東營商業(yè)地產(chǎn)淺析及東西城商業(yè)圈

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東營PARK89位粉絲魯H濟(jì)寧8

1樓

從2023年4月東營銀座購物廣場開業(yè)起，外來大型商場、超市就不斷涌入東營市場。振華、良友、新一佳、利群，以至已經(jīng)簽約的兩家世界500強(qiáng)企業(yè)英國樂購和韓國樂天。是什么讓這些內(nèi)資、外資如此看好東營市場，甚至在良友、新一佳等商家敗走之后，還有諸多商家紛紛搶灘東營？

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年，東營城市居民人均可支配收入達(dá)21312.53元，同比增長9.4，名列全省第三位，其中，人均工資性收入17502.23元。人均消費(fèi)性支出13599.29元，同比增長9.5，列全省第五位，收支均浮現(xiàn)穩(wěn)步較快增長的良好態(tài)勢。而在2023年山東省人均GDP排名中，東營更是排名第一位。

諸多數(shù)據(jù)示意著東營人的購買能力，也讓頗具投資眼光的客商們怦然心動(dòng)。隨著黃三角戰(zhàn)略正式上升為國家戰(zhàn)略，東營作為黃三角開發(fā)的主戰(zhàn)場，正面臨著前所未有的大好機(jī)遇。要以東營為中心，依托黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，培植環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈新的經(jīng)濟(jì)增長極和城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)。所有這些，都為投資者注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力，也讓零售業(yè)投資商看到了投資東營的希望。

縱觀當(dāng)前東營商業(yè)地產(chǎn)發(fā)浮現(xiàn)狀，未來東營商業(yè)地產(chǎn)會(huì)進(jìn)一步受到政策扶持，保險(xiǎn)資金入市在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中扮演重要的角色。

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不斷好轉(zhuǎn)，前一階段包括寫字樓和商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)一直被低估的局面勢必會(huì)發(fā)生根本的轉(zhuǎn)變。同時(shí)受調(diào)控政策影響在住宅領(lǐng)域受限的民間資本也找到了很好的宣泄口。

由于當(dāng)下政府宏觀調(diào)控的目標(biāo)是住宅，具有良好發(fā)展前景的商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性進(jìn)一步得到確認(rèn)。加上在住宅瘋漲的過程中，商業(yè)物業(yè)價(jià)格一直偏低，這使得東營房地產(chǎn)投資者資金從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的力度將進(jìn)一步增大，特別是民間資本將大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，特別是商鋪和寫字樓。

當(dāng)前的東營房地產(chǎn)市場經(jīng)受著調(diào)控政策的嚴(yán)峻考驗(yàn)，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)正在迎接自己的春天。在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和消費(fèi)升級(jí)背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇將愈發(fā)凸現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶來第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，收入分派改革將帶來消費(fèi)快速增長和消費(fèi)升級(jí)，相應(yīng)寫字樓、零售物業(yè)和旅游度假等商業(yè)地產(chǎn)在東營迅速起航。

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2023-04-1418:18回復(fù)

頂7

9樓

為什么關(guān)于商業(yè)的一些帖子不能發(fā)啊

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2023-04-1418:23回復(fù)

10樓

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濟(jì)南路與西四路商圈：這一商圈位于西城中心區(qū)域，星羅分布著

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2023-04-1418:25回復(fù)

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2023-04-1418:26回復(fù)

東營市百貨大樓、商業(yè)大廈、供銷商場、國美電器、東營市小商品城、天和購物廣場、友情服裝城等各種類型的商場，此商圈代表著東營第一商圈。

11樓

濟(jì)南路與西二路商圈：濟(jì)南路與西二路路口，東營銀座購物廣場(一店)為東營的商業(yè)幅員東擴(kuò)起到了關(guān)鍵作用。東營振華商廈經(jīng)過幾年的經(jīng)營，這兩家外來的大商場為東營西城打造出了其次商圈，為市民購物增加了新的選擇。

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12樓

濟(jì)南路與西三路商圈：位于濟(jì)南路與西三路的這一商圈有勝大中心超市，向北則有銀座二店。兩家店分列該商圈的南北兩端，其中還分布著大商電器、三聯(lián)家電、陽光數(shù)碼城、天成恒信數(shù)碼廣場、百祥數(shù)碼城等商家，使得這個(gè)商圈成為東營的“硅谷〞，成為人們購買數(shù)碼、家電產(chǎn)品的首選區(qū)域。

濟(jì)南路與西三路商圈：位于濟(jì)南路與西三路的這一商圈有勝大中心超市，向北則有銀座二店。兩家店分列該商圈的南北兩端，其中還分布著大商電器、三聯(lián)家電、陽光數(shù)碼城、天成恒信數(shù)碼廣場、百祥數(shù)碼城等商家，使得這個(gè)商圈成為東營的“硅谷〞，成為人們購買數(shù)碼、家電產(chǎn)品的首選區(qū)域。

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2023-04-1418:27回復(fù)

13樓

東城安居工程商業(yè)圈：2023年12月15日，勝大超市新家園店在眾成都市廣場開業(yè)，2023年1月18日，東營市百貨大樓東城店竣工開業(yè)，2023年9月，東營銀座東城店開業(yè)，該商場將國際最流行的零售業(yè)態(tài)ShoppingMall引入東城，集購物、休閑、消遣、飲食等各種商業(yè)功能于一體。2023年1月3日，民建時(shí)尚廣場開業(yè)，四家商場超市在東城安居工程居住區(qū)內(nèi)構(gòu)建的全新商業(yè)圈初步形成，東城市民的基本消費(fèi)在東城得到基本滿足。2023年3月26日，全球500強(qiáng)企業(yè)英國樂購(TESCO)的東營項(xiàng)目開工奠基儀式在新邦？涌金門舉行，計(jì)劃將于2023年9月底投入運(yùn)營。

14樓

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2023-04-1418:38回復(fù)

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利群瑞泰購物廣場，東營最高檔的商場，也是目前利群集團(tuán)最高端的商場，擁有MANGO、CERRUTI1881、ANGELONARDELLI、羅西奧、思加圖、西鐵城、周大福等國內(nèi)國際眾多知名優(yōu)質(zhì)品牌，五樓更建有五星級(jí)豪華影院——東營利群國際影城。

15樓

東營銀座中心店，2023年開業(yè)，是銀座集團(tuán)最賺錢的門店之一，也是東營的一家高端百貨店，在東營擁有廣泛的人氣，現(xiàn)在銀座在東營已

經(jīng)有7家門店，利津店和西城三店正在建設(shè)中。

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2023-04-1418:47回復(fù)

16樓

一會(huì)再傳先去吃飯呵呵

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2023-04-1418:47回復(fù)

17樓

在東營搞商業(yè)地產(chǎn)是個(gè)很痛楚的事情，市場飽和，人口不夠，估計(jì)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有像樣的大地產(chǎn)商進(jìn)駐，要等5年估計(jì)才行

人大代表猛

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2023-04-1419:34回復(fù)

18樓

另外金辰集團(tuán)很可能是將來東營商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，現(xiàn)在金辰在一點(diǎn)一點(diǎn)的運(yùn)營小型商業(yè)地產(chǎn)，唯一大型的就是名鉆廣場這個(gè)項(xiàng)目，希望它能成功

人大代表猛

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2023-04-1419:35回復(fù)

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2023-04-1421:38回復(fù)

19樓

振華商廈2023年4月，東營市單體規(guī)模最大的綜合性商貿(mào)大廈――東營振華商廈開業(yè)。營業(yè)面積10萬平米，近幾年來，東營地區(qū)是煙臺(tái)振華布局魯中地區(qū)的一枚重要棋子。隨著振華在東營四年穩(wěn)扎穩(wěn)打，在東營商業(yè)圈已立身揚(yáng)名，大量零售人士在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，振華已經(jīng)在東營零售界站穩(wěn)腳跟，擺脫了水土不服困局。

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2023-04-1421:52回復(fù)

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21樓

東營市百貨大樓，東營的商業(yè)老大，曾是東營的三大商場，現(xiàn)在仍是東營的商業(yè)巨艦，現(xiàn)已有大樓店，東城店，西單店，利津店四家門店。

22樓

東營百貨大樓

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2023-04-1421:53回復(fù)

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2023-04-1421:55回復(fù)

東營PARK

23樓

東營市百貨大樓東城店

24樓

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2023-04-1421:58回復(fù)

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東營市商業(yè)大廈位于東營市西城最繁華的濟(jì)南路80號(hào)。現(xiàn)擁有營業(yè)面積63000平方米

25樓

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2023-04-1422:01回復(fù)

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民建購物廣場，曾經(jīng)在東城一枝獨(dú)秀，現(xiàn)在依舊是東城最受歡迎的商場。現(xiàn)在已擁有兩家門店

26樓

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2023-04-1422:06回復(fù)

民建時(shí)尚廣場

該項(xiàng)目總營業(yè)面積18000平方米，整體定位為時(shí)尚型、社區(qū)綜合服務(wù)中心性的現(xiàn)代商業(yè)，功能定位為：引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)、便利民生民需、配套社區(qū)服務(wù)。一層是具有早市和早餐功能的“民建安和菜市〞，營業(yè)時(shí)間從早6點(diǎn)到晚九點(diǎn)，極大的便利了居民購物。二、三、四層主營服飾穿著類商品。

27樓

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2023-04-1422:09回復(fù)

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銀座文匯店

28樓

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2023-04-1422:10回復(fù)

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東營供銷商場，東營的老牌商場

29樓

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勝大超市，東營最火的超市現(xiàn)在門店已突破100家

30樓

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2023-04-1422:12回復(fù)

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友情廣場，東營的電子城

31樓

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東營樂購超市，世界零售三強(qiáng)

32樓

友情服裝城

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33樓

金地購物廣場

34樓

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眾城商場

35樓

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金辰名鉆廣場，最值得期待的商場之一

36樓

萬達(dá)時(shí)代廣場

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37樓

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2023-04-14