盤(pán)錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告

盤(pán)錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告PAGEPAGE57盤(pán)錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告盤(pán)錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程可行性研究報(bào)告目錄第一章 總論 3一、 項(xiàng)目概況 3二、 可研報(bào)告編制的指導(dǎo)思想 3三、 可研報(bào)告的編制依據(jù) 4四、 可研報(bào)告的編制原則 4五、 研究范圍 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)背景及狀況 6一、 盤(pán)錦市簡(jiǎn)介 6二、 項(xiàng)目地塊 7第三章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性及必要性 9第四章 項(xiàng)目選址條件及設(shè)計(jì)方案 12一、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的自然條件 12二、 技術(shù)說(shuō)明及設(shè)計(jì)構(gòu)思 13三、 技術(shù)方案要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 141.道路工程 142.門(mén)衛(wèi)工程 184.綠化工程 205.給排水工程設(shè)計(jì)方案流程 216.供熱施工設(shè)計(jì)流程 237.電力工程工藝流程 238.水暖電管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì) 249.采暖、給排水技術(shù)要求 2510.供電技術(shù)要求 26第五章 環(huán)境保護(hù)與綜合利用 27一、 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 27二、 工程隊(duì)環(huán)境的影響 29三、 環(huán)境規(guī)劃目標(biāo) 30四、 環(huán)境影響減免對(duì)策及措施 30五、 污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護(hù) 31六、 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 32第六章 消防與安全措施 33一、 消防組織建設(shè) 33二、 消防設(shè)施建設(shè) 33三、 消防業(yè)務(wù)建設(shè) 35第七章 項(xiàng)目節(jié)能方案 37一、 節(jié)能編制依據(jù) 37二、 建筑節(jié)能的重要意義及必要性 37三、 項(xiàng)目節(jié)能研究范圍 38四、 節(jié)能目標(biāo) 38五、 節(jié)能設(shè)計(jì)方案 38六、 項(xiàng)目能耗計(jì)算 39七、 節(jié)能措施 40八、 節(jié)能效果分析 40第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)實(shí)施管理及建設(shè)工期 41一、 實(shí)施辦法 41二、 項(xiàng)目管理 41三、 工程建設(shè)管理 41四、 項(xiàng)目工期 44第九章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 45一、 項(xiàng)目投資測(cè)算概況 45二、 測(cè)算依據(jù)及范圍 46三、投資測(cè)算分析 46第十章 財(cái)務(wù)分析及社會(huì)效益分析 48一、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 48二、 社會(huì)效益分析 49第十一章 結(jié)論與建議 50一、 結(jié)論 50（一）、社會(huì)影響分析 50（二）、項(xiàng)目互適性分析 50（三）、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 51二、 建議 51總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：盤(pán)錦農(nóng)墾職工保障性安居工程盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程。建設(shè)類(lèi)型：道路、污排水、雨排水、給水、電力、供熱、門(mén)衛(wèi)、圍墻及綠化鋪裝工程。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位：盤(pán)山縣新縣城籌備建設(shè)指揮部。項(xiàng)目建設(shè)所在地：盤(pán)錦市盤(pán)山縣。項(xiàng)目建設(shè)工期：2013年8月-2014年8月可研報(bào)告編制的指導(dǎo)思想改革開(kāi)放以來(lái)，盤(pán)錦市盤(pán)山縣呈現(xiàn)出綜合實(shí)力增強(qiáng)、發(fā)展速度加快、經(jīng)濟(jì)效益提高、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、投資環(huán)境改善、重大項(xiàng)目增多、人民生活水平明顯提高和社會(huì)全面進(jìn)步的良好態(tài)勢(shì)。近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，盤(pán)錦經(jīng)濟(jì)保持較快的發(fā)展，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民可支配收入大幅度增加，市場(chǎng)消費(fèi)潛力很大。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2013年盤(pán)錦市GDP總量超過(guò)1300億元，城市人均可支配收入超過(guò)27900元，在全省居于前列。圍繞“總體規(guī)劃”的實(shí)施，盤(pán)錦全面加快建設(shè)步伐，建設(shè)特色園區(qū)，加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)，實(shí)施招商引資，構(gòu)建和諧盤(pán)錦。盤(pán)錦市盤(pán)山縣從生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、城市文明、市容市貌整潔、管理民主等方面，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)環(huán)保型城鎮(zhèn)建設(shè)，推進(jìn)工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化進(jìn)程。盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程建設(shè)項(xiàng)目位于盤(pán)山縣黃金地區(qū)，交通便利，地理位置優(yōu)越，本項(xiàng)目建成后將成為盤(pán)山縣的最亮麗的樓盤(pán)，能夠充分體現(xiàn)本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，市居家經(jīng)商的理想地段。在總體構(gòu)思上盡量體現(xiàn)新世紀(jì)現(xiàn)代都市居住和接近自然的高品位形象，設(shè)計(jì)中貫徹人、建筑、環(huán)境和諧共存的設(shè)計(jì)宗旨。在規(guī)劃布局中，努力使居住區(qū)空間形態(tài)豐富，分區(qū)明確，通過(guò)空間組合的流動(dòng)與滲透，結(jié)合視覺(jué)與景觀藝術(shù)設(shè)計(jì)，現(xiàn)實(shí)與自然的完美的結(jié)合，盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑風(fēng)格表現(xiàn)出豐富的層次感，全景觀、大視野、配以大宅大院大氣勢(shì)，最大限度的體現(xiàn)了高品質(zhì)低密度住宅的意境?？裳袌?bào)告的編制依據(jù)本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)下列文件和資料進(jìn)行編制：1)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃；2)中央富民政策指示精神；3)盤(pán)錦市盤(pán)山縣總體規(guī)劃；4)國(guó)家和行業(yè)頒發(fā)的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定；5)雙方簽訂的項(xiàng)目咨詢(xún)合同。可研報(bào)告的編制原則1)按照盤(pán)錦市盤(pán)山縣的發(fā)展規(guī)劃，合理確定項(xiàng)目的系統(tǒng)方案，合理安排工程計(jì)劃，全面提高效益。2)根據(jù)可行性研究報(bào)告編制的原則、規(guī)范及經(jīng)濟(jì)分析等有關(guān)規(guī)定。研究范圍研究范圍包括：道路、污排水、雨排水、給水、電力、供熱、門(mén)衛(wèi)、圍墻及綠化鋪裝工程等項(xiàng)目投資估算、效益評(píng)價(jià)。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)背景及狀況盤(pán)錦市簡(jiǎn)介盤(pán)錦市是1984年6月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的省轄市。地處渤海之濱、遼河三角洲的中心地帶，是遼寧省西部沿海的一座新興石油化工城市，也是我國(guó)沿海對(duì)外開(kāi)放城市之一。區(qū)域總面積4071平方公里?？?cè)丝?30萬(wàn)。盤(pán)錦地勢(shì)平坦，多水無(wú)山，四季分明，氣候宜人，有著豐富的自然資源。地下蘊(yùn)藏著的石油和天然氣，現(xiàn)已累計(jì)探明石油地質(zhì)儲(chǔ)量19.5億噸，天然氣儲(chǔ)量1612億立方米。坐落在這里的全國(guó)第三大油田遼河油田，1999年產(chǎn)原油1430萬(wàn)噸、天然氣11億立方米。這里有充足的土地資源，現(xiàn)有耕地180萬(wàn)畝，其中水田150萬(wàn)畝，年產(chǎn)水稻8億公斤左右，是遼寧身重要的商品糧基地和優(yōu)質(zhì)大米基地。遼河油田是以石油、天然氣勘探開(kāi)發(fā)為主、油氣深加工等多元開(kāi)發(fā)為輔的大型聯(lián)合企業(yè)，曾是中國(guó)第三大油田，在全國(guó)500家最大企業(yè)中位居前列。目前原油年開(kāi)采能力1000萬(wàn)噸以上，天然氣年開(kāi)采能力17億立方米。遼河油田現(xiàn)有各類(lèi)用工11.3萬(wàn)人，下設(shè)油田生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)集輸、科研設(shè)計(jì)、工程技術(shù)、工程建設(shè)、裝備制造、多種經(jīng)營(yíng)和礦區(qū)服務(wù)等54個(gè)二級(jí)單位和9個(gè)直屬公司，公司資產(chǎn)總值達(dá)570億元以上。單位地跨遼寧省、內(nèi)蒙古自治區(qū)的13個(gè)市（地）、35個(gè)縣（旗），勘探開(kāi)發(fā)分為遼河盆地路上、盆地灘海和外圍盆地三個(gè)區(qū)域，并獲得南海南部地區(qū)15.7萬(wàn)平方公里的探礦權(quán)?？碧介_(kāi)發(fā)40年來(lái)，遼河油田為石油工業(yè)的發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)，截止2007年底，累計(jì)生產(chǎn)原油3.54億噸，生產(chǎn)天然氣483億立方米，已經(jīng)在千萬(wàn)噸規(guī)模穩(wěn)產(chǎn)了20年，累計(jì)上繳利、稅、費(fèi)總額1476億元。目前年原油生產(chǎn)能力1200萬(wàn)噸，天然氣生產(chǎn)能力9億立方米，是全國(guó)最大的稠油、高凝油生產(chǎn)基地。項(xiàng)目地塊盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程項(xiàng)目建設(shè)位于盤(pán)錦市盤(pán)山縣，屬于盤(pán)錦市盤(pán)山縣重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段，具備較高的增值潛力和發(fā)展起點(diǎn)。盤(pán)山縣是盤(pán)錦發(fā)展最迅速的地區(qū)之一，又是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)放城市，近年來(lái)，在資源城市轉(zhuǎn)型和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)提升國(guó)家戰(zhàn)略雙重機(jī)遇下，房地產(chǎn)成為該市的重要產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目位于盤(pán)山縣重點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)，是盤(pán)錦市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心黃金位置，地理位置優(yōu)越，交通便捷。大打“宜居牌、環(huán)保牌”將會(huì)在盤(pán)山縣的居住區(qū)中格外引人注目。也刺激了周邊房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，市政府和區(qū)政府“以人為本”“建造和諧社會(huì)”的具體展現(xiàn)。本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案充分利用原有的自然地形，尤其合理進(jìn)行功能分區(qū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)，三者完美結(jié)合，保證規(guī)劃具有良好的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和布局形態(tài)，又能使建筑單體擁有良好的外部形態(tài)，注重通風(fēng)、采光和視野及外圍、綠化、水暖供熱等工程，讓優(yōu)美原外部環(huán)境滲透到空間中來(lái)。增值稅的增收、房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的調(diào)控、外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，其主要目的是提高房地產(chǎn)行業(yè)的投資資金門(mén)檻。投資房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)中主要規(guī)定注冊(cè)資金與投資總額的關(guān)系，對(duì)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、辦理《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等提出了更高的要求。我公司符合房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入的要求。項(xiàng)目建設(shè)的可行性及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)的可行性城鄉(xiāng)一體化建設(shè)是縮小城鄉(xiāng)差別、加速城鎮(zhèn)發(fā)展的有效途徑，是中國(guó)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的有機(jī)組成部分。盤(pán)山縣城鎮(zhèn)鄉(xiāng)一體化建設(shè)不僅可以形成一定區(qū)域的人流、物流、信息流的交換中心，促進(jìn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展，同時(shí)可以帶動(dòng)的市場(chǎng)化、城市化、文明化、現(xiàn)代化水平，使城鎮(zhèn)全面融入現(xiàn)代文明的潮流。城鎮(zhèn)商貿(mào)、金融、科技、教育及各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品加工等行業(yè)的發(fā)展以及城鎮(zhèn)居民多樣化的消防需求，將為盤(pán)山縣經(jīng)濟(jì)向深度和廣度進(jìn)軍提供一個(gè)新的發(fā)展空間和動(dòng)力，可以有效地帶動(dòng)盤(pán)山縣種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、服務(wù)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善農(nóng)業(yè)種植業(yè)結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)民就業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移城鎮(zhèn)富余勞動(dòng)力，提高農(nóng)民收入水平，直接推動(dòng)盤(pán)山縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。幾年來(lái)，盤(pán)錦市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，占固定資產(chǎn)投資總額的比重逐年攀升，成為有效擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)盤(pán)錦市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)，為城市發(fā)展，居民居住水平的提高做出了巨大貢獻(xiàn)。盤(pán)山縣地理位置優(yōu)越，對(duì)外交通便利，其得天獨(dú)厚的遼河開(kāi)口資源和濕地資源構(gòu)成生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無(wú)法比擬的特色優(yōu)勢(shì)，極具開(kāi)發(fā)潛力。盤(pán)山縣地理位置優(yōu)越，對(duì)外交通便利，其得天獨(dú)厚的遼河開(kāi)口資源和濕地資源構(gòu)成盤(pán)山縣生態(tài)環(huán)境秀美的一方寶地，具有無(wú)法比擬的特色優(yōu)勢(shì)，極具開(kāi)發(fā)潛力。本項(xiàng)目實(shí)施后，在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，因地制宜進(jìn)行盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)外圍工程建設(shè)，突出環(huán)保和生態(tài)優(yōu)先的原則。項(xiàng)目實(shí)施有利于該區(qū)域的環(huán)境保護(hù)和生態(tài)優(yōu)化，形成人與自然和諧共生的良性城市發(fā)展機(jī)制。盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)建設(shè)外圍工程有利于小區(qū)環(huán)境的美化及滿(mǎn)足居民的生活要求。同時(shí)也有利于美化城市，提高城市環(huán)境規(guī)劃水平，有利于社會(huì)發(fā)展。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性近年來(lái)，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立、城市房屋商品化、土地有償使用、綜合開(kāi)發(fā)等城市建設(shè)新體制的建立，有力地推動(dòng)了城市建設(shè)的發(fā)展，擴(kuò)大了各類(lèi)建設(shè)規(guī)模，拓展了城市發(fā)展空間。為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，《盤(pán)山縣總體規(guī)劃》明確縣城的性質(zhì)與目標(biāo)，盤(pán)山縣的建設(shè)既包含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)又包含公共設(shè)施建設(shè)，要為商貿(mào)、旅游業(yè)同步發(fā)展提供高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)保障，在對(duì)有限的資源加以循環(huán)利用、創(chuàng)建節(jié)約型小康社會(huì)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)下，市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承載能力應(yīng)能夠滿(mǎn)足合理發(fā)展的需求。市政基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)是盤(pán)山縣建設(shè)的重要組成部分，是發(fā)展的依托和根本；市政基礎(chǔ)和公共設(shè)施的完善，是盤(pán)山縣其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)和保證。本項(xiàng)目的建設(shè)，將為該區(qū)域開(kāi)發(fā)創(chuàng)造有利條件，有利于盤(pán)山縣建設(shè)和發(fā)展進(jìn)程，有利于盤(pán)山縣整體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目選址條件及設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的自然條件盤(pán)山縣隸屬于遼寧省盤(pán)錦市，位于盤(pán)錦市的北部，遼河下游，渤海之濱。東與臺(tái)安縣、海城市隔河相望，南與盤(pán)錦市區(qū)、大洼縣毗鄰，西連凌海市，北與北寧市接壤。位于東經(jīng)121°27′~122°29′，北緯40°45′~40°27′。全縣下轄9個(gè)鎮(zhèn)，8個(gè)鄉(xiāng)，192個(gè)行政村。面積約2145平方公里。全縣地區(qū)2010年生產(chǎn)總值可實(shí)現(xiàn)125億元，比上年增長(zhǎng)42.2%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成103億元，比上年增長(zhǎng)156.2%，完成稅收7.41億元，比上年增長(zhǎng)40%；實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入4億元，比上年增長(zhǎng)53.1%；實(shí)際利用外資2018萬(wàn)美元，比上年增長(zhǎng)56.6%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到9260元，比上年增長(zhǎng)20.5%。經(jīng)濟(jì)總量位次前移，綜合實(shí)力大幅提升。1)地形地貌項(xiàng)目地塊處于華北陸臺(tái)，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長(zhǎng)白山系的千山山脈，境內(nèi)成凹狀地質(zhì)骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在2-4m之間，地勢(shì)平坦，多水無(wú)山。2)地質(zhì)條件該地區(qū)地勢(shì)低洼平坦開(kāi)闊，地表為第四系沉積物覆蓋，從上到下分別為亞粘土層、亞砂土層、粉砂層及淤質(zhì)亞粘土層，地震烈度7度。3)氣象與水文氣溫該地區(qū)地處北溫帶，屬暖溫帶大陸性豐澗季風(fēng)氣候，四季分明，雨熱同季，干冷同期，溫度適宜，光照充浴，年平均氣溫為8.6℃降雨年平均降水量630.9mm，最多年份為916.4mm，最小年份為326.6mm，雨量多集中在7、8月份。風(fēng)向年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.2米/秒，相對(duì)濕度66％。場(chǎng)地凍結(jié)深度1.12m。年雷電日數(shù)平均23天，最多39天。技術(shù)說(shuō)明及設(shè)計(jì)構(gòu)思設(shè)計(jì)說(shuō)明盤(pán)錦市盤(pán)山縣地處渤海遼東灣南部，遼河三角洲腹地，是國(guó)務(wù)院確定的沿海開(kāi)放市之一，是國(guó)家重點(diǎn)商品糧生產(chǎn)基地，是國(guó)家生態(tài)農(nóng)業(yè)市。這里地坦物豐，浪漫旖旎，物華天寶，人杰地靈，素有“漁米之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。設(shè)計(jì)構(gòu)思盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程建設(shè)項(xiàng)目位于盤(pán)錦市盤(pán)山縣，盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，力求為住戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、高品位的居住環(huán)境。外圍工程的建設(shè)會(huì)給人以明快典雅的視覺(jué)美感。園林景觀在設(shè)計(jì)手法上以歐洲造園手法為主，打造大氣、尊貴、休閑、高貴、浪漫及高品位的歐式園林居住區(qū)。技術(shù)方案要求及執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.道路工程室外電纜溝、管道、管線預(yù)埋、積水井施工已全部結(jié)束→道路定位→土方開(kāi)挖（回填）基層平整→壓路機(jī)碾壓→水泥穩(wěn)定砂石基層施工→混凝土面層分塊施工→混凝土面層切割縫、縫隙填料→路緣石安裝→檢查驗(yàn)收道路基層質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法類(lèi)別序號(hào)檢查項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要求檢驗(yàn)方法及器具范圍點(diǎn)數(shù)主控項(xiàng)目1壓實(shí)密度0.951000m1檢查試驗(yàn)報(bào)告2表面質(zhì)量表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整，不得有浮石、粗細(xì)料集中觀察檢查一般項(xiàng)目1寬度偏差±50mm40m1鋼尺檢查2厚度偏差±10%1000m1鋼尺檢查3表面平整度≤15mm20m13m直尺檢查4中線標(biāo)高偏差±20mm20m1水準(zhǔn)儀檢查5橫坡偏差±20mm，且不大于±0.3%20m2水準(zhǔn)儀檢查預(yù)制塊人行道路面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法類(lèi)別序號(hào)檢查項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要求檢驗(yàn)方法及器具范圍點(diǎn)數(shù)主控項(xiàng)目1預(yù)制塊規(guī)格、質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)觀察、鋼尺檢查、檢查進(jìn)場(chǎng)施工記錄2鋪砌質(zhì)量必須平整穩(wěn)定，灌縫應(yīng)飽滿(mǎn)，不得有翹動(dòng)現(xiàn)象觀察檢查3人行道面層與其它構(gòu)筑物應(yīng)接順，不得有積水現(xiàn)象觀察檢查一般項(xiàng)目1路面平整度≤5mm20m13m直尺檢查2相鄰塊高差≤3mm20m1鋼直尺檢查3橫坡偏差坡長(zhǎng)的±0.3%20m2水準(zhǔn)儀檢查4縱縫順直度≤10mm20m1拉20m線量取最大值5橫縫順直度≤10mm20m1沿路寬拉小線量最大值6井框與路面高差≤5mm鋼尺檢查7標(biāo)高偏差±10mm每座檢查水準(zhǔn)儀檢查水泥混凝土路面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法類(lèi)別序號(hào)檢查項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要求檢驗(yàn)方法及器具范圍點(diǎn)數(shù)主控項(xiàng)目1原材料材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告2混凝土強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)檢查試驗(yàn)報(bào)告和強(qiáng)度評(píng)定資料3路面外觀質(zhì)量不應(yīng)有露石、蜂窩、麻面、裂縫、脫皮、啃邊、掉角、印痕和車(chē)輪現(xiàn)象；接縫填隙應(yīng)平實(shí)、粘結(jié)牢固，緣縫清潔整齊觀察檢查4伸縮縫及施工縫留置質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，定位準(zhǔn)確，縫壁垂直，縫寬一致，填縫密實(shí)；傳力桿必須與縫面垂直觀察、鋼尺檢查5路面厚度偏差+20～-550m1鋼尺檢查一般項(xiàng)目1填縫材料必須符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定檢驗(yàn)出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告2路面寬度偏差±20mm50m1鋼尺檢查3路面平整度≤5mm50m13m直尺檢查4縱坡標(biāo)高偏差±10mm20m1水準(zhǔn)儀檢查5橫坡偏差坡長(zhǎng)的±0.25%100m3～7水準(zhǔn)儀檢查6縱縫順直度≤10mm100m1拉20m線量取最大值7橫縫順直度≤10mm每20條縫量2條沿板寬拉線量最大值8板邊垂直度±5mm，脹縫板邊垂直度無(wú)誤差沿板邊垂直拉線量取最大值9相鄰板高差≤3mm鋼直尺檢查10井框與路面高差≤3mm每座檢查鋼直尺檢查路緣石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法類(lèi)別序號(hào)檢查項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)要求檢驗(yàn)方法及器具范圍點(diǎn)數(shù)主控項(xiàng)目1路緣石強(qiáng)度、質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)觀察、鋼尺檢查、檢查試驗(yàn)報(bào)告2路緣石施工必須穩(wěn)固、并應(yīng)向直、彎順、無(wú)折角，頂面應(yīng)平整無(wú)錯(cuò)牙，勾縫應(yīng)嚴(yán)密，不得有阻水現(xiàn)象；路緣石背后回填必須密實(shí)觀察檢查一般項(xiàng)目1順直度≤10mm100m1拉20m線量取最大值2相鄰塊高差≤3mm20m1鋼尺檢查3縫寬偏差±3mm20m1鋼尺檢查4頂面標(biāo)高偏差±10mm20m1水準(zhǔn)儀檢查2.門(mén)衛(wèi)工程現(xiàn)場(chǎng)施工順序：土方開(kāi)挖、管樁填芯鋼筋安裝、承臺(tái)梁墊層混凝土澆筑、管樁填芯混凝土澆筑、承臺(tái)梁鋼筋安裝、承臺(tái)梁模板安裝、承臺(tái)梁混凝土澆筑、基礎(chǔ)磚墻砌筑、回填并夯實(shí)土方、地骨混凝土澆筑、首層柱鋼筋安裝、首層柱模板安裝、首層柱混凝土澆筑、屋面梁板模板安裝、屋面梁板鋼筋安裝、屋面梁板混凝土澆筑、屋面梁板模板拆除、填充墻砌體工程、門(mén)窗工程、室內(nèi)外裝飾、屋面工程。主要施工機(jī)械表序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格數(shù)量序號(hào)名稱(chēng)規(guī)格數(shù)量1切斷機(jī)16插入式振動(dòng)器22電焊機(jī)27水泵50-100mm23砂漿攪拌機(jī)18砂輪機(jī)14蛙式打夯機(jī)19沖擊鉆15切割器110圓鋸13.圍墻工程

a找平層：杜拉纖維防水砂漿12厚

b底層：聚合物防水砂漿8厚

c防水涂層：聚合物防水涂膜1mm

d外墻涂料

根據(jù)設(shè)計(jì)屋面防水采用聚胺脂防水涂膜。聚胺脂防水涂料有著良好的防水性能，可以較好的保證各防水部位的防水質(zhì)量。

聚胺脂防水涂膜可以滿(mǎn)足一定變形而不被破壞，具有延伸性能好、粘接力強(qiáng)、耐熱、耐火、耐老化等特點(diǎn)。

使用聚胺脂防水涂料時(shí)，必須具有產(chǎn)品出廠合格證，并在進(jìn)場(chǎng)后復(fù)驗(yàn)有關(guān)技術(shù)性能。（1）、基層要求抹平、壓光、堅(jiān)實(shí)平整、不起砂并具有一定的強(qiáng)度，陰陽(yáng)角處抹成極小圓弧角；

（2）、基層要求干燥，含水率不超過(guò)9%；

（3）、將基層面上的灰塵、雜物、殘留的灰漿硬塊清理干凈，突出的部位鑿平清凈；

（4）、不得在淋雨條件下施工；

（5）、施工的環(huán)境溫度不得過(guò)底；

（6）、操作時(shí)嚴(yán)禁煙火。4.綠化工程隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)行，人們的生活已逐漸從“謀生階段”轉(zhuǎn)入“樂(lè)生”階段，人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，對(duì)于居住的要求不僅止于一個(gè)遮風(fēng)避雨的“蝸”居，而是愈來(lái)愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量。因而產(chǎn)外綠化環(huán)境的塑造對(duì)于改善居民生活品質(zhì)、建設(shè)現(xiàn)代文明居住小區(qū)、提高居民擇屋購(gòu)房起到相當(dāng)重要的作用。所謂“賣(mài)房就是賣(mài)環(huán)境，買(mǎi)房就是買(mǎi)環(huán)境”的理念已被廣泛接受。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)在整體上著意強(qiáng)調(diào)住宅小區(qū)環(huán)境的塑造，指出一個(gè)“以人為本”指導(dǎo)思想，將集中綠地融合到每一個(gè)庭院環(huán)境中，達(dá)到“均好性”，繼而營(yíng)造出一個(gè)和諧可親、充滿(mǎn)詩(shī)情畫(huà)意的人居環(huán)境。(1)把場(chǎng)地作為藝術(shù)研究的對(duì)象，綜合平衡室內(nèi)、室外的軟、硬表面，建筑物與植物的材料選擇，把基地內(nèi)自然元素與人工元素的秩序性、效率性、審美性以及生態(tài)等敏捷性的組織與整合，造就生態(tài)背景下的良好人居環(huán)境，讓居民生活在園林之中。(2)小區(qū)采用不同的植物及綠化布置手法，結(jié)合組團(tuán)級(jí)綠地，宅前綠地形成了豐富多彩的綠化系統(tǒng)。既形成了集中的公共活動(dòng)空間，又有單獨(dú)的使用活動(dòng)范圍，有效的改善了環(huán)境和景觀，增加了居民的室外活動(dòng)空間，增強(qiáng)了居民良好的鄰里氣氛，使小區(qū)成為現(xiàn)代化的歐式園林居住區(qū)。(3)小區(qū)內(nèi)的中心綠地是開(kāi)放的，是整個(gè)小區(qū)居民共有的共活動(dòng)空間。硬地、小品、綠化相互融合，形成了組團(tuán)級(jí)的景觀區(qū)。通過(guò)形態(tài)與空間的合理布局形成景象共享，營(yíng)造一個(gè)帶風(fēng)景的組團(tuán)和看得見(jiàn)風(fēng)景的空間。宅前綠地主要為宅前宅后的小塊綠地，其間布置有灌木、花卉、綠籬等，主要為周邊住戶(hù)服務(wù)，形成便于交往的“鄰里共享空間”。5.給排水工程設(shè)計(jì)方案流程雨、污水的總體施工方法是，按既定的施工區(qū)域進(jìn)行施工，首先施工雨污水主管道，先深后淺，然后施工支管，即先施工雨水的與市政連接的主管道，污水與市政連接的主管道，雨污水的宅前宅后的支管可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件穿插進(jìn)行施工。污水化糞池的施工可穿插在管溝的施工中間進(jìn)行，化糞池和主管道管溝的開(kāi)挖采用機(jī)械開(kāi)挖，人工分層夯實(shí)回填，檢查井和支管的土方開(kāi)挖采用人工開(kāi)挖，人工分層夯實(shí)回填。當(dāng)管道橫穿道路時(shí)，過(guò)路管道可集中突擊施工，當(dāng)日開(kāi)挖，當(dāng)日回填，以免影響道路的使用。工藝流程：土方開(kāi)挖→墊層混凝土→底板鋼筋→底板混凝土→墻體放線→制備砂漿→磚排列→鋪砂漿→磚就位→校正→豎縫灌砂漿→勒縫（原漿勾縫）→中部圈梁模板→中部圈梁鋼筋→中部圈梁混凝土→砌筑上部池壁→池壁內(nèi)外粉→頂部圈梁、現(xiàn)澆板模板→頂部圈梁、現(xiàn)澆板鋼筋→頂部圈梁、現(xiàn)澆板混凝土→蓄水試驗(yàn)→預(yù)制蓋板安裝→土方回填土方回填（1）排水管安裝經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格以后即可進(jìn)行管溝回填，管道上口500mm范圍以?xún)?nèi)嚴(yán)禁用機(jī)械夯填，管兩側(cè)及管頂以上500mm范圍，應(yīng)由管兩側(cè)分層對(duì)稱(chēng)回填用人工夯實(shí)。（2）管底至管頂500mm范圍內(nèi)，回填土中不得含有有機(jī)物和凍土及直徑大于50mm的磚石，在接口處回填細(xì)粒土。（3）溝槽內(nèi)有水時(shí)應(yīng)排除后，按排水方向分層回填。（4）在主路上的溝槽回填采用砂石分層夯填，其它坑槽回填采用6％灰土分層人工夯填。檢查井施工：（1）安裝前由技術(shù)人員復(fù)合檢查井的管徑、方向、標(biāo)高是否符合設(shè)計(jì)，無(wú)誤后方可安裝。（2）檢查井的預(yù)留支管應(yīng)隨砌隨留，井內(nèi)踏步應(yīng)隨砌隨留。（3）檢查井安裝至設(shè)計(jì)標(biāo)高后應(yīng)及時(shí)安裝井圈，并蓋上井蓋。（4）檢查井的抹口砂漿為M7.5水泥沙漿，砂漿應(yīng)隨拌隨用。（5）當(dāng)檢查井深度超過(guò)1.5米時(shí)在檢查井的四周搭設(shè)雙排砌筑腳手架，用于檢查井的砌筑和檢查井的外側(cè)抹灰，抹灰時(shí)在檢查井的里側(cè)搭設(shè)抹灰用滿(mǎn)堂腳手架，用于檢查井內(nèi)側(cè)的抹灰。（6）檢查井抹灰工程施工完驗(yàn)收合格以后，即可進(jìn)行檢查井蓋的安裝。（7）鋼筋混凝土檢查井蓋可在土方開(kāi)挖前進(jìn)行預(yù)制，加工制作時(shí)注意混凝土的外形尺寸、澆筑振搗和養(yǎng)護(hù)。6.供熱施工設(shè)計(jì)流程基坑支護(hù)→基坑降水→基坑排水→沉降觀測(cè)→施工準(zhǔn)備→測(cè)量放線→基坑支護(hù)→坑槽土方開(kāi)挖→管道吊裝鋪設(shè)→坑槽底部平順→填筑管道墊層→管井連接→管道閉水壓力試驗(yàn)→分項(xiàng)驗(yàn)收→檢查驗(yàn)收→管道集合料→回填收尾工作→檢查驗(yàn)收→檢查驗(yàn)收→檢查驗(yàn)收。7.電力工程工藝流程測(cè)位→挖坑→橫桿安裝→立桿→接線組合制作安裝→放線→緊線→絕緣捆綁→搭接過(guò)引線、引下線→桿上設(shè)備安裝→配接引下線。8.水暖電管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)設(shè)置給水、排水、電力、供熱管線，各種管線均與東側(cè)道路上的管線銜接，并地埋敷設(shè)，各種管線的埋設(shè)離建筑物水平順序，由近及遠(yuǎn)為：電力管線或電訊管線、熱力管線、給水管、雨水管、污水管。各類(lèi)管線相互間的水平與垂直凈距見(jiàn)下表：各種管線間最小間距(單位：m)名稱(chēng)名稱(chēng)給水管雨水管污水管電力電纜電訊電纜電訊導(dǎo)管中壓B燃?xì)夤艿蛪喝細(xì)夤軣崃苤甭駸崃艿販辖ㄖ锝o水管3.03.01.53.0雨水管3.01.01.21.0污水管3.01.01.21.0電力電纜0.81.02.00.6電訊電纜0.52.01.01.0電訊導(dǎo)管1.01.01.01.00.51.01.01.01.01.5中壓B燃?xì)夤?.41.01.50.7低壓燃?xì)夤?.51.01.00.41.01.01.5熱力管直埋2.01.01.01.01.02.5熱力管地溝2.01.01.01.51.00.5建筑物3.03.04.00.61.02.50.5管線垂直交叉時(shí)最小垂直凈距（單位：m）名稱(chēng)名稱(chēng)給水管雨水管污水管電力電纜電訊電纜電訊導(dǎo)管熱力管燃?xì)夤芙o水管50.150.15雨水管50.150.15污水管50.150.15電力電纜0.50.5電訊電纜50.150.5電訊導(dǎo)管50.150.15熱力管50.150.15燃?xì)夤?0.150.159.采暖、給排水技術(shù)要求：采暖采用鋼管，給排水采用PP—R和UPVC管。執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：《采暖與衛(wèi)生工程施工驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ242—82)《建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技術(shù)規(guī)程》(CJJ/T29—98)《建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—2002)10.供電技術(shù)要求：樓外安裝照明、電話系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)設(shè)置多盞節(jié)能路燈智能化系統(tǒng)，各主電源箱及電纜終端設(shè)置重復(fù)接地。執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣施工及驗(yàn)收規(guī)范》《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》環(huán)境保護(hù)與綜合利用環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀l、地理環(huán)境盤(pán)錦屬華北陸臺(tái)東北部從“燕山運(yùn)動(dòng)”開(kāi)始形成的新生代沉積盆地，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)歷史年代的河流沖積、洪積、海積和風(fēng)積作用，覆蓋著深厚的四系松散沉積物。地勢(shì)地貌特征是北高南低，由北向南逐漸傾斜，比降為萬(wàn)分之一，坡度在2°以?xún)?nèi)；地面海拔平均高度4米左右，最高18.2米，最低0.3米，地面平坦，多水無(wú)山。地表出露地層主要為第四地層，沉積類(lèi)型為沖洪積和淺海相，第四系堆積物特征為沉積連續(xù)、時(shí)代齊全、成因復(fù)雜、分成廣泛、厚度可。地面以下0.0～8.5m巖性為海積粘土、粉質(zhì)粘土，有機(jī)質(zhì)含量較高：8.5～20.7m巖性上部為分質(zhì)粘土夾粉細(xì)砂、下部為粉細(xì)砂夾粘土薄層。地下水類(lèi)型主要第四系孔隙潛水，埋藏深度均為小于2.5m。潛水主要補(bǔ)給來(lái)源為大氣降水及灌溉水，豐水期亦有河流的側(cè)向補(bǔ)給，地下水化學(xué)類(lèi)型主要為CL—HCO3水和HC03—CL-水，地下水排泄主要途徑為河流、地面蒸騰及植物蒸騰。2、氣象特征盤(pán)錦市屬暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。其特點(diǎn)是：四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜、光照充裕。2006年平均氣溫為9.5℃3、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀2006年通過(guò)環(huán)境整治，全市環(huán)境質(zhì)量總體上趨于好轉(zhuǎn)?？諝赓|(zhì)量保持國(guó)家II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，城市空氣優(yōu)良天數(shù)(國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn))左334天，達(dá)標(biāo)率為92％。遼河盤(pán)錦段出境水質(zhì)優(yōu)于入境水質(zhì)。功能區(qū)噪聲全部符合標(biāo)準(zhǔn)。在遼寧省城市環(huán)境綜合整治定量考核和，盤(pán)錦市名列第三名。城區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量狀況。盤(pán)錦市環(huán)境空氣中主要污染物為可及入顆粒物、二氧化硫、二氧化氮和一氧化碳，四項(xiàng)污染物的年均值均低于國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。從歷年污染物變化趨勢(shì)來(lái)看，環(huán)境空氣質(zhì)量處于較好的控制狀態(tài)。地面水環(huán)境質(zhì)量狀況。遼河盤(pán)錦段主要污染物為化學(xué)需氧量、氨氮、高錳酸鹽指數(shù)和石油類(lèi)。其中，化學(xué)需氧量、高錳酸鹽指數(shù)和氨氮超V類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；化學(xué)需氧量超標(biāo)1.53倍、高錳酸鹽指數(shù)超標(biāo)0.64倍、氨氮超標(biāo)0.98倍，石油類(lèi)超Ⅲ類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)5.44倍。與上年相比水質(zhì)污染有所減輕。大遼河盤(pán)錦段以化學(xué)需氧量、高錳酸鹽指數(shù)、氨氮和石油類(lèi)污染為主，其中化學(xué)需氧量和氨氮超V類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；化學(xué)需氧量超標(biāo)0.46倍、氨氮超標(biāo)2.05倍；高錳酸鹽指數(shù)超Ⅳ水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)0.30倍；石油類(lèi)超Ⅲ類(lèi)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)4.74倍。與上年相比水質(zhì)污染略有減輕。城市環(huán)境噪聲質(zhì)量狀況。四個(gè)類(lèi)別功能區(qū)的等效聲級(jí)年度均值均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，交通噪聲為68.1分貝，低于標(biāo)準(zhǔn)1.9分貝，與上年基本持平。工程隊(duì)環(huán)境的影響1、工程施工期對(duì)環(huán)境的影響小區(qū)建設(shè)涉及道路工程、排水工程、照明工程、人行道板工程、公建設(shè)施工程、綠化工程等方面的內(nèi)容。施工期間施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)及車(chē)輛行駛，對(duì)街路兩側(cè)可產(chǎn)生一定的噪聲影響；路面及排水管線的開(kāi)挖、石料攤鋪、房屋拆遷等，可能產(chǎn)生飄塵等污染物，對(duì)附近居民區(qū)的大氣環(huán)境帶來(lái)影響。但由于工程施工路線及工期較短，這種影響只是暫時(shí)的，它將隨著施工期的結(jié)束而消失。2、工程運(yùn)行期對(duì)環(huán)境的影響本工程建成后，由于靠路較近，路段的車(chē)流量較大，但由于車(chē)流順暢，減少了車(chē)輛的滯留及頻繁啟動(dòng)，汽車(chē)尾氣及交通噪聲雖因車(chē)流量的增加面有所增加，但影響輕微，且可以通過(guò)采取交通管理措施加以限制。環(huán)境規(guī)劃目標(biāo)l、大氣環(huán)境目標(biāo)市區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)，大氣環(huán)境為二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、噪聲環(huán)境目標(biāo)噪聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—1993)。市區(qū)執(zhí)行一類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，晝間環(huán)境噪音為55分貝，夜間環(huán)境噪音為45分貝。3、固體廢棄物目標(biāo)要求達(dá)到：無(wú)害化、減量化、資源化、效益化目標(biāo)。環(huán)境影響減免對(duì)策及措施本工程對(duì)環(huán)境的不利影響主要集中在施工期，應(yīng)加強(qiáng)施工管理，采用合理的施工方法，使用先進(jìn)的施工機(jī)械，嚴(yán)格控制施工噪聲，避免擾民。當(dāng)施工路段距住宅區(qū)小于150m時(shí)，為保證居民夜間休息，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)禁止施工或主動(dòng)與施工工程段附近的居民、學(xué)校和單位協(xié)商，對(duì)施工時(shí)間進(jìn)行調(diào)整或采取其他措施，盡量減小施工噪聲對(duì)公眾日常生活的干擾。在道路、排水管線開(kāi)挖及房屋拆遷過(guò)程中應(yīng)結(jié)合天氣條件，做好灑水及鋪蓋；施工便道要定時(shí)灑水降水塵，運(yùn)輸粉狀材料要加以遮蓋。土方開(kāi)挖回填時(shí)要盡量避開(kāi)雨季，雨季來(lái)臨前應(yīng)將開(kāi)挖回填、棄方的邊坡處量完畢。挖方棄土及房屋拆遷棄渣要選擇合適的場(chǎng)地堆放并做好防護(hù)，盡量減少飄塵等污染物的拓放：施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)搞好場(chǎng)地平整及綠化，防止水土流失。瀝青混凝土拌和點(diǎn)應(yīng)設(shè)在居民區(qū)、學(xué)校等環(huán)境敏感點(diǎn)以外的下風(fēng)向處，不宜采用開(kāi)敞處、半封閉式瀝青加熱工藝。在道路運(yùn)行期，應(yīng)加強(qiáng)交通噪聲防治及綠化帶管擴(kuò)，嚴(yán)格執(zhí)行車(chē)輛放檢制度，限制尾氣排放嚴(yán)重超標(biāo)的車(chē)輛上路，防止汽車(chē)尾氣污染。廢水污染：主要是基礎(chǔ)施工和清理攪拌設(shè)備排放的含泥漿廢水及施工人員排放的生活污水。固體廢棄物：主要為施工人員的生活垃圾，施工渣土及廢棄的各種建筑裝飾材料。噪音污染：主要為配套設(shè)備設(shè)施噪聲及少量的交通噪聲，其中配套設(shè)施主要是變電設(shè)備噪聲。空氣污染：主要為汽車(chē)尾氣及飲食油煙等。廢水污染：主要是生活用水。固體廢棄物：主要是生活垃圾。污染的控制及生態(tài)環(huán)境的保護(hù)為保證項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境不造成影響和破壞，根據(jù)以上產(chǎn)生污染物(源)的情況。作為一個(gè)配套工程設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，在整個(gè)施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，將通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，按照本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響表的具體要求采取相應(yīng)的技術(shù)和管理措施，以使該項(xiàng)目建設(shè)滿(mǎn)足生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，并能更好的促進(jìn)該區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目的實(shí)施，要有效地改善區(qū)域交通擁護(hù)及路域景觀，提升城市功能。項(xiàng)目建設(shè)符合《盤(pán)錦市城市總體規(guī)劃》要求，工程在環(huán)境上無(wú)制約因素，工程對(duì)區(qū)域環(huán)境的影響，可通過(guò)適當(dāng)?shù)拇胧┘右詼p免，工程的實(shí)施在環(huán)境上是可行的。消防與安全措施為深入貫徹《中華人民共和國(guó)消防法》，提高全民消防意識(shí)，推動(dòng)我省城市社區(qū)消防建設(shè)工作的全面開(kāi)展，切實(shí)將消防安全工作落實(shí)到基層，提高城市社區(qū)抗御火災(zāi)的整體能力，實(shí)現(xiàn)城市小區(qū)消防“自我管理，自我教育，自我服務(wù)，自我提高”的要求，根據(jù)全國(guó)城市小區(qū)消防建設(shè)工作會(huì)議精神，制定如下措施：消防組織建設(shè)l、成立消防工作機(jī)構(gòu)。建立由街道辦事處、公安派出所、上區(qū)居委會(huì)、駐區(qū)單位負(fù)責(zé)人和居民代表共同組成的本區(qū)防火安全委員會(huì)，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)社區(qū)消防工作的組織、督促、協(xié)調(diào)和爭(zhēng)理工作。2、配備消防專(zhuān)職人員。街道辦事處要確定一名干部，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)消防安全管理工作，物業(yè)管理單位配備專(zhuān)(兼)職消防之全管理人員。3、建立消防力量。依托現(xiàn)有的保安、聯(lián)防等綜治隊(duì)伍，建立區(qū)內(nèi)義務(wù)消防站，將消防與綜治工作有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)一專(zhuān)多能，擔(dān)負(fù)起防火宣傳、檢查巡查和初起火災(zāi)的撲救等工作；在公安消防站接警后5分鐘不能到達(dá)，并且建有或新建高層住宅區(qū)的社區(qū)，有條件的地區(qū)要大力提倡建立和發(fā)展志愿者消防。消防設(shè)施建設(shè)1、配備公共消防器材(1)區(qū)內(nèi)應(yīng)有專(zhuān)門(mén)的公共消防器材室，內(nèi)設(shè)消防報(bào)警電話、消防器材，重要部位設(shè)立消防器材箱。在公安消防站接警后5分鐘內(nèi)不能到達(dá)的新建高層住宅小區(qū)的社區(qū)，有條件的應(yīng)按照國(guó)家《城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于“小型消防站”的要求建立志愿者消防站，購(gòu)置消防裝備。(2)消防器材箱內(nèi)配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應(yīng)急照明、消火栓扳手等器材。其配備數(shù)量：2000戶(hù)以下不少于2個(gè)，2000戶(hù)至4000戶(hù)不少于3個(gè)，超過(guò)4000戶(hù)不少于4個(gè)，并布局合理。(3)每個(gè)單元每?jī)蓪訕桥渲貌簧儆?具滅火器，鼓勵(lì)居民家庭配置小型滅火器。(4)區(qū)內(nèi)必須預(yù)留公共消防器材室，在公安消防站接警后5分鐘內(nèi)不能到達(dá)的新建高層住宅小區(qū)，還必須預(yù)留消防車(chē)庫(kù)、消防通訊室。2、設(shè)立消防宣傳陣地(1)區(qū)內(nèi)設(shè)有居民防火公約牌、消防宣傳欄，居民樓道內(nèi)設(shè)有消防警示牌。(2)建立消防宣傳隊(duì)，利用區(qū)內(nèi)活動(dòng)室、文化站、廣場(chǎng)開(kāi)展消防宣傳。3、維護(hù)公共消防設(shè)施(1)區(qū)內(nèi)公共消火栓無(wú)埋壓、圈占、損壞現(xiàn)象，消防車(chē)道無(wú)(2)區(qū)內(nèi)公共消防器材有專(zhuān)人管理，定期維護(hù)保養(yǎng)和更換。消防業(yè)務(wù)建設(shè)1、設(shè)立消防工作室區(qū)內(nèi)設(shè)有專(zhuān)(兼)用消防工作室，配備必要的辦公用具及防火檢查的設(shè)備、設(shè)施。室內(nèi)懸掛張貼消防設(shè)施示意圖、消防組織網(wǎng)絡(luò)圖及消防管理制度(消防工作職責(zé)、消防業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度、例妻制度、消防宣傳教育培訓(xùn)制度、消防檢查巡查制度、消防安全苧示制度、火災(zāi)隱患督促整改制度、消防咨詢(xún)服務(wù)制度)。2、開(kāi)展消防活動(dòng)(1)街道辦事處將區(qū)內(nèi)消防建設(shè)和管理納入轄區(qū)社會(huì)治安綜合治理之中，研究、組織、督促、協(xié)調(diào)區(qū)消防工作的開(kāi)展，定期(每季度不少于1次)組織開(kāi)展消防安全檢查，檢查情況有記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患和消防違法違章的行為有糾正措施并報(bào)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)；定期(每年不少于1次)組織社區(qū)消防安全管理人員進(jìn)行消防專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)；與駐區(qū)單位、物業(yè)管理單位簽定年度《消防安全責(zé)任書(shū)》；受理群眾消防舉報(bào)，開(kāi)展消防咨詢(xún)服務(wù)。(2)將消防安全工作列入日常工作內(nèi)容，有部署、定期檢查對(duì)轄區(qū)單位、居民住宅樓院及居民住戶(hù)的消防安全檢查每月不少于1次，義務(wù)消防員每日巡邏，進(jìn)行消防安全提示，發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為，檢查巡查有記錄并報(bào)當(dāng)?shù)毓才沙鏊?；指定?zhuān)人管理維護(hù)保養(yǎng)轄區(qū)消防設(shè)施、器材；制定居民防火公約，對(duì)轄區(qū)居民開(kāi)展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報(bào)，開(kāi)展消防等詢(xún)服務(wù)。(3)區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位對(duì)管理范圍內(nèi)的單位、居民住宅通道每月檢查不少于1次；保安人員掌握防火滅火常識(shí)，并建立24小時(shí)消防巡邏制度，重點(diǎn)檢查轄區(qū)內(nèi)消防器材、設(shè)施是否完好有改，疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道是否暢通，液化(煤)氣周壓房、鍋爐房等消防安全重點(diǎn)部位安全措施是否落實(shí)，對(duì)發(fā)現(xiàn)內(nèi)火災(zāi)隱患和消防違法違章的行為采取糾正措施；對(duì)轄區(qū)居民開(kāi)展消防安全宣傳教育；受理群眾消防舉報(bào)，開(kāi)展消防咨詢(xún)服務(wù)。(4)公安派出所把區(qū)內(nèi)消防監(jiān)督工作列為警務(wù)區(qū)民警職責(zé)，納入工作考評(píng)內(nèi)容；對(duì)消防工作的監(jiān)督檢查每季度不少于1次，對(duì)舉報(bào)的消防違章行為及時(shí)進(jìn)行查處；指導(dǎo)小區(qū)消防組織建立健全各項(xiàng)消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案，開(kāi)展消防宣傳活動(dòng)。項(xiàng)目節(jié)能方案節(jié)能編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2、《中華人民共和國(guó)建筑法》；3、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》；4、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能【1996】905號(hào)）；5、建設(shè)部建筑節(jié)能“十五”計(jì)劃綱要；6、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；7、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；8、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003；9、遼寧省地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB22/T436-2006；10、其它相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；11、遼寧省節(jié)約能源條例。建筑節(jié)能的重要意義及必要性近年來(lái)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，尤其是城市化進(jìn)程中的建筑業(yè)得到了飛速的發(fā)展。建筑具有使用期特別長(zhǎng),單位面積消耗能源多的特點(diǎn)，建筑能耗將在近百年的時(shí)間內(nèi)大量浪費(fèi)我國(guó)稀缺的能源。由于工程能耗迅速增加,建筑節(jié)能開(kāi)始成為中國(guó)節(jié)能的重點(diǎn)。從固定資產(chǎn)投資源頭開(kāi)始落實(shí)節(jié)能減排，將對(duì)國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。對(duì)新建的公共建筑進(jìn)行的節(jié)能設(shè)計(jì)，其節(jié)能目標(biāo)和途徑是通過(guò)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，保溫、隔熱性能，提供供暖、通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)的能效比，采取增進(jìn)照明設(shè)備效率等措施，在保證相同室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與上世紀(jì)80年代初設(shè)計(jì)建成的公共建筑相比，全年供暖、空調(diào)和照明的總能耗要減少65%。項(xiàng)目節(jié)能研究范圍本項(xiàng)目涉及的節(jié)能范圍包括：1、門(mén)衛(wèi)建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)。2、圍墻結(jié)構(gòu)供熱熱設(shè)計(jì)。3、電力工程。4、給排水工程5、道路工程6、綠化及鋪裝工程節(jié)能目標(biāo)項(xiàng)目的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、電力、給排水總能耗減少65%。節(jié)能設(shè)計(jì)方案(1)總體布局：按規(guī)劃要求盡量后退城市道路，布置草坪和綠化帶，改善環(huán)境微氣候。(2)采用高效低損耗的電力設(shè)備，如低損耗變壓器，“Y”型電動(dòng)機(jī)等。(3)選擇高效節(jié)能型光源，如選擇發(fā)光效率高，壽命長(zhǎng)，功率因數(shù)高的熒光燈和新型節(jié)能點(diǎn)光源燈。(4)高壓進(jìn)線深入用電負(fù)荷中心，并采用低壓無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少線路損耗。(5)各機(jī)械及其它設(shè)備盡可能采用符合國(guó)家節(jié)能要求的節(jié)能機(jī)械設(shè)備，盡量采用電力驅(qū)動(dòng)的設(shè)備。(6)在給水系統(tǒng)中采用分區(qū)給水方式，充分利用市政給水管網(wǎng)壓力以供低壓區(qū)各配水點(diǎn)用水，從而減小屋頂水箱容積以及給水水泵功率，達(dá)到節(jié)能效果。項(xiàng)目能耗計(jì)算本項(xiàng)目能源消耗主要為電力、采暖、自來(lái)水經(jīng)計(jì)算能耗換算表能源種類(lèi)單位年需要實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)年需要折標(biāo)煤量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）年能耗表電力萬(wàn)kW.h638.890.12381.68熱力百萬(wàn)千焦18896.00.0341644.35自來(lái)水千立方米181.250.242942.16合計(jì)=SUM(ABOVE)768.19節(jié)能措施1、項(xiàng)目建設(shè)按節(jié)能設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)。項(xiàng)目的主要能源消耗為電能。日常照明采用節(jié)能燈具，公共通道設(shè)置具有光控、時(shí)控等功能的控制開(kāi)關(guān)，充分利用天然光，對(duì)人工照明進(jìn)行調(diào)光控制，同時(shí)動(dòng)力設(shè)備采用節(jié)能型設(shè)備以節(jié)約電能。供電系統(tǒng)均選用節(jié)能型變壓器，選擇合理的補(bǔ)償方案，使功率因數(shù)保持在90％以上，選擇節(jié)能型電機(jī)，力求降低電能的損耗。2、建筑物的建設(shè)要控制體形系數(shù)和窗墻面積比，維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)要控制在標(biāo)準(zhǔn)值以?xún)?nèi)。3、選用高效節(jié)能的用電設(shè)備；4、水泵選擇應(yīng)適應(yīng)不同工況匹配，并考慮調(diào)速運(yùn)轉(zhuǎn)，保持水泵高效工況；5、變壓器盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，節(jié)約電能線損。節(jié)能效果分析本項(xiàng)目建設(shè)方案通過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)和采取節(jié)能措施后，項(xiàng)目年能耗折標(biāo)煤量為768.19噸標(biāo)準(zhǔn)煤，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖和照明的總能耗能夠達(dá)到減少65%的目標(biāo)，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定，節(jié)能效果顯著。項(xiàng)目招投標(biāo)實(shí)施管理及建設(shè)工期實(shí)施辦法為了保證項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃高質(zhì)量實(shí)施，本項(xiàng)目由盤(pán)山縣新縣城籌備建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)該建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施、組織、協(xié)調(diào)工作，各分部工程全部實(shí)行招投標(biāo)，將工程項(xiàng)目交付給有能力、有資質(zhì)、講信用的單位來(lái)完成，項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行，工程設(shè)計(jì)、施工與安裝必須按照國(guó)家現(xiàn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。項(xiàng)目管理本項(xiàng)目實(shí)施嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行盤(pán)山縣新縣城籌備建設(shè)指揮部、建設(shè)局及監(jiān)理公司三方把關(guān)，確保工程質(zhì)量，給全市人民交付一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目。工程建設(shè)管理l、工程招投標(biāo)本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)第九號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)文件精神，對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)依法進(jìn)行招標(biāo)。對(duì)該項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)和建筑工程、安裝工程、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)將嚴(yán)格按照國(guó)家和盤(pán)錦市有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定確定招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式，報(bào)請(qǐng)盤(pán)錦市發(fā)展改革委員會(huì)核準(zhǔn)后嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。擬進(jìn)行委托招標(biāo)，由具備招標(biāo)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，以公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)以全優(yōu)的質(zhì)量和最快的速度完成此項(xiàng)艱巨的任務(wù)。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況詳見(jiàn)表8-1。招標(biāo)基本情況表表8-1招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料其他情況說(shuō)明：本項(xiàng)目的部分設(shè)備和材料，單項(xiàng)價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場(chǎng)上可以自由采購(gòu)，部分設(shè)備我單位可自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。建設(shè)單位蓋章年月日2、工程實(shí)施方案結(jié)合本工程的特點(diǎn)，為完成工程實(shí)施計(jì)劃應(yīng)采取下述措施：(1)抓緊項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，如可行性研究報(bào)告的審批、材料詢(xún)價(jià)、施工隊(duì)伍及材料、設(shè)備商的考查等工作。(2)做好設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備好設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料，如工程地質(zhì)勘探、地形測(cè)量的技術(shù)資料。(3)做好施工的技術(shù)準(zhǔn)備工作，引進(jìn)必要的施工機(jī)械。在施工中注意工種的配合，對(duì)某些可控制性工程在有條件的情況下應(yīng)提前施工。力爭(zhēng)高質(zhì)量、快速度地完成工程的施工任務(wù)。3、質(zhì)量保證1)工程質(zhì)量目標(biāo)施工隊(duì)?wèi)?yīng)按施工合同的范圍和條件，保證完成規(guī)定的工程任務(wù)，信守合同，按時(shí)完工。質(zhì)量合格率達(dá)到100％，優(yōu)良率達(dá)到90％。2)質(zhì)量保證措施(1)建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理質(zhì)量保證體系，堅(jiān)持“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想，對(duì)質(zhì)量工作實(shí)施統(tǒng)一組織，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一管理，分工明確，各負(fù)其責(zé)。(2)施工過(guò)程中嚴(yán)格按照規(guī)范要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，加強(qiáng)質(zhì)量信息反饋，作必要檢查和實(shí)驗(yàn)，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn)和評(píng)定。(3)施工過(guò)程中選擇合格廠家加強(qiáng)進(jìn)貨檢驗(yàn)，嚴(yán)格過(guò)程檢驗(yàn)及最終檢驗(yàn)，確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。(4)加強(qiáng)基礎(chǔ)資料管理工作，單位工程完工后，及時(shí)編制竣工資料，作好工程收尾工作，保證工程及時(shí)竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目工期2013年8月-2014年8月項(xiàng)目投資估算及資金籌措項(xiàng)目投資測(cè)算概況1．項(xiàng)目總投資指盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程工程投資。2．建安工程：投資估算以項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及說(shuō)明為基礎(chǔ)，參照近年類(lèi)似工程概預(yù)算造價(jià)，按2008年“遼寧省建筑工程計(jì)價(jià)定額”、“工程費(fèi)用定額”以及盤(pán)錦市市場(chǎng)材料價(jià)格調(diào)整價(jià)差，結(jié)合本工程設(shè)計(jì)方案的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模進(jìn)行編制。3．設(shè)備購(gòu)置：采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)加運(yùn)保費(fèi)估算，安裝工程按同類(lèi)工程估算。4.工程建設(shè)其它費(fèi)用：（1）建設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（含合同契約公正費(fèi)、工程咨詢(xún)費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、開(kāi)工執(zhí)照費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、必要的人員培訓(xùn)費(fèi)等），按第一部分工程費(fèi)用的1%計(jì)取。（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括工程地質(zhì)勘探、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等經(jīng)費(fèi)，按建安工程費(fèi)用的2%計(jì)取。工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的1.4%計(jì)取。工程保險(xiǎn)費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的0.4%計(jì)取。（5）工程招標(biāo)費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的0.6%計(jì)取。5．預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用之和的5%計(jì)取。6．固定資產(chǎn)投資貸款名義年利率按7.839%計(jì)算，貸款利息計(jì)入本項(xiàng)目總投資。5.項(xiàng)目總投資：89893085.28元測(cè)算依據(jù)及范圍1、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》；2、《遼寧省建筑工程預(yù)算實(shí)物量定額》（2001）；3、《遼寧省建筑工程預(yù)算實(shí)物量定額單位估價(jià)表》（2001）《200年機(jī)電設(shè)備報(bào)價(jià)手冊(cè)》；4、盤(pán)山縣新縣城農(nóng)墾佳苑小區(qū)配套工程工程地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃；5、《盤(pán)錦市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收費(fèi)情況一覽》；6、盤(pán)錦市工程造價(jià)實(shí)例分析；7、盤(pán)錦地區(qū)建安工程定額；上述估算投資按盤(pán)錦市目前通常的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，包括建安費(fèi)及行政事業(yè)性收費(fèi)等。三、投資測(cè)算分析本項(xiàng)目建設(shè)的投資成本為89893085.28元，投資測(cè)算詳見(jiàn)下表9-1投資測(cè)算分析：9-1投資價(jià)格估算表序號(hào)名稱(chēng)金額其中占造價(jià)比例(%)規(guī)費(fèi)稅金1農(nóng)墾佳苑道路工程12493814.56180537.27412340.714.04%2農(nóng)墾佳苑污排水工程4818968.51149716.02159043.255.42%3農(nóng)墾佳苑雨排水工程6566804.4572734.65216728.117.38%4農(nóng)墾佳苑給水工程1433836.1324044.2947321.741.61%5農(nóng)墾佳苑電力工程17447316.69145603.62575824.0419.61%6農(nóng)墾佳苑供熱5645826.4799053.14180946.326.34%7門(mén)衛(wèi)535546.711530.6717110.260.60%8圍墻1796251.637928.1459282.752.02%9綠化及鋪裝(面積143270㎡，其中硬質(zhì)鋪裝面積81449㎡，綠化面積16266㎡）34184720.131069201.191128218.438.42%10暫定金額（降水及試驗(yàn)檢測(cè)等費(fèi)用）10000000.6%11可研900000.2%12環(huán)評(píng)1500000.3%13勘察1600000.4%14設(shè)計(jì)13300000.5%15審圖1000000.4%16招標(biāo)代理3500000.5%17監(jiān)理8800000.75%18墻改基金700000.21%19噪聲費(fèi)400000.1%20基本預(yù)備費(fèi)用6000000.6%21不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用2000000.6%22合計(jì)89893085.281514160.532384021.7100%財(cái)務(wù)分析及社會(huì)效益分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析1.評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和假設(shè)條件1）分析依據(jù)1.國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；2.財(cái)務(wù)部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；3.國(guó)家和盤(pán)錦市有關(guān)稅費(fèi)征收政策；4.主要材料、房地產(chǎn)近期價(jià)格。2）分析原則1.本著穩(wěn)妥謹(jǐn)慎的原則，在計(jì)算費(fèi)用時(shí)取上限，在計(jì)算效益時(shí)取下限，以確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算的可靠性；2.遵循動(dòng)態(tài)分析為住、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；3.遵循效益與成本費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則。3）假設(shè)條件假設(shè)工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按預(yù)定方案實(shí)施，建設(shè)進(jìn)度如期完成，項(xiàng)目建成后商品銷(xiāo)售收入達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，國(guó)家、地方宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持相對(duì)穩(wěn)定。4）計(jì)算方法本項(xiàng)目投入和建成后產(chǎn)出的效益采用新建項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法。2.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算1）成本費(fèi)用測(cè)算項(xiàng)目總成本包括建設(shè)投資、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。1.建設(shè)投資：根據(jù)投資估算，按照開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)算；2.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：建設(shè)期按工程直接開(kāi)發(fā)費(fèi)的8%計(jì)取;3.管理費(fèi)用：建設(shè)期按開(kāi)發(fā)投資的0.2%計(jì)算；社會(huì)效益分析本項(xiàng)目的建設(shè)不僅改善城市區(qū)域環(huán)境，提升周?chē)幼〗ㄖ钠焚|(zhì)；而且活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)，滿(mǎn)足了人們對(duì)于不同層次居住產(chǎn)品的需求。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也為國(guó)家和地方政府帶來(lái)了較高的稅收收益，既利國(guó)又利民?？傊卷?xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都較為顯著。結(jié)論與建議結(jié)論社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三個(gè)方面，針對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，將上述三個(gè)方面綜述如下：（一）、社會(huì)影響分析1.對(duì)所在地居民就業(yè)水平、生活水平、生活質(zhì)量及居民收入的影響本項(xiàng)目屬房小區(qū)外圍配套工程項(xiàng)目，不同于生產(chǎn)性項(xiàng)目，在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用裨黾右欢ǖ木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，如餐飲業(yè)，但增加的就業(yè)機(jī)會(huì)有限，因此對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?、生活質(zhì)量及居民收入的影響較小，但隨著房屋的銷(xiāo)售，本項(xiàng)目環(huán)境的建設(shè)，會(huì)改善周?chē)纳鐓^(qū)環(huán)境，業(yè)主的入住會(huì)為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造一定的就業(yè)機(jī)會(huì)、發(fā)展空間，會(huì)帶動(dòng)以本項(xiàng)目服務(wù)為主的相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)也會(huì)在一定程度上提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量。2.對(duì)所在地基礎(chǔ)設(shè)施及文化、教育、衛(wèi)生的影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是項(xiàng)目的建設(shè)可以加快當(dāng)?shù)氐呐f城改造，改善當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、衛(wèi)生條件，同時(shí)由于本項(xiàng)目的建成，業(yè)主的入住，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈幕仞B(yǎng)、教育水平的提高。（二）、項(xiàng)目互適性分析本項(xiàng)目屬政策鼓勵(lì)投資項(xiàng)目，無(wú)工業(yè)污染物、廢棄物產(chǎn)生，項(xiàng)目的建設(shè)可以改善當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)環(huán)境條件，帶動(dòng)地區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展，同時(shí)可以為廣大購(gòu)房者提供一個(gè)選擇的機(jī)會(huì)，因此項(xiàng)目所在地相關(guān)各方對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)無(wú)排斥性。（三）、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目施工期的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在施工擾民方面，但只要投資方、施工方、監(jiān)理方加強(qiáng)施工管理，文明施工，這方面的影響是可以避免的。項(xiàng)目建成后的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要是表現(xiàn)在本項(xiàng)目的安定、團(tuán)結(jié)方面，這主要取決與物業(yè)管理公司的綜合素質(zhì)，從客觀上分析，此風(fēng)險(xiǎn)也是可以避免的。建議通過(guò)以上對(duì)盤(pán)錦市盤(pán)山縣整體發(fā)展方向的研制、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的分析、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的論證以及項(xiàng)目定位、規(guī)劃理念的闡述以及一系列財(cái)務(wù)分析，該地塊的開(kāi)發(fā)屬于一個(gè)發(fā)展空間巨大，基本不存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，且具備了社會(huì)效益優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。本項(xiàng)目選址合理，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合市場(chǎng)要求，特別是當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅改善本地區(qū)的居住環(huán)境，提升周?chē)幼〗ㄖ焚|(zhì)，而且活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也滿(mǎn)足了盤(pán)山縣居民的住房要求，還解決了大量的剩余勞動(dòng)力，給社會(huì)減輕負(fù)擔(dān)。因此通過(guò)技術(shù)等方面的論證，項(xiàng)目是可行的。希望各部門(mén)給予支持。目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 3311231.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報(bào)告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場(chǎng)分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場(chǎng)定位 17108883.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計(jì)依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 355