資產(chǎn)評(píng)估學(xué)智慧樹(shù)知到答案章節(jié)測(cè)試2023年廣東技術(shù)師范大學(xué)

第一章測(cè)試（??）是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。

A:評(píng)估規(guī)程

B:評(píng)估對(duì)象

C:評(píng)估目的

D:評(píng)估方法

答案:C資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格社會(huì)中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成的，這說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估具有（）

A:專業(yè)性

B:市場(chǎng)性

C:公正性

D:咨詢性

答案:C資產(chǎn)評(píng)估的（）是要判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際交易價(jià)格。

A:工作目標(biāo)

B:評(píng)估依據(jù)

C:評(píng)估準(zhǔn)則

D:評(píng)估的價(jià)值類型

答案:A資產(chǎn)評(píng)估的公正性表現(xiàn)為（）

A:資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循正確適用的評(píng)估原則，依照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法。

B:評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評(píng)估成本，提高評(píng)估效率。

C:評(píng)估方法的選擇受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理想化狀態(tài)的制約。

D:資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系。

答案:AD資產(chǎn)評(píng)估中要判斷的目標(biāo)是（）

A:價(jià)值

B:價(jià)格

C:效用

D:使用壽命

答案:AB結(jié)合我國(guó)當(dāng)前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮以下哪些基本作用（）

A:價(jià)值評(píng)估

B:價(jià)值鑒證

C:價(jià)值管理

D:價(jià)值咨詢

答案:BCD完全資產(chǎn)評(píng)估比限制性資產(chǎn)評(píng)估需要作更為詳盡的說(shuō)明和披露。

A:錯(cuò)

B:對(duì)

答案:A資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r和水平在很大程度上與資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)價(jià)值管理方面具備的整體能力相關(guān)。

A:錯(cuò)

B:對(duì)

答案:A為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評(píng)估收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量有關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并受到公眾監(jiān)督。

A:對(duì)

B:錯(cuò)

答案:B資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是評(píng)估人員在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須要明確的基本事項(xiàng)之一。

A:對(duì)

B:錯(cuò)

答案:A第二章測(cè)試決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（）

A:法定的程序

B:產(chǎn)評(píng)估的特定目的

C:資產(chǎn)評(píng)估的方法

D:資產(chǎn)評(píng)估的客體

答案:B以下屬于不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的其他價(jià)值是（）

A:清算價(jià)值

B:特殊價(jià)值

C:投資價(jià)值

D:持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

答案:B資產(chǎn)評(píng)估的一般目的對(duì)價(jià)值類型的約束是一種（）的約束

A:規(guī)范性

B:客觀性

C:原則性

D:公正性

答案:C特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值指的是（）

A:投資性資產(chǎn)價(jià)值

B:投資價(jià)值

C:補(bǔ)償價(jià)值

D:租賃價(jià)值

答案:A市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值包括（）

A:殘余價(jià)值

B:課稅價(jià)值

C:保險(xiǎn)價(jià)值

D:持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

答案:BCD第三章測(cè)試成本法的基本思路是：

A:按市價(jià)價(jià)格確定重置成本

B:將資產(chǎn)的成本進(jìn)行折現(xiàn)

C:將資產(chǎn)的未來(lái)收益進(jìn)行折現(xiàn)

D:重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)

答案:D利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法指的是:

A:間接比較法法

B:賬面價(jià)值法

C:市場(chǎng)法

D:直接比較法

答案:C資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員一般應(yīng)當(dāng)選擇（）進(jìn)行評(píng)估。

A:所有可行的評(píng)估方法

B:兩種以上評(píng)估方法

C:一種評(píng)估方法

D:三種以上評(píng)估方法

答案:B評(píng)估某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后的第1年的預(yù)期凈收益為800萬(wàn)元，且經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的凈收益將以3%的比例遞增，設(shè)定的資本化率為10%，資產(chǎn)效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A:18356

B:55550

C:15000

D:11429

答案:D資產(chǎn)評(píng)估中的收益額的比較明確的特點(diǎn)有（）。

A:資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)實(shí)際收益

B:資產(chǎn)的未來(lái)收益

C:資產(chǎn)的客觀收益

D:資產(chǎn)的歷史收益

答案:BC應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是

A:必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格

B:被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量

C:可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)

D:需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)

答案:CD某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了A、B、C三個(gè)參照物，并分別得到127萬(wàn)元、142萬(wàn)元、151萬(wàn)元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個(gè)參照物與被評(píng)估對(duì)象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于

A:148.5萬(wàn)

B:157萬(wàn)

C:141.4萬(wàn)

D:140萬(wàn)

答案:C運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值應(yīng)遵循

A:貢獻(xiàn)原則

B:替代原則

C:企業(yè)價(jià)值最大化原則

D:配比原則

答案:B評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬(wàn)件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬(wàn)元，年產(chǎn)量為15萬(wàn)件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（）。

A:19.2萬(wàn)元

B:24萬(wàn)元

C:16.10萬(wàn)元

D:17.35萬(wàn)元

答案:C2019年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于2015年12月購(gòu)建，賬面原值為40萬(wàn)元，2017年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為4萬(wàn)元。若定基物價(jià)指數(shù)2015年為1.05，2017年為1.18，2005年為1.3，該設(shè)備的重置成本為（）。

A:48.62萬(wàn)元

B:53.93萬(wàn)元

C:64.29萬(wàn)元

D:58.83萬(wàn)元

答案:B第四章測(cè)試資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。

A:對(duì)

B:錯(cuò)

答案:A資產(chǎn)評(píng)估程序從狹義的角度看（

）。

A:始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

B:始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理

C:始于明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

D:始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

答案:D明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)具體包括（

）。

A:評(píng)估限制條件

B:評(píng)估基準(zhǔn)日

C:評(píng)估目的

D:評(píng)估對(duì)象基本情況

答案:ABCD資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內(nèi)容包括（

）

A:評(píng)估范圍

B:評(píng)估假設(shè)

C:評(píng)估收費(fèi)

D:評(píng)估對(duì)象

答案:ACD資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（

）的重要手段之一。

A:合理抗辯

B:防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

C:保護(hù)自身權(quán)益

D:提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量

答案:ABC第五章測(cè)試房地產(chǎn)的保值增值性主要源于土地資源的（）

A:稀缺性

B:固定性

C:有限性

D:耐久性

答案:A當(dāng)建筑物的剩余壽命年限大于土地使用權(quán)的剩余年限時(shí)，只能以（）為準(zhǔn)來(lái)估價(jià)建筑物的價(jià)值。

A:土地使用權(quán)剩余年限

B:土地使用權(quán)已使用年限

C:建筑物剩余年限

D:建筑物已使用年限

答案:A確定待估地產(chǎn)價(jià)格，按照要求，采用市場(chǎng)比較法至少應(yīng)選擇（）以上的參照物。

A:四個(gè)

B:五個(gè)

C:六個(gè)

D:三個(gè)

答案:D明確房地產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象，就是對(duì)房地產(chǎn)的（）進(jìn)行了解和掌握。

A:產(chǎn)權(quán)狀況

B:實(shí)體狀況

C:使用情況

D:類別

答案:ABD房地產(chǎn)評(píng)估資料的搜集包括以下哪幾種情形（）

A:全面搜集

B:部分搜集

C:評(píng)估時(shí)搜集

D:日常搜集

答案:CD第六章測(cè)試已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線形關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（

）。

A:無(wú)法確定

B:4萬(wàn)元

C:5萬(wàn)元

D:4～5萬(wàn)元

答案:B已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為850萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為10%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（

）萬(wàn)元。

A:1154.98

B:794.75

C:935

D:1100

答案:D對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（

）。

A:復(fù)原重置成本

B:完全重復(fù)成本

C:實(shí)際重置成本

D:更新重置成本

答案:D決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（

）。

A:設(shè)備的購(gòu)置時(shí)間

B:設(shè)備的技術(shù)水平

C:設(shè)備的使用程度

D:設(shè)備的功能

答案:C進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（

）。

A:離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅

B:離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

C:離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)

D:離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅

答案:C第七章測(cè)試評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是

A:物價(jià)指數(shù)法

B:市場(chǎng)法

C:收益法

D:成本法

答案:C無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，壟斷性是影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的重要因素，這是因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)具有（

）

A:附著性

B:共益性

C:替代性

D:積累性

答案:D下列選項(xiàng)中，不屬于無(wú)形資產(chǎn)的是（）。

A:計(jì)算機(jī)軟件

B:土地使用權(quán)

C:非專利技術(shù)

D:債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款

答案:D下面對(duì)無(wú)形資產(chǎn)概念理解正確的有（）。

A:對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源

B:由一定的主體排他性地加以控制

C:對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的非經(jīng)濟(jì)資源

D:不具有實(shí)物形態(tài)，但又依托于一定的實(shí)體

答案:ABD由于無(wú)形資產(chǎn)的成本往往是相對(duì)的，特別是一些無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的外在形式的涵義。比如名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽(yù)、獲利能力等，其內(nèi)在價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)商標(biāo)成本中包括的設(shè)計(jì)費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、廣告費(fèi)等所體現(xiàn)的價(jià)值。因此，無(wú)形資產(chǎn)的成本費(fèi)用具有弱對(duì)應(yīng)性的特點(diǎn)。

A:錯(cuò)

B:對(duì)

答案:A第八章測(cè)試最早規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要向委托單位提出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的行政法規(guī)是(

)。

A:國(guó)務(wù)院91號(hào)令

B:國(guó)資發(fā)[1993]55號(hào)文件

C:財(cái)政部財(cái)字[1999]91號(hào)文件

D:國(guó)資辦[1996]23號(hào)文件

答案:A國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從(

)算起的。

A:評(píng)估基準(zhǔn)日

B:經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日

C:驗(yàn)證確認(rèn)日

D:提供報(bào)告日

答案:A資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文闡明的評(píng)估依據(jù)包括(

)。

A:經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

B:產(chǎn)權(quán)依據(jù)

C:取價(jià)依據(jù)

D:法律法規(guī)依據(jù)

答案:ABCD資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告