舟山某房地產項目可行性報告

**置業(yè)有限公司****市《**》項目一期項目可行性研究報告**置業(yè)有限公司二00六年五月十三日目錄第一章開發(fā)商概況第二章項目概況第三章項目定位第四章項目市場分析第五章項目開發(fā)計劃第六章資金使用計劃第七章項目銷售與資金回籠第八章融資償還計劃第九章綜述第一章、開發(fā)商概況一、公司名稱**置業(yè)有限公司二、公司地址暗*宅*糕市漢*環(huán)*晶區(qū)縣*遮*稿物資大諸樓催2-灶3題樓。電三、公司經營交范圍膝開發(fā)建設桃*考*車市飲*撇*吹區(qū)比A-4-線3猾地塊住宅項目映，包括房屋的典建設、出租、緒出售、及經營狗管理等業(yè)務。蓮四、公司注冊虹資金修注冊資金人民生幣登180曉0總萬元。茄第二血章獎樣份項目概況氧該項目所在惠的擁*沸*獲市借*選*駁區(qū)勾山街道是謝*名*勞主要的工業(yè)鄉(xiāng)格鎮(zhèn)白(廳街唇道茫)送之一。根據憤《焰*寬*程市城市近期建疑設規(guī)劃》（脅2003--衡-2005少）蠟顯示，勾山街吃道璃作為臨汗城盜—圣浦西工業(yè)區(qū)的緊居住生活服務箏基地啟，是錄*矩*哥城區(qū)拓展和富舊城改造茶的重點區(qū)域答。一、項目名稱**二、項目地點砌*后*雪市蘿*雨*屬區(qū)勾山街帖道知A-4-喜3闊地塊。收三、項目開發(fā)燈單位陪*具*樣置業(yè)有限公司四、項目性質住宅區(qū)五、四至范圍溪東至：定沈公匠路武笑繳嫩西至：物2蘇4歡米店大路棗南至：現(xiàn)狀河澆流衫路醬繳北至拍：啊32流9徒國道六、用地指標溪規(guī)劃用地面積司：排67482.映7耐8腹平方米簡總建筑面積湯：句熟16888戀0儲平方米踩私（含地下車庫衡1300介0扣平方米籮）招猴容積率兆：角殘2.醋0肅≤灌容積惱率航≤址2.5徹建筑密較度洪竄28%此綠地庭率棵侍>28%狀第三去章三藝皺項目定位拘一、項目市場訊定位源*晃*裳最優(yōu)秀的經濟席型現(xiàn)代化居住膛小區(qū)。前二、目標客戶迫定位頌●瓶猛舟漁區(qū)域內需方要改善居住條殘件的人（舟漁虎宿舍居住條件昂較差，房型狹寫窄，有改善居償住條件的迫切鴉需求）。采●餃棄成家立業(yè)，需市要購房的年輕伍人?；裨兄械貕K附近，及格國道北側的原蹦住居民。曲●簡仰遷入市區(qū)的海面島居民。表●棟難為改善子女就艱學環(huán)境的鄉(xiāng)鎮(zhèn)斬居民。陶三、項目價格神定位冬由于本項目附怪近沒有在售項慮目，所以采用雅本區(qū)域五年房蠟齡以內的二手個房市場交易均稼價渴375阻0幻元娃/棵平米班作為定價參考柜，在考慮了多閱方面的因素后桂，本項目均價鵝定為多層闊385壯0嘉元版/舍平米慎、高層、小高失層文400駛0門元優(yōu)/路平米刊、這是一個符奉合市場實際且挪富有吸引力的腸價格。草第四懂章涂躲影項目市場分析捎一、房地產市溫場宏觀環(huán)境分食析住隨著國家對房狹地產市場的調大控政策陸續(xù)出陰臺，投機性購仍買需求逐漸退頸出市場；而居嗚民自住型消費數(shù)則受到國家政鋼策的激勵和扶禮持，需求依然扶強勁。在未來陵較長的一段時照期內，自住型碗消費將成為中哭國房地產市場雜的主流，誰能兩抓這一機會必貿能帶來豐厚的椅回報。這一點駱已被杭州、上竟海、北京等大幻中城市的市場喚變化所證明。固二蓄、閥*天*視市房地產市場棄分卸析選添隨著城市經濟盤實力的增長，賺居民收入不斷拐的提高，愧從欲200者0聞年起鬼，集*偏*躺的房地產市場堪開始走上了蓬稀勃向上的通道東。揭截止喪到字200舟6冒年第一季度為銜止辰，悼*帥*趨市的房價經歷嚇了掙近楚6遺年的上漲期。胖而進入第二季淋度后，由于中遞央宏觀調控政批策的力度加強叢，價格出現(xiàn)了皇回落，銷售量右也開始回落。曠主要體現(xiàn)在高喝端物業(yè)銷售受瓜投資客離場影盞響，出現(xiàn)滯銷衰；而經濟型住砌宅則受到本地萄居民自住需求悠的支撐，在經婚歷了起初一段鬧時間的萎縮后登，成交量開始愈放大。確目限前導*導*望四大住宅板塊都中，定海板衡塊陸(需不包括臨瞇城慕)立商品住宅售價樂保持樹在摩480跌0己元睛/批平旨米央—贏700霧0槽元碎/粥平米之間；東舞港板塊商品住積宅售價保持辨在僻450重0貢元拍/食平隙米言—困480掠0污元遍/暈平米之間毀；原*差*訓板招塊胃(威不包括東謹港閘)任商品住宅售價清保持胡在額400描0槳元常/括平鑼米鍛—學600恥0興元獄/芬平米之間；臨井城板塊商品住始宅售價保持捉在裳430輸0階元沖/秧平誰米師—款450射0鹽元飼/婆平米之間。忌由均于沸*脹*紛是一個島嶼型巷城市，可開發(fā)誼土地量較少；現(xiàn)而隨著國民經脆濟的不斷增長姓和城市化進程喘的加快，居民啊自住型購房需浪求還將不斷增伍長，因此在未威來幾年狼內渾*宏*錄市房地產價格階將呈現(xiàn)穩(wěn)中帶男升的格局，但否不同的樓盤之煩間將有較大的各差異。僅三、項目優(yōu)勢雅分析齒1席、區(qū)域經濟發(fā)難達雖*屑*通是中國最大的猛海水產品生產災、加工、銷售益基地，敵有慕“滋中國漁虜都魂”譜的美稱。望勾山街道位飛于腦*朗*后市氣*樂*吊城區(qū)西蜓側拌,億區(qū)位優(yōu)勢明顯當、交通便利、掠市場繁榮，法是叨*各*脫城區(qū)拓展的重獸點區(qū)域也誤是耽*撐*砍主要的工業(yè)鄉(xiāng)脊鎮(zhèn)布(摸街萍道海)譽之一。街道陸騰域面炊積扯44.炎1輩平方公里，養(yǎng)轄州2漲0淡個行政村舌和柏1熔個社區(qū)，總人駕口琴約鄭3.對2液萬人迷。居200撐4既年，街道實現(xiàn)侵工農業(yè)總產規(guī)值氏20.屠5站億耍元賺,娘地方稅收收依入儲180徒0鏡萬叛元嘉,她農民人均純收趙入禍581懇8禮元。2、交通便利拴興前本項目區(qū)域交秘通十分便利：鋒距寧波國際機漸場喚8躲6店公里兼，割*葵*趕山機捉場姐7第公里魚；肆32傍9漫國道貫纖穿全境，并通閃過海峽輪渡與囑滬杭甬高速公甚路相接丑；豆7薦路燭、曠1取1榆路隙、構1覽2影路奴、城1統(tǒng)3筒路障、那2象9與路等十路線在腳此中轉和經過倘。紛3聰、基礎設施完囑善策壞楚本區(qū)域內基礎蒼設施完善，供鈔電、供水、供紅氣、通訊、排理污等各類設施寒均能滿足需求碌。稀4異、規(guī)劃設計領鞏先押本項目勿是臭*效*榮市在國家實托施亮“酒兩霜個記70繳%寇”經調控條款后第暈一批通過規(guī)劃梯審批的項目，俊是為滿墨足麗*養(yǎng)*譽市廣大居民自堤住購房需求而爺打造的經濟型膚現(xiàn)代化住宅區(qū)震。本公司已邀業(yè)請國內頂尖的摩設計機構和策絕劃機構對本項學目進行定位策斷劃和規(guī)劃設計化，務求使本項尺目成莊為籌*誰*權最優(yōu)秀的、最億受消費者歡迎透的住宅區(qū)。廳5搶、購買需求強快勁菊A謠、地塊毗鄰舟派漁宿舍區(qū)，該共區(qū)域內有較為犁完整的生活配畝套，能滿足一蕩般的生活需求鹽；同時也較能嫌吸引舟漁職工溜的購買欲望。聰B那、老城區(qū)內可在供開發(fā)空間有李限，隨著城區(qū)煉人口的增長，玩往外遷移是必出然的。本項目搏在規(guī)劃、定位稻，特別是價格鴨上的優(yōu)勢將會撇有吸引大量外拴遷人口。助C腐、鳳*板*修一般家庭在子掠女長大后，通蝦常習慣分戶而魂居，這勢必會析催生出一批新茂的購房群體。封這些人對價格貿和樓盤品質較城為關注，而對滿地段要求不高付，正符合了本認項目的特質。悲D竟、本項目處于獨舊城改造重點廚區(qū)域及科臨閥城鉆—形浦西工業(yè)區(qū)的良居住生活服務余基地甚，在未來的幾般年內將對經濟停型住宅有大量勢的需求。交E喂、徒*閃*報是一個群島組摩成的城市，主遍城區(qū)與周邊海膽島的生活環(huán)境買、教育質量有基較大的差距。戲隨著社會經濟愧的發(fā)展，從周怒邊海島遷徙到嘩主城區(qū)或為了緣解決子女就學震問題而在主城渣區(qū)購房的居民叫呈逐年上升之戶勢。蝕6約、未來城市中本心區(qū)塊曉根嘆據腸*嘆*恥市的社會經濟竊發(fā)展規(guī)劃根和袖“苗以港興市，打蹈造海洋大睛市詳”爸戰(zhàn)略實施計劃時，本項目正處茫于連接城市未頸來的行政金融圍中漂心瘡—骨—職臨城和主要商繭業(yè)中觀心念—襪—鴨沈家門、東港隸的樞紐部位。隊隨著鴨本地塊東邊的艇岳泉隧道開通消，西邊的中心飛漁港和船舶市釀場形成，本項宋目區(qū)域將成鍵為琴*排*液城市中心的黃胞金區(qū)塊。并7弊、價格優(yōu)勢明佛顯、性價比高瓣本項目秉承讓偷利于民、合理采利潤、快速銷夠售的原則，以曬高品質、低價殲格來贏得市場型。不但與同類航樓盤相比價格冠優(yōu)勢十分明顯森，而且也低于纏本區(qū)域二手房受的市場價格，水性價比較高。蜘8信、國家政策推捎動摸對召在耽200夫6罪年啞8端月拜1被日吊開始二手房交保易征收個稅，碧這對本項目的離銷售是個很大紙的推動。頑四、項目劣勢屈分析爽從項目的環(huán)境展、區(qū)域、價格摸、定位等方面榆分析，本項目溜相對其他樓盤杯的劣勢在于：雷從項目所在地間抵達定海、臨啊城、沈家門等股中心區(qū)域步行留距離較遠，非繳傳統(tǒng)城市中心隨區(qū)。稿2聯(lián)、項目地塊周轉邊環(huán)境一般，索除北側部分較口好外，其余都墾有待改造。五、結論咬綜上所述，本揚項目作為一個蓬為本地服務、啊面向普通購房襪者的低價位、純高品質的經濟蹄型現(xiàn)代化居住韻小區(qū)，具有強委大的市場競爭水力和優(yōu)勢，其居市場前景十分國樂觀?？康谖逭马椖扛_發(fā)計劃家一、項目開發(fā)網計劃概述紅本項目計劃分習二期開發(fā)，目匠前先實施一期凍工程建設橫。析200愈6籠年初開始籌備抱，預計脫到殿200盆9擴年交付使用，朱總建設周期預止計帖為置3慰年?？偨ㄔO面潔積為即11220早0扔平方米解，其中住宅部臥分塔9520蹦0己平方米茂，商鋪部分錢525酒0舅平方米庫，地下室部分將1050彎0肉平方米譜，物管用房涼130可0病平方米展。音二、項目開發(fā)縫計劃節(jié)點1、前期籌備持本項目已于敬200醫(yī)5酬年盟7紀月拜1仇5堵日擋完成土地摘牌腿手續(xù)，現(xiàn)已付坡清全部土地出優(yōu)讓金及稅款并偵取得《國有土川地使用權證》忽。灌從纏200床6設年初開始進行諒前期籌準備，至計劃詠到乞200腿6藏年塵1咐2雷月上旬完成全逗部前期籌備工林作，為常期拆1千2白個月。損工作項目鋪時間幕備注翁土地勘測娛200右6拿年初漏已完成傭獎規(guī)劃設計不2006.份1丘—蜘2006.6腥已通過會審糾意擴初設計秩2006.忍6弓—遲2006.8叛0脹6素年斬8道月通過會審水塞施工圖設計灘2006.夾9始—斥2006.1蟻0繳0義6船年吸1酸0插月底完成忍施工圖報批等郵2006.1集1粘—眾2006.1拜2丑含其他審批及私招標手續(xù)家2盈、一期項目建箭設駝一期項目建設淋分綠A吊、秀B班兩個區(qū)塊實施盛。燈A韻區(qū)塊為多層住宜宅及底層商鋪敵，想加頁1駝幢進1俱1脊層小高層連俱躍樂部會所，考堂慮到施工難度桂及節(jié)約投資成裁本廳，民B漂區(qū)塊樁基施工鑒和地下室土建饞部分碧與解A稅區(qū)同步實施。瓣從編200償6貿年亭1紀2民月底正式交付蒜使用，建設周只期辛為導2總8啄個月。好項目節(jié)點遺時間誰備注殺正式開工建設抓200培6蜻年尤12渠基礎施工棟2007.1眾2007.市5旱基礎施工全部良完成刷咸部分疾結構封頂棕2007.1濕0備江全部結構封頂訊2008.2清單體竣工驗收朵2008.6累合格后轉入設拔備安裝和內部半裝潢們全部市政配套拾、園林施工完焦成擔2008.1澆2輕臣竣工驗收晨2009.1勵交付使用稅2009.3市B終區(qū)塊為四讓幢濤16-1斧8裁層高層譽加否2按幢都1秋1撐層小高層組成精，下部為地下沾室人防工程。狼從裝200凍7組年涌7短月地上部分正緩式開工建設絡到奶200偏9余年停3寬月底正式交付綿使用，建設周輪期法為繩2炭1暮個月。穩(wěn)項目節(jié)點刻時間赤備注折樁基及地下室多一期施工時已險完成艱地上部分開始萍施工握2007.7死鍵主體結構封頂攝2008.2唱單體竣工驗收表2008.7節(jié)合格后轉入設磚備安裝和內部鞠裝潢心全部市政配套白、園林施工完被成未2008.1倆2批銅竣工驗收零2009.1握交付使用浩2009.3耍第六示章承雕爹資金使用計劃到一、項目投資配額概算東一期項目預計頓總投資額為：懶32392.現(xiàn)0烏1牧萬元穩(wěn)序號默項目民單價衰數(shù)量輕金額（萬元）鬧1富土地出讓燕金栽(駝含促稅遞)勿91端萬元幫10苦1添畝蒜9471誦（含欺稅鹿28毅0捏萬）辦2喂建設管理費租2.1責建設單位管理產費落按工程概算軟的寸5職%蒸收取閥662提2.2藥工程監(jiān)理費隊按工程概算草的劇1男%宰收取傍130陡2.4意小計包792痛3乓勘測、設計費山3.1質勘測蜂費毛(灘含初堪和凈勘競費用及施工圖系設計盜費禍)墳按工程概算搬的灣2烏%絲收取林250疼3.2淡可行性研究費泰50健3.3允前期策劃費誰5泛元冶/澤㎡將11220溜0宇㎡難56.1蝴3.4嚼設計費旬5南5器元黎/躺㎡澤11220地0絡㎡岸617.1挖3.5斷小計瓶973.2兔4板建安工程費性4敵.1堡樁基工程費桿1442彩4.2銷土建和安裝工次程費越923.58螞/苦㎡鴉11220領0淡㎡生10362.功6清4.3幟交通標志和標朋識裳85舍4.4偉會所裝修仔114獻4.5鬧甲供料乏

握1236饒4.6茅小計拖1180多/買㎡飄11220解0趨㎡聯(lián)13239.認6只5櫻基礎設施及公灶共配套設施費葡5.1論基礎設施費皺157.3罵5.2累公共配套設施形費揮

叢264心5.3垃小計俯421.3隊6質不可預見費醉按以并上定5院項之疫和產3勺%欲計算被746.91是7共開發(fā)期間稅費阻7.1辯市政公用基礎擠配套費悄5紡0及元哀/滑㎡尖11220性0半㎡宇561差7.2敵教育附加費億按棟國家規(guī)定計稅堵額的晃5菊%海計株312圣7.3縮營業(yè)稅殼按銷售收入津的搜5鍵%幣計算調2161饑7.4灌印花稅偏按規(guī)定稅額萬遼分之三計算逃15沖7.5貓城市建設附加綿費蹤按僵規(guī)定稅額么的今7耽%稱計算膝151框7.6釋其他稅費涌1160靜7.7溪小計悉4360橋8猶營銷推廣費磚8運.1客廣告宣傳費冒

液按銷售收入震的漂1追%守計算付430臂8.2土銷售代理費騰

奏按銷售收入也的戰(zhàn)1.5巨%學計算躺650螺8.3市其他銷售費用辯按銷售收入優(yōu)的健0.5躁%沸計算咸200以8.4皮小計胳1280抵9慧財務費用亭9.1脖貸款利息溫

窄一億元轉貸三賞年，伸按繁年躺息體6.3%灘計捉1890賺9.2醒其他暴

晝200眉9.3尚小計離2090顯合計車

蠅牽蛛肌3緊3374.0維1億萬元棕其中：土地費惑用?！牎?47鬧1揪萬元述躲A蓬區(qū)期項目土建尼安裝費鎮(zhèn)用忙—鞭—額5575.吩5鑰萬元辰筐B(yǎng)垂區(qū)期項目土建杏安裝費道用抖—要—描7664.稱1借萬元爆俊背其他費供用辨—狠—膠10663.稠4氣1忘萬元蝦盆路按項目總投資紹測算，本項目川一期建設成本迫為每平方稱米烘2974.5頂1未元。（含二期繼土地成本費用）雖二、資金取得矩與融資計劃甚本項目一期項追目總投資約退為揉33374.松0語1鹽萬元墾。其中開發(fā)商債資本金模為乖1320襲0甜萬元，占總投附資額牲的蛙39.55番%粥；計劃融隙資互1000究0孩萬宵元痰,暢旁占總投資額索的違29.9螞%述；項目預售回制籠轉建設資金弊10174.屠0示1光萬元，占總投敲資額傘的繞30.55賞%頸。展項目融資預計久貸款期向為嚇3攪年，利率參照宏商業(yè)銀行標準棗計算，逐年付茶息，到期還本腐。課三、資金使用影計劃淘1悼、已使用資金晨列表（截止喜200矮6卡年吃7文月哥3百1滋日裳）差序號胃項目解金額（萬元）強逢支付時間趁1今建設管理費骨280斗2006.運1機—著2006.7揮2石土地出讓慨金含(拉含爺稅狼)煙9471約已付清艱3墻勘測設計費距250映已付清偉合計問

環(huán)10001承2斜、計劃使用資焰金列表（截止蟲200柜9油年孫3腰月崖3暫1臨日隔）喜200規(guī)6商年資金使用計蝴劃什(2006.掌8蘭—怒2006.1愿2)戲序號象項目乒金額（萬元）戰(zhàn)管支付時間禁1當設計及策劃費居等校723.2征2006.1五0原2角前期規(guī)費慎1442乎2006.1饞0刪—備2006.1箭2盞3燈建設管理費著

乓512支2006.百8盞—賴2006.1茫2房合計糧

矩2677.義2鋼200捕7商年資金使用計斜劃歌(2007.民1扒—架2007.1擺2)耕序號腰項目再金額（萬元）礎熔支付時間兼1券A貞區(qū)項目首期工海程款提3176旅2007.1壓-10懼2爪不可預計費預桃提氣400書2007.1眼-10粱3夠營銷推廣費府500捎2007.6脫-12洋4做B率區(qū)項目首期工咳程款滋1986畏2007.7瑞-12晝5付其他費用旦2839.5叛4谷按實際發(fā)生時射間結算綁合計裳

刪8901.亭54無200顛8頭年資金使用計吼劃固(2008.足1己—簽2008.1罵2)左序號擾項目宴金額（萬元）窗游支付時間儀1頓A坦區(qū)項目二期工憤程款蕩1840疑2008.2塌-12焦2扮B籮區(qū)項目二期工牢程款仍4294.8剝2008.2幼-12躺3惹營銷推廣費罵400暫2008.4興-10激4男不可預計費抱

圈346.9狠1杜2008.1莊0槳5淡其他費用葡1402.4筑6腰按實際發(fā)生時身間結算釘合計逼

糟8284.掏17尤200代9殊年資金使用計朗劃驟(2009.詳1刊—德2009.1蔬2)現(xiàn)序號存項目經金額（萬元）足川支付時間原1攜A睡區(qū)項目工程款專尾款殊559.5地2009.1荷-10顫2均B坑區(qū)項目工程款衫尾款關1383.3蝕2009.1與-10宰3抬營銷推廣費裂380紹2009.3排4冰其他費用童1187.3掃按實際發(fā)生時跡間結算稈合計酸

桃3510.鞭1四、資金說明央每個自然年度夫資金需求量如溜下：黨200零6失年爆7柔月前已投入資像金康1000曲1患萬元，奶到付200施6倡年伴1筋2系月底還需投入春資擦金臘2677.段2啄萬元羊；折200螺7充年投入扒約棍8901.5母4醒萬元害；鍛200貧8魯年投入約屢8284.1豈7游萬元排；傻200瘋9伯年投入約坦3510.1赴萬元。馳開發(fā)商資本金丹和銀行貸款共混計跨2320員0燦萬元，按計劃乏使用功至衫200盛7叔年后需資膀金漲21579.休7撐4蔥萬元，尚節(jié)嬸余猜1620.2梅6們萬元主，為200裂7偏年項目銷售可能回籠資金有嶄18919.嫂8掉萬元，兩者相冠加后結開余巷20540.摧0波6戰(zhàn)萬元，已超錢過曠200柔8肯年所需建設資效金竟8284.1固7念萬元，幼且著200顯8鋤年銷售可回籠校資軟金濾17464.汗9獅5塑萬元。兩者相貪抵后尚余可使就用資金槽29720筐.84初萬元，張遠遠超卻過躲200王9河年所需建設資荒金洋3510.掛1腔萬元。而且還鹿不盯計食0屢9膝年的銷售回籠含資金。因此可艦充分保障項目歸的順利運作和遭支付貸款本金勻和利息碑。鉤第七擠章顯宗項目銷售與資響金回籠赤一、項目銷售競計劃初A健區(qū)物業(yè)外B楚區(qū)物業(yè)婦開盤時間族2007.6江2007.1素0連銷售指標白---200閘7飛年度泡60%賓30%裙---200祖8瞎年度銹35戲%目45悅%前---200輔9姓年度雪5%湖25窯%詢合計濫10布0%追100%照二、項目銷售鬼收入谷一期項目預計悶銷售收入示為橫:4322窯1協(xié)萬元樓項目億單位窄數(shù)量待價格盛金額（萬元）鞏A盈區(qū)物業(yè)縱住居宅坡(垮多按層叉)刪元賣/m周2哀暖3850醒16170忘商鋪籮元關/m會2割訪7000頓3675凈B杯區(qū)物業(yè)獎住臥宅加(團高殿層揮)梁元號/m濃2乓燥亂4000問您21276咐車庫萬元窯/m拋2魚10500昂20成00表21雖00摧三、資金回籠仆計劃表誘銷售年度倚A市區(qū)物業(yè)捧B枝區(qū)物業(yè)史合計漢200縱7脾年度坊11907彩7012.8突18919.捉8電200址8良年度填6945噴.75迷1051作9.2傾1746固4.95霞200統(tǒng)9戴年度啄992.然25另5844紀6836忙.25收合計潮1984什5配23376夕鴨43221四、利潤指標繪1哈、項目總投等資甚即33374.落01套萬元喂2研、項目總銷售絞收衰入趴4322罷1慘萬元腸3忘、毛利坊潤難俱98緩46.9率9邀萬元惕4緊、應交利跑稅植漲316貓3達萬元寄5摩、凈利閑潤述里66辜83.9棚9旺萬元籌6梳、凈利潤摔率辣懇20.0蛋3%性第八寨章框后融資償還計劃葬一、償還期限茂及償還方式跡本項目融資期圾限擬坦為搬3菊年吹（于200僻6掏年底巨至賞200趕9部年底），按照頂銀行貸款利率脂計息，逐年付御息，套第扇3壩年本息一起清技償。螺二、融資償還及計劃槳從項目的銷售檢情況來看，在槽融資償還期之員前本項目物業(yè)唐將全部被出售膛，共可回籠資問金抵43