親賢街商鋪招租手冊

親賢街商鋪招商手冊一、商圈分析地址：太原市小店區(qū)親賢街體育路口臨街1-2層商鋪區(qū)域概況從上個世紀(jì)九十年代到今天，親賢街經(jīng)歷了從空曠到繁榮的巨大變化?，F(xiàn)在，親賢街周邊居住小區(qū)林立，商業(yè)建筑鱗次櫛比，街景寬闊美麗，夜晚燈火輝煌。餐飲、娛樂、商業(yè)各種業(yè)態(tài)非常繁榮，是太原市城南地區(qū)的重要商業(yè)中心。未來，親賢街將會繼續(xù)延續(xù)這種商業(yè)集中化的模式發(fā)展，傲立于城南商業(yè)圈。交通狀況：南城重要交通干道親賢街位于小店區(qū)，親賢街全長3.7公里，從西到東起于平陽路，止于雙塔南路，中間分別與長治路、體育西路、體育路、并州路、建設(shè)南路交叉，形成強大的交通網(wǎng)絡(luò)。親賢街平陽路至建設(shè)南路段，由于是商業(yè)中心地段，人流量、車流量相對較大，因此交通壓力較為明顯；建設(shè)路至雙塔南路段，屬狄村，路面狀況不是特別理想，修路后將會大大改善交通狀況，可見政府對這條街的重視。公交路線路：813、816、817、822、824、837、103、21、849、901、831、619、23、861等。配套：居民小區(qū)較多，周邊各種配套齊全親賢街片區(qū)因為發(fā)展比較早，這里有諸多的居民社區(qū)，加上商業(yè)化程度比較高，所以周邊的各種配套十分齊全。大型超市：北京華聯(lián)、王府井超市；大型商場：王府井百貨、梅園百盛、世貿(mào)購物中心、新天地購物中心、茂業(yè)購物中心等；娛樂休閑場所：方糖、天上人間、月牙泉足道、708名流會所等；醫(yī)院：太航醫(yī)院、山西中西醫(yī)結(jié)合腦病醫(yī)院、山西省計生所附屬醫(yī)院、太原中醫(yī)糖尿病醫(yī)院、山西一零九醫(yī)院、山西中醫(yī)學(xué)院外科醫(yī)院、山西不孕不育醫(yī)院、山西黃河醫(yī)院、太原瑪麗婦科醫(yī)院、博愛寵物醫(yī)院等；酒店：太航大酒店、錢江大酒店、龍鳳大酒樓、卓凡大酒店等；銀行：郵政、工商銀行、中國銀行、民生銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等；商業(yè)：商業(yè)化程度高，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮笥H賢街因其商業(yè)化程度之高，而成為了太原市的一條，金街七凡是知道親賢街的人，都知道親賢街那條著名的標(biāo)簽：“百城萬店無假貨示范街七自2002年11月，作為太原第一家外埠大型百貨商場的梅園百盛在親賢北街開業(yè)后，親賢街相繼又迎來了幾家大型百貨巨鱷，2009年4月王府井開業(yè)，2008年茂業(yè)拿地。目前，梅園百盛和王府井已引領(lǐng)親賢商業(yè)數(shù)年；茂業(yè)也開業(yè)了，寫字樓商業(yè)與住宅的主體工程已建成。據(jù)了解，茂業(yè)將項目案名定為“太原茂業(yè)天地”，是惟一被列入“山西省十二五規(guī)劃重點工程”的房地產(chǎn)項目。茂業(yè)天地項目為集210米高的國際標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓、山西首家6星級酒店、22萬平方米國際SHOPPINGMALL、華北第一高空中別墅型住宅公寓、主題休閑廣場于一體的地標(biāo)性現(xiàn)代化城市綜合體。據(jù)悉，該項目的住宅正在發(fā)售，商業(yè)項目則以茂業(yè)自持經(jīng)營為主。梅園百盛大型商場無疑為親賢街的繁榮起到了推波助瀾的作用，除過百貨業(yè)之外，諸多的休閑場所、酒店業(yè)為這里的商業(yè)化做出了貢獻。對于親賢街商圈的發(fā)展，最主要的因素是太原市政府對太原城市發(fā)展“南移西進”戰(zhàn)略的實施帶動了親賢街的發(fā)展。而同時，親賢街作為城中村試點改造、經(jīng)濟的發(fā)展、城市道路的發(fā)展、高品質(zhì)的精品樓盤的帶動、餐飲娛樂業(yè)的發(fā)展等也是被提及因素?？偟膩碚f，親賢街得天獨厚的地理位置及多年來形成的餐飲娛樂一條街的特色使其更具有發(fā)展?jié)摿?。教育：周邊教育相對成熟，各階段教育完備親賢街片區(qū)是城南相對成熟片區(qū)之一，教育也相對成熟。片區(qū)及周邊各個階段的教育資源完備。幼兒園：太航幼兒園、陽光寶貝早期教育中心、新世紀(jì)幼兒園、東太堡幼兒園；小學(xué)：太航小學(xué)、狄村小學(xué)；中學(xué)有太航中學(xué)、太原市二十七中、太原市四十八中、山西崇實中學(xué)；另外，還有一些有特色的教育機構(gòu)也在這里有分校，如美康英語、佳音少兒英語等等。親賢街商鋪一一核心中的核心位于太原商業(yè)黃金走廊親賢街與體育路十字交叉處。是城市交通“黃金十字架”的核心地區(qū)。便利的交通，濃厚的商業(yè)氣氛，是太原市不可撼動的核心商圈！太原親賢街臨街商鋪，占據(jù)城市中心、的核心要地，盡享無限商機與鼎盛人氣。絕佳的風(fēng)水、與生俱來的尊貴、無與倫比的商業(yè)價值、超強的升值潛力！造就一一投資者的樂園、不斷漲錢的聚寶盆!二、項目概況項目位于太原市小店區(qū)親賢街體育路口東南角。總占地1000平米，總建筑面積約1800平米，東西長30米，南北長（西）24.5米、（東）20.5米。市中心的一塊黃金寶地。項目規(guī)劃優(yōu)勢以經(jīng)營者/鋪主角度考慮優(yōu)點1：街面孤線長，臨街鋪多。各區(qū)域的街鋪人流量大且穩(wěn)定，均好性較平衡。優(yōu)點2：單體建筑少，利于經(jīng)營者獨立經(jīng)營，臨街鋪實用率100%。優(yōu)點3：街鋪的商品促銷更易行，方式更靈活。優(yōu)點4：刺激更多的街鋪實行24小時營業(yè)。以消費者/管理者角度考慮優(yōu)點5：公共設(shè)施和景觀小品多，購物環(huán)境：空氣清新，無壓仰感。優(yōu)點6：臨街鋪多，商家品牌和商品陳列直觀，購物目的性強，購物，消費可不受時間的限制。好的地段賺錢更好的地段漲錢三、目標(biāo)客戶應(yīng)具備的條件1、經(jīng)營業(yè)態(tài)符合我項目商業(yè)街定位的商家。2、有一定的經(jīng)濟實力，能夠長時間經(jīng)營，并且能夠承受未來三年以上商鋪租金的商家。3、具有相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營經(jīng)驗，能夠保持經(jīng)驗狀況良好，并能夠持續(xù)吸納人流的商家。四、銷售方案1、客戶開發(fā)運用付費廣告端口在58同城、趕集、搜房、安居客上進行廣告投入，平均每天刷新10次；參加太原市第13屆房展會，在房展會上進行宣傳、推廣招租。朋友推薦到商業(yè)集中的地方發(fā)DM單，如梅園百盛、茂業(yè)、銅鑼灣、巴黎春天廣場等；通過職業(yè)經(jīng)理人社交圈進行銷售推廣；利用專業(yè)網(wǎng)站如山西商鋪網(wǎng)投放廣告；戶外懸掛條幅及噴繪廣告；《太原晚報》報紙廣告；利用微信公共平臺進行推廣銷售。商業(yè)街組織現(xiàn)場宣傳，逐一拜訪商家老板；2、業(yè)態(tài)范圍選擇金融系統(tǒng)：銀行、信用社、郵局、保險公司、證券公司;娛樂行業(yè)：網(wǎng)咖餐飲行業(yè)：主題音樂餐廳、茶餐廳、咖啡廳等有特色的餐飲服裝醫(yī)療：藥店、大型服裝店（如優(yōu)衣庫等）其他：電信/聯(lián)通/移動營業(yè)廳、金銀珠寶店3、空間分割方案根據(jù)近兩年的市場形勢，整租的可能性不大，第一方案為：2層為一個單位，1層為一個單位，一層給2層留出樓梯通道。第二方案為：二層為一個單位，一層分為2-3個單位。4、價格策略一層價格：8-10元/平方米/天8*900*365=262.8萬元二層價格：5-7元/平方米/天5*900*365=164.25萬元以上合計4270500元五、招商組織構(gòu)架1、客戶推介及轉(zhuǎn)介紹2、成立招商小組，組織人員對太原市及外地部分（北京）目標(biāo)商家信息搜集分類整理、專業(yè)分析，甄選出A類客戶，逐一進行電話或登門拜訪。六、所需文件1、商鋪產(chǎn)權(quán)復(fù)印件；2、消防驗收復(fù)印件；3、商鋪平面圖；七、預(yù)期目標(biāo)和完成時間2015年9月1B-2016年2月28日預(yù)期目標(biāo):努力在2016年1月31日前完成80%以上面積的出租比例。八、建議鑒于目前大的經(jīng)濟形勢不太看好，商家普遍看重經(jīng)濟風(fēng)險，，商鋪空置較多，形勢