國(guó)儲(chǔ)商務(wù)酒店項(xiàng)目分析報(bào)告

國(guó)儲(chǔ)商務(wù)酒店項(xiàng)目分析報(bào)告目錄1 (一)項(xiàng)目名稱(chēng)：國(guó)儲(chǔ)商務(wù)酒店(二)地址：長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)站前路對(duì)酒店做局部改造(四)產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：方米，總體改造約108間客 名稱(chēng)、招牌等)。(十二)設(shè)施配置情況(以目前現(xiàn)狀為準(zhǔn))： 名稱(chēng)、招牌等)。(十二)設(shè)施配置情況(以目前現(xiàn)狀為準(zhǔn))：(十三)四周分布：(4)北側(cè)：QQ電腦城(科佳電腦城)(十四)改建投資回收期：約1-2年(十五)投資改造說(shuō)明：客房門(mén)108張，大約需投資10萬(wàn)，走廊燈光改造約5萬(wàn)，部分房間局部修繕約3萬(wàn)(大概測(cè)算)。付任何補(bǔ)償。(十八)風(fēng)險(xiǎn)因素說(shuō)明：該項(xiàng)目屬轉(zhuǎn)包項(xiàng)目，需了解該項(xiàng)目名下的資產(chǎn)負(fù)債2情況，是否有銀行抵押及其他相關(guān)債務(wù)(如裝修期間的材料和人工工資支付情況)。(十九)規(guī)劃情況：需到規(guī)劃局查驗(yàn)該項(xiàng)目及臨近物業(yè)在5年內(nèi)有沒(méi)有拆遷二、業(yè)主簡(jiǎn)介投資方的資信狀況，投資方與產(chǎn)權(quán)方簽定的合同(是否要與房屋的產(chǎn)權(quán)人接洽了；三、國(guó)儲(chǔ)商務(wù)酒店項(xiàng)目SWOT分析3 四、合作方法所有外圍事務(wù)由業(yè)主出面協(xié)調(diào)處理，業(yè)主給予免租期1個(gè)月(暫定)。承包期間承包費(fèi)用支付情況如下：五、預(yù)計(jì)改造方案及經(jīng)營(yíng)測(cè)算4 (一)、投資預(yù)算，從初步了解的情況來(lái)看，需要改造的大項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)： (二)、投資估算1、經(jīng)營(yíng)成本(以年為單位)名稱(chēng)名稱(chēng)金額 (萬(wàn))170人員工資60水電費(fèi)6010辦公費(fèi)用2洗滌費(fèi)用15有線電視費(fèi)2酒店一次性耗品11對(duì)外招待5營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)5寬帶費(fèi)10小計(jì)350務(wù) (1)按目前的銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)測(cè)算，整個(gè)酒店的房間均價(jià)為190元/間/晚，按成本 (53*190=10070)達(dá)到酒店經(jīng)營(yíng)的盈虧平衡點(diǎn)，平均入住率為50%。 %，因此，如果5 (3)只有酒店入住率在55%以上時(shí)，我們的投資才會(huì)產(chǎn)生回報(bào)，酒店入住率每，目前商務(wù)商業(yè)繁榮，旅游業(yè)較發(fā)達(dá)，該項(xiàng)目位于城承包期間由于轉(zhuǎn)包方經(jīng)濟(jì)原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)6