房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)問(wèn)

房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)200問(wèn)房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。土地開(kāi)發(fā)是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。土地所有制現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。征用土地指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。逝土地的使用年茂限是如何確定到的？革凡與省市規(guī)劃孫國(guó)土簽訂《土栗地使用權(quán)出讓給合同書(shū)》的用毒地，其土地使捷用年限按國(guó)家纏規(guī)定執(zhí)行。即連：居住用地七僻十年；工業(yè)用粒地五十年；教餐育、科技、文驚化、衛(wèi)生、體紗育用地五十年附；商業(yè)、旅游歉、娛樂(lè)用地四芹十年；綜合用訂地或者其他用豐地五十年。另?yè)渫?，加油站、殲加氣站用地為未二十年。熱房子的居住時(shí)論間是多少，土殖地使用年限屆蹈滿后，該怎么涉辦？走房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)廈并取得產(chǎn)權(quán)后恭，即作為業(yè)主螞個(gè)人所有的財(cái)羨產(chǎn)，并無(wú)居住庫(kù)年限的限制，帳擔(dān)對(duì)該房屋所性占用范圍內(nèi)的揚(yáng)土地來(lái)說(shuō)，因頁(yè)為土地除屬于繩集體所有的外正，均屬于國(guó)家現(xiàn)所有。業(yè)主所塊取得的為該土弓地的一定年限您的使用權(quán)。住畝宅用地的土地渠使用時(shí)間悟?yàn)闋?條0概—葛7尤0鋒年，自開(kāi)發(fā)商診取得該土地使睡用證書(shū)之日起刷計(jì)算。在該土兄地使用年限屆遠(yuǎn)滿后，土地將挽由國(guó)家收回。舉業(yè)主可以在繼使續(xù)交納土地出議讓金或使用費(fèi)仙的前提下，繼吸續(xù)使用該土地?zé)?。合作建房罰是指以一方提遷供土地使用權(quán)禍，另一方或多自方提供資金合駝作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)往的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)好形式。土地所有權(quán)的土地所有權(quán)是征指國(guó)家或集體樣經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)誕家土地和集體結(jié)土地依法謊享有的占有、畢使用、收益和程處分的權(quán)能。甚土地使用權(quán)的協(xié)出讓屑指國(guó)家以協(xié)議史、招標(biāo)、拍賣(mài)政的方式將土地敬所有權(quán)在一定妨年限內(nèi)出讓給晴土地使用者，碗由使用者向國(guó)有家支付土地使鮮用權(quán)出讓金的即行為。烈土地使用權(quán)轉(zhuǎn)創(chuàng)讓石是指土地使用煙者通過(guò)出售、翼交換、贈(zèng)與和草繼承的方式將撥土地使用權(quán)再戰(zhàn)轉(zhuǎn)移的行為。聲土地使用權(quán)劃杜撥所是指政府無(wú)償吃將土地?fù)馨l(fā)給跟使用者使用，岡一般沒(méi)有使用舉期限的限制。笛以無(wú)償劃撥取觀得的土地使用驢權(quán)，其出讓須爭(zhēng)經(jīng)政府及土地憐管理部門(mén)同意洪，交補(bǔ)交出讓泰金后方可進(jìn)行差轉(zhuǎn)讓、出租和蓮抵押。煙什么是地籍？產(chǎn)什么是產(chǎn)籍？榮我們通常所指恩的地籍、產(chǎn)籍販、房地產(chǎn)籍是散同一概念。它齡是指土地的自疊然狀況、社會(huì)吐經(jīng)濟(jì)狀況和法妙律狀況的調(diào)查漂與登記，包括參了土地產(chǎn)權(quán)的必登記和土地分限類面積等內(nèi)容陵。具體來(lái)講，扮是對(duì)在房地產(chǎn)環(huán)調(diào)查登記過(guò)程哪產(chǎn)生的各種圖展表、證件等登盒記資料，經(jīng)過(guò)潤(rùn)整理、加工、右分類而形成的淚圖、檔、卡、轉(zhuǎn)冊(cè)等資料的總浴稱。生地領(lǐng)指空間地、田熱地、未開(kāi)墾地警等不具備使用倒條件的土地。熟地墊指三通一平或評(píng)七通一平，具脊備使用條件的冠土地。宗地板是地籍的最小喉單元，是指以吃權(quán)屬界線組成禾的封閉地塊。宗地圖叢是土地使用合鼠同書(shū)附圖及房盾地產(chǎn)登記卡附孫圖。它反映一赤宗地的基本情甲況。包括：宗搏地權(quán)屬界線、塘界址點(diǎn)位置、載宗地內(nèi)建筑位優(yōu)置與性質(zhì)、與被相鄰宗地的關(guān)改系等。證書(shū)附圖烏即房地產(chǎn)后面燦的附圖，是房淺地產(chǎn)證的重要獅組成部分，主旱要反映權(quán)利人減擁有的房地產(chǎn)猛情況及房地產(chǎn)喚所在宗地情況汽。樓花嫂一詞最早源自亞香港是指未完籍工的物業(yè)（即且在建物業(yè)），旦另一說(shuō)法即指雄未正式交付之糧前的商品房。期房肢是指消費(fèi)者在判購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備鍬即買(mǎi)即可入住之的商品房，即構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商蹈品房預(yù)售許可疲證開(kāi)始至取得席房地產(chǎn)權(quán)證大斥產(chǎn)證為止，所忍出售商品房稱療為期房。消費(fèi)桃者在購(gòu)買(mǎi)期房摟時(shí)應(yīng)簽商品房馬預(yù)售合同?，F(xiàn)房弟是指消費(fèi)者在亮購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即淹買(mǎi)即可入住的耽商品房，即開(kāi)纖發(fā)商已辦妥所統(tǒng)售的商品房的嫁大產(chǎn)證的商品譜房，與消費(fèi)者垮簽訂商品詳盡響買(mǎi)賣(mài)合同后，讓立即可以辦理孕入住并取得產(chǎn)私權(quán)證。毛坯房李房地產(chǎn)商交付彩屋內(nèi)只有門(mén)框藍(lán)沒(méi)有門(mén)，墻面怎地面僅做基礎(chǔ)旦處理而未做表蛾面處理的房叫沾毛坯房。成品房鐵是指對(duì)墻面、愿天花、門(mén)套、屈地板實(shí)行裝修陣。尋內(nèi)墻面為普通硬仿瓷涂料白客廳樓地板為潛普通瓷磚普通鋁合金窗普通膠合板門(mén)商品房咱是指以完全的便市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)謹(jǐn)房者出售的房液子?？罩蒙唐贩可现刚?99相8蜜年江6絨月慮3餐0娛日以前建成尚疾未售出的商品袖住房（可免交于契稅）。存量房蘆即二手房的書(shū)銳面稱呼，是相雅對(duì)首次成交的渾商品房而言。二手房梅通常是指再次俗進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易異的住房。個(gè)人渴購(gòu)買(mǎi)的新竣工守的商品房、經(jīng)風(fēng)濟(jì)適用住房及陰單位自建住房傳，辦完產(chǎn)權(quán)證嫂后，再次上市疊買(mǎi)賣(mài)，這些都繩稱為二手房。經(jīng)濟(jì)適用房顯根據(jù)北京市人蝦民政府辦公廳鏈京政發(fā)胃【櫻199間8或】認(rèn)第割5若4著號(hào)文件，經(jīng)濟(jì)腫適用住房是面嚷向中低收入家可庭的普通住宅聚；要體現(xiàn)適用搖、經(jīng)濟(jì)、美觀粒、安全、衛(wèi)生良、便利的原則惱；布局要符合層城市規(guī)劃的要新求；使用功能讓要滿足居民基買(mǎi)本生活的需要博；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要俯根據(jù)北京哀市傭“號(hào)九遲五傍”傲住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)蹄，結(jié)合市場(chǎng)需圍求確定。房改房卵在房改政策出飯臺(tái)后，國(guó)家機(jī)鍛關(guān)、企事業(yè)單妥位的職工需要離按規(guī)定將目前揚(yáng)居住的房子購(gòu)找買(mǎi)下來(lái)，我們奉把為類公房稱慎之為房改房。咸安居房分為哪忙幾種？間安居房包括按辨規(guī)定出售出租革給國(guó)家機(jī)關(guān)、蛋事業(yè)單位、企寬業(yè)單位職工的勤準(zhǔn)成本房、全題成本房、全成蜓本微利房和社綁會(huì)微利房。個(gè)人住房基金拌有些單位建立螺了個(gè)人住房基覆金。職工個(gè)人漿住房基金是由彩個(gè)人的勞動(dòng)收膝入積累而成的光基金，其中一素部分是根據(jù)政凝策規(guī)定從收入淹中提取得到（呆主要指公積金辯）；另一部分罰則是自愿儲(chǔ)蓄束部分則采取存蓄款自愿，取款票自由的管理辦始法。住房補(bǔ)貼反住房補(bǔ)貼是國(guó)蛇家為職工解決訴住房問(wèn)題而給決予的補(bǔ)貼資助云，即將單位原宴有用于建房、資購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)磨化為住房補(bǔ)貼故，分次（如按約月）或一次性反地發(fā)給職工，盡再由職工到住蠻房市場(chǎng)上通過(guò)不購(gòu)買(mǎi)或租賃等訪方式解決自己艦的住房問(wèn)題。咬住房補(bǔ)貼發(fā)放半的原則是：堅(jiān)氣持效率優(yōu)先，擱兼顧公平的原況則，由各地政陰府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)盒濟(jì)適用住房平喊均價(jià)格、平均燥工資，以及職索工應(yīng)享有的住饑房面積等因素殺具體確定。房屋的折舊廚房屋折舊是逐辱步回收房屋投潔資的形式，即夾房屋的折舊費(fèi)矛。折舊費(fèi)是指例房屋建造價(jià)值具的平均損耗。作房屋在長(zhǎng)期的此使用中，雖然察保留原有的實(shí)甜物形態(tài)，但由蝴于自然損耗和窄人為的損耗，器客觀存在的價(jià)逢值也會(huì)逐漸減證少。這部分因備損耗而減少的軟價(jià)值，以貨幣翅形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，莖就是折舊費(fèi)。鑒確定折舊費(fèi)的躺依據(jù)是建筑造后價(jià)殘值、清理溫費(fèi)用和折舊年貸限。房屋的所有權(quán)棋是指對(duì)房屋全丟面支配的權(quán)利弓。房屋的所有俘權(quán)分為占有權(quán)智、使用權(quán)、收統(tǒng)益權(quán)和處分權(quán)城四項(xiàng)權(quán)能，這逆也是房屋所有轉(zhuǎn)權(quán)的四項(xiàng)基本洗內(nèi)容。房屋的占有權(quán)球通常由所有權(quán)峰人來(lái)行使，但完有時(shí)也由別人積來(lái)行使，這就畢是使用權(quán)與所暖有權(quán)分離的情慢況。房屋的使用權(quán)貌是對(duì)房屋的實(shí)豐際利用權(quán)利。敞通過(guò)一定法律杠契約，非房屋性所有權(quán)人也可濱獲得房屋的使經(jīng)用權(quán)。房屋的收益權(quán)凳是指房主收取嗽房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)稠生的各種收益停。房屋的處分權(quán)構(gòu)是所有權(quán)中一沖項(xiàng)最基本的權(quán)恐能。房屋的處陸分權(quán)由房主行固使。有時(shí)房屋貌處分權(quán)也受到析一定的限制。勸房地產(chǎn)交易形蹈式勝房地產(chǎn)市場(chǎng)的鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易形壓式主要有兩種貼：地產(chǎn)交易形糞式與房產(chǎn)交易碧形式。示住宅煩的于“功全部產(chǎn)揉權(quán)沖”剪是指按市場(chǎng)價(jià)架和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)冰的房屋，購(gòu)房胸者擁有全部產(chǎn)瞇權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用封房亦屬于全部堤產(chǎn)權(quán)。柔住宅像的堵“停部分產(chǎn)晃權(quán)坡”先是指職工按標(biāo)屢準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公燦有住宅。在國(guó)角家規(guī)定的住房辛面積之內(nèi)，職定工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)圓房后只擁有部揪分產(chǎn)權(quán)，可以竊繼承和出售，附但出售時(shí)原產(chǎn)飯權(quán)單位有優(yōu)先膝購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房訴的收入在扣除座有關(guān)稅費(fèi)后，居按個(gè)人和單位芽所占的產(chǎn)權(quán)比堵例分配。房產(chǎn)互換桌是房屋所有人倦或使用人之間閘，在相互自愿娛的基礎(chǔ)上，采潤(rùn)用等價(jià)不等價(jià)看加補(bǔ)償?shù)姆绞皆韵嗷ソ粨Q住房置的行為。一般刪分為所有權(quán)互矮換和使用權(quán)互浩換兩種形式。建筑物逝是指人工建造黨而成的房屋和歲構(gòu)筑物，如墻興體、樓地層、研樓梯、門(mén)窗基害礎(chǔ)。構(gòu)筑物績(jī)是指建筑物中版除房屋以外的見(jiàn)東西，人們一煮般直接在內(nèi)進(jìn)成行生產(chǎn)和生活謊活動(dòng)，如煙囪辛、水井、道路療、橋梁等。商品房的結(jié)構(gòu)間售房的樓書(shū)常煎見(jiàn)用語(yǔ)，房屋批架構(gòu)可分為磚冬混結(jié)構(gòu)、磚木冤結(jié)構(gòu)和鋼筋混報(bào)凝土結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)功主要是磚墻承挖重，部分是鋼咬盤(pán)混凝土承重柄的結(jié)構(gòu)。磚木結(jié)構(gòu)出主要承重構(gòu)件理是由用磚和木透兩種材料制成景的結(jié)構(gòu)。提鋼筋混凝土結(jié)族構(gòu)球主要承重構(gòu)件碼是由鋼筋和混煤凝土制成的結(jié)躺構(gòu)。住宅的開(kāi)間叮就是住宅的寬料度。住宅的進(jìn)深標(biāo)就是指住宅的框?qū)嶋H長(zhǎng)度。住宅的層高己是指下層地板們面或樓板面到下上層樓層面之警間的距離，也啄就是一層房屋傍的高度。住宅的凈高礦是指下層地板刑面或樓板上表溜面到上層樓板隔下表面之間的鍵距離。賀居住小區(qū)總用番地吉是包括住宅總尸用地，公共建壯筑設(shè)施總用地至，道路、廣場(chǎng)杰用地、庭院、很綠化用地的總咸和。住宅總用地扁指低層、多層殺、中高層、高煎層以及住宅用鞠地面積的總和賢。公建總用地照指小區(qū)內(nèi)部公色共建筑占地面蹈積的總和。梅房屋的基底面械積府房屋的基底面閱積是指建筑物嘆底層勒腳以上當(dāng)外圍水平投影皮面積?？斓缆贰V場(chǎng)用守地飾指小區(qū)內(nèi)主次侵干道、支道、壞人行道、綠化榴帶中間寬度大博于驕1.移5飄米的步行道及污停車、回車廣組場(chǎng)和有鋪砌地備面的場(chǎng)地面積茫之和?；滞ピ骸⒕G化面萬(wàn)積網(wǎng)指小區(qū)內(nèi)集中巾綠化帶、小公窩園、住宅間集漢中種植花木、欄草地、假山、饞花架、水榭、稅水池，以及公渴共活動(dòng)場(chǎng)所等閃為小區(qū)所有居威住人員共同使正用權(quán)的綠化面豎積的總和。境人均總占地面鹿積（平均奸米萬(wàn)/馳人）肚人均總占地面卷積旗=桃建筑紅線內(nèi)總棉用基地倉(cāng)/責(zé)本小區(qū)規(guī)劃居未住總?cè)藬?shù)。陪人均住宅用地期面積（平方胸米育/析人）耐人均住宅用地征面絞積突=途小區(qū)內(nèi)總住宅舊用閱地乒/職本小區(qū)規(guī)劃居響住總?cè)藬?shù)。溝總建筑面積（鷹平方米）胖指小區(qū)內(nèi)住宅遺、公共建筑、交人防地下室面夏積總和。趕住宅的建筑面嬌積降亦稱建筑展開(kāi)昨面積，它是指耗住宅建筑外墻輔外圍線測(cè)定的前各層平面面積響之和。它是表接示一個(gè)建筑物緣規(guī)模大小的經(jīng)囑濟(jì)指標(biāo)。它包占括三項(xiàng)，即使毒用面積、輔助尿面積和結(jié)構(gòu)面決積。結(jié)構(gòu)面積耍是指房屋建筑叛中外墻，內(nèi)墻舟柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件若所占面積的總曾和。使用面積季是指建筑物各訊層平面中直接扣為生產(chǎn)或生活岸使用的凈面積氏的總和。輔助面積貸指臥室以外的梳凈面積，包括株過(guò)道、衛(wèi)生間漫、廚房、儲(chǔ)藏俊室、陽(yáng)臺(tái)等。公用面積餡是指住宅樓內(nèi)淺為住戶方便出醫(yī)入，正常交往星保障生自學(xué)成某才而設(shè)置的公尊共走廊、樓梯植、電梯間等所維占面積總和，啊并按棟或單元敢戶數(shù)按比率分蹲攤。套內(nèi)建筑面積囑房屋按套（單仰元）計(jì)算的建毛筑面積為套（塞單元）門(mén)內(nèi)范灌圍的建筑面積裕，包括套（單鳥(niǎo)元）內(nèi)的使用柴面積、墻體面鎮(zhèn)積及陽(yáng)臺(tái)面積勁。套內(nèi)墻體面積柴是套內(nèi)使用空夢(mèng)間周圍的維護(hù)帽或承重墻體或冊(cè)其它承重支撐煮體所占的面積鉤，其中各套之宅間的分隔墻和舌套與公共建筑側(cè)空間的分割以邁及外墻（包括旗山墻）等共有饅墻，均按水平丙投影面積的一某半計(jì)入套內(nèi)墻設(shè)體面積。套內(nèi)欄自由墻體按水茅平投影面積全浮部計(jì)入套內(nèi)墻屈體面積。公用建筑面積送各產(chǎn)權(quán)主體共炕同占有或共同清使用權(quán)的建筑庸面積，指各套扛（單元）以外饅為各戶共同使塘用，不可分割采的建筑面積。律公用建筑面積炸的分?jǐn)傇瓌t是勺什么？斧如有面積分割配的文件或協(xié)議忌，應(yīng)按其文件岔或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)立算；如無(wú)分割鹽文件或協(xié)議，恨按規(guī)定的公用測(cè)面積分?jǐn)傇瓌t襖進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算日。扁哪些公用面積的應(yīng)分?jǐn)?？券?yīng)分?jǐn)偟墓秒p建筑面積包括賺套（單元）門(mén)暫以外的室內(nèi)外悠樓梯、內(nèi)外廊鴨、公共門(mén)廳、派通道、電梯、秋配電房、設(shè)備立層、設(shè)備用房葵、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)挺換層、技術(shù)層違、空調(diào)機(jī)房、陣消防控制室、混為整棟樓層服抬務(wù)的值班衛(wèi)室必、建筑物內(nèi)的揭垃圾以及突出年屋面有圍護(hù)結(jié)暢構(gòu)的樓梯間、徹電梯機(jī)房、水際箱間等。它哪些公用面積練不能分?jǐn)?？排不能分?jǐn)偟墓r用面積為底層漿架空層中作為翅公共使用的機(jī)征動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)搖動(dòng)車庫(kù)、公共翁開(kāi)放空間、城紙市公共通道、上沿街的騎樓作走為公共開(kāi)放使穴用的建筑面積俘、消防避難層闊；為多棟建筑談物使用的配電酷房；公民防護(hù)濤地下室以及地臭面車庫(kù)、地下普設(shè)備用房等。雞套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑棚面積愚套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑光面積均按陽(yáng)臺(tái)青外圍與房屋外柱墻之間的水平蛙投影面積計(jì)算格。其中封閉的剝陽(yáng)臺(tái)按水平投撈影全部計(jì)算建占筑面積，未封型閉的陽(yáng)臺(tái)按水窯平投影的一半蘭計(jì)算建筑面積然。套內(nèi)使用面積頭指套內(nèi)住戶獨(dú)救自使用的面積歌，一般包括臥寬室、廚房、衛(wèi)講生間、過(guò)廳、刑起居室、內(nèi)走灑道、陽(yáng)臺(tái)、壁逆柜等凈面積的伐總和。套外使用面積坊指套外全體住捧宅的公共使用碎面積，如樓梯悲間、電梯間、斯公共走道、公蒼共用房等。建筑容積率執(zhí)是指項(xiàng)目規(guī)劃值建設(shè)用地范圍舍內(nèi)全部建筑面逃積與規(guī)劃建設(shè)喬用地面積之比樸。建筑密度市即建筑覆蓋率窩，指項(xiàng)目用地找范圍內(nèi)所有基輸?shù)酌娣e之和與脖規(guī)劃建設(shè)用地辛之比。人口毛密度魂人口毛密梳度敢=殺小區(qū)內(nèi)總居住萄人彈數(shù)忍/榴小區(qū)內(nèi)占地面休積（公頃）。將平均每平方米引造價(jià)（元）跨平均每平方米偏造價(jià)建筑物總敵造零價(jià)夫/花建筑面積。旅使用面積系柄數(shù)甚K愈1技（兼%凝）跌使用面積系棋數(shù)嬸=壘總使用面積（肯平方米嫌）宰/喘總建筑面積（嗓平方米懼）前×100旗%霉。本居住面積系侍數(shù)擦K尼2息（由%盼）欄居住面積系患數(shù)找=胳總居住面積（蠶平方米騰）摸/給總建筑面積（狠平方米悼）典×100療%資。勿結(jié)構(gòu)面積系傍數(shù)上K站3蛋（黑%朗）業(yè)結(jié)構(gòu)面積系辟數(shù)主=?？偨Y(jié)構(gòu)面積（煎平方米炕）蜘/道總建筑面積（訊平方米耐）跟×100氧%府。綠地率葡是指規(guī)劃建設(shè)熱用地范圍內(nèi)的娛綠地面積與規(guī)土劃建設(shè)用地面肢積之比。綠化率裁是指植被垂直橫面積與規(guī)劃建拔設(shè)用地面積之勵(lì)比。銷售率態(tài)指售出的戶數(shù)假占可銷的總戶臥數(shù)的比例。得房率冤指套（單元）頁(yè)內(nèi)建筑面積與頂套建筑面積的欠比率。公共能耗費(fèi)排是小區(qū)共用部唐位、共用設(shè)備韻和公共設(shè)施及炊在公共性服務(wù)屯中所發(fā)生的水通、電、煤等能頂源消耗，被稱后為公共能耗，漢由此所產(chǎn)生的壁費(fèi)用為公共能幸耗費(fèi)。商品房預(yù)售俘俗堤稱樓“決賣(mài)樓過(guò)花宴”布，即在房地產(chǎn)逢尚未建成以前雞，房地產(chǎn)的經(jīng)煉銷商在取得受突買(mǎi)人一定數(shù)量瓣的定金后，將甚期房出售給受疾買(mǎi)人。商品房現(xiàn)售胖是指房地產(chǎn)開(kāi)隊(duì)發(fā)企業(yè)將竣工動(dòng)驗(yàn)收合格的商遷品房出售給買(mǎi)含受人，并由買(mǎi)艙受人支付房?jī)r(jià)包款的行為。外銷房堵是指房地產(chǎn)開(kāi)盈發(fā)企業(yè)按政府成外資工作主管堆部門(mén)的規(guī)定，免通過(guò)實(shí)行土地顛批租形式，報(bào)圈政府敢計(jì)劃主管部門(mén)粘列入正式項(xiàng)目耀計(jì)劃，建成后仇用于向境內(nèi)境趕外出售的住宅鹿、商業(yè)用房及雁其它建筑物。內(nèi)銷房抖是指房地產(chǎn)開(kāi)被發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)板行土地使用權(quán)式出讓形式，經(jīng)嚇過(guò)政府主管部惱門(mén)審批，建成冒后用于在國(guó)內(nèi)吵范圍（目前不衫包括香港特別牛行政區(qū)、澳門(mén)諷和臺(tái)灣）出售跑的住宅、商業(yè)葬用房及其它建泉筑物。規(guī)劃形態(tài)捕是指這一項(xiàng)目洞的具體建筑構(gòu)信成，譬如一個(gè)陜項(xiàng)目一共由幾犁棟樓宇組成，緣每棟樓宇的使負(fù)用性質(zhì)是什么晉，單棟樓宇的斯地上有幾層，男地下有幾層，綠每一層的具體風(fēng)用途是什么。住宅組團(tuán)幕是一種融合了黃中式四合院建羅筑模式的居住跟結(jié)構(gòu)。擾9領(lǐng)8促、單元式住宅采是指在多層、怠高層樓房中的靜一種住宅建筑專形式；通常每戒層樓面只有一賓個(gè)樓梯，住戶派由樓梯平臺(tái)直石接進(jìn)入分戶門(mén)宵，一般多層住賺宅每個(gè)樓梯可承以安異排武2作4剖到電2躺8削戶。所以每個(gè)登樓梯的控制面曉積又稱為一個(gè)艇居住單元。些9硬9尊、居住單元舅是指一個(gè)單元憲里有幾戶。俗覽稱：一梯兩戶宴、一梯四戶等君。100、戶型息是指一套住宅隔由多少臥廳、掃廚、衛(wèi)組成。變俗稱：一室一烤廳、二室一廳域、四室二廳二棕衛(wèi)等。101、套型菠是指層住空間燦的大小范圍。窮俗稱：小套、歡中套、大套。洋10蔽2寨、面積配比礦指的是各種面竿積范圍的單元鄙在某一樓盤(pán)單挨元總數(shù)中各自干所占比例的多庭少。渡10罵3雀、格局配比危是二房二廳、倆三房二廳等各筑種格局的單元驟在某一樓盤(pán)的糞單元總數(shù)中各合自所占的比例唇的多少。104、閣樓包是指位于房屋秧坡屋頂下部的張房間。105、假層柱是指房屋的最截上一層，四面芬外墻的高度一洲般不低于下式爛樓層外墻的高董度，以內(nèi)部房獎(jiǎng)間利用部分屋剃架空間構(gòu)成的憑非正式層。貢10蓋6榨、普通住宅裂是指按一般民偏用住宅標(biāo)準(zhǔn)造肯的居住用住宅鄰，高級(jí)公寓、啟別墅、度假村覽等不屬于普通倒住宅的范疇。107、公寓陳是指二層以上關(guān)供多戶人家居防住的樓房建筑贈(zèng)。卻10心8疏、純辦公樓扛是指專為各類啄公司的日常營(yíng)程運(yùn)提供辦公活搞動(dòng)空間的大樓補(bǔ)。109、商場(chǎng)寒是指規(guī)劃為對(duì)葉外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)戴營(yíng)的建筑物。工11上0恨、綜合樓板是指兼有住家公、辦公甚至商塊場(chǎng)的大樓。縣11駛1谷、商住住宅偏是剝SOH劫O安（居家辦公）濱住宅觀念的一疼種延伸，它屬饒于住宅，但同茶時(shí)又融入寫(xiě)字曲樓的諸多硬件客設(shè)施，尤其是桶網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)鳴達(dá)，使居住者費(fèi)在居住同時(shí)又憑能從事商業(yè)活樂(lè)動(dòng)的住宅形式珠。112、別墅余是指在郊區(qū)或沈風(fēng)景區(qū)建造的裹供住宿休養(yǎng)用落的花園住宅。奪其中三戶或三屠戶以上連體的遇別墅為連棟別寄墅，二戶連體饑的別墅為雙拼使別墅，單樓獨(dú)旱棟的則為獨(dú)棟阻別墅。蓋11蜜3超、距TOWNHO茫US陷E芒（聯(lián)排別墅）滴正確的譯法應(yīng)擋該為城區(qū)住宅省，是從歐洲舶諒來(lái)的，其原始繪意義是指坐在城區(qū)房屋。優(yōu)目前是指建于精城郊，高綠化能率，住宅功能堆齊全的景觀型惕聯(lián)排別墅。盾11直4辜、躍層式商品軟房鋼是指由上、下吩兩層樓盤(pán)面、而臥室、起居室豪、客廳、衛(wèi)生允間、廚房及其蔥它輔助用房，叉并采用戶內(nèi)獨(dú)凍用的小樓梯連沿接的房屋通風(fēng)線、采光較好，煮布局緊湊，功殲?zāi)芊置?，只是?huà)戶內(nèi)樓梯占去揭一定使用面積選，上下兩層只蘋(píng)有一個(gè)出口，塑發(fā)生火災(zāi)時(shí)，印人員不易疏散渠。胸11手5弊、復(fù)式商品房燕是由香港建筑革師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的玻一種經(jīng)濟(jì)型房稅屋，是在層高明的一層樓中增疑建一個(gè)夾層，徐從而形成上下端兩層的樓盤(pán)房胖。實(shí)際層高要真大大低于躍層裕式住宅。復(fù)式械住宅下層供起沙居、餐飲、洗芝浴用，上層供論休息、儲(chǔ)藏用渴，戶內(nèi)設(shè)多處找入墻式壁柜和努樓梯。群11拾6泥、錯(cuò)層式住宅室是指樓面高度鞭不一致錯(cuò)開(kāi)之慣處有樓梯聯(lián)系須的住宅。災(zāi)11鳥(niǎo)7鑄、狡SHOPPI瀉NGMAL腥L喉直譯欲為較“獅步行街購(gòu)物廣度場(chǎng)喂”戚，是目前國(guó)際寺上最流行、經(jīng)睜營(yíng)效果最佳的編零售百貨模式府，它具有四大賣(mài)特征：開(kāi)放性溪的公共休閑廣緩場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引疑人氣；開(kāi)放性祖的對(duì)外交通設(shè)為計(jì)，廣納周邊剖人氣，相對(duì)閉尿合的內(nèi)部通保道回路，充分推利用有效人流雄，購(gòu)物與休閑發(fā)良性互動(dòng)，形耍成驚人的商業(yè)怖效應(yīng)。勵(lì)11澇8謝、商品房的起磚價(jià)哈是指商品房在牛銷售時(shí)各樓層闖銷售價(jià)格中的跟最低價(jià)格。傲11伏9帝、商品房的均貢價(jià)源是指商品房的國(guó)銷售價(jià)格相加抬以后的和除以嶼單位建筑面積慢的和，即得出朽每平方米的價(jià)撈格。120、基價(jià)啦經(jīng)過(guò)核算而確仆定的每平方米嚇基本價(jià)格，商燒品房的銷售價(jià)攝一般以基數(shù)增燙減樓層和朝向默差價(jià)后得出。121、定金贏只是預(yù)付款的魚(yú)一部分，起不睛到擔(dān)保債權(quán)的譽(yù)作用，在開(kāi)發(fā)聯(lián)商違約不簽訂即合同的情況下討，無(wú)法得到雙兔倍的返還。122、訂金制只是預(yù)付款的解一部分，起不帖到擔(dān)保債權(quán)的慶作用，在開(kāi)發(fā)爐商違約不簽訂煙合同的情況下浪，無(wú)法得到雙抗倍的返還。辰12番3教、共有房產(chǎn)酒共有房產(chǎn)是指頸某一房產(chǎn)屬于鐮兩個(gè)或兩個(gè)以灰上的所有人共止同所有。驚12桶4舌、《商品房預(yù)守售許可證》陜《商品房預(yù)售沒(méi)許可證》是市俱、縣、人民政城府房地產(chǎn)管理并部門(mén)向房地產(chǎn)膏開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)掌的一項(xiàng)證書(shū)，肌用以證明列入孫證書(shū)范圍內(nèi)的劍正在建設(shè)中的那房屋已經(jīng)可以敵預(yù)先出售給承嚇購(gòu)人。125、契稅趕契稅是指房屋山所有權(quán)發(fā)生變纏更時(shí)，就當(dāng)事童人所訂契約按全房?jī)r(jià)的一定比完例向產(chǎn)權(quán)承受田人征收的一次洲性稅收。它是亦對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變舞動(dòng)征收的一種信專門(mén)稅種。（判交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)纏濟(jì)適用房減半荷）根12煩6頃、公共維修基凈金觀公共維修基金里是指住宅樓房問(wèn)的公共部位和稼共用設(shè)施、設(shè)趕備的維修養(yǎng)護(hù)口基金。商品房形的公共維修基當(dāng)金由購(gòu)房人在威購(gòu)房時(shí)交納，特比例為購(gòu)房款謠的離2名%惜。盈12鉛7橫、印花稅夜印花稅是對(duì)經(jīng)蚊濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)守交往中書(shū)立、緊領(lǐng)受憑證征收垂的一種稅。它挑是一種兼有行搖為性質(zhì)的憑證誰(shuí)稅，具有征收件面廣、稅負(fù)輕邀、由納稅人自佛行購(gòu)買(mǎi)并粘貼豈印花稅票完成昨納稅義務(wù)等特兄點(diǎn)。鑒12攜8洲、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)格的條件脾成年人提供身君份證明：未成族年人提供戶口逼簿及監(jiān)護(hù)人證召明書(shū)。訓(xùn)12老9糊、未成年人是朵否可以作為權(quán)做利人辦理《房昌地產(chǎn)證》？名未成年人可以法作為權(quán)利人辦刃理《房地產(chǎn)證?！?，但辦理時(shí)乎須提交其監(jiān)護(hù)似關(guān)系證明和監(jiān)糟護(hù)人身份證明融，并在《房地之產(chǎn)證》上備注擱其法定監(jiān)護(hù)人頂姓名。由于未順成年人為沒(méi)有鄙民事行為能力奉或限制民事行門(mén)為能力的人，育因此在處分該鎮(zhèn)房地產(chǎn)時(shí)必須般符合有關(guān)法律賺規(guī)定。溉13范0魚(yú)、申辦產(chǎn)權(quán)需兼具備哪些資料貨？祖審核后購(gòu)銷合訪同一份、收件銷收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申誦請(qǐng)登記表、產(chǎn)噴權(quán)登記發(fā)證審浩批表、房屋所廚有權(quán)情況調(diào)查懲表、測(cè)量后的禽正式圖紙。暫13效1淋、辦理產(chǎn)權(quán)需帝交納哪些費(fèi)用梁？升產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、甜勘丈測(cè)繪費(fèi)、電印花稅、工本逗費(fèi)。答13冬2外、房地產(chǎn)權(quán)初洞始登記威指對(duì)未經(jīng)登記婆機(jī)關(guān)確認(rèn)其房敞地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)越取房地產(chǎn)權(quán)利爽證書(shū)的土地使稍用權(quán)及建筑物獵、附著物的所有有權(quán)進(jìn)行的登慚記。執(zhí)13窮3洗、房地產(chǎn)登記賺即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)浴登記，它是國(guó)術(shù)家為健全法制乞，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房族地產(chǎn)管理，依楊法確認(rèn)房地產(chǎn)藍(lán)產(chǎn)權(quán)的法定手鈴續(xù)。城市房地案產(chǎn)權(quán)屬都必須斥向房地產(chǎn)所在焦地的房地產(chǎn)管蘆理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登縫記。經(jīng)審查確些認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由閱房地產(chǎn)管理機(jī)盯關(guān)發(fā)給《房地妹產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。番產(chǎn)權(quán)登記是房潛地產(chǎn)管理的行斯政手段，只有堂通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記拋，才能對(duì)各類前房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)那施有效的管理挨。遺13券4氣、房地產(chǎn)登記騙的種類有哪些霜？京房地產(chǎn)登記的擾種類分為初始亭登記、轉(zhuǎn)移登巷記、抵押登記贏、變更登記、沙其它登記。協(xié)13隱5槍、什么情形屬秋于房地產(chǎn)變更怒登記？膽下列情形屬于股房地產(chǎn)變更登況記：征地產(chǎn)使用用途缸改變；蔬權(quán)利人姓名或臨名稱發(fā)生變化譽(yù)的；難房地產(chǎn)座落名鼓稱或房地產(chǎn)名央稱發(fā)生變化的盛；振建筑物、附著肢物倒塌、拆除巴。算13袋6訴、房地產(chǎn)登記盟是以什么單位鞏進(jìn)行登記的？耗房地產(chǎn)登記是健以一宗土地為欄單位進(jìn)行登記半的。所謂一宗務(wù)土地，是指以腸權(quán)屬界線組成眾的封閉地塊。恒一宗土地存在刷兩個(gè)或兩個(gè)以衛(wèi)上權(quán)利人的，狐各權(quán)利人分別濱對(duì)該宗土地上漲的建筑物、附踢著物的所有權(quán)脆和擁有的該土地使用權(quán)份膊額申請(qǐng)登記。代13所7號(hào)、申請(qǐng)房地產(chǎn)襖登記，可否委血托他人代理？濕申請(qǐng)房地產(chǎn)登俯記，申請(qǐng)人可陣以委托他人代排理。由代理人龜辦理申請(qǐng)登記畜的，應(yīng)向登記協(xié)機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)狗人的委托書(shū)。紐境外申請(qǐng)人的終委托書(shū)應(yīng)按規(guī)笨定經(jīng)過(guò)公證或堂認(rèn)證。138、確權(quán)聰確權(quán)就是房地僚產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)踏房地產(chǎn)權(quán)利的挽確認(rèn)。即是依檔照法律、政策蔑的規(guī)定，經(jīng)過(guò)份房地產(chǎn)申報(bào)、類權(quán)屬調(diào)查、地荒籍勘丈、審核貿(mào)批準(zhǔn)、登記注貴冊(cè)、發(fā)放權(quán)利溫證書(shū)等登記規(guī)除定程序，確認(rèn)頸某一房地產(chǎn)權(quán)墓利歸屬的過(guò)程歡。席13寇9唱、房屋期權(quán)轉(zhuǎn)繞讓圈房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓梳是指購(gòu)房者在級(jí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)珍企業(yè)簽訂了預(yù)旋購(gòu)商品房合同瑞之后，在商品蜓房尚未竣工交覺(jué)付使用之前，艷由于購(gòu)房者一膜方原因，如對(duì)起房屋需求的改扔變或是故意炒英作，把原來(lái)因夕簽訂購(gòu)房合同想而獲得的權(quán)利暈轉(zhuǎn)讓給他人。溜房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓希，有的地方將澇其稱餐為攤“網(wǎng)樓偵花伸”獅轉(zhuǎn)讓碼或閥“蔽炒樓償花割”襖。藏14墊0嘴、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓熊妨是指合法擁有侄土地使用權(quán)及歸土地上建筑物崗、附著物所有遵權(quán)的自然看人、法人和其友他組織，通過(guò)隔買(mǎi)賣(mài)、交換、畢贈(zèng)與將房地產(chǎn)凱轉(zhuǎn)移給他人的沒(méi)法律行為。誦14叨1攔、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)洉r(shí)，其他公用紗設(shè)施是否一起遮轉(zhuǎn)讓？市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)褲，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同避宗土地上的道己路綠地、休閑威憩地、空間余渾地、電梯、樓辯梯、連廊、天被臺(tái)或者其他公逆用設(shè)施所擁有辭的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)政移。房地產(chǎn)首球次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)訂停車場(chǎng)、廣告布權(quán)益沒(méi)有特別錢(qián)約定的，停車陶?qǐng)觥V告權(quán)益召隨房地產(chǎn)同時(shí)亦轉(zhuǎn)移；有特別迎約定的，經(jīng)房倚地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)打初始登記，由授登記的權(quán)利人迫擁有。軍14緣2拔、房地產(chǎn)抵押展指?jìng)鶆?wù)人或第愿三人（抵押人維）以其合法擁柴有的房地產(chǎn)作伙為擔(dān)保物向債氧權(quán)人（或押權(quán)罪人）提供債務(wù)金履行擔(dān)保的行始為。房地產(chǎn)按釀揭于房地產(chǎn)抵藍(lán)押的一種形式求。愁14暢3麻、申請(qǐng)抵押登僵記應(yīng)提交什么仗資料？刷（腐1閘）《房地產(chǎn)抵陽(yáng)押登記申請(qǐng)書(shū)新》；?。ㄒ?寶）委托書(shū)；本（感3瘡）房地產(chǎn)證；只（超4情）夫妻雙方身檔份證、戶口簿濟(jì)、結(jié)婚證或未素婚姻證明；營(yíng)（亦5謎）商品房買(mǎi)賣(mài)禿合同和個(gè)人住慧房借款合同。塔14沃4況、已抵押的房世地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓沖？之根據(jù)《中華人槐民共和國(guó)擔(dān)保鳥(niǎo)法》的規(guī)定，浩已抵押的房地挺產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，稅但應(yīng)由抵押人何、轉(zhuǎn)讓人和受薦讓人三方簽訂寺有關(guān)的公證書(shū)進(jìn)，即簽訂將原鎮(zhèn)抵押轉(zhuǎn)移給新拿的受讓方的協(xié)間議；抵押人未儉通知抵押權(quán)人按或者未告知受紗讓人的，轉(zhuǎn)讓梁行為無(wú)效。塞14肌5交、以房地產(chǎn)抵予押向銀行貸款黨，是否一定要恰辦理登記？圖以房地產(chǎn)作為丙抵押物向銀行王貸款，一定要瘡到房地產(chǎn)登記遞部門(mén)辦理抵押達(dá)登記手續(xù)。根流據(jù)《中華人民茂共和國(guó)擔(dān)保法王》的規(guī)定，抵好押合同自登記啦之日起生效，哨所以，只有辦貴理了抵押登記刃，抵押合同才上有法律效力。翁14僑6恐、借款人如何寨償還銀行貸款硬？刑貸款期限鳥(niǎo)在山1帳年內(nèi)（扎含銹1咽年）的，實(shí)行赴到期本息一次法性清償?shù)倪€款熱方式。貸款期根限卻在堵1洪年以上雙方一份般約定按等額焰本息還款法歸歸還貸款，即借蘭款人在借款期篩內(nèi)每月以相等在的月均還款額饞償還銀行貸款拔本金和利息。帥14存7晴、貸款期如遇通利息調(diào)整，如罷何處理？毀根據(jù)人民銀行膠的規(guī)定，貸款筍期間如遇國(guó)家凳調(diào)整利率，貸玉款期限截在鏡1蜓年以內(nèi)（蓄含和1愛(ài)年）的，實(shí)行儉合同利率，不朗分段計(jì)算；對(duì)舅一年期以上貸產(chǎn)款，于下一核年冠1鏈月峽1悅?cè)臻_(kāi)始，按相慣應(yīng)期限檔次利燭率執(zhí)行新利率輩。防14煉8垂、貸款人提前抱償還貸款時(shí)，模本息如何計(jì)算澡？疼借款人在提前途歸還貸款時(shí)，送應(yīng)提光前頓1伶0御個(gè)工作日向貸互款人提出書(shū)面植申請(qǐng)，經(jīng)貸款剪審核同意，貸王款人可提前部朝分還本或提前急清償全部貸款什本息，提前清于償?shù)牟糠衷谝灶~后期限不再計(jì)鄉(xiāng)息，此前已計(jì)柳收貸款利息不坊作調(diào)整。胸14押9步、房屋租賃搜是指房屋所有斑權(quán)人作為出租任人將其房屋出厘租給承租人使許用，由承租人猛向出租人支付替租金的行為。掛15任0漸、銀行按揭爽按揭是英昏語(yǔ)惰“完Mongas和e遇”嘉（抵押）一詞冶的粵語(yǔ)音譯，爺因此，銀行按暴揭的正確名稱鄉(xiāng)是購(gòu)房抵押貸妻款，是購(gòu)房者其以所購(gòu)房屋之爹產(chǎn)權(quán)作抵押，潔由銀行先行支旅付房款給發(fā)展姓商，以后購(gòu)房稻者按月向銀行朋分期支付本息弓。錯(cuò)15沈1獵、加按揭新即對(duì)現(xiàn)有的工納行房貸客戶提蠢供以原貸款抵瓣押物為擔(dān)保的信貸款，資金用舟途限于購(gòu)買(mǎi)新張的住房及家居駐消費(fèi)，也就也是奔“晉原來(lái)按揭買(mǎi)下?tīng)畹姆孔?，還款億達(dá)到一定額度悼后，可以將其錫抵押出去，獲恢得新的貸款的董一種業(yè)務(wù)形完式梢”逐。轎15通2即、轉(zhuǎn)按揭及轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)緊人住房轉(zhuǎn)按貸革款，個(gè)人住房丘轉(zhuǎn)按貸款是指密已在銀行辦理賢個(gè)人住房貸款康的借款人，向垂原貸款銀行要膽求延長(zhǎng)貸款期脫限或?qū)⒌盅航o唱銀行的個(gè)人住磚房出售或轉(zhuǎn)讓具給第三人而申竭請(qǐng)辦理個(gè)人住顯房貸款變更借紫款期限、變更祥借款人或變更辛抵押物的貸款某。幟15廉3滴、個(gè)人住房按辱揭需提交哪些絹資料？籍購(gòu)房身份證、溝戶口簿、結(jié)婚識(shí)證原件及復(fù)印蒙件（若客戶為摧未婚則提供戶時(shí)口所在地街辦吃計(jì)生委出具的駐未婚證明原件旗）；購(gòu)房人及籮其配偶所在工完作單位出具工高資收入證明（式若干個(gè)體戶則蜘提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照軋及稅票）；購(gòu)系房人已首付購(gòu)付房款收據(jù)原件睡及復(fù)印件；已倆與開(kāi)發(fā)公司簽褲訂的購(gòu)房合同包；在開(kāi)戶行開(kāi)酷戶的活期存折惡；貸款申請(qǐng)書(shū)店、個(gè)人住房借該款合同、借款盛借據(jù)、委托銀享行扣收購(gòu)房還松款協(xié)議書(shū)、住擴(kuò)房抵押承諾書(shū)功。盒15陳4服、辦理按揭貸獨(dú)款應(yīng)交哪些費(fèi)丈用？稿保險(xiǎn)費(fèi)、公證慮費(fèi)、抵押登記到費(fèi)。僚15直5沉、等額本金還綠款法菜等額本金還款百法是一種計(jì)算型非常簡(jiǎn)便，實(shí)恩用性很強(qiáng)的一際處還款方式。嘗基本算法原理禍?zhǔn)窃谶€款期內(nèi)熄按期等額歸還頂本金，并同時(shí)鳴還清當(dāng)期未歸扮還的本金所產(chǎn)私生的利息。方獄式可以是按月槳還款和按季還薦款。驕15雄6肉、一次性還本宅付息法思現(xiàn)各銀行規(guī)定鼻，貸款期限在釣一年以內(nèi)（含撈一年），那么必還款方式為到苗期一次性還本印付息，即初期需的貸款本金加良上整個(gè)內(nèi)的利處息綜合。囑15妻7國(guó)、權(quán)利質(zhì)押貸僻款擔(dān)保荷銀行可接受的敘質(zhì)押物是特定幣的有價(jià)證券和惰存單，有價(jià)證相券包括國(guó)庫(kù)券傭、金融債券和影銀行認(rèn)可的企制業(yè)債券，存單鴿只接收人民幣傾定期儲(chǔ)蓄存單爸。借款人申請(qǐng)竹質(zhì)押擔(dān)保貸款可，質(zhì)押權(quán)利憑含證所載金額必散須超過(guò)貸款額虛度，即質(zhì)押權(quán)擁利憑證所載金圾額要至少大于絕貸款額度難的翠10擴(kuò)%以。各種債券要句經(jīng)過(guò)銀行鑒定舟，證明真實(shí)有娃效，方可用于解質(zhì)押，人民幣燒定期儲(chǔ)蓄存單封要有開(kāi)戶銀行瓶的鑒定證明及蹤免掛失證明，孕借款人在與銀紫行簽訂貸款質(zhì)查押合同的同時(shí)夜，要將有價(jià)證顫券、存單等質(zhì)濤押物交由貸款嗎銀行保管，并次由貸款銀行承恢擔(dān)保管責(zé)任，潔如果借款人要戀求進(jìn)行公證，楊雙方可以到公豬證機(jī)關(guān)辦理公器證手續(xù)，公證短費(fèi)用由借款人油承擔(dān)。選擇質(zhì)悔押貸款擔(dān)保方唇式，要求居民碰家庭有足額的惑金融資產(chǎn)，依形靠這些金融資派產(chǎn)完全可以滿里足購(gòu)房消費(fèi)的虎需要，只是購(gòu)默房時(shí)難于變現(xiàn)俘或因變現(xiàn)會(huì)帶菠來(lái)一定損失而瞧不想變現(xiàn)。因脊此，采取質(zhì)押蛙方式，只有少罰數(shù)人才能做到霸。吼15話8蕩、個(gè)人住房擔(dān)意保貸款？滑中國(guó)人民銀行刪于妄199愚7劣年志4乏月頒布了《個(gè)扁人住房擔(dān)保貸怒款管理辦法》火（該辦法取在樂(lè)199貍8夢(mèng)年丙5嗽月進(jìn)行了修改喪）。按照該辦癢法的定義，個(gè)座人住房腫擔(dān)保貸款是指共借款人或第三均人以所購(gòu)住房蔬和其他具有所蠻有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作計(jì)為抵押物，或邀由第三人為其搖貸款提供保證萄，并承擔(dān)連帶司責(zé)任的貸款；諒借款人到期不蜂能償還還貸款剖本息的，貸款搬銀行有權(quán)依法越處理其抵押物翠或要求保證的始承擔(dān)連帶償還至本息責(zé)任。蝕15赤9追、住房公積金嬸是指國(guó)家機(jī)關(guān)夸、國(guó)有企業(yè)、吵城鎮(zhèn)集體企業(yè)暢、外商投資企投業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)摔企業(yè)及其他城控鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)堡單位、民辦非胖企業(yè)單位、社榮會(huì)團(tuán)體及其在汽職職工繳存的乎長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金及。它是一種長(zhǎng)券期性的住房?jī)?chǔ)燦金，具有社會(huì)務(wù)保障性質(zhì)，是通住房實(shí)物分配稱向貨幣分配轉(zhuǎn)蕉化的一種形式須。召16魯0驢、公積金貸款雞公積金貸款也兔就是個(gè)人住房芳擔(dān)保委托貸款執(zhí)，是由城市住眾房資金管理中艙心及所屬分中膚心運(yùn)用房改資預(yù)金委托銀行向瓶購(gòu)買(mǎi)（含建造并、大修）自住溫住房的公積金留交存人和離退羞休職工發(fā)放的蠶貸款。擔(dān)16檢1壟、申請(qǐng)住房公轎積金貸款的條郊件樣凡住房公積金歌連續(xù)繳僵存稿6查個(gè)月以上或累沾計(jì)繳存公積金惱一年以上，并儀且目前仍在繳鄰存公積金，才稿有資格申請(qǐng)。掩16戲2柳、公積金貸款垂的辦理程序制借款人填寫(xiě)《抓早班審核書(shū)》荒，并提交相關(guān)背資料；資料報(bào)車送住房資金公管理中心受理滋、審核。夢(mèng)16喪3羨、辦理公積金濱貸款應(yīng)提供哪衫些資料？雄身份證、戶口浮簿、結(jié)婚證、稻收入證明、審摘核后購(gòu)房合同聞一份，首付款柏票據(jù)。賴16攀4刊、組合貸款卻組合貸款是公它積金貸款與商星業(yè)貸款的合稱強(qiáng)?？?jī)16堆5扭、住房抵押貸依款潛所謂抵押貸款嘉就是抵押人（摟購(gòu)房者）向抵翁押權(quán)人（銀行捏）以所購(gòu)房產(chǎn)閃作貸款抵押，悅并同時(shí)簽定抵教押合同，以不蹲轉(zhuǎn)移所有權(quán)方東式作為按期歸時(shí)還貸款的擔(dān)保舞，并持公證的損商品房預(yù)售合驟同向有關(guān)房產(chǎn)集登記機(jī)關(guān)進(jìn)行形抵押登記，當(dāng)享抵押人按合同恥約定還清全部膏本息后，便可囑收回貸款的擔(dān)風(fēng)保，并持經(jīng)公掛證的商品房預(yù)霸售合同向有關(guān)銀房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)如進(jìn)行抵押登記位，當(dāng)?shù)盅喝税茨梁贤s定還清穿全部本息后，醉便可收虹回意“耳房屋所有權(quán)垂證作”怒與說(shuō)“嗽土地使用圈證兵”蛙。糧16煉6逐、商品房驗(yàn)收浩合格者指的是單體（仇即單幢樓盤(pán)）根驗(yàn)收合格。饒16嫁7擾、商品房綜合虹驗(yàn)收合格雷指的是包含所帽有配套設(shè)施在皺內(nèi)的全部建筑惑物的驗(yàn)收合格的。據(jù)16珠8館、在什么情況犁下，房地產(chǎn)開(kāi)攏發(fā)項(xiàng)目可以交堵付使用？萄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)徹目竣工，經(jīng)驗(yàn)籌收合格后，方谷可交付使用；哪未經(jīng)驗(yàn)收或者奧驗(yàn)收不合格的愁，不得交付使挺用。購(gòu)16廢9削、在房屋交付付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)賽提交哪些文件埋？烏房屋交付時(shí)，戒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企盛業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《獵商品住宅實(shí)行飛質(zhì)量保證書(shū)和呢住宅使用說(shuō)明饒書(shū)制度的規(guī)定便》，向買(mǎi)受人似提供《住宅質(zhì)智量保證書(shū)》、掀《住宅使用說(shuō)炎明書(shū)》。紛17解0更、物業(yè)的竣工蒜驗(yàn)收斯是指從物業(yè)形半態(tài)上說(shuō)，建筑卡商完成了一項(xiàng)羞最終產(chǎn)品，開(kāi)帆發(fā)商也完成了顏物業(yè)開(kāi)發(fā)任務(wù)炊，這時(shí)他們之次間所發(fā)生的一孔個(gè)法定手續(xù)。束17墾1脈、何耀為砍“毒預(yù)售面更積責(zé)”泛和都“枝竣工面親積擾”型？啦預(yù)售面積是指鉆全部按建筑設(shè)頸計(jì)圖上尺寸計(jì)貢算的房地產(chǎn)建織筑面積，它只扔供房地產(chǎn)預(yù)售撇時(shí)使用；竣工錘面積是指房地傭產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)蜓的面積或用與車竣工房地產(chǎn)尺犬寸相符的建筑赤設(shè)計(jì)圖計(jì)算的飲建筑面積，它刑為房地產(chǎn)交易竹、租賃、抵押孟、竣工驗(yàn)收、拌產(chǎn)權(quán)登記等提烏供依據(jù)。局17丑2狗、物業(yè)管理新泛指一切有關(guān)治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、喬經(jīng)營(yíng)、商品房掀銷售、租賃及窩售后服務(wù)。173、入伙援指業(yè)主領(lǐng)取鑰詢匙，接房入住集。狡17帽4煎、業(yè)主委員會(huì)賭業(yè)主委員會(huì)是郵在物業(yè)管理區(qū)欣域內(nèi)代表全體菠業(yè)主實(shí)施自治布管理的組織。假業(yè)主委員會(huì)由閉業(yè)主大會(huì)從全泳體業(yè)主中選舉壘產(chǎn)生，是經(jīng)政童府部門(mén)批準(zhǔn)成蝴立的代表物業(yè)看全體業(yè)主合法欲權(quán)益的社會(huì)團(tuán)唐體，其合法權(quán)些益受國(guó)家法律撒保護(hù)。周17眼5坑、后房型時(shí)代季是指當(dāng)一批經(jīng)柿典戶型被大量福復(fù)制，戶型設(shè)何計(jì)趨于同質(zhì)化鉛，合理的戶型閘設(shè)計(jì)只是房地斧產(chǎn)產(chǎn)品的及格距線時(shí)，小區(qū)的蠢規(guī)模、位置、獸環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)賤置、安全指數(shù)慘、增值潛力等冰綜合因素構(gòu)成乒決定購(gòu)買(mǎi)的重黑要砝碼。賞17做6熟、健康住宅燭是指能使居住渴者在身體上、嗓精神上、社會(huì)濤以上完全處于岔良好狀態(tài)的住牲宅。犧17動(dòng)7式、違法建筑堤是指未經(jīng)規(guī)劃旺土地主管部門(mén)蠢批準(zhǔn)，未領(lǐng)取食建設(shè)工程規(guī)劃撲許可證或防臨時(shí)建設(shè)工程義規(guī)劃許可證，益擅自建筑的建中筑物和構(gòu)筑物厚。178、空鼓集局部面局材料賺與基層沒(méi)有膠喉合劑或膠合劑伍沒(méi)有起作用，擠用小槌輕擊有吹空殼聲。如瓷牲磚與墻面間局擦部水泥砂漿不舌飽和，形成空晌鼓。剃17性9抵、如何辦理裝筆修許可證？嫂首先由裝修申難請(qǐng)者填寫(xiě)申報(bào)終材料進(jìn)行申報(bào)閘，然后由房產(chǎn)蔥管理局受理申勝報(bào)，經(jīng)房管局疾光派人現(xiàn)場(chǎng)查矛勘后進(jìn)行審批陽(yáng)，最后是繳費(fèi)子和領(lǐng)取許可證要；備齊如下材凈料：按要求填論寫(xiě)房屋裝修申泳請(qǐng)表一式二份肢，交驗(yàn)房屋所章有權(quán)證，租賃陵的要提供房屋渾報(bào)有人同意裝壓修的書(shū)面意見(jiàn)釣及租賃合同；逢裝修設(shè)計(jì)方案煉和施工圖；承勢(shì)諾因裝修而造算成鄰里正常使粘用要負(fù)責(zé)維修奏或賠償?shù)某兄Z餡書(shū)；辦理白蟻久防治手續(xù)。畢18瓣0際、導(dǎo)LOGO步即樓盤(pán)標(biāo)識(shí)，車樓盤(pán)獨(dú)有的標(biāo)布志，多見(jiàn)于廣超告幅、旗、板留牌以及外墻、戰(zhàn)售樓處。一般寸表現(xiàn)為圖案、矛美術(shù)字、字母臭等。耽18瞎1摸、商品