商住樓工程（三期）施工合同-工期管理

李子湖畔商住樓工程（三期）施工合同附件1：工期管理第一條開、竣工日期1.1總工期：本工程分兩批次實(shí)施，總工期1260日歷天。第一批次（3-7#高層住宅、1#商業(yè)、4#商業(yè)、小區(qū)北大門、對應(yīng)車庫及相應(yīng)配套，詳《李子湖畔商住樓工程（三期）一、二批次范圍劃分圖》、《李子湖畔商住樓工程（三期）示范區(qū)示意范圍及相關(guān)說明》），工期總?cè)諝v天數(shù)730天，暫定2021年10月開工；第二批次（1#、2#、8#、9#高層住宅、2#商業(yè)、3#商業(yè)、5-8#商業(yè)、對應(yīng)車庫及相應(yīng)配套，詳《李子湖畔商住樓工程（三期）一、二批次范圍劃分圖》、《李子湖畔商住樓工程（三期）示范區(qū)示意范圍及相關(guān)說明》），工期總?cè)諝v天數(shù)1025天，暫定2022年5月開工。具體開工時(shí)間均以發(fā)包人或監(jiān)理人的書面開工指令時(shí)間為準(zhǔn)。其中本項(xiàng)目銷售中心（4#商業(yè)，建筑面積1016.03m2），需在項(xiàng)目取得施工許可證后30日歷天內(nèi)完成主體施工。1.2發(fā)包人、承包人雙方在確定竣工日期及各項(xiàng)控制工期時(shí)，已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式的雨雪、冰雹、臺風(fēng)、高溫天氣、高原氣候、停水、停電、節(jié)假日、遠(yuǎn)征項(xiàng)目、場地狹窄施工受限、擾民和民擾（不包括發(fā)包人原因引起的民擾）、道路施工影響等不利因素及分包工程的合理工期。為確保工程工期，發(fā)包人應(yīng)按雙方確認(rèn)的計(jì)劃按時(shí)移交場地，承包人應(yīng)創(chuàng)造條件積極接收。第二條工期節(jié)點(diǎn)考核管理2.1主要工期節(jié)點(diǎn)工作內(nèi)容考核節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間每延長一天，違約金（元/天）備注1#至9#住宅地上主體結(jié)構(gòu)16層單棟開工后180天內(nèi)完成10000各樓棟各節(jié)點(diǎn)單獨(dú)考核，開工時(shí)間以發(fā)包人或監(jiān)理人發(fā)出的書面開工指令為準(zhǔn)。銷售中心、示范區(qū)、北大門兩側(cè)商業(yè)4#商業(yè)主體結(jié)構(gòu)開工后30天內(nèi)完成10000從施工許可證取得次日起算開工時(shí)間。北大門兩側(cè)商業(yè)開工后115天內(nèi)完成5000位置詳示范區(qū)范圍圖，北大門兩側(cè)商業(yè)完工指門窗、外墻及環(huán)境景觀完成北大門內(nèi)側(cè)環(huán)境、3號樓一樓及三樓移交工作面給景觀、精裝修開工后100天內(nèi)完成5000同步完成該部分總承包施工內(nèi)容一批次預(yù)驗(yàn)收一批次開工后685天內(nèi)完成5000從第一批次開工之日起算，開工時(shí)間以發(fā)包人或監(jiān)理人發(fā)出的書面開工指令為準(zhǔn)；實(shí)際完工時(shí)間以竣工驗(yàn)收會(huì)議通過時(shí)間為準(zhǔn)?？⒐を?yàn)收預(yù)驗(yàn)收后45天內(nèi)完成5000竣工備案，實(shí)體及竣工檔案資料移交發(fā)包人及物業(yè)單位竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)完成5000二批次預(yù)驗(yàn)收一批次開工后950天內(nèi)完成5000從第二批次開工之日起算，開工時(shí)間以發(fā)包人或監(jiān)理人發(fā)出的書面開工指令為準(zhǔn)；實(shí)際完工時(shí)間以竣工驗(yàn)收會(huì)議通過時(shí)間為準(zhǔn)?？⒐を?yàn)收預(yù)驗(yàn)收后75天內(nèi)完成5000竣工備案，實(shí)體及竣工檔案資料移交發(fā)包人及物業(yè)單位竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)完成5000備注：1、實(shí)際工期節(jié)點(diǎn)，如有發(fā)包人、承包人后續(xù)達(dá)成一致的會(huì)議紀(jì)要，以會(huì)議紀(jì)要為準(zhǔn)，若無后續(xù)的會(huì)議紀(jì)要，仍按本合同約定為準(zhǔn)。2、以上違約金不含因承包人延遲完工導(dǎo)致發(fā)包人賠償房屋所有權(quán)人的延遲交付違約金，該部分違約金按實(shí)際發(fā)生金額由承包人支付發(fā)包人。3、除上述工作外的車庫、商業(yè)開工時(shí)間由承包人制定計(jì)劃，報(bào)發(fā)包人審批后實(shí)施。4、預(yù)驗(yàn)收指承包人完成所有實(shí)體工作（含發(fā)包人、監(jiān)理人、物業(yè)公司分戶查驗(yàn)問題的整改工作）及專項(xiàng)驗(yàn)收工作（除規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收外的所有檢驗(yàn)檢測及驗(yàn)收工作）。5、若其中一項(xiàng)超過上述考核節(jié)點(diǎn)15日仍未完工，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，責(zé)令承包人無條件撤場，交納的履約保證金、低價(jià)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金不予退還，并由承包人另行支付發(fā)包人違約金人民幣500萬元。違約造成的損失賠償金按實(shí)計(jì)算。2.2節(jié)點(diǎn)考核其他約定：2.2.1如果承包人未在發(fā)包人書面規(guī)定的期限內(nèi)提供辦理運(yùn)渣證、爆破證等所需的相關(guān)證件、批件、資料等，發(fā)包人按5000元/天處以承包人違約金，違約金按延誤天數(shù)累計(jì)計(jì)算（需要承包人提供的相關(guān)證件、批件、資料等的時(shí)間規(guī)定以發(fā)包人書面通知為準(zhǔn)）。2.2.2主要工期節(jié)點(diǎn)外的其他工期計(jì)劃由承包人報(bào)發(fā)包人審批后執(zhí)行，在分批次總工期范圍內(nèi)，發(fā)包人有權(quán)調(diào)整其計(jì)劃，承包人不得因此而向發(fā)包人提出任何費(fèi)用增加及索賠。第三條工期違約管理：3.1承包人應(yīng)當(dāng)按照發(fā)包人書面指定的開工日期開工，不得以任何理由延遲開工（發(fā)包人原因除外），否則，工程總工期不順延，且由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人和監(jiān)理人明確的開工日期5日內(nèi)，承包人不進(jìn)場施工的，或施工期間，承包人未經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)擅自連續(xù)停工5日以上或累計(jì)停工7日以上，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，責(zé)令承包人無條件撤場，繳納的履約保證金、低價(jià)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金不予退還，并由承包人另行支付發(fā)包人違約金人民幣500萬元，由此造成的一切風(fēng)險(xiǎn)、損失、費(fèi)用和責(zé)任等均由承包人承擔(dān)。3.2以下原因在施工關(guān)鍵工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且該拖延后果確屬不可避免，經(jīng)發(fā)包人書面確認(rèn)，工期節(jié)點(diǎn)完成日期相應(yīng)順延，發(fā)生實(shí)物工程量的按合同約定計(jì)價(jià)方法計(jì)費(fèi)，發(fā)生停、窩工時(shí)承包人自行調(diào)節(jié)，不計(jì)取機(jī)械停置及窩工人工費(fèi)（如下列原因是承包人造成的，則工期不能順延）。3.2.1按本合同定義的不可抗力（本合同定義以外的不可抗力的影響已由承包人在合同總工期中綜合包干考慮）；3.2.2發(fā)包人未在開工前提供可開工的部分施工場地，開工后確因場地移交時(shí)間延誤影響關(guān)鍵線路工期的，發(fā)包人、承包人和監(jiān)理人三方共同協(xié)商解決；3.2.3因發(fā)包人原因工程停建、緩建、暫停施工（不含勒令停工）不超過90天的，若超過90天，雙方另行協(xié)商解決；3.2.4關(guān)鍵線路上發(fā)包人提出單次設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致增加的工程造價(jià)超過合同總價(jià)2％以上的。3.3上述情況發(fā)生后3天內(nèi)，承包人就延誤的內(nèi)容，向發(fā)包人提交書面報(bào)告，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)作為辦理延期依據(jù)。若超出時(shí)間未提交書面報(bào)告或就未提交報(bào)告向發(fā)包人做出說明，則不得再進(jìn)行延期申請，對于因此造成的工程延誤由承包人負(fù)責(zé)。對于延期的認(rèn)定，承包人應(yīng)在恢復(fù)正常施工后7日內(nèi)辦理完成，超過7日未辦理的，發(fā)包人不予認(rèn)定。3.4非上述第3.2條原因，承包人未按以上第2.1條約定控制工期節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)分段工程，承包人應(yīng)按第2.1條向發(fā)包人支付違約金，并在當(dāng)期進(jìn)度款中扣除，此違約金的支付并不能解除承包人應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé)任，或發(fā)包人有權(quán)將未完成項(xiàng)目重新發(fā)包，由此發(fā)生的費(fèi)用從承包人當(dāng)期進(jìn)度款中扣除。3.5以上工程項(xiàng)目完成后由承包人提出驗(yàn)收申請，經(jīng)監(jiān)理人、發(fā)包人共同驗(yàn)收確認(rèn)。3.6承包人在接受本合同計(jì)價(jià)方式時(shí)已充分考慮了必須的加班工作以使本工程能在合同約定的竣工之日前完成。以后補(bǔ)償加班費(fèi)的要求將不獲考慮。3.7由于發(fā)包人原因?qū)е麻_工時(shí)間超過發(fā)包人開工令通知日期30天后，承包人因此產(chǎn)生的現(xiàn)場管理費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。3.8若發(fā)包人需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，提前竣工協(xié)議應(yīng)包