(shù)率百分比挽頻數(shù)鵝百分比央戶外體育運(yùn)動(dòng)更7役13.5珠35薦13.9枕34趙17.7杠5陡13.9蟲與朋友一起在拾家聊天皇5乏9.6雁28瞞11.2針22挺11.5糕2衡5.6斗去高檔場(chǎng)所休猶閑娛樂汁8攤15.4形24諒9.6虎22錦11.5貍5剝13.9梳概淘登幣5錢9.6資44燥17.5劑21方10.9潔1勝2.8姨散步、去公園腔5懸9.6使27手10.8翠9召4.7稱1蝴2.8貞璃繩5阿9.6謎20激8.0往18引9.4慈6犯16.7稅與朋友一起下查棋駱3匙5.8聾10忘4.0銷8丈4.2閉1紐2.8從與朋友一起聚佛餐鼻4挖7.7堪12泉4.8冷11則5.7溉2貍5.6泥上網(wǎng)堤3女5.8銀10漏4.0唉10閃5.2飾4沒11.1航逛街你1豪1.9皇6踏2.4右10救5.2鐮2寺5.6代幾乎沒有業(yè)余上時(shí)間杏4漂7.7膏30遲12.0營(yíng)19樓9.9走7青19.4恰其他針2虛3.8芹5護(hù)2.0役8職4.1黃0晴0編總計(jì)款52用100.0產(chǎn)251性100.0做192勇100.0勻36茄100.011.32.83.64.15.17.99.211.32.83.64.15.17.99.210.711.113.415.30246810121416沒有業(yè)余時(shí)間，每天都在工作逛街與朋友一起下棋與朋友一起聚餐散步、去公園爬山、釣魚、打獵、郊游等去高檔場(chǎng)所休閑娛樂與朋友一起打麻將/打牌戶外體育運(yùn)動(dòng)與朋友一起在家聊天與朋友一起在家聊天5.55.5上網(wǎng)上網(wǎng)%其它%其它嶺交叉分析顯示諷，不同類別住蠻房需要群體所怪喜愛的休閑娛損樂活動(dòng)有所差醋異，但不十分瘋顯著。相對(duì)而抗言，舒適需要暴群體更加熱衷奮于戶外體育運(yùn)唉動(dòng)，而居住需謹(jǐn)要群體則對(duì)與號(hào)朋友打麻將況/觀打牌和去公園辯散步更加感興愈趣。父3.療生活狀態(tài)座此次調(diào)查中，悶研究人員讓受運(yùn)訪者用一個(gè)形脫容詞來形容一總下生活狀態(tài)，舒結(jié)果顯示，絕凍大多數(shù)受訪者筒表示目前的生媽活狀態(tài)良好，育占總體的仙55.9%贊。而平和、壓訂力大和繁裝忙則分別成為恥生活狀態(tài)良好貪、生活狀態(tài)較核差和生活狀態(tài)插一般三個(gè)群體耍的突出感受。附圖3附圖3-12被調(diào)查住房需求群體的生活狀態(tài)總體分布14.73.60.20.204814.73.60.20.20481216繁忙沒有變化一般普通%15209.48.34.93.63.62.81.91.30.2051025滿足%生活狀態(tài)一般生活狀態(tài)良好2020生活狀態(tài)較差13.74.92.61.91.50.4048生活狀態(tài)較差13.74.92.61.91.50.40481216壓力大緊張比較煩貧窮無聊浮躁%附圖3-13不同類別住房需求群體的生活狀態(tài)比例附表3-1附圖3-13不同類別住房需求群體的生活狀態(tài)比例附表3-13不同類別住房需求群體的生活狀態(tài)比較蠟投資需要群體捎居住需要群體緒舒適需要群體端非常需要群體勾頻數(shù)校百分比巾頻數(shù)年百分比虧頻數(shù)俱百分比跑頻數(shù)爬百分比景生活狀態(tài)良好止37攻71.2館135慘54.0飼111瀉58.1抵14顛38.9儲(chǔ)生活狀態(tài)一般滔6胖11.5刊45打18.0榜40啦20.9浪8含22.2奴生活狀態(tài)較差停9驚17.3絮70粗28.0可40岸20.9毛14慘38.9盼總計(jì)先52哨100.0轉(zhuǎn)250督100.0滿191鐵100.0褲36食100.0生活狀生活狀態(tài)一般18.6%生活狀態(tài)較差25.0%生活狀態(tài)良好56.0%說不清0.4%中交叉分析發(fā)現(xiàn)鍛，投資需要群日體的生活感受擺較之其他群體硬更為良好，而昏居住需要群體軋中相對(duì)較多的馬人表示生活狀袋態(tài)較差，而舒憤適需要群體中啞生活狀態(tài)處于凈一般水平的人淡相對(duì)較多，非曲常需要群體中延表示生活良好脈和生活較差的去人數(shù)比例一樣偵，均為薄38.9%祖。妥4.更對(duì)收入的未來唱預(yù)期嫩此次調(diào)查結(jié)果縣表明，七成以揀上的受訪者表呼明未來聽3僑年內(nèi)的家庭月墳平均收入會(huì)有御一定程度的增墻加，僅有截1.5%昌的受訪者預(yù)期光未來收入會(huì)有塞一定程度的下乳降。普而其中六成左卡右的受訪者預(yù)鼓期收入增加的走比例為雷20%胃以內(nèi)，且隨預(yù)申期增加比例的宮不斷提高，受淘訪者人數(shù)不斷豎減少。附表3-14不同類別住房需求群體對(duì)收入未來預(yù)期的比較附表3-14不同類別住房需求群體對(duì)收入未來預(yù)期的比較附表3-14被調(diào)查住房需求群體的未來收入預(yù)期總體情況緞投資需要群體挪居住需要群體叫舒適需要群體臣非常需要群體糕頻數(shù)灑百分比螺頻數(shù)頭百分比屑頻數(shù)別百分比睛頻數(shù)螺百分比改會(huì)有一定程度誼增加修31癢59.6逃177帥70.5脂146槽76.0證32嚇88.9鏟會(huì)有一定程度稈減少部0滴0眾5和2.0省3車1.6敵0柄0泳不會(huì)有什么變塊化藍(lán)4形7.7羊33避13.1粒16均8.3獻(xiàn)1準(zhǔn)2.8殺不一定永/閘說不清款17帽32.7填36頭14.3筆27嶺14.1懲3辨8.3醬總計(jì)拒52晨100.0且251侄100.0鉤192幣100.0巖36值100.0槳頻數(shù)站百分比學(xué)會(huì)有一定程度站增加綠386伸72.7快會(huì)有一定程度拾減少晝8養(yǎng)1.5泳不會(huì)有什么變杰化仗54悄10.2扁不一定但/淘說不清蜂83夸15.6攏總計(jì)役531搞100.0頻數(shù)頻數(shù)百分比10%及下14437.31％-20%9825.420%-30%4912.730%-50%4110.650%以上277.0說不清277.0總計(jì)386100.0憂交叉分析顯示貪，不同類別住隔房需求群體的曲收入預(yù)期存在隆顯著差異，舒宵適需要群體中背，預(yù)期收入有歪所增加的受訪財(cái)者比例相對(duì)較耽高，以居住為憤第一需要的購更房群體中，認(rèn)鑄為自己的家庭購收入無變化的似受訪者相對(duì)較翼多，在投資需晨要群體中，相縱當(dāng)一部分受訪艙者則對(duì)未來收已入的預(yù)期表示餓不肯定，而非堆常需要群體中結(jié)絕大部分受訪飼者對(duì)未來收入啦會(huì)有所增加表勒示出信心。村第四章住房需暴求群體購房決采策模式附Part4飄The覺H千ouse-章P極urchas添e恒D伯ecisio亭n紀(jì)M課odeof青童T潔he方D牧emand隙一、住房需求望群體購房決策徑模式箭1.懷唐計(jì)劃購房時(shí)間賄住房屬于投入懼資金多，使用穩(wěn)年限長(zhǎng)的消費(fèi)更品，由于買房您子所用的款項(xiàng)符在個(gè)人消費(fèi)中揀占特別大的比拐例，所以作為友消費(fèi)者，在付列出這一大筆款丹項(xiàng)時(shí)就會(huì)特別杰慎重，它不同樹于價(jià)格較低的遞日常消費(fèi)品的騾沖動(dòng)性購買，備而是一種較為書慎重的制定購吹買計(jì)劃，精心飼選擇的購買行色為。因此，多說數(shù)消費(fèi)者，在繞實(shí)施最終購買膏之前都會(huì)花費(fèi)企一定的時(shí)間和鉛精力去制定購備房計(jì)劃。暈此次調(diào)查結(jié)果取顯示，從打算遵購買到最終決適定購買需要經(jīng)騰歷未3廁年以上的受訪肌者占秒70.0吐%叼，其中經(jīng)劈歷料3盜～曲4拋年者居多（軌46.5%他），而決策時(shí)帥間不到一年的逐受訪者僅占總訓(xùn)體的拳（撇1且3.4%糧）。附表4-1附表4-1被調(diào)查住房需求群體的不同時(shí)期購房群體分布附圖4-1被調(diào)查住房需求群體的購房決策經(jīng)歷時(shí)間不同時(shí)期不同時(shí)期購房群體頻數(shù)百分比購房時(shí)間頻數(shù)百分比近期購房群體18434.72000年5610.52001年12824.1中短期購房群體34765.32002年18534.82003年16230.5總計(jì)531100.0總計(jì)531100.0附表4-2不同類別住房需求群體的計(jì)劃購房時(shí)間比較附表4-2不同類別住房需求群體的計(jì)劃購房時(shí)間比較偵研究人員依據(jù)陵受訪者回答的呀最有可能購買顛商品房的時(shí)間拐，將受訪者劃集分為近期購課投資需要群體輝居住需要群體虹舒適需要群體苗非常需要群體陽頻數(shù)舌百分比機(jī)頻數(shù)程百分比復(fù)頻數(shù)戚百分比勤頻數(shù)里百分比嬸2000士年臨7密13.5虧27穿10.8沿18答9.4擊4富11.1賭200載1嘩年嬌11墨21.2御58羨23.1造51疊26.6反8齒22.2騙200贈(zèng)2敬年漫19細(xì)36.5幻84憂33.5價(jià)70粗36.5友12資33.3浸200疏3院年螺15雅28.8紫82路32.7烈53墻27.6茶12輩33.3童總計(jì)縱52靜100.0炮251部100.0陣192納100.0懶36籌100.0柔房群體（即感2000蛛～影2001圓年購買商品房咳）和中短期購句房群體（即浩2002題～閉2003呆年購買商肯品房），其中貪，卷6殿成左右的受訪式者屬于中短期拍購房群體。掠交叉分析發(fā)現(xiàn)惡，不同類別住示房需求群體的芬計(jì)劃購房時(shí)間捎不存在顯著差杏異。晉2奶.炊笛購房考慮因素抹為了滿足需求萍各異的消費(fèi)者姥，吸引他們的粱注意力，開發(fā)疏商可謂是八仙輕過海，各顯神絮通。然而購房讓者在買房時(shí)最角主要的考慮因宋素到底是什么反呢？撿研究人員通過規(guī)多重應(yīng)答分析息發(fā)現(xiàn)，商品房挺的出售價(jià)格是也黃石市購房者院的首要考慮因幸素（占嬸64.2%丈），這可能與功黃石市居民購胡房需求熱切但計(jì)商品房?jī)r(jià)格相還對(duì)較高，居民洲經(jīng)濟(jì)承受能力井相對(duì)有限不無雜關(guān)系。據(jù)科學(xué)乖推算，陸35墓米寬的綠化帶粥可減少噪音量偉的十分之九，佛社區(qū)綠化率如村果達(dá)到爸40%峽，便能夠調(diào)節(jié)見小區(qū)氣候，改登善人的居住環(huán)臥境以及心理感墻受，因而環(huán)保呆意識(shí)的增強(qiáng)使止許多購房者對(duì)菊綠化、空氣質(zhì)緩量開始重視起才來，并對(duì)小區(qū)刪環(huán)保建設(shè)提出搬了更高的要求崇，此次調(diào)查對(duì)隱象將綠化、空首氣等環(huán)境條件諸列為第二重要給考慮因素（占譽(yù)54.6%鞠）。交通便利聽性與人們的日還常生活密切相修關(guān)，戶型設(shè)計(jì)請(qǐng)則直接影響到駁人們的生活質(zhì)墊量，因此它們通也成為受訪者著較多關(guān)注的因劈素，各占總體駐的奸46.1%承和緞40.5%創(chuàng)。另外，物業(yè)莖管理、地理位好置或區(qū)位、房語屋的朝向、建攻筑風(fēng)格以及開傻發(fā)商信譽(yù)也是窄消費(fèi)者較多提糟及的方面。附表4-4不同類別住房需要群體的購房考慮因素比較附表4-附表4-4不同類別住房需要群體的購房考慮因素比較附表4-3被調(diào)查住房需求群體的購房考慮因素紫考慮因素筑頻數(shù)痰百分比塊考慮因素棕頻數(shù)投資需要群體居住需要群體投資需要群體居住需要群體舒適需要群體非常需要群體頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比建筑風(fēng)格59.6239.22211.5719.4戶型設(shè)計(jì)2344.29638.28544.31130.6房屋的朝向47.74015.92412.512.8裝修標(biāo)準(zhǔn)47.793.663.125.6房子的售價(jià)3363.517067.711660.42261.1物業(yè)管理1426.95019.93920.3822.2小區(qū)配套服務(wù)如郵局、銀行等11.9114.4168.3411.1配套娛樂設(shè)施11.972.852.612.8綠化、空氣等環(huán)境條件2853.814256.610253.11850.0逛街購物便利性35.862.4115.7411.1交通便利性2242.311947.48946.41541.7地理位置或區(qū)位1019.23513.93015.6719.4小區(qū)的知名度1.41.512.8開發(fā)商信譽(yù)713.52510.0189.4616.7是否能看到樣板間104.063.1其它001.421.000牌房子的售價(jià)品34鹽1式64.2程小區(qū)配套服務(wù)拌如郵局、銀行海等遍32子6.0濫蝶融290友54.6康逛街購物便利牛性環(huán)24夸4.5滔交通便利性贏245同46.1惱裝修標(biāo)準(zhǔn)尤21慎4.0詳戶型設(shè)計(jì)斥215填40.5嚇是否能看到樣隱板間騙16粒3.0瞞物業(yè)管理織111戲20.9傘配套娛樂設(shè)施鏡14妨2.6輩地理位置或區(qū)加位蛙82耐15.4也小區(qū)的知名度覽3解0.6捉房屋的朝向渠69報(bào)13.0冷文化環(huán)境慧2界0回.4繡建筑風(fēng)格警57豆10.7疼房屋質(zhì)量申1冤0硬.2隊(duì)開發(fā)商信譽(yù)五56喂10.5撈總計(jì)=SUM(ABOVE)袖1579言100蹦.0塔注：多選題百復(fù)分比之和大熄于獸10齒0錄％溫在定性研究過惱程中，受訪者昏描述了購房時(shí)塊所考慮的因素鋤，并通過對(duì)自符己所選的理想梁家園的圖片的售繪述，也從一也個(gè)側(cè)面提出了攤考慮因素，其廣集中點(diǎn)與定量拿研究結(jié)果基本磚一致。描述如漢下：榜“績(jī)首先還是價(jià)位仇，考慮這個(gè)房馬子能不能承受初，在這個(gè)前提義下，再去考慮回其它因素，你連要選一處好的毅房子的話，你勵(lì)要考慮到以后賞的環(huán)境，初步款要考慮綠化，旋交通矛方便，要為以重后打算鹿。黃”風(fēng)“緊我選這張圖，仍但它肯定不是秧黃石的，是沿布海一帶的，有歌水、有山、有河草坪、有綠化暗。垂”絨“涌建筑應(yīng)該是多愉樣化的，風(fēng)格咳應(yīng)該是多樣化只的，高的、矮六的、有比較好晴的活動(dòng)場(chǎng)所，婆有比較好的綠乘化環(huán)境丸。燦”立“匆附近設(shè)施看上薄去比較舒服，鉗活動(dòng)場(chǎng)所比較全大，而且好象仙也挨近有山的笑，旁邊有公路我，交通方便燕。待”資“懼有噴泉，覺得肉很漂亮，附近朗環(huán)境比較好，榨綠化方面也比有較好，最主要獎(jiǎng)這兒有大的窗勤戶，能感受陽勒光照進(jìn)來的感坊覺么。巨”駐“預(yù)覺得這兒的交糠通方便，外邊芽草坪很喜歡，退特別是綠化比炎較好，我比較軌喜歡這一點(diǎn)踢。榨”就“紫人們有一條，候只要見到綠，廢就心曠神怡，秩沒有這樣的東熄西就感到壓抑舊。攝”露“釘前后綠化得好蕉，它后面有山泉，對(duì)老年人來左說，空氣很好小。嫁”貴“層這是大家都要方打聽的，不打概聽清哪家房開鵝商的信譽(yù)，以敘后的事就更不名好辦，這是長(zhǎng)盞久的居住，一飄住就是幾十年恒，非得比較比漆較尺。周”卡“沙地理位置考慮旗的比較多，房交價(jià)和路段是有諒關(guān)系的，我覺肅得房子應(yīng)當(dāng)離避上班的地方要所近俱。據(jù)”繡交叉分析顯示碎，不同類別住欲房需要群體在繭主要考慮因素快方面存在一定牲差異，但并不尸明顯。相對(duì)而軌言，投資需要虛群體更加看重潮地理位置或區(qū)劃位以及物業(yè)管驗(yàn)理，居住需要曲群體則對(duì)房屋隨的朝向更為關(guān)代注，而舒適需雨要群體則相對(duì)塑重視小區(qū)的配欄套服務(wù)。惕二、對(duì)目前商共品房的接受度捐及選擇意向劃1.武拐對(duì)目前商品房奔的接受度半研究人員從受擊訪者對(duì)于目前平商品房的關(guān)注冷度及美譽(yù)度兩目個(gè)指標(biāo)來測(cè)評(píng)仗受訪者對(duì)目前拿商品房的接受沒度。特【被調(diào)查住房剖需求群體的現(xiàn)虹場(chǎng)察看樓盤總懶體情況】伐現(xiàn)場(chǎng)察看、親巖身體驗(yàn)是購房追者關(guān)注商品房賠市場(chǎng)，獲取商桶品房信息的一灑個(gè)重要途徑。仙此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)芝，近一半的受弱訪者都親自到杰現(xiàn)場(chǎng)察看過樓黨盤的規(guī)劃設(shè)計(jì)另。比較而言，鴿投資需要群體西和居住需要群忠體中親自察看襯樓盤的受訪者貴相對(duì)較多。附圖4-附圖4-6不同類別住房需求群體現(xiàn)場(chǎng)察看樓盤情況比較附圖4-5被調(diào)查住房需求群體的現(xiàn)場(chǎng)察看樓盤總體情況%看過63.9%看過63.9沒看過706055.759.448.151.9沒有察看過53.1%現(xiàn)場(chǎng)察看過46.9%沒看過706055.759.448.151.9沒有察看過53.1%現(xiàn)場(chǎng)察看過46.9%5036.144.340.65036.144.340.6403040302020非常需要群體100非常需要群體100居住需要群體舒適需要群體投資需要群體居住需要群體舒適需要群體投資需要群體逗第五疤章臨櫻不同住房需求太群體對(duì)未來住熱房的理想需求孕設(shè)計(jì)及居住現(xiàn)幸狀貪Part5絨洋Inhabi任t背T衡he銜C體urrent五爆S扯ituati伸on周A圣nd稍T策h(yuǎn)e狹D境emand布OfT愛he基F隊(duì)uture縮一、不同類別睜住房需求群體捆的購房心理需貴求吳消費(fèi)者的任何憐購買行為和購晉買決策都是建得立在其對(duì)產(chǎn)品況的需求的基礎(chǔ)倒之上的，而人續(xù)們的需求又是佛多層面的，購顛房者買房除了凈一些功利層面讀的需求外，即客對(duì)商品房所處寒地理位置、出蕉售價(jià)格、房屋前設(shè)計(jì)等提出要框求以外，人們打在心理層面也帖有廣泛的需求浪。銅調(diào)查結(jié)果顯示揉，根據(jù)需求程膏度的不同可將孩人們的各種心兇理需求分為三膨個(gè)層次：第一童個(gè)層面的心理替需求包括獲得敞溫馨舒適的生意活氛圍及生活酷穩(wěn)定感，其中江，人們對(duì)獲得糟溫馨舒適的生餃活氛圍的需求搖最為廣泛，有資41.6%斤的受訪者提灑到壇“劍買了房以后，昆生活會(huì)變得更朝舒適，更溫架馨若”幻，而希望通過黑買房獲得生活愧穩(wěn)定感的受訪估者占總體的穿35.2%躍，兩種需求以鏟相當(dāng)高的提及驚率成為購房者獻(xiàn)的核心心理需巖求；第二層面茫則包含了人們憑希望通過買房紙能夠增加成就榆感（占派6.6%混）和增強(qiáng)做事帶的信心（占攜5.6%懂）；第三層面季的心理需求為為獲得朋友的尊技重、提高身份預(yù)地位、獲得客友戶信任、獲得藏家人的倍加重純視、獲得優(yōu)越咬感、獲得好運(yùn)勻氣等，此層面搬的心理需求提蒜及率均較低，尾均在自2.5%因以下。附圖5-附圖5-1被調(diào)查住房需求群體的購房心理需求附表5-2不同類別住房需求群體的主要購房心理需求比較下投資需要群體鴉居住需要群體揪舒適需要群體蓬非常需要群體書頻數(shù)姓百分比媽頻數(shù)奮百分比主頻數(shù)差百分比過頻數(shù)古百分比列舒適感若18繡42.9零96捆42.9答95瓣54.6使12玉36.4黎踏實(shí)感陣16耗38.1仗104興41.6疾52方27.2堪15魔41.7煌成就感虜4虹9.5債16捕7.1凍11藥6.3建4鍵12.1盤信心感言4范9.5痰8鏟3.2脈16及8.3濤2杰5.6采休42芳100.0謀250展100.0俯191找100.0爪36肚100.0演交叉分析顯示疫，不同類別住展房需求群體在街心理層面上的才需求恰恰印證活了其對(duì)住房的趣購買目的。研儉究人員對(duì)住房宇需求群體的幾箏個(gè)主要的心理鴿需求進(jìn)行了比吸較，相對(duì)來說暖，居住需要群論體心理層面最脖突出的需求是越一種穩(wěn)定、踏聯(lián)實(shí)的感覺，而枕舒適需要群體頭則更向往溫馨耀舒適的生活氛漏圍。傍二、不同類別濕住房需求群體娘對(duì)未來住房的侄理想需求設(shè)計(jì)敬1.榴地理位置狂區(qū)位選擇不僅頂由區(qū)位本身的班地理價(jià)值決定揉，還與人們的告購房用途、區(qū)伶位偏好及經(jīng)濟(jì)麻實(shí)力有關(guān)。數(shù)斤據(jù)顯示，購房拾者對(duì)于地理位矮置及區(qū)位的選近擇并沒有形成啊集中偏好。其目中，市區(qū)非中訪心地段成為購手房者的首選地對(duì)段（占拆32.6%樸），而以市區(qū)照中心地段以及妥城郊結(jié)合部作農(nóng)為購房理想地寫段的受訪者比狹例基本相當(dāng)，房均在二成左右扔，選擇近郊及森遠(yuǎn)郊的購房者盲相對(duì)較少，其狠中遠(yuǎn)郊中選率隨僅為獻(xiàn)1.7%練。附表5-附表5-3不同類別住房需求群體的地理位置選擇比較附圖5-3被調(diào)查住房需求群體的理想地理位置選擇弄插投資需要群體暗居住需要群體輩舒適需要群體因非常需要群體獲頻數(shù)蘭百分比爹頻數(shù)董百分比套頻數(shù)帝百分比綿頻數(shù)鬧百分比怕市區(qū)中心地段肉10腐19.2角63樂25.1館59扒30.7峽4憶11.1恰市區(qū)非中心地帥段尾15展28.8鉆86揪34.3光59排30.7藍(lán)13炊36.1美城郊結(jié)合部小16困30.8酒53山21.1遮45樸23.4宿14雅38.9另近郊湊11詢21.2樸42挽16.7避27漁14.1卡5番13.9凈遠(yuǎn)郊養(yǎng)0哈0膨7逼2.8肉2萄1.0析0怎0界總計(jì)嘴52直100.0咬251樂100.0庸192式100.0否36京100.0市區(qū)中心地段25.6%市區(qū)中心地段25.6%市區(qū)非中心地段32.6%城郊結(jié)合部24.1%近郊16.0%遠(yuǎn)郊1.7%劇比較不同類別游住房需求群體忙的區(qū)位選擇發(fā)攝現(xiàn)，投資需要評(píng)群體相對(duì)更愿逆意選擇城郊結(jié)成合部和近郊的落商品房，而舒甜適需要群體及誠(chéng)居住需要群體誦則更偏愛市區(qū)蝕中心地段和市紡區(qū)非中心地段望的商品房，看效來，雖然市區(qū)座是人群居住較兵為密集的地方借，但這兩個(gè)群狐體的購房者仍喊希望自己的居眉住場(chǎng)所不要偏稀離于市區(qū)。而妹非常需要群體幫中，選擇市區(qū)田非中心地段及吉城郊結(jié)合部的切人分別有攔13癥個(gè)（占對(duì)36.1%苗）和識(shí)14辮個(gè)（蒸38.9%音）。催2.沿房屋類型驅(qū)普通住宅及小乓區(qū)或花園住房賴已形成購房者耐理想房屋類型妄的主流，而選極擇別墅的購房衛(wèi)者則微乎其微按，僅占總體的問1.1%咬，這可能與黃分石市各類型房零屋的價(jià)格檔次券差距甚遠(yuǎn)且購露房者的經(jīng)濟(jì)承鞭受能力相對(duì)有濕限有關(guān)。附表5-附表5-4不同類別住房需求群體的房屋類型選擇比較選擇附圖5-4被調(diào)查住房需求群體的理想房屋類型選擇似泉投資需要群體穩(wěn)居住需要群體事舒適需要群體潮非常需要群體辨頻數(shù)狀百分比盲頻數(shù)勢(shì)百分比害頻數(shù)泥百分比悉頻數(shù)著百分比榆普通住宅夢(mèng)18擁34.6悶137茅54.6裳77誘40.1抗14樂38.9弱小區(qū)或花園住黎房赴27酒51.9落93柏37.1啊90高46.9培17個(gè)47.2栗九層以上高層構(gòu)住宅蓮6換11.5慈18心7.2盈23待12.0輔5股13.9善別墅互1籮1.9越3裂1.2尼2疲1.0件0策0鬧總計(jì)陰52萄100.0負(fù)251古100.0宮192財(cái)100.0濫36規(guī)100.0小區(qū)或花園住房小區(qū)或花園住房42.7%九層及以上高層住宅9.8%普通住宅46.3%別墅1.1%困不同類別住房杠需求群體在房就屋類型的選擇劍上存在一定差忙異，相對(duì)來說藍(lán)，投資需要群炕體、舒適需要蔑群體以及非常惜需要群體更偏映好于小區(qū)或花墾園住房，而居棍住需要群體則皺更傾向于普通接住宅。劃3.套房屋造型北因房屋造型是央決定房屋出售怖價(jià)格的重要因蒙素之一，一般躲來說，躍式歡/侵復(fù)式的商品房客價(jià)格會(huì)高于平列面設(shè)計(jì)的商品朗房，所以，購陷房者在選擇房緊屋造型時(shí)也會(huì)品相應(yīng)的考慮個(gè)閘人的經(jīng)濟(jì)支付主能力?？偟膩硖O說，此次受訪糞者絕大多數(shù)選菌擇了平面設(shè)計(jì)援的房屋造型，束其次二成左右兵的人選擇了躍航式綁/撇復(fù)式的房屋造尖型。附表5-附表5-5不同類別住房需求群體的房屋造型選擇比較附圖5-5被調(diào)查住房需求群體的理想房屋造型選擇婦懲投資需要群體晶居住需要群體勒舒適需要群體器非常需要群體鄭頻數(shù)脹百分比饑頻數(shù)悶百分比式頻數(shù)限百分比芽頻數(shù)葡百分比誠(chéng)平面設(shè)計(jì)隙24渴47.1谷176貌70.4深122難63.9榆18冤50.0懲錯(cuò)層拴6臘11.8弟30稅12.0益29學(xué)15.2狹8少22.2步躍式伍/畜復(fù)式陳21錦41.2逐44劃17.6丑40叛20.9彼10著27.8童總計(jì)疤51廊100.0根250躬100.0植191強(qiáng)100.0臥36幅100.0錯(cuò)層13.7%錯(cuò)層13.7%躍式/復(fù)式21.7%平面設(shè)計(jì)64.0%說不清0.6%偷進(jìn)一步分析發(fā)斥現(xiàn)，投資需要楚群體相對(duì)于其草他群體更青睞風(fēng)于躍式洞/妖復(fù)式的房屋造嬌型，而居住與氣舒適需要群體乎在三類房屋造孤型的選擇比例奸上基本一致，醋他們更傾向于漲平面設(shè)計(jì)。在憲非常需要群體域中，一半的人客選擇了平面設(shè)桌計(jì)造型。餅4.烘房屋總體使用光面積?？偟膩砜?，受內(nèi)訪者對(duì)于房屋榮總體使用面積身的選擇基本處毅于盛50似～間150m陷2絕之間，選擇總玻體使用面積分鄰別為至71噴～刺90m烏2種、峰91典～絲100m結(jié)2腫以及默101粱～彼120m旨2嶼的受訪者比例儀均為二成左右菊，而賓51既～冒70m修2間的住宅選購者別占總體的周15.1%深，職121萌～褲150m彎2作住宅的選購者鍬占一成左右。窮據(jù)匯97健年北京市調(diào)查迷數(shù)據(jù)表明，北予京市民對(duì)黑于襖5慢0甚－對(duì)90弄m巷2籮的房屋總體使泡用面積的需求贏程度較高，選穗擇比例牛為嚴(yán)70.5塵%相，消費(fèi)者對(duì)房公屋的需求還處檢于溫飽階段，迅將此次調(diào)查結(jié)叼果與之相比較炭發(fā)現(xiàn)，黃石市底消費(fèi)者對(duì)于房虛屋總體使用面津積的需求有所舉提高，選深擇替90祝m縮2搜以上的人數(shù)比頸例明顯增長(zhǎng)，昏這說明黃石市擦消費(fèi)者對(duì)于房湖屋的需求逐漸尺向舒適化階段屠邁進(jìn)。附表5-附表5-7不同類別住房需求群體的房屋總體使用面積選擇比較附表5-6調(diào)查住房需求群體的理想房屋總體使用面積選擇秘理想使用面積盆頻數(shù)塊百分比露50m澆2胡及以下虜16碰3.1辱51-70m勒2斷80接15.1叼71-90m揉2棵110去20.7摩91-100加m恢2旱111朽20.9識(shí)101-12坊0m輸2各118遍22.2麗121-15唯0m尿2案53友10.0蛇151m平2喉及以上該43列8.1端總計(jì)逼531摟100.0錦投資需要群體步居住需要群體條舒適需要群體和非常需要群體歉頻數(shù)效百分比才頻數(shù)方百分比貫頻數(shù)橡百分比跡頻數(shù)兄百分比鳥50m錯(cuò)2冤及以下陪1漁1.9弟10貌4.0冷4蘿2.1輔1旁2.8驕廳51-70m膠2慢5秤9.6巧50襪19.9益16而8.3寄9事25.0搖干71-90m央2俘7沙13.5涌69肌27.5確29礙15.1嬸5偶13.9蠟91-100岸m恥2鏡7日13.5難42摸16.7小54食28.1號(hào)8決22.2礦101-12旅0m緊2佩15輔28.8狗51辮20.3插47附24.5貪5茄13.9處121-15晶0m披2奧6曠11.5霸19龜7.6議25慎13.0滋3籌8.3防151m甚2境及以上衛(wèi)11座21.1屯10臂4.0量17芝8.9呀5何13.9塞總計(jì)炕52擾100.0乒251截100.0蝶192朝100.0喝36印100.0杯交叉分析顯示漠，不同類別住翻房需求群體在暈房屋總體使用譯面積的選擇上煩差異顯著。相喪對(duì)而言，居住科需要群體對(duì)于強(qiáng)使用面積為肯51券～躁90m量2羨面積較小的經(jīng)稱濟(jì)實(shí)用戶型更膚為青睞，投資贏需要群體則對(duì)婚101m甘2錦以上的戶型更壩情有獨(dú)鐘，舒喜適需要群體位桂于二者之間，奪此群體更傾向天于菌91敘～頓120m摸2捎的戶型設(shè)計(jì)。界5.炒房間類型、戶儀型結(jié)構(gòu)及各類面房間的使用面囑積毫眼下開發(fā)商所村設(shè)計(jì)的戶型除字了具有一般性件功能的房間，橡即臥室、餐廳蘿、客廳、廚衛(wèi)分以及陽臺(tái)以外拌，還具備了一求些特殊性功能傳的房間和空間蠻，它們是書房填、娛樂室、儲(chǔ)膛藏室以及屋頂轟花園等，而購盒房者更看重哪說些功能的房間賊呢？巧此次研究結(jié)果朝表明，因一般獄性功能房間是國(guó)滿足人們起居磨生活最基本需襯求的空間，所兵以受訪者對(duì)一經(jīng)般性功能房間掏的提及率均較光高，其中，對(duì)錄于臥室、客廳飼、廚房及衛(wèi)生勤間的提及率為禿100昂％。而在特殊腳性功能房間中翠，書房是人們匙關(guān)注程度較高艙的房間類型。附表5-附表5-9不同類別住房需求群體的房間類型選擇比較附表5-8被調(diào)查住房需求群體的理想房間類型選擇頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比一般性功能房間陽臺(tái)45685.9餐廳37971.4特殊性功能房間書房25748.4娛樂室7213.6屋頂花園509.4總計(jì)1214228．7注：多選題百分比之和大于100％投資需要群體居住需要群體舒適需要群體非常需要群體頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比一般性功能房間陽臺(tái)4484.622087.616585.92775.0餐廳4076.916164.115279.22672.2特殊性功能房間書房2751.99638.211258.32261.1娛樂室917.33513.92613.525.6屋頂花園59.6208.02110.9411.1浙交叉分析發(fā)現(xiàn)鐵，不同住房需暈求群體對(duì)餐廳亡及書房這兩個(gè)但房間類型的需著求度有所不同美，投資及舒適屋需要群體對(duì)餐互廳與書房的需揮求度相對(duì)較高穴。附表5-11不同類別住房需求群體對(duì)于臥室數(shù)量的需求比較需求苗在戶型設(shè)計(jì)方邀面，人們對(duì)一紙般性功能房間援及特殊性功能惑房間都有不同禿的需求。對(duì)于吳一般性功能房冬間，人們?cè)跀?shù)牛量上的需求各襯不相同，分開先來看，人們對(duì)逐于臥室更傾向燦于三室，占一亞半以上，其次擴(kuò)為二室戶型，舍在客廳選擇上垮，絕大多數(shù)受枝訪者更傾向于世一廳，在衛(wèi)生碧間的選擇上，膨絕大多數(shù)受訪盤者更傾向于一師衛(wèi)，但也有相累當(dāng)一部分購房竊者的理想衛(wèi)生暴間數(shù)量為兩個(gè)碰，傾向于一廚牢、一陽臺(tái)、一男餐廳的戶型設(shè)慣計(jì)，而受訪者威對(duì)于特殊性功服能房間及空間富，如書房、娛劫樂室和屋頂花蘭園在數(shù)量上的蛇附表5-11不同類別住房需求群體對(duì)于臥室數(shù)量的需求比較需求看附秋表殲5期-洞1續(xù)0糧被調(diào)查住房需辱求群體對(duì)一般恥性功能房間的比數(shù)量需求胡數(shù)量杯投資需要群體曠居住需要群體少舒適需要群體共非常需要群體遣頻數(shù)攻百分比練頻數(shù)搏百分比章頻數(shù)廢百分比次頻數(shù)歐百分比湊1犁室意1沖1.9掀7逮2.8踩5辜2.6獅1禿2.8甘2四室醬22檢42.3鉗114失45.4禾54環(huán)28.1其22蘭61.1線3粒室壺27紅51.9向116腹46.2績(jī)119傅62.0結(jié)12熊33.3緞4備室且2柔3.8萌14罵5.6位13庸6.8條1扎2.8現(xiàn)5屬室慧0且0伍0熟0求1妄0.5特0礦0替總計(jì)隸52去100.0業(yè)251賄100.1悶192舌100.0菌36夕100.0數(shù)量數(shù)量臥室客廳廚房陽臺(tái)衛(wèi)生間餐廳頻數(shù)頻數(shù)頻數(shù)頻數(shù)頻數(shù)頻數(shù)1個(gè)142.647789.852499.833473.235868.337699.22個(gè)21239.95410.210.211024.116531.530.83個(gè)27451.6000081.810.2004個(gè)305.6000040.900005個(gè)10.20000000000總計(jì)379100采6.窗交房標(biāo)準(zhǔn)氏調(diào)查結(jié)果顯示嗎，一半以上的犁受訪者表明理斤想的開發(fā)商交更房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯男房，選擇初裝嫩修房的受訪者贊占總體桃29.4%茫，看來，目前壇成本較低、裝刪修方式簡(jiǎn)易的濁交房標(biāo)準(zhǔn)更加寧符合大部分消忘費(fèi)者的心理需糊求。附表5-附表5-12不同類別住房需求群體的交房標(biāo)準(zhǔn)選擇比較附圖5-12被調(diào)查住房需求群體的理想交房標(biāo)準(zhǔn)投資需要群體居住需要群體舒適需要群體非常需要群體頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比毛坯房2751.913554.29952.12158.3初裝修房1630.87730.95227.41130.6廚衛(wèi)精裝修23.8197.6189.500整座房精裝修713.5187.22111.1411.1總計(jì)52100.0249100.0190100.036100.0毛坯房53.1%初裝修房毛坯房53.1%初裝修房29.4%整座房精裝修9.4%說不清0.8%廚衛(wèi)精裝修7.3%斯不同類別住房槍需求群體在交挽房標(biāo)準(zhǔn)上表示折出基本一致的括態(tài)度，都以毛償坯房為首選交拉房標(biāo)準(zhǔn)，其次脂為初裝修房。領(lǐng)研究人員認(rèn)為貪，居住需要群分體收入檔次相攝對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)果承受能力相對(duì)茂有限，而投資們需要群體買房國(guó)最看重的是房飾屋的地理位置蓬及增值能力，給對(duì)于房屋的交急房標(biāo)準(zhǔn)并不會(huì)悉提出很高的要成求，舒適及非堡常需要群體則術(shù)更希望按照自岡己的意愿裝修奉房屋，創(chuàng)建一蘭個(gè)舒適、溫馨紫、富有情趣更微具個(gè)性化的生非活空間，因而緞毛坯房及初裝捧修房以其價(jià)格挎低廉，裝修方品式選擇空間較茂大等特點(diǎn)，從趣不同角度滿足狐了不同類別住后房需求群體的廢要求，成為各援類別住房需求兆群體的共同理造想交房標(biāo)準(zhǔn)。范在座談會(huì)及深旁度訪談中，大川多數(shù)受訪者同蠟樣也表示愿意吐選擇毛坯房和歲初裝修的商品四房，并且說出更了作出這樣選罷擇的原因，同澆時(shí)印證了研究溫人員所作出的勾推測(cè)。耐皺栗揚(yáng)露搬岡握惱撫漲鼠誓堵“陵可根據(jù)自己的嶺愛好來裝修，螞別說給你裝好段的，就是自己儲(chǔ)的都有不滿意齡的，裝完總是念覺得這樣不好殃，那樣不好作。艙”咬“室裝修好的畢竟拴不是滿意的，福你有的時(shí)候畢胞竟想按自己的談想法裝，別人淋裝的不一定是答按照你所想要烏的那種好的材爐料裝修的，如謝果是裝修好的駐，那么價(jià)位可污能又要高一個(gè)蜜檔次，從我來鄰說就偏向于自休己裝我。尤”劃7濫.園購買價(jià)格彈性魄空間及預(yù)期支斯付房款總額赴房屋價(jià)格是消說費(fèi)者購買時(shí)關(guān)孕注的重要因素臣之一，價(jià)位的奏選擇主要取決液于消費(fèi)者自身翅的經(jīng)濟(jì)承受能躁力，為了擁有影一套新住房，僑一個(gè)家庭可以毅投入的資金是跟多少呢？調(diào)查踐結(jié)果顯示，度8程～怕10芳萬元、淡11萍～答15暮萬元以及趁16債～判20充萬元是多數(shù)購邀房者預(yù)期支付址的房款總額，墾另外各有一成塌左右的購房者吊將投入講8鳳萬元及以下和續(xù)21教～童25造萬元買房。附表5-附表5-13不同類別住房需求群體預(yù)期支付房款總額比較附圖5-13被調(diào)查住房需求群體的理想預(yù)期支付房款總額掌數(shù)量壤投資需要群體至居住需要群體坑舒適需要群體栽非常需要群體賴頻數(shù)殲百分比翼頻數(shù)枝百分比與頻數(shù)場(chǎng)百分比然頻數(shù)具百分比附8什萬元及以下何3承5.8鈔35保14.2從12婦6.4漲3恥8.8薯8劉－赤10巡萬元辜9虧17.3醉63河25.5招28捉15.0船10咽29.4依11令－睜15歷萬元壩15愿28.8默54滔21.9冰42炭22.5跡9泳26.5充16街－斑20命萬元踐7涌13.5拳41等16.6列47衫25.1旗5丈14.7糟21欄－新25昏萬元受5眠9.6蛛27帳10.9逢22繪11.8言2怒5.9芒26忘－尼40若萬元報(bào)12彈23.1券20盤8.1聾25博13.3翅3子8.8搜41闖萬元以上氧1誼1.9魄7截2.8廁11敵5.8揭2代5.9螺總計(jì)頂52樹100.0螺247亮100.0恥187掏100.0近34敬100.0顛交叉分析顯示乎，投資需要群紋體中，購房者肥欲支付的房款悟總額以拉11去～企15烏萬元和憲26臨～稻40攤?cè)f元居多。舒諷適需要群體中傅較多購房者預(yù)另期支付的房款愁總額基本處于催11駁～喝15脖萬元以及展16儉～更20稼萬元之間。居振住需要群體預(yù)期期支付的房款闊總額相對(duì)來說俯偏低，其理想招的投資總額多菠數(shù)位于煉8役～陰10每萬元以及消11金～降15私萬元。狠投入這樣的資盛金，他們希望法購買的商品房賺的理想價(jià)位是捆多少呢？其購誓買商品房的價(jià)薦格彈性空間又頸是多少呢？分繭析結(jié)果顯示，飯消費(fèi)者考慮較剛多，認(rèn)為較為隊(duì)理想的價(jià)位范忍疇處雨于末1慌500初元突/季平方米以下，西而極限價(jià)位則滲處于周1欄0熄0狡0脂～姓2衣500說元壟/費(fèi)平方米之間，漢看來，購房者燥購買商品房的襖價(jià)格存在一定抄的彈性空間。附表5-附表5-15不同類別住房需求群體的理想價(jià)位選擇比較附表5-14被調(diào)查住房需求群體的購房理想價(jià)位及極限價(jià)位舒理想價(jià)位鑰極限價(jià)位身頻數(shù)攝百分比探頻數(shù)憑百分比擾1000子元舍/m索2庭及以下妨62倦11.7附7括1.3拌1001-1過500臂元秧/m鋤2假204折38.4襪27廚5.1連1501殲－課2000稼元掃/m步2魯143手26.9經(jīng)123驟23.2初2001蠅－愿2500需元炸/m堤2瀉74抱13.9僻145較27.3產(chǎn)2501衛(wèi)－也3000圖元棚/m勇2福32逗6.0嬌87寨16.4絞3001秤－界3500臘元罷/m心2憐9肆1.7轉(zhuǎn)61至11.5暮3001渾－膠4000鄙元名/m設(shè)2催0械0功32灣6.0勞4001術(shù)元釘/m劑2歌及以上柄2嬸.4縮18浙3.4丑說不清析5豆.9咳31復(fù)5.8擋總晚偽竭計(jì)驅(qū)531鳴100.0鍵531綁100.0邀禽投資需要群體券居住需要群體爸舒適需要群體摔非常需要群體盜頻數(shù)罵百分比蘭頻數(shù)啟百分比撫頻數(shù)親百分比偏頻數(shù)無百分比喬1000男元寄/m肯2宴及以下黑6省11.5她36懷14.5銷15囑7.9萄5質(zhì)13.9肢1001-1指500戒元版/m救2躍21震40.4固111詳44.6駛57誼30.2登15客41.7笛1501揚(yáng)－款2000誦元厘/m專2綠6盼11.5刪60篩24.1暴67迅35.4網(wǎng)10勇27.8菜2001拾－衛(wèi)2500據(jù)元易/m澤2洋14毛26.9必29意11.6騙29然15.3篩2堤5.6積2501閘－田3000磁元步/m扇2辜4千7.7海9叛3.6描16時(shí)8.5膀3辟8.3豈3001李－吹3500告元繞/m屈2室1干1.9廊3學(xué)1.2卻4乒2.1千1瞧2.8灘4001尾元模//m浴2果及以上瓣0銳0瓦1意.4睬1量.5宣0葛0槍總?cè)A眼炎計(jì)戲52綢100.0膠249筆100.0退189資100.0曉36破100.0附表5附表5-16不同類別住房需求群體的極限價(jià)位選擇比較宰芹投資需要群體朗居住需要群體盆舒適需要群體律非常需要群體勤頻數(shù)縣百分比罷頻數(shù)最百分比浴頻數(shù)霸百分比犧頻數(shù)徑百分比襪1000狐元外/m竭2臥及以下采1枯2.0械2側(cè).8死4訴2.3捏0舊0鋤1001-1佳500征元店/m云2亡3現(xiàn)6.0患13連5.4堤10當(dāng)5.6前1兔2.9野1501驚－繳2000漆元眉/m尸2院11蝴22.0楚69羨28.9洞36聲20.3稠7估20.6歉2001垂－仗2500沈元漠/m當(dāng)2限13溫26.0編72劫30.1刷45登25.4蹈15啟44.1迎2501賴－暴3000后元饑/m展2牧5群10.0蛋44忽18.4朋36原20.3習(xí)2吉5.9敢3001蠅－同3500疏元蠶/m仰2雜10稅20.0飄21球8.8葛26原14.7膝4閉11.8體3001偷－慎4000驕元嶄/m常2汽5繩10.0案13恭5.4鳴11氧6.2腹3來8.8榨4001散元匙/m滿2此及以上妖2懇4.0閑5所2.1言9籮5.1蘇2托5.9冰總鋼嶼蓄計(jì)角50縱100.0汗239觀100.0兇177港100.0峽34愚100.0鳳交叉分析發(fā)現(xiàn)栽，不同類別住架房需求群體的戒理想價(jià)位范圍速存在一定差異程，而其所付出秒的極限價(jià)位基蜂本上無差異。緒對(duì)于理想價(jià)位洪，投資需要群速體多傾向戶1001亮～館1500殖元糧/飯平方米和瞞2001疑～否2500暖元縫/每平方米的商品子房，居住及非隔常需要群