正式銷售代理委托合同

Word第第頁(yè)正式銷售代理委托合同正式銷售代理托付合同范本1

甲方：__________

乙方：__________

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)托付乙方獨(dú)家代理銷售甲方物業(yè)，達(dá)成以下協(xié)議：

一、托付內(nèi)容和要求

1、托付項(xiàng)目：__________

①名稱：平湖天下3期

②位置：__________

2、托付期限：從___________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

3、托付性質(zhì)：獨(dú)家代理，即代理期內(nèi)夷陵區(qū)范圍內(nèi)的全部銷售不管以何種方式進(jìn)行，均計(jì)入乙方銷售任務(wù)。

4、甲方認(rèn)可乙方的工作，合同必需執(zhí)行。但不管合同是否連續(xù)，此前已售部分，均按合同有關(guān)條款規(guī)定結(jié)算支付乙方銷售傭金。

二、銷售價(jià)格及代理傭金結(jié)算支付

1、結(jié)算底價(jià)3800、00元/平米，超出部分歸乙方全部〔作為傭金〕。

2、傭金提成：甲方收到客戶首期樓款，即納入結(jié)算范圍；傭金按元計(jì)提。

3、代理期內(nèi)，簽訂買賣合同當(dāng)日內(nèi)甲方必需將結(jié)算之傭金支付現(xiàn)金或匯入乙方指定帳號(hào)。

4、給客戶以特別讓利的處理方法：在實(shí)際操作過(guò)程中如超出付款方式之外給客戶優(yōu)待時(shí)，采納誰(shuí)承諾誰(shuí)負(fù)責(zé)。即甲方承諾讓利部分由甲方負(fù)責(zé)，乙方仍按標(biāo)準(zhǔn)成交額計(jì)提傭金，乙方承諾則從銷售傭金部分扣除。

5、若買家簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》懊悔約，其銷售收入不計(jì)入乙方的任務(wù)指標(biāo)。《認(rèn)購(gòu)書(shū)》定金將由甲方?jīng)]收，其定金甲、乙雙方各占50%。

6、傭金均按成交價(jià)1%進(jìn)行結(jié)算。

三、甲方責(zé)任

1、本協(xié)議書(shū)簽訂后，甲方負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)有關(guān)本項(xiàng)目的具體資料，包括規(guī)劃答應(yīng)證、投資答應(yīng)證、進(jìn)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售答應(yīng)證等。

2、甲方負(fù)責(zé)制訂本項(xiàng)目銷售底價(jià)和付款方式及優(yōu)待方法，同時(shí)向乙方供應(yīng)以下資料：

①售樓書(shū)和價(jià)格表；

②售樓須知和付款方法及優(yōu)待方法；

③本項(xiàng)目銷售進(jìn)度表〔截止日期為年月日〕

3、甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)乙方供應(yīng)的看法作出回復(fù)。

4、由甲方承當(dāng)其自行確定的廣告宣揚(yáng)費(fèi)用。

5、負(fù)責(zé)在工作、公共關(guān)系等方面協(xié)作乙方銷售的需要。

6、負(fù)責(zé)對(duì)乙方營(yíng)銷策劃方案的落實(shí)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

8、乙方聯(lián)系的客戶，統(tǒng)一由甲方為其辦理購(gòu)房手續(xù)。包括簽訂購(gòu)房合同和收取樓款。

9、仔細(xì)履行向乙方和客戶的承諾，保證依時(shí)將交付使用。

四、乙方責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，乙方即時(shí)策劃本項(xiàng)目之推廣工作，依據(jù)甲方供應(yīng)的有關(guān)資料，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策劃及推廣打算。

2、乙方自行設(shè)計(jì)宣揚(yáng)資料，其印刷費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3、乙方的銷售宣揚(yáng)及對(duì)客戶的承諾必需是甲方認(rèn)可的條款，不得夸大或哄騙客戶。

4、負(fù)責(zé)銷售人員的'聘請(qǐng)、管理及業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5、乙方需要查找分銷商時(shí)，分銷商的全部利益分成或費(fèi)用支出均由乙方自行支付，由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承當(dāng)。

6、嚴(yán)格按甲方供應(yīng)的樓價(jià)表、付款方法及優(yōu)待方法進(jìn)行銷售。

五、違約責(zé)任

1、乙方不得向客戶宣揚(yáng)或承諾與甲方所供應(yīng)的資料內(nèi)容不符的信息，否則自行承當(dāng)其后果。

2、乙方不得挪用客戶上交的房款，否則甲方有權(quán)即時(shí)中止乙方銷售代理權(quán)，并對(duì)挪用部分每天按挪用金額的1%對(duì)乙方進(jìn)行罰款。

3、乙方不得以甲方承銷商之名義從事任何侵害甲方合法權(quán)益和損害甲方形象的違法活動(dòng)。假如由于乙方的行為給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方要承當(dāng)全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

4、甲方不得延誤支付乙方的傭金，否則，乙方每天按傭金的0、5%向甲方收取滯納金；同時(shí)乙方有權(quán)單方面停止銷售工作，并通過(guò)法律手段追索乙方的合理所得。

5、甲方單獨(dú)承當(dāng)由于未能承兌對(duì)客戶的承諾而引起的糾紛和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如：未能按時(shí)交樓、房屋質(zhì)量有問(wèn)題、面積誤差、承諾的生活服務(wù)設(shè)施未能配置以及各種費(fèi)用的收取等。

6、甲方必需協(xié)作乙方銷售工作，包括收款、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《合同》等，如因甲方緣由，造成無(wú)法成交，由此造成乙方不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成相應(yīng)的任務(wù)，則責(zé)任全部由甲方負(fù)責(zé)。

六、其他

1、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

2、甲乙雙方竭誠(chéng)合作，未盡事宜協(xié)商解決。如發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)過(guò)協(xié)商不能解決，可通過(guò)向人民法院起訴。

甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________

法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________

_________年____月____日_________年____月____日

正式銷售代理托付合同范本2

甲方：____________________

乙方：____________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方托付乙方對(duì)“__”項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃討論和供應(yīng)銷售代理服務(wù)事宜，雙方協(xié)議如下：

一、托付事項(xiàng)

1、甲方全權(quán)托付乙方對(duì)其開(kāi)發(fā)的“”〔暫定名〕項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查討論、前期策劃和銷售代理工作。乙方同意接受甲方托付。

2、合同標(biāo)的：

A：本項(xiàng)目全程策劃銷售代理；

B：甲方開(kāi)發(fā)的“”項(xiàng)目全部可售物業(yè)；總建筑面積：約萬(wàn)平米，可售面積平方米；項(xiàng)目地點(diǎn)：。

3、托付事項(xiàng)分三個(gè)階段工作：

第一階段：市場(chǎng)調(diào)研和前期策劃階段，自本合同簽訂之日起一個(gè)半月內(nèi)；

其次階段：銷售前期預(yù)備階段，自第三階段開(kāi)頭前一個(gè)半月開(kāi)頭至第三階段開(kāi)頭止；

第三階段：銷售代理階段，自公開(kāi)出售之日起十二個(gè)月內(nèi)為銷售代理階段。

二、甲方權(quán)利與職責(zé)

〔一〕甲方權(quán)利

1、確定各階段銷售策略與價(jià)格，并有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)進(jìn)行調(diào)整；

2、審議并確定乙方提出的營(yíng)銷方案、單項(xiàng)工作方案；

3、根據(jù)本合同要求對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督；

4、若乙方有意違約，可提出解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。

〔二〕甲方職責(zé)

1、在本項(xiàng)目正式銷售前，需出示“土地使用權(quán)證”、“建筑答應(yīng)證”、“開(kāi)工答應(yīng)證”以及“銷售答應(yīng)證”等相關(guān)證件〔復(fù)印件〕給乙方確認(rèn)，并保證所供應(yīng)證件合法性；

2、負(fù)責(zé)幫助乙方開(kāi)展前期市場(chǎng)調(diào)查、客戶訪問(wèn)等工作；

3、派員具體介紹標(biāo)的物業(yè)相關(guān)狀況，并供應(yīng)工作所需圖文資料；

4、審定各工作階段乙方提交的工作方案，在收到乙方提交報(bào)告后十日內(nèi)審定乙方提交的報(bào)告，并以書(shū)面形式回復(fù)乙方；

5、確定工作方案和各階段銷售價(jià)格，有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整；

6、審議并確定乙方提出的營(yíng)銷方案和廣告策劃方案；

7、負(fù)責(zé)工程按期施工、竣工，并保證工程質(zhì)量；

8、承當(dāng)廣告宣揚(yáng)、招商、售樓處、示范單位建議布置等銷售過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用；

9、廣告費(fèi)用掌握在總銷售的左右〔預(yù)算方案另列〕；

10、負(fù)責(zé)按合同協(xié)商之條款規(guī)定給乙方結(jié)算策劃費(fèi)、招商費(fèi)及代理費(fèi)等相關(guān)服務(wù)費(fèi)；

11、派專人負(fù)責(zé)樓宇銷售定金樓款的收款和簽訂買賣合同。

三、乙方權(quán)利與職責(zé)

〔一〕乙方權(quán)利

1、要求甲方供應(yīng)全部可銷售物業(yè)相關(guān)資料；

2、全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、銷售顧問(wèn)工作；

3、依據(jù)合同商定，按時(shí)收取服務(wù)費(fèi)用；

4、若甲方有意違約，可提出解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。

5、在全部項(xiàng)目營(yíng)銷推廣活動(dòng)中，全部宣揚(yáng)物料、媒體及展覽會(huì)中均需標(biāo)注乙方公司全稱之代理的內(nèi)容。

〔二〕乙方職責(zé)

1、向甲方供應(yīng)有效代理資質(zhì)證明文件〔復(fù)印件〕，并保證其合法性；

2、根據(jù)甲方提出的調(diào)研目的，編制調(diào)研和策劃綱要，報(bào)甲方審定；

3、根據(jù)甲方所審定之調(diào)研和策劃綱要，按階段要求開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、前期策劃工作，并在本合同簽訂生效并收到甲方合同定金之日起一個(gè)月內(nèi)，提交合同標(biāo)的項(xiàng)目調(diào)研及前期策劃報(bào)告；

4、參加本項(xiàng)目建筑方案改良工作，并從市場(chǎng)有效需求之角度提出建設(shè)性看法，供甲方參考；

5、在其次工作階段，跟蹤服務(wù)，進(jìn)一步編制與修改營(yíng)銷策劃報(bào)告，會(huì)同甲方組織開(kāi)展銷售前預(yù)備工作；

6、于營(yíng)銷推廣階段，在仔細(xì)討論甲方托付物業(yè)，分析市場(chǎng)狀況及走勢(shì)的基礎(chǔ)上，制定操作性強(qiáng)、切實(shí)可行的整體階段性營(yíng)銷方案和廣告方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織落實(shí)。

7、依據(jù)甲方供應(yīng)的資料，價(jià)目及合同條款代為出售托付物業(yè)，節(jié)假日照常運(yùn)作〔春節(jié)除外〕。

8、全權(quán)負(fù)責(zé)管理銷售表，負(fù)責(zé)銷售的管理工作及合法性。

9、主理一切查詢及有關(guān)銷售的詳細(xì)工作。

10、按時(shí)定期〔每個(gè)月〕向甲方供應(yīng)本樓宇的銷售狀況分析報(bào)告，內(nèi)容包括：前一時(shí)期銷售狀況、客戶心態(tài)、客戶層次、主要的付款方式、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、價(jià)格走勢(shì)等，并提出建議以便于甲方依據(jù)市場(chǎng)狀況適時(shí)作出調(diào)整。

四、服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式

〔一〕服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

銷售代理階段：住宅部分按銷售率分段收取代理費(fèi)，詳細(xì)為：銷售率0%——30%階段，按銷售額的0、6%代理費(fèi)；銷售率30%——60%階段〔含30%〕，按銷售額的0、7%代理費(fèi)；銷售率60%——80%階段〔含60%〕，按銷售額的0、8%代理費(fèi)；銷售率到達(dá)90%以上階段〔含90%〕，按銷售額的1%代理費(fèi)；

〔二〕付款方式

代理費(fèi)每月結(jié)算一次，即次月5日結(jié)算上月已完成銷售合同額之代理費(fèi)。其根據(jù)以已簽訂合同并交了首期款為準(zhǔn)。

五、違約及合同的解除

1、乙方按本合同第三條的各條款仔細(xì)工作，假如乙方的工作不負(fù)責(zé)任或造成甲方的工作脫節(jié)或損失時(shí)，甲方有權(quán)即時(shí)解除本合同；

2、乙方工作人員不得泄露甲方的經(jīng)營(yíng)隱秘和經(jīng)營(yíng)策略，一經(jīng)查明，甲方有權(quán)視情節(jié)和影響程度提出解除本合同；

3、乙方應(yīng)根據(jù)本合同要求按時(shí)完成相應(yīng)報(bào)告，在無(wú)正值理由及外力不行抗拒因素狀況發(fā)生下，乙方如遲交報(bào)告15天后，甲方有權(quán)提前終止合同，同時(shí)乙方每天按乙方應(yīng)收取詢問(wèn)費(fèi)1%的滯納金補(bǔ)償給甲方；

4、若甲方未按合同規(guī)定時(shí)間支付策劃與銷售代理費(fèi)，超過(guò)15天后，乙方有權(quán)提前終止合同，甲方除應(yīng)付清余款外，還應(yīng)自逾期之日起每天按乙方應(yīng)收取詢問(wèn)費(fèi)1%的滯納金補(bǔ)償給乙方。

六、合同生效期