房地產(chǎn)案例：成都麓湖項目個案解析

成都麓湖生態(tài)城個案解讀企業(yè)簡介：麓湖生態(tài)城案例01成都萬華投資集團有限公司成立于1995年，是寶光郎酒集團旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)業(yè)務的公司，專注于高端復合型大型地產(chǎn)開發(fā)與運營。股東為郎酒集團、宏義集團兩家擁有上市公司實力背景的大企業(yè)、大開發(fā)商。經(jīng)過多年的打造，萬華投資集團旗下已擁有多家房地產(chǎn)開發(fā)公司、項目管理公司及一家甲級建筑設計院。1995-2000年

主攻成都市場，積累城市住宅項目、商業(yè)項目開發(fā)經(jīng)驗。2000年打造占地4300多畝的大型高端復合地產(chǎn)項目—麓山國際社區(qū)。2006年啟動了麓湖生態(tài)城項目的規(guī)劃設計，于2009年正式動工建設。2010年從單項目運作向多項目、跨區(qū)域項目運作轉變，啟動了異地項目。代表項目：麓山國際社區(qū)麓湖生態(tài)城土地概況：麓湖生態(tài)城案例01宗地編號用地面積(畝)土地用途商業(yè)占比上限(%)容積率成交總價(萬元)成交單價(萬元/畝)成交樓面價(元/㎡)出讓時間1896.25住兼商102.0080662.5906752009-06-252963.39商兼住602.0081406.4684.5633.752009-06-263942.42商兼住602.0065969.4705252009-06-304997.34商兼住602.0069813.8705252009-07-015792.34商兼住502.00102211.9129967.52010-01-206801.1商兼住502.00103341.9129967.52010-01-207787.97商兼住502.00101648.1129967.52010-02-028826.87商兼住502.00106666.2129967.52010-02-02★★★★★★★★兩年8次拿地超7000畝，整體樓面價不過10002007年前后，萬華投資拿下南湖發(fā)展區(qū)2萬多畝一級土地整理，這個項目屬于土地一級開發(fā)整理，以協(xié)議出讓的方式獲得。萬華以較低樓面價競得8宗掛牌土地，合計7007畝，總地價超70億，開始麓湖生態(tài)城的建設。地塊以商業(yè)兼容住宅用地為主，商業(yè)占比較高，整體容積率不大于2，成交樓面價普遍低于1000元/㎡。項目指標：麓湖生態(tài)城案例01麓湖生態(tài)城項目地址天府大道南延線一段（萬安體育公園旁）開發(fā)商成都萬華投資集團有限公司總用地面積16500畝規(guī)劃建筑面積約1200萬㎡建設用地8300畝景觀用地5000畝建筑類別獨棟、聯(lián)排、高層物業(yè)公司成都麓山物業(yè)管理有限公司開盤時間2011年5月銷售均價高層：21000-23000元/㎡，聯(lián)排：26500-27500元/㎡麓湖生態(tài)城麓湖鳥瞰效果圖項目規(guī)劃：麓湖生態(tài)城位于天府大道兩側，依托數(shù)千畝公園湖泊進行打造。項目占地11平方公里，規(guī)劃為集高端居住、產(chǎn)業(yè)及休閑娛樂配套為一體的國際化新城。麓湖生態(tài)城案例01總用地面積16500畝建設用地8300畝景觀用地5000畝住宅面積550萬方，商業(yè)面積150萬方；規(guī)劃擬建3所中學、5所小學、9所幼兒園，170座橋梁；麓湖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃面積約1600畝，總建筑面積150萬方900畝起步示范區(qū)2100畝生態(tài)湖域700萬㎡建筑面積水鎮(zhèn)旅游商業(yè)區(qū)門戶區(qū)中央門廊區(qū)社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心門戶區(qū)酒店、購物中心、超市、文化綜合體、娛樂業(yè)水鎮(zhèn)精品客棧群落、科技文創(chuàng)基地餐飲美食街區(qū)、親子家庭消費商務辦公園區(qū)、主題酒吧街區(qū)中央門廊區(qū)酒店、綜合體、寫字樓創(chuàng)意中心水岸商業(yè)配套社區(qū)商業(yè)中心產(chǎn)品分布：項目住宅產(chǎn)品依據(jù)不同建筑形態(tài)及區(qū)域進行多組團的劃分，高層和低密產(chǎn)品整體各八個組團。2016年，高層三個組團、低密四個組團新品主力在售，主要為別墅、高層和洋房產(chǎn)品。2016年9月25日，麓湖推出高層輕奢產(chǎn)品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房產(chǎn)品合計399套，開盤當天幾近全部售罄，去化高達99%。麓湖生態(tài)城案例012016年麓湖新品發(fā)售組團產(chǎn)品概況成交價格五彩林堤花園洋房約190㎡大平層約190-210㎡14000-22000元/㎡水晶溪岸大平層約120-180㎡11200-14000元/㎡琥珀瀛洲湖景洋房約190㎡13500-16500元/㎡麒麟薈躍層280-600㎡1400-1700萬/套香林堤疊拼別墅約210-290㎡/琥珀臺獨棟別墅約400-800㎡/黑蝶貝準現(xiàn)房獨棟約600㎡清水：約2800-3000萬/棟白玉臺現(xiàn)房別墅約290-340㎡清水/精裝：約550萬起高層組團低密組團戶型及樣板間簡析：「湖泊瀛洲B戶型——躍層建面約190㎡，實得251㎡」麓湖生態(tài)城案例01主臥陽臺主臥衣帽間+衛(wèi)浴餐廳挑高吧臺廚房樓梯客廳入戶花園核心價值解析：麓湖生態(tài)城案例01「1」麓湖片區(qū)天然水系發(fā)達，生態(tài)資源強勢結合淺丘地形構建的珊瑚狀水網(wǎng)體系，綿延數(shù)千畝，超過成都主城區(qū)湖面總和，湖水、濕地、草地、森林構成數(shù)千畝城市生態(tài)公園和完整生態(tài)體系，成為麓湖產(chǎn)業(yè)及住宅最重要的生態(tài)基底。「2」麓湖特有建筑風格，文化創(chuàng)意融入，獨具藝術感項目通過極致的設計，打造出具備區(qū)域唯一性及標志性的建筑，融入項目文化內涵，