寫字樓招商代理合同

2/5寫字樓招商代理合同甲方：地址：電話： 傳真：營業(yè)執(zhí)照：法定代表人：乙方：【】有限公司地址：電話：傳真：營業(yè)執(zhí)照：法定代表人：鑒于：甲方依法擁有本協(xié)議第一條所述物業(yè)（“該物業(yè)”），現(xiàn)甲方擬委托乙方為該物業(yè)提供招商代理服務(wù)，即尋找合適的客戶（以下統(tǒng)稱“客戶”）承租該物業(yè)或其單元，乙方愿接受該委托。雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就有關(guān)委托代理事宜訂立本合同，具體條款如下：該物業(yè)概況物業(yè)名稱:坐落位置:本合同下非獨家招商面積（委托面積）：項目竣工交付使用日期：委托代理權(quán)限甲方就本次招商代理事宜委托乙方為非獨家招商代理，甲方有權(quán)在本合同第一條第3）款約定的非獨家招商面積，即委托面積范圍內(nèi)增加其他招商代理，而無需事先獲得乙方同意。委托期限本代理合同委托期限自雙方簽字蓋章之日起，至【】止。甲方的權(quán)利義務(wù)經(jīng)甲方同意，乙方可根據(jù)招商需要申請甲方提供該物業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)及資料，如：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證據(jù)、物業(yè)各項有關(guān)資料、建筑平面圖等，以及所需的各類法律檔案，甲方應(yīng)對所提供的文（證）件和數(shù)據(jù)的真實性、合法性負(fù)責(zé)。甲方保證遵守中國政府所制定的出租物業(yè)的法律、法規(guī)，在租賃該物業(yè)或其單元時，已取得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證所提供文件的真實性、及合法性。甲方保證在乙方介紹的客戶進入到實質(zhì)性談判階段時，根據(jù)客戶要求提交擁有該物業(yè)或該物業(yè)有關(guān)單元的完整的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)文件。如該物業(yè)或有關(guān)單元的所有權(quán)有所變更，甲方必須及時通知乙方。乙方將以附件一《客戶確認(rèn)書》的形式，將通過乙方介紹的客戶名單在甲方處進行登記備案，甲方必須書面授權(quán)委托一名甲方工作人員直接與乙方聯(lián)系，作為甲方的代理人（以下簡稱甲方代理人）代表甲方在《客戶確認(rèn)書》上簽字認(rèn)可，以證明《客戶確認(rèn)書》中之客戶為乙方所推薦且已取得甲方的出租意向。甲方需于收到《客戶確認(rèn)書》后五個工作日內(nèi)簽署或蓋章并返還給乙方，逾期視為甲方認(rèn)可《客戶確認(rèn)書》中登記的客戶歸屬于乙方且已取得甲方的出租意向。在本合同期內(nèi)，甲方保證不會直接或通過其他方式（包括委托其他代理）就委托面積范圍內(nèi)的物業(yè)租賃事宜，與乙方所介紹客戶聯(lián)系或試圖不通過乙方與該等客戶直接或間接簽署租賃協(xié)議。無論因何種原因或用何種方式，只要甲方與乙方客戶達成租賃協(xié)議，甲方均須依照本合同的約定給付乙方代理費。如果乙方在甲方同意下，介紹客戶租賃委托面積之外的物業(yè)單元，則相關(guān)代理費的收取仍按本協(xié)議約定的支付條件、標(biāo)準(zhǔn)和支付方式執(zhí)行。甲方承擔(dān)第三方有關(guān)市場調(diào)查，廣告、推廣和樓書制作等一系列有關(guān)費用。上述相關(guān)費用經(jīng)雙方協(xié)商及甲方書面確認(rèn)后，由甲方予以支付。乙方的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)在遵守合同規(guī)定的前提下開展工作，不得在本合同期內(nèi)利用甲方名義從事與該物業(yè)租賃工作無關(guān)的業(yè)務(wù)。乙方所受委托權(quán)僅限于完成本合同委托范圍內(nèi)的相關(guān)活動，包括：向甲方介紹適合的客戶；陪同客戶實地考察該物業(yè)，與客戶進行租賃條件的洽談，促成租賃該物業(yè)或其單元；協(xié)助甲方與客戶完成正式租賃協(xié)議的簽訂。乙方應(yīng)本著誠信原則進行該物業(yè)租賃代理工作，不得超越甲方授權(quán)向意向性客戶做出任何承諾，不得向客戶書面或口頭提供與甲方提供資料不符、不實、夸大的資料，也不得向客戶做出任何虛假承諾。未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，不得對涉及物業(yè)租賃且已經(jīng)甲方確認(rèn)的任何法律文件，做任何形式上或?qū)嵸|(zhì)上的修改、變更。乙方須按照經(jīng)甲方確認(rèn)的租賃條件進行代理工作，特殊條件或變更條件必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，以甲方代理人的簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。乙方在推薦相關(guān)客戶時應(yīng)及時向甲方提供書面確認(rèn)，客戶確認(rèn)書一式兩份，甲、乙雙方各持一份。租賃協(xié)議由甲方與客戶直接簽訂，乙方無權(quán)以自己或以甲方名義簽署任何租賃協(xié)議。如乙方與第三方代理中介就客戶歸屬產(chǎn)生任何爭議，乙方應(yīng)向甲方提供客戶出具的有效授權(quán)委托書或其它能夠證明乙方代理資格的類似文件，作為客戶歸屬乙方的最終證據(jù)。代理費如由乙方推薦的客戶與甲方簽訂正式租賃協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付代理費。代理費為相等于出租物業(yè)月租金1.0倍的金額。付款時間：甲方在與客戶簽訂正式租賃協(xié)議并收到客戶按協(xié)議規(guī)定交納之租賃保證金后10個工作日內(nèi)，須向乙方支付代理費。付款方式：甲方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式一次性向乙方支付代理費，乙方需向甲方提供等額之代理費稅收發(fā)票。銀行名稱：賬戶名稱：賬戶號：若客戶無故拒絕履行已簽訂之租賃協(xié)議，導(dǎo)致租賃協(xié)議被解除或終止，甲方無需向乙方支付代理費。但如甲方?jīng)]收客戶已繳付之租賃保證金的，甲方應(yīng)按實際沒收租賃保證金的半數(shù)向乙方支付代理費。如甲方無故拒絕履行已簽訂之租賃協(xié)議，導(dǎo)致租賃協(xié)議被解除或終止，則無論甲方是否退還客戶已繳付之租賃保證金的，甲方仍需為此交易向乙方支付全部代理費。通知和送達甲、乙方發(fā)送通知的方法，如用電報、電傳、電子郵件通知時，凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)隨之以書面形式通知。合同中所列雙方的地址即為各方的收件地址，如若地址有更改，須及時用書面通知對方，凡按各方最后地址送達的通知或其他有關(guān)文件均視為有效送達。適用法律和爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。其它約定在本合同到期、終止或解除后12個月內(nèi)，如甲方與乙方在協(xié)議期內(nèi)所介紹客戶簽署正式租賃協(xié)議，則盡管本合同已到期、終止或解除，甲方仍按照此代理合同規(guī)定支付乙方代理服務(wù)費。本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂書面補充協(xié)議。書面補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。在本合同期限內(nèi)和到期、終止或解除后12個月內(nèi)，甲方不得聘用乙方員工，否則應(yīng)按該員工在乙方受雇期間最后12個月的工資總額的2倍向乙方支付賠償金。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。本合約一經(jīng)雙方各自的授權(quán)代表于雙方簽字和蓋章后生效，其附錄為本合約不可分割的組成部分，與本合約具有同等的法律效力。甲方代表乙方代表簽署蓋章簽署蓋章簽署日期年月日簽署日期年月日

附件一客戶確認(rèn)書甲方：地址：電話： 傳真：乙方：【】有限公司地址：電話：傳真： 現(xiàn)乙方介紹如下客戶租賃甲方物業(yè)：客戶名稱業(yè)態(tài)類型意向樓層意向面積甲方確認(rèn)上述客戶為乙方介紹。甲方與客戶簽署正式租賃協(xié)議后，應(yīng)按出租物業(yè)月租金1.0倍的金額向乙方支付代理費。代理