濟(jì)南市房屋安全鑒定管理辦法版

濟(jì)南市房屋平安鑒定管理方法最新版導(dǎo)語(yǔ)：房屋平安鑒定就是對(duì)既有建筑(建成并投入使用滿(mǎn)兩年及以上)通過(guò)一定的檢測(cè)手段，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)測(cè)得各構(gòu)件的實(shí)際強(qiáng)度，并通過(guò)科學(xué)的統(tǒng)計(jì)方法推定出強(qiáng)度值，然后綜合給出房屋的平安評(píng)級(jí)。下面是搜集的濟(jì)南市房屋平安鑒定管理方法，歡迎閱讀。第一條為標(biāo)準(zhǔn)我市房屋平安鑒定活動(dòng)，加強(qiáng)房屋平安鑒定管理，維護(hù)公共平安和公共利益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。第二條對(duì)本市市轄區(qū)(含濟(jì)南高新區(qū))內(nèi)依法建成的房屋進(jìn)展平安鑒定及管理適用本方法。第三條本方法所稱(chēng)的房屋平安鑒定，是指根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，對(duì)房屋構(gòu)造完損程度或者使用狀況是否危及平安使用進(jìn)展查勘、鑒別、檢測(cè)、評(píng)定的活動(dòng)。第四條房屋平安鑒定活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的原那么。從事房屋平安鑒定的機(jī)構(gòu)獨(dú)立開(kāi)展房屋平安鑒定活動(dòng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條市住房保障管理局是本市房屋平安鑒定的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)監(jiān)視管理本市市轄區(qū)范圍內(nèi)房屋平安鑒定活動(dòng)。第六條在用的房屋有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)展房屋平安鑒定：(一)到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限的;(二)地基根底、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的;(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形的;(四)對(duì)承重構(gòu)造進(jìn)展撤除或者改造的;(五)存在其他平安隱患需要鑒定的。第七條房屋平安鑒定申請(qǐng)由房屋所有權(quán)人向房屋平安鑒定主管部門(mén)提出。房屋屬于直管公有房屋的，由經(jīng)營(yíng)管理單位或者實(shí)際使用人提出。房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清的，由房屋代管人、實(shí)際使用人提出。房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出。房屋存在第六條規(guī)定情形，危及利害關(guān)系人平安的，利害關(guān)系人也可以提出房屋平安鑒定申請(qǐng)。第八條房屋平安鑒定主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人提供具備房屋平安鑒定專(zhuān)業(yè)才能且信譽(yù)良好的房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)供申請(qǐng)人選擇。申請(qǐng)人可以從房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)中自主選定房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)。第九條房屋平安鑒定申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與承接房屋平安鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。第十條房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托協(xié)議約定的時(shí)限組織現(xiàn)場(chǎng)查勘作業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)查勘作業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)展。查勘作業(yè)完畢后，房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人出具《房屋平安鑒定報(bào)告》?！斗课萜桨茶b定報(bào)告》中應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定所查勘房屋的平安等級(jí)。對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)危險(xiǎn)等級(jí)分別提出觀察使用、處理使用、停頓使用或者整體撤除的處理建議。第十一條《房屋平安鑒定報(bào)告》應(yīng)當(dāng)由房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)工程負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)公章。第十二條房屋所有權(quán)人、房屋經(jīng)營(yíng)管理單位、房屋代管人或者實(shí)際使用人、建立單位應(yīng)當(dāng)按照《房屋平安鑒定報(bào)告》的處理建議對(duì)房屋采取相應(yīng)的維修、加固措施或者停頓使用。第十三條進(jìn)展隧道、樁基、開(kāi)挖深基坑等工程施工，建立單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前針對(duì)可能因施工影響房屋平安的情況制定相應(yīng)的工程防護(hù)預(yù)案:(一)錘擊預(yù)制樁施工，距最近樁基一倍樁身長(zhǎng)度范圍內(nèi)的房屋;(二)開(kāi)挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;(三)地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋;(四)爆破施工中處于爆破平安間隔范圍內(nèi)的房屋;(五)地下管線、降低地下水位等其他工程施工中處于設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。施工期間，建立單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托有資質(zhì)的單位對(duì)前款所列房屋進(jìn)展跟蹤監(jiān)測(cè)，并按照有關(guān)規(guī)定采取平安防護(hù)措施。第十四條對(duì)受到隧道、樁基、開(kāi)挖深基坑等工程建立影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的房屋，房屋所有權(quán)人、實(shí)際使用人要求房屋平安鑒定的，建立單位應(yīng)當(dāng)委托房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)展房屋平安鑒定。第十五條學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、文化體育場(chǎng)館、大型商業(yè)設(shè)施、公共效勞設(shè)施、交通樞紐等人員密集公共活動(dòng)場(chǎng)所的建筑物屬于以下情形的，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋平安鑒定：(一)設(shè)計(jì)使用年限過(guò)半且仍在使用的，每滿(mǎn)十年應(yīng)當(dāng)進(jìn)展一次房屋平安鑒定;(二)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的，每滿(mǎn)五年應(yīng)當(dāng)進(jìn)展一次房屋平安鑒定。前款規(guī)定人員密集公共活動(dòng)場(chǎng)所的建筑物，出現(xiàn)本方法第六條規(guī)定的情形，可能危及公共平安，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位未能按照規(guī)定委托房屋平安鑒定的，由房屋平安鑒定主管部門(mén)組織房屋平安鑒定。第十六條房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在出具《房屋平安鑒定報(bào)告》的同時(shí)，將《房屋平安鑒定報(bào)告》報(bào)送房屋平安鑒定主管部門(mén)進(jìn)展登記。房屋平安鑒定主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將《房屋平安鑒定報(bào)告》的內(nèi)包容入房屋平安管理信息平臺(tái)資料庫(kù)，供公眾查詢(xún)。對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋平安鑒定主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織復(fù)鑒。危險(xiǎn)房屋的復(fù)鑒工作由市房屋平安檢測(cè)鑒定中心負(fù)責(zé)。經(jīng)復(fù)鑒，屬于應(yīng)當(dāng)停頓使用或者整體撤除的危險(xiǎn)房屋，房屋平安鑒定主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)人出具《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》，在危險(xiǎn)房屋現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，同時(shí)書(shū)面告知房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，并通過(guò)房屋平安管理信息平臺(tái)向社會(huì)公示。第十七條本市對(duì)房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)采取推薦方式。申請(qǐng)從事房屋平安鑒定業(yè)務(wù)的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市房屋平安鑒定主管部門(mén)提出申請(qǐng)。第十八條申請(qǐng)納入房屋平安鑒定推薦的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向房屋平安鑒定主管部門(mén)提交以下材料：(一)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;(二)鑒定檢測(cè)儀器設(shè)備清單;(三)建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū);(四)與其業(yè)務(wù)相適應(yīng)的構(gòu)造工程師等在崗專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員名冊(cè)及相應(yīng)勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)證明、身份證、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等有關(guān)證明和資料復(fù)印件;(五)房屋平安鑒定技術(shù)管理制度和檔案管理制度、技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系等材料。第十九條房屋平安鑒定主管部門(mén)對(duì)符合條件的房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)予以登記并納入推薦管理。房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)因機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、法定代表人、企業(yè)資質(zhì)、場(chǎng)所、房屋平安鑒定人員等事項(xiàng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)辦理信息變更手續(xù)。第二十條房屋平安鑒定主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋平安管理信息平臺(tái)，向社會(huì)公布房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)推薦。記錄并公布房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)的根本信息以及從業(yè)人員的根本情況、遵守法律法規(guī)和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的情況、受表彰或者因違法被通報(bào)查處等情況。第二十一條房屋平安鑒定主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)納入推薦的房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)以下行為施行監(jiān)視檢查：(一)房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)登記信息的真實(shí)性、完好性情況;(二)房屋平安鑒定技術(shù)管理制度和檔案管理制度執(zhí)行情況;(三)房屋平安鑒定作業(yè)的技術(shù)管理和鑒定質(zhì)量保證措施的執(zhí)行情況。第二十二條對(duì)不按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程施行房屋平安鑒定活動(dòng)的，任何單位和個(gè)人都可以向房屋平安鑒定主管部門(mén)進(jìn)展投訴和舉報(bào)。第二十三條房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)有以下行為之一的，由房屋平安鑒定主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并將相關(guān)違法違規(guī)信息在房屋平安管理信息平臺(tái)予以公布。逾期不改正或者情節(jié)嚴(yán)重的，將其從房屋平安鑒定機(jī)構(gòu)推薦中刪除，不再列入推薦，并向其上一級(jí)資質(zhì)主管部門(mén)通報(bào)其違法違規(guī)情況：(一)申請(qǐng)登記時(shí)提交虛假材料，隱瞞真實(shí)情況的;(二)未按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)查勘作業(yè)的;