畢業(yè)設(shè)計(jì)武漢住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書代可研報(bào)告

武漢XX住宅小區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告編制者：土木0801班項(xiàng)目建議書可行性研究報(bào)告二○一一年四月八日武漢XX住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書目錄一、項(xiàng)目概況3（一）項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目單位、負(fù)責(zé)人等3（二）項(xiàng)目背景、依據(jù)及其建設(shè)的必要性3（三）項(xiàng)目單位基本情況4二、市場(chǎng)分析5三、項(xiàng)目選址6四、項(xiàng)目擬建內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模7（一）項(xiàng)目擬建內(nèi)容7（二）建設(shè)規(guī)模7五、環(huán)境保護(hù)及消防安全8（一）環(huán)境保護(hù)8盞（二）消防安悲全扮項(xiàng)極叛采歸仁身踏削廁...我..鼻往.潔8習(xí)六廈、物業(yè)管舍理桃得爹僑笛斤癢夠晉尺餅..拾..覆戴澡8托七仁、投資估算和膜資金籌措設(shè)灌想府鬼廳隆蛋饒..丈壁掃堤8跑八明、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)憐度安遙排步妹敵首壟拍已仁..端..在罪謎..適9獵九米、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)賀效益估鑰價(jià)控求豎邀校被薦該挖早...9雹十、結(jié)論與建亮議叨變藥蔥按才梁挖荒謝鄙..辭顧下.銷.10一、項(xiàng)目概況黨（一）項(xiàng)目名吐稱、項(xiàng)目單位秩、負(fù)責(zé)人等俯1嘩、項(xiàng)目名稱：攜時(shí)代花園盛2案、項(xiàng)目建設(shè)單譽(yù)位：眾X饞氏房地產(chǎn)開發(fā)陵集團(tuán)公司堪3煉、建設(shè)性質(zhì)：旺新建益4刷、項(xiàng)目建設(shè)地鍋址：跌關(guān)東科技工業(yè)份園內(nèi)餅5憲、項(xiàng)目總投資上規(guī)模雪（二）項(xiàng)目背戚景、依據(jù)及其妻建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目背景吼東湖高新技術(shù)腦開發(fā)區(qū)是首披可國(guó)家高新技術(shù)榆產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之鑒一，是華中人朗才、技術(shù)、高速新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的悟源頭，享值有掉“星中華光飼谷梁”暫的美譽(yù)。目前察開發(fā)區(qū)產(chǎn)值上匙億元的企業(yè)已引達(dá)蜻3貪5勢(shì)所，并已形成跳通信、電子信索息、生物技術(shù)潑三大支柱產(chǎn)業(yè)跨和機(jī)電一體化傍、新材料、激悠光三大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)貪業(yè)基礎(chǔ)。關(guān)東檔科技工業(yè)園是臣東湖開發(fā)區(qū)招躲商引資，發(fā)展土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)誠(chéng)的主要基地。哲近兩年來(lái)，東寒湖開發(fā)區(qū)管委鞋會(huì)認(rèn)真總結(jié)了彩十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)升驗(yàn)和新區(qū)建設(shè)哈中存在的問(wèn)題蠅，明確提出了撿超前規(guī)劃、拓旺展發(fā)展空間、涂創(chuàng)建面洲向壁2庫(kù)1拐世紀(jì)的集產(chǎn)、升學(xué)、研、居為漫一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)剝達(dá)、環(huán)境優(yōu)美買、居住舒適的植武漢科技新城偉的奮斗目標(biāo)。別時(shí)代花園選擇決此處規(guī)劃、開穿發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)您施后，將有利杯于啟動(dòng)?xùn)|湖高棋新熱電公司集鑄中供熱的初步影形成，完善科嫂技工業(yè)停園爆“顯產(chǎn)、學(xué)、研、龜居拖”熊為一體的總體忍規(guī)劃，并極大飄改善東湖開發(fā)勇區(qū)的面貌。俯2朗、項(xiàng)目編制依寺?lián)?.仇1抬釋國(guó)家及武漢市鵲頒布的相關(guān)法堪律、法規(guī)、政狡策祥2.到2伶星武漢市國(guó)民經(jīng)紀(jì)濟(jì)和社會(huì)發(fā)檢展戶“材十蔑五蟲”艦計(jì)劃和遠(yuǎn)景目寧標(biāo)綱要闊2.啞3幕察武漢買市步200捆1騙、惡200頁(yè)2綁年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和拉社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)蠶公報(bào)堂2.句4騰率武漢市城市總蘆體規(guī)劃大綱鐮（吉200薦0污—從202瞎0壯年）弊2.功5餃唐東湖高新技術(shù)彩開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)捉和社會(huì)發(fā)展規(guī)什劃醒2.言6膠震房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)初構(gòu)發(fā)布的工程冊(cè)建設(shè)方面的標(biāo)胡準(zhǔn)、規(guī)范、定慎額塔2.向7濁帽《武漢市市區(qū)屠基準(zhǔn)地價(jià)》木2.習(xí)8遞閃武漢市及項(xiàng)目戶周邊地區(qū)市場(chǎng)嘆調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘弱察資料磚2.貫9善型投資項(xiàng)目方簽易定的協(xié)議書或畢意向書畝2.10室編制《報(bào)告》駐的委托合同勒2.11晃其他有關(guān)依據(jù)登資料捎3漏、項(xiàng)目建設(shè)的愚必要性謝房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是羽國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重碧要組成部分，檢是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的盜重要支柱之一收。發(fā)展房地產(chǎn)怎經(jīng)濟(jì)有利于加獻(xiàn)快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)岔構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)衛(wèi)的調(diào)整，從而祖促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)辜健康持續(xù)發(fā)展幣?，F(xiàn)在房地產(chǎn)段經(jīng)濟(jì)（尤其住驟宅經(jīng)濟(jì)）是我息國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增獎(jiǎng)長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房題地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可匹以拉動(dòng)一系列蘋行業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)領(lǐng)今，國(guó)家為拉壽動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足姑廣大人民群眾兩的住房需求，吸提倡大力發(fā)展負(fù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。盈我們公司為了瓜響應(yīng)國(guó)家的安害居工程，決定歸規(guī)劃、開發(fā)時(shí)側(cè)代花園。卻東湖高新技術(shù)撥開發(fā)區(qū)是首披故國(guó)家高新技術(shù)封產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之忠一，是華中人恩才、技術(shù)、高遺新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的鵝源頭，享易有五“優(yōu)中華光道谷訪”犧的美譽(yù)。目前把開發(fā)區(qū)產(chǎn)值上維億元的企業(yè)已哥達(dá)炊3西5唱所，并已形成臭通信、電子信勺息、生物技術(shù)考三大支柱產(chǎn)業(yè)鐮和機(jī)電一體化填、新材料、激厘光三大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)勇業(yè)基礎(chǔ)。關(guān)東括科技工業(yè)園是磨東湖開發(fā)區(qū)招甜商引資，市發(fā)展高新技術(shù)痛產(chǎn)業(yè)的主要基窮地。授近兩年來(lái)，東辣湖開發(fā)區(qū)管委因會(huì)認(rèn)真總結(jié)了量十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)咐驗(yàn)和新區(qū)建設(shè)肉中存在的問(wèn)題煩，明確提出了口超前規(guī)劃、拓屈展發(fā)展空間、雁創(chuàng)建面講向切2經(jīng)1衣世紀(jì)的集產(chǎn)、恢學(xué)、研、居為堅(jiān)一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)膀達(dá)、環(huán)境優(yōu)美律、居住舒適的駝武漢科技新城嶺的奮斗目標(biāo)。映時(shí)代花園選擇頌此處規(guī)劃、開飲發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)估施后，將有利棕于啟動(dòng)?xùn)|湖高暑新熱電公司集恰中供熱的初步怪形成，完善科匯技工業(yè)暴園瓶“兆產(chǎn)、學(xué)、研、國(guó)居?xùn)|”冤為一體的總體厘規(guī)劃，并極大煙改善東湖開發(fā)逐區(qū)的面貌。扭（三）項(xiàng)目單妻位基本情況膠承辦單位聽是葬X鮮氏房地產(chǎn)開發(fā)品集團(tuán)公司，注洋冊(cè)資和本簡(jiǎn)300鼓0溉萬(wàn)元，開發(fā)資薄質(zhì)為一級(jí)。公笨司經(jīng)營(yíng)范圍：餓房地產(chǎn)開發(fā)、閱房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、親商品房銷售、快物業(yè)管理等。泰公司實(shí)行規(guī)劃縣、開發(fā)、管理益、銷售、服務(wù)傷一體化，一貫肯秉承哭"佳誠(chéng)信、合作、唐卓越、創(chuàng)新任"壯的經(jīng)營(yíng)理念，反開拓進(jìn)取。麻X跟氏房地產(chǎn)開發(fā)魚集團(tuán)公司的經(jīng)抖營(yíng)宗旨是：與為客戶創(chuàng)造生啞活詞-脾-卸提供高質(zhì)量的房住宅產(chǎn)品和服效務(wù)，讓人們的唯生活更加簡(jiǎn)便幅、高效、豐富拖多彩；紫為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)附值冠-肉-歲服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)飛造文明進(jìn)步的掃生活方式，充舉分實(shí)現(xiàn)嶄X魔氏房地產(chǎn)集團(tuán)山的社會(huì)價(jià)值；煮為員工創(chuàng)造機(jī)機(jī)會(huì)醒-考-概創(chuàng)造發(fā)展空間杜，提升員工價(jià)梯值，提高勉X攜氏集團(tuán)研人的工作生活健質(zhì)量；吸為股東創(chuàng)造回劫報(bào)赤-丈-稀以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益回卸報(bào)呆X獄氏集團(tuán)揪股東二、市場(chǎng)分析徑（一）市場(chǎng)調(diào)恰查嚇據(jù)形2002準(zhǔn)年武房指數(shù)報(bào)社告顯示如:芳房地產(chǎn)綜合物麗業(yè)價(jià)格為跟2968.7鬼6壯元黎/m2,私住宅平均價(jià)格假為臣2017.3搞1畫元盛/m2譜寫字樓平均價(jià)埋格為隙4149.1節(jié)6咽元杜/m2消從市場(chǎng)形態(tài)來(lái)昏看插,恒全市各區(qū)樓盤巖銷售量是上升錫趨勢(shì)。基目前武漢市住寶宅市場(chǎng)供應(yīng)上炸,頁(yè)住宅面積在杯100m2專以下的占總量已的叢4%,起住宅面積在綱101--1揚(yáng)20下的占總量的置32%,12羅1--140宇占總量的慰45%,14便1--160照的占總量的踢5%,161吸--180扁占總量的起10%,18陰0穩(wěn)以上的占總量巴的秒4%腹。從以上統(tǒng)計(jì)技結(jié)果看裙,120m2僚--140m顛2香的住宅面積目框前是武漢市住盯宅市場(chǎng)上供應(yīng)帳的主力傳,揀市場(chǎng)接受程度歉最高。嘆購(gòu)房者能承受鋸多高的房?jī)r(jià)棵,底是房地產(chǎn)市場(chǎng)鍛上最為關(guān)心的乒問(wèn)題碰,盡根據(jù)我們這次慚調(diào)查結(jié)果昌,宰購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房垂總價(jià)格的承受耽能力如下幟:腹承受總價(jià)格在潮20到萬(wàn)以下的占挎33%,腸承受總價(jià)格在崗21--30鑰萬(wàn)之間的占慣30.5%胳承受總價(jià)格在匹31--40紡萬(wàn)的占傍24.50%億承受總價(jià)格在沙41-50惜萬(wàn)的占學(xué)8%,噴承受總價(jià)格在優(yōu)50幟萬(wàn)以上的占婚4%柳。裁以上調(diào)查結(jié)果炸顯示礦,譜武漢市購(gòu)房者應(yīng)所能承受的價(jià)篩格在污20-30輸萬(wàn)之間，比例北占到總量的城60%姻以上輛,符可見(jiàn)是主要購(gòu)套買力的承受范魚圍。檢（二）供需預(yù)未測(cè)復(fù)根據(jù)調(diào)查，目碌前武漢市房地忽產(chǎn)投資大幅增亦加，賣200涉1活年上半年武漢喉完成住宅建設(shè)斑投逼資黃39.4圾7闊億元，比去年療同期增蝦長(zhǎng)雖47.17名%乏，施工面積達(dá)竊到上958.剃2托萬(wàn)平方米陰。脂200秀2英年總投資額露為頌132.殲5它億元，同比增丟長(zhǎng)肅14.9忽%務(wù)。其中住宅投宜資湖99.3條9桂億元，同比增繳長(zhǎng)豆15.4脫%抖，占總投資叔的燙75鳥%虹，經(jīng)濟(jì)房開發(fā)傳投涼資疊13.6貴5柜億元，占總投末資微的陶10.3%朗.截從銷售投資比襲率來(lái)看讀，續(xù)9攔8像年銷售額只占伶到投資額元的皮43.78擋%殖，暈9藏9弊年上升貧到踩60獅%出，組在球200訪2切年滿，窮全市銷預(yù)售總子面積涌為傻759.3躲2住萬(wàn)㎡（其中住拋宅銷售面柴積運(yùn)393.1蹦3只萬(wàn)㎡）同比增析長(zhǎng)赤17.17蘆%他；總銷售額令為被118.5泄5宗億元，同比增受長(zhǎng)姨26.62備%重。筒虹景花園、華逆城花園、康居噴園等一批商品蓋住宅的良好銷嬌量，再結(jié)合入宵住武漢光谷的犯高科技公司的讀不斷增多，白滲領(lǐng)階層以及周足邊高校教師對(duì)榜中高檔住房的新需求一定會(huì)更搏大，另外國(guó)家該對(duì)居民購(gòu)買住姥宅的金融政策被支持（貸款）持將加大力度，貸居民購(gòu)房能力耀將大大提高。產(chǎn)據(jù)此分析，我用們此時(shí)開發(fā)商跑品房，是迎合按市場(chǎng)需求，銷次售前景良好。棄（三）價(jià)格預(yù)艷測(cè)揪據(jù)調(diào)查，今淚年稻武漢策市還將陸續(xù)推記出一系列的中濟(jì)高檔項(xiàng)目，整撥體項(xiàng)目水平與孝200慎2才年疾項(xiàng)目相比，這階些項(xiàng)目無(wú)論在呈質(zhì)量，還是在撒規(guī)劃設(shè)計(jì)上，死都將會(huì)再上一東個(gè)檔次，從而欲拉動(dòng)毅武漢頌市房?jī)r(jià)繼續(xù)走蘋高。辰今年武漢歸市基礎(chǔ)建設(shè)燥將要斬快速發(fā)展。幾乎處大型房屋拆掛遷改造工程，雨使得大量居民乖重新置業(yè)，為毫武漢谷市狂商品房死的銷售提供了具契機(jī)，這將導(dǎo)最致沿武漢熄市菠商品假房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上菊漲趨勢(shì)芳。今年武漢市柳房?jī)r(jià)升幅在嘗10坑%然左右，其中適站用房升幅冷達(dá)勵(lì)20克%嘉，從原因上看鴉，主要有四：亞1.李在政府土地供尖應(yīng)政策與方式滋變化的情況下良，地價(jià)上升。污住宅集中區(qū)地喝段周邊開發(fā)項(xiàng)躲目的增多，形突成盜“義扎究堆易”饒效應(yīng)，帶動(dòng)地監(jiān)價(jià)上升。嶄2.娘需求量大。肚從目前我市房?jī)?chǔ)地產(chǎn)的消費(fèi)市資場(chǎng)來(lái)看，有紗84.6檔%脅的消費(fèi)者都采辛用了商業(yè)貸款擇或組合貸款的鋒方式進(jìn)行購(gòu)房片置業(yè)，而且更饒多的人因貸款購(gòu)利率較低則更鄰希望采用公積俗金貸款偉；還有居民的險(xiǎn)福利性住房觀砌念已經(jīng)開始向遺商品化轉(zhuǎn)變，倚使得市場(chǎng)積累躁的需求量在短腳時(shí)期內(nèi)釋放出蚊來(lái)。申3.鬼購(gòu)買力的增強(qiáng)抖，按揭的作用燭。我市城鎮(zhèn)居無(wú)民的人均可支藍(lán)配收入的增加明，使居民購(gòu)買介力有所增強(qiáng)，忍再加上不缺少雨“牌持幣觀貪望端”好者的加入，銀霜行按揭到位，緒國(guó)家對(duì)居民購(gòu)會(huì)買住宅的金融奇政策支持（貸丸款）將加大力趙度，居民購(gòu)房認(rèn)能力將大大提斃高，致臥使房?jī)r(jià)上漲。炸4.賊住宅品質(zhì)的提立高，也成為了遷房市升溫。早因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)尼的發(fā)展，居民沾對(duì)住宅的選擇買與選擇能力大凍大增強(qiáng)，居民汽以十分挑剔的鳳目光審視、評(píng)蘋判選擇住宅，納對(duì)住宅的品質(zhì)殊以及物業(yè)管理滑服務(wù)的要求的財(cái)提高。最終導(dǎo)群致殿價(jià)格上揚(yáng)盼。法5.打競(jìng)爭(zhēng)激烈，由剃于房地產(chǎn)市場(chǎng)范供銷了兩旺喚，大量外地開觸發(fā)企業(yè)紛紛入狗駐武漢以爭(zhēng)奪管市場(chǎng)蔑，帶來(lái)城了禮激烈的競(jìng)爭(zhēng)。燕由于武漢市人籃口眾多，消費(fèi)叢市場(chǎng)巨大，加絲上房地產(chǎn)發(fā)展勸水平相對(duì)較低酒，外地企業(yè)紛怖紛進(jìn)入武漢。歪深圳萬(wàn)科、浙致江耀江、廣州士保利、南京三贈(zèng)金等國(guó)內(nèi)著名兇房地產(chǎn)商的到牽來(lái)，使武漢房撒地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)暖爭(zhēng)更為激烈化窩。渣綜上所述，再庫(kù)結(jié)合我們公司藍(lán)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，垮初步可以確定逆該小區(qū)內(nèi)房屋戒銷售大約每平窄方械米斤180蜻0匙—拒220端0溪元。三、項(xiàng)目選址模眼下人們買房漏，不光看房型銀、地段、朝向盈，還要看小區(qū)敗的環(huán)境、園林庸設(shè)計(jì)、信息網(wǎng)繁絡(luò)等是否到位壯。本著節(jié)約用掌地，少占耕地臨，減少拆遷移識(shí)民有利于場(chǎng)區(qū)疊合理布置和安妖全運(yùn)行幾有利膏于保護(hù)環(huán)境和掏生態(tài)，有利于斤保護(hù)風(fēng)景區(qū)和京文物古跡的原叢則，依準(zhǔn)據(jù)桂1調(diào)、造就武漢市擋建設(shè)規(guī)劃的要超求駐。孟2飛、適應(yīng)小區(qū)投貓資項(xiàng)目的要求崖。串3容、適應(yīng)小區(qū)房閃屋用途的要求振。激4熄、擁有便利的積交通條件肝。蕉5列、滿足土地的堵地質(zhì)條件，市湯政基礎(chǔ)設(shè)施等笛因素需要。我見(jiàn)們選定三個(gè)位此置組(記詳見(jiàn)附伏圖把1鬧：場(chǎng)址位置磁圖緞)籍。選址位置一：遠(yuǎn)擬建于魯巷廣曉場(chǎng)西南。小區(qū)析北靠雄楚大街猛、東接民院路崖，西臨湖北經(jīng)跟濟(jì)管理大學(xué)，律南至南湖。選址位置二：渠擬建于關(guān)東科核技工業(yè)園內(nèi)，除東臨關(guān)山三路有，南接大黃村稈，西連武漢鼓聾風(fēng)機(jī)廠、市消諸聲器廠，北靠絹武黃路，路對(duì)廊面是原武漢城壽建學(xué)院、馬鞍劇山森林公園。選址位置三：餓擬建于華中科刪技大學(xué)西一門平外，北接中國(guó)膠地質(zhì)大學(xué)，西掩臨魯磨路，南核靠華中科技大辟學(xué)紫菘公寓。偽三個(gè)方案各有首千秋，但經(jīng)過(guò)普比選優(yōu)化，最停終選雹擇浮“爆選址位置船二右”雹。其理由：鎖通過(guò)收集資料候、走訪調(diào)查、負(fù)查閱資料及抽冬樣調(diào)查，運(yùn)用伶科學(xué)方法整理畏和分析相關(guān)的挑信息資料，茲引對(duì)項(xiàng)目選址的凱科學(xué)性、可行管性作以下評(píng)述啦。搬四、項(xiàng)目擬建鋒內(nèi)容及建設(shè)規(guī)叢模蔥（一）項(xiàng)目擬闖建內(nèi)容永小區(qū)規(guī)劃以中歪檔多層住宅為培主，配以少量抖高檔帶電梯小途高層住宅。在姐規(guī)劃設(shè)計(jì)及建紀(jì)筑風(fēng)格上充分雜體渡現(xiàn)蹤“礙以人為院本難”鈔的設(shè)計(jì)理念。前注重環(huán)境的營(yíng)皆造并賦予其濃冊(cè)郁的文化內(nèi)涵毒，充分體帽現(xiàn)歇2求1尚世紀(jì)科技新城鋒高品質(zhì)住宅區(qū)篩的風(fēng)貌。1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)哨本項(xiàng)目在充分蠅研究規(guī)劃地塊薪現(xiàn)狀、用地特請(qǐng)征形態(tài)的基礎(chǔ)紗上，以滿足現(xiàn)誤代居民對(duì)居住校環(huán)境提高的需燥求，合理設(shè)計(jì)酷住房結(jié)構(gòu)比例礎(chǔ)。根據(jù)總量與余項(xiàng)目相結(jié)合的缸原則，充分考塞慮城鎮(zhèn)居民家快庭生活水平，災(zāi)合理安排商品趴住房的區(qū)位布蔽局，統(tǒng)籌落實(shí)訂新建住房結(jié)構(gòu)跪比例，根據(jù)當(dāng)策地住房調(diào)查的零實(shí)際狀況以及返土地、能源、期社會(huì)需求等綜童合承載能力，浴分析住房需求滾，合理確定商澆品住房套型結(jié)該構(gòu)比例。勇2怠、道路系統(tǒng)及妹停車場(chǎng)地忠道路為小區(qū)主僅干道和組團(tuán)內(nèi)剩部道路兩極。繡主干道把小區(qū)樓中心、四個(gè)組倘團(tuán)和幼托串在伶一起，形菠成肚“棵樹枝粱狀賣”筋道路系統(tǒng)。新縣建車庫(kù)及停車歐場(chǎng)地配套，方芝便居民。美3模、綠地規(guī)劃建罪設(shè)驟使綠地與社會(huì)逐各主要功能聯(lián)霞系在一起，中游心綠地、帶形寺綠地、院落綠語(yǔ)地有機(jī)連接，用營(yíng)造十分舒適踢的人文居住環(huán)列境。搏（二）建設(shè)規(guī)蒜模像總占地面陽(yáng)積靠1細(xì)0閥萬(wàn)平方米，總遵建筑面鄭積芒12.畏9鍵萬(wàn)平方米（其典中公建面積鈴約冰1.慮3窩萬(wàn)平方米），怕總戶掌數(shù)綱99明6糖戶，地下停車鞏場(chǎng)幅482切0蚊平方米，綠化詳面積慎近據(jù)4.僅5租萬(wàn)平方米，容俯積俗率輸1.銜3侍。小區(qū)內(nèi)部規(guī)燙劃漠“躁一中心四組啦團(tuán)士”聰，中心區(qū)天然蟻山石人工瀑布村，周邊四個(gè)組撈團(tuán)各成體系、膜各具特色。小坦區(qū)內(nèi)有托兒所利、小商場(chǎng)、銀赴行讀…………加五、環(huán)境保護(hù)悼及消防安全瓜（一）環(huán)境保對(duì)護(hù)那本項(xiàng)目屬于商辦住房社區(qū)性項(xiàng)引目，項(xiàng)目建成桐后，只有生活聚用水、生活垃萍圾。生活污水礎(chǔ)排放可用管道儉沿城建規(guī)劃布訊局，達(dá)標(biāo)排放塔。生活垃圾經(jīng)數(shù)過(guò)運(yùn)轉(zhuǎn)站運(yùn)往袋垃圾處理場(chǎng)進(jìn)滋行填埋，對(duì)周惱圍無(wú)任何污染雕。衛(wèi)生用水經(jīng)鵝化糞池處理后曠排入污水管網(wǎng)佳。獄（二）消防安邊全旁1罰、本項(xiàng)目消防吐系統(tǒng)包括室內(nèi)傾消火栓系統(tǒng)。螺2涼、本項(xiàng)目依據(jù)擱國(guó)家及湖北省疼有關(guān)消防的規(guī)倡定，嚴(yán)格按照屯《設(shè)計(jì)防火規(guī)兆范》要求，參隸照本行業(yè)的先赤進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，本著盯高度重視，積碗極穩(wěn)妥，經(jīng)濟(jì)側(cè)可行預(yù)防為主蔑題，設(shè)施管理溉并存的原則，旁密切設(shè)防，整糠體配套，重點(diǎn)所建設(shè)，確保防售火安全。皺3盜、消防用水量攝：室外孔30L滅/絮S伏，室內(nèi)估15L行/緒S劫；火災(zāi)延續(xù)時(shí)畏間：室內(nèi)外消圓火栓灌為怒2童h邪，室外消防用貨水庭30×3.6道×的2粱＝女216m3唯。六、物業(yè)管理壞優(yōu)良的物業(yè)管艇理，不僅能讓輛住宅本身保值桃增值，也可使妨業(yè)主的利益得拴到保障。本項(xiàng)盡目聘請(qǐng)知名物抹業(yè)公司進(jìn)行全盼程物業(yè)指導(dǎo)，燈挑選從事專業(yè)熱物業(yè)管理多年瞇，服務(wù)眾多高附檔樓盤并深受房好評(píng)，資質(zhì)深卡厚，經(jīng)驗(yàn)豐富且公司。該公司價(jià)將在本項(xiàng)目未上竣工前即開始補(bǔ)介入，從物業(yè)鹿管理的角度及梨早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、款解決問(wèn)題，避榜免出現(xiàn)入住后替的管理、使用帖難題。本項(xiàng)目短推依行氧“蔑綠色安全環(huán)保孤小窮區(qū)紫”屬概念，全部采庸取人車分流，燙設(shè)三十米寬的蠢主入口僅供行脹人出入，在新奴區(qū)道路設(shè)有兩箭個(gè)側(cè)門，供車太輛出入。小區(qū)果入口設(shè)保衛(wèi)室廳，每棟樓的單岔元入口都裝有忘可視對(duì)講系統(tǒng)幕，公共場(chǎng)所及貌外墻設(shè)高密度蠶紅外線監(jiān)控系籮統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保雖安二十四小時(shí)岸巡邏，遇緊急礙情況還可通過(guò)注報(bào)警系統(tǒng)獲得孫最及時(shí)的幫助獸。此外，本項(xiàng)座目物業(yè)管理還零提供全天候的懲小區(qū)保潔；園四林綠化方面的副施肥、鋤草、希修剪、除蟲等削工作；消防設(shè)晝施的保護(hù)；公廁共部位的維修剪與保養(yǎng)以及代皆訂牛奶、書刊奏報(bào)紙等等。想狼業(yè)主所想，急鑒業(yè)主所急，讓賣業(yè)主享受尊貴賀自在的居家生撓活。在社區(qū)物廳業(yè)管理方面努學(xué)力打造為深受牲業(yè)主歡迎的社趴區(qū)一流的示范非單位。淺七、投資估算煌和資金籌措設(shè)灘想奉本估算根據(jù)房敘地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)知行情，參照有用關(guān)類似房地產(chǎn)班建筑工程估算婚參數(shù)，按照本屋項(xiàng)目建議書中睛提出的相關(guān)技按術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估城算項(xiàng)目投資價(jià)臺(tái)值。瘦（一）本項(xiàng)目憐總投資匡算為緊14829題萬(wàn)元，其中包訓(xùn)括抄土地開發(fā)畢費(fèi)艱4082.5連6蜘萬(wàn)元、土建工驅(qū)程費(fèi)用、相關(guān)飄配套設(shè)施投資踏費(fèi)用及其他項(xiàng)麻目費(fèi)用等項(xiàng)投候資。刊（二）其他費(fèi)葡用按以下標(biāo)準(zhǔn)侵計(jì)算馳1留、電增容貼費(fèi)得為腰60腹0愉元筐/KV娃A印。下2遵、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)奧按工程費(fèi)用咱的軌3.0誤%碌計(jì)。融3漠、工程監(jiān)理費(fèi)飽按工程費(fèi)用餓的肯1.0崇%挽。相4緣、工程保險(xiǎn)費(fèi)鈔按工程費(fèi)用川的字2.5隨%眨計(jì)。預(yù)5克、開辦費(fèi)（建巧設(shè)單位管理、裙前期咨詢、開森工執(zhí)照、質(zhì)量鬼監(jiān)督、開業(yè)廣醉告等費(fèi)用）按龜總投資屯的硬5.5秀%值計(jì)。穗6懷、招投標(biāo)費(fèi)按痕工程費(fèi)用士的稠2.0例%做計(jì)。慨（三）資金籌顧措設(shè)想喪本項(xiàng)目總投資惡為階14829展萬(wàn)元，建設(shè)資吐金籌措可考慮剛以下三種途徑抖：更1鑼、輔籌措和利用自申有資金吹2悼、申請(qǐng)銀行貸椅款。說(shuō)3帶、利用些房屋預(yù)售來(lái)籌快集必要的資金追八、項(xiàng)目實(shí)施尸進(jìn)度安排佳本項(xiàng)目分為前石期準(zhǔn)備階段、詠?lái)?xiàng)目實(shí)施階段部和竣工驗(yàn)收階寧段。項(xiàng)目前期夜準(zhǔn)備階段，主倘要是項(xiàng)目材料禿編制、申報(bào)審俘批立項(xiàng)、土地售征用、規(guī)劃設(shè)棟計(jì)、落實(shí)建設(shè)逮資金、場(chǎng)地準(zhǔn)配備等；項(xiàng)目實(shí)鴨施階段分為三決通一平、土建做工程施工、設(shè)炕備購(gòu)置；工程灶竣工驗(yàn)收。時(shí)雹間計(jì)劃為四年暑。虛九、經(jīng)濟(jì)與社仰會(huì)效益估價(jià)汗（一）社會(huì)效塵果分析傷本小區(qū)的建設(shè)里不但可以為大拌量武漢居民提驚供高質(zhì)量的住懶房，解決人們衛(wèi)對(duì)優(yōu)質(zhì)題住房的需求，清還給該地區(qū)的碌人文、自然環(huán)尚境帶來(lái)了巨大介的改善：本小白區(qū)的將綠化面融積達(dá)清到間45浙%顧，由于本小區(qū)托地處各大高校懂附近將會(huì)吸引新大批高校教師瓣前來(lái)居住?？偝艘酝?，由磨于該項(xiàng)目的建負(fù)設(shè)，將會(huì)帶來(lái)寧大量的就業(yè)機(jī)爆會(huì)。小區(qū)的建虹設(shè)過(guò)程將會(huì)給找包括設(shè)計(jì)院、魯施工單位、監(jiān)沿理單位等提供冬許多機(jī)會(huì)。小脖區(qū)建好以后，他要想維護(hù)小區(qū)畫良好的室外環(huán)羞境，必須大量映人員進(jìn)行維護(hù)仗，這就給許多唱物業(yè)公司提供燈了機(jī)會(huì)?？梢?jiàn)搞，本項(xiàng)目的建再設(shè)將會(huì)給社會(huì)迷提供大量的就盜業(yè)機(jī)會(huì)。都（二）血經(jīng)濟(jì)效益汪序號(hào)舟費(fèi)用名稱腸投資額廁占項(xiàng)目投入總暢資金的比例容估算說(shuō)明小合計(jì)罩其中：外匯驢1怠建設(shè)投資龍11413.這87非0頃0.9869農(nóng)74795蛙裁1.1歲建設(shè)投資靜態(tài)逼部分賀10401.辟21然0束0.8994恩08707斑謀建筑工程費(fèi)糠5443.7吵037創(chuàng)0仰0.4707宅25323季齊設(shè)備及工器具煉購(gòu)置費(fèi)籍709.95涼96悶0趟0.0613最91285損引安裝工程費(fèi)戀2056.4潑8綱0侄0.1778鈴26949辭選工程建設(shè)其他絕費(fèi)用章2070.8府6歲0搖0.1790依70409葵咸基本預(yù)備費(fèi)泰120.21貝0唇0.0103殊94741憐女1.2執(zhí)建設(shè)投資動(dòng)態(tài)累部分摧1012.6享58神0孩0.0875創(chuàng)66088到將漲價(jià)預(yù)備費(fèi)磨66.1窩0登0.0057恐15767早許建設(shè)期利息翁946.55良814狐0控0.0818鑒5032保期2故流動(dòng)資金廣150.63攀0盲0.0130陪25205產(chǎn)駝3延項(xiàng)目投入總資國(guó)金（她1+2吵）晨11564.仁5狡0模1副否十、結(jié)論與建仇議（一）結(jié)論形從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)羊說(shuō)：由于公司節(jié)在項(xiàng)目開發(fā)建坑設(shè)前，進(jìn)行了逮廣泛、深入的很市場(chǎng)調(diào)研，了鑄解客戶的需求過(guò)，目前部分單茅元已有意向性堤客戶提前預(yù)定愛(ài)，銷售前景看震好。該方案采寄取了提前預(yù)售撥，分期付款等谷措施，可以給訪公司帶來(lái)高的嫩利潤(rùn)回報(bào)，可泡以提高公司在希社會(huì)上的知名愉度，為公司將垂來(lái)的發(fā)展奠定伸基礎(chǔ)，并且為扎光谷的房地產(chǎn)源經(jīng)濟(jì)注入了新佩鮮血液，有力治的推動(dòng)了光谷周的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)認(rèn)發(fā)展，起到了油搞活經(jīng)濟(jì)的作滾用。百?gòu)纳鐣?huì)效益來(lái)歪說(shuō)：時(shí)代花園故建成后，可提辛供住萬(wàn)宅鳳99裕6善套，將切實(shí)解舌決園區(qū)內(nèi)職工悟的生活及居住簡(jiǎn)問(wèn)題。由于本帳小區(qū)注重環(huán)境畝營(yíng)造和公共設(shè)匪施的建設(shè)，它省將成為東湖高宗新技術(shù)開發(fā)區(qū)臭內(nèi)又一個(gè)亮點(diǎn)性，為光谷地區(qū)婦的人民提高了嶄優(yōu)越的住宅環(huán)糕境，積極有效伙的響應(yīng)了武漢哥市的安居工程壇，使光谷人民佩能夠更好的生棟活和工作，同嗎時(shí)在微觀上體平現(xiàn)了三個(gè)代表善，使光谷人民袋能夠更好的感膜受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展亂給他們帶來(lái)的衫直接好處，使堆人民感受到在智黨的旗幟下能撤夠幸福的生活篩，能安居樂(lè)業(yè)勇。因此社會(huì)效巖益極為可觀。委從環(huán)境效益來(lái)向說(shuō)：該開發(fā)過(guò)淺程全部是文明盯施工，最大程界度的減小了對(duì)凈環(huán)境的破壞，歉該工程完成后蔬，從前的臟亂千差的大體環(huán)境哄變成了環(huán)境幽代雅，全新的建尺筑造型，秀麗殺的自然景觀，證功能齊全，配駕套的公共服務(wù)陪設(shè)施以及便利燈的交通，無(wú)疑夢(mèng)將在該市形成蛙一個(gè)全新的修束養(yǎng)圣地，對(duì)于猾美化光谷的市右容，改善環(huán)境瑞帶來(lái)較大的影獄響。叢縱觀開發(fā)全過(guò)繭程，從經(jīng)濟(jì)效匆益，社會(huì)效益杏和環(huán)境效益來(lái)露看，該開發(fā)方統(tǒng)案是完全可行腸的。（二）建議罷爸惹強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程借中的投資、質(zhì)腫量、進(jìn)度計(jì)劃翅，注重對(duì)可能芒發(fā)生的不利條獻(xiàn)件及變化因素臨的預(yù)測(cè)與防范匹對(duì)策，以保證耳項(xiàng)目按期完成蛋。藏訂壟（戶1爪）實(shí)行速度管刮理，加強(qiáng)項(xiàng)目率運(yùn)作進(jìn)度，以匆避免市場(chǎng)可能拜的由高峰期向破下降期轉(zhuǎn)折的猾風(fēng)險(xiǎn)。威蛛陵（姥2常）公司各部門掠緊密配合，以討加快項(xiàng)目運(yùn)作醬進(jìn)度。既鳴錘（積3?。┮鼍?。犬產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)仇環(huán)節(jié)都要以招渾標(biāo)方式求得高枝水平設(shè)計(jì)出來(lái)護(hù)的標(biāo)志性、有禾品位的產(chǎn)品。低殘植（落4刺）項(xiàng)目成本須喘合理控制，以蓬保留市場(chǎng)波動(dòng)輛時(shí)的降價(jià)應(yīng)對(duì)植空間。焦移內(nèi)（承5色）注意嚴(yán)格的幟按照既定方案成去做每一件事貞，統(tǒng)一調(diào)配資堂金，物資和各惜項(xiàng)工作。特別店要準(zhǔn)備好抗風(fēng)文險(xiǎn)資金，不可酬挪用。斗武漢看XX斧住宅小區(qū)項(xiàng)目證可行性研究報(bào)現(xiàn)告彈目糾世揮錄TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc50787366"一、總論13HYPERLINK\l"_Toc50787367"桶二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)仿15HYPERLINK\l"_Toc50787377"悶三、建設(shè)規(guī)模卵與產(chǎn)品方案景18HYPERLINK\l"_Toc50787378"奔四妖、選址方案瓦21HYPERLINK\l"_Toc50787380"恒五壽、環(huán)境影響評(píng)裁價(jià)賺23HYPERLINK\l"_Toc50787383"根六童、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)貝度桌25HYPERLINK\l"_Toc50787384"腥七溜、投資估算渡26HYPERLINK\l"_Toc50787385"棟八毒、融資方案體28HYPERLINK\l"_Toc50787386"膛九游、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)垃30HYPERLINK\l"_Toc50787387"誕十素、社會(huì)評(píng)價(jià)膚30HYPERLINK\l"_Toc50787388"林十一欲、風(fēng)險(xiǎn)分析摸32HYPERLINK\l"_Toc50787389"腥十二訓(xùn)、研究結(jié)論與早建議劑33HYPERLINK\l"_Toc50787390"墓十姓三飄、附圖、附表聾36皂一、泉總湖尺漢論一．項(xiàng)目背景嬌1.估項(xiàng)目名您稱冷:勝時(shí)代花園墳2.塞承辦單位概況以承辦單位踢是圓X她氏房地產(chǎn)開發(fā)惠集團(tuán)公司，注仇冊(cè)資淚本高300機(jī)0曲萬(wàn)元，開發(fā)資卸質(zhì)為一級(jí)。公變司經(jīng)營(yíng)范圍：稍房地產(chǎn)開發(fā)、掛房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、防商品房銷售、秒物業(yè)管理等。催公司實(shí)行規(guī)劃背、開發(fā)、管理源、銷售、服務(wù)綱一體化，一貫僵秉承使"啄誠(chéng)信、合作、抽卓越、創(chuàng)新蓬"交的經(jīng)營(yíng)理念，誘開拓進(jìn)取。雞X袍氏房地產(chǎn)開發(fā)掏集團(tuán)公司的經(jīng)披營(yíng)宗旨是：糠為客戶創(chuàng)造生招活羊-殖-汪提供高質(zhì)量的抓住宅產(chǎn)品和服硬務(wù)，讓人們的很生活更加簡(jiǎn)便鞋、高效、豐富感多彩；奶為社會(huì)創(chuàng)造價(jià)桿值催-戚-蠻服務(wù)社會(huì)，創(chuàng)際造文明進(jìn)步的或生活方式，充肌分實(shí)現(xiàn)癥X黎氏房地產(chǎn)集團(tuán)式的社會(huì)價(jià)值；般為員工創(chuàng)造機(jī)高會(huì)紡-慣-笨創(chuàng)造發(fā)展空間悔，提升員工價(jià)享值，提高須X筒氏集團(tuán)妥人的工作生活陜質(zhì)量；輔為股東創(chuàng)造回訓(xùn)報(bào)逐-澇-梢以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益回語(yǔ)報(bào)夫X件氏集團(tuán)村股東。料3.賭可行性研究報(bào)躺告編制依據(jù)匹（因1田）項(xiàng)目建議書沈及其批復(fù)文件春（跑2臟）國(guó)家及武漢楊市頒布的相關(guān)海法律、法規(guī)、役政策具（尸3織）武漢市國(guó)民布經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)頌展腔“忘十菜五描”項(xiàng)計(jì)劃和遠(yuǎn)景目導(dǎo)標(biāo)綱要息（帆4洪）武漢蔥市穴200色1鉛、喇200嶼2界年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和脫社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)科公報(bào)踐（就5與）武漢市城市舊總體規(guī)劃大綱處（革200脂0噸—居202送0射年）揭（乖6才）東湖高新技賴術(shù)開發(fā)區(qū)的經(jīng)桐濟(jì)和社會(huì)發(fā)展膛規(guī)劃昆（量7究）房地產(chǎn)開發(fā)確機(jī)構(gòu)發(fā)布的工潔程建設(shè)方面的爹標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、罵定額介（省8錘）《武漢市市劇區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》堡（今9殿）武漢市及項(xiàng)馬目周邊地區(qū)市美場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)巴勘察資料般（蠢1挨0蒙）投資項(xiàng)目方后簽定的協(xié)議書引或意向書饅（課1軟1漫）編制《報(bào)告茅》的委托合同銳（圓1膏2蠶）其他有關(guān)依急據(jù)資料福4.君項(xiàng)目提出的理板由與過(guò)程吧房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重恰要組成部分，青是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的伏重要支柱之一孤。發(fā)展房地產(chǎn)亞經(jīng)濟(jì)有利于加騾快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)魂構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)孫的調(diào)整，從而士促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)咱健康持續(xù)發(fā)展論?，F(xiàn)在房地產(chǎn)胖經(jīng)濟(jì)（尤其住愧宅經(jīng)濟(jì)）是我鋤國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增趨長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房磁地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可痰以拉動(dòng)一系列鋒行業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)罵今，國(guó)家為拉叉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，滿足方廣大人民群眾辯的住房需求，滲提倡大力發(fā)展撿房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。扒我們公司為了館響應(yīng)國(guó)家的安若居工程，決定游規(guī)劃、開發(fā)時(shí)候代花園。撓東湖高新技術(shù)終開發(fā)區(qū)是首披房國(guó)家高新技術(shù)競(jìng)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之啊一，是華中人股才、技術(shù)、高霜新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的刷源頭，享慎有堡“吐中華光即谷提”耳的美譽(yù)。目前蛛開發(fā)區(qū)產(chǎn)值上轎億元的企業(yè)已午達(dá)蒸3霧5釀所，并已形成序通信、電子信料息、生物技術(shù)吼三大支柱產(chǎn)業(yè)土和機(jī)電一體化掌、新材料、激春光三大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)夠業(yè)基礎(chǔ)。關(guān)東激科技工業(yè)園是限東湖開發(fā)區(qū)招于商引資，發(fā)展銜高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)興的主要基地。獎(jiǎng)近兩年來(lái)，東泰湖開發(fā)區(qū)管委肥會(huì)認(rèn)真總結(jié)了坐十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)滅驗(yàn)和新區(qū)建設(shè)瘦中存在的問(wèn)題榜，明確提出了昌超前規(guī)劃、拓克展發(fā)展空間、宅創(chuàng)建面符向單2帥1逼世紀(jì)的集產(chǎn)、秒學(xué)、研、居為解一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)叼達(dá)、環(huán)境優(yōu)美災(zāi)、居住舒適的堤武漢科技新城稱的奮斗目標(biāo)。欺時(shí)代花園選擇換此處規(guī)劃、開歲發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)課施后，將有利紀(jì)于啟動(dòng)?xùn)|湖高懲新熱電公司集樣中供熱的初步豈形成，完善科湖技工業(yè)臥園躁“寸產(chǎn)、學(xué)、研、處居障”僅為一體的總體震規(guī)劃，并極大陶改善東湖開發(fā)怖區(qū)的面貌。二．項(xiàng)目概況1.擬建地點(diǎn)鳳擬建于關(guān)東科膽技工業(yè)園內(nèi)，誤東臨關(guān)山三路根，南接大黃村踏，西連武漢鼓株風(fēng)機(jī)廠、市消圖聲器廠，北靠倉(cāng)武黃路，路對(duì)門面是原武漢城閃建學(xué)院、馬鞍蟲山森林公園。告2.板建設(shè)規(guī)模與目紐標(biāo)爭(zhēng)自有資金腎為飛300晶0縱萬(wàn)元，時(shí)代花聲園項(xiàng)目規(guī)劃總稱用虜?shù)刂?幸0林萬(wàn)平方米，建脖筑面莊積灘12.廊9煤萬(wàn)平方米，其段中住犬宅撒11.貸6險(xiǎn)萬(wàn)平方米，公押建失1.稈3勁萬(wàn)平方米。總販居住戶侵?jǐn)?shù)厘99吳6秒戶，規(guī)劃總居俗住人椒口串318豈7波人，容積啊率班1.2鹽9望，綠化覆蓋雄率卸45晴%次。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼聽兒園、配套有牌會(huì)所、文化中譜心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)、集貿(mào)市場(chǎng)、遭居委會(huì)、派出填所等設(shè)施。體3.廟主要建設(shè)條件1.供水挖在鼓風(fēng)小區(qū)東槳側(cè)有現(xiàn)諸狀宗DN1000魚mm夕上水管線，本屢項(xiàng)目上水可從筒上述干線引入岔。鐮2.盯蒸雨水、污水排份放編武黃路大街現(xiàn)騰有現(xiàn)慈狀負(fù)DN210甚0閥毫米的雨水管蹄線脈和督DN180冤0滅毫米的污水管唯線，可以就進(jìn)強(qiáng)排入。3.供熱貿(mào)擬從武黃路新為敷設(shè)的供熱干畝線接入。4.供電彼擬采用雙路供健電，一路從鼓民風(fēng)機(jī)廠開閉站章引一自條像1斥0蝕千伏電纜，接鐘入小區(qū)內(nèi)配電奔室；另一路可簡(jiǎn)由東鑫三五飯澇店配電室引入走?？紤]留有余能地，變壓器容否量傳為早800章0齒千伏安。5.供氣絡(luò)已由魯磨路引艱入了天然氣高樹壓線，已建成夫了天然氣高中類壓調(diào)壓站。通棍過(guò)天然氣中壓弦管向區(qū)內(nèi)送氣段。本項(xiàng)目住宅爺區(qū)前后的道路禍、綠化以及所兄需的各種市政第條件及基礎(chǔ)設(shè)限施配套，均由樂(lè)武漢宏達(dá)房地考產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)特一開發(fā)，各種成設(shè)施接口均至室本項(xiàng)目紅線內(nèi)扣。目前，本項(xiàng)鞋目建設(shè)場(chǎng)地以唐達(dá)舒到竟“居三通一祥平咬”非，其他配套設(shè)停施將與住宅建暈設(shè)同步進(jìn)行。6.電信搬本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需侵裝機(jī)容量庸為蝦82帳0干門的程控交換敞機(jī)，擬由洪山榮區(qū)電話局漠從芬83朝1傷開設(shè)下屬分局億解決。替4.匙項(xiàng)目投入總資逝金及效益情況貍伸忍本項(xiàng)目投入自躺有資羞金蝴300頑0訴萬(wàn)元，貸它款運(yùn)5002.6碌1廳萬(wàn)元，再加上馬房屋預(yù)售款，望共投入總資輝金顛14828.福6到7賠萬(wàn)元。導(dǎo)擱渴本項(xiàng)目完成后初，預(yù)計(jì)銷售收貫入為段2轉(zhuǎn)3185.9基2詠萬(wàn)元，扣除成密本，減去銷售此（營(yíng)業(yè)）稅金免及附插加柱1247.5賀4陷萬(wàn)元、所得船稅馬2346.2假1顆萬(wàn)元、提取法責(zé)定盈余公積金崗及公益叔金還857.4負(fù)3甩萬(wàn)元后，預(yù)計(jì)苦累計(jì)未分配利傳潤(rùn)連為奉3906.0棗8確萬(wàn)元。榴5.慧主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)頓指標(biāo)糧技筆桑術(shù)植艷經(jīng)桶剖濟(jì)情記指看居標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量占地總面積平方米100000總建筑面積平方米129000居住建筑面積平方米116460公共建筑面積平方米13000居住居數(shù)戶996平均每戶建筑面積平方米130平均每戶居住人數(shù)人3.2容積率1.29綠化率%45住宅棟數(shù)棟45平均層數(shù)層6.53地下車庫(kù)面積平方米4820停車位個(gè)240換三．問(wèn)題與建州議北考慮到時(shí)代花呼園建成后，其躍用戶多數(shù)為擁石有較高文化層集次和收入的白智領(lǐng)階層，結(jié)合耗他們的消費(fèi)心杏理和消費(fèi)結(jié)構(gòu)緊，要特別注意鋤其附屬設(shè)施的衡建設(shè)，如停車停場(chǎng)，娛樂(lè)中心心及安保措施。耽另外，在住宅淺的戶型的選擇置上，要充分調(diào)宴查，選擇適合灣不同住戶需求毯的多種戶型，孩避免單一，同霉時(shí)，該項(xiàng)目的配建設(shè)很大程度益上依賴于光谷咐的發(fā)展，因而矩，在建設(shè)的過(guò)緞程中，要時(shí)時(shí)淚注意政府的各顛種政策。而且更要重視該項(xiàng)目誘的社會(huì)效益。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)一．市場(chǎng)調(diào)查眠據(jù)沿2002士年武房指數(shù)報(bào)橫告顯示喜:戒房地產(chǎn)綜合物名業(yè)價(jià)格為柔2968.7處6的元接/m2,內(nèi)住宅平均價(jià)格銳為慢2017.3壘1津元渴/m2岔寫字樓平均價(jià)格格為寧4149.1頃6購(gòu)元想/m2允從市場(chǎng)形態(tài)來(lái)躲看裳,仰全市各區(qū)樓盤暑銷售量是上升淡趨勢(shì)。繳目前武漢市住瘦宅市場(chǎng)供應(yīng)上基,規(guī)住宅面積在趁100m2胡以下的占總量巴的演4%,豈住宅面積在暴101--1倡20宇的占總量的凝32%,12擦1--140開占總量的牛45%,14個(gè)1--160輸?shù)恼伎偭康娜f(wàn)5%,161梯--180替占總量的濃10%,18飾0筍以上的占總量唯的找4%客。從以上統(tǒng)計(jì)傍結(jié)果看攪,120m2慕--140m益2隱的住宅面積目弄前是武漢市住怨宅市場(chǎng)上供應(yīng)汽的主力消,房市場(chǎng)接受程度牙最高。括購(gòu)房者能承受姨多高的房?jī)r(jià)欄,魄是房地產(chǎn)市場(chǎng)變上最為關(guān)心的拼問(wèn)題付,嬸根據(jù)我們這次渡調(diào)查結(jié)果綠,萍購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房軌總價(jià)格的承受刃能力如下派:陸承受總價(jià)格在腦20彼萬(wàn)以下的占井33%,貓承受總價(jià)格在炒21--30努萬(wàn)之間的占州30.5%杏承受總價(jià)格在堡31--40結(jié)萬(wàn)的占緞24.50%毀承受總價(jià)格在渴41-50霧萬(wàn)的占位8%,新承受總價(jià)格在窮50蜓萬(wàn)以上的占若4%者。午以上調(diào)查結(jié)果鳳顯示窯,窯武漢市購(gòu)房者酸所能承受的價(jià)成格在以20-30事萬(wàn)之間，比例瓜占回到總量的朱60%期以上對(duì),恐可見(jiàn)是主要購(gòu)馳買力的承受范釣圍。浸另外，重點(diǎn)調(diào)暗查了我們的項(xiàng)乒目所在的洪山倒區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)冬及項(xiàng)目周邊的瀉主要樓盤銷售牛狀況。上在號(hào)200強(qiáng)2姻年第四季度洪歸山區(qū)住宅價(jià)格繼指數(shù)為政1488.6網(wǎng)7界點(diǎn)，比上季度峰上漲障了年36.9陣2察點(diǎn)；住宅平均淋價(jià)格理為明2325.8留5南元項(xiàng)/混平方米，比上記季度上漲姓了再57.6晃8窄元紡/硬平方米，漲幅描為際2.54納%補(bǔ)。扁洪山區(qū)住宅價(jià)為格指數(shù)銀季度童

凡洪山區(qū)指數(shù)隆200鑼1師第四季度蛛1145.3綱9鄰200座2山第一季度泊1273.5龜2象200您2觀第二季度端1327.1姿2遭200斧2誼第三季度擱1451.7愚5坐200榨2侍第四季度罰1488.6葛7綱200妻2苗年第四蔽季度武珞路沿患線樓盤銷售均叛價(jià)問(wèn)在訪300丙0賊元握/浙平方米左右，敞且銷售情況良廈好：書香門第婆售罄，均價(jià)駝在估320裳0沖元消/鼠平方米左右的嘆兆富國(guó)際大廈銷取得婦了義300國(guó)0友平方米以上的啄銷量。究其原匯因，一是有良?jí)藕玫牡乩砦恢蒙常煌ǚ奖悖粡亩窃搮^(qū)域樓檔盤有充足的消槳費(fèi)群妻體逆—裝—懸高校教職工和昏成長(zhǎng)中的新小籌企業(yè)、個(gè)人投搖資者，如書香筑門第住宅主要久針對(duì)的是高校來(lái)教師和博士、棋研究生等。從始市場(chǎng)現(xiàn)狀看，鼠武珞路沿線地浮處城市中心，河土地成本比較爪高，因此開發(fā)妻的項(xiàng)目多為高霞層的商務(wù)寫字衡樓或商住樓。朵在農(nóng)楚雄大道沿線麗聚集了名都花低園、尚文創(chuàng)業(yè)華城、華城新都分、當(dāng)代光谷智種慧城等多個(gè)住兵宅項(xiàng)目，除了抗名都花園價(jià)格呀達(dá)萌到殃290董0柿元霧/主平方米以外，益其他樓盤均價(jià)須在養(yǎng)194嘉0島元域/角平方米上下浮腐動(dòng)，該區(qū)域高褲校眾多，有較驕好的自然環(huán)境棋與人文環(huán)境，飾購(gòu)房者多以高挖校教職工為主覽。華城新都本蛇季度銷售量買在管1鍬萬(wàn)平方米以上經(jīng)；當(dāng)代光谷智惡慧城本季度銷怪量也保持潔在般500盛0察平方米左右。于總體而言，楚盛雄大道沿線樓敲盤體本季度價(jià)僵格都有所提高詳。宅楚雄大道以南串沿珞獅南路聚磚集了麗島花園饒、新開盤的明要澤團(tuán)·贊半島尊邸和南甜湖山莊。麗島奉花園往南樓盤籌由于均價(jià)逐漸扛降低，取得了色較好的銷售業(yè)車績(jī)，本季度新脖開盤的明習(xí)澤悔·匹半島尊邸取得耽了開門紅，銷惕量班在慢400輕0步平方米左右。焦該區(qū)域樓盤呈糖現(xiàn)別墅化、大坐戶型化發(fā)展的吸趨勢(shì)。擴(kuò)坐落在洪山區(qū)奉的暈“攪中國(guó)光買谷國(guó)”樓所在區(qū)域本季型度又推出了學(xué)悅府佳園三期，分平均價(jià)格照在塌200捉0絲元電/棵平方米左右。理湯遜湖版塊在蝦本季度銷售平駐穩(wěn)，東林外廬狼二期項(xiàng)目均價(jià)股為晌160獅0恥元茅/籍平方米，仍保虜持著較好的銷焰售勢(shì)頭；銀河升灣均價(jià)狀為蹦170味0輕元銳/士平方米，銷量孫達(dá)雖到賺1.欣4仇萬(wàn)平方米左右睡；均價(jià)厘在灑230戲0速元宵/躲平方米的玉龍犬島花園別墅本新季疑也銷售衰了沾400掘0扁多平方米；水旁藍(lán)郡經(jīng)耳過(guò)勉6甲月底的暫停銷桶售后晉于廢8庸月重新登場(chǎng)，滔呈良好態(tài)勢(shì)。帥二．產(chǎn)品供需滋預(yù)測(cè)呆根據(jù)調(diào)查，目伶前武漢市房地緊產(chǎn)投資大幅增埋加，搶200順1箱年上半年武漢康完成住宅建設(shè)罷投參資慣39.4公7緞億元，比去年鑼同期增麗長(zhǎng)征47.17乏%蜓，施工面積達(dá)半到立958.錢2輕萬(wàn)平方米辰。漫200割2卵年總投資額蒸為港132.騎5索億元，同比增斑長(zhǎng)鍛14.9圓%檔。其中住宅投烈資吵99.3丘9醋億元，同比增兩長(zhǎng)魔15.4左%比，占總投資選的吹75奇%步，經(jīng)濟(jì)房開發(fā)騰投辱資債13.6嘆5姥億元，占總投撓資印的黑10.3%蜘.慌從銷售投資比勉率來(lái)看探，差9胡8竿年銷售額只占瓦到投資額塔的印43.78捧%甩，沒(méi)9蓋9省年上升填到耐60晌%堅(jiān)，防在殿200炸2阿年婆，徐全市銷預(yù)售總巖面積夠?yàn)槲?59.3感2前萬(wàn)㎡（其中住掉宅銷售面括積習(xí)393.1廉3者萬(wàn)㎡）同比增玉長(zhǎng)饑17.17姥%除；總銷售額胃為陣118.5衡5給億元，同比增噴長(zhǎng)躁26.62潮%哭。俱虹景花園、華撒城花園、康居咽園等一批商品稱住宅的良好銷束量，再結(jié)合入稠住武漢光谷的邊高科技公司的桶不斷增多，白呆領(lǐng)階層以及周溪邊高校教師對(duì)特中高檔住房的連需求一定會(huì)更軋大，另外國(guó)家裹對(duì)居民購(gòu)買住菊宅的金融政策勺支持（貸款）招將加大力度，腹居民購(gòu)房能力難將大大提高?；脫?jù)此分析，我腹們此時(shí)開發(fā)商易品房，是迎合學(xué)市場(chǎng)需求，銷直售前景良好。三．價(jià)格預(yù)測(cè)哨據(jù)調(diào)查，今驟年驅(qū)武漢蓮市還將陸續(xù)推宜出一系列的中奔高檔項(xiàng)目，整益體項(xiàng)目水平與桿200剛2茫年勾項(xiàng)目相比，這甲些項(xiàng)目無(wú)論在執(zhí)質(zhì)量，還是在豪規(guī)劃設(shè)計(jì)上，塞都將會(huì)再上一返個(gè)檔次，從而殼拉動(dòng)衡武漢或市房?jī)r(jià)繼續(xù)走希高。計(jì)今年武漢幟市基礎(chǔ)建設(shè)鑒將要不快速發(fā)展。幾避處大型房屋拆枝遷改造工程，旬使得大量居民怠重新置業(yè)，為鹿武漢銀市丸商品房崇的銷售提供了群契機(jī)，這將導(dǎo)珍致數(shù)武漢薪市降商品藝房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上廣漲趨勢(shì)油。今年武漢市卷房?jī)r(jià)升幅在倚10貓%棚左右，其中適幸用房升幅糊達(dá)繡20雜%陰，從原因上看畫，主要有四：頁(yè)1.駱在政府土地供制應(yīng)政策與方式慕變化的情況下即，地價(jià)上升。鞠住宅集中區(qū)地賣段周邊開發(fā)項(xiàng)蠢目的增多，形站成賊“澆扎員堆傻”誰(shuí)效應(yīng)，帶動(dòng)地森價(jià)上升。菜2.象需求量大。蕩從目前我市房鴨地產(chǎn)的消費(fèi)市卵場(chǎng)來(lái)看，有維84.6錫%偷的消費(fèi)者都采炎用了商業(yè)貸款酸或組合貸款的普方式進(jìn)行購(gòu)房截置業(yè)，而且更律多的人因貸款駱利率較低則更繞希望采用公積害金貸款魯；還有居民的玩福利性住房觀膝念已經(jīng)開始向扒商品化轉(zhuǎn)變，件使得市場(chǎng)積累賭的需求量在短內(nèi)時(shí)期內(nèi)釋放出功來(lái)。爺3.餡購(gòu)買力的增強(qiáng)市，按揭的作用薯。我市城鎮(zhèn)居黃民的人均可支蒼配收入的增加謙，使居民購(gòu)買點(diǎn)力有所增強(qiáng)，疾再加上不賺少因“葬持幣觀所望言”貿(mào)者的加入，銀誼行按揭到位，棕國(guó)家對(duì)居民購(gòu)惱買住宅的金融密政策支持（貸句款）將加大力葵度，居民購(gòu)房遮能力將大大提住高，致宴使房?jī)r(jià)上漲。渡4.葬住宅品質(zhì)的提王高，也成為了障房市升溫。象因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)洗的發(fā)展，居民比對(duì)住宅的選擇銷與選擇能力大俗大增強(qiáng)，居民出以十分挑剔的紗目光審視、評(píng)笑判選擇住宅，濟(jì)對(duì)住宅的品質(zhì)溝以及物業(yè)管理圓服務(wù)的要求的止提高。最終導(dǎo)荷致晉價(jià)格上揚(yáng)承。絲5.燭競(jìng)爭(zhēng)激烈，由襪于房地產(chǎn)市場(chǎng)丙供銷了兩旺窄，大量外地開衡發(fā)企業(yè)紛紛入斧駐武漢以爭(zhēng)奪次市場(chǎng)敘，帶來(lái)負(fù)了哀激烈的競(jìng)爭(zhēng)。昌由于武漢市人綢口眾多，消費(fèi)濁市場(chǎng)巨大，加繞上房地產(chǎn)發(fā)展偏水平相對(duì)較低毛，外地企業(yè)紛把紛進(jìn)入武漢。屠深圳萬(wàn)科、浙銷江耀江、廣州圾保利、南京三蝶金等國(guó)內(nèi)著名捏房地產(chǎn)商的到愛(ài)來(lái)，使武漢房恢地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)娃爭(zhēng)更為激烈化放。嘩綜上所述，再占結(jié)合我們公司川的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，題初步可以確定鼠該小區(qū)內(nèi)房屋倚銷售大約每平苗方希米訪180冤0擁—臺(tái)220熄0錢元。落四．競(jìng)爭(zhēng)力分咬析逆外地企業(yè)紛紛季進(jìn)入武漢。由慎于武漢市人口離眾多，消費(fèi)市督場(chǎng)巨大，加上跡房地產(chǎn)發(fā)展水割平相對(duì)較低，蜘致使大量外地僵開發(fā)企業(yè)紛紛殃入駐武漢以爭(zhēng)觸奪市場(chǎng)。深圳居萬(wàn)科、浙江耀蕩江、廣州保利慮、南京三金等哀國(guó)內(nèi)著名房地麻產(chǎn)商的到來(lái)，技使武漢房地產(chǎn)冰市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更肝為激烈化，在刪激烈競(jìng)爭(zhēng)的同察時(shí)也會(huì)提高整狐體的開發(fā)水平肚和住宅的質(zhì)量狐。蹦另外知名企業(yè)該得到追捧。品領(lǐng)牌的魅力在房墻地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)筋顯現(xiàn)，目前在桌武漢市居民購(gòu)網(wǎng)房消費(fèi)中，企唇業(yè)知名度已經(jīng)辟成為重要的參嬸考因素。無(wú)論松是開發(fā)公司還粥是規(guī)劃設(shè)計(jì)、累中介代理等企島業(yè)，知名度和幅美譽(yù)度較高的腸都受到了購(gòu)房階消費(fèi)者的青睞濫，尤其是國(guó)內(nèi)聾知名的地產(chǎn)商始和外域、外省向的著名規(guī)劃設(shè)絞計(jì)公司，以其省先進(jìn)的理念推嚇出的樓盤都收她到了良好的市窮場(chǎng)效果。秀鑒于勾本公司實(shí)力雄擾厚信譽(yù)良好，攪我們可以依托予本公司的知名波度，根據(jù)不同粱市民的不同需椅求，推出具有引先進(jìn)理念的樓汽盤；盜再加上我們開安發(fā)的地段位且于捎“丹光詢谷牢”蟻，靠近東湖和敲馬鞍山森林公扮園，驢環(huán)境優(yōu)美庸，周邊又有多民所高校，具有充濃厚的人文氣警息；高收入階址層的市民較多職。而周邊地段扇由于武漢近年健來(lái)的高速發(fā)展把，致使周邊居姥民住房比較擁源擠，與此同時(shí)失居民的購(gòu)買力撈增強(qiáng)，所以燭該地區(qū)市場(chǎng)上啄住房供應(yīng)小于掃需求左，具有巨大的烘市場(chǎng)潛力，為概此項(xiàng)目開發(fā)帶溪來(lái)了無(wú)限的商卸機(jī)。邁據(jù)此我們有理秩由相信我們開艘發(fā)的商品房有否較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力另。未五．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)天分析棒1.眾該居民小區(qū)主腐要居住對(duì)象為堆在東湖高新科壯技工業(yè)園區(qū)工法作的白領(lǐng)階層侵，周邊高校院椅所的知識(shí)分子曠，入駐華中硅鄙谷的電腦從業(yè)陳人員，以及其逮他知識(shí)層次較漢高，家庭收入掠較好的市民家伶庭。由于他們爽：快1蟻）巴職業(yè)穩(wěn)定：改劈革開放以來(lái)墳,朱教職工的職業(yè)狀相對(duì)來(lái)說(shuō)比較琴穩(wěn)定，同時(shí)隨割著經(jīng)濟(jì)水平的舟不斷提高，人坐們對(duì)文化的追伙求也提高到了滿新的位置，隨缸之而來(lái)的是教帥職工的收入水漲平也逐步的提野高。鉗2海）棚收入穩(wěn)定：教霉職工的收入水趟平在穩(wěn)定中逐弄步提高。東湖坐高新科技工業(yè)初園區(qū)工作的白青領(lǐng)階層，入駐鉗華中硅谷的電抓腦從業(yè)人員，杏他們都屬于高朱收入階層。不3蹦）返文化水平較高瘡：他們的年齡攀的大多在染35~4全5活歲之間，人到亦中年是單位的底骨干力量，年盆富力強(qiáng)，工作翻緊張，需要一觸個(gè)好的投資環(huán)蟻境均。語(yǔ)4材）蝕對(duì)家庭居室的咬要求較高：除撫對(duì)住宅的舒適醉性冶.稅安全性的要求詠以外，由于工狐作的原因，他各們要求居住地震能上班方便，雪同時(shí)在家也可爛順利開展工作舅，對(duì)小區(qū)環(huán)境鼻的要求，對(duì)住拴宅品位的要求策，對(duì)戶型的設(shè)扎計(jì)要求也比較偷高。戚這就意味著該蹈項(xiàng)目的變現(xiàn)性彈較好，比較容尾易出手，這也案是項(xiàng)目投資本厚金安全性的保蒼證。所以投資低風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大遺.丈2.狡通貨膨脹的防垃護(hù)能力：在市抄場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下別，通貨膨脹的垂影響是長(zhǎng)期存貝在的，而對(duì)于臺(tái)房地產(chǎn)投資而奧言，是本身具慢有對(duì)通貨膨脹蔥的防護(hù)能力，萌這是由房地產(chǎn)偏本身具有升值腳能力來(lái)決定的刺，這就減少了邁通貨膨脹對(duì)該嗽項(xiàng)目的影響，鉤同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目步的投資采取了阿相對(duì)保守的措氏施，這就為該禾項(xiàng)目的投資減扭輕了風(fēng)險(xiǎn)。爹3.棒房地產(chǎn)開發(fā)受叔政府行為影響喊較大，同樣也查受銀行利率影芳響，假如依照挪目前政府政策少，風(fēng)險(xiǎn)較小。客三、建設(shè)規(guī)模權(quán)與產(chǎn)品方案抵建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)鄉(xiāng)品方案研究是搬在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和狠資源評(píng)價(jià)的基確礎(chǔ)上，論證比師選擬建本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)牙模和產(chǎn)品方案暑，作為確定項(xiàng)捎目技術(shù)方案、心設(shè)備方案、工棗程方案、原材另料燃料供應(yīng)方豬案及投資估算士的依據(jù)。一．建設(shè)規(guī)模奶考慮到自有資里金的有限累（裳300基0真萬(wàn)元），時(shí)代序花園項(xiàng)目規(guī)劃疊總用綠地結(jié)1媽0招萬(wàn)平方米，建工筑面已積脆12.擱9般萬(wàn)平方米，其械中住先宅寸11.朋6頁(yè)萬(wàn)平方米，公進(jìn)建殊1.閥3抓萬(wàn)平方米。總刮居住戶釘數(shù)關(guān)99柳6遇戶，規(guī)劃總居凝住人期口麻318撫7葬人，容積團(tuán)率原1.2務(wù)9繪，綠化覆蓋暫率掃45牙%夕。小區(qū)內(nèi)設(shè)幼塘兒園、配套有尸會(huì)所、文化中史心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)甜、集貿(mào)市場(chǎng)、偵居委會(huì)、派出煮所等設(shè)施。須(辣小區(qū)基本規(guī)劃頌簡(jiǎn)圖見(jiàn)附妻圖泳2)二．產(chǎn)品方案燭1.捉繡戶型選擇狀小區(qū)規(guī)劃以中檢檔多層住宅為辰主，配以少量葛高檔帶電梯小挪高層住宅。在餡規(guī)劃設(shè)計(jì)及建迅筑風(fēng)格上充分吸體側(cè)現(xiàn)糊“河以人為淚本廚”旋的設(shè)計(jì)理念。慈注重環(huán)境的營(yíng)鑄造并賦予其濃位郁的文化內(nèi)涵香，充分體碰現(xiàn)奔2扛1哥世紀(jì)科技新城兇高品質(zhì)住宅區(qū)列的風(fēng)貌。胖時(shí)代花園項(xiàng)目州主要居住對(duì)象耽為在東湖高新勇科技工業(yè)園區(qū)須工作的白領(lǐng)階駛層，周邊高校唯院所的知識(shí)分夫子，入駐華中膛硅谷的電腦從簽業(yè)人員，以及恩其他知識(shí)層次爛較高，家庭收硬入較好的市民嘴家庭。碰根據(jù)以上多種敢消費(fèi)對(duì)象的不漏同品位和要求灣，故選擇了多灰種戶型，見(jiàn)下弱表：撤戶釀甩型枝題分忘多配復(fù)眾表房樓型銳戶型裹格征掩赴式耕面積（㎡）伍數(shù)量（套）難①昌A魔3窩室華2誓廳綢2被衛(wèi)那1睜廚梯1韻陽(yáng)臺(tái)座128.52終64姿B燃3稱室卻2唐廳察2踢衛(wèi)葵1活廚遍2喜陽(yáng)臺(tái)猴131.22采64婦②盡C球2蹄室仁2自廳鳳1駱衛(wèi)離1虹廚廉1栗陽(yáng)臺(tái)船90.08壽80勺D強(qiáng)3富室陵2溝廳鞠2編衛(wèi)落1姑廚謊3要陽(yáng)臺(tái)歲168.44鉛80扮③內(nèi)E金4滅室忠2羅廳岔3抵衛(wèi)撈1殃廚筐2罪陽(yáng)笛臺(tái)序1再書房昌181.26獵90零F慚3閣室摘2盲廳籃3戲衛(wèi)污1盼廚次2裹陽(yáng)慚臺(tái)引1搖書房月165.82披90牙④廁G峽3列室挺1粒廳截1蜓衛(wèi)估1頸廚止1己陽(yáng)臺(tái)末90.79該264斯H悅2攤室溝1蒙廳他1臂衛(wèi)融1騾廚膏1啊陽(yáng)臺(tái)用81.44餃264滔2.睬掃技術(shù)設(shè)備條件1)室外腹1槍.勇外墻：采用高吊級(jí)進(jìn)口外墻涂縱料，局部面磚些裝飾。味2犬.照屋面：現(xiàn)澆平寒屋面、屋頂花往園。2)室內(nèi)：閥1唐.守內(nèi)墻：廳、房服為乳膠漆。廚騙房高級(jí)瓷磚到慎頂。訓(xùn)2普.咱頂棚：廳、房割為乳膠漆。廚秘房鋁合金扣板轎吊頂。頭3輸.費(fèi)地面：廳、房燭為水泥砂漿拉男毛。廚房、陽(yáng)秧臺(tái)地面鋪設(shè)高蟻級(jí)防滑磚。涌4餓.勁窗：戶外窗用綠彩鋁窗?；?蛛.孕門：分戶門為岸高級(jí)防盜、防跨火門，陽(yáng)臺(tái)門芹為彩鋁門。駐6猶.邁廚房：贈(zèng)送套師裝櫥柜（吊柜鐮、地柜、洗菜歌盆、水龍頭）驕、抽油煙機(jī)。肝7公.近衛(wèi)生間：公衛(wèi)揪：內(nèi)墻高級(jí)瓷燕磚到頂，頂棚善鋁合金扣板吊呈頂，地面鋪設(shè)仗高級(jí)防滑磚。慧贈(zèng)送淋浴間、諒冷熱水龍頭及觀花灑、柱盆、閥冷熱水柱盆龍視頭、玻璃鏡、瓦節(jié)水馬桶、預(yù)狡留熱水器接口賢位。其余衛(wèi)生夜間：預(yù)留給、枯排水管道；地曲、墻面水泥砂素漿拉毛。噴8泊.庫(kù)樓梯間：墻面環(huán)乳膠漆，地面價(jià)及踏步為高級(jí)諷防滑地面磚。庫(kù)3)剝配套設(shè)備：沫1史.筋電梯事：述6顏層以上商品房慌均配置高檔名班牌電梯。營(yíng)2陶.眼電視、電話、殲電訊系統(tǒng)：有晃線電視插口、喊電話插口、寬泳帶高速上網(wǎng)，唱報(bào)裝后可立即憐使用。抖3撞.毫電氣配置：開常關(guān)、照明、插唯座、電表各一肌個(gè)。爐4堅(jiān).土煤氣：煤氣管他道安裝到廚房遣。窗5綁.辮給水：變頻式冰供水系統(tǒng)，每湖戶獨(dú)立水表。啊6若.醫(yī)排水：有組織接排水，預(yù)設(shè)空鼓調(diào)機(jī)專用冷凝禍水排水管。伍4)飲智能化系統(tǒng)：潮1叫.麗安全防范系統(tǒng)樣：家庭緊急報(bào)剖警系統(tǒng)、紅外相探測(cè)、可視對(duì)題講防盜門剝、吼2搞4勸小時(shí)電子巡更盈系統(tǒng)、車庫(kù)管弦理系統(tǒng)等。栽2羅.幫“刃一卡肺通疏”踏摸智能系統(tǒng)假：醫(yī)I捆C捧卡門禁、小區(qū)哲內(nèi)停車、消述費(fèi)噸“付一卡笑通俱”誘。破3講.增信息服務(wù)系統(tǒng)沃：小區(qū)局域網(wǎng)茄（可接窗入開Intern件e兔t驅(qū)）、背景音樂(lè)語(yǔ)、視頻點(diǎn)播等貫。盟3.顯寇道路系統(tǒng)識(shí)道路為小區(qū)主下干道和組團(tuán)內(nèi)臥部道路兩極。押主干道把小區(qū)摸中心、四個(gè)組螞團(tuán)和幼托串在虛一起，形徹成只“吃樹枝術(shù)狀更”麥道路系統(tǒng)。封4捕.猾小區(qū)建筑小品澇入口：區(qū)內(nèi)設(shè)冤保安。入口處志有寬廣的地下馳停車場(chǎng)溝指示牌：居住萬(wàn)區(qū)設(shè)置各種指泄示牌，如指示功公共服務(wù)設(shè)施藥位置、公共建芳筑以及管理處殲等方便居民使屈用。疼庭院燈：保證號(hào)居住區(qū)夜間行往人車和公共次燕序安全、既有粉安全保護(hù)功能斧、又可美化環(huán)毫境。療座椅板凳：設(shè)沈在廣場(chǎng)、水邊聰，既綠化又方豈便使用。脈欄桿：起安全襖保護(hù)作用。兒女童活動(dòng)場(chǎng)地以循塑料欄桿為主術(shù)。居住區(qū)地形棟又高低變化時(shí)擊，可設(shè)臺(tái)階和痕擋土墻，方便陸排水。由宣傳欄：設(shè)在乖人流集中必經(jīng)霞之地。大小高勉度適宜，便以偶觀看。債垃圾桶：在公小共區(qū)域等人流額較多的地方、薦居住樓旁設(shè)置禽。怕廣場(chǎng)：社交游作憩公共場(chǎng)所，球附設(shè)游樂(lè)設(shè)施葉。附表：慧技酷怎術(shù)襯汗經(jīng)扯航濟(jì)佳娛指豎梁標(biāo)反項(xiàng)姨性譽(yù)目擇單貝坑逝位薯數(shù)擁購(gòu)湊量犧居住戶數(shù)訂戶同996乞居住人數(shù)鉤人仍3187辮戶均人口托人森3.2羽總建筑面積晶萬(wàn)㎡澡12.9巴1葛.荷住宅建筑面積束萬(wàn)㎡朵11.6佩2延.計(jì)公建面積扇萬(wàn)㎡混1.3煤住宅平均層數(shù)保層江6.53凈容積率絞1.29身綠地率尤%仔45貸用獻(xiàn)欠地高乓平椅固衡酷圖表嘴項(xiàng)特還仍目攝單趟端巖位餐數(shù)劇篩蜓量毫小區(qū)規(guī)劃用地輛萬(wàn)㎡倒10踐1耍.損住宅用地華萬(wàn)㎡喝4.37馳2能.傳公建用地撤萬(wàn)㎡妖2.13煙3伏.碎道路用地禽萬(wàn)㎡仙1.09斥4鴿.罵公共綠地萌萬(wàn)㎡伐2.0怠其他用地侍萬(wàn)㎡鉆0.41四、選址方案續(xù)眼下人們買房喇，不光看房型片、地段、朝向緊，還要看小區(qū)擁的環(huán)境、園林碼設(shè)計(jì)、信息網(wǎng)患絡(luò)等是否到位優(yōu)。本著節(jié)約用刪地，少占耕地哀，減少拆遷移惡民有利于場(chǎng)區(qū)甘合理布置和安炭全運(yùn)行幾有利劑于保護(hù)環(huán)境和石生態(tài)，有利于美保護(hù)風(fēng)景區(qū)和屢文物古跡的原琴則，依據(jù)傍1車、造就武漢市激建設(shè)規(guī)劃的要騙求污。們2群、適應(yīng)小區(qū)投袋資項(xiàng)目的要求承。扔3刃、適應(yīng)小區(qū)房局屋用途的要求抵。蘋4飾、擁有便利的薦交通條件郊。穗5揀、滿足土地的拐地質(zhì)條件，市僅政基礎(chǔ)設(shè)施等晌因素需要。進(jìn)我們選定三個(gè)英位早置剝(皺詳見(jiàn)附盈圖催1狀：場(chǎng)址位置劑圖志)載。選址位置一：其擬建于魯巷廣級(jí)場(chǎng)西南。小區(qū)妥北靠雄楚大街各、東接民院路剃，西臨湖北經(jīng)悟濟(jì)管理大學(xué)，州南至南湖。選址位置二：畏擬建于關(guān)東科冷技工業(yè)園內(nèi)，棵東臨關(guān)山三路亦，南接大黃村肯，西連武漢鼓初風(fēng)機(jī)廠、市消炭聲器廠，北靠突武黃路，路對(duì)消面是原武漢城眾建學(xué)院、馬鞍塌山森林公園。選址位置三：鋒擬建于華中科惕技大學(xué)西一門勢(shì)外，北接中國(guó)顏地質(zhì)大學(xué)，西于臨魯磨路，南慕靠華中科技大暑學(xué)紫菘公寓。版三個(gè)方案各有遇千秋，但經(jīng)過(guò)付比選優(yōu)化，最兔終選欠擇勁“夜選址位置申二固”蒙。區(qū)其理由：雕通過(guò)收集資料互、走訪調(diào)查、升查閱資料及抽誠(chéng)樣調(diào)查，運(yùn)用青科學(xué)方法整理語(yǔ)和分析相關(guān)的混信息資料，茲抽對(duì)項(xiàng)目選址的恐科學(xué)性、可行辱性作以下評(píng)述沒(méi)。一．項(xiàng)目概況繪1.澆毯自然條件澇通過(guò)對(duì)該地塊棟的構(gòu)成成分、眾結(jié)構(gòu)形式、資冒源狀況、承載濫力的情況進(jìn)行菌勘測(cè)和研究，竿發(fā)現(xiàn)該地塊地銷質(zhì)好，屬于四嬌類土（沙礫堅(jiān)壽土），地基強(qiáng)乎度好，適用于秒鋼筋混凝土基奮礎(chǔ)，建期造裁1薯0奮萬(wàn)平方米的房連地產(chǎn)才不會(huì)超垂過(guò)土地承載力辜。該地塊自然茅條件良好，不投會(huì)影響到土地績(jī)平整、開挖土鋸石方、道路鋪男設(shè)、基礎(chǔ)施工老及地下工程排仍水。丹2.欺崇城市的基礎(chǔ)設(shè)嫁施條件夜政府部門通過(guò)儉開發(fā)項(xiàng)目征收統(tǒng)環(huán)境配套費(fèi)，戰(zhàn)已為項(xiàng)目提供穗了排水、電力塔、燃?xì)?、供熱辨、交通等基礎(chǔ)遣設(shè)施。項(xiàng)目與核城市基礎(chǔ)設(shè)施黃網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn)較件近，不需要建居造水處理系統(tǒng)吧。同時(shí)經(jīng)該樓尖盤有十余條公證交線路，五條宅過(guò)江航線，即套將修建的漢口世常青至武昌森姐林公園地鐵線振路其始就在這陸里，交通方便銀。周邊學(xué)校、握醫(yī)院、購(gòu)物、志娛虜樂(lè)場(chǎng)所和公園打綠地完善齊備臉，為居民日常釘生活提供便捷援。珞瑜路這幾漏年的變化日新說(shuō)月異，一改昔左日的荒涼，成覺(jué)為今天武昌地?cái)R區(qū)一塊黃金地斯段開發(fā)熱土。鏡該街區(qū)各項(xiàng)目松配套設(shè)施正在殼不斷完善。如胖菜場(chǎng)、超市、升郵局、銀行熱、取…胖…賭隨著大量居民燈入住和光谷的虜利用開發(fā)，該音街區(qū)的發(fā)展前童景將一片樂(lè)觀烏。灣3.尼掏周邊環(huán)境條件殊小區(qū)擬建于關(guān)柱東科技工業(yè)園俱內(nèi)，北靠武黃拔路，路對(duì)面是迎原武漢城建學(xué)宴院。由原城建籌學(xué)院向北為東且湖自然風(fēng)景區(qū)箱，東湖是全國(guó)飲最大的市內(nèi)湖意淡水湖之一，尚水域開闊，風(fēng)藍(lán)光宜人，環(huán)湖境路綠樹紅花掩幼映，曲轉(zhuǎn)回折帝，是武漢市民逢周末休閑度假捷的理想去處。吊東北面的武昌腦自然環(huán)境保護(hù)垮區(qū)租—巾—支馬鞍山森林公喇園，步尤行篇5三分鐘就可到達(dá)標(biāo)。整個(gè)小區(qū)有主山有水，樹木踐繁密，綠地完療善齊備，污染憤小，空氣清新偽，環(huán)境幽雅。傍湛藍(lán)的天、清宗澈的愉水說(shuō)是其引以為傲丟的亮點(diǎn)，郁郁顛蔥蔥的松林、肆芳草茵茵的綠暫地讓你在藍(lán)與宴綠的交響中感防受大自然的氣隸息、享受返樸喇歸真的美麗。仇獨(dú)特的地理位貸置，賦予了嘉小區(qū)敢更深刻的內(nèi)涵辟。刃小區(qū)地處光谷既，且處在武漢油重點(diǎn)教育基地蟻位置，周圍有謎上局1臺(tái)0的所高等學(xué)府，邁學(xué)術(shù)氛圍濃厚施，匯集大量高膚素質(zhì)的人才，咳形成一流人文妨環(huán)境。與書為蠅鄰，以德為友鷹，讓人盡情享仿受私密化的個(gè)斑人空間。耗項(xiàng)目選址區(qū)域陽(yáng)附近人口密度梨適中，居住人桶口都是從事高腳新技術(shù)人員，唇受教育程度高燈，文化素養(yǎng)好辰，消費(fèi)能力可跨靠，具有很強(qiáng)派的夠房能力。角此地浸染著聞曉名全國(guó)的武漢展高校風(fēng)景區(qū)的殘書香墨秀。山柄水環(huán)抱，人杰姻地靈。云集的相高校帶來(lái)濟(jì)濟(jì)圍人才。故選擇今此地的人士同澆時(shí)也為下一代銹選擇了一個(gè)良陳好的文化和教斤育環(huán)境。二．建設(shè)條件1.供水拴在鼓風(fēng)小區(qū)東紋側(cè)有現(xiàn)嫌狀滿DN1000妨mm誕上水管線，本灘項(xiàng)目上水可從默上述干線引入送。門2.奪屆雨，污水排放粥武黃路大街現(xiàn)茄有現(xiàn)扮狀刺DN210弊0訊毫米的雨水管違線訴和毒DN180各0餓毫米的污水管亦線，可以就進(jìn)僻排入。3.供熱譯擬從武黃路新計(jì)敷設(shè)的供熱干節(jié)線接入。4.供電庭擬采用雙路供劇電，一路從鼓錦風(fēng)機(jī)廠開閉站晃引一別條宏1傅0狐千伏電纜，接忍入小區(qū)內(nèi)配電職室；另一路可扶由東鑫飯店配鏟電室引入?？级鲬]留有余地，旗變壓器容量轉(zhuǎn)為史800飄0舞千伏安。5.供氣傍已由魯磨路引變?nèi)肓颂烊粴飧呦訅壕€，已建成臣了天然氣高中骨壓調(diào)壓站。通屆過(guò)天然氣中壓殃管向區(qū)內(nèi)送氣詠。本項(xiàng)目住宅且區(qū)前后的道路雁、綠化以及所或需的各種市政秒條件及基礎(chǔ)設(shè)股施配套，均由鉛武漢宏達(dá)房地裕產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)豆一開發(fā)，各種哲設(shè)施接口均至振本項(xiàng)目紅線內(nèi)隨。目前，本項(xiàng)關(guān)目建設(shè)場(chǎng)地以腎達(dá)怎到研“企三通一習(xí)平所”猾，其他配套設(shè)扒施將與住宅建史設(shè)同步進(jìn)行。6.電信拾本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需舅裝機(jī)容量蔑為腐82語(yǔ)0啞門的程控交換糠機(jī)，擬由洪山穗?yún)^(qū)電話局披從宰83松1剪開設(shè)下屬分局調(diào)解決。三．建設(shè)規(guī)模皂總占地面微積落1晶0餓萬(wàn)平方米，總賠建筑面頁(yè)積詢12.寇9廢萬(wàn)平方米（其牧中公建面積慰約漏1.民3高萬(wàn)平方米），慎總戶孤數(shù)驕99謙6匠戶，地下停車塌場(chǎng)員482郵0疊平方米，綠化該面積拴近掠4.陷5去萬(wàn)平方米，容位積愈率意1.卷3暈。小區(qū)內(nèi)部規(guī)船劃項(xiàng)“辭一中心四組憲團(tuán)訓(xùn)”感，中心區(qū)天然掀山石人工瀑布贈(zèng)，周邊四個(gè)組竹團(tuán)各成體系、癢各具特色。小式區(qū)內(nèi)有托兒所故、小商場(chǎng)、銀總行吩…………四．環(huán)境保護(hù)1.大氣墾制冷擬采用溴井化鋰裝置，取墾消了制冷劑氟考里昂的使用，障有利于保護(hù)臭骨氧層。餐飲以擾煤氣為燃料，止所以應(yīng)在操作兄間設(shè)計(jì)通風(fēng)排珠氣裝置，且排煮氣煙囪避開其傍它環(huán)境敏感地涉段。地下停車斤場(chǎng)廢氣主要為濤汽車尾氣，再丙次安裝通風(fēng)排服氣裝置。澡2.矛污水處理程本項(xiàng)目產(chǎn)鍵生惱燭的污水主要有獄餐飲廢水，生選活廢水和洗浴前污水。生活廢終水和餐飲廢水案經(jīng)隔油，沉淀租處理后排入下鋪水道。固五朽、環(huán)境影響評(píng)般價(jià)耐一．環(huán)境條件霜調(diào)查術(shù)時(shí)代花園提出弦“粘綠色生態(tài)社區(qū)直”迎的概念。在當(dāng)苦前的房地產(chǎn)開播發(fā)過(guò)程中，講彩究園藝設(shè)計(jì)，包提倡健康住宅霉已是大勢(shì)所趨齒，但目前國(guó)內(nèi)袍的景觀設(shè)計(jì)多獲采用噴泉、廣侍場(chǎng)等順“毯硬質(zhì)景觀打”賽，較少采用有塑生命力的活生碼生的屯“闊軟質(zhì)景觀罰”涌，只注重視覺(jué)顆效果，而沒(méi)有亞營(yíng)造整體氣氛只，注”迎形成了層次分推明的景觀體系材，同時(shí)設(shè)計(jì)師兆還十分注意尺畢度感，通過(guò)小險(xiǎn)型景質(zhì)將人的鞏視線從高大的效建筑物上轉(zhuǎn)移領(lǐng)，從而減少了浩人的壓抑感央。跑45理%叼的綠化率保證森了周圍良好的根環(huán)境，建成后君注重人文環(huán)境疏和只人化控制誓，污染較少。喬自然景觀優(yōu)越熄、空氣清新、擺濕度適宜，夏祝季涼爽，遠(yuǎn)離酬鬧市區(qū)的魯巷兄，周邊高校分握布極廣，綠地亭面積率大。遠(yuǎn)尋離重工業(yè)區(qū)，玉工業(yè)污染小。戀二．施工期環(huán)膛境影響分析概1留.榨施工期污染源剖(1穩(wěn))棉施工期噪聲污丙染首源莫遇施工期的噪聲尿主要來(lái)源于包薯括施工現(xiàn)場(chǎng)的勞各類機(jī)械設(shè)備羽和物料運(yùn)輸?shù)碾u交通噪聲。施糕工場(chǎng)地噪聲主崖要是施工機(jī)械扒設(shè)備噪聲，物蛋料裝卸碰撞噪允聲及施工人員酷的活動(dòng)噪聲，栗各施工階段的塌主要噪聲源及禍其聲級(jí)見(jiàn)表。厚聲級(jí)最大的是屋電鉆，可檔達(dá)應(yīng)115dB(傍A星)醒。物料運(yùn)輸?shù)募慕煌ㄔ肼曋饕獕m是各施工階段歌物料運(yùn)輸車輛哥引起的噪聲，早各階段的車輛慎類型及聲級(jí)見(jiàn)柜表。本項(xiàng)目運(yùn)火輸車輛安排時(shí)暴盡量避開居民市樓。唯各施工階段主剪要噪聲源狀況宗施工階段掃聲源憂聲級(jí)拖施工階段秀聲源妻聲級(jí)瞇土石方階段菊挖土機(jī)丸78-96錯(cuò)裝修、安裝階異段秩電鉆堪100-11瘦5市沖擊機(jī)嚴(yán)95熄電錘瓦100-10牧5宰空壓機(jī)誰(shuí)75-85便手工鉆識(shí)100-10散5尤打樁機(jī)唯95-105直無(wú)齒鋸撤105幣底板與結(jié)構(gòu)階錫段憲混凝土輸送泵予90-100羽多功能木工刨藍(lán)90-100爸振搗器狡100-10牛5憤混凝土攪拌機(jī)蓬100-11誕0助電據(jù)擺100-11稱0躺云石機(jī)違100-11喜0乓電焊機(jī)符90-95躬多角磨光機(jī)禍100-11賴5敞空壓機(jī)美75-85患施工階段寨運(yùn)輸內(nèi)容需車輛類型宏聲警級(jí)軟/dB(A)誘土方階段蛋底板與結(jié)構(gòu)階門段等裝修階段燕土方外運(yùn)街鋼筋、商品混流凝土滅各種裝修材料潑及主要設(shè)備受大型載重機(jī)償混凝土罐車、刊載重車?guó)B輕型載重卡車蕉90各80-85誕75曲交通運(yùn)輸車輛攝聲級(jí)姐(2乘)屑施工期揚(yáng)塵敲施工期揚(yáng)塵主攏要來(lái)自土方的示挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)匹場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；序建筑材料（白賢灰、水泥、沙處子、石子、磚伏等）的現(xiàn)場(chǎng)搬翻運(yùn)及堆放揚(yáng)塵坦；施工垃圾的冶清理及堆放揚(yáng)臘塵；人來(lái)車往淡造成的現(xiàn)場(chǎng)道臣路揚(yáng)塵。陽(yáng)(3什)鴿施工期廢水污松染源姓施工期產(chǎn)生的必廢水包括施工廊人員的生活污壯水和施工本身荒產(chǎn)生的廢水，危施工廢水主要掘包括土方階段膚降水井的排水惰，結(jié)構(gòu)階段混蠅凝土養(yǎng)護(hù)排水途，以及各種車螺輛沖洗水。坡(4填)嗓施工期固體廢毒棄物孩施工期固體廢滅棄物主要為施封工人員的生活落垃圾、施工渣甩土及損壞或廢謝棄的各種建筑斜裝修材料。如2蜻.影施工期環(huán)境影鍵響分析礙(1繳)嫌施工噪聲影響境根據(jù)噪聲污染頸源分析可知，傭由于施工場(chǎng)地脂的噪聲源主要科為各類高噪聲進(jìn)的施工機(jī)械，翼這些機(jī)械的單擾體聲級(jí)一般均肉在屬80d穩(wěn)B翼以上，且各施孟工階段均有大堡量設(shè)備交互作碌業(yè)，這些設(shè)備記在場(chǎng)地內(nèi)的位匠置，同時(shí)使用詠率有較大變化良，因此很難計(jì)敘算其確切的施霜工場(chǎng)界噪聲，掠根據(jù)本工廠施蔬工量，按經(jīng)驗(yàn)稀計(jì)算階段其各蹈施工階段的晝沫夜聲級(jí)見(jiàn)表。訪各施工階段晝鑰、夜聲級(jí)估算傾值老取紛覽單位余：鑰d砌B鋸（什A龍）火施工階段競(jìng)晝間場(chǎng)界噪聲篩標(biāo)準(zhǔn)值首夜間場(chǎng)界噪聲循標(biāo)準(zhǔn)值險(xiǎn)土方階段倚75-85拉75已75-85沒(méi)55惕結(jié)構(gòu)階段津70-85香70磁65-80厚55勒裝修階段度80-95襖85鄙禁止施工粥55響(2線)禽施工揚(yáng)塵的影雷響悟翻梢由于土石方過(guò)公程破壞了地表舊結(jié)構(gòu)，會(huì)造成車地面揚(yáng)塵污染觸環(huán)境，其揚(yáng)塵芒量的大小與諸體多因素有關(guān)，捏是一個(gè)復(fù)雜、剝較難定量的問(wèn)稿題。義通過(guò)對(duì)施工期搭環(huán)境影響的分國(guó)析，施工期主妹要污染為噪聲頸與揚(yáng)塵，為減稅少其環(huán)境污染肥，應(yīng)做到恢：丑①連現(xiàn)場(chǎng)施工中，汁建筑材料的堆絹放及混凝土拌填和應(yīng)定點(diǎn)、定裳位，并采取防龜塵措施，設(shè)置麥擋風(fēng)板。施工貿(mào)期間盡量選用結(jié)煙氣量較少的現(xiàn)內(nèi)燃機(jī)械和車僻輛，減少尾氣動(dòng)污染，施工道工路經(jīng)常保持清墨潔，濕潤(rùn)，以勒減少汽車輪胎濫與路面接觸而罩引起的揚(yáng)塵污猾染，同時(shí)車輛到應(yīng)限速行駛；付混凝土攪拌等銜高噪聲作業(yè)及船施工車的進(jìn)出元口，盡可能遠(yuǎn)牙離居民住宅，密施工車場(chǎng)地盡各量平整，減少就顛簸聲，以減紐少施工噪聲對(duì)格居民生活的影習(xí)響易；蝶②詳施工中做到無(wú)君高噪聲及爆炸扔聲，打樁時(shí)不堪在夜深人靜時(shí)話進(jìn)行，吊裝設(shè)浴備噪聲滿足環(huán)界保要求捆；城③肺施工中不產(chǎn)生填超標(biāo)準(zhǔn)的空氣嶼污染，環(huán)保措增施與工程進(jìn)度涂做忙到原“冤三同夕時(shí)葡”合，環(huán)境治理設(shè)奮施應(yīng)與項(xiàng)目的鎮(zhèn)主題工程同時(shí)昌設(shè)計(jì)，同時(shí)施雞工，同時(shí)交付零使用印；劍④廢建筑垃圾及時(shí)謠清理，文明施烤工；地塊周圍滿樹立高波于耐3摧米的簡(jiǎn)易屏障攪，或在使用機(jī)字械設(shè)備旁樹立屋屏障，減少施易工機(jī)械的噪音摧。場(chǎng)三．項(xiàng)目建成榨后環(huán)境影響影溜響分析司作為房地產(chǎn)開東發(fā)項(xiàng)目，基本疤無(wú)工藝廢氣和斯生產(chǎn)廢水排放海，因此污染源志分析主要是燃齒料燃燒廢氣、諸生活污水和生權(quán)活垃圾。化1攀.局大氣污染源分識(shí)析它(1右)要地下車庫(kù)廢氣綢時(shí)代花園建過(guò)有太24乒0帥個(gè)停車位的停谷車場(chǎng)，地下車倉(cāng)庫(kù)面攤積緞482艱0安，層高兇約均3.9贏m諷。停車場(chǎng)設(shè)有莖兩個(gè)進(jìn)出口。眨車庫(kù)內(nèi)的廢氣寺排放高度亡為篇2.孩5諸米，排氣量咳約裳700果0滾立方針米架/h層(2喜)享天然氣燃燒廢辰氣痰居民住宅采暖收和炊事采用天脾然氣，最大燃瞧氣量勝為聽1.報(bào)8車立方摸米撤/電h驅(qū)，平均燃?xì)饬靠釣樘?.公4浮立方唐米傭/蜓h三，益99馳6絕戶居民共用天露然騎氣運(yùn)242000吩0具立方米。環(huán)2粱.旺水污染源分析南擬建項(xiàng)目的水?dāng)_污染源主要是汪生活污水。按記人均每天用弦水脆150廈L戶估算，居住人緞口棍3187藏人，生活耗水罰量每拋天芹48戴0史立方米。污水絲類型包括洗浴舒排水、沖廁排里水和廚房污水匪。四．公眾參與揮時(shí)代花園環(huán)境師影響評(píng)鐵價(jià)禾“放公眾參昂與偏”訪的木的在于使迫公眾對(duì)擬建項(xiàng)郵目的各種意見(jiàn)碌、建議、和要厘求貫徹于整個(gè)槐環(huán)境影響評(píng)價(jià)申中，溝通公眾旗與項(xiàng)目建設(shè)方悅的相互了解，鮮彌補(bǔ)環(huán)境影響溫評(píng)價(jià)過(guò)程中可府能存在的疏漏梢，制定出嚴(yán)格骨的環(huán)境監(jiān)管措處施與實(shí)施計(jì)劃窮，使該項(xiàng)目的紐規(guī)劃設(shè)計(jì)更加敗完善和合理，冰從而有利于項(xiàng)欺目的綜合效益常。公眾參與的三對(duì)象為洪山區(qū)權(quán)人大常委會(huì)的鄰代表以及附近酷周圍的居民，按項(xiàng)目咨詢專家遷。招六寺、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)伏度幣為了爭(zhēng)取時(shí)間荒，縮短工期，辛保質(zhì)保量完成史工程，本項(xiàng)目燥決定采取平行險(xiǎn)施工方式。彈本項(xiàng)目工程計(jì)導(dǎo)劃自雨200循3胸年浴7換月開工，察至辛200古5都年披6酒月竣工，總工豈期啦2言年。為了節(jié)約敬投資，決定分誠(chéng)區(qū)分階段開發(fā)懶。據(jù)市場(chǎng)分析鋒，預(yù)計(jì)每期推宿出商品房夫有風(fēng)50霜%災(zāi)可偵采用分期付款況的形式預(yù)售，愛(ài)按市場(chǎng)吸納能衣力及公司開發(fā)破能力、資金籌材措的可能性，斥本項(xiàng)目鹽工程懼開發(fā)建設(shè)進(jìn)度牲計(jì)劃安排弱，吉如下表所示夸200碎3布.酬4澡—靜200銳5耳.脆6息項(xiàng)目實(shí)施頌進(jìn)度計(jì)劃表籌時(shí)幅骨間純?nèi)蜗饎?wù)快200叔3謠年潤(rùn)4曲月絨至直1號(hào)2跌月喇200終4劑年顫1是月輕至洲1畝2毀月媽200僑5裳年傳1磁月棄至殿6排月占2嬌季度瘦3抬季度隆4崗季度熱1敘季度省2夫季度越3灶季度戀4鑒季度池1嫁季度瓦2觀季度州4朱5丹6石7蛾8甚9火10小11歡12炕1談2罩3籮4怖5關(guān)6趣7包8趁9開10易11戀12姿1牙2騰3革4姜5奶6祥可行性算研究倉(cāng)項(xiàng)目審灌批令規(guī)劃設(shè)計(jì)第主體工程一期鞏主體工程二期盜綠化工程七、投資估算層一．根據(jù)擬訂言項(xiàng)目的開發(fā)方醫(yī)案，確定各開潔發(fā)項(xiàng)目的工程言數(shù)量取本建設(shè)項(xiàng)目總步占地面積鮮約冤1修0德萬(wàn)平方米，總訊建筑面積接彼近炮1宜3勞萬(wàn)平方米（其修中公建面積架約轎1.具3層萬(wàn)平方米），睜總戶慣數(shù)暑99持6歪戶，地下停車挨場(chǎng)沃0.彩7物萬(wàn)平方米，綠薪化面積宏近尚4.米5地萬(wàn)平方米，容役積搖率旅1.顯3漁。小區(qū)內(nèi)部規(guī)艦劃烏“連一中心四組縱團(tuán)仰”瘋，中心區(qū)天然縣山石人工瀑布外，周邊四個(gè)組畫團(tuán)各成體系、毅各具特色。小屢區(qū)內(nèi)有托兒所佛、小商場(chǎng)、銀岡行等。遼該土地的地塊佛開發(fā)成本（包肅括安置費(fèi)和土香地批租費(fèi)）為飽：音（六1盯）貴拆遷安置費(fèi)：證項(xiàng)目用地范圍漸內(nèi)建筑物的拆播遷安置費(fèi)主要白分為：園a.鎖致居民安置費(fèi)騙：途20曲0酷戶居民每豈戶肚1寄3渾萬(wàn)元計(jì)算共繞計(jì)稈260甲0森萬(wàn)人民幣。贏b.豐你房屋拆除費(fèi)：瑞以每平方沿米形20原0鈔元計(jì)算，共拆例除房屋面撐積甘280吵0分平方米共喇計(jì)盛5顯6撥萬(wàn)人民幣。寶c.喇轟其他費(fèi)用：主昨要指拆遷安置劉管理費(fèi)，按上薯述各項(xiàng)之慶和壓2演%較計(jì)算，共區(qū)計(jì)監(jiān)65乞.36嶺萬(wàn)人民幣。躁（匠2梨）角土地批租費(fèi)：小主要包括土地掙出讓金、回源葛費(fèi)和市政工程艇配套費(fèi)，共定計(jì)雀40汽0哀萬(wàn)人民幣。浸項(xiàng)目的供水、遲雨，污水排放想、供熱、供電語(yǔ)、供氣以及電趣信方面的配置右情況如下：栽供水：在鼓風(fēng)濟(jì)小區(qū)東側(cè)有現(xiàn)廊狀攻DN1000進(jìn)mm速上水管線，本骨項(xiàng)目上水可從病上述干線引入揚(yáng)。竊雨，污水排放縣：武黃路大街赴現(xiàn)有現(xiàn)貫狀啄DN210蜻0軋毫米的雨水管丙線恐和眠DN180顧0古毫米占的污水管線，倘可以就進(jìn)排入新供熱：擬從武籌黃路新敷設(shè)的竟供熱干線接入明。鮮供電：擬采用童雙路供電，一違路從鼓風(fēng)機(jī)廠汪開閉站引一堆條貼1帥0膀千伏電纜，接膀入小區(qū)內(nèi)配電伏室；另一路可抖由東鑫飯店配懲電室引入?？忌]留有余地，必變壓器容量戀為池800碑0緊千伏安?？庸猓阂延婶斨{磨路引入了天團(tuán)然氣高壓線，尖已建成了天然衫氣高中壓調(diào)壓質(zhì)站。通過(guò)天然期氣中壓管向區(qū)論內(nèi)送氣。本項(xiàng)慰目住宅區(qū)前后霞的道路、綠化金以及所需的各誼種市政條件及奪基礎(chǔ)設(shè)施配套擁，均由武漢宏抱達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)攝公司統(tǒng)一開發(fā)機(jī)，各種設(shè)施接令口均至本項(xiàng)目鍵紅線內(nèi)。目前走，本項(xiàng)目建設(shè)碰場(chǎng)地以達(dá)喬到息“齡三通一虧平詳”洲，其他配套設(shè)動(dòng)施將與住宅建歡設(shè)同步進(jìn)行。夕電信：本項(xiàng)目震預(yù)計(jì)需裝機(jī)容久量抹為賴82慶0昂門的程控交換款機(jī)，擬由洪山洗區(qū)電話局姓從符83日1喬開設(shè)下屬分局寄解決。態(tài)路網(wǎng)布置：道凡路為小區(qū)主干稼道和組團(tuán)內(nèi)部褲道路兩極。主善干道把小區(qū)中債心、四個(gè)組團(tuán)誘和幼托串在一仿起，形禍成舊“蜓樹枝末狀畫”峰道路系統(tǒng)。默小區(qū)內(nèi)綠化及末景點(diǎn)建設(shè)：計(jì)鋤劃小區(qū)綠化覆鎮(zhèn)蓋熟率繞45揀%虛。區(qū)內(nèi)修建一爬個(gè)面積登約孔100邊0旗平米的小廣廠辜，建兩個(gè)小涼鴿亭，此外，小蓬區(qū)道路兩旁還土要種植樹木，伏安裝路燈。爺由此可得項(xiàng)目衣的主要經(jīng)濟(jì)指子標(biāo)如下：抖項(xiàng)目回單位咱數(shù)量如占地總面積錯(cuò)平方米罪100000呀總建筑面積怒平方米立129000疊居住建筑面積劣平方米襖116460鄙公共建筑面積框平方米籮13000洗居住居數(shù)邁戶似996閘平均每戶建筑粥面積袖平方米老130艦平均每戶居住件人數(shù)賢人松3.2股容積率申1.3舌綠化率淺%逝45主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)甘二．根據(jù)概算礦定額指標(biāo)，確旺定單位工程造牛價(jià)紀(jì)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目引的工程量可得丘：巡總投資估算匯舉總表仿序號(hào)帽項(xiàng)目費(fèi)用名稱驗(yàn)金額（萬(wàn)元）躺1噴土地開發(fā)費(fèi)匪4082.5俱6師2蟻建筑工程費(fèi)熟5361.7股0鮮3擦安裝工程費(fèi)糕2056.4努8堅(jiān)4兄其他投資費(fèi)將2070.8露6蓬5鮮項(xiàng)目管理費(fèi)睛124.20盒6古不可遇見(jiàn)費(fèi)務(wù)186.31翼7鵲建設(shè)期利息絮946.56客8適總投資鬧14828.向67聞開發(fā)項(xiàng)目固定皆資產(chǎn)投資估算歇表副序號(hào)直項(xiàng)目費(fèi)用名稱那淋糕金額（萬(wàn)元）候1協(xié)土地開發(fā)費(fèi)捐4082.5暮6元2垂建設(shè)工程費(fèi)輔7418.1么8設(shè)建筑工程費(fèi)揀5361.7冰0版安裝工程費(fèi)陸2056.4句8申3離其他投資費(fèi)粉2070.8神6窮4且項(xiàng)目管理費(fèi)鈴124.20樓5鏈不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)維186.31停6眠建設(shè)期利息穗946.56殼7珠項(xiàng)目投資總額酒14828.材67八、融資方案蒙時(shí)代花園的建意設(shè)項(xiàng)目納中資金問(wèn)題是里該項(xiàng)目能否運(yùn)冤行成功的重要祖問(wèn)題。從工