房屋租賃合同模板

商鋪租賃合同甲方（出租方）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方本著互惠互利的原則，就乙方租賃甲方房屋相關事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃區(qū)域及用途租賃區(qū)域：甲方同意按下述條款和條件將位于自貢市匯東新區(qū)房，建筑面積合計 平方米的房屋（以下簡稱“房屋”）租賃給乙方使用。以上房屋的面積以雙方實際交付的為準，該租賃房以目前的現(xiàn)狀交付給承租方。租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 用房使用，使用中應遵守國家有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)不得將租賃物用于違法經(jīng)營和使用。乙方使用中涉及周邊關系由乙方自行處理并承擔費用。第二章租賃期限及交付本合同所約定的房屋計租租賃期限為一年，即自年一月一日至 年一月__日止。在本合同簽訂前，乙方已經(jīng)現(xiàn)場查看房屋，并表示自愿接受該房現(xiàn)狀。自房屋交付之日起，該房屋的管理責任及風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。在本租約期滿后，在甲方提出的同等租賃條件下，乙方有承租優(yōu)先權。租賃條件經(jīng)雙方協(xié)商一致后以書面約定為準。在承租期限滿前3個月內(nèi)，甲方有權進行重新招租的各項準備工作，包括向未來的租客展示承租場所、在非營業(yè)時間內(nèi)對承租場所進行合理必要的檢查維修等，乙方應予以配合，但甲方在進行這些活動前均應事先通知乙方，并且遵守乙方的時間安排和營業(yè)要求。第三章租金、物業(yè)管理服務費及支付方式房屋租金：每平方米 元/月，經(jīng)雙方協(xié)商，房屋面積按 平方米計算。每月租金，租金按季度交付，并提前7天支付給甲方。三年后按房租5%遞增。執(zhí)行本租賃合同所產(chǎn)生的票據(jù)結(jié)算問題，雙方對各自需要的賬目票據(jù)負責。若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付房租及其他費用，甲方有權向乙方按欠費總額的3%。按日計算收取滯納金；若乙方欠費達10日時，甲方可在乙方所繳納的履約保證金中扣除，同時有權中斷承租房屋水、電、電梯等的供給或及時終止本合同，并保留追償權。物業(yè)管理服務費：乙方按物業(yè)管理公司的物管費用收費標準繳納物業(yè)管理費（含免租期內(nèi)）乙方因任何情況的違約導致本合同履行中途終止、解除的，乙方應按照本合同約定的期限全額補足物業(yè)管理費用。第四章履約保證金履約保證金：雙方約定在本合同簽定后—日內(nèi)乙方向甲方支付總金額為人民幣整做為履約保證金。甲方收到履約保證金同時向乙方開具合法收據(jù)，如乙方未在簽約后一日內(nèi)支付足額履約保證金的，甲方有權解除本合同。履約保證金的歸還：租賃期限屆滿且不再續(xù)約時，在乙方按本合同約定交還租賃房產(chǎn)、設施設備，并繳清所有應繳清費用，并完全履行本合同約定的其他義務后15日內(nèi)，甲方將履約保證金無息退還乙方。第五章雙方約定事項乙方使用房屋實際發(fā)生的水、電、氣等費用，由乙方支付（含免租期內(nèi)）。乙方在租賃物內(nèi)安裝固定電話、電視、寬帶，應該自行向相關業(yè)務部門申報并按其收費標準繳納。乙方承租的房屋及設施設備中，房屋為清水房的由乙方在收到房屋后自行出資按照甲方及其物業(yè)管理公司的要求進行裝修、日常維修維護；相關使用費用、維修維護責任及費用由乙方自行負責。設施設備由甲乙雙方在交付之日驗收合格后制作交付清單作為本合同附件。設施設備自交付乙方之日起風險責任、管理責任全部由乙方承擔。裝修及經(jīng)營過程中，如使用區(qū)域內(nèi)消防設施、配電箱等乙方經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意的設施改造及添置的費用均由乙方承擔。乙方根據(jù)物業(yè)管理公司的管理要求確定空調(diào)安放位置及空間，乙方必須自愿服從物業(yè)管理公司的管理。若乙方需要使用店招的,乙方根據(jù)物業(yè)管理公司的管理要求以及店招統(tǒng)一規(guī)劃要求在乙方租賃物業(yè)外墻適當位置為乙方店招位。乙方店招的制作、管理、維護、安全防護責任及費用全部由乙方承擔。租賃期間，乙方應合理使用（如水電氣等不能超過法定負荷等）并愛護該房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時修復，費用由乙方承擔。甲方出售此房產(chǎn)時須通知乙方在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權。甲方為籌集資金可以將出租房屋進行抵押，乙方應積極配合，并按甲方要求向有關部門出具同意抵押的書面承諾書。第六章甲方保證及責任甲方保證確實擁有出租房屋的使用權和出租權，并須在辦完房屋權屬登記后提供合法的產(chǎn)權證明作為本合同的附件。房屋質(zhì)量承諾：甲方交屋時保證房屋沒有質(zhì)量問題（如滲漏、斷裂等）。若甲方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出賣房屋，須在出賣前通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。若乙方在甲方通知的期限內(nèi)未做出購買的行為表示視同自動放棄購買。若乙方需要，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設計、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（包括水、電增容）通訊、消防、衛(wèi)生及國家規(guī)定的其他申請報批手續(xù)，甲方對此等協(xié)助工作不另收費，因報批產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。第七章乙方保證及責任乙方保證在承租期內(nèi)的一切活動，均須嚴格遵守國家的法律法規(guī)和甲方的有關規(guī)定合法經(jīng)營。承租期內(nèi)，乙方須在承租場所內(nèi)的顯著位置懸掛其有關證照，標明其實際名稱和標記，并自行承擔法律責任，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟糾紛和法律責任與甲方無關。乙方保證承租房屋僅作為 之用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于本合同規(guī)定外其它用途，也不得用做擔保、抵押，乙方應按合同規(guī)定如期支付房屋租金等其它本合同涉及的所有費用；并保證在合同終止，解除時及時返還租賃房屋。乙方如有轉(zhuǎn)讓需求，在合同期內(nèi)，如發(fā)生的一切經(jīng)濟及本合同條款所限定的事宜責任，由乙方承擔所有責任及經(jīng)濟賠償。在合同期內(nèi)，甲方的租金由乙方支付。合同期滿乙方轉(zhuǎn)讓合同和本合同同時終止。乙方在承租房屋外合理設立廣告宣傳、燈箱、招牌標記等布置，須經(jīng)得物業(yè)管理公司書面同意后，向相關政府職能部門進行報批，由此產(chǎn)生的所有費用及責任由乙方承擔，如因政府職能部門原因出現(xiàn)的變化調(diào)整，乙方不得以此作為向甲方要求減租或其它要求的條件和理由。乙方應正常使用并愛護承租房屋及甲方提供的各項設施，防止損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當，引致屬于甲方的房屋或設施出現(xiàn)損壞與發(fā)生故障，乙方應負責在二十四小時內(nèi)及時維修并賠償由此造成的損失。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用乙方承擔。乙方可對房屋內(nèi)部布局進行設計和裝修，但乙方在動工前必須將裝修設計方案及裝修、設備安裝及陳設的設計施工圖提供給甲方，征得物業(yè)管理公司書面同意后方可進行施工。因裝修引發(fā)的所有費用及安全責任由乙方自行承擔，如因乙方設計裝修未按國家有關標準規(guī)定執(zhí)行時，乙方承擔由此產(chǎn)生的全部責任。乙方保證在租賃使用該房屋期間遵守國家的法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營，否則甲方有權利單方面解除合同。乙方保證因乙方未遵守國家有關規(guī)定或物業(yè)管理協(xié)議而導致甲方受到相關部門的處罰或造成對甲方的直接損害，或因乙方經(jīng)營中與第三者的糾紛或其它行為，而向甲方進行追索時（包括提起仲裁、訴訟），乙方應承擔甲方由此產(chǎn)生的直接費損失（包括但不限于仲裁費、訴訟費及律師費）。乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意改動房屋的結(jié)構和消防等附屬設施，房屋合同期滿,房屋保證完好交還甲方。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設施毀壞，應恢復房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方在租賃使用中應注意防火、防腐、防爆、防盜等安全防范工作，若因此造成的損失由乙方全部承擔，因此給甲方造成的損失由乙方承擔全部賠償責任。第八章保險及賠償保障乙方可向聲譽良好并有賠付能力的保險公司購買并持有房屋內(nèi)乙方重置部分及自有設備的財產(chǎn)保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與損壞，保險賠償金應全額償付給乙方，與甲方無關。在乙方經(jīng)營場所內(nèi)必要的公共安全責任險等，乙方必須在開業(yè)前購買完畢。若因乙方的行為、過錯發(fā)生任何導致甲方或任何第三方的財產(chǎn)安全、人身傷害、房屋損壞、管道滲漏等，則乙方須向甲方或其第三方賠償全部損失。第九章合同終止除雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽署書面協(xié)議或一方依法行使解除、終止權外，任何一方不得提前解除、終止合同。若發(fā)生地震、水災、臺風或甲乙雙方不可預見等不可抗力因素，致房屋毀損不能正常使用，則甲乙雙方可選擇修復或重建或終止本合同。如甲方選擇修復以在房屋修復期間，乙方免交租金或其它相關費用，待房屋恢復使用后繼續(xù)計算租金和費用，合同有效期也相應向后順延。當不可抗力因素發(fā)生時，遭受事故的一方應在事故發(fā)生后及時書面通知對方相關情況。如遇下列情形，甲方有權選擇提前終止本合同，視為乙方違約并要求乙方承擔甲方之遭受的全部損失：(a)乙方未能按合同約定向甲方支付足額定金超過30日；(b)除非本合同明確約定，否則乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費、水費、電費等約定應繳費用超過10日；(c)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途或出租房屋結(jié)構的；(d)甲乙雙方不得提前終止合同，如一方違約，賠償對方伍萬元整人民幣。(e)乙方違反其本合同內(nèi)約定的責任及其他規(guī)定，在甲方通知的補救期內(nèi)未及時補救的，致使甲方的合同權益受到實質(zhì)的損害，甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應提前十五日書面通知乙方。乙方應及時遷離并交回房產(chǎn)，甲方可自行處理乙方留在經(jīng)營場所內(nèi)的一切物品，因此造成的損失由乙方自行承擔。甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；.該房屋因社會公共利益被依法征用的；.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；.該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房的。第十章期滿財產(chǎn)處置、承擔房屋的歸還當本合同期屆滿時，除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿之日返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按本合同約定的日租金的四倍向甲方支付該房屋占用期間使用費。乙方向甲方交還的房屋及設施除正常損耗外，應符合按照其使用年限所達到的使用要求和程度。乙方在和甲方?jīng)]有債務的情況下，除各類管道等物業(yè)服務設施設備及屋內(nèi)不動產(chǎn)外，乙方有權取回乙方投資的可移動財產(chǎn)，但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構體，不得破壞性拆除裝飾裝修物。乙方在本合同屆滿之日起10天內(nèi)取回其物品，否則乙方將被視為自動放棄遺留物品的所有權，甲方有權處理，并由乙方支付處理上述物件的開支及費用。乙方應自行清償承擔房屋發(fā)生的應由乙方負擔的一切費用及債務。如乙方在清場過程中若對甲方或任何第三方造成損害，乙方還須承擔賠償責任，否則，甲方有權扣除或沒收乙方的履約保證金，并保留不足部分的追償權。房屋裝修如果涉及打墻，乙方及時與物業(yè)管理公司聯(lián)系，征得物業(yè)管理公司同意方可打墻。合同終止，乙方必須恢復墻體原狀，交還甲方，費用由乙方承擔。第十一章違約責任乙方拖欠租金或其它約定應繳費用，應向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權向乙方收取前述滯納金費3%。的滯納金。超過10日，乙方應承擔本合同規(guī)定的違約責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，否則乙方應承擔本合同規(guī)定的違約責任，本合同其他約定除外。除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約，違約方應向?qū)Ψ劫r償因合同提前終止而遭受的經(jīng)濟損失。上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權利。第十二章合同生效及其它雙方未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同和本合同內(nèi)容（特別是租金和含有甲方保證資料等條款），及因