康居可行性報告

近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)保持了健康快速的發(fā)展態(tài)勢，培育住房消費、發(fā)展住宅建設(shè)將是今后一段時間我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)的中心工民生活水平顯著提高、城市建設(shè)日新月異，居民對居住條件、環(huán)境的長足的發(fā)展。其中，住宅每年竣工面積達百萬余平方米，每年房地產(chǎn)略，貫徹節(jié)約用地、節(jié)約利用能源的建設(shè)方針，使最近幾年房產(chǎn)住宅樓的功能、環(huán)境、質(zhì)量達到了較高水平。但由于缺乏推進機制和示范工程的帶動促進作用，在建筑施工過程中，新材料、新技術(shù)的推廣適品的系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化供應、社會化服務。在工程中優(yōu)先推廣應用先進的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，以解決住宅墻體改革、建筑節(jié)能、太陽能利用、智能化配置、廚衛(wèi)全部裝修等先四院相望；西接錦通物流信息中心，北臨規(guī)劃的城市森林公園。項目襄樊普鑫置業(yè)有限公司本著“高起點、高標準、高效益”的開發(fā)原則，以誠信經(jīng)營、規(guī)范管理、打造品牌，持續(xù)發(fā)展為企業(yè)宗旨，以規(guī)范化、制度化、人性化”的管理模式，堅持為消費者打造“買得起的舒適生活”的市場定位和“人和環(huán)境和諧、人和植物共存、人和自然交融”的設(shè)計理念，使公司企業(yè)文化的外延不斷拓展。內(nèi)涵不斷深的青睞，導致對高品質(zhì)住房的需求增大，城市東進、住在樊東，似乎政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和巨大的市場需求，為項目開發(fā)建設(shè)提供立項的必要性創(chuàng)建，進而達到實現(xiàn)品牌效應，提升企業(yè)形象、創(chuàng)造企業(yè)良好的社會堅持以人為本的建設(shè)原則，貫穿全面、和諧的可持續(xù)發(fā)展觀，積極采通過示范工程的創(chuàng)建，把左岸春天建成節(jié)能型、實用型、高性價比的新型住宅，帶動襄樊市住宅建設(shè)的低消耗、少排放、高質(zhì)量、長系統(tǒng)、中空門窗、新材料等部品的應用，這些部品涉及的門類都是住評析襄樊是湖北省繼武漢之后的第二大城市，也是我國著名的歷史文化名城、優(yōu)秀旅游城市，中國魅力城市，而且還被評為中國內(nèi)陸十大科教實力雄厚、發(fā)展?jié)摿妱拧钡某鞘?，襄樊是?nèi)陸地區(qū)重要的新型汽車城，是東風公司發(fā)展重型柴油車、輕型車、中高檔轎車的重要基地，其中發(fā)動機、中重型車橋、座椅等初具核心競爭力，汽車產(chǎn)業(yè)占遠期可形成與三峽配套的火力調(diào)峰發(fā)電基地，紡織、化纖、糧食、輕九十年代以來，房地產(chǎn)業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)，在住宅建設(shè)方面發(fā)展迅速。近年來，隨著城市建設(shè)突飛猛進的發(fā)展，城區(qū)居民的居住條套的城市供水、供熱、燃氣、排污管網(wǎng)、電力、通訊、有線電視等基形勢分析據(jù)調(diào)查，從順應經(jīng)濟發(fā)展格局、適應城市發(fā)展方向及人們消費趨向來看，商品住宅的布局基本形成以樊城為主，襄城、高新區(qū)為輔房屋的地段、戶型、功能、環(huán)境、價格等各方面的可比性增強，房地質(zhì)量、檔次，推進住房的更新?lián)Q代。因此，在市場經(jīng)濟條件下，住宅從住房消費政策的導向看，由于取消福利分房，改為實行貨幣化金制度的全面實施，住房抵押貸款、銀行按揭的減襄樊市居民收入有所增長，生活水平得到明顯改善。根據(jù)有關(guān)抽步增加。從以上數(shù)據(jù)可以看出，人民隨著收入的增加，生活水平的改斷發(fā)展，居民收入和生活水平不斷提高，居民消費檔次、消費觀念日益提高，對居住條件、居住環(huán)境、居住質(zhì)量的要求析，繼續(xù)新建一批設(shè)計新穎、功能周到齊全、配套設(shè)施完善、物業(yè)管該項目在規(guī)劃上采用多層住宅與小高層住宅相搭配、聯(lián)排計為三層商業(yè)用房，從規(guī)劃設(shè)計開始就高起點、高要求、高標準、突出特性、樹立品牌，以超前的設(shè)計、一流的質(zhì)量、完善的配套、卓越4總體規(guī)劃區(qū)、襄陽區(qū)三區(qū)交界的“金三角”地段。居住區(qū)規(guī)劃用地范圍總用地規(guī)劃中充分考慮左岸春天的地貌特征以及周邊的人文環(huán)境，我們確立了建設(shè)一個與襄樊市這樣一個頗有經(jīng)濟實力的城市相匹配的現(xiàn)這樣的“綜合環(huán)境”指的是：空間環(huán)境滿足人的活動要求；生態(tài)環(huán)境居住區(qū)空間組織按“三軸兩核、親水而居”結(jié)構(gòu)組成。其中配備相應的公共服務設(shè)施、會所、綠化、各類活動場地等。使居民緊密地結(jié)合在一起，相望互知，友好相處。形成一個穩(wěn)定而明確的系統(tǒng)，每該規(guī)劃充分利用即將治理的小清河景觀帶，通過延伸造景，創(chuàng)造城池保存完好，有其濃厚的文化淵源，積蓄了豐厚的文化底蘊。三國屋頂，結(jié)合現(xiàn)代而又節(jié)能的建筑立面，通過墻面的材料、色彩及屋頂中間的空間，其間布置亭、臺、廊、榭，設(shè)置疊水空間，形成一個大在人工湖旁邊設(shè)立了塔樓式的中央會所，并在此設(shè)置四季女神雕建筑布局上在北部設(shè)計了兩排小高層住宅，在人工湖旁規(guī)劃了聯(lián)排別墅與花園洋房，整個區(qū)域被清澈的湖水所環(huán)繞，水畔遍垂柳、綠籬與亭臺軒榭完美融合在一起，景觀層次分明，達到仁者樂水、親水品味化、人性化、休閑化的住宅已使人們將對家的環(huán)境、質(zhì)量、健康同，在戶型設(shè)計上運用了一些人性化的設(shè)計手法，將土地、水脈、林木、陽光、清風納入人居之境，渾然成為自然的延伸，讓這些住宅與值。帶來的無限商機，也使該小區(qū)的品質(zhì)提升。規(guī)劃后的區(qū)內(nèi)建筑空(1)沿春園東路商業(yè)的規(guī)劃上，融合東西方文化，傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的思路，采用鏡面玻璃，各種(2)公共服務設(shè)施規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)弧形道路的中心內(nèi)側(cè)設(shè)計了中央休閑會所，結(jié)合富有吉廳、茶藝館等一系列休閑場所。其中老年活動中心位于一層，這里包36平方米；二層另外設(shè)有臺球室、乒乓球室等在沿小清河靠近弧形大道處設(shè)計了一處九班幼兒園，建筑面積為1060平方米，這樣就滿足了區(qū)內(nèi)適齡兒童受教育的需要。物業(yè)管理樓設(shè)于小區(qū)的轉(zhuǎn)角綜合商業(yè)街一側(cè)，設(shè)有監(jiān)控、保安、保潔等功能房(3)保護生態(tài)環(huán)境、延續(xù)城市文脈，提高整體居住環(huán)境保留用地內(nèi)的天然河流，布置沿河休憩公園，公園內(nèi)植樹、栽種規(guī)劃力求創(chuàng)造一系列層次豐富的空間景觀，小區(qū)的南北主入口結(jié)合步行綠化景觀帶布置，運用喬木、灌木以及地被植物的結(jié)合，使綠左岸春天高程采用黃海高程系統(tǒng)，坐標參照系為襄樊市獨立坐標工程量、保護自然生態(tài)為原則，充公利用原有河道、水面組織區(qū)內(nèi)景居住區(qū)內(nèi)的道路采用人車分流、動靜分區(qū)的交通系統(tǒng)，人車分流一覽表項目積建面積住宅建筑套密度(毛)住宅建筑套密度(凈)面積毛密度面積凈密度建筑面積毛密度(容積率)戶人層%輛度項目地化用地面積(hm)//%輛%%%(%)//(m/人)//積(m積(m)戶數(shù)(m)((m)其中(m/人)(m/人)積(%)(%)污、本區(qū)的市政工程管網(wǎng)全部地下鋪設(shè)，以創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境，并且盡量一次敷設(shè)到位，確定沒有條件實施的，預留管位，以利于后續(xù)5實施進度計劃左岸春天項目共分五個組團分二期實施開發(fā)，建設(shè)周期三年。其中第一期由項目用地南邊逐步向北推進，景觀與建筑同步實施的順示范工程中擬采用的成套新技術(shù)項目主主要技術(shù)性能及特點結(jié)構(gòu)整體剛度好，抗側(cè)力強輕質(zhì)、保溫、隔聲、增加使用面積類別住宅結(jié)構(gòu)體系(一)住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)(二)圍護結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)(包括墻體、屋項目名稱框剪結(jié)構(gòu)土砌塊應用覆蓋率應用高層建筑墻體序號233面節(jié)能保溫、隔(三)隔斷結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)建筑節(jié)能成套技術(shù)(包括門窗節(jié)能、供熱系統(tǒng)節(jié)能、利用太陽能太陽能利用住宅廚衛(wèi)體系成套技術(shù)板術(shù)板璃窗節(jié)能燈具術(shù)光電轉(zhuǎn)化廚房整體道導熱系數(shù)低、吸水率低，隔熱效果顯著，容重小，大大減輕屋面自重，耐久性好外墻保溫隔熱板，膠粉聚苯顆粒保溫砂漿外罩抗裂砂漿飾面(2)滿足靈活分隔，配套齊全，方便施工，增加使用面積密性能佳，材料可以循環(huán)使用，且生產(chǎn)和回收加工能耗低、保溫，隔熱。節(jié)約能源管道、控制器組成，環(huán)保、節(jié)能采用太陽能光電技術(shù)，將光能轉(zhuǎn)化為電能，為公用照明提供有效的能源確定廚房定型設(shè)計，實施管線接口定位；合理考慮廚房電器設(shè)備的配置、電源插座和家電智能遙控接口的位置⑴該系統(tǒng)占地面積小，重量輕、二次油霧分離率高、止逆效果好，在機械通風和自然通風狀態(tài)下都能自動防止串煙、串味的功能，有利于保護環(huán)境⑵分層負載、便于工作、便于維護、提高施工效率住宅保溫層建筑管道井住宅外門窗用于住宅熱水供應用于主要入口公用明住宅456術(shù)住宅設(shè)備成套技術(shù)住宅管網(wǎng)體系成套技術(shù)術(shù)術(shù)應用技術(shù)統(tǒng)技術(shù)小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術(shù)(包括智能化收費、安全防范、設(shè)備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)(一)智能化一廚房衛(wèi)生間整體性強，美觀舒適水效果好，施工簡單⑴廚衛(wèi)地面和墻面采用優(yōu)質(zhì)環(huán)保面磚 炊完備⑶浴室配套設(shè)施齊全插座、弱電、廚房衛(wèi)生間設(shè)備等采用多回路，互不干擾管道集中設(shè)置，隱藏暗藏，室內(nèi)整潔管采取綜合布線，合理設(shè)置插口和插頭位置，方便使用⑴實現(xiàn)園區(qū)安防一卡通，如小區(qū)出入單元門禁管理和安居安防系統(tǒng)的設(shè)防和撤防；如有人使用已丟失登記的卡時，系統(tǒng)將對該卡報警⑵實現(xiàn)園區(qū)管理一卡通，對員工進行考勤，巡更等方面的管理衛(wèi)生間衛(wèi)生有水間部分住宅住宅住宅住宅67(二)安全防范(三)設(shè)備智能控居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障技術(shù)(包括污水處理、垃圾等技術(shù))全防范統(tǒng)統(tǒng)更系統(tǒng)安全防范⑴可視對系統(tǒng)全防范監(jiān)控系統(tǒng)動管理技術(shù)小區(qū)圍墻安裝有主動紅外報警探頭和磁感應電纜，采用智能化技術(shù)，可避免樹枝、小動物穿越圍墻對報警探頭的影響，又可保證對大動物或人非法翻越圍墻行為立即報警在小區(qū)圍墻和園區(qū)內(nèi)安裝不留任何監(jiān)控死角的低照攝像機，實行全天侯監(jiān)控，可進行錄像，供事后的報警查閱采用動態(tài)和實時在線巡更系統(tǒng)，在園區(qū)住宅樓單元區(qū)等各個要害地點和部門設(shè)有專門的巡更確認儀，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)不留任何死角的全天候巡更網(wǎng)絡，計算機終端有整個園區(qū)各保安巡邏隊實時動態(tài)畫面顯示單元門智能鎖與可視對講系統(tǒng)聯(lián)用構(gòu)成方便的單元門智能管理系統(tǒng)，住戶而房客到來則可通過可視對講系統(tǒng)要求房主打開單元門鎖在小區(qū)出入口、車庫等處采用閉路電視系統(tǒng)實行監(jiān)控，并對其進行管理采用變頻調(diào)速恒壓水泵，保持水壓穩(wěn)⑴采用新型環(huán)保管材供水，可防止供水輸送過程中的二次污染⑵水箱進行消毒處理有機垃圾可以在小區(qū)內(nèi)通過小型微生物有機垃圾處理池和高效菌種快速發(fā)酵處理，占地面積小，發(fā)酵時間快，機械化程度高，無污染，堆肥用于小區(qū)內(nèi)綠化施肥，減少垃圾運輸費用。建筑防水及飾面成套技術(shù)(包括涂料、防水卷材8建筑抗震成套技9術(shù)建筑施工成套技術(shù)保護技術(shù)術(shù)術(shù)術(shù)工技術(shù)水技術(shù)術(shù)框架結(jié)構(gòu)送技術(shù)應用技術(shù)應用技術(shù)術(shù)先用適用地方氣候特點的優(yōu)質(zhì)草種、科學管理草坪隔柵呈網(wǎng)狀，可承載車輛通行。草種可通過隔柵網(wǎng)格下孔與土壤連接，使草坪成片生長建筑物的防水年限結(jié)構(gòu)層與防水層二者合一，抗?jié)B等級⑴減輕結(jié)構(gòu)自重⑵采用丙烯酸等超耐耐水性、呼吸性及高遮蓋力，可滿足全天侯施工作業(yè)抗震性能好質(zhì)量保證，節(jié)省人力，降低生產(chǎn)勞動強度，少占場地，加快施工進度，有利于保護原有生態(tài)植被冷軋帶肋鋼筋質(zhì)量穩(wěn)定，機械力學性能優(yōu)越，強度價格比大大優(yōu)于I、II級鋼，用于樓板使用新型模板增加鋼筋強度，節(jié)約鋼材，鋼材接頭施工質(zhì)量易得到保證居住地居住地屋面及地地下室外墻住宅小高層小高層小高層汽車停放成套技術(shù)住宅建設(shè)中關(guān)鍵新技術(shù)與新型住宅設(shè)計住宅部分分制品新設(shè)備、新工藝 (一)電器設(shè)備節(jié)能技術(shù)抹灰技術(shù)術(shù)應位置體線術(shù)燈具砌體與梁、柱結(jié)合部釘雙面鋼絲網(wǎng)、纖維網(wǎng)合理控制混凝土中的砂率，降低混凝土塌落度，采用二次振搗、二次抹面工藝等措施，可大大降低混凝土在施工過程中出現(xiàn)的裂縫。⑴停車場采用計算機管理，各停車區(qū)信息卡設(shè)定不同，不能通用，一邊管理，外部商業(yè)、辦公車輛不可進入小使用登記過的園區(qū)卡，經(jīng)識別并確認后，擋車桿自動開啟，允許相應車輛進出停車庫⑶停車庫計算機終端可方便調(diào)出注冊登記過的車輛牌照，以防車輛被盜⑷租用車位須續(xù)交費用時，在車輛進出時提醒車主。⑴平面功能分區(qū)明確，動與靜、潔與污合理的分離⑵住宅建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)布置結(jié)合緊密⑶設(shè)置套內(nèi)儲藏空間⑷設(shè)置必要的入戶過渡空間⑸空間利用充分，交通組織清晰流暢⑹垂直公共交通位置合理，面積足夠，符合規(guī)范結(jié)構(gòu)體系有利于降低自重和提高面積室內(nèi)梁、柱等不影響裝修豎向管線集中設(shè)置不影響室內(nèi)空間，利用設(shè)備布置。專用設(shè)備的位置選擇屬綠色環(huán)保產(chǎn)品，高效節(jié)電層面結(jié)構(gòu)板建筑80%通過太陽能電池板，實現(xiàn)光電轉(zhuǎn)換作通過太陽能電池板，實現(xiàn)光電轉(zhuǎn)換作為儲備電源，實現(xiàn)照明可根據(jù)光線亮暗程度使用紅外感應開關(guān)或聲光延時開關(guān)，避免無人和光線足夠亮的照明，節(jié)省電能高效節(jié)能6升以下，并可在沖水過程中任意中斷，具有雙重節(jié)水功能，節(jié)水效果顯著紅外感應小便斗，節(jié)水效果顯著將生活污水利用中水處理系統(tǒng)進行處理二次利用小區(qū)內(nèi)考慮殘疾人通知專用設(shè)備設(shè)施明技術(shù)延時開關(guān)供水設(shè)備坐便池應用技術(shù)計(二)節(jié)水技術(shù)其他類型住宅及無障礙設(shè)計(包殘疾人住宅等)主要入口樓梯用走廊衛(wèi)生間區(qū)公建綠化刷路景觀洗車根據(jù)國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點要求，示范工程應在各個方項目擬采用中水系統(tǒng)、太陽能建筑一體化、外墻外保溫系統(tǒng)、周邊防一篇中水系統(tǒng)我國是一個水資源匱乏的國家，人均水資源占有量僅為世界水平要所謂“中水”是指水質(zhì)介于上水與下水之間的水，主要指生活污按傳統(tǒng)的說法，將洗浴排水和盥洗排水合稱為優(yōu)質(zhì)雜排水，若包括了廚廁排水(一般即為化糞池出水)則稱為全生活污水。處理設(shè)施是整個中水系統(tǒng)的核心，也是能否正常實現(xiàn)功能的關(guān)(1)處理規(guī)模的確定水，洗車用水為原水水源時，由于水源量一般小于回若以全生活污水為原水水源，由于可提供充足的污水水源，為最(2)核心工藝的選擇作為特定的目標對象，小區(qū)中水系統(tǒng)存在著普遍的特點，其處理物業(yè)管理公司的操作人員很難掌握專業(yè)的水處理知識，所以設(shè)計(3)建設(shè)形式對于處理設(shè)施中的各種水池，中小規(guī)模的工程盡量采用地下全封情況下，也可采用半開放或全開放的形式，以節(jié)省投資。設(shè)備的選擇在小區(qū)的整體規(guī)劃階段就應該充分考慮中水設(shè)施的建設(shè)形式和規(guī)劃位置，盡可能降低管網(wǎng)建設(shè)、水池等系統(tǒng)的造價，并使用中水構(gòu)(4)回用小區(qū)用水分為飲用水和非飲用水，飲用水又分為人體接觸和人體。其中綠化、道路噴灑和消防儲水的回用成本低，安全性好。沖廁BDmgCDcrmgN)≤20mg/1物化學法和生活廢水經(jīng)生物處理后一般達不到回用標準，通常在生物處理后在好氧生物處理工藝方面，可采用的工藝較多，好氧化溝，活性較高，占地面積小，兼有活性污泥法和生活膜法的優(yōu)點，且處理效果控制，不會產(chǎn)生污泥膨脹，管理簡單方面，故本小區(qū)擬采用生活接觸↓↓↓廢水→格柵→調(diào)節(jié)池→泵→初沉池→水解酸化池→生物接觸氧化池→終沉池排泥排泥泥回流回用及反沖洗←回用泵←清水池←消毒池←砂濾罐←泵初沉池酸化池污泥濃縮池→排泥泵→污泥外運酸化池↓清水泵→上清液返回初沉池止管構(gòu)筑水質(zhì)和水量相對穩(wěn)定，便于生物處理的穩(wěn)定。同時，廢水的PH生物的厭氧發(fā)酵分為四個階段：水解階段、酸化階段、酸化衰退階段及甲烷化階段。在水解階段，固體物質(zhì)降解為溶解性物質(zhì)，大分流動，運行中廢水與填料接觸，微生物附著在填料上，水中的有機物離，除高效過濾器的目的是為了進一步去除前處理過程中剩余的懸浮物固體顆粒、膠體等物質(zhì)，以提高水質(zhì)。污水經(jīng)深度處理后進入消毒池進行消毒，用來殺滅經(jīng)各種處理后殘余的細菌、病毒等微生物，以初沉池和終沉池排出的污泥和水解酸化池的污泥含水率很高，一第二篇太陽能建筑一體化(1)隨著常規(guī)有限能源(煤、石油等)價格的不斷上漲，我國(2)湖北省襄樊市地處中西部、漢江中游，地勢平緩，四季分地帶，周邊無任何障礙物。項目規(guī)劃設(shè)計南低北高，容積率小，建筑(3)全國各大太陽能系統(tǒng)工程供應商都在本地區(qū)有著不少成功(4)多年以來，本地區(qū)居民和單位太陽能熱水系統(tǒng)的使用率一(5)為了積極支持和參與全民節(jié)能工程，為了保證小區(qū)太陽能備系統(tǒng)(1)太陽能熱水系統(tǒng)工程根據(jù)建筑物類型的不同，對于低層別墅(3—4層)和多層住宅 )②技術(shù)類型(聯(lián)集管式太陽能集熱器單元組合式)，③運行原理(參見示意圖)儲水箱儲水箱循環(huán)泵集熱器運行原理示意圖與其他輔助能源(電、氣、油等)相配接，實現(xiàn)全天候供熱水。設(shè)備類型及技術(shù)參數(shù)徑管長管數(shù)JPS-60XT21-33。式聯(lián)長寬高鋼角度外殼支架平屋頂器鋅1’1’1’塑頂1’1’徑度徑度料44功能：保溫水箱水溫水位顯示與設(shè)置、集熱器水溫顯示、放水溫度設(shè)置、定溫放水、手動放水、恒溫電加熱、大水箱防凍電熱、溫差功能：保溫水箱水溫顯示、集熱器水溫顯示、自動上水、恒溫電加熱、溫差循環(huán)、室內(nèi)管路循環(huán)、防凍循環(huán)。備用強電手動控制：電范圍：聯(lián)集管熱水工程b)設(shè)置：大水箱水溫水位、溫差循環(huán)的溫差、管道保溫的溫度c)進水：無水進水(至2水位停)，四次定時進水、溫控進水、、防干燒進水d時電熱、一次智能電熱、手動電熱f)備用強電手動控制：電熱、進水、上循環(huán)、管道循環(huán)、防凍范圍：串并聯(lián)熱水工程c：三次定時放水、定溫放水、手動進水、防干燒進水f)備用強電手動控制：電熱、放水、上循環(huán)、管道循環(huán)、防凍適用范圍：聯(lián)集管小型熱水工程b)設(shè)置：大水箱水溫水位、溫差循環(huán)的溫差、管道保溫的溫度c)進水：無水進水(至2水位停)，四次定時進水、溫控進水、、防干燒進水d時電熱、一次智能電熱、手動電熱f)備用強電手動控制：電熱、進水、上循環(huán)、管道循環(huán)、防凍9KWW不建議使用電加熱管，建議用燃油燃氣鍋爐等其他輔助能源規(guī)格容積(m3)1234568L)序號123456789(2)太陽能照明系統(tǒng)工程統(tǒng)(路燈)、園林太陽能照明系統(tǒng)(庭院燈、草坪燈)、地上停車場太陽能照明系統(tǒng)(路燈)。②太陽能電池的工作原理有許多種，如：單晶硅、多晶硅、砷化鎵、硒銦銅等。它們的發(fā)電原③太陽能照明系統(tǒng)的技術(shù)類型及性能參數(shù)A、太陽能燈具作為太陽能應用的一個方面目前已進入實用階段，應用范圍多集中于路燈、庭院燈、草坪燈等。太陽能燈具的組成主要包括太陽能電池、蓄電池(可充電電池)、燈體、光源等。：光控、時控可調(diào)熱鍍鋅+噴塑)熱鍍鋅+噴塑)多晶硅：超亮度發(fā)光二極管多晶硅：超亮度發(fā)光二極管b直接利用太陽能發(fā)電，不用支護(線路保養(yǎng)和更換光源)；在小區(qū)庭院內(nèi)應用太陽能燈照明，可大c觀工程、時間推D用中注意的問題b在第一次使用時，要先充電與保護環(huán)境的需求不斷提高，建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫一、聚苯乙烯泡沫板外墻外保溫系統(tǒng)的優(yōu)越性(1)可以避免產(chǎn)生熱橋。過去，外墻既要承重又要起保溫作用，外墻厚度必然較厚。采用高效保溫材料后，墻厚得以減薄。但如果采用內(nèi)保溫，主墻體越薄，保溫層越厚，熱橋的問題就越趨于嚴重。在(2)在進行外保溫后，由于內(nèi)部的實體墻熱容量大，室內(nèi)能蓄存更多的熱量，使諸如太陽輻射或間歇采暖造成的室內(nèi)溫度變化減家用電器及炊事散熱等因素產(chǎn)生的“自由熱”得到較好的利用，有利的綜合影響，使外墻內(nèi)表面溫度和室內(nèi)空氣溫度得以降低?？梢?，外(3)室內(nèi)居民實際感受到的溫度，既有室內(nèi)空氣溫度又有圍護在加強外保溫、保持室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，適當降低室溫，可以減使內(nèi)部的主體墻冬季溫度提高，濕度降低，溫度變體較為平緩，熱應力減少，因而主體墻產(chǎn)生裂縫、變形、破損的危險大為減輕，壽命得(5)采用內(nèi)保溫的墻面上難以吊掛物件，甚至安設(shè)窗簾合、散(6)我國目前許多住戶在住進新房時，大多先進行裝修。在裝修時，房屋內(nèi)保溫往往遭到破壞。采用外保溫則不存這個問題。外保溫有利于加快施工進度。如果采用內(nèi)保溫，房屋內(nèi)部裝修、安裝暖氣等作業(yè)，必須等待內(nèi)保溫做好后才能進行。但采用外保溫，則可以與(7)外保溫可以使建筑更為美觀，只要做好建筑裝立面設(shè)計，(8)外保溫的綜合經(jīng)濟效益。與內(nèi)保溫相比，外保溫增加了使用面積近2%，使單位使用面積造價得到降低。加上有節(jié)約能源、改、聚苯乙烯泡沫板外墻外保溫系統(tǒng)的組成。為保證保溫板在粘結(jié)劑固化期間的穩(wěn)定性，用機械方法作臨時固。薄型抹灰面層為在保溫層的所有外表面上涂抹聚合物水泥膠漿.直接涂覆于保溫層上的為底涂層,厚度較薄(一般為4~7㎜)，內(nèi)部續(xù)性，分散面層的收縮應力和溫度應力，避免應力集中，防止面層出現(xiàn)紋。網(wǎng)格布必須完全埋入底涂層內(nèi)，從外部不能看見，以便于工作不致與外界水分接觸(因網(wǎng)格受潮后，其極限強度會明顯降低)。度過薄，結(jié)實程度不夠，就難以抵抗可能產(chǎn)生外力的撞擊；但如果過。為便于在抹灰層表面上進行裝修施工，加強相互之前的粘結(jié)，還要在抹灰面上噴涂界面劑，形成極薄的涂層，上面再做裝修層。外表保溫效能是外墻外保溫質(zhì)量一個關(guān)鍵性的指標。為此，應按所用避免某些局部產(chǎn)生熱橋問題。一般來說，永久性的機械錨固、往往會與基層墻體牢固結(jié)合，是保證外保溫層穩(wěn)定性的基本環(huán)節(jié)。如果面層存在疏松、空鼓情況，必須認真清理，以確保保溫層與墻體緊密相結(jié)合的負載，在如此嚴酷的條件下，保溫層仍不致與基底分離、脫落。保溫板用粘結(jié)劑或錨軟固件固定時,必須滿足所在地區(qū)、所處高必須采用有阻燃性能的板材；其表面及門窗口等側(cè)面，必須全部邊、門窗洞口周圍等處，應采取嚴密的措施，使其具有良好的防水性能，避免雨水進入內(nèi)部造成危險。國外許多工程的實踐證明，多孔的b、墻內(nèi)結(jié)露。在墻體內(nèi)部或者在保溫層內(nèi)部結(jié)露都是有害的，應內(nèi)外空氣溫度及濕度)某種構(gòu)造的墻體在不同層次處的水蒸汽滲透狀或變形。外墻外表面溫度的劇烈變化(達50℃)，例如在經(jīng)過較長時使表面出現(xiàn)裂縫，應設(shè)置伸縮縫。伸縮縫的設(shè)置，可根據(jù)建筑物立面接縫的邊緣(如門窗洞級邊角處、穿墻管道周邊等)產(chǎn)生裂縫。能外墻外保溫體應能耐受正常的交通往來的人體及搬運物品產(chǎn)生的⑥受主體結(jié)構(gòu)變形的影響生正常變形，諸如發(fā)生收縮、徐變、膨脹外墻外保溫構(gòu)造的平均壽命，在正常使用與維修的條件下，應達外墻外保溫體系的各種組成材料，應該具有化學的與物理的穩(wěn)定性。其中包括保溫材料、粘結(jié)劑、固定件、加強材料、面層材料、水所有的材料所具的性能，或通過防護處理，應做到在結(jié)構(gòu)的壽命期內(nèi)。在正常使用條件下，由于干燥、潮濕或電化腐蝕，以及由于昆蟲、真菌或藻類生長，或者由于嚙齒動物的破壞等種種侵襲，都不致①~⑦節(jié)所述的各項性能，在受到各種內(nèi)外力的作用下，在整個在各種外墻外保溫體系中使用得最多的為聚苯乙烯板，其中又以用膨脹聚苯乙烯(EPS)板為最普遍。膨脹聚苯乙烯系由許許多多全封閉的多面體蜂窩組成。每個蜂窩的直徑為~㎜，蜂窩壁厚僅㎜。其中聚苯乙烯只有約2%，其余約98%強度過低，在承受機械荷載時應變很大，工程質(zhì)量難以保證，同時材料的導熱系數(shù)也會增大，保溫性能降低，達不到預期的節(jié)能效果。因此，外墻外保溫用的膨脹聚苯乙烯板，誚采用密度為15~20kg/m3為了防火安全，所用聚苯乙烯板應為阻燃級的。出廠產(chǎn)品上有明膨脹聚苯乙烯還有一個后收縮的問題，即聚苯乙烯顆粒料在加熱膨脹成型為塊體后，在冷卻中會逐步收縮。開始時收縮較快，以后逐量已達%~%，因此，到這時可以在工程中應用。在此之前，應該存放等待。但是，剛生產(chǎn)出的膨脹聚苯乙烯板如果能在60℃條件下養(yǎng)保溫材料尺寸的精度，也與面層是否產(chǎn)生裂紋有關(guān)。亦即如果厚第四篇周邊防越報警系統(tǒng)此處面導承諾有較大變化，在硬化時，內(nèi)應力將不均勻，從而可能在溫層、用聚全物砂漿作為面層時，應該使這種玻璃纖維網(wǎng)格布應該不被腐蝕。但是，普通玻璃纖維是不耐玻璃纖維網(wǎng)格布的極限伸長率應可能地低，以免在聚苯乙烯板接頭處起皺裂。其伸長率不得超過3%~5%，這也正是為什么面層加強玻璃纖維網(wǎng)格布的網(wǎng)也大小也很重要。網(wǎng)也尺寸適當，可使網(wǎng)格布轉(zhuǎn)移。因此，網(wǎng)孔尺寸一般為㎜×㎜~5㎜×5㎜。建筑外墻采用外保溫技術(shù)，存在著多方面的優(yōu)越性，既明顯改善據(jù)周邊防越報警系統(tǒng)由前端探測器(對射探頭)和報警主機及一些輔助設(shè)備(電源、顯示地圖、警號、探并沒有安裝支架)構(gòu)成。對射探頭由一個發(fā)射端和一個接收端組成。發(fā)射端發(fā)射經(jīng)過調(diào)制跨越被保護區(qū)域，兩條紅外線衩同時遮擋，接收端輸出報警信號，觸發(fā)報警主機報警。如果飛禽(如小鳥、鴿子)飛過被保護區(qū)域，由于3.電源源板(稱為1套電源)組成。電源板完成對交流電的整流、穩(wěn)壓、輸 (保護充電電池)功能。每套電源必須有個鐵機箱。地圖在本系統(tǒng)設(shè)計中選用了顯示地圖。這樣每臺報警主機必須自己配地圖板上`的發(fā)光二級管LED。地圖板需要自制。選型報警主機選用VISTA-120(SZ)系列產(chǎn)品。VISTA-120述2300系列主機防區(qū)報警及關(guān)態(tài)輸出模擬(系統(tǒng)聯(lián)動)第五篇閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要是對小區(qū)內(nèi)人員及車輛流動提供安全周界圍墻或柵欄、停車場出入口(1)前端設(shè)備造型]攝像機、半球攝像機、球形攝像機。同時攝像機的重要區(qū)別還有鏡頭首選)攝像機配置手動定焦鏡頭、乍動光圈鏡頭(帶云臺攝像機)和球形攝像機(設(shè)于電梯轎廂內(nèi))以適應不同的應用。攝像機型號有在某些場合，比如人流量較大的區(qū)域設(shè)置云臺(可控制攝像機轉(zhuǎn)(2)后端設(shè)備選型后端設(shè)備主要包括畫面切換系統(tǒng)、錄像系統(tǒng)、顯示系統(tǒng)和控制系控設(shè)備性能描述(1)攝像機NCCCP500D (H)(V)㎜(相當于1/3掃描范圍)2：1CNCC-DP960IGHTONWAWC可調(diào)(在設(shè)定菜單中)AC90-230V50HZAC24V+-10%DC12V+-10%WVCF202752(H)×582(V)像素，行間轉(zhuǎn)移CCD(H)×(V)㎜(相當于1/4N掃描范圍)重量(2)矩陣系統(tǒng)矩陣切換/控制主機是監(jiān)控系統(tǒng)的核心部分，所以要在兼顧性能功能，因此它適用于大中型的系統(tǒng)。這個模塊化，結(jié)構(gòu)緊湊的中型矩(3)硬盤錄像機AL/NSTC圖像壓縮標準算法圖像分辨率768×576384×288192×1446路錄像方式移動檢測、定時、連續(xù)、預警錄像等支持協(xié)議全部解碼器功率300W85%電源AC220V50Hz/60Hz482×177×505重量25.5KG(4)畫面處理器R視頻輸入(攝像機)視頻輸出(錄像機)視頻輸出(監(jiān)視器)視頻輸出(錄像機)L六分割畫面1~60秒(單畫面)AC200~240V50Hz00C~400C10~90%420(寬)×44(高)×250(深)m可視對講與防盜門禁系統(tǒng)是指對外來訪客與往戶之間提供可視來訪者與住戶通話：來訪者通過門口機拔通住戶分機，住戶分機來訪者與管理員通話：采訪者通過門口機，可呼叫管理中心，與管理員與住戶通話：管理中心有事通知住戶，也可通過管理機拔住戶確認來訪者后，開鎖可實現(xiàn)遙控開鎖：管理員可通過管理機住戶通過密碼即可開啟本樓棟大門，實現(xiàn)一戶一碼制。且住戶能隨時更改自己的密碼，安全、方便。忘記密碼可通過管理中心重新設(shè)聯(lián)網(wǎng)后，住戶遇緊急情況或需要物業(yè)管理部門幫助時，可按報警住戶可按室內(nèi)分機監(jiān)視監(jiān)控本樓棟門口情況，管理員亦可通過管。高層住宅具有群呼功能，一旦災情發(fā)生，可向所有住房發(fā)出報警在每座樓第一層和第二層(停車庫)的電梯處主出入口各設(shè)置一無法監(jiān)視訪客、不能使用密碼和卡開門，從安全和方便的角度考慮，均戶內(nèi)分機：安裝在各住戶內(nèi)的通話對講及控制開鎖裝置。采用可管理機：用于控制系統(tǒng)的通知方式(如：樓宇間住戶到住戶、門口機到管理機、管理機到住戶等)、管理模式以及通過聯(lián)網(wǎng)進行物業(yè)音頻輸出不失真功率管理機?5mw主機?100mw室內(nèi)機?5mwDCV%自動轉(zhuǎn)到備用電源上工作，當主電源恢復正常后，應自動轉(zhuǎn)回主電源工作，當主、備電源轉(zhuǎn)換時，不應使系統(tǒng)主電源自動對備用電源進行充電，并應符合蓄電池沖使用充電的技術(shù)要求。當蓄電池電壓降至額定終止值時，應有保護措施，避免過設(shè)備型號及性能描述本系統(tǒng)選用可視型管理機(黑白)。功能：(1)接收各分機呼叫，并顯示來電號碼：(2)接收各分機和邊界紅外對射探測器發(fā)出的報警信號，顯示(3)能記錄每次報警的日期、時間、地點等信息。最大可存儲(4)能隨時查詢歷次報警記錄；(5)主機呼叫管理機時，可控制電控鎖；(6)能切換各門口機上的視頻信號至管理機監(jiān)視器；(7)有時鐘顯示；(8)有白天的夜間兩種工作模式；(9)能預置各防區(qū)是什么報警探頭(10)群呼為必選項(該功能所需電源增加)：1Vp-p75Q5mwHz3dbA(1)能與分機實現(xiàn)可視對講；(2)接收分機遙控開鎖；(3)直接呼叫管理機；(4)一棟樓可接多臺主機，多棟樓所有主機亦可互聯(lián)；(5)能對主機進行編碼；(6)住戶可持卡在門口機上讀卡開鎖進門；(8)可以利用分機密碼實施開鎖；同時給分機用戶家里進行撤(9)利用管理機可以把門口視頻信號切換到管理中心；mAmA5Hz50Hz；(17)最低照度：VppQHZ3db；(20)工作電流：靜態(tài)14mA動態(tài)150mA。(1)分機與管理機之間可雙向呼叫通話，住戶如有緊急情況，(2)能輸入和修改密碼，并且能使用密碼在門口主機上開鎖；(3)能外接可視、非可視小門口機，也能外接門鈴按鈕，使分(1)音頻輸出不失真功率：?5mW(2)頻率響應：300-3400HZ±3db3.(3)顯示：4”黑白液晶顯示器(5)外部旋鈕調(diào)整：亮度、對比度(6)工作電壓：DC12V±10%(7)工作溫度：-10℃-50℃第六篇緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)又被稱為公共廣播系統(tǒng)，指背景音樂和公共廣播系景音樂系統(tǒng)具有緊急廣播功能事故報警廣播。在消防緊急狀態(tài)下，強行打開各揚聲器進；。在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯、河邊等處設(shè)置音本背景音樂系統(tǒng)選用DSPPA(油士普)型自動化公共廣播系統(tǒng)。主要由電源、單源、廣播話筒、功放、揚聲器終端、監(jiān)聽器、分區(qū)選這是由于廣播線路通常都相當長，須用高壓傳輸才能減小線路損廣播功放的最重要指標是額定輸出功率。應選用多大的額定輸出一般來講，如果是背景音樂系統(tǒng)，廣播功放的額定輸出功率應是但是，所有公共廣播系統(tǒng)原則上應能進行災害事故緊急廣播。因此，系統(tǒng)須設(shè)置緊急廣播功放。根據(jù)要求，緊急廣播功放的額放輸出功放的額定功率(11*45+28*60)*3=21275W*=由此功率放大器的功率必須大于等于，故方案選用DSPMP-4000一個背景音樂系統(tǒng)通常要被分成幾個區(qū)域，以便于管理和針對不同場景播放不同的音樂，由管理人員決定(或預編程序)哪些區(qū)域發(fā)、主要設(shè)備規(guī)格及性能參數(shù)秀性能，它內(nèi)置了共四個高低音單元，音色清晰優(yōu)美，漂亮的外形容安裝方法：先在地下布好音頻信號線，線頭與石頭音箱連接好并銹等優(yōu)秀性能，它內(nèi)置了共四個高低音單元，音色清MPMP150050WMP2000450WMP2500650WMP3000MP3500MP40002000W88×482×340MM132×482×330MM19Kg23Kg26Kg38Kg46Kg50Kgz(高×寬×長)分區(qū)尋呼器主要性能：十個通道可單獨尋呼不影響其它分區(qū)背景小區(qū)建設(shè)在住宅產(chǎn)業(yè)化方面較全面集成了我國目前較先進的成套適、環(huán)保的住宅，完備、便民、美觀適宜的配套設(shè)施；藍天綠草、天更富有時代特色和地方特色。小區(qū)將建設(shè)成為一個舒適、安全、文明選用系列化、標準化、配套化的優(yōu)良住宅部品，提高會議室耐久性和可改造性，提高住宅性能和技術(shù)集成水平，降低建筑成本，提高套、施工器具之間的配套工程，達到文便操作、提高效率，保證施工質(zhì)量的目的，要以住宅部品為中心，組織專業(yè)化、社會化生產(chǎn)，促進程度、配套情況(1)廚房、衛(wèi)生間成套技術(shù)：選擇高品質(zhì)的成套設(shè)備供應商，聯(lián)合設(shè)計合理的、多方案的廚衛(wèi)配置。首先用戶具有可選擇權(quán)，可以根據(jù)自己的喜好、經(jīng)濟情況進行選擇；蕨在商品的質(zhì)量、品質(zhì)上提供保裝飾相比較，有一定的優(yōu)勢；第四將減少二次裝飾的費用，提高房屋的(2)菜單式住宅廚房、衛(wèi)生間裝修：對不同套形、不同用途的房計出可供選擇的菜單，滿足不同層次、不同檔次的需求。這些方案將美觀念的需求。同時我們將論證、選擇數(shù)個品質(zhì)好、信譽好的裝飾隊廉的產(chǎn)品。這種裝修方式有著傳統(tǒng)的由住家自行裝修無法比擬的優(yōu)點：首先是為所有用戶提供一個由專業(yè)人員設(shè)計得舒適、安逸、可選擇的空間；其次，為住戶提供安全、可靠的配置，如滿足消防要求的節(jié)約時間；其五，節(jié)約成本，節(jié)約資源；其六，售后服務的品質(zhì)得到小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要是對小區(qū)內(nèi)人員及車輛流動提供安全保障，對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口播系統(tǒng)同時背景音樂系統(tǒng)具有緊急廣播功能正常情況下系統(tǒng)播放背狀態(tài)下，強行打開揚聲器進行廣播，具有絕對優(yōu)先權(quán)；分路廣播控制廣播優(yōu)先使用功能；設(shè)置室外音柱，覆蓋開放區(qū)和封閉區(qū)，有消防優(yōu)實現(xiàn)園區(qū)安防一卡通，如小區(qū)出入門口管理、車輛進出管理、停已丟失登記的卡時，系統(tǒng)將對該卡報警；實現(xiàn)園區(qū)管理一卡通，對員小區(qū)建立通達每戶的小區(qū)寬帶資料接入網(wǎng)絡；高速接入本地骨干小區(qū)停車場采用計算機管理；業(yè)主入住時，向物業(yè)管理部門購買或租用停車位，并辦理相應手續(xù)；車主駕車進出時，使用登記過的園區(qū)卡，經(jīng)識別器確認后，擋車桿自動開啟，允許車輛進入停車場；停停車區(qū)信息卡設(shè)定不同，不能通用，一邊管理，外部商業(yè)、辦公車輛不可進入小區(qū)內(nèi)，以確保安全；車庫駕車進出時，使用登記過的園區(qū)自動調(diào)整燈的狀態(tài)，滿足視覺照明需求，又節(jié)能；能控制多種不同燈。(4)袋裝垃圾，集中處理：用三種不同顏色的垃圾袋(用生物降解材料袋)分裝有機垃圾、不可回收垃圾和可回收垃圾；園區(qū)內(nèi)安裝(5)鋁合金中空玻璃窗：有優(yōu)異的物理力學性能，氣密性能、水(6)中水系統(tǒng)：中水工程的建設(shè)作為污水資源化的一種手段，是中水處理站處理達到中水回用標準后用于小區(qū)綠化、洗車、沖廁、噴438000立方，并減少了生活污水對環(huán)境的污染，具有明顯的經(jīng)濟效(7)太陽能光電轉(zhuǎn)化系統(tǒng)和太陽能熱水系統(tǒng)：我國是一個能源相對緊缺的大國，要實現(xiàn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)慪必須清潔無污染的新能源應用小區(qū)住宅建筑是降低常規(guī)能源消耗的有效A、從太陽能獲得電力，需通過太陽電池進行光電變換來實現(xiàn)。它無枯竭危險；絕對能源質(zhì)量高；使用者從感情上容易接受；獲取能源花費的時間短；太陽能燈具照明雖受晝夜、晴雨、季節(jié)的影響，但安裝容易，公共照明屋面空間、同步規(guī)劃設(shè)計，同步施工安裝，并對屋面防水層造成破壞及管線亂布的問題，同步規(guī)劃設(shè)計，同步施工安裝，可節(jié)省太陽能熱節(jié)能技術(shù)。它的優(yōu)越性在于：可以避免產(chǎn)生熱橋；室溫較為穩(wěn)定，生活較為舒適；也使太陽輻射得熱、人體散熱，家用電器及炊事散熱等節(jié)約熱能；主體墻產(chǎn)生裂縫、變形、破損的危險大為減輕，壽命得以大大延長；外保溫可以使建筑更為美觀，只要做好建筑立面設(shè)計，建建筑外墻采用外溫技術(shù)，存在著多方面的優(yōu)越性，既明顯改善的。7產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的社會和經(jīng)濟效益投資及市場銷售的影響采用國家康居示范工程標準有關(guān)成套技術(shù)和建筑部品相應增加項康居示范工程的要求和標準進行開發(fā)建設(shè)可以積極響應國務院提出二、對地方或全國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的推進作用住宅產(chǎn)業(yè)化的基本出發(fā)點是可持續(xù)發(fā)展的，襄樊左岸春天項目實施國家康居示范工程貫徹“四節(jié)一治”原則，規(guī)劃設(shè)計充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求，通過試點的實施，使包括襄樊市政府、建設(shè)行政主管體現(xiàn)人文關(guān)懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新是當前住宅建設(shè)的新主題。以高科技含量、高技術(shù)集成、高效率管理為支撐點的“三高”內(nèi)涵成為提