老年公寓項目建設(shè)可研報告

1總論1.1.1項目名稱烏魯木齊米東區(qū)鑫園老年公寓1.1.2項目申報單位米東區(qū)鑫都1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建1.1.4項目建設(shè)地點新疆烏魯木齊市米東區(qū)1.1.5項目建設(shè)主要內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)項目規(guī)劃面積1.33hm總建筑面積約6000m，建設(shè)內(nèi)容為2250100設(shè)單人間40間（40老年人居室，其配套服務(wù)設(shè)施用房有餐廳、醫(yī)務(wù)藥品室、觀察理療室、康復(fù)保健室、公用衛(wèi)生間、公用洗衣間、公用浴室、售貨、餐飲、理發(fā)、銀行、郵電代理、開水間、儲藏間、健身、娛樂、閱覽、教室等。1.1.6項目建設(shè)期項目建設(shè)期為1年1.1.7項目投資及資金籌措1本項目建設(shè)投資1491萬元，建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。本項目的建設(shè)目的是為促進米東區(qū)社會養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的發(fā)屐，實施我國“以國家興辦社會福利機構(gòu)為示范、其多種所有制形式的社會福利機構(gòu)為骨干、社區(qū)福利為依托、居家供養(yǎng)為基礎(chǔ)的社會福利服務(wù)網(wǎng)絡(luò)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，進一步完善米東區(qū)社會養(yǎng)老服務(wù)。項目的建設(shè)符合黨的十五大精神指導(dǎo)，立足社會主義初級階段的國情，以滿足全社會日益增長的社會福利服務(wù)需求為目標(biāo)，以老年人社會福利服務(wù)為重點，抓住機遇，深化改革，積極推進福利行業(yè)的社會化進程，實現(xiàn)社會福利事業(yè)的健康、有序、快速發(fā)展的總要求。通過對項目背景分析，結(jié)合當(dāng)?shù)孛裾聵I(yè)發(fā)展需求分析，制定建設(shè)方案；對項目實施的外部條件、環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、實施進度、投資估算及資金來源、項目風(fēng)險等方面進行綜合分析。11996（第73號）民政部令1999（第19號）23利社會化的意見》2000頒布4意見》25、國家計劃委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價辦法與參考》大力發(fā)展社會福利事業(yè)，有利于提高人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量，有利于維護改革、發(fā)展、穩(wěn)定促進社會的長治久安，有利于推動社會的全面發(fā)展和文明進步。此項目屬于社會公益性、非營利性的項目，只有真正大力給與支持和倡導(dǎo)發(fā)展社會福利事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)、人民群眾和企業(yè)界的人士共同合作努力，才能使該項目落地生根。在項目立項過程中，要考慮兼顧以商養(yǎng)寓的思路，才能實現(xiàn)老年公寓等社會福利事業(yè)的健康有序、長久穩(wěn)定、快速發(fā)展。該項目的建設(shè)也是利國利民，造福一方的善舉，為現(xiàn)有的老年人以及未來的老年人辦實事，辦好事。該項目符合國情，順應(yīng)民意，具有廣闊的發(fā)展前景。32新中國成立50年來特別是改革開放以來，在黨和政府的重視、關(guān)懷下，我國以老年人、殘疾人、孤兒等社會特殊困難群體為主要對象的社會福利事業(yè)取得-特別是黨的十一屆三中全會以來，各級民政部門在黨委。政府的領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和黨的基本路線為指導(dǎo)，從我國社會主義初級階段的基本國情出發(fā)，以實事求是的精神，大膽嘗試，積極探索依靠社會力量發(fā)展社會福利事業(yè)的新途徑，并在實踐中積累了一定的經(jīng)驗。第十次全國民政會議正式提出了“深化福利事業(yè)單位改革，加快社會福利社會化進程”的要求后，各級民政部門抓住機遇，開拓創(chuàng)新，從本地實際出發(fā)，因地制宜地推進社會福利的社會化。經(jīng)國務(wù)院批準轉(zhuǎn)發(fā)了民政部制定的《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意全社會的努力，形成一個以國家、集體舉辦的福利機構(gòu)為骨干，社會舉辦的福利機構(gòu)為新的增長點，多渠道、多形式發(fā)展社會福利事業(yè)的新局面。推進社會福利社會化不僅是必要的，也是切實可行的。全社會對社會福利需求的急劇增長，使社會福利化具有廣闊的發(fā)展前景，4我國綜合國力的增強，人民群眾生活水平和道德水準的提高，為推進社會福利社會化奠定了良好的基礎(chǔ)。安老養(yǎng)老關(guān)系國家長治久安醫(yī)療保健、學(xué)習(xí)娛樂等公共福利項目是利國利民的，也是十分必要的。60歲及以上的老人所占的比重，我國實際上已經(jīng)跨入“老年社會”的門檻，按照國際標(biāo)準，當(dāng)一個國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝诘?0%為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國總?cè)丝诘?1.2%3%會已是不爭的事實，根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預(yù)測，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝诘?9.34%204027.8%，屆時每三個半人口中就高齡老人需要照顧，而城市老人中，98%依靠自我養(yǎng)老。新疆近幾年來也越來越明顯的呈現(xiàn)出人口的老齡化和家庭的小10%40%1/6的老人因為生活難以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院，使得家庭成員養(yǎng)老成為今后的大問題。2.2項目建設(shè)必要性目前我國老年人口基數(shù)大，增長快，特別是隨著家庭小型化的發(fā)展，社會化養(yǎng)老的需求迅速增長。但長期以來，我國社會福利由5國家和集體包辦，存在資金不足，福利機構(gòu)少，服務(wù)水平較低等問題，難以滿足人民群眾對福利服務(wù)需求日益增長的需要。社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下，要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及題，養(yǎng)老問題已迫在眉睫。更為突出的是我國80歲以上的高齡人口已達9005.4%的速度遞增，我國人口老齡化速度之快、基數(shù)之大、高齡人口之多都是前所未有的，據(jù)有關(guān)調(diào)查，目前全國健康狀況較差的以及有重病的老人大約有25002700理的老人大約占一半，為1200萬到1300萬人。這部分老人當(dāng)中，如果有三分之一到四分之一需要各類社會福利機構(gòu)提供服務(wù)，就是300400多萬人，而現(xiàn)在國家政府和社區(qū)辦老年公寓，能提供的床位不到100萬張，課件存在著一個相當(dāng)大的潛在的社會福利服務(wù)市場。在我區(qū)老齡人比例略低于全國平均水平，60歲以上老年人大約有130萬人，約占新疆總?cè)丝诘?%左右，烏魯木齊是我區(qū)老齡人比例最高的地區(qū)，約占10%左右，按烏魯木齊常駐人口160萬人計算，60歲以上老人約15萬人，本市在本世紀初很快進入老齡人城市行列。據(jù)不完全統(tǒng)計整個烏魯木齊地區(qū)現(xiàn)有老年公寓、敬老院、托老6所有十余所約500多個床位，剔除200多個由民政部門收住的“三無”對象外，可向社會提供接納老人的床位不足300張，照料需求與供給之間的差距較大。目前，現(xiàn)有的養(yǎng)老機構(gòu)在一定程度上解決了部分老年人的養(yǎng)老需要，同時隨著米東區(qū)作為烏魯木齊市新區(qū)的不斷建設(shè)、老年人口的不斷劇增，這些設(shè)施已經(jīng)明顯不能滿足老年人的需求。米東區(qū)現(xiàn)有各族五保老人37080年代初修建，20基礎(chǔ)設(shè)施落后，服務(wù)措施不到位，給老人生活帶來不便，失去了供2009年8月27日，由自治區(qū)民政廳、烏魯木齊市米東區(qū)共同投資2000萬元建設(shè)的三所鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院同時開工，這是國家對米東區(qū)農(nóng)村五保老人集中供養(yǎng)投入最高的一次。米東區(qū)將在政府的大力推動下，鼓勵民間和海外資金投入，讓更多的企業(yè)和個人興辦養(yǎng)老機構(gòu)，并在養(yǎng)老機構(gòu)投資多元化，運作機制市場化的情況下，引進競爭機制，形成一個良好的競爭環(huán)境，推動養(yǎng)老機構(gòu)的良性發(fā)展。根據(jù)米東區(qū)未來5年的發(fā)展目標(biāo)預(yù)計，居住人口將達5.4萬人左右，其中相當(dāng)一部分就是老年人，本著老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的目標(biāo)，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的住養(yǎng)、生活、護理等服務(wù)為原則，有必要在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)至少兩所老年公寓。7“未富先老”和日趨嚴重的人口老齡化，無疑會影響其經(jīng)濟建設(shè)步伐。為破解新疆老年人養(yǎng)老問題，自治區(qū)民政廳聯(lián)合財政廳等13個部門出臺了《關(guān)于支持社會力量興辦老年人社會福利機構(gòu)的意福利機構(gòu)可享受財政補助、稅收減免等14項優(yōu)惠政策。主要包括：1當(dāng)期貸款利息50%的貼息補助；2、財政根據(jù)老年人在社會福利機構(gòu)實際人數(shù)、實際天數(shù)，每人每天補助1.4元；3和城鎮(zhèn)土地使用稅；對向老年人提供育養(yǎng)服務(wù)取得的收入免征營業(yè)稅。4、新辦的養(yǎng)老機構(gòu)經(jīng)區(qū)民政局檢查驗收合格，按照每張床位1000元的標(biāo)準給予一次性開辦補貼。雖說近幾年來烏魯木齊養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)有了空前的發(fā)展，各類養(yǎng)老場所也雨后春筍般地先后矗立，與居民區(qū)，尤其新建居民區(qū)配套然而與發(fā)達國家相比各項指標(biāo)仍然存在不小的差距。因此，如何解決老年人養(yǎng)老的問題將成為關(guān)乎社會繁榮穩(wěn)定、經(jīng)濟健康發(fā)展的關(guān)鍵因素，而建設(shè)老年福利機構(gòu)、養(yǎng)老設(shè)施無疑成為解決這一頑疾的良藥，本案正是這一良藥中的一粒藥丸。83依據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，此次擬建項目規(guī)劃用地面積為1.33hm2積為6000m。2項目建設(shè)的內(nèi)容根據(jù)自身的實際情況、參照相關(guān)建設(shè)標(biāo)準及規(guī)范，按照“牢固、實用”原則進行建設(shè)。建設(shè)內(nèi)容詳見下表：項目建設(shè)工程明細表12間23間4間12121115間6間7間8間9間間94緊密結(jié)合老年公寓自身特點，展現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，功能布局合理與人文結(jié)合的院區(qū)。營造全社會尊重老年人的良好社會氛圍。1、執(zhí)行國家方針政策，滿足國家和本市的規(guī)范。標(biāo)準、規(guī)定的要求，注重社會效益，切實考慮以人為本，充分考慮老年人的各種因素，盡可能長時間維持老年人獨立生活的能力。2重、古樸的特點等傳統(tǒng)觀念，追求活潑輕盈的建筑形式；充分認識現(xiàn)狀、利用現(xiàn)狀，在建設(shè)院區(qū)的同時，正確處理規(guī)劃中生態(tài)效益與操作性之間的關(guān)系，以求為老年人創(chuàng)造一處充滿活力的居住娛樂場所。3、以“滿足老年人居住、兼顧發(fā)展、合理布局、節(jié)約用地”為指導(dǎo)思想；4、以可持續(xù)發(fā)展思想為準則，有機組織空間布局與環(huán)境，促成生態(tài)、景觀的有機統(tǒng)一；5、考慮人車分流，消除人車混行給老年人帶來的不安全因素。采取無障礙設(shè)計，提供足夠面積的室外活動場所，保證老人戶外活動的需要。以打造清新自然的環(huán)境，舒適的居所和完善的綜合服務(wù)10設(shè)施為目標(biāo)。6塑造形象為原則，各類服務(wù)設(shè)施配套齊全。本著上述設(shè)計原則，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)的結(jié)構(gòu)規(guī)劃如下：4.3.1空間形態(tài)整個規(guī)劃地塊分為建筑空間和開敞空間。4.3.2功能分區(qū)規(guī)劃共分為四個區(qū)：（1）建筑區(qū)：主要是指的老年公寓內(nèi)的主體建筑，位于規(guī)劃區(qū)西側(cè)。（2（3閑活動需求。（4人對放松心情，安靜的需求。4.3.3綠化系統(tǒng)在建筑的西部和南部設(shè)置植物觀賞區(qū)，種植花草樹木，設(shè)置花架、座椅，滿足老年人對靜態(tài)環(huán)境的需要，同時是放松心情，品味自然的好地方。本次綠化設(shè)計著意強調(diào)周邊整體綠化環(huán)境的營造，共同塑造大空間環(huán)境。規(guī)劃在步行出入口處設(shè)置入口廣場。114.3.4休閑活動區(qū)（1）設(shè)計原則――人性化休閑活動場地就充分考慮老年人的心理、生理等方面因素，設(shè)計應(yīng)更符合老年人休閑活動的需求，從防滑、平整、色彩等角度考慮，處處體現(xiàn)人性化的原則。（2）位置與內(nèi)容休閑活動場地位于規(guī)劃區(qū)的西南角，主要有林蔭活動廣場、體育器材活動場地、羽毛球場、門球場、釣魚臺等等。林蔭活動廣場里面布置一些體育器材，做為老年人體育器材活動場地。4.4.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模老年公寓容納量為140人。該工程為地上一層、二層、三層，框架結(jié)構(gòu)。地上建筑總面積為6000m，一層住宿及公共服務(wù)用房的2層高為3.6m，餐廳及操作間層高為4.2m；二～三層層高均為3.6m；室內(nèi)外高差為0.3m，總建筑高度為11.1m4.5m耐火等級為二級，屋面防水等級為二級，抗震設(shè)防為7度。4.4.2單體建筑設(shè)計說明沿路1號樓一層：醫(yī)療服務(wù)、食堂、售貨、理發(fā)、銀行、郵電代理、辦公、客房、活動室等公共服務(wù)用房。1號樓二、三層：50間標(biāo)準間、監(jiān)護室、辦公、活動室及棋盤室等公共服務(wù)用房。122號樓：40間單間、辦公及監(jiān)護室等公共服務(wù)用房。3號樓（操作間、餐廳）層高為：4.2m；其余部分為3.6m二～三層層高分別為：3.6m建筑總高度為：11.1m室內(nèi)外高差為：0.3m雙人間50間；單人間40間；客房9間；餐廳分為兩部分，一個為清真餐廳，一個為漢餐廳。4.4.3室內(nèi)外裝修在建筑裝修設(shè)計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗戶等建盡量使得本建筑能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計理念，將環(huán)保及高科技充分融入到設(shè)計中。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料標(biāo)準，其室內(nèi)空氣GB/T18883）的要求。室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國家標(biāo)準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制力規(guī)GB50325）執(zhí)行，建筑內(nèi)部墻體陽角部位易做成圓角或切角，且在1.8m以下注意墻體粉刷齊平的護角，下部易做0.35高的防撞板。內(nèi)內(nèi)墻面易采用防撞、易擦拭的裝飾材料，色調(diào)易用暖色。室內(nèi)地坪易選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。4.4.4建筑形式、色彩和設(shè)計院區(qū)內(nèi)規(guī)劃的建筑周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑形式宜采用平屋頂，13建筑色彩淡紅為主基調(diào)，淺白色為輔助基調(diào)。建筑設(shè)計考慮老年人的心理，生理的需要，考慮當(dāng)?shù)氐臍夂虻纫蛩?，將居住和配套服?wù)設(shè)施用房合設(shè)，綜合安排在主體建筑內(nèi)，建筑為m形，從南到北，依次為1-3層，高低錯落，富于變化。主要為老年人居室，其配套服務(wù)設(shè)施用房有餐廳、醫(yī)務(wù)藥品室、觀察理療室、康復(fù)保健室、公用衛(wèi)生間、公用洗衣間、公用浴室、售貨、餐飲、理發(fā)、銀行、郵電代理、開水間、儲藏間、健身、娛樂、閱覽、教室等。4.4.5結(jié)構(gòu)方案應(yīng)根據(jù)老年公寓的使用功能、平面和空間可以改變的要求以及保障安全和抗御較大自然災(zāi)害的要求進行結(jié)構(gòu)設(shè)計。1）結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。2）基礎(chǔ)：采用柱下獨立基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)。3）墻體：采用陶粒砌塊或空心磚墻體維護，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)按國家抗震設(shè)防烈度設(shè)防。4）樓板：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。4.4.6公用工程項目基地位于米東區(qū)內(nèi)，今年來米東區(qū)在城建方面得到國家、自治區(qū)的大力支持，城建方面發(fā)展較快，各項基礎(chǔ)設(shè)施也基本配套齊全。項目建成后公用設(shè)施供應(yīng)均能夠得到保障。1）給排水工程項目用水主要是生活用水、綠化用水及消防用水，現(xiàn)有自來水14系統(tǒng)，供水量水質(zhì)均滿足項目用水需求。項目產(chǎn)生的污水為一般生活污水，可直接排入當(dāng)?shù)嘏潘到y(tǒng)。2）供電工程本項目用電負荷為二級負荷，項目用電主要考慮照明、辦公設(shè)備，綜合用電量按20w/m計。同時必須充分考慮辦公設(shè)備的使用時2間和用電要求進行線路設(shè)計、安全設(shè)計和電器設(shè)備和管線的選擇。3）供熱工程項目供熱主要考慮冬季采暖，供熱量按70/hm，供熱熱2源利用城市集中供熱解決。1555.1.1執(zhí)行法規(guī)和標(biāo)準《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》GB50189-2005及新疆維吾爾自治區(qū)XJJ034-2006和《建筑照明設(shè)計標(biāo)準》GB50034-2004氣設(shè)計規(guī)范》JGJ132-2001GB50411-2007等相關(guān)標(biāo)準。5.1.2節(jié)能措施1）電氣節(jié)能措施①變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品；②采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；④照明功率密度值按規(guī)范《建筑照明設(shè)計標(biāo)準》取值；⑤電纜、導(dǎo)線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流；⑥設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施；⑦室外路燈采用太陽能路燈或風(fēng)光互補型路燈。2）建筑節(jié)能措施①積極采用新型節(jié)能保溫的建筑圍護材料作為外墻體。窗戶全部采用保溫效果好的中空雙層鋼化玻璃窗。16②提高建筑物的氣密性，選用密封性能好的門窗并加密封條，用密封材料填實穿墻管線連接處裂隙。③外墻主體結(jié)構(gòu)部件如：梁、柱、圈梁、門窗洞口過梁均應(yīng)加強保溫措施，或者采用其他可靠的“斷橋”措施。3）采暖空調(diào)節(jié)能措施①管道的保溫隔熱采用新型保溫材料。②選用高效的空氣調(diào)節(jié)設(shè)備。③充分利用太陽能。5.2.1執(zhí)行標(biāo)準12）中國節(jié)水技術(shù)政策大綱；3GBJ15-88；4）新疆維吾爾自治區(qū)工業(yè)和生活用水定額。5.2.2節(jié)水措施1.增強節(jié)水意識，用各種宣傳、經(jīng)濟和行政管理措施不斷地提高工作人員、病員等的節(jié)約用水意識。2.選用優(yōu)質(zhì)管材和連接件，減少滲漏。3.水量，嚴禁使用國家命令淘汰的非節(jié)水型產(chǎn)品。4.采用自力式平衡閥，解決樓層之間水溫不穩(wěn)定的問題，以達到節(jié)水的目的。176擬建項目地處烏魯木齊市米東區(qū)，交通方便，其四周為單位、民居，環(huán)境安靜優(yōu)雅、周邊沒有大的污染源。123GB8978-19965(GB3838-2002)；78-HJ/T2.3-93910、國家和地方發(fā)布的有關(guān)設(shè)計規(guī)范；項目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避因此要嚴格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失，并接受水土保持監(jiān)督管理機構(gòu)的監(jiān)督檢查。施工建設(shè)過程所需沙石料在運輸途中，應(yīng)防止拋灑在路面造成新的水土流失；施工過程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走沙土，破壞周邊水土，18施工結(jié)束后，應(yīng)及時對場地進行平整和復(fù)原；按照要求及時進行植被恢復(fù)，建設(shè)好草皮及植樹綠化工作，以保護當(dāng)?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。197減少和消除建設(shè)和正常運營過程中的事故，保證人員健康安全和財產(chǎn)免受損失。具體包括：1、減少或消除人為的不安全行為的目標(biāo)；2、減少或消除設(shè)備、材料的不安全狀態(tài)的目標(biāo)；3、改善生產(chǎn)環(huán)境和保護自然環(huán)境的目標(biāo)。7.2.1施工期防護措施1安全問題；2認識到安全生產(chǎn)的重要性和必要性，懂得安全生產(chǎn)和文明施工的科學(xué)知識，牢固樹立安全第一的思想，自覺地遵守各項安全生產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)章制度；建立經(jīng)常性的安全教育考核制度，考核成績要記入員工檔案；專業(yè)作業(yè)人員除一般安全教育外，還要經(jīng)過專業(yè)安全技能培訓(xùn)，經(jīng)考試合格持證后，方可獨立操作；3）安全檢查：進行日常性檢查、專業(yè)性檢查、季節(jié)性檢查、節(jié)假日前后的檢查和不定期檢查，主要進行思想、管理、隱患、整改和事故處理方面的檢查；4207.2.2運營期防護措施提高老年公寓護理人員的自身素質(zhì)和職業(yè)道德，多關(guān)心關(guān)愛老年人的身心健康，隨時掌握老年人的身體和精神狀況。7.3.1設(shè)計依據(jù)123GBJ16-87（修訂版）4）各有關(guān)消防法規(guī)的要求。7.3.2消防設(shè)計工程項目消防設(shè)計應(yīng)嚴格貫徹執(zhí)行國家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災(zāi)危害，貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，積極采用先進的防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟合理。建筑物的耐火等級：樓房建筑不得低于二級。1要求的防火間距，所有建筑物四周均設(shè)有環(huán)形消防通道，區(qū)域內(nèi)道路呈網(wǎng)狀，寬度>6m，滿足防火要求。2各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。3）項目設(shè)置火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制裝置。218經(jīng)估算，本項目建設(shè)投資1491.0萬元。其中工程直接費用為1281.0萬元，占建設(shè)投資的85.9%；工程建設(shè)其他費用為130.0萬8.7%80.05.4%。投資估算表用地面積1.33h㎡工程量單位單價（元/㎡）投資（萬元）1281.0600030.0㎡㎡3一座4㎡㎡㎡㎡㎡56789mh㎡130.03ABC三預(yù)備費80.0四總投資1491.0229中國人口老齡化進程迅速，已是不爭的事實，老齡化給老年社會保障帶來新的挑戰(zhàn)。我國由民政部門及城鄉(xiāng)集體舉辦的福利院、敬老院，按規(guī)定主要是收住無勞動能力、無收入、無贍養(yǎng)人的“三無”老人，其他老人都只能依靠家庭照顧。然而我國從70年代以來推行獨生子女政策，將來的家庭結(jié)構(gòu)將使傳統(tǒng)的家庭照顧收到嚴重的影響。為此，近年來許多地方開始探索老年社會照顧問題，老人為什么會選擇養(yǎng)老社會服務(wù)，社會服務(wù)能否滿足他們的需要，在經(jīng)濟上他們能否承擔(dān)社會服務(wù)的成本，通過對內(nèi)地的老年公寓深入座談?wù){(diào)查分析，主要有以下幾方面的原因。一是社會養(yǎng)老的拉力：有著良好的照顧服務(wù)。社會照顧對家庭照顧的替代首先要求它的服務(wù)質(zhì)量，必須能與家庭照顧相當(dāng)，或者能達到老人及家屬的期望。而照顧質(zhì)量主要取決于工作人員、護理人員的素質(zhì)和工作態(tài)度。在一個有著通過專業(yè)培訓(xùn)的護理人員對老人的耐心、關(guān)心下，從日常護理到飲食服務(wù)，組織老人參加健康康樂服務(wù)、定期醫(yī)療保健服務(wù)，為老人提供標(biāo)準化、規(guī)范化、科學(xué)化的服務(wù)程序，給老人提供