控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制要素引導(dǎo)性控制要素課件

第四章引導(dǎo)性控制要素1995年，建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》中明確規(guī)定了控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)中包含規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類指標(biāo)，其中指導(dǎo)性指標(biāo)包括對(duì)建筑形式、體量、風(fēng)格、色彩的要求及其他環(huán)境要求?，F(xiàn)在，城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)已經(jīng)成為編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)內(nèi)容為：先確定規(guī)劃區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)骨架、各地塊的用地功能風(fēng)貌、道路綠化系統(tǒng)，再從城市設(shè)計(jì)的角度來考慮不同空間序列的關(guān)系形成城市設(shè)計(jì)總體概念與結(jié)構(gòu)，以‘’城市設(shè)計(jì)概念圖‘’加以表達(dá)，同時(shí)將空間形態(tài)、建筑風(fēng)貌的要求以指標(biāo)的形式確定下來，來指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑單體設(shè)計(jì)。對(duì)建筑單體環(huán)境的控制引導(dǎo)包括建筑體量、風(fēng)格形式、建筑色彩等內(nèi)容，此外還包括綠化布置要求及對(duì)廣告標(biāo)牌、夜景照明及建筑小品的規(guī)定和建議。第一節(jié)城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)與控制控制性詳細(xì)規(guī)劃階段的城市設(shè)計(jì)主要是對(duì)城市局部地區(qū)的空間環(huán)境作進(jìn)一步控制與整合，同時(shí)還可以針對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地地塊劃分較為機(jī)械、小地塊之間互聯(lián)不夠的狀況，運(yùn)用整體城市設(shè)計(jì)的手法，解決控制性詳細(xì)規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部無法克服與協(xié)調(diào)的弊端。微觀城市設(shè)計(jì)控制內(nèi)容：空間組織、景觀組織、建筑群體形態(tài)、環(huán)境設(shè)計(jì)、輪廓線組織、重要節(jié)點(diǎn)等。對(duì)建筑單體環(huán)境的控制引導(dǎo)包括建筑體量、風(fēng)格形式、建筑色彩等內(nèi)容，此外還包括綠化布置要求及對(duì)廣告標(biāo)牌、夜景照明及建筑小品的規(guī)定和建議。微觀層面城市設(shè)計(jì)中尤其要注意設(shè)計(jì)的彈性以便于和修建性詳細(xì)規(guī)劃銜接；同時(shí)，控制性詳細(xì)規(guī)劃階段的城市設(shè)計(jì)應(yīng)注重整體的有序性，避免在細(xì)枝末節(jié)上進(jìn)行過多的雕琢。從街道空間角度控制建筑高度1、街道空間D/H控制1<=D/H<=2蘆原義信2、高層建筑投影面積控制3、街道空間寬高比與建筑最佳高度協(xié)同控制二、建筑體量控制描述性界定："體量不宜過大要突出時(shí)代感"

建筑豎向尺度橫向尺度建筑高度建筑面寬（一）低層、多層建筑體量控制

建筑體量主要包括建筑的體積大小、凹凸、外墻面寬、高度等內(nèi)容，它是對(duì)建筑形態(tài)最基礎(chǔ)的描述。（二）高層建筑體量控制1．高層建筑塔樓外墻控制線2．高層建筑塔樓平均樓板面積和建筑高寬比

3．高層建筑裙房的位置及高度三、建筑形式和色彩控制建筑形式與建筑色彩兩個(gè)指標(biāo)是控規(guī)中與城市設(shè)計(jì)美學(xué)觀念最為吻合的指標(biāo)?！皯?yīng)與某某相協(xié)調(diào)”、“應(yīng)與某某保持統(tǒng)一”（一）選定參照建筑參照物的選擇有以下幾個(gè)原則：藝術(shù)性原則，它應(yīng)是一件藝術(shù)品，能豐富城市空間環(huán)境；代表性原則，它應(yīng)是某一時(shí)期特定風(fēng)格的代表作；歷史性原則，它應(yīng)在城市建設(shè)發(fā)展史上具有一定的歷史地位，或與重大人物、事件相聯(lián)系；延續(xù)性原則，它的存在應(yīng)使周圍環(huán)境具有一種歷史沿革上的延續(xù)感。

第三節(jié)建筑空間組合控制建筑群體環(huán)境的控制引導(dǎo)即是對(duì)由建筑實(shí)體圍合成的城市空間環(huán)境及其周邊其他環(huán)境要求提出控制引導(dǎo)原則一般通過規(guī)定建筑組群空間組合形式、開敞空間的長寬比、街道空間的高寬比和建筑輪廓線示意等達(dá)到控制城市空間環(huán)境的空間特征的目的。

第四節(jié)建筑小品

控制性詳細(xì)規(guī)劃中對(duì)綠化小品、商業(yè)廣告、指示標(biāo)牌等街道家具和建筑小品的引導(dǎo)控制一般是規(guī)定其布置的內(nèi)容、位置、形式和凈空限界。

二、居住人口密度的相關(guān)問題1．人口密度的測算方法(1）根據(jù)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對(duì)規(guī)劃范圍居住人口的預(yù)測進(jìn)行具體地塊的居住人口測算然后獲得地塊人口密度；(2)根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的人均居住建筑面積以及戶均人口等指標(biāo)規(guī)定進(jìn)行居住人口測算然后計(jì)算地塊人口密度(3)根據(jù)地塊使用性質(zhì)，進(jìn)行合理的形態(tài)規(guī)劃模擬得出具體的居住建筑面積或住房套數(shù)，反推地塊人口規(guī)模并通過類似地塊的對(duì)比分析得出合理的地塊人口密度。第六節(jié)環(huán)境保護(hù)規(guī)定一、噪聲、振動(dòng)等允許標(biāo)準(zhǔn)值1．噪聲、振動(dòng)的危害噪聲是一種環(huán)境污染被認(rèn)為是僅次于大氣污染和水污染的第三大公害。強(qiáng)烈的噪聲及其振動(dòng)會(huì)損傷人的聽力干擾人的神經(jīng)系統(tǒng)的正常工作，嚴(yán)重的還會(huì)對(duì)心血管系統(tǒng)造成危害。當(dāng)噪聲超過90分貝人的聽力將受到損傷噪聲超過70分貝人就不能正常工作噪聲超過50分貝人就難以入睡。

2．相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范《中華人民共和國噪聲污染防治法》(1996年（月29日發(fā)布自1997年3月1日起施行）《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93《中華人民共和國工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348-902．相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范《中華人民共和國水污染防治法》(2008年2月28日發(fā)布自2008年6月1日起施行）《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082-99《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB／T14848-93《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-2006《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》GB／T50331-2002三、廢氣污染允許排放量1．廢氣的來源和危害廢氣的來源就是大氣中污染物的來源，主要有以下三個(gè)方面：（1）工業(yè)：工業(yè)排放到大氣中的污染物種類繁多性質(zhì)復(fù)雜，有煙塵、硫的氧化物、氮的氧化物、有機(jī)化合物、鹵化物、碳化合物等，其中有的是煙塵，有的是氣體。(2)生活：城市中大量民用生活爐灶和采暖鍋爐在燃燒煤炭的過程中要釋放大量的灰塵、二氧化硫、一氧化碳等有害物質(zhì)污染大氣。(3)交通運(yùn)輸：汽車、火車、飛機(jī)、輪船是當(dāng)代的主要運(yùn)輸工具它們燒煤或石油產(chǎn)生的廢氣如一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物和碳?xì)浠衔锏?，也是重要的污染物。特別是城市中的汽車尾氣成為大城市空氣的主要污染源之一。2.相關(guān)法律《城市生活垃圾產(chǎn)量計(jì)算及預(yù)測方法》CJ／T106-1999《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》(2004年12月29日發(fā)布自2005年4月1日起施行）四、固體廢棄物的控制1．固體廢棄物的種類和危害固體廢棄物通常是指在生產(chǎn)建設(shè)、日常生活和其他活動(dòng)中產(chǎn)生的污染環(huán)境的固態(tài)、半固態(tài)廢棄物質(zhì)，通俗地說就是垃圾‘’。固體廢棄物主要包括城市生活固體廢棄物、工業(yè)固體廢棄物和農(nóng)業(yè)廢棄物。未經(jīng)處理的工廠廢物和生活垃圾簡單露天堆放，占用土地破壞景觀，而且廢物中的有害成分通過刮風(fēng)在空氣中傳播，污染大氣經(jīng)過下雨進(jìn)入土壤、河流或地下水源污染水