體育中心項目設(shè)計（第二次）設(shè)計任務(wù)書

設(shè)計任務(wù)書1.項目概況1.1項目地塊概況本項目地塊位于重慶市?；貣|至金山大道，南至金州大道，西至平寧路，北至協(xié)信星都會（住宅區(qū)）。項目位于兩江新區(qū)大竹林組團(tuán)G3-2/05地塊（用地面積約84026平方米），位于重光立交西北側(cè)，用地形狀較為規(guī)則，地勢高差較大。地塊內(nèi)建設(shè)重光體育中心及城軌快線控制中心TOD一體化項目，包含由招標(biāo)人負(fù)責(zé)建設(shè)的重光體育中心，以及由市鐵路集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)的軌道15號線九曲河停車場（運(yùn)用庫）及城軌快線控制中心。本次招標(biāo)項目為重光體育中心，總用地面積64262.59平方米（詳見附件1-1設(shè)計范圍線基礎(chǔ)資料），總建筑面積約17.7萬平方米，包括產(chǎn)權(quán)建筑面積約11.7萬平方米，停車場面積約6萬平方米。本次招標(biāo)設(shè)計范圍中建筑設(shè)計僅包含產(chǎn)權(quán)建筑面積，產(chǎn)權(quán)建筑面積不得超過11.7萬平方米。停車場僅考慮配置個數(shù)、布局、交通組織、管線、以及對項目其他功能的服務(wù)性、便捷性和影響，不納入深化設(shè)計內(nèi)容。（以上面積最終以行政審批為準(zhǔn)）1.2用地性質(zhì)：體育設(shè)施、社會停車場、軌道交通設(shè)施混合用地（A4S42S41）。1.3用地紅線：詳見附件7。2.功能定位2.1體育中心2.1.1整體定位以體育產(chǎn)業(yè)為核心，主題運(yùn)動、藝體培訓(xùn)為特色；立足兩江，輻射全重慶，用融合的發(fā)展思路，將單一的體育場館運(yùn)營升級為全國首家“體育+”一站式服務(wù)綜合體。2.1.2功能模塊1）國家級全民健身中心國家級全民健身中心，擁有潛水館、足球場、籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、乒乓球場、壁球場等。各類場館數(shù)量及要求詳見附件3。2）全民賽事中心擁有國民體質(zhì)達(dá)標(biāo)測驗活動、青少年羽毛球比賽、健身健美比賽、籃球賽、足球賽等的全民賽事中心。3）產(chǎn)業(yè)孵化中心重慶第一個體育產(chǎn)業(yè)孵化園，未來將力爭打造支持創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的體育文化金融創(chuàng)投孵化平臺。4）體育館可容納2000人同時觀看比賽的體育館。5）健康成長中心打造青少年成長干預(yù)機(jī)構(gòu)，對青少年的身體素質(zhì)進(jìn)行綜合提升，全面提高國民身體素質(zhì)。6）運(yùn)動康復(fù)中心旨在為運(yùn)動損傷／頸痛腰痛／體態(tài)糾正／術(shù)后康復(fù)等各方面的康復(fù)治療提供場地，力爭打造一個專業(yè)的運(yùn)動康復(fù)中心。2.2體育中心與運(yùn)用庫的結(jié)合2.2.1項目用地的下部為軌道運(yùn)用庫，運(yùn)用庫簡圖詳見附件?？紤]如何與運(yùn)用庫融合，結(jié)構(gòu)設(shè)計合理。且運(yùn)用庫需根據(jù)附件提供的指定位置設(shè)計，不得進(jìn)行任何移動。2.2.2需充分考慮體育中心與下部運(yùn)用庫的關(guān)系，但不得對提供的運(yùn)用庫資料進(jìn)行任何方式的修改，且必須按照提供的附件資料進(jìn)行體育中心的設(shè)計工作。3.招投階段設(shè)計要求3.1規(guī)劃條件：詳見附件2規(guī)劃設(shè)計條件。3.2面積指標(biāo)：詳見附件3面積指標(biāo)表，各單項面積可上下浮動10%。3.3總體規(guī)劃要求3.3.1體育中心1）位置要求因地下存在軌道運(yùn)用庫，需合理考慮其位置。2）功能組織要求考慮體育配套和辦公之間的聯(lián)系，同時考慮各業(yè)態(tài)立面風(fēng)格之間的協(xié)調(diào)性。（1）體育配套、辦公出入口需結(jié)合功能來布置，帶動配套的人流；（2）體育配套的布置需結(jié)合體育業(yè)態(tài)共同考慮，并兼顧考慮體育配套分區(qū)以及主題；（3）應(yīng)充分考慮各功能部分的水、電、中央空調(diào)、電梯、消防等系統(tǒng)的使用和計量，出入口、停車場的獨(dú)立性，考慮各業(yè)態(tài)運(yùn)營時間和性質(zhì)的差異，出入通道及設(shè)備使用的獨(dú)立性和便利性，便于日后的產(chǎn)權(quán)明晰和經(jīng)營管理。3）基地、建筑出入口要求主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性，并注意各功能區(qū)入口的整體性與合規(guī)性；4）停車設(shè)計要求（1）車位設(shè)計要求①按照不低于體育配套、辦公1車位/100㎡建筑面積、運(yùn)動員宿舍1車位/100㎡的標(biāo)準(zhǔn)配置；在合理考慮車庫位置的前提下，減少開挖控制開發(fā)成本。②體育配套、運(yùn)動員宿舍車位需考慮管理方式，保證高峰期能充分利用；（2）地上停車位：地上停車位以臨時停車為主；（3）地下停車庫體育配套建議設(shè)置獨(dú)立出入口，不宜設(shè)置在交通主干道，地下室按功能分區(qū)實現(xiàn)相對獨(dú)立管理，應(yīng)充分考慮體育配套停車管理系統(tǒng)的操作便捷性。（4）項目總計要求不低于1500個車位（含社會停車場車位500個）。5）配套設(shè)計要求（1）雨棚應(yīng)結(jié)合立面和體育配套功能進(jìn)行布置，形式不限；（2）體育配套應(yīng)考慮垃圾房的設(shè)計。6）配套管理用房（1）設(shè)計師要充分發(fā)揮自己的設(shè)計創(chuàng)意、構(gòu)想、理念，并結(jié)合整個重光體育中心的地理優(yōu)勢，在滿足任務(wù)書要求和規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)的情況下，可將辦公和體育中心的其他部分相互融合，統(tǒng)籌布局高品質(zhì)辦公部分，打造生態(tài)、環(huán)保、健康、舒適、便捷的辦公空間。（2）本次設(shè)計主要按照建設(shè)高品質(zhì)辦公樓的思路，對地塊規(guī)劃、用地等條件進(jìn)行全面解讀。結(jié)合地塊周邊規(guī)劃配套的地理優(yōu)勢，進(jìn)行合理建筑布局和空間劃分，做到建筑、景觀相互融合，空間斜接合理，突顯高品質(zhì)公共產(chǎn)品優(yōu)越性。聚焦項目辦公建筑空間與城市空間以及都市生活的互動，創(chuàng)造開放且活躍的、包羅城市生活事件的公共載體，實現(xiàn)高品質(zhì)的辦公共享空間。設(shè)計方案要立意新穎，有品質(zhì)、有創(chuàng)意、有國際范，要和周邊的城市空間進(jìn)行很好的融合，辦公空間的組織要有前瞻性。整個立面設(shè)計要以展示城市形象新顏為導(dǎo)向，與整個體育中心融為一體。（3）功能業(yè)態(tài)需求：①總建筑面積約1.0萬㎡（不含車庫部分），結(jié)構(gòu)形式和水電暖的設(shè)計方案由設(shè)計方根據(jù)實際情況提出合理的設(shè)計方案，需遵守規(guī)劃和其他相關(guān)規(guī)范的要求。②各個功能區(qū)塊面積分配不低于下表：面積分配表序號功能面積指標(biāo)1入口大廳300㎡2企業(yè)展廳300㎡3辦公室、計算機(jī)房、資料室等7000㎡4多功能廳300㎡5中小型會議室600㎡6餐廳、廚房400㎡7地下車庫根據(jù)規(guī)范要求確定8水、電、暖、動力等各個專業(yè)的設(shè)備用房根據(jù)實際設(shè)計確定9樓梯、走道、衛(wèi)生間等公共部分根據(jù)實際設(shè)計確定A、入口大廳：300㎡入口門廳要?dú)馀伞⒂袃x式感，能便捷的到達(dá)交通核；B、企業(yè)展廳：300㎡滿足基本的參觀流線的功能布置要求；C、辦公室、計算機(jī)房、資料室等：7000㎡獨(dú)立辦公室若干，開放空間辦公若干，計算機(jī)房及其管理用房120㎡，檔案資料室150㎡；D、多功能廳：300㎡能容納150人的多功能會議室；E、中小型會議室：600㎡根據(jù)需求合理布置若干個中小型會議室；F、餐廳、廚房：400㎡容納100人同時就餐，設(shè)置2個10人包間；G、車庫：根據(jù)規(guī)劃管理條例的要求按實際情況配建；H、水、電、暖、動力等各個專業(yè)的設(shè)備用房：根據(jù)設(shè)計的實際情況配建；I、樓梯、走道、衛(wèi)生間等公共部分：根據(jù)空間設(shè)計的實際需求，合理設(shè)置樓梯、走道和衛(wèi)生間，也可根據(jù)設(shè)計的相關(guān)理念適當(dāng)布置一些休閑、娛樂的公共空間。7）其它（1）廣告位設(shè)計因項目毗鄰城市主干道，需考慮外立面體育配套廣告的效果，原則上設(shè)置不低于3處；平寧路與金州大道十字路口應(yīng)設(shè)置大LED屏等具備較強(qiáng)昭示性立面效果，特色的夜間燈光效果需綜合以上進(jìn)行項目立面設(shè)計；（2）屋面設(shè)計體育配套的屋面可考慮運(yùn)動休閑主題，如空中跑道，休閑運(yùn)動場地。（3）廣場設(shè)計在體育配套之間需設(shè)置中庭廣場，廣場應(yīng)留足夠活動空間。（4）豎向設(shè)計地塊內(nèi)部高差較大，方案需合理利用場地高差進(jìn)行設(shè)計，最大化的挖掘體育配套價值，同時處理好消防問題。（5）成本控制需要充分考慮建設(shè)成本，避免一味追求設(shè)計效果造成浪費(fèi)，對所設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行全面技術(shù)及經(jīng)濟(jì)分析?？偼顿Y控制在4.5億元以內(nèi)（包含土地費(fèi)2000萬元，不含車庫部分），包括但不限于建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備費(fèi)、預(yù)備費(fèi)。8）單體建筑設(shè)計要求（1）體育配套要求建筑體量不超過11.7萬平方米（不含停車場）。（2）層高要求詳見附件3-1體育中心業(yè)態(tài)組合明細(xì)。（3）體育配套交通組織及設(shè)施應(yīng)考慮合理的交通組織.9）現(xiàn)狀條件（1）15號線九曲河?xùn)|站至樂谷站正線下穿該地塊，正線隧道出站標(biāo)高330.40；（2）15號線九曲河停車場出入段線咽喉區(qū)下穿該地塊，咽喉區(qū)頂標(biāo)高350.54；合理劃分動靜、內(nèi)外分區(qū)，將干擾減少至最??；（3）設(shè)計應(yīng)考慮項目與軌道站的結(jié)合。4.招標(biāo)設(shè)計成果要求4.1設(shè)計深度：投標(biāo)方案。在征集文件概念性方案成果（詳見附件4）基礎(chǔ)上，進(jìn)行合理性的優(yōu)化及深化。4.2投標(biāo)圖紙要求4.2.1本次投標(biāo)需提供1個方案：4.2.2設(shè)計應(yīng)滿足本設(shè)計任務(wù)書的要求。必須在設(shè)計范圍線內(nèi)進(jìn)行設(shè)計工作（分析、道路、管網(wǎng)、景觀除外）、運(yùn)用庫應(yīng)按提供資料位置要求放置、不得對運(yùn)用庫的功能結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何形式修改、渲染效果圖數(shù)量、角度、場館數(shù)量及復(fù)合功能、車位數(shù)量、車庫位置、體育配套/運(yùn)動員宿舍/辦公面積、庭院架空等趣味性空間、經(jīng)濟(jì)分析、投資控制等應(yīng)滿足任務(wù)書要求，未滿足上述要求者其技術(shù)部分均以零分計。4.2.3圖紙深度：要從各個專業(yè)深入考慮方案的可實施性，設(shè)計深度達(dá)到招標(biāo)設(shè)計深度要求，所涉及的專業(yè)包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電智能化、暖通、燃?xì)鈩恿?、綠建、節(jié)能、裝配式、海綿城市、經(jīng)濟(jì)、BIM等專業(yè)。1）建筑專業(yè)：主要內(nèi)容包含且不限于：設(shè)計構(gòu)思說明、總平面圖、分析圖（包含且不限于區(qū)位分析、場地分析、豎向關(guān)系分析圖、土石方分析圖、交通分析、消防分析、視線分析、景觀分析、空間分析、配套設(shè)施圖、功能分區(qū)圖）、渲染效果圖（需要提供日景鳥瞰圖、夜景鳥瞰圖、透視圖若干等沿平寧路與金州大道方向、前區(qū)廣場及內(nèi)部中庭的渲染效果圖）渲染效果圖總數(shù)不少于20張、各建筑的平立剖面圖、場地剖面圖、典型墻身大樣、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。2）結(jié)構(gòu)專業(yè)：主要內(nèi)容包含且不限于：結(jié)構(gòu)工程概況描述、對本項目的理解，結(jié)構(gòu)方案的描述（包括但不僅限于嵌固部位、結(jié)構(gòu)縫、主要設(shè)計參數(shù)輸入等）、主要樓層的結(jié)構(gòu)布置圖、深基坑圖等；3）給排水專業(yè)：主要內(nèi)容包含且不限于：給排水系統(tǒng)方案、設(shè)備參數(shù)、設(shè)備房設(shè)備布置圖、典型樓層給排水平面圖、給排水系統(tǒng)原理圖、給排水總平面圖等；4）暖通專業(yè)：主要內(nèi)容包含且不限于：進(jìn)行項目空調(diào)冷、熱負(fù)荷估算；完成本項目制冷、制熱機(jī)房，空調(diào)末端機(jī)房、消防風(fēng)機(jī)房等相關(guān)設(shè)備用房的配合，確定建筑平面布置；提供設(shè)計說明；進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)冷熱源設(shè)備的預(yù)選型，提供冷熱源設(shè)備材料表、冷、熱源機(jī)房設(shè)備布置圖；提供體育配套用房地下車庫通風(fēng)及防排煙平面圖、圖例、主要設(shè)備材料表；提供辦公樓、運(yùn)動員宿舍樓典型標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)、通風(fēng)及防排煙平面圖；5）電氣專業(yè)：確定項目用電負(fù)荷等級；確定供電電源及電壓等級；備用電源和應(yīng)急電源容量確定原則及性能要求；配合完成變、配、發(fā)電站房的平面位置確認(rèn)及布置；配合完成消控室、弱電機(jī)房的平面位置確認(rèn)及布置；完成典型樓層的主要干線平面布置圖；完成典型樓層的消防應(yīng)急照明點(diǎn)位平面布置圖；完成典型樓層的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)點(diǎn)位平面布置圖。6）經(jīng)濟(jì)專業(yè)應(yīng)滿足方案階段投資估算要求；燃?xì)鈩恿Α⒕G建、節(jié)能、裝配式、海綿城市、BIM等專業(yè)應(yīng)滿足方案階段的相關(guān)設(shè)計要求。不能滿足上述深度要求的投標(biāo)文件的技術(shù)部分以零分計。4.3其他圖紙4.3.1體育配套各層平面圖4.3.2配套運(yùn)動員宿舍、辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；4.3.3立面及剖面圖；4.3.4單元平面放大圖（含家具布置）；4.3.5各個專業(yè)應(yīng)提供滿足招標(biāo)階段深度要求的設(shè)計圖紙和文字說明。4.4其他要求1、滿足規(guī)劃要求的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計算書；5.設(shè)計任務(wù)書附件5.1本設(shè)計任務(wù)書附件附件1基礎(chǔ)資料（1）附件1-1設(shè)計范圍圖（2）附件1-2九曲河?xùn)|站資料（3）附件1-3九曲河?xùn)|站~歡樂谷站區(qū)間結(jié)構(gòu)邊界線（4）附件1-4九曲河停車場出入段咽喉區(qū)輪廓線（5）附件1-5初勘報告資料附件2規(guī)劃設(shè)計條件（1）附件2-1規(guī)劃設(shè)計條件書（2）附件2-2城市規(guī)劃管理規(guī)定附件3面積指標(biāo)表（1）附件3-1體育中心業(yè)態(tài)組合明細(xì)附件4，征集階段文件（1）附件4-1征集階段文件（2）附件4-2體育中心概念平面圖（3）附件4-3功能分區(qū)圖（4）附件4-4總平面圖附件5，地形圖附件6，兩江新區(qū)重光體育中心測繪資料附件7，建201620000150重慶市兩江新區(qū)重光體育中心用地紅線6.