房屋租賃合同拆遷條款

10161016房屋租賃合同拆遷條款篇一：房屋租賃合同,拆遷篇一：房屋店鋪租賃合同拆遷區(qū)房屋租賃合同出租人〔甲方身份證號：承租人〔乙方身份證號：依據(jù)相關法律有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。(一)(二)1.2.甲方將其位于嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共 個月，自 年月日至年月日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為：元〔人民幣，即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金元，租賃期滿后，無任何賠償問題賜予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期交還。乙方假設要求續(xù)租，則必需在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重訂立租賃合同。后期再租，如市場租金漲價，協(xié)商處理。(四)違約責任。1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租他人。假設擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方擔當對利用承租房屋進展非法活動，損害公共利益的；擅自裝修影響到房屋構(gòu)造的。租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動狀況進展監(jiān)視。合同期滿時乙方不得移走自行添加的構(gòu)造性設施和不動產(chǎn),甲方也無須對以上設施進展補償，全部無償歸甲租金按實際使用時間計算，多退少補。(五)(六)因市政建設需要撤除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不擔當責任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設需要或者其他緣由的，甲方可單獨解除合同。(八)租賃期內(nèi)假設乙方中途擅自退租，所預付的租金及押金甲方不予退還。(九)水電費:由乙方定期向甲方上交。電表：年月日水表：年月日出租人〔甲方：承租人〔乙方：：：篇二：拆遷區(qū)短期房屋租賃合同-2房屋租賃合同出租方農(nóng)一師七團以下簡稱甲方承租方以下簡稱乙方依據(jù)相關法律有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，構(gòu)造為，出租給乙方作為用途。二、租賃期限為年月日至年月日。三、租金和租金交納期限、交納方式。甲乙雙方議定月租金 元/平方米，由乙方在簽訂合同 日內(nèi)交納給甲方，先付后用。乙方一次性繳納租房押金元，租賃期滿再退款。四、違約責任。1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；利用承租房屋進展非法活動，損害公共利益的；租賃期滿拖欠租金 個月或空置 月的;擅自裝修影響到房屋構(gòu)造的。5.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意連續(xù)使用承租房屋按原商定租金的 %，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。因上述緣由而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。五、因市政建設需要撤除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不擔當責任。六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設需要或者其他緣由的，甲方可單獨解除合同。八、本合同一式三份，甲方保存二份，乙方保存一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方全部?！埠炞质钟　埠炚隆衬暝氯漳暝氯蘸贤行谙蓿褐聊暝氯掌悍课葑赓U期間患病拆遷房屋租賃期間患病拆遷在從事法律效勞的工作中，有關房屋拆遷問題的詢問及此類案件的代理也會遇到。假設被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不行能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，懇求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當事人的詢問及代理這類案件時的辯論內(nèi)容整理如下：當事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到20XX年年底。我在今年年初重裝修的，裝修費花了十多萬?，F(xiàn)在由于拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開頭拒絕承受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。請問律師，我該怎么辦？律師：由于您是被告，方法只有一個，就是樂觀地做好應訴預備。您可以放心的是，國務院的《城市房屋拆遷治理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應當賜予拆遷補償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，單獨領取拆遷人給的全部安置補償費用。當事人：那么請問律師，什么樣的狀況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，固然假設有一份書面的房屋租賃合同會更好；其次，合同商定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至20XX年年底，而拆20XX47一租賃關系就由于《城市房屋拆遷治理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關系中的租賃關系。承租人依法享有《城市房屋拆遷治理條例》中規(guī)定的權(quán)利并同時履行該條例規(guī)定的義務。如承租人有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利；有申請行政裁決的權(quán)利等。當事人：您認為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？律師：我認為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當一房屋租賃關系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關系后，這一租賃關系就受到《城市房屋拆遷治理條例》的約屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進展安置的，拆遷人對被拆遷人賜予補償。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆定雖然沒有明確地說肯定要解除租賃合同。但是我認為當房屋租賃關系依據(jù)《城市房屋拆遷治理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關系時將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關系是不必要訴訟的。假設承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。其次，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不行能不被撤除。房屋被撤除后租賃合同的標的就不存在了，這一合同標的的消逝又不能歸責于合同的任何一方當事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告公布后，該租賃關系就處依據(jù)《城市房屋拆遷治理條例》的規(guī)定對承租人安置補償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設這一官司原告輸了，租賃合同能連續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不撤除嗎？絕不行能！當事人：依據(jù)您分析的結(jié)果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不行的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補償調(diào)解的預備工作。依據(jù)《城市房屋拆遷治理條例》和當?shù)卣P于拆遷補償?shù)囊?guī)定，計算出補償?shù)臄?shù)額。收集要求補償費用的證據(jù)，證明您的補償要求是有根有據(jù)的。當事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估量我這場官司的結(jié)果會怎樣？律師：這類案件根本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，賜予您拆遷安置補償費，了結(jié)這起訴訟案件。篇二：房屋租賃協(xié)議補充條款房屋租賃協(xié)議補充條款一﹑發(fā)生以下問題時，甲方業(yè)主可以書面通知乙方解除本協(xié)議并不退還押金，并由乙方按月租金的壹倍向甲方業(yè)主支付違約金。乙方應于解除之日起在7日內(nèi)搬離。情節(jié)嚴峻者乙方應視甲方業(yè)主的實際損失狀況向甲方業(yè)主支付補償金：在租賃期內(nèi)乙方對租賃房屋只有使用權(quán)沒有全部權(quán)，所以不能將房屋進展轉(zhuǎn)租。在租賃期內(nèi)乙方作為非居住用途進展使用或從事非法活動時。在租賃期內(nèi)乙方擅自撤除﹑轉(zhuǎn)變房屋構(gòu)造，以及內(nèi)部的電力管線﹑上下水﹑消防等系統(tǒng)和設備，以及裝飾﹑家電﹑家具等。在租賃期內(nèi)乙方不得阻礙其他租戶或者業(yè)主正常居住。否則，經(jīng)其他業(yè)主或者業(yè)主投訴2次后，甲方有權(quán)書面通知乙方提前解除本協(xié)議。二﹑其他條款：乙方在租賃期內(nèi)留意防火﹑防盜和租賃房屋內(nèi)任何局部的衛(wèi)生的保持，附屬物品的安全使用等。如發(fā)生因乙方使用不當﹑疏忽或乙方訪客行為的怠慢而未進展預先防護等而造成的直接或者間接地對甲方業(yè)主的房屋或附屬物品造成損失時，乙方要擔當全部責任并對甲方業(yè)主進展索賠。經(jīng)甲乙雙方及中介3方共同確認，乙方系擁有自有房屋的非拆遷戶。在租賃期內(nèi)，因乙方對租賃房屋只有使用權(quán)沒有全部權(quán)，所以如該房屋遇政府征用﹑征收﹑收購導致拆遷﹑騰空房屋及發(fā)生不行抗力等狀況時，乙方承諾樂觀協(xié)作甲方業(yè)主按規(guī)定時間進展搬遷，并且對拆遷款等的安排不表示任何異議并不提出任何補償?shù)囊蟆?.在租賃期內(nèi)的采暖費由乙方自行向供熱部門進展繳納。如不需使用采暖設備時，乙方要在采暖期開頭前的一個月前通知甲方業(yè)主。甲方業(yè)主會通知供熱部門進展停頓供熱的施工，乙方應樂觀協(xié)作，因停頓供熱等而產(chǎn)生的額外費用由乙方負擔。如過期未繳或擅自拖欠采暖費等而產(chǎn)生的一切責任由乙方負擔。甲方業(yè)主有權(quán)對乙甲方：乙方：日期：20XX/3/中介機構(gòu)：日期：20XX/3/篇三：房屋租賃合同內(nèi)容完整,條款明細房屋租賃合同〔以下簡稱甲方〔以下簡稱乙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，公平，互利的根底上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃房屋描述1、甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方。該房屋建筑面積共 平方米。2〔或附表二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋作為居住使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變房屋的原有構(gòu)造和用途。三、租賃期限本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式雙方在合同簽訂后，乙方于5天內(nèi)支付甲方租金為人民〔水電費押金為￥元〔方應于當日將押金退還給乙方。五、甲方的權(quán)利與義務1、甲方應在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必需保證在租賃期內(nèi)不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租〔賣〕給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價。3、在租賃期間，甲方應保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用糾紛。4、在甲方將房屋交付給乙方之前，應負責將所租賃房屋設施設備修繕好，不影響乙方正常使用房屋。5、甲方有義務幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因房屋房共享的設施所產(chǎn)生的費用達成全都協(xié)議。6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，應在租賃期屆滿前2日內(nèi)搬離，甲方有權(quán)收回房屋。六、乙方的權(quán)利與義務1、乙方依據(jù)本合同商定使用房屋，不擔當房屋自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞房屋原主體構(gòu)造的根底上，有權(quán)依據(jù)需要對上述房屋進展裝修，甲方不得干預。3物業(yè)治理費、債務等由乙方自行擔當。七、房屋使用要求和修理責任1、在租賃期間，乙方覺察該房屋及其附屬設施有損壞或故障時應準時通知甲方甲方應在接到乙方通知后的 日內(nèi)進展修理。逾期不修理的，乙方可代為修理費用由甲方負責擔當。2、乙方應合理使用并疼惜房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不修理，甲方或出租人可代為修理，費用由乙方擔當。3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進展檢查、養(yǎng)護的，應提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予協(xié)作。如因乙方阻止養(yǎng)護、修理而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。4、在租賃期間，甲方需要對該房屋進展改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必需事先通知甲方。七、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必需在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同商定情形，結(jié)合實際狀況重協(xié)商后，簽訂的租賃合同。八、房屋返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應向甲方支付該房屋占用使用費。2、乙方按本合同商定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、在租賃期間，乙方告知甲方后有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。十、合同的變更和解除1、乙方有以下狀況之一的，甲方有權(quán)解除合同；未按商定期限交付租金，超過15天以上的。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的構(gòu)造或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方不交付或者拖延交付租賃房屋20天以上的。乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到10甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。租賃房屋主體構(gòu)造存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有以下狀況之一的，雙方均可變更或解除合同：〔1〕甲、乙雙方協(xié)商全