我國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)綜述

房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)半月刊２０２１年未經(jīng)許可不得它用○HYPERLINK預(yù)測(cè)２０２１年房地產(chǎn)市場(chǎng)５大亮點(diǎn)點(diǎn)綴樓市開(kāi)展○HYPERLINK財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步做好擴(kuò)大內(nèi)需HYPERLINK促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)和資金監(jiān)管工作的通知○HYPERLINK２０２１年１-１２月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況○HYPERLINK春節(jié)樓市仍很冷清２月份樓市或有新一輪調(diào)整○HYPERLINK北京社科院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)下半年可能是購(gòu)房好時(shí)機(jī)○HYPERLINK潘石屹：今年樓市調(diào)整壓力大○HYPERLINK海外私募資本潛入二三線城市準(zhǔn)備抄底地產(chǎn)○HYPERLINK銀行看淡今年房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)○HYPERLINK預(yù)測(cè)２０２１年房地產(chǎn)市場(chǎng)５大亮點(diǎn)點(diǎn)綴樓市開(kāi)展政籌劃向HYPERLINK財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步做好擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)和資金監(jiān)管工作的通知HYPERLINK２０２１年中央一號(hào)文件正式公布市場(chǎng)走勢(shì)HYPERLINK２０２１年１-１２月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況HYPERLINK春節(jié)樓市仍很冷清２月份樓市或有新一輪調(diào)整HYPERLINK降價(jià)燒至二三環(huán)今年北京樓市繼續(xù)走跌HYPERLINK上海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)止跌增抄底意愿業(yè)界論壇HYPERLINK２０２１年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望：房?jī)r(jià)大降已不太可能HYPERLINK北京社科院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)下半年可能是購(gòu)房好時(shí)機(jī)HYPERLINK潘石屹：今年樓市調(diào)整壓力大HYPERLINK易憲容：消費(fèi)者主導(dǎo)２０２１年樓市地產(chǎn)金融HYPERLINK海外私募資本潛入二三線城市準(zhǔn)備抄底地產(chǎn)HYPERLINK銀行看淡今年房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)HYPERLINK工行７折房貸優(yōu)惠細(xì)那么出臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)策略HYPERLINK不斷延伸的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)海外之窗HYPERLINK美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的警示：只要是泡沫必然會(huì)破滅HYPERLINK英國(guó)人無(wú)力還房貸今年萬(wàn)住房將被收回要聞簡(jiǎn)報(bào)HYPERLINK今年內(nèi)第二次全國(guó)土地調(diào)查將全部完成HYPERLINK北京再出新政提振樓市供求信息HYPERLINK北京市國(guó)有建立用地使用權(quán)出讓公告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)資料HYPERLINK２０２１年１-１２月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況HYPERLINK２０２１年１-１２月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況HYPERLINK２０２１年１-１２月各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況HYPERLINK２０２１年１-１２月各地區(qū)城鎮(zhèn)住宅建立情況HYPERLINK２０２１年１-１２月各地區(qū)商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況HYPERLINK２０２１年１-１２月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源情況大勢(shì)點(diǎn)評(píng)預(yù)測(cè)２０２１年房地產(chǎn)市場(chǎng)５大亮點(diǎn)點(diǎn)綴樓市開(kāi)展耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授羅伯特·希勒(RobertJ.Shiller)稱(chēng)，房地產(chǎn)的繁榮--蕭條周期在世界的大局部地區(qū)都很普遍。無(wú)可置疑的是，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)漫長(zhǎng)的調(diào)整周期。中金公司在其房地產(chǎn)研究報(bào)告中稱(chēng)，“這是一個(gè)兩三年的中期調(diào)整〞。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石把２０２１年的樓市，稱(chēng)之為一個(gè)“不確定〞年代中“不確定〞的行業(yè)。金融危機(jī)影響的不確定，房地產(chǎn)行業(yè)面臨形勢(shì)的不確定，房地產(chǎn)商個(gè)人的不確定……然而穿過(guò)重重“不確定〞因素的迷霧，２０２１年樓市仍然不乏亮點(diǎn)。保障性住房放量增長(zhǎng)“保障性住房成為２０２１年的樓市亮點(diǎn)，這是毋庸置疑的。〞國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院信息部副主任任旺兵對(duì)記者表示。保障性住房一方面作為福利性住房供給，從效勞型政府角色出發(fā)也會(huì)大力支持，同時(shí)也符合擴(kuò)大內(nèi)需的要求。另一方面，為保證房地產(chǎn)的安康開(kāi)展，會(huì)進(jìn)一步加大這方面的投入?！吧踔敛慌懦苯訌拈_(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)上一批房子來(lái)增加供給〞?！凹幢闶怯幸惶煳覀兊慕?jīng)濟(jì)開(kāi)展得更好了，人民的收入水平更高了，恐怕政府仍然要幫助低收入家庭解決住房困難，換句話說(shuō)，仍然具有提供保障性住房的責(zé)任。〞住房和城鄉(xiāng)建立部副部長(zhǎng)齊驥在近期的國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上談道。保障性住房供給的增加，一方面可以解決難以通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的這局部低收入群體的困難，另一方面，也使得住房市場(chǎng)的供給比較清晰。早在去年年底，住房和城鄉(xiāng)建立部就透露，今后３年，全國(guó)將新建２００萬(wàn)套廉租房和４００萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)完成約２２０萬(wàn)戶(hù)林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶(hù)區(qū)改造，總投資將超過(guò)９０００億元。９０００億元資金在今后３年投入，平均每年有３０００億元?！氨Ｕ闲宰》浚玻埃玻蹦暧型帕吭鲩L(zhǎng)。〞鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理祁世釗分析認(rèn)為，９０００億元是一個(gè)巨大的體量，每年３０００億元投入保障房建立，其投資比重占到２００７年商品住宅投資的１６.６６%，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可以肯定，隨著保障房的不斷建立和規(guī)模的不斷增加，保障房在房地產(chǎn)市場(chǎng)所占的份額會(huì)逐漸擴(kuò)大，２０２１年將會(huì)放量增長(zhǎng)。以北京為例。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，去年年底北京１１月份共成交期房商品住宅１２４７９套，成交面積為１１９.６萬(wàn)平方米，其中，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數(shù)為７０２６套，成交面積為５７.２萬(wàn)平方米，分別占總成交量的５６.３%和４７.８%住房和城鄉(xiāng)建立部副部長(zhǎng)齊驥還表示，在保障性住房工作方面，２０２１年要進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府的責(zé)任?！拔覀兲岢鲇墒〖?jí)政府負(fù)總責(zé)、市縣政府抓落實(shí)，把保障性住房的目標(biāo)完成情況納入到是否履行好政府責(zé)任的高度上來(lái)認(rèn)識(shí)。〞毋庸置疑，保障性住房將是２０２１年房地產(chǎn)的一個(gè)重頭戲?！暗沁@并不能說(shuō)明保障性住房對(duì)于今年樓市的提振有多大，畢竟它不是以盈利為主要目的。〞任旺兵并不把保障性住房看作拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展的大動(dòng)力。中高檔商品房抗跌性不減“高檔商品房，在土地供給方面，未來(lái)國(guó)家并不會(huì)大力支持，而且還會(huì)控制。但控制并不代表高檔商品房不開(kāi)展，不需要。因?yàn)椋袊?guó)還存在一局部高檔商品房的消費(fèi)群體。〞中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工程評(píng)估與戰(zhàn)略規(guī)劃研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李京文院士對(duì)本報(bào)記者表示，“各地政府要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)控。并不是每個(gè)地方都需要高端商品房，但像北京、上海、深圳這些大城市仍有很大市場(chǎng)。〞對(duì)于高端和低端房市的關(guān)系，用北京市市長(zhǎng)郭金龍的話說(shuō)，“兩者消費(fèi)者群體不同，但并不應(yīng)對(duì)立。〞因此，郭金龍稱(chēng)，北京需要高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。無(wú)獨(dú)有偶，山東省在近日召開(kāi)的全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，也指出２０２１年“放開(kāi)〞普通商品房消費(fèi)的“一頭〞，目的是擴(kuò)大中高檔商品房消費(fèi)需求，“以此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)供需銜接，產(chǎn)銷(xiāo)平衡，安康開(kāi)展。〞高端商品房，大多數(shù)人無(wú)法觸及的領(lǐng)域，卻是２０２１年房地產(chǎn)開(kāi)展的一大亮點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任委員、專(zhuān)家組組長(zhǎng)開(kāi)彥表示，國(guó)家對(duì)獨(dú)棟別墅用地的制止導(dǎo)致了其產(chǎn)品的稀缺性，而在后續(xù)工程的開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商也因此會(huì)對(duì)獨(dú)棟別墅趨之假設(shè)鶩。去年年底，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)連月低迷，然而北京別墅市場(chǎng)卻走出另一番行情。來(lái)自于高力國(guó)際的調(diào)查報(bào)告顯示，北京的別墅市場(chǎng)獨(dú)樹(shù)一幟，表現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)別性，主要表現(xiàn)為開(kāi)盤(pán)數(shù)量和銷(xiāo)售市場(chǎng)比較平穩(wěn)。而據(jù)北京市房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京別墅工程的整體銷(xiāo)售率較高。２０２１年三季度高檔別墅平均報(bào)價(jià)為人民幣２７９２５元/平方米，同比仍增長(zhǎng)了１８.６%?！吧唐贩坎皇菍?zhuān)門(mén)為富人蓋的，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)展仍然需要高端商品房的支撐。〞李京文說(shuō)，中國(guó)有非常廣泛的消費(fèi)人群作為高端商品房的支撐力量。隨著中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)人群的不斷擴(kuò)大，對(duì)居住環(huán)境的要求也會(huì)越來(lái)越高。按照國(guó)際機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭資產(chǎn)到達(dá)百萬(wàn)美元的財(cái)富人群在２００７年已到達(dá)４０萬(wàn)戶(hù)，在全球排第五位。這對(duì)于高端房地產(chǎn)工程來(lái)說(shuō)非常有利。從別墅類(lèi)型方面看，有專(zhuān)家指出，未來(lái)的別墅市場(chǎng)將會(huì)向經(jīng)濟(jì)新型別墅方面開(kāi)展，聯(lián)排、疊拼、雙拼等別墅類(lèi)型的工程將成為供給的主流。郭金龍?jiān)谡劦礁叨松唐贩繒r(shí)曾表示，“我們也做過(guò)研究，適當(dāng)?shù)亟迭c(diǎn)價(jià)立刻就有人買(mǎi)。要合理的回歸，政府要控制，開(kāi)發(fā)商也要控制，社會(huì)各界也要諒解。〞“因此，適當(dāng)提高高端商品房的‘性?xún)r(jià)比’更有利于２０２１年樓市的安康開(kāi)展。〞李京文如是說(shuō)。中低檔商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)走低“如果經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)不起來(lái)，商品房的價(jià)格還會(huì)往下掉。〞國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院信息部副主任任旺兵對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，房地產(chǎn)受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較大?！胺康禺a(chǎn)要再次活起來(lái)，主要還是靠社會(huì)的投入而不是政府。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基石還是在于商品房。〞“我認(rèn)為增加保障性住房的供給，不會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)。〞，住房和城鄉(xiāng)建立部副部長(zhǎng)齊驥表示，“增加了保障性住房的供給，會(huì)更加穩(wěn)定商品房市場(chǎng)的秩序。〞但眾多房地產(chǎn)人士認(rèn)為“保障性住房如果２０２１年大規(guī)模上市供給，勢(shì)必會(huì)對(duì)商品房造成影響。〞“其實(shí)兩種觀點(diǎn)并不矛盾。〞任旺兵告訴記者，前者是從秩序上講，后者是從價(jià)格上講。保障性住房和商品房的效勞對(duì)象不同，因此不存在保障性住房爭(zhēng)搶了商品房的消費(fèi)群體，因?yàn)楸旧淼褪杖肴后w也無(wú)力購(gòu)置商品房。所以說(shuō)，從秩序上講，不會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)。但從價(jià)格上講，它又會(huì)影響商品房?jī)r(jià)格，尤其是中低端商品房。任旺兵表示，隨著保障性住房的不斷推出，對(duì)周邊商品房?jī)r(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響。加上低迷的市場(chǎng)環(huán)境，高樓面價(jià)已經(jīng)喪失了存在的基石。中原華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，２０２１年保障性住房的供給量是非常大的，加上２０２１年沒(méi)有賣(mài)掉留到２０２１年的房和２０２１年推出的３５萬(wàn)-４０萬(wàn)套，總共約５０萬(wàn)套左右。而北京市場(chǎng)每年消化在１０萬(wàn)套，所以供大于求是肯定的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，２００７年１０月末，全國(guó)商品房空置面積為１１７６９萬(wàn)平方米。而２０２１年截至８月末，全國(guó)商品房空置面積１.３億平方米，同比增長(zhǎng)８.７%。截至２０２１年１０月末，全國(guó)商品房空置面積到達(dá)億平方米，同比增長(zhǎng)１３.１%，增幅比１-９月提高了個(gè)百分點(diǎn)?！胺孔涌罩貌⒉皇怯捎诶习傩斩加蟹孔幼×?，而是房?jī)r(jià)太高。但房?jī)r(jià)稍微降了，開(kāi)發(fā)商又捂盤(pán)惜售。〞李京文院士說(shuō)，惜售造成大量存量房。這對(duì)今年商品房市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大壓力，因此市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)的空間還比較大。商品房市場(chǎng)成了消費(fèi)者與房地產(chǎn)商之間的博弈場(chǎng)。一面是觀望的心態(tài)，一面是亟待消化的存量房?！白屓藗冑I(mǎi)房靠什么？只有降價(jià)。老百姓不希望看到房?jī)r(jià)過(guò)高，政府也不希望房?jī)r(jià)過(guò)高。〞任旺兵表示，“從政府層面上來(lái)看，金融危機(jī)已經(jīng)讓人焦頭爛額。房地產(chǎn)被列為拯救經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)行業(yè)之一，只有下大力氣把交易量提上來(lái)，才有可能轉(zhuǎn)暖。因此２０２１年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨來(lái)自上下兩面的夾擊，同時(shí)開(kāi)發(fā)商自身的壓力也難以維持下去?！胺?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步走低，尤其是中低端的商品房。〞任旺兵說(shuō)。２０２１年倒閉潮難現(xiàn)去年年底，喜歡“直言〞的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，“房企破產(chǎn)潮〞會(huì)發(fā)生在２０２１年。任志強(qiáng)的理由是，現(xiàn)在中國(guó)樓市每年有近８億平方米的竣工量，但是２０２１年的銷(xiāo)售量不到６億平方米。市場(chǎng)積壓的房子，在現(xiàn)在的情況下，兩年也消化不完。另外，局部在２００７年拼命增加土地儲(chǔ)藏的開(kāi)發(fā)商，在經(jīng)營(yíng)上遇到很大困難，因此，某些企業(yè)會(huì)破產(chǎn)的說(shuō)法并不聳人聽(tīng)聞。任志強(qiáng)表示，２０２１“當(dāng)資金收緊，房地產(chǎn)界必然要重新洗牌。〞任旺兵認(rèn)為樓市進(jìn)入調(diào)整期已是必然，但并不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的倒閉潮。“我們面對(duì)不是嚴(yán)冬而是倒春寒。〞中國(guó)社科院城市開(kāi)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)又好又快開(kāi)展根本面沒(méi)有變化，所以，中國(guó)房地產(chǎn)幾十年形勢(shì)還沒(méi)有過(guò)去。自從去年年底中央實(shí)行緊縮的貨幣政策以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其實(shí)已經(jīng)度過(guò)了一年的“寒冬〞。任旺兵認(rèn)為，中國(guó)與美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在構(gòu)造性差異。中國(guó)大局部人是靠積蓄買(mǎi)房。他們的歸還能力是有保證的?！艾F(xiàn)在大多數(shù)房企仍然能通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售來(lái)保證根本的利潤(rùn)和現(xiàn)金流，但實(shí)際是很多房企硬挺著不降價(jià)，也說(shuō)明他們的情況并沒(méi)有那么糟糕。〞任旺兵表示。另外，商品住房仍然是有一個(gè)潛在的巨大需求。國(guó)都證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄒文軍也表示，除個(gè)別在２００７年泡沫頂峰時(shí)期拿地進(jìn)展開(kāi)發(fā)的工程公司以及過(guò)度擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)外，２０２１年不會(huì)出現(xiàn)大量房企倒閉的情況。其實(shí)早在２０２１年初潘石屹拋出的“百日劇變論〞中就有預(yù)言稱(chēng)：３個(gè)月內(nèi)如果樓市不回暖，房企將出現(xiàn)倒閉潮。但如今，隨著金融危機(jī)的加深，“百日劇變〞已成為事實(shí)，然而房企倒閉潮并沒(méi)有到來(lái)?！拔疫€沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)大規(guī)模的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)。只是聽(tīng)說(shuō)在某些地區(qū)有一些不知名的企業(yè)倒掉。〞北京易合房地產(chǎn)有限責(zé)任公司經(jīng)紀(jì)人楊子恒告訴本報(bào)記者，雖然生活困難，但終歸還是能活下去的。但倒閉潮未現(xiàn)并不代表房地產(chǎn)商們的杞人憂(yōu)天。防范于未然是２０２１年房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該有的思想。社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室副主任倪鵬飛指出，倒閉潮風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，所以希望企業(yè)做好準(zhǔn)備及時(shí)做出調(diào)整?！跋翊蚺_(tái)球一樣，把整個(gè)臺(tái)子每個(gè)球看好了，再打。每個(gè)企業(yè)情況都不同，但是有很多路可以走，并不是我們現(xiàn)在就是死路一條了。〞國(guó)務(wù)院開(kāi)展研究中心社會(huì)開(kāi)展研究部副局長(zhǎng)岳頌東表示，資金鏈要斷的時(shí)候，可以抱團(tuán)取暖，可以相互參股，把資金鏈盤(pán)活等等。中央優(yōu)惠政策將更加優(yōu)惠“現(xiàn)在要出臺(tái)相關(guān)的政策扶持多以消費(fèi)為主，包括汽車(chē)、房地產(chǎn)在內(nèi)的一些行業(yè)。２０２１年好的政策會(huì)陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)，但力度有多大還要根據(jù)房地產(chǎn)的具體情況來(lái)決定。〞發(fā)改委任旺兵告訴本報(bào)記者。當(dāng)前，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，連接著投資和消費(fèi)。中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)坦言，考慮了與有關(guān)政策的銜接，央行已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了很多鼓勵(lì)政策。目前房地產(chǎn)投資信托基金事宜，正在和有關(guān)部門(mén)會(huì)商?！斑@個(gè)方案我們打算在會(huì)商有關(guān)部門(mén)后報(bào)國(guó)務(wù)院同意，然后進(jìn)展試點(diǎn)。〞上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，國(guó)家對(duì)優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的支持力度會(huì)加大，在融資方面,股權(quán)融資和債權(quán)融資會(huì)加大，REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)會(huì)正式推出。“房地產(chǎn)市場(chǎng)的安康開(kāi)展，對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安康開(kāi)展，促進(jìn)消費(fèi)，以及改善民生等等都有十分重要的意義。〞任旺兵表示，除了金融政策的支持，出于民生訴求的考慮，政府也會(huì)加以扶持。地方政府把房地產(chǎn)作為地方開(kāi)展的重點(diǎn)，有人擔(dān)憂(yōu)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致政策的扭曲？對(duì)此，任旺兵表示，政府不會(huì)為了扶持而扶持，“房地產(chǎn)地方扶持力度有多大這不是誰(shuí)說(shuō)了就算的，老百姓買(mǎi)不買(mǎi)你的房子才是檢驗(yàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)〞。財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華在國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上也對(duì)記者表示，２０２１年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策調(diào)整比較密集，稅收優(yōu)惠政策的可能有一定的滯后才會(huì)顯現(xiàn)出效果。２０２１年是不是要出臺(tái)新政策，要根據(jù)２０２１年政策的執(zhí)行情況來(lái)定。如果執(zhí)行得好,可能會(huì)延續(xù)這些政策；如果執(zhí)行得不好，可能會(huì)考慮是否有其他更好的政策措施。２０２１年，一方面扶持性政策仍會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，另一方面，地產(chǎn)商自身也需要調(diào)整。任旺兵認(rèn)為，企業(yè)行為和政府行為共同發(fā)力將保證２０２１年房地產(chǎn)安康開(kāi)展。(中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)晏琴)政籌劃向財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步做好擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)和資金監(jiān)管工作的通知財(cái)監(jiān)[２０２１]２號(hào)２０２１各省、自治區(qū)、直轄市、方案單列市財(cái)政廳〔局〕、新疆生產(chǎn)建立兵團(tuán)財(cái)務(wù)局，財(cái)政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、方案單列市財(cái)政監(jiān)察專(zhuān)員辦事處：中央實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策以來(lái)，各級(jí)財(cái)政部門(mén)緊急行動(dòng)，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，履職盡責(zé)，統(tǒng)籌好預(yù)算安排、資金撥付和政策落實(shí)、監(jiān)視檢查各方面工作，取得了初步成效。當(dāng)前，為進(jìn)一步做好擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)和資金監(jiān)管工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、學(xué)習(xí)貫徹中央精神，進(jìn)一步提高思想認(rèn)識(shí)去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快開(kāi)展作為今年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)，強(qiáng)調(diào)要著力在保增長(zhǎng)上下功夫，把擴(kuò)大內(nèi)需作為保增長(zhǎng)的根本途徑。近日，中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)中央檢查組階段性匯報(bào)會(huì)，對(duì)前一階段各中央檢查組、中央有關(guān)部門(mén)和各省〔區(qū)、市〕政府部門(mén)采取有力措施，積極開(kāi)展政策落實(shí)和監(jiān)視檢查工作進(jìn)展總結(jié)，并明確下一階段工作要求。剛剛召開(kāi)的全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議也明確提出,要統(tǒng)一思想,堅(jiān)決信心,轉(zhuǎn)變作風(fēng)，扎實(shí)工作，確保中央各項(xiàng)決策部署落實(shí)到位。各級(jí)財(cái)政部門(mén)和廣闊財(cái)政干部要從黨和國(guó)家工作全局的高度，充分認(rèn)識(shí)做好擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)和資金監(jiān)管工作的重要性和緊迫性，進(jìn)一步增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，認(rèn)真履職，扎實(shí)工作，為貫徹落實(shí)中央決策部署，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展目標(biāo)提供堅(jiān)強(qiáng)有力保證。二、認(rèn)真研究檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)加以解決針對(duì)前一階段政策落實(shí)和資金監(jiān)管中反映的涉及財(cái)政管理方面的問(wèn)題，各級(jí)財(cái)政部門(mén)要高度重視，認(rèn)真研究，及時(shí)改進(jìn)工作，促進(jìn)加強(qiáng)管理。對(duì)落實(shí)中央投資工程組織協(xié)調(diào)不力、相關(guān)機(jī)制不夠健全的，要指導(dǎo)和催促其提高認(rèn)識(shí)，盡快建立完善相關(guān)協(xié)調(diào)機(jī)制和監(jiān)管機(jī)制；對(duì)地方配套資金不到位、工程投資資金缺口較大的，以及分解下達(dá)的工程與中央投資方案、預(yù)算不一致的，要催促有關(guān)部門(mén)嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)定處理；要嚴(yán)格資金投向，保證新增中央投資按規(guī)定投資方向落實(shí)到位；要按照科學(xué)化、精細(xì)化管理的要求，加強(qiáng)對(duì)工程建立單位財(cái)務(wù)管理，保證資金平安、標(biāo)準(zhǔn)、有效使用；對(duì)財(cái)政政策理解模糊的，要及時(shí)作出政策解釋?zhuān)_保各項(xiàng)財(cái)政管理規(guī)定得到有效執(zhí)行。三、進(jìn)一步嚴(yán)格把關(guān)，建立健全全過(guò)程監(jiān)視機(jī)制各級(jí)財(cái)政部門(mén)要在總結(jié)前一階段工作經(jīng)歷的根底上，進(jìn)一步建立健全事前事中事后全過(guò)程監(jiān)視機(jī)制，促進(jìn)工程論證平安，資金使用平安，工程管理平安。既要保證資金及時(shí)足額撥付，又要嚴(yán)格履行各項(xiàng)審批程序，做到標(biāo)準(zhǔn)不能降，程序不能減，嚴(yán)把資金投向關(guān)、資金來(lái)源關(guān)、程序控制關(guān)、制度保障關(guān)、責(zé)任落實(shí)關(guān)。２０２１年，中央投入的資金量將更大，工程工程將更多，財(cái)政部將選擇涉及民生的重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)地區(qū)以及投資規(guī)模大影響面廣的重點(diǎn)工程，組織開(kāi)展上下聯(lián)動(dòng)監(jiān)視檢查。財(cái)政部駐各地財(cái)政監(jiān)察專(zhuān)員辦事處〔以下稱(chēng)專(zhuān)員辦〕和各省級(jí)財(cái)政部門(mén)要提前介入，開(kāi)展查前調(diào)查摸底，建立工程檔案和數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)梳理分析，確定重點(diǎn)工程，為專(zhuān)項(xiàng)檢查做好充分準(zhǔn)備。四、加強(qiáng)政策調(diào)研，不斷完善政策和標(biāo)準(zhǔn)管理加強(qiáng)對(duì)中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)和資金監(jiān)管是一項(xiàng)長(zhǎng)期的重要任務(wù)。各級(jí)財(cái)政部門(mén)要立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，為今后擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)和資金監(jiān)管工作積累經(jīng)歷、摸索規(guī)律。要加強(qiáng)信息收集，深入基層和實(shí)際，及時(shí)了解和掌握政策執(zhí)行情況。要加強(qiáng)政策研究，對(duì)發(fā)現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，及時(shí)研究提出加強(qiáng)和改進(jìn)工作的對(duì)策建議。要推動(dòng)解決問(wèn)題，針對(duì)監(jiān)視檢查中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)政策、制度、管理以及干部作風(fēng)等方面存在的問(wèn)題，及時(shí)向當(dāng)?shù)攸h委和政府提出意見(jiàn)建議，催促其切實(shí)予以解決。要完善報(bào)告制度，快速反映信息，為中央決策提供借鑒和參考。要認(rèn)真總結(jié)經(jīng)歷，特別是基層在推動(dòng)政策落實(shí)和監(jiān)視檢查方面創(chuàng)造的好做法好經(jīng)歷，加以提煉概括和推廣運(yùn)用。五、注重協(xié)調(diào)配合，不斷提高監(jiān)管工作實(shí)效當(dāng)前，各級(jí)財(cái)政部門(mén)要進(jìn)一步配合好中央檢查組的工作。參加中央檢查組的財(cái)政干部要切實(shí)承擔(dān)起檢查組與財(cái)政部之間的溝通協(xié)調(diào)職責(zé)，遇到重大情況和政策問(wèn)題及時(shí)請(qǐng)示上報(bào)。專(zhuān)員辦和地方各級(jí)財(cái)政部門(mén)要主動(dòng)參加到當(dāng)?shù)攸h委、政府?dāng)U大內(nèi)需領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制當(dāng)中，與紀(jì)檢監(jiān)察、開(kāi)展改革、審計(jì)等部門(mén)建立協(xié)調(diào)順暢的工作機(jī)制。財(cái)政部門(mén)內(nèi)部也要建立起上下聯(lián)動(dòng)、覆蓋全面的監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)預(yù)算和資金管理的業(yè)務(wù)處室與監(jiān)視檢查部門(mén)之間要保持信息的雙向暢通，財(cái)政廳〔局〕要將相關(guān)資金安排文件抄送專(zhuān)員辦，便于專(zhuān)員辦及時(shí)掌握，開(kāi)展工作。要發(fā)揮基層財(cái)政部門(mén)貼近一線，熟悉掌握情況的優(yōu)勢(shì)，積極開(kāi)展資金、工程的實(shí)時(shí)監(jiān)管。還要充分利用投資評(píng)審機(jī)構(gòu)、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)力量，并積極發(fā)揮社會(huì)監(jiān)視的能動(dòng)性，形成監(jiān)管的整體效應(yīng)。六、嚴(yán)肅工作紀(jì)律，堅(jiān)決查處違規(guī)違紀(jì)問(wèn)題各級(jí)財(cái)政部門(mén)要嚴(yán)明政治紀(jì)律，強(qiáng)化行政問(wèn)責(zé)，嚴(yán)格責(zé)任追究，堅(jiān)決糾正有令不行、有禁不止，弄虛作假、欺上瞞下等行為，確保新增中央投資工程順利實(shí)施。一是對(duì)貫徹落實(shí)中央決策和財(cái)政部部署措施不力、行動(dòng)緩慢的，財(cái)政工作人員在工作中推諉、拖辦，特別是因失職瀆職致使政策得不到落實(shí)、造成嚴(yán)重后果的，要嚴(yán)肅追究直接責(zé)任人和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。二是嚴(yán)肅查處領(lǐng)導(dǎo)干部個(gè)人決定大額度資金使用和重大工程安排、違反規(guī)定插手工程建立工程招投標(biāo)及政府采購(gòu)等行為，從嚴(yán)查處在工程實(shí)施和資金分配使用過(guò)程中索賄受賄、貪污私分、截留克扣、挪用擠占等違法違紀(jì)問(wèn)題，嚴(yán)格按照？財(cái)政違法行為處分處分條例？〔國(guó)務(wù)院令第４２７號(hào)〕進(jìn)展處理，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。２０２１年中央一號(hào)文件正式公布一號(hào)文件明確，大幅度提高政府土地出讓收益、耕地占用稅新增收入用于農(nóng)業(yè)的比例；大力推進(jìn)土地整治，搞好規(guī)劃，統(tǒng)籌安排土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)等各類(lèi)建立資金；集中連片推進(jìn)農(nóng)村土地整治，做好集體土地所有權(quán)確權(quán)登記頒證工作；建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)；實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度；推進(jìn)省直接收理縣〔市〕財(cái)政體制改革據(jù)新華社報(bào)道，２月１日正式公布的２０２１年中央一號(hào)文件再度鎖定“三農(nóng)〞。這份名為？中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于２０２１年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定開(kāi)展農(nóng)民持續(xù)增收的假設(shè)干意見(jiàn)？的文件，是中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)第１１個(gè)以“三農(nóng)〞為主題的中央一號(hào)文件，也是首次連續(xù)６年發(fā)布關(guān)于中央一號(hào)文件明確，進(jìn)一步增加農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入。擴(kuò)大內(nèi)需、實(shí)施積極財(cái)政政策，要把“三農(nóng)〞作為投入重點(diǎn)。大幅度增加國(guó)家對(duì)農(nóng)村根底設(shè)施建立和社會(huì)事業(yè)開(kāi)展的投入，提高預(yù)算內(nèi)固定資產(chǎn)投資用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比重，新增國(guó)債使用向“三農(nóng)〞傾斜。大幅度提高政府土地出讓收益、耕地占用稅新增收入用于農(nóng)業(yè)的比例，耕地占用稅稅率提高后新增收入全部用于農(nóng)業(yè)，土地出讓收入重點(diǎn)支持農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)村根底設(shè)施建立。大幅度增加對(duì)中西部地區(qū)農(nóng)村公益性建立工程的投入，２０２１年起國(guó)家在中西部地區(qū)安排的病險(xiǎn)水庫(kù)除險(xiǎn)加固、生態(tài)建立、農(nóng)村飲水平安、大中型灌區(qū)配套改造等公益性建立工程，取消縣及縣以下資金配套。城市維護(hù)建立稅新增局部主要用于鄉(xiāng)村建立規(guī)劃、農(nóng)村根底設(shè)施建立和維護(hù)。有條件的地方可成立政策性農(nóng)業(yè)投資公司和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展基金。較大幅度增加農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。２０２１年要在上年較大幅度增加補(bǔ)貼的根底上，進(jìn)一步增加補(bǔ)貼資金。增加對(duì)種糧農(nóng)民直接補(bǔ)貼。加大良種補(bǔ)貼力度，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)水稻、小麥、玉米、棉花全覆蓋，擴(kuò)大油菜和大豆良種補(bǔ)貼范圍。大規(guī)模增加農(nóng)機(jī)具購(gòu)置補(bǔ)貼，將先進(jìn)適用、技術(shù)成熟、平安可靠、節(jié)能環(huán)保、效勞到位的農(nóng)機(jī)具納入補(bǔ)貼目錄，補(bǔ)貼范圍覆蓋全國(guó)所有農(nóng)牧業(yè)縣〔場(chǎng)〕，帶動(dòng)農(nóng)機(jī)普及應(yīng)用和農(nóng)機(jī)工業(yè)開(kāi)展。加大農(nóng)資綜合補(bǔ)貼力度，完善補(bǔ)貼動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)本錢(qián)收益監(jiān)測(cè)，根據(jù)農(nóng)資價(jià)格上漲幅度和農(nóng)作物實(shí)際播種面積，及時(shí)增加補(bǔ)貼。按照目標(biāo)清晰、簡(jiǎn)便高效、有利于鼓勵(lì)糧食生產(chǎn)的要求，完善農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼方法。根據(jù)新增農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的實(shí)際情況，逐步加大對(duì)專(zhuān)業(yè)大戶(hù)、家庭農(nóng)場(chǎng)種糧補(bǔ)貼力度。中央一號(hào)文件要求，加快高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建立。大力推進(jìn)土地整治，搞好規(guī)劃，統(tǒng)籌安排土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)等各類(lèi)建立資金，集中連片推進(jìn)農(nóng)村土地整治，實(shí)行田、水、路、林綜合治理，大規(guī)模開(kāi)展中低產(chǎn)田改造，提高高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田比重。繼續(xù)推進(jìn)“沃土工程〞，擴(kuò)大測(cè)土配方施肥實(shí)施范圍。開(kāi)展鼓勵(lì)農(nóng)民增施有機(jī)肥、種植綠肥、秸稈還田獎(jiǎng)補(bǔ)試點(diǎn)。大力開(kāi)展保護(hù)性耕作，加快實(shí)施旱作農(nóng)業(yè)示范工程。加快重點(diǎn)區(qū)域荒漠化和小流域綜合治理，啟動(dòng)坡耕地水土流失綜合整治工程，加強(qiáng)山洪和泥石流等地質(zhì)災(zāi)害防治。中央一號(hào)文件明確，穩(wěn)定完善農(nóng)村根本經(jīng)營(yíng)制度。穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。抓緊修訂、完善相關(guān)法律法規(guī)和政策，賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。強(qiáng)化對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)保護(hù)，做好集體土地所有權(quán)確權(quán)登記頒證工作，將權(quán)屬落實(shí)到法定行使所有權(quán)的集體組織；穩(wěn)步開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記試點(diǎn)，把承包地塊的面積、空間位置和權(quán)屬證書(shū)落實(shí)到農(nóng)戶(hù)，嚴(yán)禁借機(jī)調(diào)整土地承包關(guān)系，堅(jiān)決制止和糾正違法收回農(nóng)民承包土地的行為。加快落實(shí)草原承包經(jīng)營(yíng)制度。建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。堅(jiān)持依法自愿有償原那么，尊重農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)主體地位，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，也不能阻礙自主流轉(zhuǎn)。按照完善管理、加強(qiáng)效勞的要求，標(biāo)準(zhǔn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。鼓勵(lì)有條件的地方開(kāi)展流轉(zhuǎn)效勞組織，為流轉(zhuǎn)雙方提供信息溝通、法規(guī)咨詢(xún)、價(jià)格評(píng)估、合同簽訂、糾紛調(diào)處等效勞。實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度。根本農(nóng)田必須落實(shí)到地塊、標(biāo)注在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記證書(shū)上，并設(shè)立統(tǒng)一的永久根本農(nóng)田保護(hù)標(biāo)志，嚴(yán)禁地方擅自調(diào)整規(guī)劃改變根本農(nóng)田區(qū)位。嚴(yán)格地方政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核，實(shí)行耕地和根本農(nóng)田保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)干部離任審計(jì)制度。盡快出臺(tái)根本農(nóng)田保護(hù)補(bǔ)償具體方法。從嚴(yán)控制城鄉(xiāng)建立用地總規(guī)模，從規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)配置、評(píng)價(jià)考核等方面全面建立和落實(shí)節(jié)約用地制度。抓緊編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃和鄉(xiāng)村建立規(guī)劃，科學(xué)合理安排村莊建立用地和宅基地，根據(jù)區(qū)域資源條件修訂宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地和村莊整理所節(jié)約的土地，首先要復(fù)墾為耕地，用作折抵建立占用耕地補(bǔ)償指標(biāo)必須依法進(jìn)展，必須符合土地利用總體規(guī)劃，納入土地方案管理。農(nóng)村土地管理制度改革要在完善相關(guān)法律法規(guī)、出臺(tái)具體配套政策后，標(biāo)準(zhǔn)有序地推進(jìn)。同時(shí)，中央一號(hào)文件明確，增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展活力。調(diào)整財(cái)政收入分配格局，增加對(duì)縣鄉(xiāng)財(cái)政的一般性轉(zhuǎn)移支付，逐步提高縣級(jí)財(cái)政在省以下財(cái)力分配中的比重，探索建立縣鄉(xiāng)財(cái)政根本財(cái)力保障制度。推進(jìn)省直接收理縣〔市〕財(cái)政體制改革，將糧食、油料、棉花和生豬生產(chǎn)大縣全部納入改革范圍。穩(wěn)步推進(jìn)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣改革試點(diǎn)，鼓勵(lì)有條件的省份率先減少行政層次，依法探索省直接收理縣〔市〕的體制。依法賦予經(jīng)濟(jì)開(kāi)展快、人口吸納能力強(qiáng)的小城鎮(zhèn)在投資審批、工商管理、社會(huì)治安等方面的行政管理權(quán)限。支持開(kāi)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，加大技術(shù)改造投入，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和升級(jí)。中央一號(hào)文件要求，各級(jí)黨委和政府要堅(jiān)持把解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問(wèn)題作為全黨工作和政府全部工作的重中之重，切實(shí)加強(qiáng)和改善黨對(duì)農(nóng)村工作的領(lǐng)導(dǎo)，確保把黨的各項(xiàng)農(nóng)村政策落到實(shí)處。扎實(shí)開(kāi)展農(nóng)村基層深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)開(kāi)展觀活動(dòng)，按照科學(xué)開(kāi)展觀和正確政績(jī)觀要求，把糧食生產(chǎn)、農(nóng)民增收、耕地保護(hù)、環(huán)境治理、和諧穩(wěn)定作為考核地方特別是縣〔市〕領(lǐng)導(dǎo)班子績(jī)效的重要內(nèi)容，盡快制定指標(biāo)，嚴(yán)格監(jiān)視檢查。高度重視農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定工作，妥善解決農(nóng)村征地、環(huán)境污染、移民搬遷、集體資產(chǎn)處置等引發(fā)的突出矛盾和問(wèn)題，做好農(nóng)村信訪工作?！仓袊?guó)國(guó)土資源報(bào)〕市場(chǎng)走勢(shì)２０２１年１-１２月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況１-１２月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資３０５８０億元，同比增長(zhǎng)２０.９%，增幅比１-１１月回落個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資２２０８１億元，同比增長(zhǎng)２２.６%，回落個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為７２.２%。１-１２月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積２７.４億平方米，同比增長(zhǎng)１６.０%；房屋新開(kāi)工面積９.８億平方米，增長(zhǎng)２.３%；房屋竣工面積５.９億平方米，下降３.５%。其中，住宅竣工面積４.８１-１２月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積３.７億平方米，同比下降８.６%；完成土地開(kāi)發(fā)面積２.６億平方米，同比下降二、商品房銷(xiāo)售和空置情況１-１２月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積６.２億平方米，同比下降１９.７%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積下降２０.３%；商品房銷(xiāo)售額２４０７１億元，同比下降１９.５%。其中，商品住宅銷(xiāo)售額下降２０.１%截至１２月末，全國(guó)商品房空置面積億平方米，同比增長(zhǎng)２１.８%，增幅比１-１１月提高個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅９０６９萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)３２.３%，增幅提高個(gè)百分點(diǎn)。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況１-１２月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源３８１４６億元，同比增長(zhǎng)１.８%。其中，國(guó)內(nèi)貸款７２５７億元，增長(zhǎng)３.４%；企業(yè)自籌資金１５０８１億元，增長(zhǎng)２８.１%；其他資金１５０８２億元，同比下降１６.４%。其中,個(gè)人按揭貸款３５７３億元，下降２９.７%。四、７０個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)１２月份，全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降０.４%，環(huán)比下降０.５%。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降０.８%，環(huán)比下降０.７%。分類(lèi)型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲０.６%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降０.９%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降０.９%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降１.１%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降０.８%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降０.６%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降１.６%。分套型看，９０平方米及以下的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降０.４%，環(huán)比下降０.１%分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有４８?jìng)€(gè)，其中漲幅較大的城市是：銀川９.１%、溫州８.１%、金華６.９%、北海６.６%、三亞６.１%；價(jià)格下降的城市有２１個(gè)，其中深圳下降１８.１%、廣州下降９.４%、南京下降５.８%、重慶下降５.２%、桂林下降５.２%。與上月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有４個(gè),價(jià)格漲幅在０.１%-０.３%之間；價(jià)格下降的城市有５０個(gè)，其中徐州下降４.２%、岳陽(yáng)下降３.２%、廣州下降３.１%、長(zhǎng)春下降２.６%、湛江下降２.５%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降０.１%，環(huán)比下降０.３%。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有４１個(gè)，其中漲幅較大的城市是：三亞１５.０%、南寧１２.０%、蘭州７.５%、銀川７.２%、西寧６.６%；價(jià)格下降的城市有２８?jìng)€(gè)，其中深圳下降１８.７%、廈門(mén)下降６.９%、包頭下降４.８%、岳陽(yáng)下降４.７%、重慶下降４.５%。與上月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有１１個(gè)，除蘭州上漲６.３%外，其余城市價(jià)格漲幅在０.１%-０.６%之間；價(jià)格下降的城市有５２個(gè)，其中岳陽(yáng)下降４.１%、濟(jì)寧下降３.６%、石家莊下降３.３%、沈陽(yáng)下降３.２%、吉林下降３.０%。五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)１２月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)〞)為，比１１月份回落點(diǎn)，比去年同期回落點(diǎn)。從分類(lèi)指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為，比１１月份回落點(diǎn)，比去年同期回落點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為，比１１月份回落點(diǎn)，比去年同期回落點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為，比１１月份回落點(diǎn)，比去年同期回落點(diǎn)；商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)為，比１１月份回落點(diǎn)，比去年同期回落點(diǎn)；房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為，比１１月份回落點(diǎn)，比去年同期回落點(diǎn)?！仓袊?guó)信息報(bào)〕春節(jié)樓市仍很冷清２月份樓市或有新一輪調(diào)整杭州看房者眾簽單者少牛年春節(jié)長(zhǎng)假期間，杭州樓市人氣較旺，但實(shí)際成交量依然低迷。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，１月２５日至３１日七天，杭城樓市共成交新建商品房１５套，預(yù)訂１２套；其中主城區(qū)共成交１０套一手商品房。雖然新房日均成交量缺乏賣(mài)房春節(jié)“不打烊〞浙江康銀房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)俞志遠(yuǎn)告訴記者，春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，往年，杭州各大樓盤(pán)通常要到長(zhǎng)假的最后兩三天才陸續(xù)開(kāi)場(chǎng)銷(xiāo)售。但今年，為了在淡市中盡可能地挖掘客戶(hù)，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售部每天都安排了專(zhuān)人值班，大多數(shù)樓盤(pán)也紛紛提前營(yíng)業(yè)。在杭州各大樓盤(pán)銷(xiāo)售部比較集中的區(qū)域，比方世貿(mào)中心一帶，綠城房產(chǎn)等一線開(kāi)發(fā)商多數(shù)都每天正常營(yíng)業(yè)，一些中小開(kāi)發(fā)商的售樓部工作人員也是紛紛提前完畢休假，提前投入到新一年的營(yíng)銷(xiāo)工作中。不僅如此，還有不少開(kāi)發(fā)商針對(duì)春節(jié)市場(chǎng)制定了專(zhuān)門(mén)的促銷(xiāo)策略。記者了解到，在春節(jié)長(zhǎng)假期間，各大售樓處一般都會(huì)接待十來(lái)戶(hù)家庭看房，多的時(shí)候一天甚至能接待約百名看房者。在銷(xiāo)售價(jià)格方面，開(kāi)發(fā)商在目前的均價(jià)上，普遍采取小幅打折等優(yōu)惠措施。一些檔次定位較高，均價(jià)超過(guò)２萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，甚至還打出了“優(yōu)惠面議〞的廣告。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)商品房成交均價(jià)１０７８８元/平方米，其中住宅成交均價(jià)１１６０１元/平方米。二手房(不含濱江、之江、下沙)成交均價(jià)那么在１３０００元/平方米左右。購(gòu)房者依然觀望雖然杭城開(kāi)發(fā)商提前開(kāi)門(mén)迎客，但大多數(shù)購(gòu)房者并不買(mǎi)賬，觀望氣氛依然濃厚。在售樓處看房的吳先生告訴記者，“這幾天，我們?nèi)仪扒昂蠛罂戳耸畞?lái)個(gè)樓盤(pán)，不過(guò)，我們并不急著下單，想要再選選，看有沒(méi)有性?xún)r(jià)比更好的。〞吳先生一家人從大年初三便開(kāi)場(chǎng)了“購(gòu)房觀光游〞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括和家園、名城燕園、東方郡、野風(fēng)現(xiàn)代景苑等樓盤(pán)在內(nèi)，這兩天多那么能迎來(lái)數(shù)十組陸續(xù)前來(lái)的看房者，少那么會(huì)有十來(lái)名客戶(hù)光臨。看房的人雖然多，但真正下單的買(mǎi)家少。杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，大年三十至正月初三的春節(jié)長(zhǎng)假前４天，杭城主城區(qū)新房為零成交。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，除了受春節(jié)這個(gè)樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約，今年杭城樓市之所以未能交出良好的成績(jī)單，主要還在于房?jī)r(jià)看跌的預(yù)期。對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的不明朗以及未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定，成為延緩看房者下單的一大原因。一位在麗江公寓詢(xún)問(wèn)春節(jié)特價(jià)房的王女士坦言，春節(jié)以后誰(shuí)能保證沒(méi)有更大的優(yōu)惠？還是等一等好。對(duì)于目前的銷(xiāo)售狀況，開(kāi)發(fā)商那么有一些積極看法。一位杭州地產(chǎn)公司的經(jīng)理認(rèn)為，春節(jié)是購(gòu)房磨合期，這個(gè)磨合期過(guò)后，供求雙方可能都會(huì)比現(xiàn)在更加積極，銷(xiāo)售狀況出現(xiàn)回暖跡象的可能性也更大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“應(yīng)該說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都在等待和觀望。〞購(gòu)房者等待更多的可售房源出現(xiàn)，挑選余地會(huì)更大；而開(kāi)發(fā)商這個(gè)時(shí)候的主要任務(wù)是積累客戶(hù)，攢足人氣，然后以此為據(jù)，根據(jù)自身樓盤(pán)的特點(diǎn)制定切實(shí)有效的營(yíng)銷(xiāo)策略，效果將更好。一系列的房市新政在去年１０月以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)，包括連續(xù)降息、為房貸減負(fù)、加大保障住房建立、減免二手房稅費(fèi)、支持房企合理融資需求，甚至有一些地方政府對(duì)購(gòu)房進(jìn)展補(bǔ)貼。新政出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖？下一步市場(chǎng)何去何從？購(gòu)房者是出手，還是繼續(xù)觀望……帶著這些疑問(wèn)，中國(guó)證券報(bào)記者春節(jié)期間走訪了深圳、杭州、成都、大連和重慶等城市，親身見(jiàn)聞各地房市。深圳春節(jié)新房銷(xiāo)不動(dòng)原本期待牛年春節(jié)能夠延續(xù)新政后的熾熱行情，但新出爐的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻給深圳樓市澆了一盆冷水。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間深圳樓市一片冷清，其中１月２５日(大年三十)、２６日以及２７日、２８日連續(xù)４天都是零成交，直到２９日大年初四全市才成交新房２套，成交面積１６２平方米，成交均價(jià)８８５９新房銷(xiāo)售冷清收?qǐng)隽頁(yè)?jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局每日成交信息顯示，１月３０日深圳市一手房成交套數(shù)只有１０套；二手房方面，１月２４日深圳市共成交３１套。１月３１日一手房成交再次降至８套，其中龍崗區(qū)成交均價(jià)跌至“銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有一定的滯后性，真實(shí)的成交情況會(huì)多一些，但也多不了多少。〞房地產(chǎn)評(píng)論人士半求表示，春節(jié)樓市遇冷主要由于經(jīng)濟(jì)不景氣，導(dǎo)致購(gòu)房者信心缺乏，產(chǎn)生更多觀望的成分。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然今年春節(jié)開(kāi)發(fā)商都在降價(jià)優(yōu)惠，看客也不少，但銷(xiāo)售情況反而不如去年。由于房地產(chǎn)的價(jià)格仍有下行趨勢(shì)，市民也存在這種預(yù)期，因此面對(duì)降價(jià)不會(huì)輕易出手。記者春節(jié)期間走訪了多個(gè)在售樓盤(pán)，春節(jié)期間根本上所有樓盤(pán)都推出了一些優(yōu)惠措施，例如贈(zèng)送電器大禮包、春節(jié)額外折扣、推出老帶新優(yōu)惠、推出特價(jià)單位、送物業(yè)管理費(fèi)用以及團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等等。位于龍崗區(qū)布吉的英郡年華二期推出２０套特價(jià)房，其中９７平方米的三房售６４萬(wàn)元，春節(jié)期間購(gòu)房者還可以返還３萬(wàn)元現(xiàn)金。萬(wàn)科旗下多個(gè)樓盤(pán)也推出了促銷(xiāo)措施，中海陽(yáng)光玫瑰園春節(jié)購(gòu)樓者可以抽取優(yōu)惠折扣，最低至折。節(jié)后市場(chǎng)還會(huì)調(diào)整牛年春節(jié)雖然各樓盤(pán)的優(yōu)惠把戲繁多，但是整體優(yōu)惠幅度并不大。記者了解到，大多數(shù)樓盤(pán)的優(yōu)惠額度在５萬(wàn)元以?xún)?nèi)，推出特價(jià)房的樓盤(pán)特價(jià)幅度也不大，而且特價(jià)單位也比較少。至于春節(jié)額外折扣，一般都是３個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)。一家開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，由于春節(jié)期間深圳買(mǎi)房的人不多，春節(jié)優(yōu)惠主要是延續(xù)以往的優(yōu)惠，促銷(xiāo)力度并不大。受到去年整體樓市低迷的影響，目前市場(chǎng)上在售的現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓的優(yōu)惠幅度相對(duì)較大。據(jù)了解，羅湖、福田、鹽田有十幾個(gè)在售樓盤(pán)都是去年末入伙的現(xiàn)樓，這些現(xiàn)樓推出了不少優(yōu)惠措施，包括特價(jià)房、送家電、額外折扣、減免物業(yè)管理費(fèi)用等。地產(chǎn)研究人士韓世同表示，今年春節(jié)的樓市整體銷(xiāo)售不如去年?！爱吘勾蠹业男判亩济缮狭艘粚雨幱埃M(fèi)者不會(huì)在春節(jié)有較大的動(dòng)作，維持節(jié)前持續(xù)紅火的關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商的定價(jià)。〞韓世同認(rèn)為，２月份樓市降價(jià)可能不會(huì)明顯，但之后也許還會(huì)有一輪新的調(diào)整。另有專(zhuān)家指出，春節(jié)期間全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境繼續(xù)惡化，負(fù)面消息不斷爆出，沉重打擊了人們對(duì)于經(jīng)濟(jì)前景的信心，節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)終究會(huì)如何演繹，還要看外部經(jīng)濟(jì)變化，以及國(guó)家的宏觀調(diào)整政策效果。大連補(bǔ)貼購(gòu)房仍難回暖牛年新春伊始，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有顯出“牛市〞跡象。盡管節(jié)前舉行的房交會(huì)為歷年來(lái)規(guī)模最大，地方政府也出臺(tái)多項(xiàng)鼓勵(lì)政策，但多數(shù)購(gòu)房者仍表示，樓價(jià)過(guò)高是其購(gòu)房的最大阻礙。購(gòu)房發(fā)補(bǔ)貼２０２１年１月１６日-１８日，大連市迎新春房屋交易大會(huì)隆重舉行。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，由于主辦方免除了參展單位的攤位費(fèi)，參展的企業(yè)和樓盤(pán)是歷年來(lái)最多的一次，不僅眾多主城區(qū)樓盤(pán)參展，郊區(qū)的樓盤(pán)也組團(tuán)參加，共有此處房交會(huì)與歷屆的最大不同在于，房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)簽約可以享受房?jī)r(jià)優(yōu)惠和購(gòu)房補(bǔ)貼的雙重優(yōu)惠政策：購(gòu)置９０平方米以下普通商品住宅的按購(gòu)房面積每平方米給予２０元購(gòu)房補(bǔ)貼，９０平方米-１４４平方米的普通商品住宅每平方米給予１５元購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)于房交會(huì)期間意向簽約并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同、繳納首付款的市民，將在現(xiàn)金補(bǔ)貼的根底上，按建筑面積每平方米再給予２００房?jī)r(jià)仍虛高房交會(huì)組委會(huì)表示，此次出臺(tái)優(yōu)惠政策的目的是讓利回饋于民，拉動(dòng)住房消費(fèi)，以促進(jìn)樓市開(kāi)展。但一些參加展會(huì)的購(gòu)房者表示，即使優(yōu)惠，房?jī)r(jià)仍然虛高；“雙讓利〞的幅度對(duì)于高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，無(wú)異于杯水車(chē)薪。在房交會(huì)網(wǎng)站上，記者看到，位于市內(nèi)四區(qū)的普通樓盤(pán)每平方米在９０００-１２０００元之間，根本沒(méi)有優(yōu)惠，而多數(shù)有打折、送精裝等優(yōu)惠的樓盤(pán)位于郊區(qū)旅順、開(kāi)發(fā)區(qū)和金州區(qū)等新城區(qū)，價(jià)格從３０００元到８０００元不等。近幾個(gè)月，雖然周邊區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，但大連城市中心區(qū)域絕大多數(shù)工程價(jià)風(fēng)格整不大，甚至有的還出現(xiàn)上漲。一位在大連軟件園工作的年輕人表示，準(zhǔn)備在附近購(gòu)置“婚房〞，但看的幾個(gè)工程價(jià)格都到達(dá)每平方米８０００元以上，與自己的收入水平相比，購(gòu)置壓力非常大，“不敢買(mǎi)也買(mǎi)不起〞。據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，２０２１年１１月大連市商品房成交均價(jià)８９０１元/平方米，環(huán)比下降１０.７５%,同比上漲２９.８%；在２０２１年大連市政府工作報(bào)告中披露的數(shù)據(jù)說(shuō)明，大連市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入１７５００元，月均收入僅為１４５８元。按照時(shí)下流行的將房屋總價(jià)與家庭年可支配收入的比例作為房?jī)r(jià)是否過(guò)高的衡量尺度進(jìn)展推算，如果一個(gè)夫婦雙收入的家庭，購(gòu)置一套９０平方米的住房，其收入與房?jī)r(jià)比到達(dá)２２倍，遠(yuǎn)高于興旺國(guó)家６倍、開(kāi)展中國(guó)家１０倍的“戒備線〞。實(shí)際上，大連市居民收入水平不高，而房?jī)r(jià)非常之高，其中既有大規(guī)模城市拆遷與建立的原因，也有東北購(gòu)房者涌入托高市場(chǎng)需求的因素。重慶售房中心放假歇業(yè)今年春節(jié)期間，記者在重慶主城區(qū)多家售房中心走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大局部售房中心處于歇業(yè)狀態(tài)，商品房交易量較低，成交價(jià)格同比下降，重慶樓市整體略顯冷清。但隨著春節(jié)長(zhǎng)假的完畢，樓市呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。記者在石橋鋪、沙坪壩一帶看到，只有約兩成的售樓中心在春節(jié)期間照常營(yíng)業(yè)。據(jù)一位樓盤(pán)的銷(xiāo)售代表透露，今年春節(jié)來(lái)問(wèn)詢(xún)的人較去年有所減少，平均每天僅１０余人，且問(wèn)詢(xún)的大都是７０-９０平方米的小戶(hù)型住房。而且，重慶最大的幾家房地產(chǎn)公司，絕大多數(shù)都還在假期休息中，這與去年的忙忙碌碌形成了鮮明的比照。同時(shí)，據(jù)重慶市國(guó)土房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，春節(jié)期間重慶樓市的成交量較低。１月３０日，重慶主城９個(gè)區(qū)縣中，有７個(gè)區(qū)的交易量為０，其余兩個(gè)區(qū)的交易量分別為１套和２套。除了交易量較低外，成交價(jià)格同比也有所下降。據(jù)重慶統(tǒng)計(jì)局披露，重慶市商品房２０２１年１月的成交均價(jià)僅為３９７４元/平方米，相對(duì)于去年同期４３４１元/平方米的成交價(jià)格，下降幅度約為雖然重慶樓市的冬天有點(diǎn)冷，但專(zhuān)家卻對(duì)此并不表示擔(dān)憂(yōu)。記者就此采訪了重慶一位房地產(chǎn)方面的專(zhuān)家，他表示春節(jié)期間房屋成交量較小應(yīng)該說(shuō)是正?，F(xiàn)象，一般而言節(jié)后都會(huì)迎來(lái)房地產(chǎn)交易的小頂峰。該專(zhuān)家解釋說(shuō)，重慶房地產(chǎn)在春節(jié)長(zhǎng)假積累了許多持幣待購(gòu)的“準(zhǔn)客戶(hù)〞，這就帶來(lái)了節(jié)后購(gòu)房的小頂峰。根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，２月１日當(dāng)日，重慶主城區(qū)共成交房屋１５０套，明顯多于前兩日的１１８套和成都剛性需求開(kāi)場(chǎng)釋放成都房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)地震和金融危機(jī)的雙重打擊后，在２０２１年１２月出現(xiàn)成交量回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都房?jī)r(jià)或已進(jìn)入底部區(qū)域，巨大的剛性需求亟待釋放。今年六七月份將成為決定２０２１年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。價(jià)格或已進(jìn)入底部“５·１２〞汶川大地震成為成都樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，２０２１年成都一手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)由２００７年的５８８６元/平方米下降至５４８９元/平方米，降幅為６.７%。受宏觀調(diào)控及地震影響，２０２１年下半年成都樓市觀望氣氛強(qiáng)烈，調(diào)查顯示，地震后近７成購(gòu)房者看低后期房?jī)r(jià)，持幣待購(gòu)。各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是用盡渾身解數(shù)來(lái)擴(kuò)大一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成都的房?jī)r(jià)是比較理性的，之前漲幅在全國(guó)比起來(lái)就不算大，現(xiàn)在每平方米降了１０００-２０００元，應(yīng)該比較合理，接近此前開(kāi)發(fā)商拿地的本錢(qián)，“成都房?jī)r(jià)再繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大〞。據(jù)了解，成都樓市交易量也有所反彈。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)新政對(duì)一手住宅成交市場(chǎng)形成一定刺激，成交量出現(xiàn)上升。２０２１年１２月，成都一手住宅成交達(dá)６８３７套，市場(chǎng)成交量創(chuàng)２０２１年的第二個(gè)高點(diǎn)。剛性需求亟待釋放四川省設(shè)計(jì)院一位人士告訴記者，地震主要影響外來(lái)人口的購(gòu)房自住需求，以及房地產(chǎn)投資需求，而成都１０００多萬(wàn)人口所蘊(yùn)涵的剛性需求依然存在?！按缶植繚撛谫?gòu)房人都在持幣觀望，但隨著價(jià)格進(jìn)入底部區(qū)域，購(gòu)房需求將有所上升。〞據(jù)成都房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，每年成都樓市剛性需求平均達(dá)２０００萬(wàn)平方米。不過(guò)，從２０２１年的銷(xiāo)售情況來(lái)看，成都樓市的供需比大幅上升，市場(chǎng)存量房增加。根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至２０２１年１２月３１日，成都一手住宅市場(chǎng)可售住宅達(dá)８５９２８套，合計(jì)面積萬(wàn)平方米；與２００７年同期相比，市場(chǎng)存量上升約５０%。而據(jù)介紹，四川省社科院研究員蔣華東表示，由于地震和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，成都樓市泡沫和水分被擠壓，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是好事。他認(rèn)為，存量大、房源的可選擇性強(qiáng)，典型的買(mǎi)方市場(chǎng)特征讓消費(fèi)者話語(yǔ)權(quán)更大。也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，積壓了一年多的剛性需求開(kāi)場(chǎng)釋放，２０２１年購(gòu)房者中的誠(chéng)意群體會(huì)明顯壯大。專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，２０２１年市場(chǎng)上存量房大幅增加，就目前市場(chǎng)的成交水平，消化存量房勢(shì)必要經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間對(duì)存量房的消化后，今年６、７月份將成為決定０９年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)?！仓袊?guó)證券報(bào)林喆萬(wàn)晶周婷曾誠(chéng)李陽(yáng)丹〕降價(jià)燒至二三環(huán)今年北京樓市繼續(xù)走跌在政府、專(zhuān)家齊聲呼吁“開(kāi)發(fā)商賣(mài)愛(ài)國(guó)房〞的大勢(shì)下，跌跌撞撞走進(jìn)２０２１年的開(kāi)發(fā)商們眼看“政策托市救房?jī)r(jià)〞的夢(mèng)想破滅，終于扛不住了，紛紛將降價(jià)大旗從北京市郊揮至二環(huán)、三環(huán)熱點(diǎn)區(qū)域?！埃玻埃玻蹦暌荒晗聛?lái)，各地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額大幅下降，企業(yè)利潤(rùn)縮減嚴(yán)重，紛紛面臨現(xiàn)金流瓶頸，而政府要地產(chǎn)商降價(jià)自救的態(tài)度很明確，使得地產(chǎn)商企盼‘政府救房?jī)r(jià)’的夢(mèng)想破滅，地產(chǎn)商當(dāng)下如要渡過(guò)難關(guān)最重要的是保證現(xiàn)金流的連續(xù)性，２０２１年進(jìn)一步降價(jià)促銷(xiāo)將是上策。〞京展擔(dān)保地產(chǎn)分析師戴曉光說(shuō)。近萬(wàn)元降幅１月中旬，東二環(huán)廣渠門(mén)橋的樓盤(pán)冠城·名敦道開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，當(dāng)日推出７００多套房源，均價(jià)１２５００元/平方米，低于周邊樓盤(pán)８０００-１００００元/平方米。而位于東三環(huán)外的珠江帝景也在近日發(fā)布了幅度較大的促銷(xiāo)方案，該樓盤(pán)對(duì)在售的帝景博悅C區(qū)，以及尾盤(pán)帝景博悅E區(qū)進(jìn)展折至折優(yōu)惠促銷(xiāo)，最低價(jià)格至１５５００元/平方米，優(yōu)惠幅度到達(dá)了８０００元/平方米。同時(shí)珠江帝景在春節(jié)期間停休，樓盤(pán)仍繼續(xù)銷(xiāo)售。合生創(chuàng)展集團(tuán)北京地區(qū)公司珠江帝景總經(jīng)理李偉稱(chēng)，做出如此大力度的促銷(xiāo)，和合生創(chuàng)展一貫的公司戰(zhàn)略有關(guān)。根據(jù)目前市場(chǎng)的環(huán)境以及過(guò)往的經(jīng)歷可以判斷，春節(jié)是樓市淡季，但此時(shí)打響２０２１年的第一炮，用這種“以快打慢〞的戰(zhàn)術(shù)使合生在２０２１年的春節(jié)樓市發(fā)出最強(qiáng)的聲音。除了二三環(huán)的樓盤(pán)開(kāi)場(chǎng)大幅降價(jià)促銷(xiāo)，受降價(jià)潮涉及最早的五環(huán)以外樓盤(pán)仍在頻頻降價(jià)。位于五環(huán)的大型社區(qū)天通苑因地鐵５號(hào)線、地鐵１３號(hào)線交會(huì)于此，交通網(wǎng)絡(luò)興旺，去年房?jī)r(jià)超過(guò)每平方米１萬(wàn)元，近期在售新盤(pán)天通苑４８#、４９#樓那么已降至７２００元/平方米起。據(jù)悉，在此根底上，天通苑還將于春節(jié)后舉辦大型團(tuán)購(gòu)折扣活動(dòng)。據(jù)記者走訪天鴻地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等多家地產(chǎn)企業(yè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人均對(duì)記者表示，銷(xiāo)售額將是２０２１年地產(chǎn)公司的最重頭戲，公司會(huì)盡量把握春節(jié)等各種時(shí)機(jī)進(jìn)展一定幅度的促銷(xiāo)降價(jià)。市長(zhǎng)“利空〞地產(chǎn)商２０２１年的最后幾個(gè)月至今年年初這段時(shí)間顯然讓開(kāi)發(fā)商“要救市，找市長(zhǎng)〞的希望落空。１月住房和城鄉(xiāng)建立部部長(zhǎng)姜偉新在今年全國(guó)建立工作會(huì)議上進(jìn)一步表示，今年地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，他還要求各地政府對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)責(zé)。近日，多位市長(zhǎng)也指斥樓價(jià)虛高，政府不會(huì)救樓市，而要引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商理性回歸價(jià)格。北京市市長(zhǎng)郭金龍１月１２日“２０２１年樓市的復(fù)蘇，不僅要靠消費(fèi)者買(mǎi)愛(ài)國(guó)房，更要靠地產(chǎn)商合理定價(jià)賣(mài)愛(ài)國(guó)房。〞中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在第二屆華夏機(jī)構(gòu)投資者年會(huì)暨華夏理財(cái)總評(píng)榜慶典上一語(yǔ)中的。房?jī)r(jià)重回２００６年根據(jù)北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，１月１２日-１８日，商品住宅成交２００７套，成交面積為１８２３２６平方米，環(huán)比前一周下降１９.６０%，同比２０２１年上升３５.３２%，同比２００７年下降３９.２３%。承繼了自“２０２１年，因房地產(chǎn)行業(yè)面臨進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)場(chǎng)打起價(jià)格戰(zhàn)，政府鼓勵(lì)房?jī)r(jià)回調(diào)的態(tài)度和地產(chǎn)商價(jià)格戰(zhàn)將形成合力，進(jìn)一步推低房?jī)r(jià)，今年的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)回到２００６年的水平。〞戴曉光說(shuō)。高盛認(rèn)為，政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新近出臺(tái)的一系列積極政策可能有助于阻止房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)普遍的大幅調(diào)整。然而從現(xiàn)在到２０２１年年底，房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下跌１５%左右。“２０２１年上半年預(yù)計(jì)還將延續(xù)房地產(chǎn)低迷的態(tài)勢(shì)，加上受政府相關(guān)部門(mén)態(tài)度影響，今年房?jī)r(jià)還有下降空間，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有望在下半年復(fù)蘇，將對(duì)地產(chǎn)行業(yè)形成利好，有望挽回跌勢(shì)。〞首創(chuàng)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人那么對(duì)記者表示。另一方面，１月１９日，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室在京發(fā)布了？２０２１-２０２１年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告？、？我國(guó)城鎮(zhèn)住房保障范圍和保障方式研究？、？２０００-２００５年大中城市家庭居住狀況變動(dòng)？和？我國(guó)局部房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用分析？等４個(gè)專(zhuān)題報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，２０２１年上半年在“(華夏時(shí)報(bào)王冰凝)上海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)止跌增抄底意愿春節(jié)是樓市銷(xiāo)售傳統(tǒng)淡季，各大城市住宅成交量均大幅下降。但在慘淡數(shù)據(jù)背后，局部城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻隱約呈現(xiàn)出一些回暖跡象——優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)銷(xiāo)量上揚(yáng)，成熟板塊止跌回穩(wěn)。專(zhuān)家表示，政策利好配合開(kāi)發(fā)商價(jià)格促銷(xiāo)推動(dòng)了消費(fèi)者入市，不過(guò)樓市能否真正回暖，３月份的成交量將是真實(shí)的“溫度計(jì)〞。１月成交量跌價(jià)升進(jìn)入農(nóng)歷新年，開(kāi)發(fā)商紛紛放緩了推盤(pán)節(jié)奏，市場(chǎng)供需均大幅減少。根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)佑威·樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間上海樓市成交清淡，拖累１月份成交環(huán)比出現(xiàn)明顯下滑：２０２１年１月全市商品住宅成交面積為４８萬(wàn)平方米，相比去年１２月下跌４３.５３%。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟通過(guò)對(duì)歷年來(lái)春節(jié)當(dāng)月的商品住宅成交面積與春節(jié)前一個(gè)月的成交面積比較，認(rèn)為今年春節(jié)期間成交下降幅度屬于正常區(qū)間。從近幾年數(shù)據(jù)來(lái)看，上海商品住宅春節(jié)當(dāng)月成交環(huán)比跌幅最大的是２００６年春節(jié)，跌幅為６７.８１%；成交量環(huán)比跌幅最小的是２００７年春節(jié)，為４２.６２%；而今年１月環(huán)比跌幅為４３.５３%。盡管如此，上海春節(jié)樓市仍然顯露出一些“企穩(wěn)〞信號(hào)。１月份全市商品住宅成交均價(jià)為每平方米１３９７４元，相比去年１２月上漲了１５.７８%，為２０２１年下半年以來(lái)所罕見(jiàn)。中高檔樓盤(pán)的熱銷(xiāo)是帶動(dòng)成交均價(jià)上升的主要原因，如銷(xiāo)售面積排名居前的樓盤(pán)中，“長(zhǎng)寧八八中心〞成交均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元/平方米，“中環(huán)凱旋公寓〞為萬(wàn)元/平方米，浦東“仁恒河濱城〞成交均價(jià)那么高達(dá)萬(wàn)元/平方米。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)：“市場(chǎng)調(diào)整期間，郊區(qū)房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)更大，而城中樓盤(pán)抗跌性較強(qiáng)。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待，一些購(gòu)置力較強(qiáng)的自住需求者在政策利好推動(dòng)下選擇了在中內(nèi)環(huán)購(gòu)房。〞位于閘北區(qū)內(nèi)中環(huán)的“慧芝湖花園二期〞，開(kāi)發(fā)商從去年１２月底推出８折的價(jià)格優(yōu)惠后迅速刺激成交量上升。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，這一樓盤(pán)１月份簽約次數(shù)已達(dá)２９１套。售樓處工作人員告訴記者，首批開(kāi)盤(pán)的４００多套房源已經(jīng)售出約四分之三，優(yōu)惠活動(dòng)也已暫停，均價(jià)恢復(fù)到每平方米萬(wàn)元。觀望和“抄底〞情緒并存美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉告訴記者，從大年初四開(kāi)場(chǎng)，前來(lái)看二手房的人就比１月上旬增加了約３０%。但總體上是看的多、出手的少，大家還在觀望，期待更多優(yōu)惠政策出臺(tái)，以及房?jī)r(jià)的進(jìn)一步調(diào)整。不過(guò)，據(jù)丁偉觀察，不少業(yè)主對(duì)樓市后市信心有所增強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，不少購(gòu)房者“抄底〞意愿增強(qiáng)。“如浦東聯(lián)洋板塊，前期局部房源價(jià)格下跌約２０%，近期價(jià)格有８%左右的反彈；普陀區(qū)的‘中遠(yuǎn)兩灣城’樓盤(pán)，價(jià)格也在前期下跌的根底上反彈了５%以上。〞上海財(cái)經(jīng)大學(xué)對(duì)上海市消費(fèi)者信心指數(shù)的調(diào)查結(jié)果顯示，２０２１年第四季度上海消費(fèi)者購(gòu)房意愿指數(shù)為點(diǎn)，較上季度小幅上升點(diǎn)；而購(gòu)房預(yù)期指數(shù)增幅更加明顯，從上季度的點(diǎn)提高９個(gè)點(diǎn)到達(dá)點(diǎn)。受訪消費(fèi)者中，認(rèn)為“當(dāng)前是購(gòu)房好時(shí)機(jī)〞的比例由上季度的１１.７%提高到本季度的１４.４%，認(rèn)為“未來(lái)半年是購(gòu)房好時(shí)機(jī)〞的比例那么由上季度的１８.３%提高到了本季度的２４.９%。適度降價(jià)必有效果楊紅旭認(rèn)為，從去年第四季度以來(lái)，一系列刺激樓市的政策相繼出臺(tái)，這形成了自去年１１月以來(lái)樓市的首次“回穩(wěn)〞，但能否真實(shí)回暖，還取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。北京市政府春節(jié)前推出了１５條穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)安康開(kāi)展的“政策紅包〞，其他地方政府也可能會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況推出一些刺激樓市消費(fèi)的政策。專(zhuān)家認(rèn)為，如何化解巨大的存量房壓力或許是決定牛年樓市走向的關(guān)鍵因素。數(shù)據(jù)顯示，截至去年１１月末，全國(guó)商品房空置面積達(dá)億平方米，同比增長(zhǎng)１５.３%，增幅比前１０個(gè)月提高了個(gè)百分點(diǎn)。DTZ戴德梁行研究說(shuō)明，上海、北京、廣州等全國(guó)９個(gè)大城市目前積壓了２００６年到２０２１年在建的存量商品住宅約３８００萬(wàn)平方米，消化這些“庫(kù)存〞平均要９個(gè)月時(shí)間。其中上海壓力最輕，消化現(xiàn)有存量約需４個(gè)月，而廈門(mén)、武漢、成都等地壓力較大，至少需要一年以上的時(shí)間。復(fù)旦大學(xué)教授尹伯成認(rèn)為，中央提出發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用，立足點(diǎn)在于保市場(chǎng)、保消費(fèi)、保民生。在高“庫(kù)存〞對(duì)房?jī)r(jià)壓力不斷積累的形勢(shì)下，刺激房市需求真正上升的最好藥方必然是適度降價(jià)促銷(xiāo)。丁偉認(rèn)為，從萬(wàn)科在上海啟動(dòng)的幾次降價(jià)活動(dòng)來(lái)看，其對(duì)銷(xiāo)量的刺激作用立竿見(jiàn)影。從中期來(lái)看，上海樓市供給仍然緊張，只要房?jī)r(jià)有適度下調(diào)，就有相應(yīng)的需求支撐?！敖衲辏吃碌某山涣繉⑹菢鞘心芊窕嘏摹疁囟扔?jì)’，如果量能釋放，那么樓市將迎來(lái)小陽(yáng)春，否那么還將持續(xù)較長(zhǎng)的‘震蕩筑底期’。〞丁偉說(shuō)。(東方早報(bào))業(yè)界論壇２０２１年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望：房?jī)r(jià)大降已不太可能中國(guó)國(guó)土資源報(bào)社專(zhuān)刊部副主任孫國(guó)瑞展望今年樓市，得先從去年說(shuō)起。去年，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了“四多三少〞的特點(diǎn)：底價(jià)成交多，流拍流標(biāo)多，退地多，救市政策多；簽約較少，交易量減少，“地王〞減少。很多人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)與現(xiàn)實(shí)出入較大，起先的“拐點(diǎn)論〞、“斷供論〞和后來(lái)的“嚴(yán)冬論〞、“救市論〞彌漫樓市，觀望氣氛濃厚。很多人包括一些業(yè)內(nèi)人士明顯感到，地方政府的“救市〞和房地產(chǎn)商的“不降價(jià)〞絞在一起。今年，普通商品房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房會(huì)都加大建立力度，但關(guān)鍵問(wèn)題是，這些房子能不能在短期內(nèi)申請(qǐng)到。房子，只有住進(jìn)去才是硬道理。媒體報(bào)道的數(shù)字只是“畫(huà)餅〞而已，并不能遮風(fēng)擋雨；摸不著的數(shù)字只有真正變成看得見(jiàn)的房子，老百姓才有盼頭和念想。媒體報(bào)道保障性住房，從來(lái)都是以“萬(wàn)平方米〞為單位，聽(tīng)上去似乎不少，可要轉(zhuǎn)換成套數(shù)，又有多少呢？尤其是對(duì)特大型城市來(lái)說(shuō)，恐怕只是杯水車(chē)薪。樓市變幻就像小孩變臉一樣，總是讓人們琢磨不透。很多人關(guān)心今年會(huì)不會(huì)延續(xù)去年的情況，供地多而房屋交易量少。依我看，恐怕上半年難有大的改觀，總的趨勢(shì)是房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。這是因?yàn)?，一方面，從地方政府到中央政府，目前都在加力防范房地產(chǎn)出現(xiàn)大跌，從近期各地出臺(tái)的政策就能清楚地看到這一點(diǎn)。另一方面，去年銀行嚴(yán)控信貸“閘門(mén)〞，開(kāi)發(fā)商叫苦不迭，而到了年底貸款似乎又有所松動(dòng)，市場(chǎng)開(kāi)場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。同時(shí)，隨著新的“購(gòu)房團(tuán)〞的出現(xiàn)、印花稅等各種免稅政策的出臺(tái)以及購(gòu)置第二套住宅貸款的放開(kāi)，又有人開(kāi)場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)會(huì)再次上漲，并且在“好不容易等到房?jī)r(jià)下降，不能錯(cuò)失良機(jī)〞的心理作用下，已經(jīng)等不及而開(kāi)場(chǎng)出手。在此勢(shì)態(tài)下，房?jī)r(jià)大幅下降似乎不大可能。牛年樓市到底有多少房子供給？購(gòu)房的人又有多少，這些問(wèn)題，準(zhǔn)備購(gòu)房的人最好心里有個(gè)底。筆者粗略算了一下，首先，這兩年“８０后〞的孩子們開(kāi)場(chǎng)進(jìn)入婚育頂峰，他們要結(jié)婚、要育兒，起碼得有個(gè)“窩〞吧？這類(lèi)住房需求量還是非常大的。其次，相當(dāng)一局部留城的大學(xué)畢業(yè)生也要安家。再其次，有一局部城市居民要改善現(xiàn)有住房條件。此外，隨著城鎮(zhèn)化速度的加快，人流和資金流等不斷向大城市涌動(dòng)，尤其是大量進(jìn)城務(wù)工人員，他們住的問(wèn)題也需要得到妥善解決。因此，房子的剛性需求依然很大。進(jìn)入牛年，想提醒國(guó)內(nèi)一些媒體的是，當(dāng)一些國(guó)家房?jī)r(jià)下跌、交易量下降、銀行倒閉時(shí)，不能不分表象與實(shí)質(zhì)地報(bào)道個(gè)沒(méi)完。價(jià)格起起落落是再正常不過(guò)的事。美國(guó)一些企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，我們也要客觀對(duì)待，別站在旁邊說(shuō)三道四，更不要以為人家日子不好過(guò)了，我們就能好過(guò)，其實(shí)咱同處在全球經(jīng)濟(jì)一體化的大格局中，只有把困難估計(jì)充分，才能有備無(wú)患，渡過(guò)難關(guān)。那么，今年到底該不該出手買(mǎi)房呢？我看這要因人而異，不要隨便聽(tīng)信，專(zhuān)家也有看走眼、誤讀誤判的時(shí)候，自己也別看花了眼，要多走多看、多關(guān)注房地產(chǎn)新政策。如果看準(zhǔn)了或者急需就買(mǎi)；如果猶豫，那么不妨再等等。大家都買(mǎi)時(shí)房?jī)r(jià)肯定高，出手不劃算，但觀望太久以至于失去時(shí)機(jī)，也不是聰明之事。目前，股市一時(shí)還看不出中興跡象，黃金市場(chǎng)也看不準(zhǔn)，加上銀行存款利息下降、存款等于負(fù)利息等，不確定因素增多，再加上大城市對(duì)人們的誘惑與日俱增，因此一線城市房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，二三線城市房?jī)r(jià)也將相對(duì)穩(wěn)定?，F(xiàn)在不斷強(qiáng)調(diào)“該保的必保〞，那么，什么是該保的呢？作為可帶動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是不是也列在其中呢？答案是顯而易見(jiàn)的。(中國(guó)國(guó)土資源報(bào))北京社科院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)下半年可能是購(gòu)房好時(shí)機(jī)１月２０日，北京市社科院發(fā)布北京經(jīng)濟(jì)開(kāi)展報(bào)告，在有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的章節(jié)中提出，房?jī)r(jià)最近可能走低市社科院認(rèn)為，無(wú)論從國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，還是從北京房地產(chǎn)近期走勢(shì)來(lái)看，北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)仍將維持下跌態(tài)勢(shì)。接下來(lái)的一到兩個(gè)月，由于限價(jià)房集中銷(xiāo)售，商品房銷(xiāo)售均價(jià)將會(huì)有比較大的降幅，可能會(huì)出現(xiàn)再降１０%到２０%的局面。也就是說(shuō)，商品房銷(xiāo)售均價(jià)有可能降到每平方米８０００元左右。但社科院提醒，這個(gè)均價(jià)是用當(dāng)期的銷(xiāo)售額除以銷(xiāo)售面積得到的價(jià)格，不同于統(tǒng)計(jì)局所公布的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，也不是某個(gè)區(qū)域某個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)，不應(yīng)機(jī)械套用。之后，隨著限價(jià)房的銷(xiāo)售頂峰期過(guò)去，房?jī)r(jià)將會(huì)在低位徘徊，但價(jià)格降幅不會(huì)很明顯。下半年房?jī)r(jià)可能看漲社科院認(rèn)為，到２０２１年下半年，如果國(guó)際金融危機(jī)不繼續(xù)惡化，中國(guó)一系列保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需的宏觀調(diào)控政策切實(shí)有效，那么宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將逐步好轉(zhuǎn)，屆時(shí)北京的商品房銷(xiāo)售價(jià)格將會(huì)重拾升勢(shì)，開(kāi)場(chǎng)新一輪的上漲行情。為此，市社科院認(rèn)為，這對(duì)有真實(shí)住房需求的購(gòu)房者而言，將是一個(gè)比較好的入市時(shí)機(jī)。此外，雖然有局部家庭選擇放棄，但限價(jià)房仍然供不應(yīng)求，市建委表示限價(jià)房２０２１年不會(huì)降價(jià)。因此，獲得資格申請(qǐng)限價(jià)房的人現(xiàn)在可以考慮在適宜的區(qū)域選擇自己中意的限價(jià)房。(京華時(shí)報(bào)郭愛(ài)娣)潘石屹：今年樓市調(diào)整壓力大SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的下滑大勢(shì)已經(jīng)形成，今年樓市繼續(xù)調(diào)整的壓力仍然較大。一系列樓市刺激政策能否扭轉(zhuǎn)行業(yè)大幅下滑的趨勢(shì)，主要取決于整個(gè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。短期難回暖潘石屹說(shuō)，過(guò)去幾年，為了抑制房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)快過(guò)熱，政府出臺(tái)了許多限制政策。今年政府對(duì)房地產(chǎn)的政策主要是“松綁〞，各種“松綁〞的政策根本都已出臺(tái)。但行業(yè)下滑的大勢(shì)已經(jīng)形成，這些“紅包〞能不能阻止大幅下滑的趨勢(shì)，不光取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，更主要的是要看大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，效果還需要觀察。就北京樓市而言，潘石屹認(rèn)為，北京商品住宅市場(chǎng)很難在四五月份見(jiàn)底，原因是存量巨大和保障房沖擊。他說(shuō)，按照北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)上取得預(yù)售證而未售的１９２５萬(wàn)㎡計(jì)算，北京２０２１年末住宅存量比２００７年上升６１%。這是２０２１年房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力大的第一個(gè)原因。第二個(gè)原因是２０２１年北京市政府供給保障性住房用地，折合建筑面積８５０萬(wàn)㎡。經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地出讓金，與商品住宅相比很有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。而２０２１年住宅成交面積僅為萬(wàn)㎡，還不及２０２１年政府保障房用地的供給量。在調(diào)整的大勢(shì)下，SOHO中國(guó)將堅(jiān)守商業(yè)地產(chǎn)，堅(jiān)持開(kāi)展根本戰(zhàn)略改變，即建立特大城市、繁華地段的商業(yè)和寫(xiě)字樓。潘石屹認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)下滑最主要是全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成的。當(dāng)然，與這個(gè)行業(yè)參與者前一段時(shí)期所犯的錯(cuò)誤也有關(guān)。這次調(diào)整，就是要修正這些錯(cuò)誤。房地產(chǎn)商的錯(cuò)誤是從２００６年開(kāi)場(chǎng)大規(guī)模購(gòu)置土地，２００７年全中國(guó)房地產(chǎn)商買(mǎi)地的錢(qián)，超出當(dāng)年所有房子的銷(xiāo)售額，造成了現(xiàn)在資金緊張。他說(shuō)：“一批在過(guò)去幾年犯了錯(cuò)誤的房地產(chǎn)商的倒閉、兼并和重組是行業(yè)‘見(jiàn)底’的標(biāo)志，也是讓房地產(chǎn)回到正確開(kāi)展道路上的標(biāo)志。〞地方財(cái)力負(fù)面影響或下半年顯現(xiàn)潘石屹說(shuō)，稅收的變化總是要滯后房地產(chǎn)銷(xiāo)售半年到一年的時(shí)間。北京因２０２１年樓市低迷帶來(lái)的負(fù)面影響將于２０２１年下半年在稅收方面顯現(xiàn)出來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，２０２１年北京住宅成交面積為８０９.５萬(wàn)平方米，同比下降５２%；成交金額為億元，同比下降４７%潘石屹說(shuō)，面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，降稅降息是積極的方法，是放水養(yǎng)魚(yú)；加稅就是殺雞取卵，雪上加霜。此外，潘石屹認(rèn)為，樓市恢復(fù)信心最重要的標(biāo)志不是價(jià)格，而是成交量。如果成交量銳減，說(shuō)明沒(méi)有需求，也說(shuō)明房?jī)r(jià)供需雙方?jīng)]有達(dá)成一致。２０２１年中國(guó)的房地產(chǎn)和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)比較低迷。北京的住宅價(jià)格，在五環(huán)之外，受保障房大量積壓、房地產(chǎn)商資金鏈條緊張等因素的影響，下降的壓力很大。(中國(guó)證券報(bào)費(fèi)楊生)易憲容：消費(fèi)者主導(dǎo)２０２１年樓市春節(jié)假日完畢了，中國(guó)新的一年又開(kāi)場(chǎng)了。在新的一年里，就如年前所見(jiàn)到那樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)各種各樣的消息也會(huì)紛至沓來(lái)。比方，年前有“房地產(chǎn)市場(chǎng)不是暴利〞的報(bào)告，有地方政府用戶(hù)口吸引外地居民購(gòu)置的政策，更有不少的鼓勵(lì)居民買(mǎi)房的輿論，以及叫喊著要恢復(fù)房地產(chǎn)的信心等。過(guò)了年后，這些消息同樣會(huì)鋪天蓋地的涌來(lái)。不過(guò)，不管有多少房地產(chǎn)的消息，這些消息目的往往只有一個(gè)，就是如何來(lái)擴(kuò)張不景氣的住房銷(xiāo)售，如何來(lái)恢復(fù)他們所要見(jiàn)到的市場(chǎng)。但是，這些人就是沒(méi)有看到，２０２１年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。而這種變化的核心就是２０２１年的房地產(chǎn)，已經(jīng)完全成了是以消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展與繁榮，用老的方法、老的方式、老的政策、老的論調(diào)，甚至老的輿論想改變目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)是不可能的。因?yàn)椋韵M(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)，并非是消費(fèi)者之外的他人或企業(yè)、政府或?qū)＜襾?lái)告訴消費(fèi)者買(mǎi)不買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，而是錢(qián)在消費(fèi)者手中，買(mǎi)不買(mǎi)房完全在于他們有沒(méi)有意愿、有沒(méi)有支付能力。有些地方政府以為，給消費(fèi)者一點(diǎn)蠅頭小利，或以往十分見(jiàn)效的方式就能夠讓消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，這些地方政府就是沒(méi)有想過(guò)，對(duì)于這種蠅頭小利，消費(fèi)者就沒(méi)有能力來(lái)識(shí)別嗎？比方用藍(lán)印戶(hù)口來(lái)吸引外地居民來(lái)當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房。但是，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，為了這個(gè)藍(lán)印戶(hù)口，外地居民愿意多出幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元來(lái)購(gòu)置一套高價(jià)房嗎？在目前的環(huán)境下，各地城市戶(hù)口門(mén)檻正在不斷地降低或取消，藍(lán)印戶(hù)口所能起到的作用已經(jīng)十分有限。同樣，地方政府的其他政策能夠左右購(gòu)置住房者進(jìn)入更是微缺乏道了。因?yàn)?，想進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者，在信息爆炸的大潮中，早就知道了全世界各地物價(jià)水平都在下降，都知道全球房?jī)r(jià)快速下跌。他們已經(jīng)了解到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了什么，以及將來(lái)會(huì)發(fā)生什么。因此，如果還有人用所謂的“房地產(chǎn)報(bào)告〞來(lái)迷惑民眾，只會(huì)強(qiáng)化廣闊民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不信任，只會(huì)讓希望買(mǎi)房的消費(fèi)者把手中的錢(qián)袋捂得更緊。房地產(chǎn)市場(chǎng)以消費(fèi)者為主導(dǎo)，就是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)完全由消費(fèi)者主導(dǎo)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格合理，消費(fèi)者有支付能力購(gòu)置，又有意愿進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易才能得以進(jìn)展及完成；如果消費(fèi)者感覺(jué)到房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)沒(méi)有信任的市場(chǎng)，或房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂，那么大多數(shù)消費(fèi)者就沒(méi)有愿意進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，即使有支付能力也是如此。因此，２０２１年房地產(chǎn)的開(kāi)展問(wèn)題，無(wú)論是地方政府還是房地產(chǎn)企業(yè)，不要以為用幾句煽動(dòng)的話就能讓消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)，而是要看其房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格合理不合理、產(chǎn)品質(zhì)量如何等，這才是檢驗(yàn)消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。在新一年里，希望每一個(gè)住房消費(fèi)者都成為自己決策的主人，希望每一個(gè)住房消費(fèi)者可以通過(guò)各種方式各種渠道來(lái)獲得相應(yīng)的信息，這樣才能夠完全自主地決定是進(jìn)入市場(chǎng)或不進(jìn)入市場(chǎng)，而不是被他人所左右。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)地產(chǎn)金融海外私募資本潛入二三線城市準(zhǔn)備抄底地產(chǎn)盡管房地產(chǎn)行業(yè)整體下行趨勢(shì)暫時(shí)難改，但商業(yè)地產(chǎn)，尤其是二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)在近期卻成為局部資本的追逐目標(biāo)，專(zhuān)家預(yù)計(jì)明年將是外資收購(gòu)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的頂峰期。資本紛紛涌入“現(xiàn)在正有一批外資活潑在國(guó)內(nèi)的二三線城市，準(zhǔn)備抄底商業(yè)地產(chǎn)。〞國(guó)際物業(yè)參謀DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞日前透露，近半年以來(lái)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，