歷史文化街區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則

XX歷史文化街區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則目錄TOC\o"1-1"\h\u26204一、整體風(fēng)格 122688二、空間意象 122801三、歷史文化保護(hù) 28244四、街道類型 318134五、開放空間 67804六、建筑 7整體風(fēng)格1、單元類型本單元為“五大道”地區(qū)，是十九世紀(jì)末二十世紀(jì)初形成的英租界高級住宅區(qū)，屬于歷史文化街區(qū)類型。2、整體風(fēng)格街區(qū)內(nèi)存有大量的建筑形式各異的殖民地居住建筑和配套公共建筑、略帶彎曲的方格路網(wǎng)、連續(xù)并富有變化的街巷空間，整體環(huán)境幽雅，配套設(shè)施完善，是“XX小洋樓”最集中的歷史文化街區(qū)，也是XX市十四個(gè)歷史文化街區(qū)中核心保護(hù)范圍最大、保存最完整的真實(shí)的歷史文化街區(qū)?？臻g意象1、邊界馬場道是原英租界與原德租界的界限，南京路由原墻子河演變而來，西康路是原英租界的邊界，這三條路至今仍是“五大道”地區(qū)可感知的邊界。2、地標(biāo)節(jié)點(diǎn)睦南公園和民園體育場位于“五大道”地區(qū)的核心位置，是重要的城市景觀節(jié)點(diǎn)和城市地標(biāo)。歷史文化保護(hù)歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃將本街區(qū)劃分為核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶。1、核心保護(hù)范圍與建設(shè)控制地帶確定(1)核心保護(hù)范圍是歷史文化街區(qū)內(nèi)保護(hù)建筑、保留一般建筑較為集中，空間格局保存完好、歷史文化特征明顯、需要嚴(yán)格保護(hù)和控制的區(qū)域。本街區(qū)核心保護(hù)范圍以外的區(qū)域?yàn)榻ㄔO(shè)控制地帶。(2)本規(guī)劃確定本街區(qū)核心保護(hù)范圍的面積為120.0公頃，占本街區(qū)總面積的62.6%；建設(shè)控制地帶的面積為71.7公頃，占本街區(qū)總面積的37.4%。2、對核心保護(hù)范圍的規(guī)劃控制規(guī)定(1)不得擅自改變街區(qū)的空間格局。(2)嚴(yán)格控制核心保護(hù)范圍內(nèi)的建筑總量，新建、擴(kuò)建、改建后地上部分的建筑面積總量不得超過現(xiàn)有地上部分的建筑面積總量。(3)嚴(yán)格控制一切開發(fā)建設(shè)活動，不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建活動，但新建擴(kuò)建必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施除外。新建擴(kuò)建活動應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)專家委員會論證，與本街區(qū)的歷史文化特色相協(xié)調(diào)。(4)不得擅自新建、擴(kuò)建道路，對現(xiàn)有道路和街巷進(jìn)行改建時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持或者恢復(fù)原有道路街道格局和景觀特征。(5)不得新建工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有妨礙本街區(qū)保護(hù)的工業(yè)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地遷移。(6)對街道界面進(jìn)行整治時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持或恢復(fù)沿街的歷史景觀特征和歷史景觀要素，如歷史原有圍墻、樹木等。3、對建設(shè)控制地帶的規(guī)劃控制規(guī)定(1)新建、擴(kuò)建、改建建筑應(yīng)當(dāng)在高度、體量、色彩和空間布局等方面與本街區(qū)的歷史文化特征相協(xié)調(diào)。(2)新建、擴(kuò)建、改建道路時(shí)，不得破壞本街區(qū)的歷史文化特征。(3)不得新建對環(huán)境有污染的工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有對環(huán)境有污染的工業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃遷移。(4)不得安排其它對本街區(qū)歷史文化特征有極端干擾的項(xiàng)目。4、歷史文化街區(qū)與保護(hù)建筑各類范圍的相互關(guān)系文物保護(hù)單位與歷史建筑本身以及在其保護(hù)范圍內(nèi)進(jìn)行的任何建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)分別符合《中華人民共和國文物保護(hù)法》和歷史建筑保護(hù)的相關(guān)條款和規(guī)定。街道類型1、街道類型本單元街道分為商業(yè)型道路和歷史街道、街巷，分別進(jìn)行引導(dǎo)控制。2、商業(yè)型道路本單元內(nèi)的商業(yè)型道路為南京路。南京路作為城市主干路承載了交通功能，由于其位于城市商業(yè)中心區(qū)的特殊性，在保證交通功能的同時(shí)還應(yīng)注重街景的塑造、業(yè)態(tài)的豐富，提升城市商業(yè)中心，盡顯XX繁榮繁華氣息。建筑退線：沿南京路城市主干道兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于15米。應(yīng)適當(dāng)增加人行道寬度并保證人行道的連貫性。建筑貼線率：為保持商業(yè)街連續(xù)的街道界面，建筑貼線率應(yīng)不小于70%。建筑的主立面及入口門廳位置應(yīng)面向南京路設(shè)置，停車及車行出入口應(yīng)避免直接面向南京路。3、歷史街道、街巷歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃將沿線保護(hù)建筑和一般建筑相對集中、歷史文化特色明顯、街道尺度適宜（一般未經(jīng)拓寬）、道路綠化良好的城市道路確定為歷史街道；將沿線保護(hù)建筑相對集中、歷史文化特色明顯的街巷確定為歷史街巷。歷史街道受規(guī)劃道路紅線控制，歷史街巷受街巷控制線控制。（1）歷史街道的控制要求本街區(qū)的歷史街道確定為三類：一類歷史街道，二類歷史街道和三類歷史街道。一類歷史街道：道路沿線保護(hù)建筑分布集中，歷史文化特色十分明顯，道路保持著歷史寬度，且基本維持原有空間尺度。二類歷史街道：道路沿線分布一定數(shù)量的保護(hù)建筑和一般建筑，但沿線或單側(cè)的保護(hù)建筑所占比例不大，或交通矛盾較為突出。三類歷史街道：沿線保護(hù)建筑分布較少，但道路的路網(wǎng)格局、尺度和線形有一定特色的道路。將街區(qū)內(nèi)的重慶道、常德道、大理道、睦南道、馬場道、昆明路、云南路、桂林路、河北路、新華路及衡陽路、長沙路、湖南路、南海路、澳門路、湖北路、洛陽道、鄭州道、香港路、成都道（長沙路至河北路段）劃定為一類歷史街道；將成都道（長沙路以南及河北路以北）、貴州路劃定為二類歷史街道；將西康路劃定為三類歷史街道。一類歷史街道應(yīng)維持現(xiàn)有走向、線型及寬度。道路規(guī)劃紅線寬度、道路轉(zhuǎn)彎半徑、道路斷面形式應(yīng)當(dāng)保持現(xiàn)狀或恢復(fù)歷史上的道路紅線寬度和轉(zhuǎn)彎半徑，不得拓寬或壓縮。沿線的保護(hù)建筑應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)，一般建筑規(guī)劃應(yīng)盡量予以保留并修繕。二類歷史街道的道路規(guī)劃紅線寬度，應(yīng)盡量保護(hù)現(xiàn)狀或恢復(fù)歷史上的道路紅線寬度，也可以根據(jù)沿街保護(hù)建筑的位置、交通、行道樹、綠化等因素進(jìn)行輕微調(diào)整。三類歷史街道的道路規(guī)劃紅線寬度，可以根據(jù)沿街保護(hù)建筑的位置、交通、行道樹、綠化等因素予以適當(dāng)調(diào)整。歷史街道沿線應(yīng)保護(hù)好原有良好的庭院、綠化、古樹名木、有特色的圍墻、路面鋪裝、街道家俱、行道樹等。歷史街道沿線新建、改造地塊的建筑在高度、體量、風(fēng)格、形式、面寬、后退距離、間距等方面應(yīng)當(dāng)與周邊保護(hù)建筑相協(xié)調(diào)。（2）歷史街巷的控制要求劃定世界里、生牲里、民園西里、燕安里、小光明里、山益里、義生里、桂林里、安樂邨及大興新村等作為歷史街巷。歷史街巷應(yīng)維持現(xiàn)有走向、線型及寬度。歷史街巷應(yīng)維持并恢復(fù)兩側(cè)沿街建筑歷史形成的高度和景觀特征。（3）建筑退線本街區(qū)內(nèi)保護(hù)建筑不做退讓規(guī)劃道路紅線的規(guī)定。本街坊或相鄰街坊有保護(hù)建筑時(shí)，新建、改建、擴(kuò)建建筑退線可與相鄰周邊保護(hù)建筑退線保持一致，且主體建筑與一層的附屬建筑可分別對待。除以上規(guī)定之外，如有特殊景觀需求，可通過視線分析確定建筑退線。開放空間1、開放空間類型本單元開放空間分為公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地兩種類型進(jìn)行引導(dǎo)控制。2、公共綠地公園三處，分別位于：市級綜合公園，睦南公園位于云南路和大理道交口處。休閑公園，位于桂林路與大理道交口，桂林路與成都道交口處。街旁綠地九處，分別位于：貴州路與成都道交口；貴州路與昆明路交口；西康路與馬場道交口；衡陽路與重慶道交口；河北路與重慶道交口東側(cè)；河北路與馬場道交口東側(cè)；重慶道與湖北路交口；馬場道與南京路交口；南京路與湖北道交口。3、生產(chǎn)防護(hù)綠地三處道路防護(hù)綠地，均位于南京路南側(cè)。建筑1、建筑群體控制充分認(rèn)識歷史文化街區(qū)的建筑和環(huán)境形成一個(gè)整體時(shí)會產(chǎn)生和諧生動的總體效果，它形成了五大道最有魅力的典型特征。堅(jiān)持整體保護(hù)，對個(gè)別確有必要進(jìn)行拆除和重建的建筑應(yīng)采用零星漸進(jìn)的方式進(jìn)行有機(jī)更新。新建筑和環(huán)境的建設(shè)應(yīng)有助于保護(hù)和強(qiáng)化五大道的整體特征。應(yīng)建立新建筑與歷史建筑和環(huán)境之間視覺關(guān)系和過渡關(guān)系的和諧。零星插建的新建筑應(yīng)努力創(chuàng)造杰出的品質(zhì)，與該地區(qū)歷史上內(nèi)斂高貴的氣質(zhì)相吻合。2、建筑體量新建筑的體量應(yīng)與周邊保護(hù)建筑體量相近。屋頂?shù)男倍群驮O(shè)計(jì)不得背離五大道歷史建筑的既有形式。鼓勵適當(dāng)?shù)耐伺_和凹凸變化使建筑立面產(chǎn)生豐富和深刻的光影。當(dāng)建筑的沿街長度超過20米時(shí)，必須采用適當(dāng)?shù)陌纪棺兓灾袛鄦握{(diào)的感覺。3、建筑高度本導(dǎo)則中的建筑高度是指建筑檐口高度。本導(dǎo)則中的建筑高度控制規(guī)定是僅針對本街區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建等建設(shè)活動的規(guī)劃高度控制要求。本街區(qū)建筑高度控制包括“建筑高度一般控制規(guī)定”和“建筑高度具體控制規(guī)定”兩部分。其中“建筑高度一般控制規(guī)定”是根據(jù)本街區(qū)的基本情況指定的普遍性高度控制要求框架，而“建筑高度具體控制規(guī)定”是在該框架的指導(dǎo)下通過建筑高度控制圖和街坊規(guī)劃控制圖則對具體地塊和路段上建筑物的高度做出的具體要求。確因特殊情況需要調(diào)整的，需要通過歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃管理特別論證。本街區(qū)建筑高度一般規(guī)定如下：(1)本街區(qū)核心保護(hù)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建街坊建筑檐口高度不得高于12米。其中大理道、新華路、睦南道、云南路圍合范圍內(nèi)，建筑檐口高度不得高于8米。(2)建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)，距離核心保護(hù)范圍較近的地段，建筑高度控制應(yīng)較為嚴(yán)格，距離核心保護(hù)范圍較遠(yuǎn)的地段，建筑高度控制可適當(dāng)放寬，并兼顧歷史街道的視線影響。具體要求詳見《XX市中心城區(qū)主要河流、公園及歷史街區(qū)周邊建筑高度控制導(dǎo)則》。(3)建設(shè)控制地帶內(nèi)，在既有高層建筑較為集中的地段，新建建筑的高度控制可酌情放寬。4、建筑外檐材料建筑的外檐材料必須與周邊的傳統(tǒng)材料和諧一致，包括：天然材料如磚、石材、有質(zhì)感的抹灰或類似效果的涂料等，但建筑的沿街面不得完全采用石材。建筑沿街立面一層以上的外立面最多不能超過40%采用玻璃或其他類似于玻璃的材料。禁止使用與本地區(qū)現(xiàn)存特征不一致的表面材料。包括：墻體、屋頂或涼棚均不得使用金屬板；不得使用任何鏡面玻璃或高反射性材料。5、建筑色彩建筑表面的色彩應(yīng)與周邊原有特征相一致，包括：自然的磚色，淺淡的暖色，柔和的顏色。禁止使用與本地區(qū)原有風(fēng)格不一致的顏色，特別是除灰色系以外的冷色或耀眼華麗的顏色。6、圍墻建筑沿街必須設(shè)立院落