寫字樓秩序維護(hù)方案

××寫字樓項(xiàng)目(---)大廈，是集經(jīng)營、辦公、商務(wù)為一體的綜合性智能大廈，總建筑面積約167,000余平方米，物業(yè)類型為2.消防等級要求高寫字樓項(xiàng)目(---)對消防等級要求高。5.交通事故處理率100%,無車輛失竊事件6.治安案件發(fā)生率為0(3)交通管理：維護(hù)寫字樓項(xiàng)目(---)交通秩序，車輛停(5)緊急事件和突發(fā)事件的安全管理據(jù)寫字樓項(xiàng)目(---)大廈實(shí)際情況，設(shè)置門崗、外圍巡邏崗、樓1.保安隊(duì)伍的組建成立保安部，設(shè)主管1名，下轄保安領(lǐng)班、保安2.保安隊(duì)伍的管理(1)保安隊(duì)伍實(shí)行準(zhǔn)軍事化管理，組織軍事體能、消防專業(yè)技(2)嚴(yán)格執(zhí)行請銷假制度和交接班制度。(3)建立應(yīng)急分隊(duì)值勤制度。通常按休息班30%的人員比例能夠(4)實(shí)行值班人員報(bào)崗制度。中班每小時(shí)、夜班每30分鐘，向監(jiān)控中心報(bào)告崗位值勤情況一次,以及時(shí)了解各崗位和人員的值勤(5)實(shí)行監(jiān)管機(jī)制。物業(yè)管理處保安部主管對保安值班人員的(6)注重形象。保安員是外來客戶進(jìn)入寫字樓項(xiàng)目(---)保安員訓(xùn)練、考核安排表訓(xùn)練、學(xué)習(xí)項(xiàng)目內(nèi)容地點(diǎn)參加人員每天接班前半小時(shí)前二十分鐘班前安全會安全條例及注意事項(xiàng)。樓內(nèi)接班保安后十分鐘整裝,準(zhǔn)備接班換崗儀式各崗位交接班保安每周周一周班務(wù)會一周保安工作總結(jié)；傳達(dá)公管理處值班非值班保安司、管理處精神；本周工作安室業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)法律常識與案衛(wèi)知識、保密制管理處值班室非值班保安周五體能訓(xùn)練長跑適時(shí)決定非值班保安每月月底星期天技能訓(xùn)練會操適時(shí)決定非值班保安月底部門考核專業(yè)技能、業(yè)務(wù)知識適時(shí)決定全體保安每半年第六個(gè)月底公司考核綜合知識(專業(yè)技能、業(yè)務(wù)知識、相關(guān)法規(guī)適時(shí)決定全體保安每年年底公司考核綜合知識(專業(yè)技能、業(yè)務(wù)知識、相關(guān)法規(guī)適時(shí)決定全體保安(1)崗位要求(2)門崗控制工作要點(diǎn)完備(需由需方部門簽證的放行條),同時(shí)無其它違規(guī)行為。(3)安全監(jiān)控工作要點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目(---)內(nèi)外的安全狀況。4)監(jiān)控中心人員嚴(yán)守秘密，不得泄漏寫字樓項(xiàng)目(---)監(jiān)控6)閉路監(jiān)控采取24小時(shí)錄像，錄像資料保存期限至少為1個(gè)月(4)車輛疏導(dǎo)工作要點(diǎn)1)按寫字樓項(xiàng)目(---)車輛有關(guān)管理規(guī)定放行或禁行。完備(需有甲方有關(guān)部門簽證的放行條),同時(shí)無其它違規(guī)行為。(5)巡視檢查工作要點(diǎn)2)巡視范圍包括寫字樓項(xiàng)目(---)內(nèi)的商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、各(7)車輛管理工作要點(diǎn)樓項(xiàng)目(---)文明、有序的工作、學(xué)習(xí)、活動環(huán)境。遇有計(jì)劃性重大活動安排時(shí),制定活動開展配合計(jì)劃,事先做好寫字樓項(xiàng)目(---)消防監(jiān)控系統(tǒng)由報(bào)警控制柜、手動聯(lián)動控①消防監(jiān)控中心值班員24小時(shí)對大樓的消防系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)火警則按火警處理程序進(jìn)行處理,屬誤報(bào)警的,查明原因,消除故障，②發(fā)生火警使電梯迫降時(shí),立即用監(jiān)控室的對講電話通知電梯內(nèi)動消防設(shè)備是否在聯(lián)動位置。I做好相關(guān)記錄。在下列場所，應(yīng)增加巡視頻率：l撲滅火災(zāi)后的現(xiàn)場。I在動火作業(yè)的前后。I重點(diǎn)防火的④監(jiān)控中心實(shí)行8小時(shí)輪班制，以確保值班人員精力充沛。③堅(jiān)持“預(yù)防為主、防消結(jié)合”,做好大樓的消防工作。④做好消防培訓(xùn)工作，使所有員工都具備相對應(yīng)的消防知識,能夠防火管理是消防工作的重中之重，寫字樓項(xiàng)目(---)大樓重點(diǎn)區(qū)域的防火工作如下：1)業(yè)戶辦公室等：在樓內(nèi)以樓層防火門為分界點(diǎn)設(shè)立防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有防火責(zé)任人,加強(qiáng)監(jiān)控中心的監(jiān)控和日常巡視檢2)商場：是外來人員之場所,活動時(shí)人流密度高,其設(shè)備功率大，局部發(fā)熱量較大，是重點(diǎn)的防火區(qū)域。按多個(gè)防火分區(qū)設(shè)置責(zé)任人，施進(jìn)行全面檢查；活動進(jìn)行中，管理人員與設(shè)備維護(hù)人員堅(jiān)守現(xiàn)場，(10)公共衛(wèi)生安全管理康及生命質(zhì)量的提高。我公司在對寫字樓項(xiàng)目(---)的管理服務(wù)衛(wèi)生管理體系，我公司依據(jù)2003年5月12日國務(wù)院出臺《突發(fā)公高度重視，提高使用人的預(yù)防意識。同時(shí),協(xié)助寫字樓項(xiàng)目(---)(每天一次),對物業(yè)內(nèi)其他區(qū)域每周至少進(jìn)行兩次全面消毒；除采時(shí)間，垃圾中轉(zhuǎn)站的垃圾保證100%裝袋，并每隔1小時(shí)進(jìn)行一次消七、安全管理的重點(diǎn)寫字樓項(xiàng)目(---)每天的人流量大，素質(zhì)良參差不齊，為防止出現(xiàn)盜竊、破壞等問題，我們將充分利用寫字樓項(xiàng)目(---)內(nèi)火、滅火技能。采取的具體措施為(1)嚴(yán)禁易燃、易爆物品進(jìn)入樓內(nèi)和在樓內(nèi)存放。(2)嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入機(jī)房及庫房，在樓內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和明火操作。(3)嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)電源和私接電器設(shè)備、改動線操作。(4)下班后對樓內(nèi)進(jìn)行全面檢查，并切斷有關(guān)電源。(5)每我們將寫字樓項(xiàng)目(---)報(bào)警的應(yīng)急處理納入安全狀態(tài)控制理各類異常情況，為寫字樓項(xiàng)目(---)提供快速反應(yīng)、保障有力各類反應(yīng)人員監(jiān)控中心值班人員1分鐘(包括報(bào)警定位，報(bào)告值班負(fù)責(zé)人)一級反應(yīng)力量3分鐘趕到現(xiàn)場二級反應(yīng)力量5分鐘三級反應(yīng)力量5分鐘四級反應(yīng)力量5分鐘當(dāng)班維修人員5分鐘(6)狀態(tài)類別、反應(yīng)力量類別與指揮體系的關(guān)系(見下表)狀態(tài)類別監(jiān)控中心指揮反應(yīng)力量類別一級狀態(tài)值班人員保安部主管(管理處經(jīng)理戒備)當(dāng)班保安一級力量上陣二級力量戒備管理處經(jīng)理相關(guān)部門部長二級力量上陣三級力量戒備必要時(shí)四級力量戒備(值班