良渚文化村案例分析2016年0428

良渚文化：“文明的曙光”，良渚遺址古城在中國(guó)史前文明遺址中規(guī)模最大，水平最高。良渚文化村20km良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約20公里，50分鐘車程;整體占地10000畝，在原生態(tài)4A區(qū)的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科打造的“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實(shí)踐，是集自然生態(tài)保護(hù)、休閑旅游、居住、經(jīng)濟(jì)文化為一體的新田園小鎮(zhèn)。地理位置得天獨(dú)厚第一頁(yè)，共26頁(yè)。文化底蘊(yùn)一脈相承良渚文化為中國(guó)新石器文化遺址之一，分布地點(diǎn)在長(zhǎng)江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。1936年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點(diǎn)：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續(xù)之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時(shí)代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。第二頁(yè)，共26頁(yè)。產(chǎn)品業(yè)態(tài)多種多樣項(xiàng)目組團(tuán)建筑面積物業(yè)類型白鷺郡北17萬(wàn)多層坡地公寓竹徑茶語(yǔ)8.6萬(wàn)多層,坡地花園洋房,坡地疊排,坡地排屋白鷺郡東14.5萬(wàn)多層公寓白鷺郡南18.5萬(wàn)一期多層公寓二期洋房商業(yè)中心酒店式公寓陽(yáng)光天際16.9萬(wàn)西班牙風(fēng)格坡地聯(lián)排未來(lái)城19萬(wàn)多層公寓白鷺郡西7.8萬(wàn)獨(dú)棟別墅金色水岸20萬(wàn)坡地排屋綠野花語(yǔ)49萬(wàn)多層，坡地洋房規(guī)劃圖陽(yáng)光天際白鷺郡東竹徑茶語(yǔ)白鷺郡北白鷺郡南白鷺郡西竹徑云山綠茶花語(yǔ)苑（七賢郡）第三頁(yè)，共26頁(yè)?！懊利愔蕖惫珗@：集考古體驗(yàn)、旅游休閑、文化創(chuàng)意與一臺(tái)的文化旅游綜合體。良渚博物院：被美國(guó)《商業(yè)周刊》和《建筑實(shí)錄》評(píng)選為第二屆“好設(shè)計(jì)創(chuàng)造好效益”最佳公共建筑。一個(gè)集展示、研究、信息交流為一體的綜合性展示場(chǎng)所。白鷺灣公園：約4萬(wàn)平米自然湖面，是小鎮(zhèn)生活休閑漫步的好去處。白鷺灣君瀾度假酒店：一家具有濃郁文化韻味的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際度假酒店。游山步道：賞自然美景，登山遠(yuǎn)眺，領(lǐng)略良渚田園小鎮(zhèn)無(wú)線風(fēng)光。玉鳥(niǎo)流蘇：玉鳥(niǎo)流蘇商業(yè)街區(qū)集藝術(shù)家、工作室、個(gè)性化餐廳、酒吧等為一體的文化休閑娛樂(lè)中心。茶語(yǔ)公園：茶林美景，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，是小鎮(zhèn)有氧運(yùn)動(dòng)理想場(chǎng)所。白鷺公園：小鎮(zhèn)中心的運(yùn)動(dòng)主題公園，設(shè)置有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、慢跑道、青少年活動(dòng)設(shè)施悠園：位于白鷺郡北小區(qū)內(nèi)部業(yè)主使用?？傉嫉丶s1萬(wàn)平米，園內(nèi)有室外游泳池、2個(gè)半籃球場(chǎng)、親子樂(lè)園、茶園、果園、小菜園等休閑娛樂(lè)設(shè)施。勸學(xué)里：是良渚文化村九年義務(wù)制學(xué)校的所在地。隨園嘉樹(shù)：總用地約7萬(wàn)平米，為小鎮(zhèn)居民提供健康保障。休閑設(shè)施一應(yīng)俱全第四頁(yè)，共26頁(yè)。第一篇：典型產(chǎn)品與君一醉一陶然第五頁(yè)，共26頁(yè)。獨(dú)棟——郡西別墅一種來(lái)自文化傳統(tǒng)里的親和力，與純粹西式用昂貴材料堆砌所帶來(lái)的“面無(wú)表情”的冷然尊貴截然不同。悉擇時(shí)光洗練之物，融匯華夏千年文明韻致，蘊(yùn)藏舊時(shí)光包漿質(zhì)感，賦予自身一種工到極致返璞歸真的大巧質(zhì)感。第六頁(yè)，共26頁(yè)。聯(lián)排——堂前濱地排屋坐擁小鎮(zhèn)25座山、5片湖泊與1條河流交織而成的大美山水，近觀綠水，遠(yuǎn)眺青山，煙波浩渺，湖面如鏡，白鷺翩翩的畫(huà)面時(shí)常映入眼簾，是白鷺最鐘愛(ài)的棲居地之一。第七頁(yè)，共26頁(yè)。錦云坊探梅里柳映坊秋荷坊七賢郡花園洋房——錦云坊——礦坑公園里的小洋房，享受美好生活。探梅里——緊鄰玉鳥(niǎo)幼兒園，安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校，擁一站式教育體系，成就孩子的未來(lái)。柳映坊——"L"型地塊設(shè)計(jì)，配“城市廣場(chǎng)”再現(xiàn)歐洲風(fēng)情小巷街區(qū)。秋荷坊——138—180㎡大戶型，近13米的大尺度面寬,一層送花園，頂層送閣樓的超大贈(zèng)送。七賢郡——3000方的七賢匯風(fēng)尚街區(qū)，時(shí)尚青年的最佳選擇。第八頁(yè)，共26頁(yè)。第二篇：典型配套既享寧?kù)o又享繁華第九頁(yè)，共26頁(yè)。白鷺灣君瀾度假酒店良渚文化村前期核心配套；酒店對(duì)項(xiàng)目的帶動(dòng)作用明顯，具體影響從酒店簽約階段起即開(kāi)始顯現(xiàn)。酒店總建筑面積7.3萬(wàn)平方米，并擁有4萬(wàn)多平方米的水面及2萬(wàn)平方米的道路與廣場(chǎng)，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的10個(gè)區(qū)。酒店具備會(huì)議會(huì)展、旅游觀光、休閑度假、健身娛樂(lè)、療養(yǎng)康復(fù)、社交商務(wù)等多種功能，使這里成為高品質(zhì)的商務(wù)、休閑、度假勝地。第十頁(yè)，共26頁(yè)。玉鳥(niǎo)流蘇創(chuàng)意中心“玉鳥(niǎo)流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，是全國(guó)唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落，作為杭州十大文化基地之一的“創(chuàng)意良渚基地”的核心。該街區(qū)地塊類型似鳥(niǎo)狀，總占地186111平方，規(guī)劃建筑面積為4.6萬(wàn)方，成為良渚文化村第一大商業(yè)中心。第十一頁(yè)，共26頁(yè)。玉鳥(niǎo)流蘇”部分商業(yè)情況展示第十二頁(yè)，共26頁(yè)。“春漫里”座落于文化村的中央，總建筑面積逾10萬(wàn)平方米。春漫里商街整體業(yè)態(tài)分“品”、“淘”、“樂(lè)”、“閑”四個(gè)區(qū)：“品”規(guī)劃為餐飲酒吧街區(qū)，如休閑餐飲、音響酒吧、書(shū)刊雜志等；“淘”規(guī)劃為精品購(gòu)物街區(qū)，如精品服飾、精品家居、特色旅游紀(jì)念品等；“樂(lè)”規(guī)劃為嬰童教育街區(qū)，如嬰童生活館、各類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等；“閑”規(guī)劃為生活服務(wù)配套街區(qū)，如藥店、家政、家電維修、寵物醫(yī)院等。“春漫里”商業(yè)街區(qū)第十三頁(yè)，共26頁(yè)。春漫里”部分商業(yè)情況展示第十四頁(yè)，共26頁(yè)。第三篇：文化信仰因有“信仰”所以“安然”第十五頁(yè)，共26頁(yè)。美麗洲堂：原木教堂美麗洲堂坐落在良渚文化村西北側(cè)，總占地面積約1萬(wàn)多平方米。整個(gè)教堂是日本原木進(jìn)口，有天然的原木香味。美麗洲堂亦是其標(biāo)志性建筑，構(gòu)成了良渚文化村的精神內(nèi)核。。。第十六頁(yè)，共26頁(yè)。良渚博物院占地4萬(wàn)余平方米，由世界級(jí)建筑大師戴衛(wèi)·奇普菲爾德設(shè)計(jì)（以設(shè)計(jì)美術(shù)館、博物館、文學(xué)館及私人住宅聞名）。館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風(fēng)土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個(gè)方面的資料也是國(guó)家四大博物院之一。良渚博物院第十七頁(yè)，共26頁(yè)。大雄寺：山瀾之上，佛音裊裊大雄山在良渚西郊，良渚美麗洲公園范圍內(nèi)，規(guī)劃用地93.945畝。為良渚美麗洲公園增添一道亮麗的風(fēng)景，使佛教文化與良渚文化、旅游資源相結(jié)合。第十八頁(yè)，共26頁(yè)。第四篇：和諧鄰里鐫刻為鏡，人人自律，日行成風(fēng)?！迕窆s第十九頁(yè)，共26頁(yè)。一張聯(lián)卡一座食堂一紙公約一點(diǎn)溫情一份和諧一種文明良渚之“六個(gè)一”第二十頁(yè)，共26頁(yè)。配套便利——良渚門(mén)診部、玉鳥(niǎo)幼兒園、良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校交通——免費(fèi)自行車、電動(dòng)出租車、循環(huán)公交生活——小鎮(zhèn)生活村民一卡通、村民食堂、玉鳥(niǎo)菜場(chǎng)便利——為小鎮(zhèn)提供全方位的便利生活服務(wù)第二十一頁(yè)，共26頁(yè)。溫情——提倡人與人之間的互相幫助村民志愿者陌生人之間互助鄰里互助第二十二頁(yè)，共26頁(yè)。文明——提倡文明、自律的生活方式村民食堂自助取餐送餐盤(pán)禮儀謙讓、保持安靜村內(nèi)不鳴笛，慢速行車，不開(kāi)遠(yuǎn)光、主動(dòng)禮讓行人，防盜設(shè)備調(diào)至靜音為寵物辦理合法證件，自覺(jué)清理寵物糞便，不帶入公共場(chǎng)所第二十三頁(yè)，共26頁(yè)。通過(guò)多樣的活動(dòng)促進(jìn)居民的交流溝通第二十四頁(yè)，共26頁(yè)。1、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)前瞻性前期先進(jìn)投入資金進(jìn)行配套建設(shè)，包括交通、酒店、會(huì)所、環(huán)境、醫(yī)院、學(xué)校等多個(gè)方面，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值同時(shí)，不斷提升項(xiàng)目知名度，為后期銷售力做充分基礎(chǔ)。2、“旅游/特色配套+地產(chǎn)”的復(fù)合開(kāi)發(fā)模式旅游為地產(chǎn)增值，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，地產(chǎn)為旅游提供現(xiàn)金流.3、功能組合復(fù)合化集居住、旅游、商務(wù)于一體?！白　迸c“非住”功能的聯(lián)