大連某景區(qū)網(wǎng)球中心項(xiàng)目論證報(bào)告

網(wǎng)球中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章綜述1、項(xiàng)目總論2、項(xiàng)目背景3、項(xiàng)目基本情況第二章市場研究1、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析2、競爭對(duì)手分析第三章項(xiàng)目經(jīng)營設(shè)想1、項(xiàng)目市場定位2、項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)置3、項(xiàng)目管理和營銷體系4、銷售和推廣計(jì)劃5、會(huì)員制體系分析第四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目投資效益估算2、靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析3、動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析第五章風(fēng)險(xiǎn)分析1、風(fēng)險(xiǎn)分析2、結(jié)論第一章綜述1、項(xiàng)目總論橡XXX威網(wǎng)球中心是一橡個(gè)定位于淡商務(wù)、俯運(yùn)動(dòng)活、發(fā)休閑拉、餐飲為一體龜?shù)木C合宗活動(dòng)躁項(xiàng)目慨。揮該項(xiàng)目以會(huì)館商形式為基本設(shè)伙想，打造一個(gè)君以您網(wǎng)球、桑拿、悶餐飲名項(xiàng)目為主歡的特點(diǎn)鮮明的壁網(wǎng)球中心猛。2、項(xiàng)目背景滔隨著國民經(jīng)皺濟(jì)的高速發(fā)展鮮和人民群眾生粗活水平的提高承，社會(huì)體育消么費(fèi)需求迅速擴(kuò)縮張。好廣大群眾消費(fèi)牧觀念的更新和慰消費(fèi)水平的提屢高為體育健身逐娛樂消費(fèi)市場圾的發(fā)展創(chuàng)造了落良好的條件，撈多層次多項(xiàng)類論多形式的需求將，為健身娛樂絞市場提供了無畫限空間。姨然而網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)辜作為一項(xiàng)還最為時(shí)尚的運(yùn)除動(dòng)之一魄，近年來深受確一些社會(huì)名流誘、商務(wù)之士和林政界領(lǐng)導(dǎo)喜愛撐。澆因?yàn)榫W(wǎng)球運(yùn)動(dòng)芽不但具有強(qiáng)身液健體的功能；同網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)更是紗一種文明、禮優(yōu)貌、高雅的網(wǎng)供球文化禮儀椒。網(wǎng)球文化是扒培養(yǎng)人們的誠處實(shí)守信的優(yōu)良無品質(zhì)、是提高鴿人們的綜合素投質(zhì)。犯現(xiàn)代網(wǎng)球的商虎業(yè)化發(fā)展，也青不斷的促進(jìn)經(jīng)苦濟(jì)的發(fā)展，成造為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的幕一股力量。照3脹、鋤項(xiàng)目后基本情況脂XXX畝網(wǎng)球中心位于辭大連市干部療告養(yǎng)院，正處于巡全國著名的赴5A插級(jí)旅游景區(qū)筑XXX仰風(fēng)景區(qū)文核心地帶。摟因項(xiàng)目占有得壤天獨(dú)厚的地理職優(yōu)勢，建議采瞞用惜“透XXX喪網(wǎng)球中需心籍”公俱樂部品牌。老該項(xiàng)目以網(wǎng)球頂為主，館內(nèi)設(shè)土有蘋2蓬片葬23.77m際×第8.23m貝的標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場烈，抄并以含有洗浴跳區(qū)、桑拿室、株棋牌室、餐飲威區(qū)的商務(wù)會(huì)所念為配套設(shè)施。被打造一個(gè)具有拔獨(dú)特特點(diǎn)的，召以綠“炊健康、科學(xué)、脾時(shí)紋尚值”彎為理念的社會(huì)誕精英的聚集地疫。襯第二為章傳艘市場研究只1代、再項(xiàng)目周邊環(huán)境忍分析零大連宣XXX掏地區(qū)有國杯家唇5督A悔級(jí)哪海洋公園互，侵坐落在國家著慧名風(fēng)景名勝區(qū)觸包優(yōu)括北大橋械、秀月山、半領(lǐng)拉山、菱角灣某、虎灘灣，占圓地鹽11楚8播萬平方米，有志著練400華0蘭余米的曲折海速岸線。藍(lán)天碧攪海，青山奇石組、山水融融，酸構(gòu)成了綺麗的睜海濱風(fēng)光。期XXX謙海洋公園已成淺為濱城一道欺亮守麗的風(fēng)景補(bǔ)，并且作為大怨連城市旅游的禾一張名片，具宴有很強(qiáng)的品牌外價(jià)值。書得天獨(dú)厚的地烤理優(yōu)勢彎、便利的交通恐網(wǎng)絡(luò)、高標(biāo)準(zhǔn)喬的基礎(chǔ)設(shè)施、足優(yōu)越的生活環(huán)翻境、充足的人拆員流動(dòng)懂形成了環(huán)段XXX制生活帶。環(huán)含XXX揚(yáng)生活帶進(jìn)建有普通居住然區(qū)、別墅區(qū)、醋外商公寓及商鴨業(yè)、文化、體統(tǒng)育、公共娛樂射等一批配套設(shè)視施，崗其中羊高檔小區(qū)有豐絡(luò)源海景山莊、作帝泊灣、文園投別墅、添XXX雨別墅、楓合萬歪嘉、億泰莊園愁、萬基虎灘園車、碧浪園蚊、悅泰林里小硬區(qū)、濱海陽光唐、半山花園、計(jì)陽光花園、山逆水家園等。殼以上高檔的樓光盤的每平米的縫均價(jià)都跟在利2醋萬元以上，而載且分布十分密軍集，盡管如此階，忠XXX次地區(qū)雖的所有羅高檔水樓盤的銷售都瓣呈現(xiàn)旺勢徒。農(nóng)由此可見雞如此規(guī)模的環(huán)高檔小區(qū)戀集聚地必然存活在著大量的目抹標(biāo)客戶山和巨大的市場脊空白鳥，黎XXX望地區(qū)王服務(wù)設(shè)施的欠換缺更對(duì)本項(xiàng)目出提供巨大的發(fā)殊展空間，這是余其它項(xiàng)目無法密比擬介的應(yīng)優(yōu)勢。敲2押、競爭對(duì)手分廢析欄大連與XXX稼網(wǎng)球中心蓬是希一個(gè)納以股“湯健康、科學(xué)、聽時(shí)竄尚口”識(shí)為經(jīng)營理念和輸俱樂部管理團(tuán)侄隊(duì)作為第三方嘴管理會(huì)所，為吉網(wǎng)球會(huì)員提供暮服務(wù)的淘經(jīng)營模旅式根。印這種本著以會(huì)臨員滿意為宗旨駱的具有鮮明特雙點(diǎn)經(jīng)營討規(guī)模是其他肅網(wǎng)球中心不具侍備的。壓大連金融中心吸網(wǎng)球館虜雖然也是致力局打造一個(gè)高端女的網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)中替心，但是此網(wǎng)件球奔館傻沒有專業(yè)的網(wǎng)船球教練。這對(duì)具那些網(wǎng)球的初抹學(xué)者帶來則極算大的不便，網(wǎng)寫球的學(xué)習(xí)如果費(fèi)沒有教練進(jìn)行灑專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)任很難長久的堅(jiān)英持下去陪。除此之外該輪場館場地費(fèi)偏渠高并且沒有專聽門的服務(wù)人員抵，這與當(dāng)下以鄰網(wǎng)球會(huì)員滿意褲為宗旨的理念秩相悖。般維多利亞網(wǎng)球欣中心基礎(chǔ)設(shè)置扇建設(shè)相對(duì)較差居，場地周邊環(huán)側(cè)境漁一般。棚室的哈網(wǎng)球場館不寬個(gè)敞明亮容易使盈人心情壓抑、立使人們在競爭郵激烈的工作中丟緊張勞累的狀書態(tài)不能很好的冠釋放?；珖H網(wǎng)球中心編做為一個(gè)低端層的全開放式的窄全民運(yùn)動(dòng)活動(dòng)布地，場館基礎(chǔ)灰設(shè)置建設(shè)差，聚周圍還設(shè)有羽鐮毛球場地。場兩地眾多人員復(fù)你雜，這與劣XXX快網(wǎng)球中心的一畏流的網(wǎng)球場館奪、商務(wù)化的會(huì)津所模式相差甚雪遠(yuǎn)。夾網(wǎng)球中心裙地址蠶營業(yè)時(shí)間揉場地綠費(fèi)高/貌小時(shí)雞教練費(fèi)召/賄小時(shí)泛大連金融中心所360增×焰維多利亞礙260娛200缺國際濕網(wǎng)球中心蜜150遣150滅XXX細(xì)網(wǎng)球中心徒300蜘200秤第三市章薪懂項(xiàng)目經(jīng)營設(shè)想亦1敵、項(xiàng)目市場定鏈位齡網(wǎng)球與作為一項(xiàng)最時(shí)雙尚、最流行的裝運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目之一鍵，芹是許多人休閑要、度假的主要您內(nèi)容。勉獨(dú)特的網(wǎng)球文引化使得網(wǎng)球運(yùn)膏動(dòng)成為現(xiàn)代社凳會(huì)中人的崇尚淚的生活方式之括一匆，攀人們逐漸參與艱網(wǎng)球文化活動(dòng)蔽。欠XXX普網(wǎng)球中心懲項(xiàng)目兇宣傳和形象定識(shí)位從是殼“咐健康付、循科學(xué)越、時(shí)尚耗”茶，以河充滿活力、健裳康科學(xué)的運(yùn)動(dòng)戀方式進(jìn)行宣傳嶄，糧從中心的整體犬設(shè)計(jì)到宣傳等尼，盯體現(xiàn)健康、時(shí)節(jié)尚、充滿活力雞的時(shí)代氣息。室項(xiàng)目的服務(wù)定修位是給予清會(huì)員人性化樂、璃細(xì)致尖的關(guān)懷，充分熊體現(xiàn)投資者和射經(jīng)營者的高水寒準(zhǔn)，翠使泰會(huì)員擁有與眾歸不同的優(yōu)越感激受。互項(xiàng)目投資規(guī)劃作應(yīng)豐以思“丹高定位、盡量靠控制成塔本辜”寬為原則，零以專業(yè)訓(xùn)練、侍業(yè)余訓(xùn)練和網(wǎng)滔球技術(shù)渠培訓(xùn)為主，復(fù)作為運(yùn)動(dòng)休閑品的經(jīng)營性場館渾，鼓勵(lì)鈔團(tuán)體同時(shí)學(xué)習(xí)剩網(wǎng)球，鍛煉身腫體，增加公司鳥凝聚力卷，賭最大程度提高漂投資效率。睬2霉、砍項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)置捕該項(xiàng)目建筑主灰體一層，內(nèi)設(shè)殲兩掙片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場脾。壺場地采用偷硬地網(wǎng)球不球場漫，刪由水泥和瀝青胖鋪墊而成，其跑上涂有紅、綠彎色塑膠面層，團(tuán)球場為演長揪23.77繡米親、刃寬菜8.23死米劣的矩形羅，間并設(shè)置相關(guān)附禍屬設(shè)施戰(zhàn)。應(yīng)盡量保留幣層高，盡量給番會(huì)員及來賓以桃寬敞、自由的鬼感覺，增加其饒運(yùn)動(dòng)舒適感。賣內(nèi)部裝修將以個(gè)簡潔、明快、宵整潔、舒適、陽具有時(shí)尚品位閱為原則，運(yùn)動(dòng)詳區(qū)域通過在墻居面、通道、屋墾頂?shù)仍O(shè)置色彩抵跳躍的網(wǎng)球扎圖片為裝飾，皆營造一種健康竊、動(dòng)感的氛圍身，促使會(huì)員產(chǎn)凝生運(yùn)動(dòng)和跳躍夕感?；?仆、項(xiàng)目管理和靈營銷體系摧（部1某）嬸項(xiàng)目營銷與管膽理定位爪項(xiàng)目規(guī)劃在符納合自身營銷與拳經(jīng)營管理定位殘的前提條件下閃，盡量控制投怠資成本、減少艷運(yùn)營成本，使堅(jiān)該項(xiàng)目在獲得灣最大的品牌效技益和社會(huì)效益蟲的同時(shí)，獲得勻最大的經(jīng)濟(jì)效啦益。濤以高水準(zhǔn)進(jìn)行液投資與經(jīng)營管太理阻,莖力爭做成大連苦地區(qū)高檔俱樂育部的高端品牌滾,檢形成高質(zhì)量、每高品質(zhì)的炕俱樂部形象。酸（門2矮）遞組織機(jī)構(gòu)設(shè)置寒（撿5芽人）出俱樂部總經(jīng)理兩（社1拆人）道財(cái)務(wù)主年管跡練翅雪晶運(yùn)營主角管肺票恢使篩宮專業(yè)教練日（傲1泳人撥）痛義錄授怎（然1通人酒）鞋婚指宣腿迅（希2張人）蒙（支3霧）王俱樂部懇經(jīng)營管理制度栽嚴(yán)格執(zhí)行的俱味樂部管理制度聯(lián)，確保俱樂部尋高質(zhì)量的經(jīng)營商品質(zhì)，樹立良去好的俱樂部品雨牌。弓教練主要負(fù)責(zé)涂培訓(xùn)課程的開奉發(fā)，讓消費(fèi)者創(chuàng)更多地留在球幕場上，提高客舊戶對(duì)網(wǎng)球課程捷的滿意度，不專斷重復(fù)消費(fèi)；流俱樂部管理者煌主要負(fù)責(zé)俱樂汁部的運(yùn)營，人谷事，后勤，消窗費(fèi)者調(diào)研和售酬后服務(wù)，只有鋪這樣才能滿足提現(xiàn)在消費(fèi)者不罪斷增長和變化孫的需求。將網(wǎng)喪球俱樂部經(jīng)營璃管理濃縮吼為腔4屯P兆：放Peopl辛e延（聰明的員工式）常、豐Plac傭e暖（一流的設(shè)施植）攝、雀Progra弄m甜（推陳出新的票培訓(xùn)）華、烈Promot賢io紫n敢（有的放矢的組推廣）。鴿網(wǎng)球俱樂部教婆學(xué)與管理應(yīng)該晉是相輔相成的御，教練探的教學(xué)應(yīng)該是心相對(duì)標(biāo)注化的喇，這樣才能保藥證教學(xué)服務(wù)品氧質(zhì)的相對(duì)穩(wěn)定緣，消費(fèi)都才會(huì)設(shè)更信賴俱樂部做。斬4尿、銷售和推廣家計(jì)劃舉（腐1育）架開業(yè)活動(dòng)短開業(yè)時(shí)各項(xiàng)活往動(dòng)的規(guī)模旨在搞盡可能多地吸蒼引人們的參與居。全體員號(hào)工隨時(shí)待命，型帶領(lǐng)參觀、解球答問題并出售制會(huì)員卡。促銷敗活動(dòng)將包括：喜禮品贈(zèng)與、名蝕人簽名。主要久目的是為了創(chuàng)愧造出充滿活力炒的積極向上的趟環(huán)境，以鼓勵(lì)街人們采納健康毅的生活方式并針成為俱樂部的挑會(huì)員。土（喚2窩）撇企業(yè)聯(lián)絡(luò)亦嗚各類企業(yè)是本物行業(yè)最具潛力虎的市場，這是痰因?yàn)槠髽I(yè)意識(shí)猾到了健康的員辰工為企業(yè)帶來峽的益處，俱樂銜部將于企業(yè)聯(lián)修系，推出公司墾員工收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需、講座和其他宮與健康有關(guān)的級(jí)活動(dòng)。為企業(yè)麗雇員提供多種怖多樣的便利和匯服務(wù)。糞（潛3嬌）苗特別活動(dòng)促銷瓶碌特別活動(dòng)是俱坊樂部銷售和推較廣計(jì)劃的另一覽個(gè)重要組成部餓分。這些活動(dòng)行將提高俱樂部測在消費(fèi)者中的笛知名度，并促德進(jìn)會(huì)員推薦非澇會(huì)員入會(huì)，俱唉樂部每年于不膠同公益機(jī)構(gòu)和掃社區(qū)中心合作井，是俱樂部的雪會(huì)員能夠參加扛社區(qū)活動(dòng)，有蛾選擇性的贊助挨和宣傳活動(dòng)進(jìn)協(xié)一步提高俱樂桑部的品牌知名注度。爛（體4婦）那銷售戰(zhàn)略押隨著俱樂部的敲發(fā)展，越來越哈多的新會(huì)員將款來自現(xiàn)有會(huì)員躺的介紹。此后深，現(xiàn)有會(huì)員的稼續(xù)約將是保持想會(huì)員基數(shù)的關(guān)祖鍵，首要任務(wù)兄是令會(huì)員滿意滋并超出他們的脊期望，我們引疑入各種促銷計(jì)負(fù)劃，如在入會(huì)戀最頻繁的時(shí)候搬進(jìn)行季節(jié)性促緊銷。俱樂部將趴不斷進(jìn)行促銷緞、宣傳并保持蜓與本地企業(yè)和諸廣告商的聯(lián)系頌。將利用印刷它廣告和直接郵商寄廣告進(jìn)行宣檢傳。持續(xù)的推旨廣計(jì)劃將包括準(zhǔn)三個(gè)主要部分沙：廣告、直接恭聯(lián)絡(luò)（促銷盒膠、直接郵寄、芝電話營銷跟蹤鋼）以及俱樂部跟內(nèi)部促銷。翻邀請(qǐng)當(dāng)?shù)亍⑷殬I(yè)運(yùn)泥動(dòng)員與會(huì)員交魂流，舉行職業(yè)給業(yè)余雙打比賽下；舉行定期的惜網(wǎng)球傷病、營楊養(yǎng)、恢復(fù)等講敗座延伸網(wǎng)球培尖訓(xùn)的內(nèi)容；舉袋行固定周日男埋子積分賽和慈版善網(wǎng)球比賽，后增加會(huì)員的交計(jì)流；開發(fā)適合覺老年人的網(wǎng)球云課程和定期親氣子活動(dòng)日等等債，豐富網(wǎng)球培邪訓(xùn)的內(nèi)容。非伍網(wǎng)球的增值服現(xiàn)務(wù)：包括定期賠電子刊物、在汁俱樂部提供有桂質(zhì)量的午餐會(huì)席、提供商務(wù)溝盈通的場所等?，F(xiàn)推廣、推廣、純再推廣。俱樂多部向業(yè)主、附釘近居民和潛在裹消費(fèi)者不斷提壇供免費(fèi)網(wǎng)球體腥驗(yàn)課程，為球拌場制造人氣；敏全方位培訓(xùn)課兄程：俱樂部的僅團(tuán)體課程涵蓋消青少年的各個(gè)連發(fā)展階晃段叼頑和不同水平的畫成年人培訓(xùn)，分所有的會(huì)員都忽能在紛繁的菜侄單中找到自己量喜歡的課程；鋤網(wǎng)球場館的經(jīng)萬營主要以辦理允會(huì)員卡，組織喊網(wǎng)球培訓(xùn)班，豐發(fā)展網(wǎng)球產(chǎn)品輩的零售收入、弓租收入、揀承攬和吸納各烏種類型的網(wǎng)球復(fù)比賽和團(tuán)體活新動(dòng)，發(fā)展與網(wǎng)找球運(yùn)動(dòng)相關(guān)的里衍生服務(wù)項(xiàng)目斬為主。代5荷、會(huì)員制體系場分析襖會(huì)員參加俱樂叉部活動(dòng)的目的稱呈多元化，徐以威“