地源熱泵系統(tǒng)售后保養(yǎng)

中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案中央空調(diào)經(jīng)過長時(shí)間運(yùn)行后空調(diào)系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌、藻類和粉塵問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加等。為了節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。一、熱泵機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量系統(tǒng)探漏（制冷劑檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力檢查各種閥門是否正常檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力

實(shí)施時(shí)間 責(zé)任人 備注4月/11月物業(yè)4月/11日常檢查4月/114月/11月日常檢查正常運(yùn)行

檢查主電路上接線端子并有無松動(dòng)壓實(shí)

4月/11月中維護(hù)保檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器養(yǎng)及檢查的工作狀態(tài)檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)機(jī)油是否充足油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)a)10%1kg0.5g蝕劑)；b)冷凝器24蒸發(fā)器12維修保養(yǎng)c)1%NaOH5%Na2CO3(清除污153垢)d)外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。a)

日常檢查4月/11月4月/11月4月/11月4月/11月4月/11月三年/次 廠家部分維護(hù) 更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器； 4月/11月 廠保養(yǎng) b)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請(qǐng)廠家維修。壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(0.5MΩ以上)；壓縮機(jī)運(yùn)行電流()；壓縮機(jī) c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)； 4月/11月 廠維護(hù)保養(yǎng) d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)；吸氣壓力(4.9～5.4kgf/cm2)；排氣壓力(12.5kgf/cm2)；g)g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。應(yīng)更換壓縮機(jī)(聯(lián)系設(shè)備廠家)。檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油二、室內(nèi)及機(jī)房水循環(huán)管道部分的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

實(shí)施時(shí)間 責(zé)任人 備注水泵維修保養(yǎng)調(diào)節(jié)閥的

是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；根。檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；加注潤滑油；

4月/11月維修保養(yǎng)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；墊。清洗過濾網(wǎng)。擰緊所有機(jī)組緊固螺栓。整個(gè)循環(huán)維修保養(yǎng)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；墊。清洗過濾網(wǎng)。擰緊所有機(jī)組緊固螺栓。整個(gè)循環(huán)清洗機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆水系統(tǒng)檢一遍。4月/11月查及保養(yǎng)檢查循環(huán)水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或更換保溫層。a)用500Ｖ搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)

承；理。

4月/11月三、水箱及水處理設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目

維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)檢查打開全自動(dòng)排氣水過濾器排污閥排污。擰緊所有緊固件清潔整個(gè)軟換水設(shè)備外表

實(shí)施時(shí)間4月/114月/11

責(zé)任人 備注四、末端風(fēng)柜部分的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn)象或皮帶過松，則應(yīng)加注潤滑油和調(diào)整電機(jī)距離。如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低實(shí)施時(shí)間責(zé)任人備注末端風(fēng)柜整個(gè)維持保養(yǎng)0.54月/11月修清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢擰緊所有緊固件五、所有控制柜的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。

實(shí)施時(shí)間 責(zé)任人 備注交流接觸器維修保養(yǎng)熱繼電器維修保養(yǎng)自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)信號(hào)燈其他項(xiàng)

清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)c)如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器。d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物。e)擰緊所有緊固螺栓。檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕換并查明原因。應(yīng)更換。500V則應(yīng)烘干處理。壞則應(yīng)更換。清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。的小燈泡。作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物。查清原因并更換。

11月/年4月/年11月/年4月/年11月/年4月/年每月末每日六、室外部分的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 實(shí)施時(shí)間 責(zé)任人 備注檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料。修保養(yǎng)

加注潤滑油。 11月/年如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門。4月/年墊。a)檢查小室內(nèi)內(nèi)是否有水，如有及時(shí)抽排。b)擰緊法蘭所有緊固螺栓。 11月/c)檢查支架，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一4月/年遍。d)檢查室外水管路是否漏水，如有及時(shí)處理。有及時(shí)除銹補(bǔ)漆。 11月/年檢查壓力表、溫度計(jì)、排氣閥，如有損壞失靈4月/年及時(shí)更換。七、外委維保：1、在日常維持保養(yǎng)過程中如有需更換備件，先處理再查明原因區(qū)分責(zé)任。2、質(zhì)保期外產(chǎn)生費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。2011年中央空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)計(jì)劃說明：以下計(jì)劃只列出主要保養(yǎng)項(xiàng)目，具體內(nèi)容按維護(hù)保養(yǎng)方案操作。NO 保養(yǎng)項(xiàng)目

冷凝器清洗

保養(yǎng)內(nèi)容 完成時(shí)間 責(zé)任人 確認(rèn) 備注熱泵機(jī)組統(tǒng)水箱及軟化水部3的維護(hù)保養(yǎng)4 末端風(fēng)柜電氣柜修保養(yǎng)

蒸發(fā)器清洗電氣部分模擬檢查、測(cè)試壓縮機(jī)油壓、油色檢查，機(jī)油更換各法蘭盤螺絲緊固、噴漆上油，更換密封圈。清洗過濾網(wǎng)按管道清洗方法清洗管道，清除水垢、銹蝕、污泥、雜物等節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的檢修打開全自動(dòng)排氣水過濾器排污閥排污。擰緊所有緊固件新風(fēng)過濾網(wǎng)清洗回風(fēng)過濾網(wǎng)清洗銅管清潔（與水循環(huán)一起清洗）盤風(fēng)管、風(fēng)柜外部清潔皮帶松緊調(diào)節(jié)擰緊所有螺絲調(diào)節(jié)閥的檢修交流接觸器維修保養(yǎng)熱繼電器維修保養(yǎng)自動(dòng)空氣開