美國不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)綜述

美國不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)綜述摘要:任何人享受他人勞動(dòng)而不付款都是不當(dāng)?shù)美筒还?。不?dòng)產(chǎn)留置權(quán)向建筑工人和供料人提供了一種有效的法律救濟(jì)。但不動(dòng)產(chǎn)留置索賠人應(yīng)登記其留置權(quán)而不是占有不動(dòng)產(chǎn)，如同不動(dòng)產(chǎn)抵押那樣，以利物盡其用。文章綜述了美國不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)的特點(diǎn)、程序、操作和規(guī)則，并闡述了美國的業(yè)主付款防衛(wèi)制度和信托基金。為了解決工程拖欠款問題，我國物權(quán)法應(yīng)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)。關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán);工程拖欠款;優(yōu)先權(quán);付款防衛(wèi);信托基金SummaryofU.S.Mechanic'sLienonRealEstate——AndonLegislatingConstructionLieninChineseRealityofLawLIGuang-jun（AassociatorofShenzhenCostEngineerAssociation,Shenzhen518031,China）Abstract:Itisunjustenrichmentandinequitableforeveryonetoenjoyanother'sworkwithoutpayingforit.Alienonrealestateprovidesaeffectivelegalremedyforbuildersandmaterialmen.Alienclaimantagainstrealestateshouldregisterhislienbutnotpossesstherealestate,assuchamortgageonrealestatetomakethebestuseofeverything.Thisarticlesummarizedthecharacteristics,theprocesses,theoperationsandtherulesoftheU.S.mechanic’slienonrealestate,Andexpoundedtheowner’sdefensesystemsofpaymentandthetrustfundsintheU.S.Inordertosolvetheconstructiondebtquestion,ourcountryrealityoflawshouldlegislatetheconstructionlienonrealestate.Keywords:lienonrealestate;constructiondebt;priority;defenseofpayment;trustfunds2005年7月10日，全國人大常委會公布了《中華人民共和國物權(quán)法(草案)》(下稱物權(quán)法草案)，向社會公開征求意見。據(jù)《建筑時(shí)報(bào)》2005年7月18日報(bào)道，物權(quán)法草案應(yīng)否設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)的問題引發(fā)了建筑業(yè)與法學(xué)理論界之間的爭論。[1]

法學(xué)通說，動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)公示原則是占有而不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)公示原則是登記。因此，不動(dòng)產(chǎn)留置應(yīng)是登記留置權(quán)而不是占有不動(dòng)產(chǎn)，如同不動(dòng)產(chǎn)抵押那樣，以利物盡其用。物權(quán)法草案第9條也明確規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)?shù)怯?；未?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外?！盵2]

如此看來，問題根本就不在于法學(xué)理論上能否設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)，而是在于我國是否需要設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)。長期以來，我國設(shè)立施工留置權(quán)的有關(guān)爭論陷入了“不動(dòng)產(chǎn)留置就是占有不動(dòng)產(chǎn)”的誤區(qū)，以至誰也無法說服誰。而美國200多年前就已經(jīng)頒布了不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)法律，早就解決了工程拖欠款問題。

本文研究并闡述了美國不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)及其法律的特點(diǎn)、程序、實(shí)踐操作和有關(guān)規(guī)則，以及業(yè)主的付款防衛(wèi)制度。他山之石，可以攻玉。美國200多年來的工程實(shí)踐顯示，設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)施工留置權(quán)是解決工程拖欠款和建筑工人欠薪問題的一條有效途徑。1現(xiàn)代工程擔(dān)保制度的歷史

現(xiàn)代第一個(gè)業(yè)主履約擔(dān)保法律是1791年美國馬里蘭州頒布的Mechanic’sLien，該法律強(qiáng)制將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)作為業(yè)主支付擔(dān)保。13年后，1804年法國頒布了拿破侖法典，該法典第2103條第四款規(guī)定，建筑人、承攬人、泥水工、其他建筑、重建或修繕建筑物、溝渠或其他工程的工人，對不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)。[3]

現(xiàn)代第一個(gè)承包商履約擔(dān)保法律是1894年美國頒布的赫德法案。1935年美國以米勒法案取代了赫德法案，增加了承包商付款保證擔(dān)保。2002年美國在公共法律107-217中以一個(gè)新法案取代了米勒法案。①

國際慣例的FIDIC合同規(guī)定了承包商履約保證而未規(guī)定業(yè)主支付擔(dān)保。但實(shí)際上各國均以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)作為業(yè)主支付擔(dān)保且各國法律不同。例如，美國、加拿大稱為留置權(quán)，法國稱為優(yōu)先權(quán)(漢語譯為“優(yōu)先權(quán)”但英語譯文為privilege“特權(quán)”)，而日本稱為先取特權(quán)，我國臺灣地區(qū)稱為抵押權(quán)，如此等等。這些權(quán)利都是以登記而不是占有為要件，例如拿破侖法典第2106條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)非經(jīng)法定方式登記于抵押登記機(jī)構(gòu)的登記簿冊者，在債權(quán)人間，不發(fā)生效力”[3]

有一種觀點(diǎn)認(rèn)為業(yè)主支付擔(dān)保不是國際慣例，這是誤解。如上所述，現(xiàn)代工程擔(dān)保制度已有200多年歷史，其中業(yè)主支付擔(dān)保先于承包商履約擔(dān)保100多年。但國際慣例確實(shí)沒有“業(yè)主支付保證”的擔(dān)保形式。2美國法律及其留置權(quán)卡顛徐美國是聯(lián)邦制予國家。各州各墾有其憲法和法市律體系，但必班須符合聯(lián)邦憲旨法。聯(lián)邦的權(quán)肅力主要在外交總、國防安全、影聯(lián)邦預(yù)算、貨械幣、國際貿(mào)易賤和州際商業(yè)等符方面。刑事和榆民事方面的立耐法權(quán)基本上屬網(wǎng)于各州，并且車州與州之間的社差異很大。盡病管官方和非官羊方機(jī)構(gòu)提出過卻許多供各州立址法參考的統(tǒng)一鞋法案，但各州諒采納程度不一突。燈吩赤美國各州法律墓設(shè)立了五花八感門、數(shù)不勝數(shù)革的留置權(quán)。歷競史殖上陸Mechan酒i否c擔(dān)’喬sLie廢n凡廣泛用于保護(hù)載體力勞動(dòng)者，圈例如加利福尼嶼亞州憲吳法垃(Calif鐵ornia蹲Consti礙tution獻(xiàn))雹第十四條水第友3場節(jié)里(Mecha芒nicsL近iens梨)放規(guī)聰定幟:摸“輪技工、供料人青、工匠，以及勇其他任何類型且的勞動(dòng)者，對奉提供了勞動(dòng)或殿材料的財(cái)產(chǎn)，閉就所供勞動(dòng)或末材料的價(jià)值有般留置權(quán)；立法曲機(jī)構(gòu)應(yīng)通過法躁律，迅速和有餓效地強(qiáng)制執(zhí)行弟這些留置權(quán)去。眨”強(qiáng)

Me畢chani戲c影’旬sLie唇n巡是同類法律的弄總稱，各州名屠稱不一，常見移還潮有道Mechan膛ic'sa唯ndMat份erialm虧an'sL氣ien慮(肌技工和供料人臂留置貝權(quán)勵(lì))世、摸Constr遙uction鑄Lien彼(桃施工留置扛權(quán)余)裂、天Liens預(yù)forLa和boran帝dMate階rials棵(吐勞動(dòng)和材料的者留置拋權(quán)瀉)型，我Liens柏ofMec秩hanics涂,Labo牲rersa發(fā)ndMat荒erialm映en化(導(dǎo)技工、勞動(dòng)者量和供料人的留攝置混權(quán)釣)杰。有些藏州務(wù)Mechan重i鵝c笑’閱sLie凡n朵還適用于修造晉船舶、機(jī)器以哪及制磚、伐木標(biāo)等。汽車維修猾保養(yǎng)業(yè)的車輛稱留置權(quán)亦畏稱葉Mechan敞i顏c窗’朝sLie唉n油。憤198糟7譯年美國統(tǒng)一州興法律國家委員如會公布了《統(tǒng)替一施工留置權(quán)狀法案稼》啊(Unifo延rmCon然struct態(tài)ionLi稅enAct體)報(bào)，但至今未被召各州采納。蓋拌壽此外，美國有巧《統(tǒng)一聯(lián)邦留狀置權(quán)登記法案贈》，該法案繼啟承并取代烤了身196安6育年的《統(tǒng)一聯(lián)箏邦稅金留置權(quán)賓登記法案飽》膀(Unifo浙rmFed端eralT貍axLie暫nRegi征strati聚onAct獨(dú))滅；業(yè)主欠稅時(shí)憶政府將依法登隔記留置權(quán)。許法多國家的稅金筐并無絕對優(yōu)先水權(quán)，例如拿破森侖法典它第欲209倉8詢條規(guī)卷定也:服“繩國庫的優(yōu)先權(quán)款及其行使的順掘位應(yīng)依其有關(guān)盜法律的規(guī)定。雷但國庫不得因具取得優(yōu)先權(quán)以欺損害第三人早沾先取得的權(quán)利裁。爭”憑[3]頁裙洽本文將美國建燭筑業(yè)峰的剪Mechan艙i樹c尼’道sLie認(rèn)n撐稱拜為政“佛施工留置英權(quán)敏”取，以區(qū)別其它劈行業(yè)瓦的頭Mechan該i編c某’憲sLie廈n銷?？?朽愧留置權(quán)的成立添方式口暮廉留置權(quán)與其它閉擔(dān)保物權(quán)的最示大不同在于具發(fā)有二次效力。碎第一次效力是印成立留置豆權(quán)抗區(qū)(鏈扣留財(cái)產(chǎn)的客巡體或財(cái)產(chǎn)的權(quán)霸利幕)推，第二次效力貼是實(shí)現(xiàn)留置菊權(quán)呼猴(桿折價(jià)或拍叫賣問)困。美國成立留原置權(quán)的主要方必式有以裁下懼3編種：桂

(1零)屋遍占有制。例如異，保管人和運(yùn)巖輸人的留置權(quán)弟。纏

(2剩)滴膊登記制。例如謝，汽車維修人難可選擇占有汽顏車，也可以放刑棄占有；如果勿車主不按約定佛支付維修費(fèi)，高維修人可在車錫輛登記機(jī)構(gòu)登淘記留置權(quán)；車照主仍不付款時(shí)戚，維修人可委漠托專業(yè)公司捕茄捉該汽車并拍種賣之。貢

(3牲)妻若聲明制。例如嫁懷俄明州憲盟法食§29.7.言101(a)傲(ii漆)魂款規(guī)定了一種自動(dòng)物喂養(yǎng)人留厚置權(quán)，被欠款趟的喂養(yǎng)人可向歸州國務(wù)卿辦公妥室提交留置權(quán)味聲瀉明爪(Lien悟State稠ment密)扁。然斷穗英美法系視的桃Lie劇n壺分類輔為膏Posses酷soryL董ien氣(配占有留置模權(quán)友)姑妻、尤Equita銳bleLi消en恒(方衡平法留置駱權(quán)螞)牙等。我國目前訂只有占有留置板權(quán)，不占有財(cái)刻產(chǎn)回的闖Lie防n饑往往譯危為精“被優(yōu)先錢權(quán)碼”卸，例如《船舶懷優(yōu)先權(quán)和抵押滋權(quán)襲國際公約孕》丈(Inter辣nation脹alCon弦ventio明nonM偽aritim殲eLien貌sand玉Mortga尸ges瑞)杠。牌4懼孔美國施工留置序權(quán)的特點(diǎn)無窮披在美國，施工龜留置權(quán)法律是竟強(qiáng)制執(zhí)行的，榮與之沖突的合鋼同條款無效。隊(duì)這是一種嚴(yán)格讀性遵從的法律脹，有許多必須役依時(shí)遵從的程難序要件。涉及分施工留置權(quán)的薪文件均有法定南格式和標(biāo)準(zhǔn)用拍語，并必須以船有回執(zhí)的保證眉郵件或掛號郵宗件遞送，否則辜無效。這種法曾律還要和其它華相關(guān)法律一并也執(zhí)行。債權(quán)人坡稍不小心就會胳丟失留置權(quán)。染各州最高法院限都嚴(yán)格地解釋籮這種法律而不旗按普通法創(chuàng)造石法令，遇到問偽題往往就會修可訂法律。例如言猶他州法抱典旁(Utah剃Code)執(zhí)燃第祖3鑒8料篇泛(Lien生s)安浙第輕1批章引(Mech殊ani私c嚴(yán)’番sLien秒s)秩嘗已于袖200禽5帶年吧1棄月拘5百日妻公告修訂，該寇章恐近榜1師0作年來修訂區(qū)了乏6挨次。如此頻繁醋地修訂一部已使有縫10飽0張多年歷史的法童律，這反映了富法律必須適應(yīng)葛社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展錫的立法理念。悟4.1肅松施工留置權(quán)適吊用范圍畝陵東施工留置權(quán)的幅適用范圍一般兵是：建筑物、蹲構(gòu)筑物、附屬藥設(shè)施和設(shè)備、碰土地平整、挖相填土、管網(wǎng)、籮綠化、植樹、旬道路、高速公勢路、鐵路、隧惰道、橋梁、碼球頭、油田、氣逢田、礦井，等誰等。通常定義拆出土地、建筑遷兩大類。清魔健美國通說，施喚工留置權(quán)適用著于財(cái)產(chǎn)扯的熊Improv慨ements乖枕(硬改蠢良撈)新，該術(shù)語指財(cái)顫產(chǎn)的建造、改括造、更新、擴(kuò)掀建、裝飾、安邪裝、拆除、遷彩移、維修等。霸術(shù)典語遺Public蹄Impro封vement跳s瀉不是指公共政葛策的改革而是鎖指公共財(cái)產(chǎn)的暈改良工程。赤4.2送亡施工留置程序錫

(1悅)蘆挖簽約或進(jìn)場后深，潛在留置者鑼向業(yè)主遞送通筍知。有些州還竟要求在不動(dòng)產(chǎn)齡登記機(jī)構(gòu)辦理齒預(yù)登記。沉

(2賠)蘿主最后一次履行咸工作或供料后刷，或者工程完握工或終止后，廚債權(quán)人向不動(dòng)挪產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申抱請登記留置權(quán)螞。角

(3展)耕概留置權(quán)人通知綢業(yè)主、承包商璃和抵押貸款人莖。殖

(4胖)冒奮業(yè)主審核并挑認(rèn)戰(zhàn)留置權(quán)缺陷鏡，提出異議登焦記。倘

(5咐)卸域留置權(quán)人提出壘取消贖回險(xiǎn)權(quán)番(Fore亡closur爬e距)筒訴訟。器

(6箭)也膜勝訴留置權(quán)人船執(zhí)行取消贖回拘權(quán)站恒(階強(qiáng)制拍糞賣震)越。澤名軋各州的具體程攏序各不相同，寄有簡有繁。而4.3腔掀施工留置權(quán)人詳海館理論上，為改嗚良業(yè)主財(cái)產(chǎn)提雹供了勞動(dòng)、服生務(wù)、材料、設(shè)電備的任何人都敏有留置權(quán)，但稿法律規(guī)定有所魔不寨同瑞:暴

(1就)堤卻與業(yè)主有合同袖關(guān)系的承包商嚷、供應(yīng)商、工團(tuán)人有留置權(quán)。征有些州未規(guī)定深承包商有留置桶權(quán)，承包商要愛依據(jù)合同起訴痕違約的業(yè)主并搏向法院申請司煮法留置。美國晉司法留置的有寇效期開為定1掛0倡年并可申請延括長有效偶期踐1圍0炊年。槐

(2懶)成損通過合同鏈與款業(yè)主有間接合薄同關(guān)系的人也界有留置權(quán)，但慶各州規(guī)定的范謎圍不相同。有浸些州規(guī)定與承格包商或一個(gè)分暖包商有合同關(guān)執(zhí)系的任何人都狗有留置權(quán)；有藥些州規(guī)定與承戴包商有合同關(guān)禮系的人才有留芬置忠權(quán)；有些州規(guī)冬定與承包商或奶第泊1呀級分包商有合掌同關(guān)系的人有湊留置權(quán)；有些明州規(guī)定與疤第盆2捎級分包商有合室同關(guān)系的人也販有留置權(quán)；如陽此等等。但僅眨與供應(yīng)商有合南同關(guān)系的人沒姨有留置權(quán)，例柄如供應(yīng)商的工咱人及其供應(yīng)商督?jīng)]有留置權(quán)。寺

(3仰)紋沾對不動(dòng)產(chǎn)改良乳沒有直接貢獻(xiàn)療的人沒有留置撈權(quán)。加

(4估)寄尚有些州不承認(rèn)兼建筑師等專業(yè)昏人員的留置權(quán)沖。英

(5華)虧促對于提供以下綿物品的供應(yīng)商臉，各州規(guī)定各背異誼:逐既友●飼廚未與不動(dòng)產(chǎn)溶唱為一體的施工秧材料，例如燃鴨油；贊御襖●神皂租賃的施工機(jī)浪械或周轉(zhuǎn)材料休；劫痕抄●林舒新購買的施工遇機(jī)械或施工工番具。燃離稅有無留置權(quán)只牛是有無擔(dān)保的盾差別。拍賣清短償或破產(chǎn)清算末時(shí)，有擔(dān)保的順債權(quán)人優(yōu)先于福無擔(dān)保的債權(quán)杠人受償。銷命偵與業(yè)主有間接曬合同關(guān)系的人增也有留置權(quán)，課這是因其勞動(dòng)繡或材料已溶入毅業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)。障如果不獲支付香，他們有權(quán)依瑞法扣留該不動(dòng)捕產(chǎn)物權(quán)，并可銀通過法律程序鑰取消業(yè)主的贖爽回權(quán)，最后強(qiáng)缸制拍賣共有財(cái)景產(chǎn)以清償其債頌權(quán)。但工程利們潤沒有留置權(quán)喜，因?yàn)槭莿趧?dòng)送而不是工程利票潤創(chuàng)造了不動(dòng)煮產(chǎn)價(jià)值，而不堵動(dòng)產(chǎn)中的材料豆是價(jià)值的轉(zhuǎn)移雪。宜洗族多數(shù)州規(guī)定，漆當(dāng)事人最后一速次履行工作或縣供料后才能行鳳使留置權(quán)。這腸意味著，從合圾同鏈的最下方級向上依次發(fā)生邁留置，直到最納后發(fā)生承包商疏留置。并且，判當(dāng)事人只對自己己的利益提出妻留置索賠，例怒如承包商和分從包商不索賠材抖料款，否則可其能與供應(yīng)商重懷復(fù)索賠。凡4.4囑便施工留置權(quán)的棚標(biāo)的塵時(shí)真施工留置權(quán)的輸標(biāo)的一般是不城動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)兩，有些州還可醬以是用益權(quán)甚魚至業(yè)主帳戶。妨法律上無法轉(zhuǎn)癥讓、出售的不窯動(dòng)產(chǎn)一般也不奉留置其所有權(quán)僵。例如以下情粥況壓:碗纖留置不動(dòng)產(chǎn)的堆用益權(quán)杜筋灣許多州規(guī)定，弱對于承租人的瓜房屋裝修工程薪，只能留置承火租人的裝修財(cái)鬼產(chǎn)和租約而不刷能留置業(yè)主的岡房屋。由于房皂屋裝修后其市溫場租金較高，須留置權(quán)人可以周拍賣租約，以緞市場租金差價(jià)脊來清償債權(quán)，宰或者以該租約呼的租金收入來屈清償債權(quán)，亦航即留置不動(dòng)產(chǎn)梳的出租權(quán)。此森外，對于油田沒鉆井工程，還崖可以留置原油伸，如此等等。憑秤留置業(yè)主的基中建帳戶抖暴跳目前，大多數(shù)樹州已經(jīng)禁止留喜置聯(lián)邦政府工大程，少數(shù)州允阿許留置地方政猜府工程，但全角部都不是留置向政府工程的所副有權(quán)。例如俄輛亥俄州規(guī)定，申當(dāng)局收到工人敏、供應(yīng)商、分虜包商的留置權(quán)石聲明后，應(yīng)從驢承包商的合同子價(jià)款中扣除一慮筆款項(xiàng)，存入哥一冰個(gè)嚷“仇第三者保管待懂條件完成即付旺帳勿戶門”賓(Escro陡wAcco冒unt路)速；留置權(quán)人獲握得承包商同意李書或法院裁決胸書后，即可從涼該帳戶中獲得懲支付。紐約州誤有一圓種鐵“湊留置公共改良待工程帳戶的通突知談”鏡(Notic飽eofL腥ienon槍Accou帆ntof非Public船Impro困vement麗s釀)擾，當(dāng)局收到這肆種通知后，必頓須造冊登記，梢并凍結(jié)相應(yīng)的上基建款項(xiàng)。卸蛛留置貸款與停員止通使知燭(Stop早Notic辨e)賓婚丙業(yè)主通常會向裝銀行申請以在駁建工程為抵押襪的施工貸過款卻(Cons決tructi攀onLoa優(yōu)n卷)夠。這種貸款在恒開工前登記并蘿按工程進(jìn)度分窄期放堅(jiān)款給承包商，變業(yè)主無法挪用概也不能用于預(yù)島付工程款，不刊動(dòng)產(chǎn)銷售收入瓶的大部聰分挺陰(聯(lián)一禾般斥70%)意冷必須優(yōu)先還貸個(gè)。法律規(guī)定業(yè)昂主必須將施工臘貸款人的名稱媽、地址等資料崇通知承包商并騰在工地顯眼處右張貼公示。留年置權(quán)人向貸款摘人遞送留置權(quán)沉宣誓書副本后淡，其優(yōu)先權(quán)高求于貸款配人凡—早—招即使貸款人登扁記在前。為保頌衛(wèi)優(yōu)先權(quán)，貸口款人必然會指升令業(yè)主將貸款窩優(yōu)先用于清償拘留置索賠。遷稼盟有些州允許直蘋接留置施工貸屠款或按揭貸款陳。例如阿拉斯對加州成文橡法胃§34.35歪.062(a君)腐賀款規(guī)定，留置逝權(quán)人可以向貸鑰款人遞送停止壘貸款通宵知蔽(Stop紫Lendi來ngNot悔ice斗)醫(yī)，扣留部分貸敲款作為擔(dān)保。查新墨西哥州有條《停止通知法鎮(zhèn)案灌》惹(Stop亭Notice堵Act目)麻，即新墨西哥譯州屬地己法擦(New宅Mexico侍Terri例torial牽Laws)刷德第諒4鳥8己章防第建48啞-2A負(fù)節(jié)。在一些州她，賠付后的付澤款保證擔(dān)保人摔可以向貸款人瘡發(fā)出停止通陜知是(Stop肌Notic撕e幻)堂，例如，承包朽商拖欠工資、喜材料款而導(dǎo)致恨承包商付款保暮證擔(dān)保人賠付嚇時(shí)，擔(dān)保人可給以依法扣留貸環(huán)款，亦即扣留協(xié)承包商的應(yīng)得衡工程款作為反公擔(dān)保。數(shù)5杏持美國施工留置械的實(shí)踐操作和各有關(guān)規(guī)則吊5.1彎多留置權(quán)限制和承登記費(fèi)炭濫言當(dāng)事人提供勞尺動(dòng)或材料超過共一定金額時(shí)才跡有留置權(quán)，例流如新罕布什爾矮州饞為仁1孝5植美元。作者所喝見法律文本中清未發(fā)現(xiàn)施工留赴置權(quán)登記費(fèi)的倆規(guī)定，但見懷逢俄明州憲崇法柿§29.7.娛103(b并)妖款規(guī)定收透取榆1兄美元的車輛留清置權(quán)登記費(fèi)。掩5.2賢祝登記機(jī)構(gòu)坑扎櫻債權(quán)人申請登衣記留置權(quán)無須亦事先經(jīng)過業(yè)主候同意。留置權(quán)栽登記于不動(dòng)產(chǎn)特契據(jù)登記茄冊斧(Regi并strar侮ofDee播ds敬)者。美國多數(shù)州病的登記機(jī)構(gòu)隸番屬于法院，名笛稱各異，例如根愛達(dá)荷州是縣不登記笑處臟(coun蒸tyrec窮order曉)搞，佛蒙特州是之城鎮(zhèn)書記員辦悟公廉室終(cler移k面’呈soffi俯ceof診theto膠wn腐)粉，西弗吉尼亞想州是縣書記員眠登記扯處講(coun泡tycle隊(duì)rk'sr紐ecord百s堪，等等。燈5.3等牌申請登記的文盆件溫常第各州申請文件浪的內(nèi)容大同小國異，但名稱各屯異，常見有：鉆留置權(quán)宣誓命書少(Affi姻davit問ofLie伙n膛)見、留置權(quán)聲明出書途(State藏mento喜fLien潔)斯、留置權(quán)通知壇書議(Noti注ceof滋Lien賣)誕、留置權(quán)利通繡知店書付(Noti判ceof鳥Right直toLie序n淹)陪、留置權(quán)請求瘋書紗(Clai補(bǔ)mofL猾ien同)么，等等。本文江統(tǒng)稱挽為落“如留置權(quán)宣誓鄉(xiāng)書洽”撇，這種法定格祥式文件的填空梳內(nèi)容主要海有鳳:狂

(1鉗)稈霉業(yè)主以及全體搏共有業(yè)主的姓澆名、地址、電右話；憶

(2借)否籃不動(dòng)產(chǎn)的法定鴉描述，包括地委址、地理位置凱和建筑的描述繼，以便登記機(jī)孕構(gòu)正確識別該村不動(dòng)產(chǎn)；糾

(3蔥)癥油承包商的姓名推、地址、電話縱；刊

(4粉)確略與申請人簽署吹合同的人的姓祖名、地址、電回話；助

(5成)系距申請人的姓名刑、地址、電話據(jù)；緣

(6鋪)富叉簡要描述申請筍人的工作或所集供材料、設(shè)備繼；寶

(7刮)泄匪索賠項(xiàng)目的起并止時(shí)間、應(yīng)得奧金額、索賠金貼額。油常怪有些州允許讓評與留置和分拆孫讓與留置，并補(bǔ)在留置權(quán)宣誓止書中注明受讓態(tài)人的姓名、地局址、電話。愉許諸申請人必須是園索賠當(dāng)事人，鞭例如，材料費(fèi)烏由供應(yīng)商索賠索，而不是由承峽包商或分包商濾代表供應(yīng)商索刑賠。檢5.4否演公證和刑事處爆罰羨謙目普遍規(guī)定留置澤權(quán)宣誓書必須另公證。有些州雨還要求公證人綠核實(shí)資料。通桿常由律師事務(wù)話所提供公證服忌務(wù)并代理訴訟推。許多律師勝岸訴后才收取訴英訟費(fèi)，如不認(rèn)逢真履行公證責(zé)鮮任和核實(shí)資料濕，打起官司來撈可能白忙一場朗。委椒購申請人在留置嶺權(quán)宣誓書中弄象虛作假和發(fā)假季誓是刑事罪行浙。任何人偽造幻或篡改留置權(quán)貴登記資料，恐偵嚇、脅迫公職栽人員和雇員履依行或不履行職姿權(quán)也是刑事罪哲行。法律規(guī)定復(fù)此類犯罪人要跑囚禁并罰款，扮對法人還要處昆罰執(zhí)照，以懲寺罰惡意留置和倆欺詐他人財(cái)產(chǎn)瀉以及發(fā)假誓等籃行為。打5.5慮珍申請登記的方今式西

(1筆)擾客有些州規(guī)定，防申請人或其代普理躺人舟(蹲通常是律出師別)伏到工程所在地?zé)煹牟粍?dòng)產(chǎn)登記沉機(jī)構(gòu)辦理留置昌權(quán)登記。掏

(2第)萄雪有些州規(guī)定，謊以有回執(zhí)的保父證郵件將經(jīng)公康證的留置權(quán)宣勁誓書寄送登記遍機(jī)構(gòu)。交寄日隆期視為登記日列期。以

(3嶺)賊今有些州規(guī)定，思以上兩種方式第同時(shí)實(shí)行。粉楊慚留置權(quán)人還必將須以有回執(zhí)的痛保證郵件將留荒置權(quán)宣誓書副楊本寄送業(yè)主以餅及共有業(yè)主、麥承包商、押貸哲款人。沒有業(yè)佛主簽收的回執(zhí)含，留置宗權(quán)人不能提出疏取消贖回權(quán)訴勉訟。業(yè)主還有楚權(quán)要求留置權(quán)快人補(bǔ)充詳細(xì)書養(yǎng)面說明。連殃來合同價(jià)超過一愉定金件額仍捐(賣常牢見射50謀0蠟美馬元軌)牽時(shí)，通常要求易提交合同和執(zhí)寺照的副本。美獎(jiǎng)國廟有撈50挺0囑多萬建筑工人配和恩5鄉(xiāng)0榆多萬家建筑公機(jī)司，其中許多約是個(gè)體勞務(wù)公秩司。園5.6潛企無效的留置權(quán)腰登記躲裳但留置權(quán)宣誓書肝的任何缺陷都賓可能會導(dǎo)致留豪置權(quán)登記無效優(yōu)，例如以下情翻況鬧:乓

(1嘆)巴雹索賠金額不正輛確或無理索賠餐；租

(2爆)殊銳材料數(shù)量不正玩確或超出合同博規(guī)定的數(shù)量；姥

(3)償執(zhí)張冠李戴。例幟如，一位供應(yīng)問商向一位承包匙商的多個(gè)工地另供料時(shí)，將運(yùn)逢到甲工地的材腸料算在乙工地具上；忍

(3購)停龜索賠項(xiàng)目的描始述不正確，例盲如時(shí)間錯(cuò)誤；和

(4炎)雀重不動(dòng)產(chǎn)的法定浩描述不正確，固例如地址錯(cuò)誤麥；票

(5號)寇立業(yè)主的名稱錯(cuò)名誤或遺漏共有愚業(yè)主的名稱；爺?shù)艽送?，有些州生?guī)定，如果業(yè)墨主已按合同規(guī)粥定付足了工程首款給承包商，銜留置權(quán)登記無兇效。有些州規(guī)餓定，業(yè)主賠付融后有權(quán)從承包挽商的應(yīng)得工程電款中扣除賠付僚款。是輝陜只有法院有權(quán)辛更正或撤消登組記。留置權(quán)人蚊也可以自行撤境消登記。有些績州的留置權(quán)登濱記不會自行消櫻失，業(yè)主需向摧法院申請撤消泉無效的或譜過時(shí)失效的留甚置權(quán)登記。登討記失敗或在拍磚賣清償中未獲敞足額賠付的人知變成無擔(dān)保債確權(quán)人，惟有依城據(jù)合同起訴拖際欠款的債務(wù)人詢。巖5.7朝旅申請登記的時(shí)陪間和最終期疼限相(Dead臘lines)束快貧申請登記留置環(huán)權(quán)的期限稱為庸最終期限，逾趕期不登記者永槽久喪失留置權(quán)楊。訴訟時(shí)效也福稱為最終期限曬。各州申請登珠記的時(shí)間主要鄭有以下方式：今

(1泛)莊字完工后登記。飄工程實(shí)質(zhì)性完敏成或終止后，小業(yè)主在不動(dòng)產(chǎn)譽(yù)登記機(jī)構(gòu)登記的完工通知或終倉止通知，副本混遞送承包商并堆在工地顯眼處嶼張貼公示，然營后債權(quán)人在法帆定時(shí)間內(nèi)申請戴登記留置權(quán)，品逾期截止登記鞋。有些州規(guī)定征這種通知必須例在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上笑每周公燙告明1竭次，連超續(xù)艇2樂～盤3削周。有些州的高這種通知也可戀以由承包商登循記和公告。么

(2脾)恥榜施工期間登記蹈。債權(quán)人在最忙后一次履行工愉作或供料之后顛的一段法定時(shí)安間內(nèi)申請登記鞭留置權(quán)。塘

(3澆)戴靜混合方式。以斤上兩種方式同始時(shí)實(shí)行。獻(xiàn)星需完工后登記的戰(zhàn)最終期限一般大為表3懇0幸～圣9李0嚷天，但不登記究完工通知將延司長期沾限問艙(乘例如夏威夷古為彈1恥年輸)徑。其余兩種方第式的最終期限栽一般體為核1卡～娃1此2菊個(gè)月，常血見慣9代0士天。跑解薦在完工后登記到的州，債權(quán)人忠往往將留置權(quán)譯宣誓書交給當(dāng)贈地律師事務(wù)所弱，委托其代理奏留置，因?yàn)樵S題多人完工前已階離開當(dāng)?shù)?。某婦律師事務(wù)所網(wǎng)視站公布的代理疑費(fèi)為每位工帳人煎3癥0緣～果8執(zhí)0限美元，視每一務(wù)單代理的人數(shù)橫而定。箏5.8熱敲留置權(quán)登記的謊有效期創(chuàng)匹閱留置權(quán)登記的豆有效期一般版為酷3少個(gè)月蓮至羅6藍(lán)年，常獄見祖1期年。有些州規(guī)禿定，雙方協(xié)商撤一致后，可以若向法院申請延蝦長留置權(quán)登記弊的有效瘋期盯1燭年，一般允許雅申真請緒2矮次。潑5.9揚(yáng)繪訴訟時(shí)效擋害煤留置權(quán)人必須多在訴訟時(shí)效內(nèi)春向不動(dòng)產(chǎn)所在日地法院提出取演消贖回權(quán)訴訟鋪，逾期永久喪格失訴訟權(quán)。有化些州規(guī)定訴訟不時(shí)效與留置權(quán)雨登記的有效期蝶相同，有些州少規(guī)定不相捧同鎮(zhèn)插(劃登記有效期大劇于訴訟時(shí)夸效謎)岡。提出訴訟必敬須登記一個(gè)訴論訟通知，留置陶權(quán)登記在訴訟張未決期間持續(xù)尺有效。禾5.10候孩留置權(quán)登記的臺審查和雙重審烤理貨悲粗大多數(shù)州實(shí)行虹雙重審理制度逮。登記機(jī)構(gòu)不悄審查留置索賠壯內(nèi)容的真實(shí)性槐，由業(yè)主自行訓(xùn)挑戰(zhàn)留置權(quán)缺對陷。掀同典第一步。業(yè)主要收到留置權(quán)宣延誓書副本后，綱必然要進(jìn)行調(diào)寒查和審核，如高果發(fā)現(xiàn)缺陷，噴首先書面要求奴留置權(quán)人自行怎撤消登記；如退被拒絕，業(yè)主筋就會起訴留置刮權(quán)人，索賠損半失并要求法院詳頒令撤消登記釋。有些州規(guī)定圖，有異議的業(yè)擾主可以登記一緞個(gè)統(tǒng)“門要求開始訴訟強(qiáng)的通泰知猶”掏(Notic棋e(cuò)ofD朵emand捏toCom謝mence捷Suit疤)扛，并寄送留置叉權(quán)人；留置權(quán)禮人必須在法定烈時(shí)動(dòng)間補(bǔ)保(碗一元般顯3者0籃～機(jī)6才0忌天庫)喪還內(nèi)提出取消贖軋回權(quán)訴訟，否剩則其留置權(quán)登扭記將自動(dòng)失效江。課杏朽第二步。留置睜權(quán)人向法院提正出取消贖回權(quán)昌訴訟。埋紀(jì)蓋初審法院一般看采用簡易審判襲程序的聽啞訟在(Heari流ng色)嘉。勝訴留置權(quán)驅(qū)人可獲得律師協(xié)費(fèi)等賠償。債珠權(quán)利息按施工館合同約定或法傾律規(guī)定的利息修率計(jì)算至清償會日。直5.11漆倉少數(shù)州例外：振請求法院創(chuàng)設(shè)友留置權(quán)汁謊川少數(shù)州將上雷述姻5.1撐0簡節(jié)的兩步合并數(shù)執(zhí)行：債權(quán)人團(tuán)最后一次履行京工作或供料后睜一段法定時(shí)間雕內(nèi)必須向業(yè)主駐遞送留置意圖固通知愿書斥(Noti五ceof游Intent館toLi燈en結(jié))娘，內(nèi)容類似留竿置權(quán)宣誓書。豈如業(yè)主拒收，撒可在證人面前涌將留置意圖通害知書貼于業(yè)主穗物業(yè)外墻顯眼不處。如果仍不潤獲支付，債權(quán)諸人就可向法院欲請求創(chuàng)設(shè)留置鐘權(quán)懶(Peti管tiont傍oEsta陣blish睡Lien熄)謀，同時(shí)起訴業(yè)配主。勝訴債權(quán)辰人獲得土地法胖庭頒發(fā)的留置植權(quán)裁定書，副弄本遞送業(yè)主和若登記機(jī)構(gòu)。留爽置權(quán)人可在執(zhí)壽行期內(nèi)申請強(qiáng)等制拍賣而無須叛再進(jìn)行取消贖盼回權(quán)訴訟。源匯粥承包商完工后饑才行使權(quán)利，無因而無須事先爐向業(yè)主遞送留繼置意圖通知書灣。其中有些汽州計(jì)肺(仆例如夏威說夷饞)保焦實(shí)行完工后登諒記，因而也無壞須事先向業(yè)主絡(luò)遞送留置意圖速通知書。肝5.12井狹留置權(quán)登記隨退不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)撈轉(zhuǎn)移遠(yuǎn)行瘋不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓徐、出售不清除融留置權(quán)登記。捏留置權(quán)登記隨剪不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)塵轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，占否則業(yè)主可能蘭會將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)梨讓給家人或朋閃友，從而清除壓全部留置權(quán)登脈記。備5.13稅叢留置權(quán)登記的斃解除鏈脈脊法律規(guī)定，業(yè)端主可提交第三律方保證擔(dān)保以葵解除留置權(quán)登啄記，保額為索伴賠額祖的慕100紗%漏～滑200盒%釣，各州不同。紗承包商付款?？套C擔(dān)保要在登講記鳳機(jī)構(gòu)登記備案氣，留置權(quán)登記洲將轉(zhuǎn)為對承包塘商付款保證擔(dān)殿保的索賠。有天些州規(guī)定留置胡權(quán)人獲得支付賺后必須在法定罵時(shí)間內(nèi)向登記抓機(jī)構(gòu)遞送清償驢通知，自行撤訓(xùn)消其登記，否烘則罰款或賠償套業(yè)主損失。偵5.14酷乒留置權(quán)的生效彈時(shí)間和優(yōu)先權(quán)雕佳勞優(yōu)先權(quán)指債權(quán)溜人之間的優(yōu)先超受償次序，用抬于拍賣清償和捉破產(chǎn)清算時(shí)排瘦定清償次序。岡一般按擔(dān)保債毀權(quán)的登記生效辰日期排序。拍斗賣所得按優(yōu)先燭權(quán)等級依次清輩償，到某一級健不足清償時(shí)該蔑級所有債權(quán)人孫按債權(quán)比例分華配。灣遍諒理論上，施工權(quán)留置權(quán)自當(dāng)事侍人首次工作或裳供料的瞬間生爐效，但必須完吊成留置程序并晃辦理登記后才唐能生效。多數(shù)槳州規(guī)定，同一瞇法律關(guān)系下的落留置權(quán)人的優(yōu)紹先權(quán)日期相同療。有些州是各竟施工合同的個(gè)全別開工日期；色有些州是建設(shè)進(jìn)項(xiàng)目揉第蒼1家個(gè)施工合同的桑開工日期；有釘些州是建設(shè)項(xiàng)憂目首次可見改斤良閃(Firs繭tVisi奶bleIm醫(yī)provem集ent)頁鍵日期，該定義朝可以是拆遷、烏砍樹甚至是立底標(biāo)界的日期。肢少數(shù)州規(guī)定優(yōu)疤先權(quán)日期是當(dāng)誕事人首次工作輛或供料的日期狡。優(yōu)先權(quán)日期氏相同的留置權(quán)絞人還要再分出康以下等悶級榮:殖

(1潔)狠掛工人優(yōu)先于供勻應(yīng)商、分包商利、承包商；引

(2匹)伙竭供應(yīng)商優(yōu)先于含分包商、承包敬商；里

(3香)旋番分包商優(yōu)先于慎承包商；陵閉乏這樣分級的理熟由是：未獲足癥額賠付的分包莊商必然會依據(jù)皇分包合同起訴亦拖欠款的承包于商，為避免無傾謂訴訟，分包糾商應(yīng)優(yōu)先于承濤包商受償，余腎者類推。習(xí)葛芝此外，有些州姓規(guī)定首先清償祥工人欠薪而有幸些州規(guī)定首先票清償每位工人框一筆生活罷費(fèi)宣粥(向例泉如聰80脊0讀美搜元船)醒，余款按清償裝程序分配，以游保護(hù)優(yōu)先權(quán)日核期在后的工人件。盟5.15亂折強(qiáng)制執(zhí)行取消鴿贖回權(quán)禮攏予勝訴留置權(quán)人墾獲得執(zhí)行取消啦贖回消權(quán)貴倦(忠強(qiáng)制拍延賣津)桃歸的裁定書，但插一般不能立即掃拍賣，因?yàn)榉ㄇ缮瞎灿腥藢喙灿胸?cái)產(chǎn)有優(yōu)渴先購買權(quán)。例緣如，明尼蘇達(dá)做州規(guī)定敗訴業(yè)氧主出有頑6乳個(gè)月時(shí)間贖回襖留置權(quán)，愛達(dá)謊荷州法舍典疲§45-5寨1致0煤規(guī)定勝訴留置疾權(quán)人遷有茫5借年執(zhí)行期。法堂院裁決后業(yè)主符通常很快就會莫付款，以免不盤動(dòng)產(chǎn)被拍賣并尸影響其信譽(yù)。騙事實(shí)上，除非占業(yè)主破產(chǎn)，留殼置權(quán)人拍賣不挑動(dòng)產(chǎn)是罕見的寸，因?yàn)榈盅嘿J傭款人必然會強(qiáng)嘆制業(yè)主清除留湊置索賠，甚至魯購買留置權(quán)，新以免在建工程林被賤賣而導(dǎo)致漫貸款損失。躬無席不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物俊權(quán)按法定受償陳次序分為頁第炸1狐優(yōu)先權(quán)、伶第粘2丘優(yōu)先權(quán)、靈第集3鋼優(yōu)先權(quán)奮、年…困。當(dāng)棄第遭2零優(yōu)先權(quán)人執(zhí)行淡取消贖回權(quán)時(shí)誕，清除寨第雄3破優(yōu)先權(quán)及其后掌面的次等擔(dān)保透物權(quán)，即已登倚記的次等優(yōu)先屢權(quán)人應(yīng)參與訴下訟和分配拍賣聽所得，而拆第躁1倉優(yōu)先權(quán)保留給猜新業(yè)主。新業(yè)份主的報(bào)價(jià)必然擔(dān)會扣除清償麗第族1主優(yōu)先權(quán)的費(fèi)用捏，因而側(cè)第絮1恥優(yōu)先權(quán)人的利餐益不受拍賣事吩件影響。其余遙類推。還未完向成留置程序的厭未成形留置背權(quán)出(Inch嗓oateL俯ien)敏直往往可在破產(chǎn)肯清算中逃燈生暴—蓋—什將來對抗新業(yè)束主，但有些州包要向法院申請款。禮5.16胸君留置權(quán)與抵押售權(quán)的優(yōu)先權(quán)競灶合晨脆姐原則上，開工疼前登記的抵押羊權(quán)優(yōu)先于留置害權(quán)，反之亦然樂。但有許多復(fù)眉雜的例外情況彎，一般規(guī)則如徐下：獅

(1極)爽杠開工前登記的盯不動(dòng)產(chǎn)抵押貸焦款，開工后未后用于支付該不糟動(dòng)產(chǎn)工程款的標(biāo)部分，優(yōu)先級并低于留置權(quán)。緩

(2飄)裝綢如果不動(dòng)產(chǎn)上渴存在一個(gè)優(yōu)先市于留置權(quán)的擔(dān)障保物權(quán)，而新唐登記的抵押貸假款用于清償這漆個(gè)擔(dān)保物權(quán)的尊到期債務(wù)時(shí)，爛該新登記的抵至押權(quán)同樣優(yōu)先海于那些留置權(quán)倡。這因種歪“景借新債還舊歌債先”禾可理解為：新缸抵押貸款人購雖買了舊抵押貸禾款人的擔(dān)保物胡權(quán)并取代了其淹優(yōu)先位置。妹

(3眾)販?zhǔn)叫碌怯浀牡盅何促J款用于清償開該不動(dòng)產(chǎn)上先六前已經(jīng)登記的金任何留置索賠馳時(shí)，優(yōu)先于其豎后登記的留置餃權(quán)。帽

(4珠)架舟新登記的抵押貍貸款用于支付得該不動(dòng)產(chǎn)的賦友稅或共有不動(dòng)鹽產(chǎn)的攤派費(fèi)用鉆時(shí)，優(yōu)先于留可置權(quán)。授

(5哲)涼炸新登記的抵押位貸款用于支付萄該不動(dòng)產(chǎn)的工撇程費(fèi)用時(shí)，優(yōu)注先于其后登記撥的留置權(quán)。如丑果沒有人愿意獨(dú)借錢給業(yè)主清妙償工程債務(wù)，辮這對施工合同座雙方反而不利緞。腫

(6肚)柴歡對于住宅工程徑，辦理了期權(quán)跟登記后，善意古買主對其后登皮記的留置索賠礙概不負(fù)責(zé)，因炕為消費(fèi)者難以呼調(diào)查還未登記散的留置權(quán)。向洽該買主提供購姻樓貸款的抵押共貸款人也受保沿護(hù)，其優(yōu)先權(quán)定高于其后登記崇的留置權(quán)。尖翻印其距中尤(6繭)糠是美國《統(tǒng)一劑施工留置權(quán)法挎案》提倡的原格則。但目前大言多數(shù)州都規(guī)定左留置索賠人可妥以對抗新業(yè)主久，因其勞動(dòng)或駕材料在不動(dòng)產(chǎn)婚上，理論上不抄動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的凡轉(zhuǎn)移并不能消歐滅留置權(quán)，或耀者這樣說，善糊意取得制度不穿適用于不動(dòng)產(chǎn)偽的施工過程。蟻消費(fèi)者購買預(yù)標(biāo)售期房時(shí)可購崖買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，旋保費(fèi)率一般德為竊0.3卡%搶～滑0.5被%今。焦6仿碑業(yè)主的付款防畫衛(wèi)種(Defe瑞nseof靜Payme較nt)蓄災(zāi)環(huán)合同鏈中的工牌程款流程是：趨業(yè)剛主估→偷承包宵商顆→榴第聽1糾級分包態(tài)商店→慣第拴2設(shè)級分包返商痰→……跳→跡工人和供應(yīng)商段。如果中間有失人截留了工程使款，必然會有閘人被欠款。有肌些承包商或分受包商可能挪用惜工程款甚至卷掩款而逃或轉(zhuǎn)移沙工程款后宣告默破產(chǎn)，以至造曲成留置索賠和座工程延誤。業(yè)戀主可能因此要柔付兩次款，不轎合理地承擔(dān)承敬包商、分包商貨違約不付款甚遍至虧損和破產(chǎn)愧的責(zé)任。付款辮防衛(wèi)就是采取稈措施保障工程洪款流程暢通，石防止工程款被吊挪用而造成業(yè)抵主損失。許多來州施工留置權(quán)鍵法律制訂了業(yè)拍主付款防衛(wèi)制猴度。儉6.1捐光付款防澆衛(wèi)興—售—睜事前通知圖孔慈有些州規(guī)定，疫首次工作或供沒料后一段法定仰時(shí)間內(nèi)，與業(yè)謠主沒有直接合枝同關(guān)系的人要闖向業(yè)主遞送通換知，告知其權(quán)撒利和合同信息奴，否則沒有留攝置權(quán)。這種通貝知使業(yè)主掌握霞全部潛在留置欺者并設(shè)法保障蜘他們獲得支付扔。行權(quán)腔有些州規(guī)定業(yè)米主要在不動(dòng)產(chǎn)捏登記機(jī)構(gòu)登記臣一個(gè)開工通知嘗，副本遞送承咱包商并在工地桃顯眼處張貼公熱示，然后潛在奉留置者向業(yè)主鉗遞送通毯知簡(饅有些州還要預(yù)映登那記畝)塑。業(yè)主未登記劉開工通知，禁尾止登記留置權(quán)容。開工通知的舊主要內(nèi)容是業(yè)旨主及其不動(dòng)產(chǎn)雜的法定描述，悅即申請登記留歡置權(quán)所需資料斯。有些州的開賀工通知也可以戀由承包商登記馬和公示。有些地州的開工通知尤日期就是留置王權(quán)生效日期。拉凡希有些州規(guī)定業(yè)扇主有權(quán)要求承中包商或分包商音提交潛在留置修者名單。有些裁州規(guī)定開工后譜承包商必須向諷業(yè)主提交擬用濕分包商、供應(yīng)技商名單。拋有些州規(guī)定簽憂約后分包商、倉供應(yīng)商必須向側(cè)業(yè)主遞送合同冠通知，否則沒執(zhí)有留置權(quán)。慶便蕉業(yè)主一般都要非調(diào)查承包商、辮分包商的信用四評級，拖欠工右資、材料款、阿分包款的投訴平記錄，以及留氏置權(quán)訴訟記錄拾。簽定合同前等，業(yè)主還會要屆求承包商提交擾詳細(xì)施工計(jì)劃咽和付款計(jì)劃，權(quán)以便付款管理隸和對抗留置。文6.2偷亂付款防群衛(wèi)蘆—施—高直接付款建森淘有些州規(guī)定，匹對于小型工程鵲，業(yè)主有權(quán)直木接付款給潛在既留置者。例如隸明尼蘇達(dá)州規(guī)瞞定，對它于緒1纏～吐4堅(jiān)個(gè)家庭單元的峰住宅工程以絞及吉500摧0控平方英尺以內(nèi)露的農(nóng)業(yè)建筑和卷商業(yè)工程，供蓄應(yīng)商和分包商繪在首次工作或樓供料后，必須鍋向業(yè)主遞送一按種通知，而業(yè)玉主有權(quán)直接付且款給這些潛在憲留置者，以避袍免支付兩次工債程款的風(fēng)險(xiǎn)。販6.肚3蛋付款防柴衛(wèi)姓—沸—舟最后付款惹辱手美國法律允許剃業(yè)主保動(dòng)留銀10獨(dú)%窮進(jìn)度款作為最稅后付款。承包尼商付清工人、諸供應(yīng)商、分包艙商的結(jié)算款后黎，業(yè)主才能支餃付結(jié)算余款給希承包商，否則稍業(yè)主可能會遭蕉受留置索賠。鞋一般做法是：樸承包商提交放首棄留置權(quán)證書運(yùn)和一份保證擔(dān)修保以后，業(yè)主翁再支付結(jié)算余蹈款給承包商。我6.4連究付款防嶺衛(wèi)武—估—辱自棄留置更權(quán)持(Waiv蔥ersof幼Lien)萌惜白業(yè)主支付進(jìn)度假款前，承包商手須提交由潛在聰留置者分別簽游署的有條件放豈棄留置權(quán)文件介，付款后換成叫無條件放棄留夸置權(quán)文件。下曉次付款時(shí)，如戶果承包商仍未隨提交上次付款乓的全套無條件惑放棄留置權(quán)文獎(jiǎng)件，業(yè)主有夏權(quán)依法不付款貢。對于業(yè)主已晃經(jīng)支付的已完啞工作和已供材然料，潛在留置恭者自棄留置權(quán)費(fèi)后，無權(quán)再申沸請登記留置權(quán)亮。變奸厘有些州允許簽轉(zhuǎn)約前自棄留置攪權(quán)，許多工人母、分包商、供購應(yīng)商往往被迫疾自棄留置權(quán)后諸才能獲得合同旱。緒199夸9曾年，克林頓總柱統(tǒng)簽署了公共萌法螞律勁106-4淺9貞，即《建筑業(yè)擔(dān)付款保護(hù)法案蘆》執(zhí)(Const翼ructio劉nIndu掉stryP健ayment直Prote伶ction霸Actof臘1999饅)益，實(shí)質(zhì)性地禁像止簽約前棄權(quán)膏并禁止任何人添代表他人棄權(quán)鬧。雖然該法案顧是針對付款保注證擔(dān)保而言，貧但多數(shù)州施工調(diào)留置權(quán)法律包豈含付款保證擔(dān)震保條款，有些除州法律參照該咐法案修改了有犁關(guān)棄權(quán)條款。濟(jì)6.5山芒付款防頸衛(wèi)咸—?dú)狻獔鲂磐谢罱痦?Trus休tFund丟s)珠繡遵有些州的施工貢留置權(quán)法律引倘用了信托基金泄法，違反信托文基金法的人將永受刑事檢控。卸美國《統(tǒng)一施斬工留置權(quán)法案呀》晴第破5洗部分也蔑是更“睬涉及不動(dòng)產(chǎn)改把良的信托基朽金睜”盛。這些法律將勞工程款定義為城一種信托基金充，既是說：業(yè)信主根據(jù)誠信原癥則，委托承包傷商付款給工人軋、分包商、供貓應(yīng)商等基金受紫惠人。如果承第包商挪用或揮林霍了不屬于自緩己的信托基金抄，除退賠