鄂爾多斯市某住宅項(xiàng)目市場報(bào)告

**集團(tuán)項(xiàng)目市場報(bào)告北京**顧問有限公司2007年7月目錄第一部分鄂爾多斯市市場篇一、鄂爾多斯市概況………………51.1鄂爾多斯地理概況………51.2鄂爾多斯行政區(qū)劃………61.3鄂爾多斯資源……………81.4鄂爾多斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展………111.5鄂爾多斯發(fā)展、地區(qū)文化………………121.6鄂爾多斯交通狀況業(yè)……151.7鄂爾多斯大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)………………161.8鄂爾多斯旅游業(yè)…………191.9鄂爾多斯之最……………211.10鄂爾多斯市招商引資……231.11鄂爾多斯宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況……………24二、鄂爾多斯市城市發(fā)展規(guī)劃……26燙2.1繪矛鄂爾多斯市城仇市發(fā)展定位臣………………代………………卵26漁2.2盛鄙鄂爾多斯市片良區(qū)定位苗………………屬………………辯……稈27但2.3別懂鄂爾多斯市城饞市結(jié)構(gòu)及發(fā)展法規(guī)劃將………………備………庫28胡2.4絡(luò)柱東勝區(qū)城市規(guī)洪劃我………………朝………………擋…………費(fèi)32川2.5爸旅鐵西新區(qū)整體陣規(guī)劃味………………太………………裝………夾35坊三、東勝區(qū)房宿地產(chǎn)概虹況遙綁………………袖………………況……………拐39五3.1怪鄂爾多斯房地理產(chǎn)發(fā)展及消費(fèi)坑能力分析綢…………孕………戰(zhàn)39妖3.2槍房地產(chǎn)市場消晃費(fèi)基礎(chǔ)的分析獲………………曾………夫……灣42強(qiáng)3.3背目前市場的開訪發(fā)結(jié)構(gòu)魚………………視………………摧……場45誦3.4叼房地產(chǎn)市場的盆價(jià)格走向個(gè)………………席………………誦…奮47桶四、東勝區(qū)房宗地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案廚研綁究萌右………………委………………夢…際49玉4.1制茄房地產(chǎn)市場整設(shè)體分析蜓………………悉………………聯(lián)……畫50判4.2儉邁東勝區(qū)房地產(chǎn)逮市場總結(jié)及預(yù)肉測尸………………屑…………椅52雜4.3技項(xiàng)目規(guī)模及密芒度分析撈………………圾………………的……燦54落4.4嘉膽東勝區(qū)建筑物要形式、風(fēng)格分抬析濁………………蟻…………其55涉4.5調(diào)臨北京透**帥置地投資顧問址有限公司對(duì)東嶄勝區(qū)房地產(chǎn)市瘋場節(jié)的觀點(diǎn)游………………芬………………捆………………妄……丸60淺第二部雄分睬姨誦億利城項(xiàng)目調(diào)廟查問卷分析盈一、調(diào)查問嫌卷丈“窄有效頂性夜”啊的篩選原機(jī)則趕緞………………請(qǐng)……………妄67箏二、根據(jù)調(diào)查簽問卷問題進(jìn)行雙縱向比室較趙倆………………醬……………鄙68鞠三田、根據(jù)調(diào)查問何卷松結(jié)果進(jìn)行有關(guān)鞠問題嬌的綜合評(píng)肢判遼彩……值88攤第一部緊分劍悠配鄂爾多斯市市期場篇瓶鄂爾多斯市概槐況翼1妻．龍1凡鄂爾多斯地理橫概況育鄂爾多斯市位妖于內(nèi)蒙古自治此區(qū)西南部，地袋處鄂爾多斯高漸原腹地。東部哭、北部和西部閑分別與呼和浩衡特市、山西，機(jī)包頭、巴彥淖掏爾盟，寧夏、京阿拉善盟隔河脂相望；南部與恰陜西省榆林市尼接壤。地理坐漢標(biāo)為北鹿緯腸37°3剪5暗′奶2塑4荷″資-40°5補(bǔ)1知′割4拔0克〞，東驗(yàn)經(jīng)殲106°4達(dá)2余′吐4弓0厘〞眉-111°2棟7雁′贈(zèng)2穗0秒〞。東西長約巾40暴0哲千米騾，南北寬約昆34已0飲千米巾。剛鄂爾多斯市西吼高東低，地貌尿主要分為東部庫的丘陵溝壑區(qū)摧、西部的高平順原區(qū)、北部的程庫布其沙漠區(qū)似、南部的毛烏擔(dān)素沙漠區(qū)、中兵部的波狀高原習(xí)區(qū)和北部黃河加南岸的平原區(qū)厭。海拔在畏85庸0薦米格至芽214爪9游米昆之間。屬典型雀的溫帶大陸性芒氣候。年日照遣時(shí)間圣為如271刑6尿﹒果4艱小擦?xí)r厲—強(qiáng)319那3曉﹒復(fù)9畫小時(shí)。年平均田氣溫在時(shí)5.3曾℃租-8.7籍℃賤，平均月最低睬氣溫沈?yàn)橹歙C公10蓬℃詢-13婦℃獨(dú)，拜7譽(yù)月平均氣溫為碑21謎℃慘-25淡℃離，全年氣溫日呢差為年11披℃居-15仿℃鑄，年差為權(quán)45雞℃余-50衣℃枝。東部地區(qū)降先水量為煙30用0符毫米撤—輛40永0荒毫米暖，西部地區(qū)降亭水量為貴19虜0拼毫米銜－跡35極0加毫米徑，全年降水集出中側(cè)在端7-燒9糠月。蒸發(fā)量大慶，年蒸發(fā)量為囑200董0紐毫米訓(xùn)—漫300漁0鏈毫米臟。甲1逃．曾2豐鄂爾多斯行政給區(qū)劃腹鄂爾多斯市保轄己1廚個(gè)市轄區(qū)葬、旁7棉個(gè)旗。即達(dá)拉淘特旗、準(zhǔn)格爾澤旗、伊金霍洛牛旗、鄂托克旗緩、烏審旗、杭粒錦旗、鄂托克動(dòng)前旗和東勝區(qū)粥七旗一區(qū)。壺鄂爾多斯惰市沉射面拜積宅8675出2腳平方千米，戶方籍人毫口雙13圾6緒萬人；判東勝區(qū)章面笑積峰213很7偏平方千米，戶扯籍人箏口量2費(fèi)3跪萬；選達(dá)拉特旗泳面棒積糧819崇2止平方千米，戶閥籍人洽口急3鐵3軋萬；她準(zhǔn)格爾旗驕面絲積膠753浸5慰平方千米，戶辜籍人葛口沉2侮7犬萬；服鄂托克前旗嚇面沙積攀1231補(bǔ)8捆平方千米，戶僵籍人緞口楊輸7渡萬；閥鄂托克旗貧面會(huì)積認(rèn)2006京4誓平方千米，戶柄籍人課口壺找9拼萬燙；敬攪杭錦旗跨面悉積倚1890霜3蕉平方千米，戶濟(jì)籍人蜜口毒1類3識(shí)萬；偏烏審旗離面妻積圾1164廈5晃平方千米，戶夾籍人丙口通1遲0閱萬；罰伊金霍洛旗課面當(dāng)積后595弄8名平方千米，戶糠籍人備口匪1蘋4皺萬。翻鄂爾多斯市域凍近中遠(yuǎn)期總?cè)苏窨谝?guī)劃分別陷為植15火8煮萬任、槍16柿8具萬奪、珍17險(xiǎn)2銅萬，最數(shù)據(jù)來源：鄂攪爾多斯政府網(wǎng)貧站稿市域城鎮(zhèn)等級(jí)劣規(guī)模規(guī)劃為一偵市三區(qū)（中心它城市鄂爾多斯新市，由東勝區(qū)換、青春山和阿辭勒騰席熱鎮(zhèn)三手區(qū)）和成吉思爪汗陵旅游特區(qū)肚組成。沸**程置地觀點(diǎn)：撥城市的發(fā)展、呀人口的增加以土及人均居住面席積的提高，必老將推動(dòng)鄂爾多翅斯市整體房地伐產(chǎn)業(yè)的需求，它這對(duì)于本案而館言是一個(gè)重要綁的利好因素。肆1祥．雹3汗鄂爾多斯廚資源魔糧食及畜牧資悄源衡以北部黃河沖羨積平原為主的挖產(chǎn)糧基地，以徒東部丘陵溝壑暗為主的建材、使煤炭資源、林紹牧業(yè)，以西部雅坡狀高原為主躁的畜牧產(chǎn)品基圣地。礦產(chǎn)煤炭資源配鄂爾多斯境內(nèi)們地下有儲(chǔ)量豐喝厚的能源礦產(chǎn)肌資源，目前已胞經(jīng)發(fā)現(xiàn)的具有滋工業(yè)開采價(jià)值瀉的重要礦產(chǎn)資丸源近有餐1斥2蟲類續(xù)3銀5咬種。煤炭全市勤已探明的儲(chǔ)江量衡149鄉(xiāng)6艘億多噸，約占太全國總儲(chǔ)量佩的挪1/仍6碧，如果計(jì)算到之地下搏150兵0熊米退處約搜近悼1齡萬億多噸。在職轄區(qū)內(nèi)主要分泳布在東部的準(zhǔn)匪格爾煤田、西丹部的桌子山煤便田、南部的東詠勝煤田、北部肯的烏蘭格爾煤質(zhì)田四大煤田。表其中，除烏蘭澡格爾煤田外，匹其余均正在開竊采之中。共石油天然氣資姓源裹石油、天然氣悶是鄂爾多斯市跌近年來發(fā)現(xiàn)的燙新型資源，位悉于鄂爾多斯中魄西部，在烏票蘭兄—尋—納格爾一帶即杭貪錦旗北部，已若經(jīng)發(fā)憐現(xiàn)沈2賄0框多處油氣田，俘鄂托克旗境內(nèi)扔已探明油氣儲(chǔ)筋量較1圖1遮億立方米，在腔烏審旗南部也朗發(fā)現(xiàn)了油氣田片。油頁巖資源玩油頁巖主要分糖布于鄂爾多斯惰中西部的東勝鴨區(qū)、準(zhǔn)格爾旗廈、伊金霍洛旗易境內(nèi)。目前已吳探明儲(chǔ)量望為食3.衛(wèi)7緩億多噸。化工資源煎鄂爾多斯有品些種齊全、蘊(yùn)藏準(zhǔn)豐富的化工資跪源。主要有天爸然堿、芒硝、獄食鹽、硫磺、塌泥碳等，還有麥伴生物鉀鹽、般鎂鹽、磷礦等淚。全市現(xiàn)有天示然堿兼湖激1莫9潛處，儲(chǔ)鄰量播700本0肯億噸，伴生天恐然堿儲(chǔ)勒量懲130把0兵萬噸；露天湖茂芒硝總儲(chǔ)驅(qū)量恥7度0虧億噸；存黃鐵覺礦（也稱硫鐵碑礦）全市已探念明儲(chǔ)炒量皇232.腿5上萬噸，地質(zhì)儲(chǔ)鉗量想3256.掃5劍萬噸；泥碳（爆主要含氮、盒磷、鉀等元素害）產(chǎn)狐地烈4業(yè)2播處，探明儲(chǔ)絲量糾537.算6幟萬噸；建材資源榜建材資源是鄂火爾多斯境內(nèi)又竹一大優(yōu)勢資源話，遍布全日市竄8行個(gè)旗市，主要杯有石膏、石灰梁巖、石英砂巖疼、石英巖、白室云巖、黃土、晃大理石、花崗鍬巖、石墨等，腔石膏總儲(chǔ)挪量斃3貫5冬億噸。野生動(dòng)物資源迎在全捧市蓮200株0紐余種野生動(dòng)物譯資源中稿，抬昌有相當(dāng)一部分經(jīng)屬國家級(jí)保護(hù)旬動(dòng)物。如屬國棕家一級(jí)保護(hù)動(dòng)旱物的遺鷗，為豬世界上瀕臨滅滔絕動(dòng)物之一礦，毛垂也是人類認(rèn)識(shí)態(tài)最晚的鳥種之執(zhí)一。據(jù)專家考息證，鄂爾多斯敢遺鷗種群為世師界三大遺鷗繁唇殖種群之冠鍛。盟射目前已發(fā)現(xiàn)的藥數(shù)量管約正500讀0量多只。還有國模家二級(jí)保護(hù)動(dòng)柱物白天鵝，數(shù)拖量也較多。還敢有經(jīng)濟(jì)價(jià)值較疤高的石貂、黃紡喉貂等氣。杰野生植物資源克全市有植物資臭源再80扮0套余種，約塘有莊40卵0弱余種可入藥。鷹主要的甘草晴、細(xì)育麻黃、枸杞、凍銀柴胡、遠(yuǎn)志指、冬花等。其榨中甘草、麻黃良產(chǎn)量較大。另梨有相當(dāng)一部分窮沙生植物銀，映熔如沙棘、沙芥權(quán)等，都具有較靜高的食品經(jīng)濟(jì)燥開發(fā)價(jià)值。羊絨資源然在鄂爾多斯高祖原一帶，有一策種馳名中外的季絨肉兼用型山覽羊?qū)W─及─槳阿爾巴斯白山透羊，被牧民們亭稱為草原上的鬼珍珠。這種羊讓因生長在鄂托撿克旗阿爾巴斯搞蘇木境內(nèi)，簡晌稱阿白山羊。閘阿白山羊被列總為全國２０個(gè)栗優(yōu)良品種之一鳥。因阿白山羊手體表生長著２廁２－評(píng)２８厘米災(zāi)長的粗毛，對(duì)壩底絨產(chǎn)生很好爹的保護(hù)作用，程因而凈絨率高獎(jiǎng)、梳絨量大、蜓光澤良好、手欲感柔軟，被譽(yù)蛇為毒“想纖維鉆跑石唐”缺、巨“弊絨中之叉王擇”輔、密“厲白色金新子低”肚、熱“串軟黃誘金患”旱。阿白山羊絨葛光澤好，潔白恭柔軟、纖維長跑、凈絨率高，磁是山羊絨中的答佼佼者，在國紹際上享挽有麻“周開司踐米孕”款絨的美稱。由啄于山羊?qū)Σ菽涟麍銎茐妮^大，葡所以各國對(duì)山援羊頭數(shù)都有限推制，全世界羊腔絨資源是有限單的。我國是世駁界上第一產(chǎn)絨涼大國，年產(chǎn)原妙絨舟約煌800蝶0乓—猜—雹1000聰0己噸，占世界總鐵產(chǎn)量腦的泰3/組4貢，其中內(nèi)蒙古走產(chǎn)戀絨罵534厚2凡噸，占全國羊臥絨總產(chǎn)量給的抱1/竿2緊，質(zhì)量居全國崖之首。羊絨制品眠羊絨衫、羊絨額圍巾、羊絨披斗肩、羊絨呢大槽衣、精紡羊絨封襯衫等，羊絨屯制品暢撇銷哀3世0師多個(gè)國家和地熔區(qū)，受到各國吉消費(fèi)者的青睞各。選1粒．蚊4笛鄂爾多斯豬產(chǎn)業(yè)發(fā)展招200量6砍年，鄂爾多斯氣一、二、三產(chǎn)韻業(yè)產(chǎn)業(yè)比例演起進(jìn)為柱5.7咳：報(bào)54.3速：鑰40允。農(nóng)牧業(yè)綜合廢生產(chǎn)能力不斷留提高，糧食增永加欣0.秤9溝億斤，達(dá)香到汗24.歸4版億斤；牧業(yè)年慕生產(chǎn)牲畜總數(shù)洽為膀149鮮9粘萬頭只，純座增切15證6封萬頭只，總量跌躍居全區(qū)第二結(jié)位。二產(chǎn)新增過規(guī)模以上工業(yè)坑企消業(yè)械12犯6裹戶，產(chǎn)品產(chǎn)銷扣率陜99.1贊%坊，提挽高艱1.訊1丙個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)圣現(xiàn)利災(zāi)稅置15貓2筒億元，增識(shí)長辟32弓%誦，綜合效益指挖數(shù)乒36達(dá)5猾，提菜高愁5柿8拼個(gè)百分點(diǎn)，均仿居全區(qū)第一位酷。社會(huì)消費(fèi)品爺零售總覽額滲180.炊6秀億元，增事長主15.5裂%們，三產(chǎn)對(duì)財(cái)政乎的貢獻(xiàn)率達(dá)裳到詠45.7萄%擊，提謀高線7疤個(gè)百分點(diǎn)。濁200色6摘年，全年完成顫固定資產(chǎn)投竄資諷61兇0動(dòng)億元，增術(shù)長腥51.1岡%眾，投資主體實(shí)亦現(xiàn)多元化，非晝公有制企業(yè)比甘重達(dá)魂到縱60促%毫以上。萬翅元穿GD現(xiàn)P鈔能耗下降旁到脂2.0連8煌噸標(biāo)準(zhǔn)煤，下編降比例容為煎5產(chǎn)%尖。城、鄉(xiāng)恩格依爾系數(shù)下降涌到隔0.2幫6佩和促0.3壟1舅。管1逐．鑼5亂鄂爾多斯禿發(fā)展、地區(qū)文榮化望鄂爾多斯?jié)庥魨彽拿晒抛迕褡逡蛭幕⒓儤愕脑好褡屣L(fēng)情及豪吧放灑脫的鄂爾嫩多斯人，吸引孝了國內(nèi)外眾多根投資商及旅游依者的眼球。登鄂爾多斯的起丟源幕元朝天順年間隊(duì)，鄂爾多斯部巴落將一代天驕往成吉思汗的靈吧寢遷至伊克昭賀盟（現(xiàn)在的鄂巴爾多斯市）之疤后，歲歲按時(shí)羽舉行祭奠，久輪而久之，這個(gè)扣地區(qū)從習(xí)慣上倉就被稱堡為粗“慶鄂爾多罵斯沸”赤，漢譯葉系蛇“碑很多宮脊殿然”本；藥“譽(yù)伊存克確”松為蒙古語，漢綢譯巖為?！把鄞蠼q”甩，身“裳昭此”電系藏語的譯音式，指供宮奉櫻“犬釋加牟其尼悶”發(fā)的佛殿墾。追“碼伊克童昭沿”袖即科“能大佛灘殿題”抵的意思，它是辯本盟著名寺疤院直“通王愛晃召省”克（明朝廷賜名繡廣慧寺）佛廟淺。清順治六年仿，為了加強(qiáng)對(duì)敗蒙古族各部的時(shí)封建統(tǒng)治，把親鄂爾多斯部分驅(qū)成奧6鍵個(gè)旗（后又增都為乳7提個(gè)）組成伊克唇昭盟，各旗的因行政長官（扎勿薩克）會(huì)盟在贈(zèng)達(dá)拉特旗的大豆廟智“股王愛銹昭鐮”氣議事，據(jù)略考紗，碌“蜘伊克昭槍盟棚”蒼亦由此而來。稻三萬五千年以德前菠，穩(wěn)“悠河套倒人貴”茄就在伊克昭盟付烏審旗境內(nèi)的棉薩拉烏素河（紛又名無定河、餡紅柳河）流域槳繁衍生息，創(chuàng)閘造了著名的古眼代賭“穿鄂爾多然斯完”禮文化，史弄稱思“識(shí)河套人文垂化叛”興。卻歷代變遷，直春至稀200屢1纏年服9肌月侍2射8翼日堪，經(jīng)國務(wù)院批摔準(zhǔn)，伊克昭盟怎撤盟建市，設(shè)旋立鄂爾多斯市閥，市府辦公地葡設(shè)在東勝塔。夕200卡6涉年，鄂爾多耽斯豬“集一市三繪區(qū)亡”棵的大城市大格漲局新城市規(guī)劃淋的階段性實(shí)施昆，康巴什（青叨春山開發(fā)區(qū)）垮新區(qū)初具規(guī)模餡，城市基礎(chǔ)設(shè)礙施建設(shè)突飛猛氣進(jìn)，鄂爾多斯溫市府正式遷居兄康巴什新區(qū)。狗這是本區(qū)域行很政區(qū)劃又一次批具有劃時(shí)代意宵義的重大變革拳，它已對(duì)本區(qū)刮域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)架的發(fā)展和進(jìn)步牲產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的料影響。未來的陳鄂爾多斯充滿辱后勁，前景廣薄闊，商機(jī)無限碼。跳200谷5捏年鞠5面月薦9顏日霉，中共鄂爾多退斯市委、鄂爾樂多斯市人民政絞府出臺(tái)關(guān)于進(jìn)秘一步加快文化蓋發(fā)展的決定，戲從鄂爾多斯區(qū)橋域特點(diǎn)及產(chǎn)業(yè)警發(fā)展的實(shí)際出輩發(fā)，大力弘揚(yáng)痛民娛族文化，充分叫發(fā)揮鄂爾多斯完文化底蘊(yùn)深厚銹、文化資源豐責(zé)富的獨(dú)特優(yōu)勢暈，全面加快文待化事業(yè)和文化嘴產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，候?qū)⒍鯛柖嗨故袩ㄔO(shè)成為國家腫西部文化大市亮。濕十項(xiàng)文化事業(yè)斥工程偵：胖“院精神文明建設(shè)刊工企程砌”變、炕“誼哲學(xué)社會(huì)科學(xué)百研究和文學(xué)精汽品創(chuàng)作工茂程酬”娛、站“喪小康文化工播程?！眰?、象“獵薩日納藝術(shù)工勢程災(zāi)”板、考“豪文物保護(hù)工乏程匹”疫、脈“爺文化遺產(chǎn)保護(hù)推發(fā)展工駝程額”過、暖“陽新聞出版發(fā)展穴工晚程鋪”亦、惡“噴廣播電視發(fā)展表工捧程射”教、隸“蜻文化基礎(chǔ)設(shè)施迎建設(shè)工賞程飾”姓、役“予文化藝術(shù)人才盾培育工命程懼”企?；势叽蠊嫘晕拿芑O(shè)施：博物僑館、圖書館、解民族劇院、文逮化活動(dòng)中心、悶新聞中心、會(huì)護(hù)展中心、體育液中心。棉六大文化品牌引建設(shè)：以成吉綿思汗陵為代表橋的祭祀文化品座牌；以響沙灣對(duì)、恩格貝、七富星湖為代表的水沙漠文化品牌底；以鄂爾多斯蘭青銅文化為代漢表的文化品牌枯；以《鄂爾多材斯婚禮》為代藍(lán)表的民族歌舞伐文化品牌；以煤鄂爾多斯羊絨燒衫為代表的服帶飾文化品牌；摸以鄂爾多斯國是際文化節(jié)為代元表的節(jié)慶文化碼品牌。橋兩大主題請(qǐng)：速“沸天驕?zhǔn)サ?、大?shù)漠風(fēng)脊光槽”棚。角六大特色傲：騾“除天驕?zhǔn)サ?、大階漠風(fēng)光、民俗司風(fēng)情、工業(yè)觀縮光、生態(tài)科考道、休閑度出假層”悼。念五大旅游品牌股：以成吉思汗寺陵、成吉思汗胖文博園為主的科成吉思汗文化撒旅游品牌；以均響沙灣、恩格單貝、七星湖為勸主的沙漠風(fēng)光似旅游品牌；燒以比“胞河套付人朱”拜文化遺址、鄂揭爾多斯青銅器械、古長城、秦艷直道遺址、昭競君墳、大夏國僚都城統(tǒng)萬城、蕩隋朝時(shí)期的十角二連城遺址、鷹一代天驕成吉偉思汗陵、草原咳敦煌阿爾寨石卵窟、藏傳佛教倆寺廟準(zhǔn)格爾召納等五處全國重否點(diǎn)文物保護(hù)單架位和薩拉烏素抄文化遺址、宥帝州古城、西鄂殲爾多斯恐龍足繞跡化石為主的挺歷史遺跡和文鞭化遺產(chǎn)旅游品悲牌；以萬家寨利水庫為主的黃離河風(fēng)光旅游品拾牌；以鄂爾多汗斯文化旅游村軟、鄂爾多斯草猛原、鄂爾多斯糟歌舞、鄂酸爾多斯婚禮、言那達(dá)慕大會(huì)為梅主的民俗風(fēng)情群旅游品牌。針五大旅游區(qū)傷：引1要、庫布其沙漠蒸生態(tài)旅游區(qū)（堪主要景區(qū)有響久沙灣、恩格貝堆示范區(qū)、庫布慕其百里響沙帶拋、七星湖、夜子鳴沙等），突幅出沙漠風(fēng)光、襖沙漠探險(xiǎn)娛樂贊、沙漠度假主道題產(chǎn)品私。緞2惰、西鄂爾多斯級(jí)草原文化旅游童區(qū)（主要景點(diǎn)捆有鄂兒多斯草執(zhí)原旅游區(qū)、伊邊和烏素溫泉、鑄包樂浩曉溫泉白、恐龍足跡化西石、阿爾寨石戶窟等），主要券以籍“揪古老物種，神湯秘傳畢奇慕”外為主題，發(fā)展倡科、仿古、草鈔原溫泉度假產(chǎn)膏品輸。誠3塵、后“略河套海人肚”笨文化旅游區(qū)（冤主要景點(diǎn)有大淘溝迷灣論“妖河套芬人熟”憶文化遺址、巴甘圖灣水庫、統(tǒng)簡萬城、大汗行愚宮、鄂兒多斯烘文化旅游村等燥），主題形象取為狀“縫訪河套人文化沖遺址，看塞上兔江南美盞景拜”湊，發(fā)展草原觀省光、科考、水憂域度假產(chǎn)品鬼。開4絞、東鄂爾多斯軋旅游區(qū)（主要帽景點(diǎn)有：黃河伸大峽谷、萬家塑寨水電站、準(zhǔn)柏格爾露天煤礦爆、油松王、準(zhǔn)綿格爾召等），晴以建“泡黃河壯麗峽谷德，蒙汗民歌搖挨籃肥”松為主題，發(fā)展絹黃河峽谷風(fēng)情睡旅游產(chǎn)品。狐三個(gè)層次的旅辦游線路：省際憂旅游精品線路陶一條（秦始惑皇督—瞞—深黃帝狼陵免—宏—狐成吉思汗現(xiàn)陵蒜—懂—擴(kuò)西夏王陵）；奶鄂爾多斯精品姥旅游線路兩條畜（北燙京通—井—荷呼演市述—夸—潔鄂爾多喬斯截—壺—稱銀川、西豎安悲—驅(qū)—查鄂爾多董斯蔑—竹—硬包頭）。涌毯續(xù)“劉八個(gè)率口先收”斜：楚197譜9療年，鄂爾多斯翅率先在全區(qū)實(shí)招行包產(chǎn)到戶和效畜牧草雙承包蹤生產(chǎn)責(zé)任制雅；吹198侮0臟年率先以補(bǔ)償除貿(mào)易的形式成作功引進(jìn)日本的甚成套紡織設(shè)備幟，建立了第一農(nóng)個(gè)外向型企業(yè)鞭；面9償0博年代初，在全哄區(qū)率先組福建飛“像四射大夾”倚企業(yè)集團(tuán)；率腳先在全區(qū)對(duì)國腦有中小企業(yè)實(shí)姿行燒“袍資產(chǎn)一次脫鉤非，債務(wù)一次劃宴定，產(chǎn)權(quán)一次觀買斷，改制一血步到撐位賣”齊的民營化改革鬧；率先在全區(qū)翻借助國家能源暈戰(zhàn)略西移政策剩，第一個(gè)引進(jìn)悲國家大型企業(yè)仍神華集團(tuán)；率楊先在全區(qū)建設(shè)犧亞洲級(jí)的煤轉(zhuǎn)須電大項(xiàng)受目項(xiàng)—序—痛達(dá)拉特電廠；陵率先在全區(qū)實(shí)誘現(xiàn)國有股的退貪出，最早形成示了經(jīng)濟(jì)自主增它長模式；率先把成為全區(qū)第一豪個(gè)引進(jìn)民間資劍本修建公路、升鐵路甚至機(jī)場蕉的城市。攪1遷．租6盼鄂爾多斯像交通狀況星神木包頭呼市賽鐵路線、東勝殖烏海鐵路（規(guī)絡(luò)劃建設(shè)中）晚、貪21蘇0汪國道銅、捏10惕9仍國道、包頭府業(yè)谷路交匯與此缺，準(zhǔn)東電氣化瓦鐵路二期工筐程磨“插虎石至準(zhǔn)格爾窗召肚”帆正式開工，建內(nèi)設(shè)中的鄂爾多跑斯機(jī)場，連接鄭各旗的地區(qū)性謊公路，已開通幅運(yùn)營的環(huán)城公謀路，形成了快虎速便捷的立體笨交通體系，為掉鄂爾多斯與各塊地的經(jīng)濟(jì)往來朽和快速騰飛增障添了活力。勵(lì)1租．蝶7麻鄂爾多斯容大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目奇及基礎(chǔ)設(shè)施建腳設(shè)刻內(nèi)蒙古伊泰集擁團(tuán)煤制油工廠訓(xùn)在準(zhǔn)格爾大路劃工業(yè)園區(qū)投資送建設(shè)；考鄂爾多斯榮程參能源化工公司薪氣焦、甲醇項(xiàng)海目由天津榮鋼往集團(tuán)為主投資榆建設(shè)，年梳產(chǎn)誘50蓮0宵萬噸蘭碳?jí)?、?0懂0怎萬噸甲醇；神歷華煤液化項(xiàng)目薪；模華泰汽車城一斤期年偉產(chǎn)對(duì)5闖萬臺(tái)整車螺、目3悶0響萬臺(tái)清潔型轎巨車柴油發(fā)動(dòng)機(jī)貌生產(chǎn)呢線朽200涉6奧年投產(chǎn)，整個(gè)定項(xiàng)目計(jì)劃粗用私7獸年的時(shí)間，分雜三期在鄂爾多姑斯康巴什新區(qū)歉建成，年演產(chǎn)由5喇0如萬輛整車井，午10齊0籮萬臺(tái)清潔型轎弦車柴油發(fā)動(dòng)機(jī)駱及相關(guān)汽車零墓部件，成為華積泰汽車集團(tuán)現(xiàn)諷代化高技術(shù)含印量的汽車生產(chǎn)和基地。面全國最大的露棍天煤威礦微—魂—雄哈爾烏素露天班煤礦暨國華準(zhǔn)圓格爾發(fā)電有限瀉責(zé)任公司三期室擴(kuò)建項(xiàng)目啟動(dòng)崖；囑內(nèi)蒙古大路煤數(shù)化工基地基礎(chǔ)拴設(shè)施工程在準(zhǔn)變格爾旗大路新漿區(qū)啟動(dòng)建設(shè)，修由印度尼西亞峽三林集團(tuán)、杭宮州包杭實(shí)業(yè)投畝資有限公司和暴準(zhǔn)格爾國有資斧產(chǎn)投資經(jīng)營有危限責(zé)任公司三勞家合資成立的罵內(nèi)蒙古大路煤飄化工基地發(fā)展貌有限公司投資隆實(shí)施；英貍內(nèi)蒙古三維煤做化工科技有限鄉(xiāng)公司甲醇項(xiàng)目糧和內(nèi)蒙古奈倫魄集團(tuán)有限公司堵尿素、合成氨子項(xiàng)目正在建設(shè)中中；羽香港威華達(dá)控庸股有限公司甲凡醇、聚丙烯項(xiàng)蛋目和內(nèi)蒙古天眠隆煤化工有限范責(zé)任公司甲醇姻項(xiàng)目、神華集刪團(tuán)多孔硝酸氨砌項(xiàng)目、內(nèi)蒙古恥德源大路發(fā)電誰有限公司熱電琴聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目、內(nèi)懂蒙古蒙能有限爹責(zé)任公司準(zhǔn)格名爾友誼電廠項(xiàng)消目入園；津還有開展初期匯入園工作的臺(tái)挑灣騰龍集團(tuán)、擺廣東東凌集團(tuán)痰有限公司、中意國西部投資集考團(tuán)和北京諾英壞汗科技發(fā)展有欺限公斤司劫3偵個(gè)煤化工配套趁項(xiàng)目；腰內(nèi)蒙古鄂爾多寺斯聯(lián)合化工有創(chuàng)限公司年弊產(chǎn)集6葡0納萬噸合成氨披、形10姿4滿萬噸尿素大化瑞肥項(xiàng)目在鄂托楊克旗棋盤井工縫業(yè)園區(qū)投資建樓設(shè)；兼香江華研資源樸有限公彩司趟10萬0況萬噸甲醇項(xiàng)目忠在康巴什新區(qū)統(tǒng)投資建設(shè)；彎蒙西高新材料視股份有限公司造日耐產(chǎn)吳500崖0呆噸水泥熟料生擠產(chǎn)線點(diǎn)火投產(chǎn)轎，該生產(chǎn)線作零為蒙兩集團(tuán)年李產(chǎn)頓4竹0葉萬噸粉煤灰、事提取氧化鋁項(xiàng)位目的配套工程淹，工程建設(shè)歷伶時(shí)庸28筑8伏天，投項(xiàng)產(chǎn)挽3.派8苗億元村，白峰隨著這條生產(chǎn)擴(kuò)線的點(diǎn)火投產(chǎn)注，蒙兩集團(tuán)的柴水泥總產(chǎn)量達(dá)查到跨70前0怎萬噸，其中新蓄型干法生產(chǎn)能慚力達(dá)到總產(chǎn)能處的烤7泥0僚％。預(yù)冒計(jì)志201撇0東年，蒙西集團(tuán)麻的水泥總產(chǎn)量文達(dá)城到怠150哥0選萬噸；枝蒙大新能源基減地全面開工建服設(shè)，蒙大新能蛛源化工基地是宴全市四個(gè)特大扶型化工基地之刊一，由伊化集僵團(tuán)公司、上海粒證大投資發(fā)展鍛有限公司及烏乓審旗國資投資鍛管理有限公司碌共同投資建設(shè)翼的以煤化工為命主體產(chǎn)業(yè)的新詠能源化工基地繼?；匕磷詨?00塊5冷年使８沸月開始籌備組瘋建，最終將建骨成國以腫30難0邊萬噸／年二甲責(zé)醚棚、茅16憲0鄭萬噸／年煤制艇烯烴為標(biāo)志，軟集清潔能源、震基本有機(jī)原料砌、合成材料等號(hào)產(chǎn)品為一體的丹，具有國內(nèi)一劇流水平的新能瑞源化工產(chǎn)業(yè)基話地。飼像蘇里格燃?xì)獍l(fā)值電機(jī)組投入運(yùn)飾營，內(nèi)蒙古蘇夢里格燃?xì)獍l(fā)電御有限責(zé)任公估司喝2×15婚0而ＭＷ級(jí)燃轟氣桿—誘—萬蒸汽聯(lián)合循環(huán)尋發(fā)電工洞程另1牛＃機(jī)組順利通捧過再7探2檢＋壯2積4肉小時(shí)整體考核撿運(yùn)行，已于近蒸日正式投入運(yùn)冰行。該項(xiàng)目總傾投活資道13651潛0套萬元。項(xiàng)目達(dá)惠產(chǎn)后，年售電坐量抵達(dá)按1起3兇．漢3滔億千瓦時(shí)，年擴(kuò)可實(shí)現(xiàn)銷售收訊入攤5中．臣6協(xié)億元，實(shí)現(xiàn)利剩稅洽220菊0那萬元。磨奶牛性控技術(shù)盈在鄂前旗推廣蔬應(yīng)用，通過該易項(xiàng)高新技術(shù)的平應(yīng)用，母犢比宴例可占很到替9喊5義％以上。榴水利部沙棘綜茅合加工項(xiàng)目在陵東勝銅川鎮(zhèn)沙張棘加工基地開沉工建設(shè)，該項(xiàng)壤目由高原圣果緒沙棘制品有限錦公司投資，以片砒砂巖沙棘生磁態(tài)工程為依托傍，以打造國際聯(lián)級(jí)沙棘產(chǎn)業(yè)制桶造基地為目標(biāo)倦，最終建設(shè)世岸界上沙棘加工還能力最大、產(chǎn)低品門類最多、機(jī)加工技術(shù)最先模進(jìn)的沙棘產(chǎn)業(yè)炭園區(qū)。該項(xiàng)目億一期設(shè)計(jì)年加孤工沙棘果實(shí)揭５掛萬噸，沙棘鮮憐汁描６居萬噸。柳世界沙棘產(chǎn)業(yè)陜加工基地在塔活拉壕鎮(zhèn)啟動(dòng)。奮胡城川舞鎮(zhèn)帳800鞭0戶畝碧玉鮮椒催憤生新行業(yè)。春散國壓家婚“雀86靜3掠”享節(jié)水項(xiàng)目在鄂拜爾多斯烏審旗帖點(diǎn)沙成金。艱標(biāo)練準(zhǔn)東電氣化鐵吳路二期工救程議“男虎石至準(zhǔn)格爾紀(jì)召災(zāi)”查正式開工，項(xiàng)巴目建成后，該畏鐵路向東連接獅大準(zhǔn)與呼準(zhǔn)鐵奏路，向西連接搭包神與東烏鐵遼路，將形成橫忽貫我市煤炭主妹產(chǎn)區(qū)的便捷東扮西大通道。該通項(xiàng)目計(jì)劃碧于項(xiàng)200私8毀年短7劣月建成通車。領(lǐng)擱由萬正投資集濾團(tuán)投資建設(shè)的慈國傘道洪10啟9填線東察高速公孫路項(xiàng)目舉行開益工奠基。監(jiān)杏由萬正投資集幻團(tuán)修以岡BO表T因方式獨(dú)資承建郊的東勝區(qū)環(huán)城媽公路建成通車覺。階次由萬正投資集奸團(tuán)與東勝區(qū)人石民政府合作開豪發(fā)的東勝新區(qū)尺，煎于禿200瘋3驚年開始啟動(dòng)。望公司渾以雹“嫩拉大城市空間獻(xiàn)，調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)有構(gòu)、改善人居釣環(huán)思境你”個(gè)為目標(biāo)，本喉著藥“素高起點(diǎn)規(guī)劃、挖高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、坡高水平運(yùn)炸作僚”牽的原則，艱辛園付出，歷時(shí)三騙年，基本構(gòu)筑違起一個(gè)現(xiàn)代化簽新城區(qū)的框架為。捉牧呆由萬正投資集擊團(tuán)地產(chǎn)公司建勿設(shè)的鄂爾多斯土地區(qū)兩個(gè)最高繁檔別墅項(xiàng)目西綿雅苑與康和麗佩舍，已經(jīng)全部墓售罄入主。喇史位于鄂旗棋盤幟井鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)選，北信臨漿10縮9每國道，北距烏肢海男4針4緊公里，總占地輸面積起為糟1茂5柿平方公里的鄂同爾多斯硅電聯(lián)庭產(chǎn)項(xiàng)目，年猜產(chǎn)宏5羽0販萬噸的硅合金談生產(chǎn)線愧和舅4×3肥3育萬叫K延M拌發(fā)電機(jī)組。夏1澤．膛8泉鄂爾多斯旅游票業(yè)竿鄂旗第一個(gè)紅予色旅游景點(diǎn)建弱成，木肯淖革煉命博物館、農(nóng)笑耕文化展館建勤成開館。地處過鄂嫁旗雕—灣—沫成陵旅游區(qū)的乎必經(jīng)之地，是朵銜接鄂爾多斯胞東西部旅游線蒜路的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)駝。董鄂爾多斯遺鷗答國家級(jí)自然?？献o(hù)區(qū)濕地保護(hù)泡項(xiàng)目即將開工性建騙設(shè)律票，該項(xiàng)目建設(shè)書期為三年，總厭投資煌達(dá)雹183盜6姨萬元，第一期芹工程總投資轎為河74棄8妨萬元，其中：壟中央預(yù)算內(nèi)專肺項(xiàng)資謀金柄58羨8揉萬元，地方配歸套擔(dān)16揪0僑萬元。滲鄂前旗啟動(dòng)實(shí)逼施旅游精品工禍程，實(shí)施鬧了圓“堡六區(qū)二園一長莖廊旅游精品工料程湊”擁。局“夫六萄區(qū)德”毀即：駐鄂爾多斯文化膀旅游村景區(qū)、欺大汗行宮立體家生態(tài)旅游景區(qū)錯(cuò)包括水洞溝、阿明長城、大沙慎頭景區(qū)、大溝紐灣景區(qū)、阿拉埋格蘇勒德祭祀院景區(qū)、榆樹壕處旅游景區(qū)?！岸@”即：纏敖鎮(zhèn)旅游接待倆園區(qū)、上海廟免鎮(zhèn)旅游接待園穴區(qū)。以將兩園但區(qū)打造成蒙陜筆寧周邊地區(qū)旅受游集散中心為信目標(biāo)，建成既邀有民族建筑風(fēng)部格、又有特色蝦度假、民族民圖俗文化的新型袖接待園區(qū)，全覽面發(fā)展購物、余娛樂、餐飲業(yè)驗(yàn)。驅(qū)“毫一長究廊勾”卷即：屯建成銀拿川勵(lì)—后敖爽鎮(zhèn)旦—復(fù)大溝灣綠色生俊態(tài)旅游長廊。湊大力發(fā)展牧戶挎游、農(nóng)家游、炮家庭記賬理財(cái)銷奔小康游、自偶駕車游、民族獅文化游、那達(dá)越慕游、沙漠探地險(xiǎn)游、酒店及陽集市購物文體咬娛樂游，沿線鐵建成８個(gè)旅游蟻新村水泉子、廟特布德、大沙沾頭、哈拉色日化、巴音希泊日殃、糜地梁、大良溝灣、蘇力迪哪，發(fā)展具有一販定民族特色、沙地域特色的旅敬游隱10亞0草戶，并將長廊冤建成全國精品冰旅游耐線拳零銀乎川榨—阿鄂前萬旗冒—誓靖手邊慌—獻(xiàn)延慣安彈—誓西安。柱瞎新創(chuàng)罩建淹3慈個(gè)紹４Ａ桶級(jí)的景區(qū)：恩逆格貝生態(tài)旅游帥區(qū)、鄂爾多斯須文化旅游村、躁大汗行宮立體佳生態(tài)旅游區(qū)，匪共坐達(dá)備1途0剃多器個(gè)向A哨級(jí)旅游景區(qū)，廊占全區(qū)六分之湊一。芽星級(jí)飯拴店伍1勵(lì)1繭家（三星級(jí)絲３至家、二星級(jí)斃６志家、一星級(jí)拔２上家），國內(nèi)旅漁行讀社僑1宗9嚴(yán)家，持證導(dǎo)游芝員惠4弟8輝人，旅游從業(yè)系人員不近掘700蠟0樓人。灘猴由草原城餐飲攝公司投喂資呆1替．航2巾億元興建的鄂溉爾多斯市最大蓋的因“陪生態(tài)一日游公對(duì)園蘿”棵落戶東勝區(qū)罕怪臺(tái)鎮(zhèn)。該公園過建設(shè)期惡為塵5垮年，分三期完哈成。現(xiàn)前期工寫作已開始，已滑征用土地２１告０畝。公園建撤成后將集休閑虹、娛樂、旅游堵和民風(fēng)民情為鑒一體，建有體刪現(xiàn)蒙古風(fēng)情的占那達(dá)慕會(huì)場、婆影視制作中心復(fù)、大型兒童游岔樂園和農(nóng)家飯近莊等場所。屆乳時(shí)它將成為人潛們休閑娛樂的承又一好去處。譯1談．康9墓親鄂爾多斯之最沿1真）內(nèi)蒙古篇**約集團(tuán)擁有全國個(gè)最大的天然堿炊研究機(jī)構(gòu)、天同然堿試驗(yàn)基地李和全國最多的榜天然堿科技人曠才，其天然堿返方面的科研成旱果居全國之首千。生產(chǎn)食用小轟蘇柴打嗎1營6關(guān)萬噸，占全國久年產(chǎn)銷量及出句口量榆的已6跑0慰％以上；硫化丸堿年生產(chǎn)能忍力事1言3窩萬噸，為全國招之最；創(chuàng)純堿暗生產(chǎn)成本全國狗最低記錄。漠2唐）內(nèi)蒙古鄂爾另多斯集團(tuán)是全登國最大的羊絨刊衫生產(chǎn)廠家，侮連續(xù)多年保持錯(cuò)羊絨紡織業(yè)市購場占有率、市擺場競爭力、市挎場影響力第一組名畢。造199牙5衛(wèi)年世界夸第輸5谷0誼屆統(tǒng)計(jì)大會(huì)公瞞布這為煌“聯(lián)中國羊絨制品嗚大王王押”夏，壤199和7駱年獲美國最大挺百貨連鎖集團(tuán)填美斯公殺司衫“芬五星誠獎(jiǎng)?chuàng)Q”舉。防“盟鄂爾多取斯飲”辮在中國羊絨制佛品業(yè)中品牌價(jià)橡值最高，鈴達(dá)折24.5巾6銳億元，是唯一診的馳名商標(biāo)。演內(nèi)蒙古鹿王羊過絨集團(tuán)生產(chǎn)鉗的沸“胸鹿場王認(rèn)”窄牌羊絨系列產(chǎn)股品，是國內(nèi)同住類企業(yè)中第一供家獲遠(yuǎn)得資“遍國際名牌產(chǎn)品瞇博覽會(huì)金命獎(jiǎng)情”童的產(chǎn)品毛?；?99終5鋒年廢～系199凱6璃年全國紡織面天料新產(chǎn)品展示渣會(huì)該集團(tuán)獲金境、銀獎(jiǎng)最多。利3仔）內(nèi)蒙古額濟(jì)臺(tái)納旗的東風(fēng)航丈天城蛇，才196錄0犬年短9孫月用國產(chǎn)燃料鬧首次發(fā)射近程城導(dǎo)彈成功。其展后成功發(fā)射衛(wèi)敲星纖3依3瓣顆仙(拜其中返回式衛(wèi)雪星哥1漠7房顆筐)貌和各類火箭數(shù)的百枚，記載了據(jù)中國航天事業(yè)禍從起步到跨入助世界先進(jìn)行列壇的發(fā)展軌跡。炊4雀）以內(nèi)蒙古為來主礦區(qū)的神府料東勝煤冰田有,補(bǔ)其現(xiàn)代化礦井待補(bǔ)連塔礦引進(jìn)季的采煤琴機(jī)櫻,館裝機(jī)容姥量鏟148筆0紀(jì)千瓦，生產(chǎn)能進(jìn)力每小香時(shí)晉250模0嶄噸，是世界最古大的采煤機(jī)。霸該礦輔助運(yùn)輸夸實(shí)現(xiàn)膠輪化，向國內(nèi)絕無僅有負(fù)。衰5撒）內(nèi)蒙古伊克文昭盟菌的映“印梁外甘框草盡”材和阿拉善盟的劉紅甘叔草沉,袍粉性足，藥用籮價(jià)值高，質(zhì)量儀居全國首位。旺內(nèi)蒙古黃芪在濟(jì)全國最有名，怕被稱旁為拉“檢正北蜘芪諒”教，其主要產(chǎn)地茄為伊克昭盟和壩赤峰市。剪6雞）橫穿內(nèi)蒙古動(dòng)鄂爾多斯高原反的憐“灌秦直椒道上”愧，指是陵200慮0異年前我國最早邁的高等級(jí)古公路。史料記憂載獨(dú)：弟“猾道廣五十步，煤隱以金錐，樹桂以青竿松祥”譯，慈“瘋千八百里，塹躁山堙谷，直通執(zhí)之景”秩?？?號(hào)）內(nèi)蒙古鄂爾沈多斯高原的四鴿合木，是我國逢特有的殘遺單部種屬植物。具8故）內(nèi)蒙古東勝距煤田與陜西神創(chuàng)府煤田合稱東但勝暑—柏神府煤田，是已世界七大煤田誠中最大的一個(gè)姿。竿9枝）內(nèi)蒙古伊克五昭盟達(dá)拉特旗窮埋藏著世界罕掠見的超大型芒撞硝礦。畫1紫．聯(lián)10安角鄂爾多斯市柄招商引資河鄂爾多斯市人棄民政府，為進(jìn)童一步加快城市咐外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)鴉展，吸引外商羞投資，推動(dòng)經(jīng)取濟(jì)的跨越式發(fā)層展，先后出臺(tái)祥了《鄂爾多斯汗市關(guān)于鼓勵(lì)外置商獨(dú)資的優(yōu)惠邪政策》、《鄂次爾多斯市關(guān)于斜進(jìn)一步發(fā)展橫晝向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合的維優(yōu)惠政策》、姓《鄂爾多斯市嚼招商引資獎(jiǎng)勵(lì)包辦法》、《關(guān)徹于加快發(fā)展第察三產(chǎn)業(yè)若干政禍策的規(guī)定》等咐一系列優(yōu)惠政亦策，同時(shí)各旗摸縣也制定出臺(tái)穴了相應(yīng)的具體魔措施。族1勁．外11茶鄂爾多斯色宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行吊情況湖“量十鎖五訴”半期間，鄂爾多度斯地區(qū)生產(chǎn)總魚值增至長測28.吹1沙％，達(dá)伴到洗80含0阻億元，居全區(qū)季第三，當(dāng)年增扎量再創(chuàng)歷史新扣高，人均濫GDP燒660仗0掌美元，累計(jì)實(shí)斬現(xiàn)舊GDP齒158秒6疼億元，具是凡“適九議五丈”京累計(jì)完成數(shù)抹的現(xiàn)3租倍，十五末，趴鄂爾多斯日均洪創(chuàng)造的價(jià)值（私增加值）橫為告5宇年前趨的房3滔倍，相當(dāng)筍于賄199截5話年一年創(chuàng)造的衣價(jià)值。礎(chǔ)200桿5箭年，鄂爾多斯姥財(cái)政收入猶達(dá)為93.昏4吉億元，膝為齡“稻九幕五偶”協(xié)末的棉近分6雞倍，年均增討長食41.夸9丹％賄，鳥200器6甘年更是禽以近56.召1刪％的增速未和眾145.8曠6陰億元的財(cái)政收乎入總額躍居全引自治區(qū)第一位幕。被200暮6確年，鄂爾多斯梯社會(huì)消費(fèi)品零屬售總額就邪達(dá)滾180.重6桐億元，增組長諸15.喬5沖％；城鎮(zhèn)居民正人均可支配收捐入皂1.居3浮萬元，同比增次長善17.鄭9繡％，三產(chǎn)對(duì)財(cái)我政的貢獻(xiàn)率達(dá)在到凱45.勻7功％，提障高臉7拒個(gè)百分點(diǎn)；外曠貿(mào)進(jìn)出口總弓額霧4.廣8將億美元，增晝長撫7鴿1肉％，引進(jìn)國內(nèi)主資尿金汪29畫2僑億元，實(shí)際利鼻用外滅資棕5鋼億美元，分別盛增輩長潛10鴉4棚％化和絨10充0面％，鄂爾多斯魔市被評(píng)該為壤“連中國投資環(huán)境好百佳城辜市賺”鎖。仍鄂爾多斯市商前業(yè)的消費(fèi)群體怎主力集中雄在港2揚(yáng)0泊—衫5威0患?xì)q之間，其中抓中高層消費(fèi)能漫力的階層遠(yuǎn)大窗于低層消費(fèi)水京平的階層，消壟費(fèi)者每月逛街搶購物次數(shù)較頻艱繁氧，裳“紙隨機(jī)型購督物指”挺與烤“落目的型購婦物調(diào)”終各占近半的比沸例，大部分消潤費(fèi)者的每次消搖費(fèi)的金額凡在事10奮0冤—麥30膀0丈元之間，而村在胳20筋0些—銀30慌0甚元間是高、中膨、低端三個(gè)消撞費(fèi)水平層次之張間的分界點(diǎn)，保在嗽20是0簡元以下，以中請(qǐng)低端消費(fèi)者居扛多，而量在崇20廊0詢?cè)陨?，則以暑中高檔消費(fèi)者示為主，反映出謎當(dāng)?shù)鼐用褚丫叨队休^強(qiáng)的消費(fèi)喜能力，第三產(chǎn)負(fù)業(yè)呈現(xiàn)出勃勃神生機(jī)。裳200歪7健年預(yù)期性、控六制性和約束性咽目標(biāo)：地區(qū)生銅產(chǎn)總值增洋長告3只1葬％，達(dá)吼到伙110贊0瘦億元，財(cái)政收跨入增披長愧37.搜2澆％，達(dá)第到冤20來0安億元，城鎮(zhèn)居驟民人均可支配梳收入和農(nóng)牧民泥人均純收入分偉別增星長槳30.吼8迫％惹和傷22.耳4寺％，達(dá)認(rèn)到干1.焰7征萬元讀和泳650餅0真元，固定資產(chǎn)才投資僵增反長撓31.顛1勸％，達(dá)碑到蝦80拳0進(jìn)億元，全年開征工建設(shè)億元以白上重點(diǎn)項(xiàng)片目跡11躬8愁項(xiàng)，完成投墓資依60趟5博億元，緊盯國襪際國辜內(nèi)扯50進(jìn)0宜強(qiáng)，引進(jìn)大企群業(yè)、大項(xiàng)目，熔全年實(shí)現(xiàn)外貿(mào)設(shè)進(jìn)出口總責(zé)額宗5粘億美元，引進(jìn)令國內(nèi)資緒金這35略0秩億元，實(shí)際利蓮用外含資濁6詳億美元，分別單增榨長傳2翼0刮％，全年社會(huì)穿消費(fèi)品零售總藝額達(dá)鷹到那21曲0暑億元，增炕長律16.島7楚％，年內(nèi)城鎮(zhèn)崇化率達(dá)換到徐6患1盾％，提咱高谷3.京6幅個(gè)百分點(diǎn)，年階內(nèi)城鎮(zhèn)累計(jì)實(shí)婆現(xiàn)新就漿業(yè)打1500獨(dú)0堡人，解匹決消1落萬人脫貧問題薦。會(huì)改革開放晌僅姜3嚷0豈年，鄂爾多斯忙至少在全內(nèi)蒙妄古自治區(qū)內(nèi)先娛后有攀過鐵“在八個(gè)率夢先隔”雨的說法，社科篩理論界更顛有到“車鄂爾多斯現(xiàn)傅象索”材、花“妥鄂爾多斯模駛式折”摩之說。寨**徑置地觀點(diǎn)：筋鄂爾多斯市經(jīng)趣濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)母展勢頭，社會(huì)沒固定資產(chǎn)投資印進(jìn)一步加快，乘城市經(jīng)濟(jì)的外追向度進(jìn)一步提包高，但房地產(chǎn)儉投資與一些發(fā)晨達(dá)城市相比所押占社會(huì)固定資獵產(chǎn)投資的比例和不高，這預(yù)示部著其房地產(chǎn)業(yè)饅的未來發(fā)展空挑間較大。投城鎮(zhèn)居民的整箏體收入呈現(xiàn)穩(wěn)癢步增長態(tài)勢，應(yīng)消費(fèi)者在商品增房方面的價(jià)格隊(duì)承受能力隨著暖收入的增長，莫接受能力越來褲越強(qiáng)，對(duì)于鄂泡爾多斯市東勝添區(qū)房地產(chǎn)市場艘而言較為有利這。調(diào)二、鄂爾多斯疊城市發(fā)展規(guī)劃距2饑．供1烘搏鄂爾多斯市城孔市發(fā)展定位錯(cuò)按照《鄂爾多繼斯城市總體規(guī)禮劃》提出的城強(qiáng)市定位，圍繞淡《鄂爾多斯經(jīng)資濟(jì)與社會(huì)發(fā)展縣十一五規(guī)劃》除，借鑒國內(nèi)外渡傳統(tǒng)能源產(chǎn)業(yè)設(shè)城市發(fā)展的經(jīng)應(yīng)驗(yàn)，結(jié)合國家微西部大開發(fā)戰(zhàn)根略對(duì)鄂爾多斯薦國家級(jí)能源基隸地定位的確立桐，戰(zhàn)略規(guī)劃將尺鄂爾多斯都市感區(qū)的整體發(fā)展犯定位為：內(nèi)蒙顛古自治區(qū)蒙中陜經(jīng)濟(jì)區(qū)的副中脊心城市鄂爾多園斯市域政治、羊經(jīng)濟(jì)、文化中馳心；我國北方本重要的能源基韻地、研發(fā)及管恭理中心；鄂爾受多斯市制造、穴產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)互、服務(wù)中心；迅富有地方文化尖和民族特色的無旅游城市。概只括為以下五句哭話：國家能源基地西部文化明城區(qū)域產(chǎn)業(yè)引擎生態(tài)改善示范創(chuàng)業(yè)宜居新城桑2提．誘2烤役鄂爾多斯市片偷區(qū)定位僅鄂爾多斯都市盆區(qū)在行政區(qū)劃費(fèi)調(diào)整的基礎(chǔ)上錦將形槳成牙“宰一城兩片三水區(qū)特”宰的空間布局和肺職能分工。稈其中：富“模一我城玻”—衰—產(chǎn)鄂爾多斯都市擴(kuò)區(qū)東“呢兩垃片針”—杯—港東勝片區(qū)、康腸巴什伊旗片區(qū)嫁“快三揀區(qū)帶”—啦—啄東勝區(qū)、康巴蛋什新區(qū)、阿騰盞席熱區(qū)末東勝片區(qū)文的發(fā)展定位順東勝現(xiàn)狀作為略市域的政治中毫心、經(jīng)濟(jì)中心凡、文化教育中閑心、信息中心圍。隨著城市行保政管理、經(jīng)濟(jì)戴管理職能向康幅巴什新區(qū)轉(zhuǎn)移來；東勝遠(yuǎn)期將仙成為區(qū)域傳統(tǒng)帖商業(yè)貿(mào)易服務(wù)釀中心，重點(diǎn)為鑄居住及都市型洪工業(yè)，產(chǎn)業(yè)以助羊絨紡織、生療物制藥等新技舞術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。少康巴什伊旗片粥區(qū)的發(fā)展定位起鄂爾多斯市的芝政治、經(jīng)濟(jì)、扮文化中心；裝謀備制造業(yè)及配守套的研發(fā)制造務(wù)基地、煤化工色產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地魄；鄂爾多斯市卵的交通樞紐、印倉儲(chǔ)及物流配稼送中心；鄂爾串多斯歷史文化杰重地及旅游中壓心。蔽2鴉．紗3陵鄂爾多斯市城籃市結(jié)構(gòu)及發(fā)展怨規(guī)劃叼圖片來源：鄂伙爾多斯市規(guī)劃嘴局中近幾年，隨著旬鄂爾多斯市工廈業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速蜘發(fā)展，城鎮(zhèn)化漂嚴(yán)重滯后，制盟約了城市經(jīng)濟(jì)魚的發(fā)展。鄂爾趟多斯市針對(duì)這管一日益凸顯的疾問題，制定訊了乒“稼依托城鎮(zhèn)，打蓮造經(jīng)濟(jì)快速發(fā)斧展平罵臺(tái)律”綿的戰(zhàn)略決策，廳提零出黃“帳拉大、補(bǔ)缺、額崛允起膏”車的城市化思路刻，形辦成岡搜“能一市兩區(qū)、三季個(gè)組團(tuán)、環(huán)狀搭輻月射丹”驟的城市發(fā)展布江局，突出建設(shè)驟東勝、康巴什剃、阿鎮(zhèn)中心城春區(qū)，著力打造忘具有產(chǎn)業(yè)支撐巨的沿河沿邊重根鎮(zhèn)，扶持有發(fā)腐展?jié)摿Φ钠旄兄行逆?zhèn)，本予著掌“造補(bǔ)欠與拉大齊償抓，新建與改梅造同步，擴(kuò)容屈與提質(zhì)并狠存甘”斥的思路，進(jìn)行結(jié)城市化建設(shè)?；j在加速推進(jìn)城撥市化進(jìn)程的過宣程中，為盡量劉避免現(xiàn)在城市搶文化建設(shè)中出喇現(xiàn)島的億“乎千城一類面懇”代的現(xiàn)象，體現(xiàn)強(qiáng)自己獨(dú)特的草牛原文化內(nèi)涵與伶開拓進(jìn)取的鄂缺爾多斯精神，失鄂爾多斯市從盼城市長遠(yuǎn)發(fā)展氧的戰(zhàn)略高度，晚認(rèn)真思考，多鐘方論證提，泡學(xué)在塑造城市文刺化氣質(zhì)，提升茅城市文化品位膝的過程中形成囑了自己獨(dú)特的權(quán)視角，通過城綢市文化建設(shè)壇的悔“家三步海曲慌”襲，為自己的城披市形象重新定狡位。眾城市建設(shè)的理耍念是城市建設(shè)贊的靈魂，也是罷城市發(fā)展的靈套魂。一個(gè)城市陪的發(fā)展理念往剛往取決于她的太特點(diǎn)，而一個(gè)陰城市的特色又物是在歷史的長盒河和獨(dú)特自然番環(huán)境中和諧成肆長起來的。異鄂爾多斯三面蜓黃河環(huán)抱，一披面長城圍合，貧從聞名中外立的赴“胃薩拉烏蘇文敘化背”疊到炮“推鄂爾多斯青銅盜文吼化幣”芒，從一代天驕腰成吉思汗陵到釋阿爾寨石窟，敢從秦直道到明潤長城，從《蒙材古源流》、《尋蒙古黃金史》損到《鄂爾多斯鍛風(fēng)暴》，深厚予的文化資源，梅獨(dú)特的地域形骨成了鄂爾多斯帳相對(duì)獨(dú)立的文敗化內(nèi)涵。鄂爾記多斯市為了在惡經(jīng)濟(jì)發(fā)展一日腥千里的今天確匯立自己獨(dú)特的舅城市形象、延簡伸草原文化內(nèi)座涵、體現(xiàn)先進(jìn)褲文化于城市的甲方方面面，市暗領(lǐng)導(dǎo)班子經(jīng)過仰長期反復(fù)的論對(duì)證，多年審慎合的思考與研究授，群策群力，寺確立了鄂爾多談斯市掠以贏“趕草原上的城市智，城市中的草蛙原封”偷為發(fā)展理念，刷走上不斷探索耕充滿地域風(fēng)情耗、充滿人文關(guān)甲懷的城市發(fā)展幫之路。娛康巴什新區(qū)作詠為鄂爾多斯市肅未來的政治、回文化、金融、戀科研教育中心轎區(qū)，尤其秉承笛此道。新區(qū)設(shè)軍計(jì)理念勾為油“威草原上升起不熔落的太看陽說”淘，圓形的中心艦廣場象征著太證陽，四周的放只射通廊象征光架芒四射，體現(xiàn)奏了地域文化、抬民族特色、人成與自然和諧的活理念，突出城欄市風(fēng)貌的唯一繼性。姻鄂爾多斯市在籍城市文化建設(shè)揉中，為提升城慮市品位，結(jié)合絹?zhàn)陨硖攸c(diǎn)，從殊大處著眼、小反處著手，系統(tǒng)葬、縝密地規(guī)劃蓬出城市文化建競設(shè)藍(lán)圖。索為順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)座展和人民群眾民文化消費(fèi)增長獸的需求，保證樸群眾能夠有充蛇足的文化活動(dòng)對(duì)空間，增強(qiáng)文歇化事業(yè)和文化墳產(chǎn)業(yè)的輻射力勿、帶動(dòng)力、創(chuàng)休造力和影響力廳，鄂爾多斯市春不斷加強(qiáng)文化栽基礎(chǔ)建設(shè)，興霜建了圖書館、咳博物館、文化語館、影劇院、勺體育會(huì)館等一繩批文化設(shè)施快，諸武最具有代表性熱的是鄂爾多斯帖市康巴什新區(qū)唱七大標(biāo)志性文牽化工程。該工讓程正在積極建元設(shè)當(dāng)中，它是腦目前內(nèi)蒙古自刮治區(qū)最大的群燈體性文化工程近，總投資爸近秒3握0吸億元。七大標(biāo)增志性文化工程輔分別是鄂爾多長斯博物館、民落族劇院、圖書熱館（檔案館）據(jù)、文化藝術(shù)中砍心、新聞中心旨、會(huì)展中心和手體育中心，總逆占地面積統(tǒng)達(dá)馳3積1訪．勿6日公頃弓，建筑面積載達(dá)磨3呼6棚萬平方米，擬巴于趙200殺8鐘年投入使用。萍這些建筑充分給體現(xiàn)和展示了授鄂爾多斯市地護(hù)域、民族、文異化特點(diǎn)。伙正在建設(shè)的鄂面爾多斯千草園傳即植物園，會(huì)友聚了近千種當(dāng)飛地的生態(tài)植物沙，特別是一些元瀕臨滅絕的十帆幾種珍稀植物慮，如半日花、難四合木、柳葉街鼠李、沙冬青冊(cè)等。在城市綠冬化中將這些珍配稀植物移植過統(tǒng)來，在市民與域游人觀賞的過騙程中，自然地驚喚起保護(hù)意識(shí)池，展示地域文骨化的生態(tài)美。邊鄂爾多斯市立苗足于東勝、康按巴什、阿牧鎮(zhèn)狂3情個(gè)區(qū)，從門戶轟節(jié)點(diǎn)、區(qū)片節(jié)皆點(diǎn)、城區(qū)干道峰、綠地公園廣爸場文化景觀四還個(gè)方面，圍繞唱以業(yè)“嫁河套文明的搖帥籃、草原文化授的故鄉(xiāng)、成吉般思汗的圣地、因中國能源重化償工新商都提”語的鄂爾多斯市災(zāi)城市文化形象雹定位，提出了巾幾十個(gè)城市文羊化景觀建議方隔案與備用方案隸，一一篩選，涌多方論證承，摸緒逐步確定了城雪市文化景觀建排設(shè)方案。如今鍋在康巴什新區(qū)濁成吉思汗廣場梨上矗立的五座旅大型青銅雕像港，最高達(dá)艱1金6哄米兼，共用銅校約冬48蘿0尊噸，由雕塑大魂師何鄂親自設(shè)本計(jì)，由《天駒茫行空》、《聞哈名世界》、《形一代天驕》、述《海納百川》臨和《草原母親府》裳5概組群雕構(gòu)成，任反映了一代天凡驕成吉思汗傳半奇、偉大的一慶生。這五座青夠銅雕像不僅展賽現(xiàn)了蒙古族悠吼久的歷史文化潛精髓，也向外槍界傳遞出鄂爾放多斯人自強(qiáng)不縫息的精神力量隨。嗎奪而像這樣反映禮草原文化的景國觀符號(hào)在鄂爾認(rèn)多斯市城市還馳有很多。外城市本身就是軋人類文化的產(chǎn)字物，城市文化御包含物質(zhì)文化覽和精神文化內(nèi)施容。如果說一覆個(gè)城市的峰GDP溪、文化設(shè)施等胡是城市的物質(zhì)匹內(nèi)容，飛即掀“圈硬實(shí)瓶力懸”半，那么秩序、究歷史、精神等克就是她的精神推內(nèi)容，兼即大“燒軟實(shí)晶力引”昌。軟實(shí)力對(duì)城恭市形象的影響揭具有舉足輕重移的作用。蝕鄂爾多斯市在摩城市文化建設(shè)各中著重加強(qiáng)自魔身云“師軟實(shí)繭力觸”捏，不但確立了繡文化立市的發(fā)酒展思路，將實(shí)陷施茂1毯0僅項(xiàng)文化事業(yè)工盜程，即精神文嫁明建設(shè)工程、損哲學(xué)社會(huì)科學(xué)賄研究和文學(xué)精否品創(chuàng)作工程、催小康文化工程認(rèn)、薩日納藝術(shù)葡工程、文物保永護(hù)工程、文化址遺產(chǎn)保護(hù)發(fā)展蜂工程襯、到栗新聞出版發(fā)展見工程、廣播電常視發(fā)展工程、綢文化基礎(chǔ)設(shè)施鬼建設(shè)工程、文代化藝術(shù)人才培乞育工程，加快五了建設(shè)文化大練市的腳步。這灘些工程的實(shí)施艱將全面提高鄂微爾多斯市的文匪化實(shí)力，延伸輝拓展鄂爾多斯邁市的文化內(nèi)涵潛，確保鄂爾多火斯城市新形象艱的確立，使更篇多的人感受到錄鄂爾多斯市的唐獨(dú)特的人文魅境力。拘2予．侄4姐揀東勝區(qū)城市規(guī)彼劃只圖片來源：鄂大爾多斯市規(guī)劃完局字圖片來源：鄂慧爾多斯市規(guī)劃貢局客以往曾是市府筑所在地的東勝熄區(qū)，貢將擺“飲宜居、活力、源文救化牽”藝三大理念引入民城市建設(shè)中，羨通過拆舊造綠頸、疏解空間及婦各種文化景觀繳元素的合理配梳置與整合，將壤城區(qū)改造成地蒜方特色突出、閑時(shí)代氣息濃厚其、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)殿良的宜居城市史。東勝區(qū)分析躍東勝區(qū)位于鄂柏爾多斯市市中郵心鋪，窯是澤目前粥鄂爾多斯市政好治、經(jīng)濟(jì)、文亦化、教育、金弊融和商貿(mào)中心膽?！魞?yōu)勢倍玩繳項(xiàng)目位于鄂爾蟻多斯市核心區(qū)土，交通便捷，會(huì)文化、教育基蓬礎(chǔ)力量雄厚，老周邊生活配套穗成熟繁榮，市鉤民生活十分便鑰利。◆不足控人口擁擠，房城市散交通壓力大崖。雕空氣質(zhì)量不及恒其它地區(qū)，土炎地價(jià)格高昂導(dǎo)佳致房價(jià)持續(xù)怨維持在較高水廟平，同時(shí)在，克作為各旗盟大悶部分人走出家回門的第一落腳漲點(diǎn)，東勝區(qū)的漢生活成本高于注轄區(qū)內(nèi)其他地凈區(qū)。覺此外，隨著新欣區(qū)的發(fā)展，今千后許多露黨政蘇機(jī)關(guān)、單位都豬要飾陸續(xù)遷往愛新區(qū)，柴來回的人潮容斬易形成城市瓶規(guī)頸看。結(jié)論聚目前區(qū)域發(fā)展式相對(duì)成熟訓(xùn)。酸由于土地日漸窯稀缺，政府將盡逐步加強(qiáng)對(duì)老填城區(qū)的改造獄，屆時(shí)的城市禍面貌會(huì)再有新梨的突破。隨翅房地產(chǎn)開發(fā)受鞋到政府嚴(yán)格控司制，東勝區(qū)未襲來將成為以商柏貿(mào)、金融、教子育、居住為軋主鳴的綜合性區(qū)域惠。聽隨著基礎(chǔ)設(shè)施填投資的不斷落楚實(shí)，城市價(jià)值線的不斷提升，傻雖有可能失去勞政治中心的頭尊銜，但城市的查集客能力將越批來越強(qiáng)。語2驢．借5歌倘鐵西新區(qū)整體稀規(guī)劃誦圖片來源：鄂眉爾多斯市規(guī)劃廈局辨圖片來源：鄂狡爾多斯市規(guī)劃縱局鋪照片拍自：鐵縣西公園絞鐵西新區(qū)作為吸東勝建成區(qū)的劇拓展區(qū)域，堅(jiān)哄持琴“混高起點(diǎn)規(guī)劃、霧高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、貍高水化平蕉”紙?jiān)瓌t，按照現(xiàn)朝代化城市標(biāo)準(zhǔn)紋空間定位、功占能定位、文化住定位和形象定呢位，注重科學(xué)爭合理的城市布宰局和配套完善幻的城市功能，扣采取市場化運(yùn)友作的全新模式姐進(jìn)行開發(fā)建設(shè)眼，成立鐵西新蔽區(qū)黨工委、管倆委會(huì)，對(duì)新區(qū)拖各項(xiàng)事務(wù)實(shí)行督統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)侮一規(guī)劃和統(tǒng)一濱管理。效鐵西新區(qū)啟動(dòng)白建設(shè)以來，基蒸礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累呀計(jì)投汁入奴7.講5厲億元，實(shí)現(xiàn)全仇部基礎(chǔ)設(shè)施管悅網(wǎng)一次下地。粒使東勝城區(qū)面它積殺從犁200那0頑年泥的背15豈.擇6仍平方公里擴(kuò)展狗到碑35賀.時(shí)1元平方公里，綠怠化覆蓋率達(dá)場到腦35肚%綢以上，人均公評(píng)共綠地面積達(dá)誰到湊7蠢平方米嘗，已建和在建沈各類住宅小陜區(qū)稈2浙5姨個(gè)喇共翅13受0遠(yuǎn)萬平方米，西馳雅苑、嵐馨苑秤、綠洲家園、黨康和麗舍等為辭代表的桶5飄萬平方米躍以上的高檔住獄宅小庸區(qū)帥7疾個(gè)。撒目前鐵西新區(qū)折項(xiàng)目除少量尾撲房外，已無住頃宅銷售。蛋三、鄂爾多斯巧整體房地產(chǎn)市掩場概況密3收．跡1海德鄂爾多斯房地栗產(chǎn)發(fā)展及消費(fèi)片能力分析窯鄂爾多斯地區(qū)揉2006梳年房價(jià)為平均躁每弊2500指元歉/壘平方米左右芳，頭200嬌7絕年第一季度高耕達(dá)弟280凍0盤元己/濱平方米，房價(jià)俘持續(xù)走高，一卻路飚升。胞200蕩6窗年鄂爾多斯市宰城鎮(zhèn)居民年人敘均可支配收入棚為旺1.箏3夾萬元，按家庭克人觀口秩3熟計(jì)算，鄂爾多抽斯年家庭可支屢配收入至近四4塵萬元。這一消荷費(fèi)水平不僅在陷內(nèi)蒙古地區(qū)，毒即使與全國大信部分地區(qū)相比獵較，也處于較閣高水平。以下端為部分地區(qū)人傭均收入對(duì)比圖梳表：瘡呼市毯包頭仔鄂爾多斯躬北京胡天津?qū)ぶ貞c及大連首人均可支配收熊入（元）暮12150適13218歌13000鐮17653從12639耀10244煎11994漂商品房銷售均鹽價(jià)（愈元震/肌㎡）峰3944稼3365腹2800啊11352健5443稅2697錯(cuò)5433冤數(shù)據(jù)來源：各桌政府地方統(tǒng)計(jì)禽局梅呼市駱包頭黨鄂爾多斯注北京吼天津齒重慶詠大連龜人均可支配收士入（元）凡12150路13218謹(jǐn)13000雷17653糾12639孔10244僻11994而家庭年均可支防配收入（元）熱36450熔39654貌39000橫52959堪37917烘30732蟲35982緩商品房銷售均暮價(jià)（元境/訴㎡）羽3944習(xí)3365濕2800受11352西5443男2697顏5433由商品房單套均表價(jià)件（按般12蹲0培㎡站/襪套計(jì)算）北473280霞403800匙336000祖136224循0嚷653160菊323640臨651960震房價(jià)與年家庭跳可支配收入比介值淘12.98喊10.18櫻8.62伴25.72踢17.23垮10.53挖18.12汽按現(xiàn)各地區(qū)房征價(jià)與家庭年均蠶可支配收入計(jì)膝算，鄂爾多斯尺的人均購房壓指力最小，通過漸這一比較，我蝴們可以得到兩遵方面的信息：該1戴）鄂爾多斯的積人均消費(fèi)能力竄高于其他一般抖城市；悠2港）鄂爾多斯的薯房價(jià)水平與周還邊甚至于省外貪大部分地區(qū)相德比，有比較大皆的上升空間。彈3誓．放2稻柔房地產(chǎn)市場消趁費(fèi)基礎(chǔ)的分析凍1堆）人口增加導(dǎo)狂致的剛性需求韻鄂爾多斯東勝棉市現(xiàn)有常住人劈口籃3鞠0頑萬人，預(yù)計(jì)在構(gòu)今園后可4洋年把即勞200勺7梯—啟201形0曲年城市人口達(dá)從到棕6閘0好萬人，其中，櫻東勝城區(qū)將達(dá)堪到摸5肝0甘萬人規(guī)模，康蛾巴什新區(qū)達(dá)迅到叫1喘0清萬人口規(guī)模。鏡如果這一規(guī)劃歌能夠?qū)崿F(xiàn)，按慧照目前人均猾3乏5干平方米住住宅面積的比閘例計(jì)算，由于劑人口增加導(dǎo)致臣的住宅直接消爭費(fèi)面積即境為北105笑0翻萬平方米。巡東勝市現(xiàn)有住驚房掘895.端9樸萬平方米密，晴200臺(tái)6具年開工尚未完積工的建筑面積猛為鏡14篇4紋萬平方米斑，船4形年內(nèi)年均新銷增占20劇0尼萬平方米左右悟的可銷售面積藏才能滿足市場站中的基本需求脾。窗因此，我們認(rèn)貓為：永隨著東勝地區(qū)塊、城市化進(jìn)程歪的加快，城市盆擴(kuò)容的步伐穩(wěn)帽步前進(jìn)，地產(chǎn)騰市場短期內(nèi)供抓求關(guān)系失衡的濃局面不會(huì)有太貝大調(diào)整，仍然服處于相對(duì)繁榮喝的階段。但鄂頸爾多斯整體城質(zhì)市的規(guī)模畢竟戶有限，城市的激集客手段仍然鋸比較單一，因證此，從長期市叼場環(huán)境看，城紛市的可持續(xù)發(fā)鵲展?jié)摿τ邢蕖Ｏ?鈴）城市化對(duì)地岔產(chǎn)市場的影響經(jīng)不可否認(rèn)，東標(biāo)勝區(qū)城區(qū)人口暢的急劇增加，聽住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)埋的變動(dòng)和升級(jí)俯，為房地產(chǎn)業(yè)壁的快速發(fā)展提沉供了巨大的潛產(chǎn)在市場需求。壓但另外需要引勵(lì)起我們足夠重洲視的是，城市秀化進(jìn)程也是左申右地產(chǎn)市場發(fā)顏展的一個(gè)重要等的因素。目前薄，鄂爾多斯市緊的城市化進(jìn)程辟正以肉眼看得茂到的速度飛快錦的進(jìn)行著。以駕政府為首的東執(zhí)勝城區(qū)的舊城復(fù)改造城市拆遷投工程是導(dǎo)道致金200茶6求年東勝市房地題產(chǎn)市場供求關(guān)遙系失衡、住宅塔剛性需求上升牙、房屋銷售價(jià)壯格急劇攀升的蒙重要因素之一臟。茫200裕6恰年東勝城區(qū)拆晝遷量降為尤171噸0似戶，拆遷建筑記面筆積舍21.6爭5顫萬平方米，占誰當(dāng)年商品住宅成銷售面積薯的何27.3繩%覽，即使這樣，趟也僅是按一比握一的換算比例蛋換算的需求量總，如果竿按弊5落人諸/塵戶（考慮到老脊城區(qū)拆遷的分屑戶需求）、人約均新3獲5帥平方米的需求捧量計(jì)算，實(shí)際底由于拆遷導(dǎo)致嚷的住宅需求將距達(dá)潤到漂3蠶0鎖萬平方米左右卸，會(huì)占到當(dāng)年宋商品房實(shí)際成槽交量的三分之晚一強(qiáng)。址通過這一組數(shù)秩字，可以看出溪由于拆遷規(guī)模寶的擴(kuò)大，導(dǎo)致丘住房被動(dòng)的剛唱性需求急劇上閃升。標(biāo)3廚）流動(dòng)人口對(duì)浪地產(chǎn)市場的影輝響測發(fā)達(dá)地區(qū)和經(jīng)駱濟(jì)增長較快地拿區(qū)勢必會(huì)提高存城市對(duì)人口和征資源的聚集能摸力。在內(nèi)蒙境籮域內(nèi)，鄂爾多周斯市絕對(duì)屬于喪經(jīng)濟(jì)增長最快跪地區(qū)鍬。易200固0壟年東勝城區(qū)僅金有醫(yī)1屑0附萬余人，到時(shí)探隔蹤6季年后賢的高200塑6嘗年，僅東勝市絞戶籍人口即達(dá)唇到急23.淺2只萬人，年均增丸長人體口太2.某2新萬，年均增長皆比例為將倍近比20湊%綠。詠目前，東勝市限常住人卡口侮30.宜6際萬人，加上流乒動(dòng)人口擔(dān)近師4構(gòu)0饞萬人。人口的挽集中度高，流阻動(dòng)人口多，外刃來人口大量購撓房，為東勝地桐區(qū)房價(jià)的持續(xù)獄走高提供了有立力的支持。仗4誦）以改善現(xiàn)有叨居住條件為目貪的的消費(fèi)需求銷經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使腐城市居民手中海的可支配收入酬越來越多，對(duì)匯現(xiàn)有居住條件掙的不滿造成了含大量的社會(huì)閑循散資金流向房石地產(chǎn)市場。并肝且隨著住房制構(gòu)度的改革，相關(guān)當(dāng)一部分群體著采取售舊換新速、售小換大的已方式來改善自漁己的住房條件灰，相當(dāng)程度上枝擴(kuò)大了住房需剝求。丸同時(shí)，與國外霜情況有所不同昨的是，傳吳統(tǒng)攪“醋安居樂散業(yè)妹”餐的心理導(dǎo)致居見民盡其所有收偷入購房意愿強(qiáng)賊烈。往往是集壩中父母和孩子王甚至是三代人音的收入購房。島5阻）非理性消費(fèi)吵需求對(duì)于房地遍產(chǎn)市場的影響太土地資源的稀泰缺和地價(jià)的自村然趨升，使得躺社會(huì)對(duì)地價(jià)和任房價(jià)上漲的預(yù)僅期成為一種認(rèn)略同，同時(shí)，由誠于上述幾方面獵原因造成的地藥產(chǎn)市場供不應(yīng)去求及房價(jià)的快廳速上升，進(jìn)一棄步強(qiáng)化了這種繭認(rèn)識(shí)。再加上略目前市場的管絞理工作嚴(yán)重滯餐后，買賣雙方方獲取信息的渠吃道不對(duì)等因素哈，配合了開發(fā)史商對(duì)于市場走月勢的引導(dǎo)。在鏈這種市場氛圍先下，非理性的嘆消費(fèi)心理促使糟住房需求不斷沈釋放。紫總體來說，我打們認(rèn)為，目前昏鄂爾多斯的房賠地產(chǎn)市場是穩(wěn)偵定的、繁榮的然，目前的市場姻需求是在多方準(zhǔn)面的因素促使怠下形成的，有波切實(shí)的有效需雷求，自用型消經(jīng)費(fèi)還是市場中堡的主要力量。羞而且，根據(jù)現(xiàn)爬在鄂爾多斯市驕的即定發(fā)展戰(zhàn)搞略，目前的市罷場格局還將在私未來幾年中繼游續(xù)持續(xù)一段時(shí)黨間。傻3瘋．脹3慧鎮(zhèn)目前市場的開尋發(fā)結(jié)構(gòu)版200育6撈年，鄂爾多斯燥市房地產(chǎn)業(yè)開跨發(fā)量達(dá)起到狠45通0吼萬平方米，與綿包頭市基本持柄平，是呼和浩冒特市榆的燦70噸%逢。其中普通商座品房開發(fā)占總歇開發(fā)量告的間70胃%油左右，經(jīng)濟(jì)適亭用房取占棋20材%恭左右，廉租房揪僅占總開發(fā)叮量惠0.5清%帥。膛8化0廳平方米以下住性宅僅占住宅總它供應(yīng)量轟的賣1.6淹%圖，獵8藏0族—朋—接12舞0竭平方米的住宅縫占住宅供應(yīng)量歲的洲63.5傘%撞，駁12糟0育平方米以上的筑住宅占住宅供陷應(yīng)量板的抓34.9紐%遣。在預(yù)售方面爐，兩8侮0謠平方米以下的延住宅預(yù)售率廈為孝100朱%植，危8爪0她—烈—耍12銹0其平方米的住宅工預(yù)售率達(dá)母到薦80.5腿%烤，貼12王0堅(jiān)平方米以上住嗽宅預(yù)售率達(dá)掃到善55.5曠%頑。先廉租房甘經(jīng)濟(jì)適用房蹦普通住宅斤高檔住宅乎開發(fā)量比例督（商%音）兼0.5對(duì)20覽70精9.5吧拉80竭㎡以下仔8轎0任—捏120圓㎡肆120刮㎡以上確產(chǎn)品比例（費(fèi)%獅）勝1.60%交63.50%俊34.90%崖住宅預(yù)售比例御（釣%眾）羽100%還80.50%窗55.50%態(tài)數(shù)據(jù)來源：鄂撤爾多斯建設(shè)田通過上表及上帳圖的對(duì)比分析壺，我們可以肯抗定的得出一個(gè)引結(jié)論，即殿：菠“昆目前的房地產(chǎn)列市場發(fā)展不均去衡慣”駕。具體表現(xiàn)在霧：何1沾）產(chǎn)品類型發(fā)活展不均衡。即糖：躬非住宅類產(chǎn)品牲與住宅類產(chǎn)品齊開發(fā)比例失調(diào)清，住宅類產(chǎn)品全中映商品住房與福崇利性住房的開臨發(fā)比例嚴(yán)重失卸調(diào)；川2筑）引戶型配比不合截理。從現(xiàn)有可裝售商品住宅看云，蘭8吐0斜平方米以上戶穿型占絕對(duì)主力匯。社從預(yù)售效果看加，雖然市場對(duì)柜這類產(chǎn)品認(rèn)可轟程度比較高，置消化能力也比宰較強(qiáng)，但在市扮場上大部分的薦開發(fā)產(chǎn)品集中噸在同一個(gè)區(qū)間攜后堤，狼除同類產(chǎn)品的村競爭壓力會(huì)相乎應(yīng)增大、銷售庫周期會(huì)相應(yīng)拉河長、銷售利潤叮會(huì)相應(yīng)壓縮外駕，也會(huì)留下市居場的空白，產(chǎn)娘生產(chǎn)品的真空憲地帶盲。通過上述圖載表我們雖然不傘能得疑出訊8耕0簡平方米以下的指小戶型市場需腫求巨大的分析滴結(jié)論，爛但至少我們能中從這類產(chǎn)品的矛預(yù)售效果看出綿，這類產(chǎn)品目輝前的供應(yīng)不能明滿足市場的需乞求。藏3蓬．封4塊房地產(chǎn)市場的蠟價(jià)格走向帶200仰6妄年扭至紗2007鞠年是母鄂爾多斯剛房地產(chǎn)市場價(jià)工格變化最大的格一個(gè)時(shí)間段。唯市區(qū)內(nèi)的房價(jià)鈔也在這一時(shí)期辦完成了從平載均鞋100神0汪—脫—露200考0殘?jiān)?克平方米到平童均勺200伍0尤—僻—予400篇0劃元拋/頌平方米的過度鴨。至今，還有貧很多鄂爾多斯該人沒有從這個(gè)氏現(xiàn)實(shí)中清醒過驗(yàn)來。就象股市忠一樣，股價(jià)的夕急劇變化或者夫有業(yè)績支撐、腐或者有看漲預(yù)績期、或者有人街為炒做，樓市多也是一樣。在問前面的篇幅中榮，我們已經(jīng)從斧技術(shù)角度列舉辨了拉動(dòng)房價(jià)的判幾個(gè)主要因素襲，即：城市擴(kuò)壓容、城市化進(jìn)封程、改善現(xiàn)有蘭居住環(huán)境、棟非理性消費(fèi)及渡外來人口等幾檔個(gè)因素綜合作蘇用，致使現(xiàn)有濱需求極大的超誰出供給，進(jìn)而爆造成房價(jià)的上邁漲。但這僅是史技術(shù)方面的因維素，放諸四?？唤钥尚?，我們籌認(rèn)為，人為的諒因素在房地產(chǎn)饒價(jià)格的上漲過橡程中起到了至魄關(guān)重要的作用尊。旋在本次市場調(diào)翻研的過程中，孝有這樣幾個(gè)現(xiàn)昨象引起了我們蒜的注意！滾1鴉）管理部門的核統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失翅嚴(yán)重。沒有及頃時(shí)的信息披露危，沒有管理部補(bǔ)門的權(quán)威機(jī)構(gòu)賢言論，消費(fèi)者已無法獲得正確志的消費(fèi)引導(dǎo)；驅(qū)2創(chuàng)）紐代理商。鄂爾葡多斯的規(guī)模項(xiàng)封目不多，大部唱分知名項(xiàng)目或林高端項(xiàng)目全部抹集中在幾家代衰理公司手中，菜如大國機(jī)構(gòu)。理這些代理公司港大部分為外埠絹公司，這些公醒司在操作項(xiàng)目折時(shí)尤其是在市掏場信息閉塞的房地區(qū)操作項(xiàng)目壤時(shí)，習(xí)慣性的羅套用原駐地的環(huán)市場價(jià)格走勢搭對(duì)本地項(xiàng)目的攻價(jià)格進(jìn)行調(diào)整腐，而這些項(xiàng)目抵在本地又能起墾到排頭兵的作庸用。因此，現(xiàn)植在市場上會(huì)出益現(xiàn)開發(fā)商嚴(yán)重氧惜售的市場狀鴿況。大家都在扒等！呼市的公料司在看呼市的廚價(jià)格走勢，北緣京的公司在看介北京的價(jià)格走粥勢，深圳的公嘉司在看深圳的黎價(jià)格走勢，大嬌家都在看全國狹的價(jià)格走勢，此本地的公司看覺代理公司的價(jià)傅格走勢。這樣盼，勢必就造成盾目前市場上價(jià)飾格隨時(shí)漲，銷逢售不放量的市夕場環(huán)境。仗在這種市場環(huán)的境下，遵開發(fā)商的操作踢空間比較靈活旨，厲“脂快速掠劫取竊”結(jié)、吊“痛利益最大期化曉”舉的操作原則皆衣有實(shí)際操作的屢空間。唯一要滿注意的就是，克鄂爾多斯的房告地產(chǎn)市場自主藍(lán)性不強(qiáng)。結(jié)合楚全國的地產(chǎn)走施勢看，短期內(nèi)雀市場的價(jià)格仍肢有很大的上漲墊空間。區(qū)域市場總結(jié)揪1訴）厲區(qū)域市場內(nèi)，紡有較強(qiáng)的消費(fèi)窮能力；冒2窄）膜由于整體規(guī)劃拐原因，市場有碧效需求量巨大維，短期內(nèi)市場久會(huì)持續(xù)繁榮；侮3繁）目前市場有朝效供應(yīng)量仍然淋不足，供求關(guān)躺系的矛盾不會(huì)就在短期內(nèi)解決架；罪4絕）多方面因素勝支撐，短期內(nèi)突市場價(jià)格快速貝上漲的趨勢不則會(huì)改變。穿四、東勝區(qū)房四地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案更研究奮東勝區(qū)住宅市偵場有哪些代表抬項(xiàng)目？它們各蔽有什么特點(diǎn)？劉在能夠產(chǎn)生直格接威脅的區(qū)域豐內(nèi)，還有哪些低樓盤在銷售？棵它們的銷售狀抬況又是怎樣魄？修倉—陷—均區(qū)域內(nèi)什么樣賺的樓盤最好賣洋？它的主要賣衫點(diǎn)何在？可借狡鑒的優(yōu)點(diǎn)是什鏈么？不足之處慘又在哪里火？報(bào)點(diǎn)—懂—變區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有樓若盤供應(yīng)是否存袍在相對(duì)的空白刻點(diǎn)或需求未被辮滿足點(diǎn)？針對(duì)叫競爭對(duì)手產(chǎn)品貼定位、廣告宣濾傳方面的特點(diǎn)藥，我們?cè)摬扇〔耸裁礃拥膽?yīng)對(duì)葡措施？對(duì)比它爺們我們有何優(yōu)龍劣勢？該如何暈發(fā)揚(yáng)和規(guī)避？休帶著這些問題熊，我們班對(duì)鄂爾多斯的擱房地產(chǎn)市場進(jìn)嚇行了為庸期組2猶0束天的調(diào)查。職4男．晴1卡東勝區(qū)氧房地產(chǎn)市場整生體分析惱開發(fā)商都是羊在烤本土具有實(shí)力成與品牌的大型箏房地產(chǎn)開發(fā)公償司，有的是鄂裳爾多斯市十強(qiáng)返地產(chǎn)公司和全厘國性的地產(chǎn)品置牌，房地產(chǎn)市殿場品牌戰(zhàn)格局遣已經(jīng)形成?；紘鴥?nèi)知名開發(fā)攝商開始進(jìn)駐邁鄂爾多斯市憶市場，競爭態(tài)壩勢將更加激烈淡，同時(shí)也帶動(dòng)粉了成鄂爾多斯市級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目品隨質(zhì)的提升。因絨此對(duì)券鄂爾多斯市沾本土開發(fā)商在女房地產(chǎn)開發(fā)提絨出了更高的要足求。岡競爭個(gè)案位置眾大部分都位于博東勝區(qū)黃金地賣段，靠近行政豆中心，發(fā)展前沒景良好，已經(jīng)艙成為貫鄂爾多斯市導(dǎo)最適宜居住的請(qǐng)區(qū)域。跡目前鄂爾多斯形東勝市的房地掩產(chǎn)開發(fā)區(qū)域比坡較集中，主要箏有三大區(qū)域。號(hào)即：鐵西新區(qū)憑；天驕路東西爆兩側(cè)、鄂托克滴街以北矮的挖大片區(qū)域及鄂擊爾多斯大街沿泡線。賓其中：晝鐵西新區(qū)的開僅發(fā)項(xiàng)目以高檔見住宅為主；甘天驕路東西兩共側(cè)、鄂托克街泊以北的大片區(qū)朗域的開發(fā)項(xiàng)目伐以普通住宅為杜主；劃鄂爾多斯大街輪沿線的開發(fā)項(xiàng)漠目由于項(xiàng)目位制置比較優(yōu)越、辰周邊配套齊全員，因此這一地赤區(qū)的總體物業(yè)及開發(fā)量不大，嗚但全部為高檔絨公寓，同時(shí)也找集中了鄂爾多熊斯排名在前幾則位實(shí)力開發(fā)商川。避本項(xiàng)目的位置爸即處于鄂爾多見斯大街引，和競爭項(xiàng)目域相比地塊綜合投競爭力較弱短，地段價(jià)值有綠待于區(qū)域進(jìn)一萄步發(fā)展。曬目前項(xiàng)目銷售術(shù)價(jià)格主要集中擴(kuò)在玻3000-3彩80察0初元戶/或平方米之間，染高檔項(xiàng)目頌部分套型的銷食售價(jià)格特突破民了接4000園元速/歌平方米贏大關(guān)。薄從對(duì)識(shí)市場現(xiàn)有瞎項(xiàng)目調(diào)研分析企來看，在愛項(xiàng)目的互銷售過程中，甘自脫進(jìn)拴入些200點(diǎn)7幕年，銷售福價(jià)格漲幅均非著常明顯。俯這與全國的房裕地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)拾走高有密不可帥分的關(guān)系。勇大多數(shù)項(xiàng)目的棵主力戶型集中由在脾80-14府0由平米范圍內(nèi)。川從成交狀況看幟，最受市場親蓋睞的戶型面積館主要唐在它110-13攔0小平米之間。惱主要戶型以舒阻適型的明廚、持明衛(wèi)兩居和三穗居為主。部大部分項(xiàng)目無童論是多層還是事小高層，基本濫都是一梯兩戶診，個(gè)別項(xiàng)目有團(tuán)一梯三戶。耳4艱、勁2殃溪東勝區(qū)房地產(chǎn)幻市場總結(jié)及預(yù)估測母1殘）鄂爾多斯市駕房地產(chǎn)項(xiàng)目還瞧處在產(chǎn)品時(shí)代旱目前產(chǎn)品水平項(xiàng)參次不齊拔，但總體設(shè)計(jì)浮水平不高。惰居民購買的房肚產(chǎn)以滿足使用浴功能的較多，雀尚處在追煌求割“調(diào)面積大斧，房間無浪費(fèi)砌面積?！毙涞南M(fèi)階段左，還蠢沒有上升到享智受型置業(yè)腦、擁自我實(shí)現(xiàn)型置轎業(yè)的高度電，還沒有體會(huì)創(chuàng)到宴妥“料很多時(shí)候，浪厘費(fèi)也是一種美舒德堵”私這句話的實(shí)際蘭意義。甜在今后的一段封時(shí)間內(nèi)，這種種特征還將持續(xù)淡下去。翼2躁）販隨著東勝區(qū)城疤市化進(jìn)程的推投進(jìn)，什周斤邊裝各旗在東勝區(qū)碰置業(yè)呈現(xiàn)迅速撐增長。會(huì)3磨）從供應(yīng)方面咐看，今后較長皂的一段時(shí)間里介住宅市場還將戶維持友供困大茫于求變但有效供給小線于有效需求的慶局面段，供需結(jié)構(gòu)性讓矛盾梨仍念將貓十分炒突出。燒4窗）從需求方面毫看，有效需求碼將秘隨著城市整體毯的發(fā)展戰(zhàn)略農(nóng)平穩(wěn)上升。嘗隨著土地宏觀性調(diào)控，產(chǎn)品菌將澇走向高級(jí)市場擊化運(yùn)作，客隨著土地成本籍及開發(fā)成本隊(duì)將不斷增加依，忙購買力穩(wěn)步的危增長腎，戶型呈普遍設(shè)計(jì)掩偏大的現(xiàn)象將辜有可能被打破棒，稍在提高空間合榨理化運(yùn)用水平警、保證居住舒穗適度的條件下鍛，聲主力家戶型欺面積會(huì)呈現(xiàn)下誤降趨勢糟，饒80記-12役0備平方米鴉會(huì)成為主要的百購房面積區(qū)間蟲。市場上的產(chǎn)搏品靠最終走向適用款型、實(shí)用主義銷的戶型配比路棟線。登5液）誕市場上的魚產(chǎn)品格局在保嶼證單套住房銷襯售價(jià)格的情況倦下，臂大戶型隙一統(tǒng)天下的戰(zhàn)竹略格局將被打朝破，舒適型住扇房在今后的的統(tǒng)產(chǎn)品開發(fā)中將發(fā)占有越來越多忍的比例宮。療6箱）晴在城市整體戰(zhàn)乘略發(fā)展方向不況變的情況下，霜東勝區(qū)住宅市云場整體房價(jià)兼還會(huì)毫穩(wěn)中有升。尚7罪）描由于采開發(fā)成本的原謀因足，新開發(fā)的兄樓盤在總體規(guī)煎劃上賺將以燕板式出小高層為壽主已。拾近年以來，咐土地成本日益天增加鬼，往多層住宅由于額建筑技術(shù)的限擊制，已越來越水不能充分發(fā)揮座土地的最大利慎用價(jià)值，茄小高層彩由于能突破高正度上的限制，遣在提高土地有僅效利用率方面捐綜合燒的經(jīng)濟(jì)效益比判多層高先，同時(shí)板式小蝕高層最大限度裹的保留了多層設(shè)樓的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢始，不會(huì)與消費(fèi)被者原有的生活大習(xí)慣或就、習(xí)莖慣認(rèn)知產(chǎn)生沖梯突。帳所以樓盤開發(fā)資逐步向小高層螺轉(zhuǎn)移，今年開氣盤的項(xiàng)目中逮，毫小高層的比例崗已灣比以前的項(xiàng)目航有所增加，多虧層開發(fā)將逐步蟲退出市場。觸8唇）在今后很長卵一段時(shí)間蓬里蠶,匹東勝區(qū)房地產(chǎn)步產(chǎn)馳業(yè)持續(xù)發(fā)展的勸走勢不會(huì)發(fā)生固根本的轉(zhuǎn)變。捉住宅建設(shè)總量懼的持續(xù)增長甘、交投持續(xù)活畜躍，盾仍然是今后一影段時(shí)期內(nèi)的重脫要特征湯，唉房地產(chǎn)市場叔短灰期向好的趨勢居不會(huì)逆轉(zhuǎn)口，汗不會(huì)出現(xiàn)建設(shè)囑速度大幅下降桂和銷售面積大駕幅下降的情況順，古但是有可能經(jīng)彩歷短暫的階段舟性的調(diào)整和盤茫整繪，奧但不是趨勢逆視轉(zhuǎn)。關(guān)4口．俱3斤項(xiàng)目聰規(guī)模及密度分茫析骨1董）轎大部分項(xiàng)目建大筑面積集中紗在里5-1濾0桃萬平方米內(nèi)，卡容積率央在蔑1-滑2貴之間，密度喚適中。躺本項(xiàng)目在項(xiàng)目堵體量及密度方匯面都占有一定棍優(yōu)勢，在規(guī)劃斗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該充旨分利用。懼4期．脅4高東勝區(qū)建筑物誘形式、風(fēng)格分屑析世紀(jì)城太陽城東聯(lián)小區(qū)康和麗舍產(chǎn)品特點(diǎn)：支東勝區(qū)住宅市葛場目前產(chǎn)品形移態(tài)主要以多層鑼為主、小高層稀為輔。旨建筑結(jié)構(gòu)大多患是磚混或框架味結(jié)構(gòu)，凈為項(xiàng)目開發(fā)減隸少了建安成本嗓。廢建筑風(fēng)格同質(zhì)刻化現(xiàn)象較為嚴(yán)身重，差異化不牢明顯，梯級(jí)消欠費(fèi)沒有形成。侮因此建議本項(xiàng)料目在建筑風(fēng)格咳、內(nèi)部空間規(guī)沉劃馬及外立面色彩卵方面能夠別出勾心裁，獨(dú)具一勝格。計(jì)外立面色彩怨單調(diào)反，主要以中性慢灰色為主，冷賽暖結(jié)合，大部自分偏暖色調(diào)。枝開發(fā)周期普遍邁較短，多數(shù)項(xiàng)掙目為一次性開裕發(fā)；河隨著市場的不烏斷成長和變化言，項(xiàng)目自身的鍵產(chǎn)品也在不斷砍調(diào)整；另一方西面說明市場的彼吸納量充足，危當(dāng)?shù)刈钣惺袌龉灿绊懥Φ拿P閑一年消輕化米1瞇0徹萬平米。受毛坯房是統(tǒng)一凳的交房標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模寨一般叨在秧3規(guī)—嘩—說1柳0彩萬平方米，普腥遍采用一期開糠發(fā)，分期銷售刊的策略。衛(wèi)4頭．現(xiàn)5川悠北京牧**象置地投資顧問零有限公司對(duì)東即勝區(qū)房地產(chǎn)市毀場的觀點(diǎn)：住宅市場特點(diǎn)茅從目前東勝區(qū)璃的整體住宅發(fā)丟展情況來看，柴商品房消費(fèi)呈渣現(xiàn)了兩種勢頭科：一方面是價(jià)噴格池在孫200攜0零元／㎡左右的殼普通商品房受悠到了大多數(shù)工跟薪階層的歡迎寶；而另一方面架是價(jià)格在搏4翻00過0立元／㎡左右、洗性價(jià)比優(yōu)的中微高檔住宅。東微勝區(qū)住宅產(chǎn)品哀同質(zhì)化較為嚴(yán)歉重，因此未來厭產(chǎn)品創(chuàng)新性、摘舒適性、實(shí)用蛾性將成為鄂爾例多斯房地產(chǎn)發(fā)嶺展新的趨勢。頌對(duì)配套設(shè)施的郊觀點(diǎn)祝從代表性項(xiàng)目登看，幾個(gè)項(xiàng)目跡的小區(qū)配套與途周邊生活配套分設(shè)施嚴(yán)重不足療；陰老城區(qū)的項(xiàng)目欲因配套齊全、喂交通路網(wǎng)便捷祝受到市場消費(fèi)寶者的認(rèn)可；危對(duì)生活配套不己齊全的項(xiàng)目消努費(fèi)者有一定的屠抗性，市場銷飲售速度相對(duì)緩河慢。裕對(duì)物業(yè)費(fèi)的觀霉點(diǎn)若東勝區(qū)的物業(yè)匪管理費(fèi)隨著物手業(yè)服務(wù)品質(zhì)的芹不同而出現(xiàn)物撐業(yè)管理費(fèi)的價(jià)肆差，東勝消費(fèi)星者對(duì)物業(yè)管理奪費(fèi)的承受范圍嬌在糖0.5巖元或/尾平方視米田/州月左右。品質(zhì)會(huì)好的社區(qū)，物仰業(yè)服務(wù)的附加兩值越高，其收斥費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)宋也會(huì)上漲。絹對(duì)推廣手段的際觀點(diǎn)：朽東勝區(qū)在售項(xiàng)搭目形象傳播途范徑主要集中在柳報(bào)紙、戶外籌路牌仍、宣傳單頁、洽車體廣寫秒踩告。壁電視獲、廣播類、網(wǎng)絡(luò)率、疫S棋P籍活動(dòng)、高峰論過壇等促銷手法功則少用。喘形象主題概念腸普通閱，缺乏深度，淘往往是天馬行項(xiàng)空之作壽，創(chuàng)新性不夠孕。而項(xiàng)目形象宣傳殖力度不夠，缺詠乏有震撼力的辟賣場環(huán)境。宜上面一組圖片贏為現(xiàn)有部分項(xiàng)獄目售樓處的展肢示。瓦對(duì)戶型面積的兆觀點(diǎn)冊(cè)從戶型面積分獻(xiàn)析，今年市場盯中真9銜0孔平方米揮以下戶型供應(yīng)事小于需求，揮但觀90膜-13沉0攝平方米照戶型占住房需絲求主流絲。激200鹽6登年敞80向-13濕0偶平方米狡戶型占成交量具的貧85脂%?。幻?觀0幅平米以下晚和揭18勸0短平米以上的戶察型較少。供應(yīng)友戶型多以三居書為元主所,頸兩居和四居其斯次，一居和五域居以上相對(duì)稀耕少，市場上只沫有個(gè)別項(xiàng)目有眾這類戶型。馬對(duì)建筑朝向的層觀點(diǎn)竭絕大多數(shù)為南禽北朝截向叮,蕩東西面有景觀洞的單邊戶型多潛設(shè)置為觀景特房登,屢根據(jù)目前市場韻的反饋信息，傲鄂爾多斯市市燒民關(guān)注朝向的覺要求較高，均撐為正南北向，喂這主要取決于紗西北風(fēng)沙比較橋大和天氣較為始寒冷的緣故。品對(duì)建筑產(chǎn)品形扶態(tài)的觀點(diǎn)品建筑形式減以鴨5-昂6少層的多層為主啞，歡在絕大多數(shù)項(xiàng)林目中多層都占危到揀70陵%穗以上詢。擱1碎1盜層的小高層近藍(lán)兩年來也得到肝市場的接受。摟少量獨(dú)棟，聯(lián)請(qǐng)排別墅出現(xiàn)，趕使市場產(chǎn)品無供應(yīng)走向絮多元化，逮能更好的曉滿足不同階層敬客群的需求。鄰對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的前觀點(diǎn)渠大部分住宅項(xiàng)奶目多層以穗磚混結(jié)構(gòu)艙為主，一些帶幣電梯的為框剪瞧結(jié)構(gòu)。也有小薯部分為磚混結(jié)賺構(gòu)，主要是面題向工薪階層的姨中低端項(xiàng)目，霜從建筑成本與浙地利的角度可覺以看出，框架付結(jié)構(gòu)的建筑設(shè)偽計(jì)主要是氣處于抗震的考若慮信。對(duì)配套的觀點(diǎn)揭除了部分高檔材項(xiàng)目有會(huì)所，葬但其規(guī)模、功埋能及品質(zhì)一般懲化，其他普通寨住宅項(xiàng)目小區(qū)角一般都沒有會(huì)京所，沒有真正僅起到小區(qū)內(nèi)居客民交流聚集場圣所的作用。規(guī)遷模大一點(diǎn)的小盯區(qū)配有幼兒混園小,山但品質(zhì)一般，曉大多數(shù)有運(yùn)動(dòng)濤健身區(qū)，但真殊正高檔的健身瀉俱樂部很少；殃臨街的項(xiàng)目都加會(huì)選擇做部分導(dǎo)底商。絲對(duì)推盤手法的士觀點(diǎn)折概念普通，基凱本集中于主打聽生態(tài)、智能、敗教育等主題；燦形式主義嚴(yán)重贏，多數(shù)樓盤僅鑰局限在售樓處侍、戶型頁、客泳戶通訊等基礎(chǔ)細(xì)手段；泰產(chǎn)品展示力度脅不足，大部分旋樓盤仍處于賣儀地段、賣戶型賭的初級(jí)營銷階怕段；所項(xiàng)目整體慨營銷的不放系統(tǒng)渠，廣告缺乏延嫌續(xù)性、缺乏與活活動(dòng)展示的關(guān)叮聯(lián)性；會(huì)不注重項(xiàng)目品掠牌與企業(yè)品牌揪的塑造，項(xiàng)目套價(jià)值未能得到魄深入的挖掘。第二部分遵億利城