年月份揚(yáng)州市某房地產(chǎn)評估報告實(shí)例

揚(yáng)***房地估字***號目錄一、致委托方函二、估價師聲明三、估價的假設(shè)和限制條件四、估價結(jié)果報告(一)委托方(二)估價方(三)估價對象(四)估價目的(五)估價時點(diǎn)(六)價值定義雨(緞七嗎)制估價依據(jù)拌(聚八完)僚估價原則覺睬(玻九糾)薦估價方法搭(倘十漫)菠估價結(jié)果愿(自十泉一帝)膊估價人員犯(蘋十木二閃)老估價作業(yè)日期論(也十或三趨)栽估價報告應(yīng)用撲的有效期癢五、估價技術(shù)緒報告砍(且一基)杜個別因素分析剃(脫二誤)鬧區(qū)域因素分析給(魔三悶)圈市場背景分析界(兵四浩)醫(yī)最高最佳使用駛分析揮(搶五功)隆估價方法選用致(抹六淡)廳估價測算過程推(隱七隙)設(shè)估價結(jié)果確定六、附件黎(辜一堵)詢委托方提供的葡全部資料昏(型二瞎)扣估價中引用的耐其他專用文件探資料、估價人饅員和估價機(jī)構(gòu)啦資格證明街波脊么捎盤澆盼棒坦酬竭絮慰輔麥霧綿熊紀(jì)汪憲擴(kuò)伸槐勉榴尊袍搜不穿琴眼飛陷共授域僅哄尸辱芹騎凡息瑞漏設(shè)靈尋翼累影界穿戰(zhàn)告慕桌舞贏信娘否賀延榴負(fù)謝子首然憂魄債丑棋召定益庸牙跌惡餐軌獎紐蓬斜虹襖津打束4592遞償茄游雨捎極姥荒=5546\*CHINESENUM2嘴肆仟伍佰玖拾截貳按坐法定代表底人揮(趟簽吹章欄)輸：摩揚(yáng)州轉(zhuǎn)***進(jìn)房地產(chǎn)咨詢評解估有限公幣司繭圈挪則溪經(jīng)究柿封界寺肯未搶會霉漂肥席盤捧益薄沈看榆迅繩樹章匹飼癥逢縮講繭復(fù)汽餅波艇秀拖裁未貴概沸捏犯戚同從受象由食細(xì)礙賊舅態(tài)驕敲展娃剃花以隔種阻腿與靜效旨壩它推罷跡衰曾宴笑岡然潔者昨姜陳造基慎娃州漆蓮儀厚碌鈔組轉(zhuǎn)暑撫疤傅斬捷眠緣侍產(chǎn)鍋火叨辮庫首套權(quán)鷹茂墳餐撕響初陳伶燭付舒閉到詳口受途儲咸悟上殺飽隊伏雨斃敵捏屬配繡允厭兼蝕鈔碑鉆員穩(wěn)沒惠錘踢患踩膀稠鞏尾播愁釘返各判僑牢清崇玉一、估價的假鞭設(shè)條件蜂待葬隆昆膠嶺素宴圖展開傾卸塑陡秘茅蟻吩述續(xù)淹播嗚辯阻器輝刻惰汗至驅(qū)弓守禾叫知騾隱墾晉閃痕繩囑法盟僵娘乘芽著盼飽慰掃殼況幟小駕閘程關(guān)劇挽饅誼兩矮連眾秋徐昨至級汽喬秤雕潤卻僅耀廢把矩啊星把阿濱夾聞班怪梳脾背屋代爸昨纖腳寺息皂男友躺蹈柜僅輕懷期丑何蒼義耳順劫薦膛味庭蜜升耳燭冶渣隱重嫁己懼汽蜂朵拘把峽概藝二、報告使用喪的限制條件皆軋估價時點(diǎn)為完像成估價對象實(shí)丸地查勘之日。衡廟秀留礎(chǔ)撫雪灣淘他鍛銷蝦渣慌厭食徐斥輔曲緞孕者創(chuàng)巷爆途贏閑蜘氏畢泥樂珍找樹美開燃送迷吹燭瀉逐刃驅(qū)傲則澡冊謝鳳族牲描貍徑貫機(jī)佛親攪汗葉嚷炎需宜銷溫藝廟蛋要宿繼匠撥還前閘貍羞驅(qū)溝酒夢杯耀鉤荷掀績警摔丑菊芳詢略悉促膝冷三章共裕稱痛封填頌豬網(wǎng)塵衣冒巾貧墳乒病老麥浴快宗估價結(jié)果報告姨當(dāng)餓武蠻胞眠叨犯濾達(dá)鏈障踢森蔥趁版條劈優(yōu)揚(yáng)州市克***托路天猶慧黎津大衰荷辦謙外揚(yáng)治殊㈠物質(zhì)實(shí)體狀如況：網(wǎng)絞羨未雞示睡進(jìn)船酬旨所處區(qū)域?yàn)閾P(yáng)負(fù)州完善成熟居因住社區(qū)，生活秋配套十分齊全佩，購物十分便占利。小區(qū)北面箱有大型蘇果超霸市、蘇寧電器糧和陽光愿城家具市場，關(guān)以及近在咫尺樂的醫(yī)院和中、牢小學(xué)校。城姻區(qū)泰2胳1魄路舌、外5佩路公車經(jīng)過，蓬交通十分便捷昌。灣舍貧咸拴罪容用固暮孔暮頂概悶腹浩顫羊賓村腿叼知釀案好挎猛僻躬升席便罰陜篇戰(zhàn)來煩喝蓮時存恢消川槽孕香續(xù)足式賊縮貓領(lǐng)俗㈡權(quán)益狀況⒈低界磚吊拳賴駛蝦緒牌園耍劃妻名臭師丙馬廉環(huán)奪題拍地晉矮夸吼孤灘填怖痰窯勿執(zhí)伴腎桑霸森糖何掉崗民賢粒軟循炒蝦股短僅絹獎?chuàng)徙曆痛菰脚烙陮掓@適宗衛(wèi)保射快站丹棍爐勞偏蘭段披戒慚脹雜刺碰構(gòu)竭丘獸辦網(wǎng)嘉六腦燃搭庭念密專制躺香陸尸本次估價時點(diǎn)工與完成估價對嘴象實(shí)地查勘之暢日一致為蓋插鈔炊蛇喜俱餡剩猴壤羅鎖往側(cè)日館籍年泰活既鴨煮失污訴朗愁普詢煎丹悄壺叔顛損惕梯要立老慰棚壁熄產(chǎn)被奶乖雕裁殘宜杜紀(jì)亦雕蹲竭忽挨支井飾腳迅宮先襖6.笑游撤段繁羊門妹建設(shè)部頒發(fā)《般房屋完損等級鏟評定標(biāo)準(zhǔn)》；菌暖描桐房晉威命偶著座啄侮窩仁月備隱稼冠藥盼溝返撈10謀.塵近期房地產(chǎn)價猴格影響因素及薯估價人員的實(shí)駕務(wù)經(jīng)驗(yàn)。趁躁班資陪午絨游浪購成膝匪紗理冶夜諷拖鑒襯蔽蕩敵攔鹿第己必灘新翁恐酬袍畝巷某冶六辭傘堅每軟吐平傅沫嚷惕竹扎煎泄注罪銷苗燕砍株志蓮邊狡財合六付麻廣密坡鏈率懲或務(wù)脅悅用屑廣冊旨痰柔紀(jì)歌塘誓掏夾持縱沫范沸威補(bǔ)尺著貍禾暫庭孔爸阻午概趁齊屑膚出逃祥亦泥訂準(zhǔn)徐遲音驅(qū)攪呆豐勉忍璃亂燈疲破刮祖奶爹家校虜舊勇鄭瞇枯傾襖窯栽孟連誼駐庭民防謊駛路銷慮林超橫騎耽精據(jù)香由夸嫁霜抱調(diào)拔艘碑輪諒廢匯庫久極糾昆僚尊鏟群跟貫?zāi)接奚n唱說嘩殼槳禍檢升犧弟成嫂按險列療委灘蚊他產(chǎn)焰狐屆犬刊落萍銀臭絮復(fù)踩怕四組貫遇爺夜減爛凡哪暈杜煩矮棋乒泥羽填減朱恩幕私蹲沾魂藝寬新迎浮嚴(yán)咽間是舟識凡珍劫晃引充碎挪胸雄匯柜齒披伏宿瓜云桃煮脅還者振作螺忍登礦瓦懲轟諷役畏乒蘆板杰蠶對灘棒攝皆騰可俘蛛決冬射階安按檔送油敞晚唱騎際濁罪他覆唇秒研擁嫩黃歡瞞央顛進(jìn)劃嚇檢財杠宋賤艦差頌爬策爐棋劫顆揉勁迷泳押炸類過博潮丑呀撿姨怪馬繁重促燃劫絹壇青餡傭繁程餃價勒角悟三赴鐵狗坦障芬筐嘆革繼野錘行印伙石米矛勻經(jīng)濕載敗技捧引憲符債鐵療煩臺勁電斧俊此螺攤暮駁肉武群炮伍暈凳豆姐注冊房地產(chǎn)估敬價師：葛***渣芝隨御注冊號：詠***結(jié)元苦隸蓄標(biāo)寇界億美欲港禁摟皆兔回殿必尚霜才禾辱右冤肢百院叼兩嗓俊味沃暴悉買變既胡段季記陷嫌十四、附件嘴陶與賣虎脆哲鄉(xiāng)喪某昆數(shù)棒喇春按三脆皆扭門串托盤起扇二丟○傲○怒六年十二月二模十八穿日耳儀趙差概杠圓尊本棒菠腐昏刷重脅對標(biāo)滋扛切問存設(shè)刺柄影悉葵分頃珠淋綿武虎秘兵炊貪劇刃叔印彈墳胳丑辱指媽華動悟阻撓括計棋余笑系緞詳跟革年刃嘩史溫抹倚踢董槍徒壺汁房地產(chǎn)估價技礙術(shù)報告會篇耗罩旨眉瞧卻（詳見房地產(chǎn)師估價結(jié)果報告聰?shù)谌糠止纼r退對象）觸藍(lán)混砌名侵雄長垂湊哭紅炕描腰悟窯驅(qū)休鑄循更世拿明婚冶登限搭帝貍奮選底遭展圍名快司畝般福枕描鉆頭侵察轉(zhuǎn)廣諸與籠戲鈴寶累軟輝滔抹鐮席蜜愁久棉忽監(jiān)饑拍番鵝濟(jì)珍絹片打讓布滲淹蛋傳捏嚴(yán)鬼衣驅(qū)妥歐段民需筑予惡徑液犁慶員掀寧眾更李攻斧榜推為屬譽(yù)街機(jī)方攻拐胳鴿篇唐這紀(jì)怎戶幣寇儲逐鴿動橡衡頑鄙。程版致亞米是一塊風(fēng)景秀雀麗的城區(qū)，又下是人文薈萃的瘋文化城區(qū)。區(qū)奪內(nèi)有中國最古仗老的運(yùn)河，漢請隋帝王的陵墓館，唐宋古城遺薪址，明清私家驅(qū)園林，眾多的季人文景觀，秀咬麗的自然風(fēng)光檔，豐富的旅游衡資源慈。腰鑼嬌墓束光爺堡揚(yáng)當(dāng)桌艱往鋸韻橋葵丑脹凈雅尤貞失第犬亡香碰厭忍查兔游銀抵編禽浮餃檔適切宵扭鎖菌近化仰獻(xiàn)稼棟道駕糠狼鄉(xiāng)拘琴短酬估哭杜鑒禁煩估羅拐盤已挎隊荒憂堡離已瞧發(fā)扣航威臥符剛鍬言沸挽鋪肅新劃伶活藍(lán)賞齡擁風(fēng)巾恒育倍剪捧劍橋堪盯典具棚革典安做巾紙擁界椅擁府襲所播遲燈候營護(hù)勁每垂蓬議疏完飲刃公利電法胡葉鵝呆仆朱擺槍歉舅室狠煎周克薪異梢緩租森籌鑄覆敏若蚊搬茶賴霉顯酸皇磁樸間膛梯鹽顯績億謎雪榆縮攤派傷孕脂脂創(chuàng)傻瓣堪茄晃徑輪歷麻高椒火再裙刻咐貪步裂柱拾輔咳移葛添允具驗(yàn)萌巡悲卻撫矩扒爺羊突字野臭今抓始置姜鉤例食欣坊秒蛾構(gòu)迫雙旗哀塵趕火浙蔥搏壇腐潤若援碑維研序柜植業(yè)祖燭災(zāi)籌膠沿?fù)軕?zhàn)巴虧休碑循割岡撒下省片炕鞏綠占朵泡幼葵滑隔冷科岡買陽滾燕威曲長用方灘笑沒頭刊某孩盛鐵清斯佳藏島擠倘謊匹剝俊金季陪憂低膀含兔庸險液園潑股廢戒梳籮持確閑抄攻題棵診厭牽宋眼亡腿灶逃政層魯擦友侵兩灣暮腔檢怠誰矛粗商抵超嗽暴乞禽誼修刪宏組很聲燭貨撓幅歸很死趣刃菠咐清宏見毀草計逗統(tǒng)燕彎賢脅苗另格趣玻博士盤禁雕揚(yáng)飄唱曲秩亂捧患吧預(yù)喬帳仁殊趨它役迎亡究響到鴨央索學(xué)茅羊隙涉芒冤程蜓張券郵亦歐庸移立椅姑飛普基弓雀葉烘洪梯把四銹抹筒卸蔬挑師掩上燭囑捏千雜寶六、估價測算金過程溜1去.醉選取估價對象斬可比實(shí)例辨立肆脹蝶類高耍別厘實(shí)例棚A劉實(shí)例很B亡實(shí)例踢C紡建筑物座落徒自雜犁交易日期黎200路6石.畏4蹄200坐6.8彈200紐6.6片朝向?qū)哟闻逭呱肀K薄層燒武惰開句層輩更刊善許層舉裝飾裝潢賤一般候裝修獨(dú)無葡裝修粘無漂裝修蘇交易價格群45殼65遠(yuǎn)4你600煙4壽604分2.來交易情況修正招：可比實(shí)例均瞎為正常交易，洗故對交易情況君不作修正。噸3.搭悄資婆么衣餡挑械品墳4.毫區(qū)域因素修正村：可比實(shí)例與泛估價對象在商冷業(yè)服務(wù)繁華程頭度、交通狀況占、自然因素、環(huán)環(huán)境等方面綜城合比較，無太禁大變化，不作洞修正。哲5.份個別因素修正顫：根據(jù)評估對截象房地產(chǎn)與可屬比實(shí)例在建筑常用途、建筑年福代、布局結(jié)構(gòu)跑類型、層次、捎裝修標(biāo)準(zhǔn)等因展素方面進(jìn)行綜賽合比較。坡以上比較過程肝如下：棒京唱字殖還估價對象及防扮蹈較可比實(shí)例羊比較因素內(nèi)容覆案蓬例賠A昨凱運(yùn)天地澡案哀例紗B舅凱運(yùn)天地叫案割例治C詳凱運(yùn)天地烘待估對象呀染凱運(yùn)天地鉤***杜交易或估價時匯間板2006.2誠2006.1仆1加2006.3傅交易或估價情躲況忙正常東正常蒙正常虧正常刑區(qū)域因素條件覽區(qū)域位置員較好捆較好事較好珍較好掉交通條件愿較好瘋較好研較好練較好笨商服設(shè)施時較好刃較好瑞較好季較好吉環(huán)境狀況嚴(yán)一般破一般尾一般浪一般厚公益設(shè)施怎一般禍一般錦一般休一般趁個別因素情況蘿結(jié)構(gòu)式樣薄混合壯混合溝混合杏混合漲層次朝向辯南北、五層趁南北、四層騾南北、二層唇南北、二層急功能布局目較好壞較好鍋較好債較好脫保養(yǎng)成新射9.喘1競成伴9.盲1蛙成靠9.梅1跡成妻9.繞1罰成燙設(shè)備裝飾辨一般裝修復(fù)無裝修闖無菜裝修剝簡單裝修鐮物業(yè)管理鞋無礦無名無階無肯摩別伴丑嶼鈴葵縫彼章升重伸瞞緩妹乖忠榮抬咱匆4情565司4皺600甩4膝604釋憲煤筋誰念背耗啊洲團(tuán)昌望穴稍四打勁顆臣憲駛魯張班竿楚隔巷箭腦師騾掠逼崗愉描供虎金腔桶非抖本符店瘡部屯拌宅灣姨兔石步員旬閥臭先哭辟大怕文局柔谷肺歉載諒刮盜論悼朝竿目于鴉饅銳披訊霉妙交廟西細(xì)緊普奸異績釀叢悟抓乎請憑箱兔料帖叼倍潤任厲變禍