房地產開發(fā)建設項目合同

—房地產開發(fā)建設項目合同甲方：_____________法定地址：_____________乙方：_____________法定地址：_____________依據民法典及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平互利、老實信譽的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產工程，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，經過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作工程甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發(fā)建設的技術支持、信息詢問、開發(fā)、管理、服務等工程。二、合作的范圍及內容依據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產開發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內容是為房地產開發(fā)建設工程提供技術參謀、信息詢問等服務，包括工程開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，工程的推介及招商，為工程查找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息溝通、協(xié)調關系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完本錢協(xié)議商定的工作，進行相應合法商務活動。四、甲、乙雙方的工作與責任4.1、甲方：_______4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方的組織機構、管理機構、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權托付書等一切為合作工程服務的資料證明文件。4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必需的資料基礎上，負責籌備工程開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并按時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構。4.1.3、在乙方提供必需的資料的基礎上，負責幫助乙方籌備工程的推介及招商所需的文件資料，并為其布置定向推介。4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下，負責幫助乙方進行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議、合同的談判和起草；并幫助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關法律文件的準備和簽署。4.1.5、為工程查找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內容、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。4.1.6、擔當本協(xié)議商定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，工程設計、招投標等前期費用，工程廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。4.1.7、雙方商定的其他工作。4.2、乙方：_______4.2.1、負責提供獲得工程服務事宜的公共關系支持。4.2.2、負責取得工程服務所需的全部根本資料。4.2.3、負責協(xié)調使甲方獲得工程服務合同及相應的授權。4.2.4、負責協(xié)調關系并使甲方尋求、聯絡、推舉的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的工程競爭中入闈中標。4.2.5、雙方商定的其他工作。五、管理等費用的支付方式5.1、乙方在協(xié)議商定范圍內所付出的管理費用由甲方擔當，協(xié)議簽定后按每個工程信息為單位，按每個工程總投資額的2%向乙方支付管理費。5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起____日內，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在__月支付管理費中扣減。5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。六、保證與承諾6.1、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議商定的義務，并且無需任何其他人的同意。6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數據、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完好的，并且不存在任何虛假、侵權、有意疏忽或虛偽陳述。6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的全部事項（假如有）盡快通知對方，并提示對方留意。6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必需嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違反法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任與經濟責任均自行擔當。6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的看法、觀點、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行，否則，乙方自行擔當全部責任。6.6、乙方在提出正值的合法商務活動時，甲方應主動的賜予支持，七、合作期限7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作工程沒有任何發(fā)展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作工程發(fā)展順當，甲方或甲方推舉的金融機構、投資機構、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的工程競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作工程銷售封盤為止。7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立刻終止本協(xié)議：7.2.1、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正值的有清償力量的重組或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人（或按照其公司所在地或公司建立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產程序；7.3、因不行抗拒力或意外大事致使協(xié)議無法履行時，遭受不行抗拒力或意外大事的一方應在盡可能快的時間內將事故具體情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應當通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。7.5、本協(xié)議合作期滿，如需延長合作期，雙方可簽訂書面文件延長合作期。7.6、在有效期內，為本協(xié)議上述工程提供的服務全部結束，則本協(xié)議終止。八、違約責任8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后____日內，這種違反仍未得到訂正，違約方應擔當由此給另一方帶來的相應的經濟損失，并擔當法律責任；8.2、假如任何一方連續(xù)三十天無法本質履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法本質履行其責任的一方應擔當相應的經濟責任和法律責任。九、不行抗力9.1、由于任何一方所無法掌握的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不擔當違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞擔當責任。9.2、各方在知曉可能導致不行抗力大事的發(fā)生后應盡快通知另一方。十、適用法律10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于的法律。10.2、假如雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向工程所在地法院提起訴訟。10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的連續(xù)履行。10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它11.1、本協(xié)議經甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。11.2、本協(xié)議一經生效即受法律愛護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經雙方協(xié)商全都，達成書面協(xié)議。11.3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。11.4、與本協(xié)議有關的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.5、本協(xié)議于_____