貴陽各區(qū)發(fā)展定位情況

九大區(qū)域購房優(yōu)勢綜合分析隨著《市城市總體規(guī)劃(2009—2020年)》出臺，突然間感覺大了起來。在中心城區(qū)擴容上和組團的整合上，老城區(qū)之外，增加三馬片區(qū)、新區(qū)為核心形成的城市主城區(qū)。“一城三帶多組團。山水林城相融合〃的出臺和實踐，城還是那些城，自然景觀還是那些景觀，但是經(jīng)過觀念的更新之外，大正式升級，主城區(qū)擴容2倍多，之前的郊區(qū)作為組團，巧妙的融入了整個大的經(jīng)濟圈中，在不知不覺中，大了起來。大了以后的，在結(jié)構(gòu)上也和以前不太一樣了，9大片區(qū)中居住的人們對本區(qū)的概念模糊起來了，下面我們將到未來的9大片區(qū)去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)?？纯淳幼≡谖磥淼母鞔笃瑓^(qū)的特點是什么！依照《市城區(qū)三條環(huán)路十六條射線骨干路網(wǎng)示意圖》規(guī)劃，將市劃分為九大片區(qū)：中心區(qū)、白云片區(qū)、新區(qū)、三橋馬王廟片區(qū)、新天片區(qū)、龍洞堡片區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、二戈寨片區(qū)。可以概括為兩核、三新、二戈寨片區(qū)。A兩核：中心區(qū)、小河片區(qū)組成一核心區(qū)域，白云片區(qū)、新區(qū)、三橋馬王廟片區(qū)組成另一核心區(qū)域。B三新：花溪片區(qū)、龍洞堡片區(qū)、新天片區(qū)。c二戈寨片區(qū)1.中心區(qū)區(qū)域介紹：老城區(qū)是多元文化的聚集地。在不到100平方公里的區(qū)域，居住著150萬以上長居人口和流動人口，這些人口由于經(jīng)濟條件不同、身份不同、消費觀念不同、遷徙的時間不同，居住在不同時代的住宅。這樣，在老城區(qū)，少數(shù)現(xiàn)代化高樓和大多數(shù)不同年代有序和無序建立的住宅建筑交織在一起，形成強烈的視覺反差。該區(qū)域無論是購物還是娛樂、休閑還是居住，可以說是盡享便捷之利。該區(qū)域所涉與之樓盤大多位于市區(qū)或近郊，公共交通興旺，社區(qū)配套相對完善，上班十分便捷。特色優(yōu)勢：緊鄰鬧市區(qū)，交通便捷，周邊環(huán)境設(shè)施齊全，吃喝玩樂場所一應(yīng)俱全。缺乏之處：價位較高，樓盤一般以大戶型居多的可選擇性較少，并且在路政設(shè)施不是很健全的情況下，堵車是常事。區(qū)域綜合點評：中心區(qū)由于憑借南明云巖兩個老城區(qū)的歷史積淀與政府大力支持開展最為迅速。外加該區(qū)域為市核心區(qū)域，交通興旺，區(qū)域房地產(chǎn)市場成熟，市民在中心域購房欲望強烈，特別是在周邊有學(xué)校配套的樓盤，更是一房難求。不過由于該區(qū)域土地稀缺，交通擁擠，迫使板塊不斷擴，高端項目也逐漸往中心城區(qū)邊緣分布。位于中心區(qū)真正中心如噴水池紫林庵的房子價位均較高，一般購房者很難承受。小河區(qū)區(qū)域介紹：小河區(qū)是市的第一個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，位于城市中心區(qū)南部。轄區(qū)總面積63.13平方公里，特色優(yōu)勢：新興城市居住區(qū)，配套日趨齊全，性價比高，樓盤升值潛力大。缺乏之處：到主城區(qū)的路人口20人口20萬。該區(qū)域處于泛珠經(jīng)濟合作區(qū)域腹地與國家確定的南貴昆經(jīng)濟帶和黔中產(chǎn)業(yè)帶的中心，交通和物流運輸十分便利。屬于市的重點開發(fā)區(qū)，現(xiàn)在許多市有名的房地產(chǎn)公司都將開發(fā)重點放在那里。是市中心城區(qū)之一。從2000年1月21日設(shè)立市小河區(qū)到現(xiàn)在已經(jīng)有10年了，10年的時間小河由荒地池塘變?yōu)楝F(xiàn)在較為興旺的地區(qū)。由于該區(qū)域的環(huán)境很好，規(guī)劃有序，房價相比區(qū)中心低很多。所以很多置業(yè)者在購房時會首先選擇小河。只有花溪大道和沙沖路，堵車較為平凡。且公交路線等配套設(shè)施尚待完善。區(qū)域綜合分析：自2000年來，在老城區(qū)土地資源緊，價格一再飆升的背景下，依托于有利的地理位置和條件，小河區(qū)成為市主流人群的購房置業(yè)首選。由于小河區(qū)大盤較多，生活配套齊全，形成了良好的居住氣氛。類似于山水黔城、珠江灣畔這些大型樓盤，社區(qū)配套完善，住房質(zhì)量較有保障。小河區(qū)依托主城區(qū)開展，生活氣氛成熟。加上現(xiàn)在華聯(lián)、沃爾瑪、影院的落戶，更加完善了該區(qū)域購房者的業(yè)余生活。相信未來房地產(chǎn)開展將會進一步往高端提升。但是由于在小河區(qū)購房者大多在中心區(qū)或上班。由于只有兩道路能到達中心區(qū)，加上外加私家車的增加，在上班頂峰期時交通一般都較為擁堵。如果道路問題沒有得到解決交會成為制約小河開展的詬病。新區(qū)區(qū)域介紹：新區(qū)位于市中心區(qū)西北面，距中心區(qū)僅12公里，時空距離為10-15分鐘，是與中心區(qū)聯(lián)系最便捷的片區(qū)。東臨黔靈山脈，南接三橋馬王廟，西靠百花山脈，北與白云區(qū)相接。興旺的航空港、鐵路、公路等各種交通設(shè)施為新區(qū)提供了優(yōu)越的外部交通條件；新區(qū)居住以多層居住區(qū)為主，由五個居住區(qū)，兩個高層居住小區(qū)組成，并設(shè)有一個為高新科技工業(yè)園效勞的一類居住小區(qū)。新區(qū)居住區(qū)規(guī)劃和建立遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建立方針，辦求創(chuàng)立便捷、高效、平安、舒適的園林式可持續(xù)開展的社區(qū)。市近年來的建立成就，為新區(qū)建立創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境和堅實的開展根底。特色優(yōu)勢：大盤林立，地勢平坦，屬政府重點規(guī)劃的科技教育居住板塊.缺乏之處：缺乏人氣聚集，短期無法形成商圈與居住氣氛。區(qū)域綜合分析：新區(qū)屬政府重點政策支持與規(guī)劃傾斜地區(qū)，大盤較多，就現(xiàn)階段而言，各方面的生活配套已初具規(guī)模，一個城市的雛形已經(jīng)顯而易見，隨著年底貴金線和貴金西路的通車，與老城區(qū)之間的距離分別縮小了6公里和7公里，車程將控制在6分鐘左右，在此之后，與其周邊地區(qū)的交通系統(tǒng)也將陸續(xù)跟上，在這樣的形勢之下，居住在老城區(qū)和居住在將沒有太大的區(qū)別。除此而外，政府大力鼓勵支持個人與企業(yè)在扎根落戶，2009年年初推行的“團購商品房1萬元補貼〃也收到了立竿見影的效果。以世紀(jì)城這一超級大盤為龍頭，以低價優(yōu)惠的營銷手段吸引了大量購置客戶，在政府的政策支持下，掀起購置狂潮。長期以來由于新區(qū)長期缺乏人氣聚集，商業(yè)點較少，居住氣氛缺失，所以入住率并不高。但是隨著新客站的建立，體育館的簡稱，政府的大力支持，未來開展不可估量。白云區(qū)區(qū)域介紹：白云區(qū)位于市郊外西北方向?？偯娣e270平方千米。地處市中部，北接修文縣，東、南與烏當(dāng)區(qū)毗連，東南部與云巖區(qū)相鄰，西部與新區(qū)相連，西部一角與清鎮(zhèn)市接壤，戰(zhàn)把守著市北部的門戶，略地位十分重要。以后的白云區(qū)將依托現(xiàn)有省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建成全國重要的鋁工業(yè)基地，積極開展新材料等產(chǎn)業(yè)。完善都拉營區(qū)域設(shè)施配套，開發(fā)區(qū)用地向都拉營延伸。推進南湖區(qū)域開發(fā)建立，與新區(qū)連片開展。調(diào)整東西部合作產(chǎn)業(yè)園、粑粑坳工業(yè)區(qū)功能，加強工業(yè)污染源治理，改善區(qū)域人居環(huán)境。特色優(yōu)勢：宜居舒適、氣候涼爽、價格較低缺乏之處：有路無車、重工業(yè)區(qū)污染大，購房者心中留陰影。區(qū)域綜合分析：白云區(qū)政府以舊城改造為主的“三輪驅(qū)動〃戰(zhàn)略已經(jīng)在南湖新區(qū)實施，以路帶房，以房興區(qū)，拆舊建新，以改聚商，有力地帶動了南湖新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的開展；一批實力強的開發(fā)商陸續(xù)進入，為南湖新區(qū)樓市快速開展拉開了序幕。隨著南湖新區(qū)開發(fā)的推進，白云區(qū)四大班子遷入南湖新區(qū)辦公，加之市政設(shè)施的不斷完善和新區(qū)輻射效應(yīng)的顯現(xiàn)，前來新區(qū)投資置業(yè)者的增多，影響力逐步擴大。南湖新區(qū)域優(yōu)勢將會越來越明顯。三橋馬王廟片區(qū)區(qū)域介紹：三橋馬王廟片區(qū)距噴水池5公里左右，距離新區(qū)市行政中心也只有8公里左右。加之坐擁黔靈公園、環(huán)城林帶等自然資源，開展?jié)摿薮?。作為新區(qū)和老城區(qū)結(jié)合部的三橋馬王廟片區(qū)，隨著新區(qū)的建立、老城區(qū)西進戰(zhàn)略的推進，其區(qū)位優(yōu)勢正在逐漸顯現(xiàn)。該區(qū)域以后的規(guī)劃是市最重要的交通樞紐中心、物流集散中心、大型專業(yè)批發(fā)市場帶和新興的城市居住區(qū)，成為新區(qū)的重要功能組成局部和老城區(qū)西進開展的拓展空間。而當(dāng)前改造協(xié)議的簽訂，交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，使得三橋馬王廟片區(qū)大有成為未來“城市中央生活區(qū)〔CLD〕〃之勢。特色優(yōu)勢：交通優(yōu)勢明顯，區(qū)位重要。該區(qū)域?qū)⒁?guī)劃為物流和商貿(mào)中心，新的客站正在建立中缺乏之處：物流集中地較嘈雜，公交路線等配套設(shè)施尚待完善。區(qū)域綜合分析：三橋馬王廟片區(qū)地處新區(qū)與老城區(qū)的結(jié)合部，隨著新區(qū)的熾熱，位于與中心的三馬片區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟價值也越來越凸顯。該片區(qū)以后的改造規(guī)劃，以與該區(qū)域交通網(wǎng)的打造，將會促進片區(qū)的物流、效勞、商貿(mào)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開展。此外，三橋馬王廟片區(qū)地處于黔靈山脈，區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，居住條件相當(dāng)優(yōu)越，板塊潛力以與住宅價格的上漲空間讓人期待。

花溪片區(qū)區(qū)域介紹：省市花溪區(qū)總面積963平方千米，素有“云貴高原明珠〃的美譽，是著名的風(fēng)景旅游區(qū)。未來將依托省級花溪風(fēng)景名勝區(qū)，以建立十里河灘國家濕地公園為重點，形成全市自然生態(tài)旅游的龍頭品牌，大力開展生態(tài)休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)；依托高校文化資源，配套建立國際化水平的醫(yī)療衛(wèi)生、教育等效勞設(shè)施，打造高品質(zhì)的國際化居住社區(qū)；整合現(xiàn)狀高校用地布局，完善相關(guān)配套設(shè)施，花磊路沿線預(yù)留高校遠景開展用地，打造全省重要的教育科研基地；孟關(guān)區(qū)域與小河聯(lián)動開展，打造小河至孟關(guān)工業(yè)走廊。特色優(yōu)勢：近郊的著名旅游區(qū)，風(fēng)景美不勝收。緊挨貴大、民院等高等學(xué)府，人文氣息嚴(yán)重。缺乏之處：該區(qū)域中低端樓盤較少、現(xiàn)階段價格普遍偏高。區(qū)域綜合分析：最為知名的旅游區(qū)，該區(qū)域的樓盤一直也備受人民的喜愛。由于供給較少需求旺盛造成價格的提升，目前是市除城區(qū)外價格最高區(qū)域，并且多以洋房和別墅項目為主，整體定位在高端路線。隨著花溪二道的建成通車，讓更多的投資性客戶看到了投資前景，也造成花溪房價猛增的主要原因。由于自然環(huán)境得天獨厚，相信未來該區(qū)域會繼續(xù)朝著高端市場邁進，前景良好。新添片區(qū)區(qū)域介紹：該區(qū)域位于市東北部的烏當(dāng)區(qū)，屬市新城區(qū)，總面積869平方公里。該區(qū)距龍洞堡機場8公里，滇黔國道、貴黃、貴畢、貴開、東北繞城環(huán)線等高等級公路貫境而過。是西部大開發(fā)國家重點建立南〔寧〕貴〔陽）昆〔明〕經(jīng)濟帶中心城區(qū)，依托特色地?zé)釡厝Y源，將烏當(dāng)溫泉休閑度假游打造成具有國際影響力的旅游產(chǎn)品；以市北線自然風(fēng)光旅游帶和南明河下游休閑度假帶為核心，形成具有豐富地域特色的貴開路旅游走廊和南明河文化走廊。特色優(yōu)勢：生活配套較成熟，自然條件優(yōu)越。缺乏之處：由于最大的殯儀館景云山就建在該區(qū)，沖擊局部買房者購置欲望。區(qū)域綜合分析：新天片區(qū)得天獨厚的自然環(huán)境是烏當(dāng)一大特色。不管是被譽為筑城綠腰帶的環(huán)城順海林場，還是溫泉資源，均令人流連忘返。隨著央企保利落戶烏當(dāng)，該區(qū)域的樓盤品質(zhì)也隨之全面提升。在保利準(zhǔn)備把該片區(qū)打造成為第三城的戰(zhàn)略之下，已經(jīng)在該區(qū)域拿地3塊了，隨著水東路的貫穿，東二環(huán)的在建，未來烏當(dāng)?shù)木幼^(qū)域必將獲得進一步提升。目前心田片區(qū)的各大樓盤紛紛推出高端住宅別墅，想來不久之后住房價格必有所拉升。龍洞堡片區(qū)

區(qū)域介紹：龍洞堡片區(qū)位于城區(qū)東部，距市中心約11公里，車程約25分鐘。規(guī)劃總用地面積37.4平方公里，規(guī)劃用地以航空港與對外交通配套設(shè)施為主。加強機場凈空保護，防止電磁波對機場導(dǎo)航、通訊的干擾，加強對魚粱河的保護，在機噪音影響圍外的西部安排居住用地、公共效勞設(shè)施用地和省級體育設(shè)施用地；片區(qū)南部結(jié)合東出口線和城區(qū)環(huán)線規(guī)劃為倉儲區(qū)。規(guī)劃城市建立用地約13.6千方公里.規(guī)劃人口7.8萬人。是集鐵路、航空、公路等運輸線路為一體的的物流中心。貴廣、貴西等高速公路在此經(jīng)過，在此設(shè)貨運站，是對東南亞區(qū)域介紹：龍洞堡片區(qū)位于城區(qū)東部，距市中心約11公里，車程約25分鐘。規(guī)劃總用地面積37.4平方公里，規(guī)劃用地以航空港與對外交通配套設(shè)施為主。加強機場凈空保護，防止電磁波對機場導(dǎo)航、通訊的干擾，加強對魚粱河的保護，在機噪音影響圍外的西部安排居住用地、公共效勞設(shè)施用地和省級體育設(shè)施用地；片區(qū)南部結(jié)合東出口線和城區(qū)環(huán)線規(guī)劃為倉儲區(qū)。規(guī)劃城市建立用地約13.6千方公里.規(guī)劃人口7.8萬人。是集鐵路、航空、公路等運輸線路為一體的的物流中心。貴廣、貴西等高速公路在此經(jīng)過，在此設(shè)貨運站，是對東南亞國際航班的主要航空港，規(guī)劃為物流中心和航空經(jīng)濟區(qū)。二鍋寨片區(qū)區(qū)域介紹：二戈寨片區(qū)距市區(qū)中心6千米，與花溪區(qū)小碧鄉(xiāng)接壤，鄰油榨街道辦事處巖角寨，南至花溪區(qū)孟關(guān)鄉(xiāng)牛郎關(guān)，西與小河區(qū)交界，轄區(qū)圍約19.14平方千米。地處滬瑞高速公路東出口，園區(qū)有西南最大的鐵路編組站一一南站，是名副其實的“旱碼頭〃，而且緊鄰機場，離市中心也僅5至10分鐘車程。以后該片區(qū)的主要開展方向充分發(fā)揮西南地區(qū)最大鐵路編組站的交通樞紐優(yōu)勢，以對外交通和物流集散功能為主，建立效勞全市的鐵路物流中心。加快用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善公共效勞設(shè)施和市政根底設(shè)施配套。特色優(yōu)勢：西南地區(qū)最大鐵路編組站的交通樞紐優(yōu)勢，全市的鐵路物流中心。缺乏之處：地處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，居住環(huán)境比擬混亂。區(qū)域綜合分析：二戈寨地處城郊接合部，歷史遺留問題較多，許多地方整治起來較為困難。目前南站片區(qū)正在進展鐵路樞紐工程改造，還有局部居民沒有搬遷，工程建立造成南站道路不通，居民出行困難，只能穿行涵洞。隨著市場經(jīng)濟的深入開展，在南部經(jīng)濟圈開展規(guī)劃不斷深入條件下，二戈寨轄區(qū)發(fā)生了翻天覆地的變化，轄區(qū)幢幢高樓拔地而起，貨物儲運量逐年增多，二戈寨已成為西南運輸樞紐和最大的物流中心。隨著轄區(qū)自然生態(tài)環(huán)境、鐵路運輸實業(yè)兩個優(yōu)勢的形成，經(jīng)濟、文化等各項事業(yè)相繼快速開展。小結(jié)：J"口：通過以上的分析可以看出：市未來的城市開展重心將要遵循分區(qū)開發(fā)、錯位開展的原那么。把握努力推進老城區(qū)稀化、美化，提升形象的同時，大力開展現(xiàn)代效勞業(yè)，帶動全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；新區(qū)按照“行政辦公、居住、文化和高新技術(shù)為主〃的規(guī)劃加快開發(fā)建立，在政府的支持和帶動下，將與小河、花溪、烏