商業(yè)地產(chǎn)招商方案

Word版本，下載可自由編輯商業(yè)地產(chǎn)招商方案商業(yè)地產(chǎn)招商方案招商項(xiàng)目合作協(xié)議合同篇一

乙方：有限責(zé)任公司青島分公司

項(xiàng)目整體招商前期顧問(wèn)服務(wù)合同

甲方(托付方)：乙方(受托方)：有限責(zé)任公司

甲、乙雙方本著互惠互利，共同進(jìn)步的原則，經(jīng)友好磋商，就甲方投資開發(fā)之商業(yè)部分(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)獨(dú)家招商代理顧問(wèn)服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議,詳細(xì)內(nèi)容如下﹕

第一條本合同術(shù)語(yǔ)解釋：

本項(xiàng)目：指項(xiàng)目商業(yè)部分。

合同：指“x項(xiàng)目整體招商前期顧問(wèn)服務(wù)合同”即本合同。

服務(wù)內(nèi)容：指乙方為甲方供應(yīng)獨(dú)家整體招商代理顧問(wèn)服務(wù)。

招商勝利：以甲乙雙方與第三方簽訂商業(yè)運(yùn)營(yíng)招商協(xié)議為準(zhǔn)。

其次條工作內(nèi)容

合同期限內(nèi),乙方向甲方供應(yīng)包括但不限于以下服務(wù)內(nèi)容：

(一)幫助甲方梳理本項(xiàng)目整體招商方案,供應(yīng)招商整體策略的建議;

(二)依托乙方資源，幫助甲方為本項(xiàng)目引入品牌運(yùn)營(yíng)公司入駐;

(三)幫助甲方同政府溝通，為本項(xiàng)目向政府爭(zhēng)取優(yōu)待扶持政策;

第三條雙方聲明和保證

(一)甲方向乙方保證，簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

1)甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律力量;

2)甲方有簽署和落實(shí)本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

(二)乙方向甲方保證，簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

1)乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律力量;

2)乙方有簽署和落實(shí)本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

第四條合同期限

合同期限：自本合同簽訂之日起3個(gè)月。

第五條甲方義務(wù)

1)在本合同簽訂后，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)甲方已擁有的本項(xiàng)目相關(guān)顧問(wèn)服務(wù)工作所必需的項(xiàng)目資料，并保證資料的精確?????性、真實(shí)性，以保證乙方順當(dāng)進(jìn)行招商工作。

2)甲方指定至少一名對(duì)接人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，并依據(jù)乙方要求供應(yīng)相應(yīng)的工作幫助，該甲方指定負(fù)責(zé)人簽署的書面文件并加蓋甲方印章后方可視為甲方確認(rèn)。

3)甲方應(yīng)根據(jù)合同商定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方或乙方指定的第三方支付服務(wù)費(fèi)用。

第六條甲方權(quán)利

1)在本合同履行期內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)乙方工作開展的狀況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方改進(jìn)。

2)甲方對(duì)乙方任何階段工作的回復(fù)，能夠自由選擇電子郵件、傳真、信函等方式進(jìn)行回復(fù)，并以發(fā)出時(shí)間為有效回復(fù)時(shí)間。

3)甲方有權(quán)依據(jù)狀況變化對(duì)本項(xiàng)目顧問(wèn)工作成果提出調(diào)整要求，并擁有對(duì)乙方所做出的與該項(xiàng)目有關(guān)的全部策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。

4)甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)雙方協(xié)議的時(shí)間完成各階段工作，完不成由此導(dǎo)致甲方工作的損失，甲方有權(quán)追究乙方所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

第七條乙方義務(wù)

1)乙方負(fù)責(zé)于本合同簽訂后，組成項(xiàng)目專責(zé)小組，開展項(xiàng)目整體招商工作，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目整體招商工作進(jìn)度。

第八條乙方權(quán)利

1)乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議規(guī)定供應(yīng)已持有的完成本項(xiàng)目相關(guān)顧問(wèn)工作所必需的項(xiàng)目資料。

2)乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)雙方協(xié)議規(guī)定按期支付各階段詢問(wèn)服務(wù)費(fèi)，并在甲方費(fèi)用不準(zhǔn)時(shí)支付時(shí)停止服務(wù)，由此導(dǎo)致甲方工作的損失，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九條前期顧問(wèn)工作服務(wù)目標(biāo)

1)乙方組成項(xiàng)目專責(zé)小組，完成對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的品牌運(yùn)營(yíng)公司的實(shí)地調(diào)研與對(duì)接。

2)乙方負(fù)責(zé)于本合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)向甲方供應(yīng)至少一家品牌運(yùn)營(yíng)公司，如商城、xx集團(tuán)等，與甲方對(duì)接洽談合作事宜。

第十條招商勝利的認(rèn)定

第十一條前期顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1)乙方將向甲方收取每月人民幣30,000元定額專業(yè)服務(wù)費(fèi)用，持續(xù)時(shí)間為3個(gè)月。

2)甲方于本合同有效期內(nèi)，每月15日前向乙方支付本月定額專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3)乙方依據(jù)甲方相關(guān)付款流程出具付款申請(qǐng)、出具相應(yīng)合法發(fā)票等。

4)如項(xiàng)目招商勝利，甲乙雙方詳細(xì)合作模式及收益安排另行簽訂備忘錄商定。

5)乙方賬戶信息：

公司名稱：

開戶行：

銀行賬號(hào)：

第十二條雙方商定

自本合同簽訂之日起至合同截止后1年內(nèi)，甲方和/或乙方不得雇用或以其它方式實(shí)際雇用對(duì)方公司員工。

第十三條學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)

本合同項(xiàng)下由乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)均屬于甲方。

第十四條保密義務(wù)

1)甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)隱秘。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、供應(yīng)給任何第三方。否則給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償對(duì)方損失。

2)本條在本合同終止或解除后仍連續(xù)有效。

第十五條違約責(zé)任

1)甲方不得以任何與乙方服務(wù)無(wú)關(guān)的理由延遲或拒絕支付已完成工作階段的各類費(fèi)用。如甲方延遲付費(fèi)超過(guò)10個(gè)工作日，則乙方可視狀況單方解除本合同并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。本條款中所列明的違約金計(jì)算方式為：以顧問(wèn)費(fèi)為基數(shù),按每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2)乙方應(yīng)按合同商定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)提交相關(guān)階段工作成果，若乙方延遲提交階段工作成果超過(guò)10個(gè)工作日的，甲方有權(quán)選擇是否解除合同。若甲方選擇解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方支付但乙方未交付工作成果部分的服務(wù)費(fèi)并支付相應(yīng)違約金;若甲方選擇連續(xù)履行本合同的，則乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金。本條款中所列明的違約金計(jì)算方式為：以顧問(wèn)費(fèi)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十六條不行抗力

17.1假如一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不行抗力事實(shí)的影響、拖延或阻礙，該方應(yīng)在不行抗力大事發(fā)生后的10日內(nèi)通知另一方并供應(yīng)有關(guān)的具體信息。17.2對(duì)不行抗力大事造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。受不行抗力大事影響的一方須實(shí)行適當(dāng)措施以削減或消退不行抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不行抗力大事影響的義務(wù)。

17.3本合同所稱不行抗力大事指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙方合理掌握范圍且阻礙雙方完全履行合同義務(wù)的大事。不行抗力大事包括但不限于以下方面：自然災(zāi)難、暴動(dòng)、戰(zhàn)斗、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水和政府指令。

第十七條合同終止

18.1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，同意終止合同。

18.2消失本合同商定的解除合憐憫形時(shí)，解除權(quán)人能夠單方解除合同，解除的一方應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行部分，按雙方商定的結(jié)算條款及乙方實(shí)際工作階段及成果結(jié)算詢問(wèn)服務(wù)費(fèi)。

第十八條爭(zhēng)議解決

1)假如雙方就本合同的解釋、有效性、終止或落實(shí)方面有任何問(wèn)題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問(wèn)題。

2)如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問(wèn)題，可向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)章進(jìn)行仲裁。

3)在發(fā)生任何爭(zhēng)議和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事宜外，雙方應(yīng)連續(xù)完成其各拘束本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

第十九條適用法律

本合同的效力、解釋和落實(shí)受中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)管轄。其次十條合同轉(zhuǎn)讓

1)未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，否則將擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

2)若合同落實(shí)過(guò)程中消失托付方單位變更，本合同仍舊有效。甲方須向繼任方說(shuō)明該合同，并依據(jù)實(shí)際狀況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

其次十一條合同條款

1)本合同由甲、乙雙方簽章后生效。

2)本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充合同。

3)合同正本一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權(quán)代表(簽字)：授權(quán)代表(簽字)：

年月日年月日

商業(yè)地產(chǎn)招商方案招商項(xiàng)目合作協(xié)議合同篇二

甲方：

乙方：

甲乙雙方在公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方對(duì)“廣場(chǎng)項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱：本項(xiàng)目)進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目策劃顧問(wèn)及招商代理服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。

第一條服務(wù)標(biāo)的及合作方式、范圍

1、標(biāo)的名稱：廣場(chǎng)

2、標(biāo)的地址：與交叉路口(西北角)

3、標(biāo)的功能：規(guī)劃功能包括：寫字樓、公寓、商業(yè)裙房，本合同服務(wù)范圍僅限于商場(chǎng)部分。

4、標(biāo)的面積：商場(chǎng)面積約萬(wàn)平方米

5、標(biāo)的開業(yè)時(shí)間：約為年月

6、本合同的顧問(wèn)服務(wù)總共分為三大階段，其中策劃詢問(wèn)階段、招商落實(shí)階段為主要服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)服務(wù)為幫助內(nèi)容，詳細(xì)的工作內(nèi)容和工作詳見(jiàn)各階段服務(wù)內(nèi)容。

7、合作方式：甲方指定乙方為該標(biāo)的的獨(dú)家策劃招商代理。乙方在項(xiàng)目策劃方案的指導(dǎo)下，制定詳細(xì)的產(chǎn)品包裝和推廣方案，擬定符合項(xiàng)目定位及經(jīng)營(yíng)的招租方案，為甲方供應(yīng)項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策劃;在項(xiàng)目產(chǎn)品招商期間深化跟進(jìn)項(xiàng)目營(yíng)銷及招商策略，組建招商團(tuán)隊(duì)，為甲方供應(yīng)招商代理服務(wù);依據(jù)招商進(jìn)度，針對(duì)項(xiàng)目后期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)供應(yīng)科學(xué)合理的管理策劃方案與建議。

其次條策劃詢問(wèn)服務(wù)內(nèi)容

一、策劃詢問(wèn)階段工作內(nèi)容

1)商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查：業(yè)態(tài)規(guī)模與結(jié)構(gòu)、功能規(guī)劃、商家組合、租賃經(jīng)營(yíng)模式、租賃政策、人流表現(xiàn)、經(jīng)營(yíng)管理模式以及狀況與趨向、物業(yè)外觀與戶外廣告經(jīng)營(yíng)狀況等。

2)商業(yè)價(jià)格及促銷策略調(diào)查：物業(yè)租金價(jià)格市場(chǎng)行情、價(jià)格構(gòu)成、促銷手段、租金減免方案、租金遞增策略、商家扶持方法等。

3)城市(區(qū)域)民生狀況及行為習(xí)慣調(diào)查：收入與日常支出狀況、消費(fèi)模式與習(xí)慣消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消遣休閑習(xí)慣與喜好、消費(fèi)潛力與趨向等。

4)城市(區(qū)域)媒介及推廣環(huán)境調(diào)查：媒介力氣狀態(tài)與價(jià)格、推廣渠道挖掘、推廣模式現(xiàn)狀、市民接受狀況、廣告表現(xiàn)方式、線下廣告狀況及價(jià)格等。

二、項(xiàng)目可行性分析

1)在充分調(diào)研市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，利用對(duì)本項(xiàng)目主體功能經(jīng)營(yíng)的定位、面積比例、投資規(guī)模、收益分析和經(jīng)濟(jì)分析，進(jìn)行多方位的比較和分析，從而確定項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)方向和策略，提出符合甲方整體利益最大化的對(duì)策和看法。

2)項(xiàng)目招商方向定位及依據(jù)：在已確認(rèn)的可行性分析的基礎(chǔ)上，依據(jù)總體經(jīng)營(yíng)策略，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步的市場(chǎng)細(xì)分、市場(chǎng)定位，并對(duì)各分項(xiàng)功能區(qū)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)問(wèn)題供應(yīng)專業(yè)詢問(wèn)建議。

三、項(xiàng)目招商策劃

1)項(xiàng)目招商定位及策略具體闡述。

2)平面布局及商業(yè)功能規(guī)劃。

3)人流導(dǎo)向及配套功能規(guī)劃。

4)項(xiàng)目租賃價(jià)格分析與定位。

5)項(xiàng)目租賃價(jià)值及收益評(píng)估。

6)招商客戶群定位。

7)初步招商資料及文件編訂。

四、項(xiàng)目推廣策劃

1)項(xiàng)目形象定位(描述)及推廣定位及策略具體闡述。

2)廣告策略及模式方案。

3)推廣階段、目標(biāo)、原則、手段及內(nèi)容擬訂。

4)媒介分析、媒介策略及媒介方案。

5)項(xiàng)目形象識(shí)別系統(tǒng)(vis)平面創(chuàng)意表現(xiàn)。

五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理幫助內(nèi)容

1)經(jīng)營(yíng)管理定位闡述。

2)經(jīng)營(yíng)管理模式、目標(biāo)、方案及流程設(shè)計(jì)。

3)管理崗位職能規(guī)劃。

4)行政管理制度名目。

第三條招商落實(shí)階段工作內(nèi)容

一、招商團(tuán)隊(duì)管理及招商實(shí)施落實(shí)工作：

1)制定該項(xiàng)目招商人員編制方案，組建項(xiàng)目小組、開展嚴(yán)格有效的招商培訓(xùn)。

2)派駐招商小組，負(fù)責(zé)落實(shí)詳細(xì)的招商工作，包括但不限于銷控表的管理，依據(jù)實(shí)際狀況調(diào)配資源，保證每日有足夠的招商人員在崗，按時(shí)提交招商進(jìn)度，實(shí)時(shí)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、物業(yè)配套、景觀設(shè)計(jì)等供應(yīng)專業(yè)看法等。

3)向甲方反映客戶的要求、條件，促成客戶與甲方簽署租賃合同。

二、招商策劃細(xì)則規(guī)劃工作：

1)依據(jù)策劃方案制定詳細(xì)的項(xiàng)目招商方案及價(jià)格政策，對(duì)營(yíng)銷推廣、招商策略、招商組織及招商部署進(jìn)行總體規(guī)劃。

2)編輯及整理該項(xiàng)目的招商文件、資料及工具。

3)制定付款方式、折扣方法、市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶分析、客戶定位、投資分析、招商時(shí)機(jī)、分期招商方式、推銷渠道及策略、租賃合同范本及簽訂程序、租賃款收取及退還程序等內(nèi)容。

4)以月報(bào)告形式，利用每月的報(bào)告會(huì)議向甲方反饋招商工作方案及招商工作進(jìn)度。

5)客戶承租資料、客戶資料整理與管理，確保資料準(zhǔn)時(shí)更新精確?????，支配相關(guān)的租后跟進(jìn)，包括定期供應(yīng)招商報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、招商策劃等方面。

6)招商工作須遵從先主力店、后次主力店、最終零散商鋪的挨次進(jìn)行，招商結(jié)果不得背離初始的定位和規(guī)劃。

三、招商資料平面設(shè)計(jì)：

1)招商推廣方案及媒介方案。

2)招商推廣平面創(chuàng)意表現(xiàn)。

3)招商推廣工作詳細(xì)實(shí)施。

四、監(jiān)控項(xiàng)目的整體招商進(jìn)度。

第四條經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)內(nèi)容(部分內(nèi)容及實(shí)施時(shí)間取決于招商完成進(jìn)度)

1、招商工作完成后組建項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行顧問(wèn)工作。

2、依據(jù)經(jīng)營(yíng)管理要求關(guān)心甲方完善團(tuán)隊(duì)架構(gòu)。

3、幫助甲方制定物業(yè)管理方法。

4、幫助編劃經(jīng)營(yíng)管理成本預(yù)算案。

5、幫助編劃各崗位人員聘請(qǐng)工作、編制相關(guān)崗位職能。

6、幫助甲方對(duì)團(tuán)隊(duì)人員進(jìn)行入職崗前學(xué)習(xí)培訓(xùn)。

7、建立項(xiàng)目客戶檔案和管理處檔案。

8、鋪位設(shè)計(jì)審核及備案管理。

9、裝對(duì)接與鋪位恢復(fù)審核。

10、經(jīng)營(yíng)性廣告投放方案。

11、樓體、立面廣告位經(jīng)營(yíng)與管理。

12、經(jīng)營(yíng)方案與支持。

13、幫助物業(yè)管理公司(團(tuán)隊(duì))開展物業(yè)管理工作。

14、日常經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)服務(wù)顧問(wèn)工作。

15、指導(dǎo)及幫助甲方的日常事務(wù)及客戶的糾紛、投訴及突發(fā)大事之處理。

16、積極記錄或收集經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的資料、問(wèn)題及客戶反饋狀況，并出具分析報(bào)告。

第五條合同期限、服務(wù)方式及費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日，共計(jì)約個(gè)月，在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方就續(xù)簽代理合同的事項(xiàng)達(dá)成全都的，就達(dá)成事項(xiàng)重新簽訂合同(后續(xù)合同以經(jīng)營(yíng)管理為主、托付代理為輔，服務(wù)內(nèi)容及款項(xiàng)支付等內(nèi)容須甲乙雙方重新訂立合同)，合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止處理。

2、在本合同落實(shí)期限內(nèi)，甲方不得指定其他代理商租賃該項(xiàng)目，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。

3、甲方須確定與乙方的項(xiàng)目對(duì)接人，如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生，由對(duì)接人審核租賃協(xié)議書條款、代甲方在合同上加蓋公章、處理在招商過(guò)程中應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)的事宜，并協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。

4、甲方須確定財(cái)務(wù)對(duì)接人，如有招商業(yè)務(wù)發(fā)生，由對(duì)接人負(fù)責(zé)收取或退還租賃款和代收款，并協(xié)作乙方招商工作。

5、乙方須在招商中心派駐招商服務(wù)團(tuán)隊(duì)，代表乙方行使職權(quán)。負(fù)責(zé)一切招商租賃事宜，協(xié)調(diào)甲乙雙方工作。甲方有權(quán)建議調(diào)整乙方的項(xiàng)目組人員，乙方在調(diào)整項(xiàng)目組人員時(shí)，需與甲方進(jìn)行溝通，征得甲方的同意。

6、乙方須在________年____月____日前進(jìn)入甲方商業(yè)招商中心(商業(yè)招商中心應(yīng)設(shè)在總部大廈內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)裝修，使用面積不小于平米，商業(yè)招商中心前期作為租賃中心，后期作為商業(yè)營(yíng)運(yùn)中心)，正式開展招商業(yè)務(wù)。

7、廣告宣揚(yáng)、廣告設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣、項(xiàng)目包裝、公關(guān)活動(dòng)、媒體投放等所需的全部費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)，相關(guān)方案由乙方討論論證后提交甲方審定，經(jīng)甲方最終修改確認(rèn)后落實(shí)。

8、招商工作人員的開支及日常工作支出均由乙方負(fù)責(zé)。

第六條費(fèi)用支付及支付條件

一、商業(yè)可招商總面積：約平方米。

1)招商傭金計(jì)算及支付。乙方傭金為每平方米元。

2)商業(yè)物業(yè)租金水平由乙方依據(jù)市場(chǎng)狀況供應(yīng)合理的建議方案，由甲方論證、審核，簽字確認(rèn)后落實(shí)。

3)招商傭金支付條件：在代理期內(nèi)，甲方依據(jù)乙方的業(yè)績(jī)支付代理傭金，以完成招商面積的比例及一年租金金額作為考核條件，以累計(jì)總成交金額的%向乙方支付代理傭金，其余部分傭金作為履約保證金，待乙方完全履行合同后再行支付;以甲方與租賃客戶簽訂租賃合同，并甲方已經(jīng)收取首期租金或保證金，作為甲方向乙方結(jié)算并支付招商傭金的唯一條件。

二、客戶交納個(gè)月(含本數(shù))及以上的租金(或保證金)，甲方正常向乙方結(jié)算傭金。

三、客戶交納低于3個(gè)月(不含本數(shù))的租金(或保證金)，甲方在客戶進(jìn)場(chǎng)裝修前無(wú)須向乙方支付傭金，待客戶正式進(jìn)場(chǎng)裝修后日后，甲方再向乙方支付傭金。

四、甲乙雙方均有指定專人負(fù)責(zé)相互聯(lián)絡(luò)工作，于每月做銷控上的核對(duì)。

1)招商傭金的支付方式：乙方于每月____日(節(jié)假日順延)向甲方報(bào)當(dāng)月應(yīng)付傭金申請(qǐng)，甲方于乙方提出申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)完成審核并支付。乙方收取傭金同時(shí)向甲方供應(yīng)等額的正式發(fā)票。

五、商業(yè)策劃及經(jīng)營(yíng)管理顧問(wèn)服務(wù)。

1)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月服務(wù)費(fèi)為人民幣萬(wàn)元(大寫：)。

2)付款方式：每三個(gè)月支付一次，每次支付人民幣萬(wàn)元，詳細(xì)支付日期如下：

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元;

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元;

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元;

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元;

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元;

________年____月____日前，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣萬(wàn)元;

如乙方未能根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方按期供應(yīng)工作成果，甲方有權(quán)拒絕支付該階段服務(wù)費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)人簽字蓋章的“付款確認(rèn)書”是甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)的唯一憑證。

六、招商代理期限內(nèi)由乙方勝利租賃，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金;經(jīng)乙方接觸由甲方成交者或經(jīng)甲方接觸由乙方成交者，視詳細(xì)狀況由甲方向乙方支付部分傭金(不高于傭金總額的%);由甲方勝利租賃，甲方不向乙方支付傭金(甲方自主招商比例不超過(guò)商業(yè)總體量的%)。

七。若有客戶簽署《承租書》并交納定金(法律認(rèn)可無(wú)需退還)違約，客戶無(wú)法律訴訟或者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方全部，鑒于乙方已供應(yīng)了招商工作，甲方同意向乙方支付相當(dāng)于甲方所實(shí)際收取定金總額%的傭金(最高不超過(guò)本單位交易的傭金總額)。凡與客戶協(xié)商退換定金的，則傭金不予計(jì)提。

八、若有客戶簽署《租賃合同》，支付首期或辦理鑒證后違約，乙方所收取的代理傭金不得超過(guò)客戶已付款項(xiàng)的一半，如之前已收取的代理傭金已超過(guò)此限額，超出部分須在當(dāng)月返還給甲方。凡與客戶協(xié)商解除租賃合同并退還承租款的，則傭金不予計(jì)提。

九、乙方于收到甲方所付款項(xiàng)的同時(shí)開具等額發(fā)票。

第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方權(quán)利及義務(wù)

1)本案正式租賃前，甲方應(yīng)供應(yīng)政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)廣場(chǎng)批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證等)、甲方正式托付乙方為該項(xiàng)目招商獨(dú)家代理的托付書和確保廣場(chǎng)具有可租賃條件，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并且保證相關(guān)的租賃承諾內(nèi)容真實(shí)合法。

2)本案正式租賃前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方供應(yīng)真實(shí)有效的關(guān)于代理招商項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：形狀圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。

3)本案正式租賃前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方供應(yīng)甲方甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶、代理項(xiàng)目所需的收據(jù)、租賃合同，以實(shí)際使用數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退還給甲方。

4)甲方保證若客戶租賃的廣場(chǎng)的實(shí)際狀況與其供應(yīng)的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)因建筑材料、施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面與租賃客戶產(chǎn)生的糾紛。

6)甲方負(fù)責(zé)整個(gè)招商及運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中一切合同文件的簽署;負(fù)責(zé)與承租者簽訂商鋪?zhàn)赓U的一切合同文件;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取承租客戶的定金和全部租金;負(fù)責(zé)針對(duì)乙方供應(yīng)的看法在五個(gè)工作日內(nèi)做出書面答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)人簽字或公司蓋章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。

7)乙方可向甲方供應(yīng)招商中心的整改看法，整改內(nèi)容須雙方共同確定。

8)甲方承諾乙方在________年____月____日前可進(jìn)入招商中心(詳細(xì)位置：層、室)。甲方免費(fèi)為乙方供應(yīng)招商中心所需的場(chǎng)地，協(xié)作乙方辦理有關(guān)招商事宜。由乙方負(fù)責(zé)租賃中心辦公設(shè)施、接待及辦公桌椅、水、電、電話費(fèi)、電腦、網(wǎng)絡(luò)、清潔、保安等費(fèi)用及能耗，以及與客戶有關(guān)的接待茶點(diǎn)、飲水設(shè)備、辦公設(shè)施(紙張、墨盒、復(fù)印打印傳真一體機(jī))等費(fèi)用。

9)合同期內(nèi)，因推廣工作需要經(jīng)甲方同意舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，需要臨時(shí)增加的人員及設(shè)備等所產(chǎn)生的費(fèi)用與甲方無(wú)關(guān)，均由乙方擔(dān)當(dāng)。

10)甲方同意乙方在商業(yè)推介材料上刊登乙方公司的名稱及標(biāo)識(shí)。

11)按期支付本合同所列明的各款項(xiàng)，并甲方無(wú)需擔(dān)當(dāng)合同履行期間發(fā)生的其他任何費(fèi)用(包括但不限于推廣費(fèi)用、招商團(tuán)隊(duì)的管理費(fèi)用、差旅費(fèi)、款待費(fèi)等)。

12)甲方項(xiàng)目對(duì)接人對(duì)乙方上報(bào)的客戶狀況及談判條件、談判進(jìn)程負(fù)有保密責(zé)任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1)乙方負(fù)責(zé)在合同范本所承諾的范圍內(nèi)，幫助甲方與客戶簽訂本案招商租賃協(xié)議書，并對(duì)協(xié)議書的內(nèi)容及客戶的付款方式進(jìn)行講解。

2)乙方與客戶最終確認(rèn)的租賃協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方審核確認(rèn)后簽署。

3)整個(gè)招商過(guò)程必需遵守省市的有關(guān)法律法規(guī)，本合同涉及的全部報(bào)告、看法分析、設(shè)計(jì)方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交給甲方。

4)在合同履行期內(nèi)，乙方須準(zhǔn)時(shí)有效地完成合同“其次條”“第三條”“第四條”所規(guī)定的全部工作內(nèi)容及完成合同總目標(biāo)所需但條款中未詳列之工作項(xiàng)目。

5)由乙方負(fù)責(zé)招商人員的詳細(xì)組織管理、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等，負(fù)責(zé)招商工作的操作落實(shí)、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃與落實(shí)監(jiān)控。

6)乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)后，向甲方供應(yīng)針對(duì)本案制定的招商租賃方案，并且根據(jù)甲乙方商定的時(shí)間即及向甲方匯報(bào)工作。(每周為周例會(huì)時(shí)間)

7)未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)客戶予以的任何書面承諾均由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

8)乙方不得將因本案獵取的客戶資料泄漏給第三方，因此給甲方造成的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

9)乙方有責(zé)任指導(dǎo)并督促承租者將相關(guān)款項(xiàng)直接劃入甲方指定的銀行賬戶，在按時(shí)完成當(dāng)期工作目標(biāo)的狀況下，有權(quán)要求甲方按時(shí)支付各階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的合同價(jià)款。

10)合同履行期內(nèi)，乙方依據(jù)甲方認(rèn)可的租金均價(jià)制定租金表及付款方式，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行招商。招商過(guò)程中，全部的折讓、條款的讓步須獲得甲方的書面同意，方可作出修改，如遇特別個(gè)案，需書面上報(bào)甲方獲得確認(rèn)后方可落實(shí)。乙方應(yīng)向客戶作照實(shí)介紹，盡力促成租賃行為，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾，不得擅自轉(zhuǎn)變方案、任意放盤或加減租金，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取任何未經(jīng)甲方同意的費(fèi)用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方擔(dān)當(dāng)全部法律責(zé)任。若甲方依據(jù)市場(chǎng)狀況，認(rèn)為租金水平能夠適當(dāng)轉(zhuǎn)變時(shí)，經(jīng)甲方提議，雙方協(xié)商全都，乙方應(yīng)落實(shí)新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

11)合同履行期內(nèi)，乙方必需根據(jù)甲方的要求照實(shí)進(jìn)行招商工作，若發(fā)覺(jué)乙方工作人員為提升業(yè)績(jī)，未經(jīng)甲方允許擅自向客戶承諾優(yōu)待條件，或脫離甲方的招商資料做不當(dāng)陳述造成甲方經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。乙方不得在招商過(guò)程中錯(cuò)誤、虛假引領(lǐng)客戶，進(jìn)行不正值競(jìng)爭(zhēng)，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法律責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

12)乙方保證在合同期內(nèi)完成本包括但不限于合同界定的全部顧問(wèn)及服務(wù)工作，確保完成工作成果的質(zhì)量。

第八條違約責(zé)任

1、甲方如不依照合同規(guī)定支付合同款項(xiàng)，視為違約，乙方有權(quán)每天按該筆應(yīng)付未付款項(xiàng)的%向甲方收取違約滯納金;如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不對(duì)乙方提交的成果資料作出答復(fù)，視為同意。

2、由于甲方的緣由，甲方要求提前解除合同的，應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，則甲方須向乙方支付已工作的階段全部?jī)r(jià)款，雙方解除合同。

3、由于乙方緣由，乙方要求提前解除合同的，應(yīng)向甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，將該階段全部工作成果無(wú)償提交給甲方，并擔(dān)當(dāng)由此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)上的損失，雙方解除合同。

4、如乙方不按期完成并提交各階段成果資料，視為違約，甲方有權(quán)每天按當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)的%扣減違約金;超出合理期限，甲方同時(shí)有權(quán)解除本合同，并依據(jù)實(shí)際狀況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金。

5、如乙方在合同期內(nèi)不能有效地完成各階段招商工作，或者沒(méi)有根據(jù)雙方協(xié)定的標(biāo)準(zhǔn)完成(招商工作完成指標(biāo)如“第九條合同的中止和變更”所述)，估計(jì)會(huì)對(duì)后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)升值產(chǎn)生影響，由此給甲方帶來(lái)的任何有形及無(wú)形損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

6、如因甲方緣由，未能按乙方要求供應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的真實(shí)、精確?????的資料、準(zhǔn)時(shí)答復(fù)乙方提交的各項(xiàng)文件和指派人員協(xié)作有關(guān)工作，造成工作的失誤和延誤所引致的損失，概由甲方負(fù)責(zé);如因乙方緣由，未能按時(shí)完成有關(guān)方案目標(biāo)或工作失誤所造成的損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

7、本合同期滿時(shí)，如不續(xù)約，乙方須將已承租客戶的全部資料移交甲方，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第九條合同的中止與變更

1、合同簽訂后，乙方招商及詢問(wèn)工作正式開展，個(gè)月內(nèi)，乙方所招商未達(dá)到當(dāng)期可招商面積的%(含%)，乙方自動(dòng)退場(chǎng)，甲方不支付乙方傭金，依據(jù)實(shí)際狀況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金;個(gè)月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，八個(gè)月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，個(gè)月內(nèi)未達(dá)到%(含%)，甲方有權(quán)要求結(jié)束合同，代理關(guān)系中止后，乙方須將全部已承租和未承租正在洽談中的客戶資料、招商及推廣工作進(jìn)展資料、日常管理全部資料移交甲方，以便甲方連續(xù)跟進(jìn)，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料從事與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方在不遲于移交后一個(gè)月內(nèi)向乙方支付不高于全部符合合同規(guī)定款項(xiàng)%的費(fèi)用，并依據(jù)實(shí)際狀況要求乙方支付不低于合同總標(biāo)的額%的賠償金

2、經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條合同生效

1、本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，合同正本壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

第十一條合同期限

1、本合同期限從合同生效起計(jì)至本合同履行完成時(shí)截止。

第十二條不行抗力

1、當(dāng)合同落實(shí)過(guò)程中，遭受洪水、地震、戰(zhàn)斗或其它如國(guó)家強(qiáng)制性法律包括但不限于政府行為(如土地或項(xiàng)目征用;商業(yè)持有、租賃、運(yùn)營(yíng)等宏觀政策發(fā)生重大變革等)等狀況時(shí)，視為不行抗力，由此給甲乙雙方帶來(lái)的損失，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

第十三條爭(zhēng)議解決

1、合同消失爭(zhēng)議時(shí)，先由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，能夠向合同所在地的人民法院

起訴。

第十三條其它條款

1、本合同未盡事宜，或與本項(xiàng)目相關(guān)但不在本合同范圍內(nèi)的工作內(nèi)容，能夠由雙方另行簽

訂補(bǔ)充合同的形式解決，其它形式的補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。

(以下無(wú)正文)

甲方：

法定代表人：

簽約日期：________年____月____日

乙方：

法定代表人:

簽約日期：________年____月____日

商業(yè)地產(chǎn)招商方案招商項(xiàng)目合作協(xié)議合同篇三

甲方（托付方）：乙方（受托方）：為共同做好_________的招商工作，甲方與乙方商定，由甲方托付乙方進(jìn)行招商事務(wù)。為明確雙方之權(quán)利義務(wù)，依照《民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本托付代理合同。

一、合作內(nèi)容和范圍甲方授權(quán)乙方作為甲方___________________________項(xiàng)目的招商租（售）代理，該項(xiàng)目位于__________________________________________，租（售）面積共計(jì)______________平方米。

二、合作期限本合同代理期限為_______個(gè)月，自________年____月____日起至________年____月____日止。

三、銷售租賃價(jià)格甲方確定租賃均價(jià)為__________元平方米，銷售均價(jià)為__________元平方米。乙方有權(quán)依據(jù)出租、出售狀況，敏捷掌控、打算浮動(dòng)價(jià)格，同時(shí)還可打算房源的調(diào)整。但低于均價(jià)出租、出售的，不足部分由乙方補(bǔ)齊。

四、代理傭金及支付

1、乙方代理傭金為所售項(xiàng)目成交額的______%；假如是租賃，乙方代理傭金按所租項(xiàng)目成交額第一個(gè)月的租金總額的______%提取。傭金由甲方以銀行轉(zhuǎn)賬形式或支票形式匯入乙方指定的賬戶。

2、乙方不得以任何形式擅自代收客戶所交房款，屬一次性付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)簽訂合同并收齊房款，甲方應(yīng)不遲于______天將房款代理傭金匯入乙方指定賬戶；屬分期付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，每月一次將房款的傭金部分匯入乙方指定賬戶。

3、因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)合同違約，所收的認(rèn)購(gòu)合同定金，應(yīng)全部返還客戶，以避開影響雙方的品牌形象。

五、甲方的義務(wù)

1、甲方向乙方供應(yīng)甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證、有關(guān)本項(xiàng)目的全部招商資料和政策，以及乙方所要求的相關(guān)資料（包括：形狀圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其它費(fèi)用的估算等），并承諾政策的正確性，如遇到政策調(diào)整，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通報(bào)乙方。

2、甲方負(fù)責(zé)托付期內(nèi)的物業(yè)管理工作。

3、甲方出具正式托付乙方為本項(xiàng)目（獨(dú)家）代理的托付書。

4、所需文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后三天內(nèi)向乙方交付齊全。

六、乙方的義務(wù)

1、乙方在招商活動(dòng)中必需嚴(yán)格落實(shí)我國(guó)的有關(guān)招商政策。

2、乙方不得以甲方名義進(jìn)行與代理招商無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)。

3、乙方在招商活動(dòng)中應(yīng)保守甲方的招商隱