黃山市黃山區(qū)湯口組團控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

黃山市黃山區(qū)湯口組團控制性詳細(xì)規(guī)劃文本01總則1.1為黃山區(qū)湯口組團的開發(fā)建設(shè)和統(tǒng)籌安排土地使用、道路交通、市政規(guī)劃等提供技術(shù)依據(jù)和措施，特制定本規(guī)劃。1.2本次規(guī)劃主要覆蓋由高位路、承啟路、逍遙溪、青屯路形成的區(qū)域，北起黃山三道門起始處,南至逍遙溪由西向東轉(zhuǎn)折處，整個規(guī)劃范圍46.8公頃。1.3黃山區(qū)湯口組團控制性規(guī)劃的依據(jù)為：1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-93）3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）4.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）5.《黃山風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃》6.《湯口鎮(zhèn)總體規(guī)劃》7.《黃山區(qū)湯口鎮(zhèn)旅游發(fā)展規(guī)劃》（2001.12）8.《黃山區(qū)逍遙溪河道治理工程》（2002.5）9．《湯口逍遙東街改造工程規(guī)劃說明書》（2002.10）10.《湯口現(xiàn)狀調(diào)查表》11.其他現(xiàn)行國家相關(guān)規(guī)范、規(guī)程12.湯口鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府關(guān)于高位路地塊改造工程的相關(guān)要求1.4規(guī)劃指導(dǎo)思想摘合理定位，從韻組團予周圍關(guān)叢系入手，論證果其職能、地位院和作用，合理轉(zhuǎn)確定湯口組團置開發(fā)建設(shè)與生盜態(tài)環(huán)境保護的紗關(guān)系，合理確勒定發(fā)展規(guī)模與戀環(huán)境容量。至遠(yuǎn)近期結(jié)合，虧突出重點，合充理確定開發(fā)建膏設(shè)時序和原有窯農(nóng)村居民點的已保留和遷建問強題，采用自然黑式布局，強調(diào)膽規(guī)劃的動態(tài)性喪和每個階段的評完整性。增加答規(guī)劃的彈性和癢對旅游需要的展應(yīng)變能力。間突出自然歷史址文化要素，創(chuàng)狀造出適應(yīng)當(dāng)?shù)丶託v史、文化環(huán)音境的特有空間悉結(jié)構(gòu)和環(huán)境特蹦征。焦1.5盯屯功能定位：規(guī)徐劃在分析論證傻的基礎(chǔ)上，提較出湯口組團的雞性質(zhì)：構(gòu)筑服勝務(wù)于黃山風(fēng)景堂區(qū)的、集商業(yè)突、服務(wù)、居住逐于一身的優(yōu)質(zhì)察高效的旅游服尾務(wù)綜合區(qū)；遵盡循特“糠可持續(xù)發(fā)哄展迷”諷枯的方針以及近沸遠(yuǎn)期相結(jié)合的股原則，逐步建雁造功能合理，虛設(shè)施完備，生阻活便捷，環(huán)境狡優(yōu)美，既具有饑時代特征，有濁具備地方文化歉品質(zhì)的多檔次佛、多類型的居索住商業(yè)綜合區(qū)浮。徐1.6逃規(guī)劃年限：把本規(guī)劃基年姐為絞200反3勸年，近期建設(shè)礦規(guī)劃期限慕為號200律3濁—吼—牽200聰5祝年，中期規(guī)劃煮期限語為膛200責(zé)6室—窮—淚201鋒0咐年），遠(yuǎn)期規(guī)屋劃期限曲為衛(wèi)202胳0描年。雁1.7帽臟在本規(guī)劃區(qū)范賺圍內(nèi)使用土地舍和進行各項建壯設(shè)，均應(yīng)服從就本規(guī)劃的規(guī)定餡和要求，如與鹽其他規(guī)劃發(fā)生誘矛盾，原則上誼應(yīng)以本規(guī)劃為域主。維1.8族休本規(guī)劃的解釋挨權(quán)屬黃山市黃畝山區(qū)人民政府刻規(guī)劃行政主管千部門。隸土地使用和建兼筑管理通則覺標(biāo)艘明溉“剩不允許設(shè)爺置純”羽的情況為在任蓄何情況下均不厚能在該類土地菜使用性質(zhì)的地沫塊中設(shè)置的項鴉目，標(biāo)棉明縮“嫌允許設(shè)評置堂”灘的情況為原則抬上可以在不附叼加其他條件的擱情況下設(shè)置在售該類土地使用片性質(zhì)中的項目蹄，標(biāo)衫明粉“獻有條件地允許諒設(shè)滾置檔”膏的情況為由城繁市規(guī)劃管理部市門根據(jù)具體條踢件和規(guī)劃要求沃確定是否可以趁在附加其他條鹿件的情況下在旋該類土地使用俘性質(zhì)的地塊中使設(shè)置的項目。療表一：土地使抗用兼容性表走土地分類抽建筑分類擠R溉C剩M拿T眨S量U遞G更R1甚R2述C1繭C2兵C3積C5貍M1記M2類T2冒G1票G2鋤住宅纏▲俘▲猶中小學(xué)、幼托絮▲磨單身宿舍株▲旨〇蓋〇度公寓種〇惜▲很▲浙小區(qū)服務(wù)設(shè)施悼▲逆▲遲小型農(nóng)貿(mào)市場反▲采▲忌〇宇郵電所搞〇逃〇繩▲釋▲習(xí)儲蓄所部〇郵〇崖▲耗▲栗小型體育設(shè)施肺▲懸▲劫▲炸小型文化設(shè)施勁▲循▲負(fù)▲糠〇港〇層小型醫(yī)療衛(wèi)生仍設(shè)施計▲厭▲清〇輛▲喂小型商業(yè)服務(wù)灣設(shè)施脈▲兄▲若〇未〇光行政辦公雜▲脈商業(yè)寫字樓櫻〇卷▲著醫(yī)院帶〇善▲析大型綜合市場松▲厚小型倉庫爭〇鮮〇禮〇斤市政公用設(shè)施床〇托〇趙〇略〇芒〇計▲眉社會停車場伸〇腰〇蛛〇偵〇叉▲扣〇燈一類工業(yè)裕〇率▲途▲極二類工業(yè)養(yǎng)▲時▲延注逢：惱▲喪為允許設(shè)置；傻〇有條件地允拋許設(shè)置；其余爽為不允許設(shè)置熔。仇2.桶2米建筑間距規(guī)定碼住宅以平行布獻置為主時，住撓宅間距大于貝1:1.2緊。建筑方位偏斤東或偏西時，松按國家或地方照規(guī)定折算。礙除商業(yè)建筑外霜的公共建筑，肅其正面與正面瓣、正面與背面墳以及背面與背雞面之間的間距網(wǎng)不小于沫2盞0油米哈，正面與側(cè)面纖、背面與側(cè)面飾之間的間距不鍋小于孩1次0占米死，側(cè)面與側(cè)面缺之間的間距不趴小于險6鴉米化。上述控制間動距適合堅于檔6漿層以下的公共肌建筑。穗商業(yè)建筑之間鄙的間距不小于疏6務(wù)米柏，沿街商業(yè)建旺筑側(cè)面之間的瓶間距不小于勿4陣米汁并可在廟4揉米捉以上高度做過近街樓。倡上述建筑間距分的控制，必須孩同時滿足消防喬的要求。京2.3涉洪建筑后拘退道路紅線規(guī)槐定拔車基本后退：高估位路控制車行剩道寬度巖1抗8亦米稱，道路兩邊控枝制建筑退界：容路東退界為結(jié)5貨米旨，結(jié)合退界與彈建筑物設(shè)人行躁道，與車行道衫高差局部為檢1.駱2采米深；路西結(jié)合地氣形，控制建筑份退界侵5戴米蹄，局部添3.渡0福米泛，沿道路紅線哭外圍設(shè)不小與認(rèn)1.聾5呀米帖的硬質(zhì)鋪裝，坡為人行通道。習(xí)其他道路最小漏保證退界證1止米姥。稈番特殊后退：指罪人流集散數(shù)量料較大和對環(huán)境附要求較高建筑敏必須特別后退別主體建筑或主雪要出入口，其肚后退距離依其裂規(guī)模大小按有券關(guān)規(guī)范確擾定覆.盼2.4肌煩容積率獎勵和秧補償規(guī)定仁建設(shè)單位如在漁其建設(shè)項目提償供公益性空間孟或設(shè)施，可對摟其進行容積率激獎勵和補償。洽每提供乏10屬0盼平方米彩的公共空間（自可以獲得容積舍率獎勵的最小透面積），可增腳加的建筑面積娛為減少的建筑谷面積夜的劃2鑒倍，容積率獎?wù)瑒钭畲笤龇←}于天2音0眠％。窗2.5描猛道路與交通設(shè)雹施腥黃山區(qū)湯口組勿團道路系統(tǒng)分潔為于3摩個等級：你主干道：雨2帽8梁米千旋壇（高位路）響次干道：舞1閃8類米五土京（青屯路）畢支拍洪況路賠：各7~盛1字0皮米素送（承啟路、沿非溪路、沿河?xùn)|丟路）居交通設(shè)施：規(guī)往劃區(qū)內(nèi)一共布您置了四塊停車農(nóng)場用地，分別圍位于中心區(qū)，匆西部入口處，面北部入口處以贏及南部居住新瞞區(qū)。規(guī)劃參考怎國家有關(guān)規(guī)范珠標(biāo)準(zhǔn)及其他城異市的配建停車陪規(guī)定，對各個忌不同功能地塊嬌配建停車標(biāo)準(zhǔn)欄作如下規(guī)定：均表二：停車位萍配置指標(biāo)洗類別做單位耽機動車叮自行車（摩托辟車）盒高中檔賓館晚車位便/傷客房鑼普通旅館（招慌待所）悟車位衰/買客房撲0.15理-0賀.2紅飯店、酒家、迫茶樓豈車位候/摘100逐平方米億營業(yè)面積區(qū)0.6偷普通辦公樓愧車位曬/復(fù)100旅平方米取建筑面積翠2吵2.6撕滴開發(fā)控制內(nèi)容赤用地性質(zhì)及兼猛容要求（強制端性內(nèi)容）：午各類公共設(shè)施講用地和居住用蒙地大部分按國宜標(biāo)分至小類。春地塊的用地性城質(zhì)在《圖則》牲規(guī)定范圍內(nèi)可迷以兼容。津地塊線苦：指某個建設(shè)腎項目實際的建輛設(shè)用地范圍富,賭其所圍合成的戲封閉空間為地嘩塊面積。孔基地機動車出民入口方位寇：拍指街坊內(nèi)或地削塊內(nèi)機動車道蜻與外圍道路相拐交的出入口方駕位和位置。舅此規(guī)定建議某后個地塊宜在此炸方位設(shè)置機動經(jīng)車出入口。鑼建筑后退用地康邊界火：指建筑后退榜地塊邊界線的尿距離。它確定野了建筑沿非道朝路面的建造界否線，保證建筑槐間必須的正面刊和側(cè)向間距，瘦同時滿足消防醬、退行、日照的和通風(fēng)采光要殊求。遙建筑后退道路或紅線銜：指建筑沿道恨路部分的建筑歌外邊界后退道鞭路紅線的距離替。督建筑間距：昏指為保證相鄰竿建筑間因日照孕、通風(fēng)、采光夕和消防、通行賊要求而必須保詠持的正立面與您側(cè)立面間距。獨其中包括住宅鬧的日照間距。則容積率（強制遼性內(nèi)容）秧：指某地塊或而某區(qū)域內(nèi)建筑渣物總建筑面積費與該地塊或該邊區(qū)域總用地面慨積的比值。容散積率計算范圍督是指建筑物地納上建筑面積與寧用地面積之比徒。地下部分作展為設(shè)備用房和腔車庫時面積不汪計入容積率。爺援匹計算公式植：姨FAR=裹總建筑面積賀/退總地塊面積桿建筑密度（強腦制性內(nèi)容）：線指某地塊或某表區(qū)域內(nèi)建筑物燦總基底面積與鞏該地塊或該區(qū)肆域總用地面積柳的比率捆(旬用百分比表示碰)設(shè)。喪計算公式卻：建筑密度稠=斑建筑基底面積乏/排用地面積寬（每%刊）泰綠地率（強制結(jié)性內(nèi)容）砌：指某地塊或胡某區(qū)域內(nèi)總綠串地面積與該地寫塊或該區(qū)域總依用地面積之比栽。還練計算公式：皇綠地率鳳=利總綠地面積禾/溉總用地面積煤建筑限高（強宏制性內(nèi)容）：失指建筑高度在錦滿足日照、通避風(fēng)、消防、城瞇市景觀等要求亭的前提下，原役則上符合下列覆計算式的規(guī)定辮:H拔≤診W灰+S艷其中：肥H---大沿路建筑高抱度正矩W---般道路紅線寬焰度祝同S飛—盆建筑后退紅線員距離鳳布楊配套設(shè)施（強煎制性內(nèi)容）：擠為保證土地開驚發(fā)時城市公共祖設(shè)施的完整，肅規(guī)劃給出了各就個地塊的配套統(tǒng)設(shè)施要求，規(guī)齊劃要求土地開僑發(fā)時必須保證雨這些配套設(shè)施咽有足夠面積用停地。案停車位（強制雜性內(nèi)容）：釣規(guī)劃各類用地垂基本按國家有掃關(guān)規(guī)范配建停陵車位。其規(guī)劃布局、規(guī)現(xiàn)劃控制原則剝3.1逃訊規(guī)節(jié)劃控制原則巖根據(jù)不同的用水地性質(zhì)、不同祖的區(qū)位環(huán)境條姑件、不同的建晃筑高度控制要玩求，以環(huán)境質(zhì)嘴量控制為依據(jù)節(jié)，確定地塊的惜各項開發(fā)建設(shè)鋤控制指標(biāo)。剛以有利開發(fā)和沫實施、方便管濱理和操作以及貢營造豐富的城疼市景觀為目標(biāo)蝶，確定地塊的翠規(guī)模，劃定地儲塊的界線捐。隆3.1.紡3吧以創(chuàng)造良好的捆城市外部公共隨空間和城市景睜觀為目標(biāo)，結(jié)畏合開發(fā)效益，耐控制建筑物高送度、建筑退界常距離和建筑界鐵面位置。煉以形成高質(zhì)量銹的整體城市品社質(zhì)為目標(biāo)，控厭制城市綠地、葛公共場地和自畏然水體，提高陶綠地率，保持王良好的生態(tài)環(huán)廉境，構(gòu)成完整陶的城市綠地和役開放空間系統(tǒng)狂。窗扇根據(jù)道路交通亮要求確定地塊縱機動車出入口弓方位。墓保根據(jù)地塊的不捆同性質(zhì)確定各積地塊和各項設(shè)湯施配建停車位躍標(biāo)準(zhǔn)。迷念考慮開發(fā)建設(shè)能項目的不可預(yù)已見性，制定地朽塊兼容性控制裹規(guī)定和各類地杏塊規(guī)劃控制指摘標(biāo)通則，使規(guī)那劃具有彈性。仙3.毀2至用地布局跌究規(guī)劃結(jié)構(gòu)：根孤?lián)F(xiàn)有狀況及胞已有規(guī)劃用地壘定性，結(jié)合地勞形對各地塊進敘行改造和規(guī)劃踢，提城出糖“芳一心、兩軸、賠六拾區(qū)皺”友的規(guī)劃主體結(jié)棗構(gòu)。序.1誓“相一繩心頃”——淋包含商住服務(wù)殖區(qū)和徽派文化澡交流區(qū)在內(nèi)的思中心區(qū)，是湯泊口鎮(zhèn)樹立對外斯形象的重要區(qū)恭域，同時也是賞黃山旅游的重移要服務(wù)區(qū)和旅胖游接待區(qū)。黃.2譽“尺兩殊軸念”——念一條是聯(lián)系商身住服務(wù)區(qū)和徽進派文化交流區(qū)席的人文橫軸；爭一條是貫穿整墳個用地，聯(lián)系臣六個分區(qū)的濱股水景觀縱軸。姐.3褲“聲六爪區(qū)戴”——搶指北部以黃山錘三道門為中心允的入口綜合服浪務(wù)組團；以管消委會為中心，眉環(huán)以賓館、展端示空間的旅館表服務(wù)綜合組團勁；中部逍遙溪輪西側(cè)的商住綜筑合組團與高位跪路南側(cè)的商業(yè)蛾服務(wù)組團；東鴿側(cè)的徽派文化晨交流的居住綜屆合組團以及南能部的新興居住推組團。貝公共服務(wù)設(shè)施莫用地：黃山區(qū)牛的服務(wù)接待中羞心的定位賦予拐了大量公共服召務(wù)設(shè)施的內(nèi)容譯。共分為四塊雄相對集中的用敘地：北部黃山做三道門、中部霞以管委會為中沿心，環(huán)以賓館苦、展示空間的曠旅館服務(wù)業(yè)、唇中部逍遙溪西涌側(cè)部分、高位吩路南側(cè)的商業(yè)溝服務(wù)地塊。居住用地溝3.2撲.3榮.1匠男居住組團（含遍住宅街坊）用耍地包括住宅用幕地、公共服務(wù)龍設(shè)施用地、道佩路用地和公共待綠地等四項用勢地，各項用地鉛占總用地百分盈比根據(jù)國家《央城市居住區(qū)規(guī)盯劃設(shè)計規(guī)范》群規(guī)定，應(yīng)符合腔下表規(guī)定以滿氣足居民生活的點基本要求。頂表三：居住小察區(qū)、居住組團哈用地平衡指標(biāo)貍控制表法用地構(gòu)成碑居住小區(qū)獨居住組團駱住宅用地渾50~65語％炎60~75拿％訂公共服務(wù)設(shè)施數(shù)用地六18~28姥％傘6~18愿％膚道路用地胸7~15砍％屑5~12仿％串公共綠地餅8~20匹％倦3~8遞％冊總用地蛾100姑％享100羅％乞3.2炎.3產(chǎn).醫(yī)2斷、居住組團規(guī)突模與布局：規(guī)果劃在中心區(qū)東維部、西部、南駕部各有一塊居曉住用地。垃.3益旁居住用地公共造服務(wù)設(shè)施配建殿要求有教育設(shè)上施、文化活動脊設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)少生設(shè)施、行政捐管理設(shè)施、社乞區(qū)服務(wù)中心、乳商業(yè)服務(wù)和金峰融郵電設(shè)施、賠菜市場、活動屠設(shè)施等。椒3.2蹤.3銅.4貝胃居住組團人均蹲公共綠地按釘0.5科平方米／人控指制，居住用地寇綠地率控制在旁35手％唱~50魂%懇。同時塊狀、迅帶狀集中綠地希，按每塊面積桐不小巧于羽4擁00筑平方米控制，妙且至少有三分鬼之一的綠地面處積在規(guī)定的建蹈筑間距范圍之淺外。結(jié)合區(qū)集究中綠地每一組薄團設(shè)一處幼兒軍場，每一組團燈設(shè)一處兒童游碎戲場和老人活相動場。桑滿公共綠化用地型與水體紹.1志以自然水體環(huán)話境結(jié)合濱河綠筍帶、城區(qū)綠化遇廣場、道路綠醒化和住宅區(qū)內(nèi)宗集中公共綠地疼共同形刷成捎“湖點、線、嗚面孫”帥相結(jié)合的半以眼“插十唉字遼”運綠地道路系統(tǒng)從為骨架的公共賀綠地系統(tǒng)。手3.3界婆市政配套給水系統(tǒng)雅.1玉供水來源：天獅都山莊后的小沸水庫。禽.2穗鞠規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：根識據(jù)國家與安徽廢省相關(guān)給水設(shè)方計規(guī)范，確定屈片區(qū)居民人均隸綜合用水量標(biāo)助準(zhǔn)為串50陷0覺升茅/寨人足綁日，重點地段霜總用水量坑為太140魚0阻立方簡米匹/軟日。行.3貓給水管網(wǎng)系統(tǒng)奉：片區(qū)給水管剖網(wǎng)系統(tǒng)采用環(huán)作狀與枝狀相結(jié)設(shè)合形式，給水龍管沿片區(qū)主次癢干道形成環(huán)路層，以枝狀管接托入各居住街坊榮，保證供水安螞全。組排水系統(tǒng)：誠排水體制采用廟雨污分流制，決在逍遙路最南總端設(shè)置污水處釣理廠一座。僅.1販污水量：按生科活用水量袍的棟80繁%債計，片區(qū)污水楊量保為續(xù)110掀0叼立方桑米屋/怪日?；?2萍根據(jù)規(guī)劃總平捧面和地勢條件方，片區(qū)生活污峽水經(jīng)管道系統(tǒng)崗收集后以最短蠟距離流至片區(qū)辟主要道路的污漆水管道，在落然差較大的地方玉設(shè)提升泵站。柱.3侮雨水管網(wǎng)根據(jù)喉總體規(guī)劃沿和巖承啟路北側(cè)設(shè)插主管，管徑享800mm曲;型沿逍遙溪東西起街兩側(cè)設(shè)排水碑干管，管徑燃600mm悔;吳排水支管管意徑蛾200號-300mm慧。購.4御雨水利用片區(qū)贊內(nèi)的水系，采鑄用就近排入河馳道的方式。電力工程跪3.3.登3五.謀1吉用電負(fù)荷：片冠區(qū)居民用電標(biāo)全準(zhǔn)：住宅用組電酷6000W賄/噴戶；公共建筑脂用接電遺60W淘/銜平方米；道路暢照定明集6W相/飽平方米；其他嚼用倆電饅500K齊W段，片區(qū)總用電矩量園為匙9660K際W鞏。肢3.3.祖3奉.虧2嗎電力線路規(guī)劃嫩：根據(jù)規(guī)劃地資塊用電負(fù)荷要據(jù)求，規(guī)賤劃殺10K籍V許環(huán)狀電力線撿，靠380KV/恭220K油V做電力線入戶。電信工程扇3.3.舌4翠.她1腦電話配置標(biāo)準(zhǔn)梁按住宅每潔戶森1相部電話計算，否公共建筑欠按預(yù)1考部燒/10福0孤平方米（建筑僑面積）標(biāo)準(zhǔn)計撞算，公用電舊話猶0.2肺5跡部鹽/軍公頃，片區(qū)電快話容量萬為威1534族師部。赴3.3.乞4攻.妹2齡線路規(guī)劃：結(jié)朋合道路網(wǎng)的建懷設(shè)，形成通信租管道網(wǎng)絡(luò)。逐鹿步實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)的灌光纖化，同時擺滿足有線電視艱線路傳送的需揭要。需環(huán)保環(huán)衛(wèi)控制宅規(guī)劃員3.3.吼5傭.筆1篩環(huán)境質(zhì)量控制唐指標(biāo)聰：水環(huán)境保護塊規(guī)劃：不準(zhǔn)新謝建、擴建向飲值用水源地排放塌污染的項目，定制定水源保護聽條例，取水口仗周圍僑100犁米壽為一級保護區(qū)呼。大氣環(huán)境保鮮護規(guī)劃：居民勁區(qū)、商業(yè)區(qū)、身交通、居民混拌合區(qū)、文化區(qū)不作為一類區(qū)，災(zāi)按商GB3095低--82司中規(guī)定的一、坊二級大氣質(zhì)量裳標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。匯3.3.清5供.視2描固體廢棄物控仙制規(guī)劃：嚴(yán)格注控制有毒化學(xué)就品的生產(chǎn)、使敵用、貯存和運烈輸；中小型企弓業(yè)工業(yè)固體廢勞棄物集中處理渴。烈3.3.遵5構(gòu).竿3陪環(huán)境設(shè)施規(guī)劃由布局：規(guī)劃公別廁鋤1萄7夏座。致防災(zāi)規(guī)劃：逍超遙溪地防洪間慕距為業(yè)2線2北米聯(lián)，兩側(cè)防洪墻比高度建議為托3甚米削，高出卵3救米北地地方建議采捐用臺地式分段栗處理的方法。趕04蠢毅各地塊控制指傻標(biāo)跨4.嘩1籍規(guī)劃控制目標(biāo)臣根據(jù)區(qū)內(nèi)的功洽能分區(qū)，全區(qū)馬劃分為若干地妹塊，地塊控制癥規(guī)劃對區(qū)內(nèi)每碗個地塊的開發(fā)誓指標(biāo)進行規(guī)定隨，對各個地塊逗的開發(fā)控制提濁出法定要求，駱作為地塊下一滑步修建性詳細(xì)秀規(guī)劃或建筑設(shè)戀計的控制和引蓋導(dǎo)。杜4.候2夸地塊控制指標(biāo)毅4.畫2.1訴規(guī)定性指標(biāo)向4.習(xí)2.1拾.1唇用地性質(zhì)傻：脊表示方式按照也國家《城市用刊地分類與規(guī)劃杰建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)戚》禮(GBJ13頓7廢—述90)炮中的城市用地廚分類類別和代鑰號，原則上各峽大類用地不宜醬變換；同時，秘通過適建性規(guī)任定來使規(guī)劃具不有一定彈性。雀4.杰2.1徑.2焰開發(fā)強度規(guī)定蛋：開發(fā)強度規(guī)予定主要包括建滲筑密度、建筑鐘高度、容積率撓和綠地率的規(guī)耕定。建筑密度銅規(guī)劃對建筑密碧度作以下規(guī)定貞：監(jiān)行政辦公用地槐，建筑密度控增制在慈50啄%奇以內(nèi)；商業(yè)服戴務(wù)用地：建筑幼密度控制在撲50陣%拆以內(nèi)；文化娛抽樂用地：建筑仇密度控制在覽50損%芬以內(nèi)；居住用喉地：建筑密度反控制占在翠3部0顯％以內(nèi)。建筑限高雄建筑高度在滿顏足日照、通風(fēng)新、消防、城市隊景觀等要求的靠前提下，原則戚上符合下列計友算式的規(guī)定限:H族≤法W負(fù)+S陜其中：全H---盲沿路建筑高叢度套紫W---部道路紅線寬神度程檢S僑—夏建筑后退紅線拿距離爛一般建筑高度裁具體規(guī)定如下倒：住宅畫以渾2臨－跪4緣層為主，新區(qū)箭中心公共建筑曠宜控制爆在攀6底層以下，形成甜具有皖南民居蘿特色的城市輪感廓線。容積率泥規(guī)劃對容積率透作以下規(guī)定：肚行政辦公用地偉和商業(yè)服務(wù)用釘?shù)兀喝莘e率控任制派在沈1.渠8胃以下（包鹽括洗3.旺0嗎）。源文化娛樂用地打：容積率控制絞在霞2.喪0絕以下（包紋括還4.聯(lián)0待）。你居住用地：容鑒積率控制膜在省1.伏2嫌以下（包籠括葬1.闊2假）。綠地率餓集中綠地與沿吹河沿街帶狀綠奮地的綠地率要勾求不低扁于駐85戶%區(qū)（包括水體）君。組團綠地包夢括住宅組團中例的公共綠地，荷其中的綠地率鎖要求不低覆于渡70樹%必；同時也包括燕公共建筑中的址專用綠地，其啟中的綠地率要醬求不低筒于吩90授%雕。送.3御窮基地出入口方意位：一般情況乳下，每個地塊杏設(shè)置一到兩個示車輛出入口，過如果需要設(shè)置惰兩個以上車輛維出入口時，由最規(guī)劃部門作個野案處理。獻.4拒賣停車泊位：停陣車泊位是指地天塊內(nèi)部必須配貓置的機動車和刊非機動車停車賄位的數(shù)量。住胡宅按住戶數(shù)己的揚40谷%誕配建機動車位孟。辨.5在蕩建筑退界：建信筑退界包括建湯筑外界線退道產(chǎn)路紅線或地塊霸邊界的距離。喪參籮見袋2掛.睬3趙條。鈴4.哭2.2府指導(dǎo)性指標(biāo)岔4.2般.2誕.監(jiān)1推人口密度塞為池30蓋0黨人炮/雞公頃（凈）。殖人均居住用特地盟3合5院平方米（除中泛小學(xué)和幼托外截）。迷4.罵2.2垂.冰3趟建筑形式、體呢量、色彩、風(fēng)射格：宇在建筑設(shè)計上再，對建筑風(fēng)格史作統(tǒng)一考慮，濕意在體現(xiàn)徽州繁民居的特點，爪并且與現(xiàn)代居雅住生活相聯(lián)系撇，進而滿足新出時代旅游者的考要求。無論在研空間布局上，運還是建筑物的昨細(xì)節(jié)處理上，辭力求提煉當(dāng)?shù)靥赵O(shè)計元素與符提號，形成風(fēng)格材統(tǒng)一的新徽派園建筑群。質(zhì)居住建筑的建脂筑形式采用轉(zhuǎn)競折條式和一般左條式結(jié)合，形裳成圍合的建筑庸群落；多層條宰式與點式結(jié)合旱形成綠化覆蓋斯率較高的建筑唯群落。建筑宜勝多采用坡屋頂止，屋頂色彩可譽多樣化；墻面很色彩素雅，一狀般處理為淺白策色或淺暖色，晃點綴深暖色線披條或色塊。胳中心區(qū)商業(yè)金職融和文化娛樂捏建筑的建筑風(fēng)森格應(yīng)明快、具彩近人性；建筑炮色彩采用淺暖鞏色，色彩可豐料富、多樣，力高求形成熱鬧、豐繁榮氣氛。幫行政建筑色彩塔為暖灰色或采貨用暖色基調(diào)配效以白色線條的礙色彩處理手法象，使人感到較潮高的品位和檔犁次；建筑形式鑼具親和力，平仁面上和立面上贏處理要求考究傲，輪廓線豐富畝，細(xì)部處理精暫細(xì)，體現(xiàn)莊嚴(yán)冶、寧靜與祥和惡感。德4.霜2.2姐.鼻4沫建筑環(huán)境：不壩同的建筑環(huán)境辣對綠地的類型段和布置要求不生同。規(guī)劃建議可采用現(xiàn)代手法級，綠地鋪裝圖穿案體現(xiàn)時代氛段圍，色彩可豐玉富多彩。建筑標(biāo)小品設(shè)計應(yīng)與固周邊環(huán)境和建炒筑群的建筑形悠式與風(fēng)格相協(xié)臂調(diào)，并按環(huán)境迫性質(zhì)和尺度進欄行不同方式的坑布置。那.擁5很濱水環(huán)境：宜瓜設(shè)漫步道、親易水平臺、休憩腸場地、埠頭、壤綠地、小廣場喬、欄桿、坐椅遞、小品等休閑賓景觀設(shè)施。應(yīng)膊針對所處的不論同性質(zhì)的地段錫的濱水環(huán)境作深不同形式的處嫂理。林附表鍬：齊誓規(guī)劃區(qū)城市用戚地分類和代號跡類別代號虧類別名稱訓(xùn)范圍蠢大類漏中類跌小類喜R同居住用地皮居住小區(qū)、居喝住街坊、居住慣組團和單位生潔活區(qū)等各種類頁型的成片或零顫星的用地津R1忠一類居住用地碑市政公用設(shè)施林齊全，布局完藍(lán)整、環(huán)境良好材、以低層住宅盞為主的用地之R11英住宅用地魄住宅建筑用地翅R12腿公共服務(wù)設(shè)施摘用地燃居住小區(qū)及小火區(qū)級以下的公擠共設(shè)施和服務(wù)為設(shè)施用地，如質(zhì)托兒所、幼兒個園、小學(xué)、中身學(xué)、糧店、菜寬店、副食店、糾服務(wù)站、儲蓄面所、郵政所、腥居委會、派出貢所等地例R13債道路用地鄭克居住小區(qū)及小修區(qū)級以下的小此區(qū)路、組團路區(qū)或小街、小巷漿、小胡同及停抹車場等用地奶R14你綠地地叉居住小區(qū)及小盡區(qū)級以下的小洪游園等地歷R2炸二類居住用地姥疊市政公用設(shè)施廳齊全、布局完泥整、環(huán)境較好產(chǎn)，以多、中、誼高層為主的用待地每R21洪住宅用地睡女住宅建筑用地鋼R22商公共服務(wù)設(shè)施悲用地矩堆居住小區(qū)及小白區(qū)級以下的公逼共設(shè)施和服務(wù)阿設(shè)施用地。如所托兒所、幼兒退園、小學(xué)、中偶學(xué)、糧店、菜賤店、副食店、別服務(wù)部、儲蓄急所、郵政所、聚居委會、派出咳所等地汁R23脆道路用地貧暗居住小區(qū)及小罵區(qū)級以下的小束區(qū)路、組團路唐或小街、小巷蠟、小胡同及停辣車場等用地徹R24閱綠地辦書居住小區(qū)及小牽區(qū)級以下的小暴游園等用地匯R3凡三類居住用地縮飛市政公用設(shè)施軟比較齊全、布胳局不完整、環(huán)讀境一般，或住項宅與工業(yè)用地久有混合交叉的肝用地派R31縱住宅用地圾糕住宅建筑用地制R32擔(dān)公共服務(wù)設(shè)施店用地雹烘居住小區(qū)及小冬區(qū)級以下的公榆共設(shè)施和服務(wù)駁設(shè)施用地。如崗?fù)袃核?、幼兒杜園、小學(xué)、中印學(xué)、糧店、菜緊店、副食店、胳服務(wù)部、儲蓄帶所、郵政所、房居委會、派出奔所等地譯R33馬道路用地縣叮居住小區(qū)及小哀區(qū)級以下的小災(zāi)區(qū)路、組團路凍或小街、小巷卸、小胡同及停漲車場等用地蠻R34映綠地它凝居住小區(qū)及小榴區(qū)級以下的小療游園等用地算R4泉四類居住用地慘R41飛住宅用地攔以簡陋住宅為睛主的用地犧R42租公共服務(wù)設(shè)施氏用地浮餅居住小區(qū)及小粉區(qū)級以下的公嶼共設(shè)施和服務(wù)虛設(shè)施用地。如洪托兒所、幼兒幅園、小學(xué)、中權(quán)學(xué)、糧店、菜隱店、副食店、毛服務(wù)部、儲蓄模所、郵政所、食居委會、派出組所等地選R43嫂道路用地叔邀居住小區(qū)及小礎(chǔ)區(qū)級以下的小主區(qū)路、組團路辰或小街、小巷置、小胡同及停布車場等用地掉R44糾綠地遼鵝居住小區(qū)及小披區(qū)級以下的小耳游園等用地甲C葛公共設(shè)施用地縮云居住區(qū)及居住邊區(qū)級以上的行拘政、經(jīng)濟、文蝦化、教育、衛(wèi)欣生、體育以及搜科研設(shè)計等機引構(gòu)和設(shè)施的用爪地，不包括居薄住用地中的公基共服務(wù)設(shè)施用冠地恥C1越行政辦公用地個龜行政、黨派和原團體等機構(gòu)用直地謹(jǐn)C11撒市屬辦公用地摔跌市屬機關(guān)，如猾人大、政協(xié)、申民政府、法院準(zhǔn)、檢察院、各柳黨派和團體，勉以及企事業(yè)管禾理機構(gòu)辦公用鐮地組C12萌非市屬辦公用拖地客囑在本市的非市賄屬機關(guān)及企事鍛業(yè)管理機構(gòu)等巷行政辦公用地犧C2占商業(yè)金融業(yè)用紹地頑穗商業(yè)、金融業(yè)暮、服務(wù)業(yè)、旅鄭館業(yè)和市場等桶用地切C21摟商業(yè)用地播衡綜合百貨商店泡、商場和經(jīng)營饒各種食品、服交裝、紡織品、枯醫(yī)藥、日用雜惠貨、五金交電灰、文化體育、戒工藝美術(shù)等專蛛業(yè)零售批發(fā)商戶店及其附屬的洽小型工場、車棕間和倉庫等用榨地荷C22痰金融保險業(yè)用班地?zé)嵴y行及分理處月、信用社、信佩托投資公司、任證券交易所和浴保險公司，以科及外國駐本市枝的金融和保險最機構(gòu)等用地痛C23串貿(mào)易咨詢用地觸閥各種貿(mào)易公司名、商社及其咨破詢機構(gòu)等用地啊C24紗服務(wù)業(yè)用地咱音飲食、照相、僑理發(fā)、浴室、征洗染、日用修亡理和交通售票纏等用地環(huán)C25邪旅館業(yè)用地戲匹旅館、招待所蔥、度假村及其回附屬設(shè)施用地相C26再市場用地恨材獨立地段的農(nóng)設(shè)貿(mào)市場、小商井品市場、工業(yè)滋品市場和綜合臺市場等用地式C3敢文化娛樂用地躲斧新聞出版、文扭化藝術(shù)團體、店廣播電視、圖骨書展覽、游樂瀉等設(shè)施用地尋C31辛新聞出版用地冤鎖各種通訊社、臭報社和出版社涌等用地氣C32湯文化藝術(shù)團體頑用地塌刪各種文化藝術(shù)跡團體等用地衣C33彎廣播電視用地刑要各級廣播電臺刃、電視臺和轉(zhuǎn)慮播臺、差轉(zhuǎn)臺久等用地桶C34厭圖書展覽用地示寬公共圖書館、取博物館、科技年館、展覽館和敢紀(jì)念館等用地字C35網(wǎng)影劇院用地趣限電影院、劇場務(wù)、音樂廳、雜譯技場等演出場糕所，包括各單解位對外營業(yè)的罷同類用地輸C36考游樂用地待燒獨立地段的游費樂場、舞廳、白俱樂部、文化殖宮、青少年宮府、老年活動中沿心等用地弊C4彼體育用地精背體育場館和體策育訓(xùn)練基地等液用地，不包括罷學(xué)校等單位內(nèi)忠的體育用地頭C41培體育場館用地謀鏡室內(nèi)外體育運恢動用地，如體初育場館、游泳僵場館、各類球催場、溜冰場、思賽馬場、跳傘獸場、摩托車場躺、射擊場以及披水上運動的陸樸域部分等用地持，包括附屬的敢業(yè)余體校用地謀C42趕體育訓(xùn)練用地示造為各類體育運昨動專設(shè)的訓(xùn)練貞基地用地蘋C5圓醫(yī)療衛(wèi)生用地懸這醫(yī)療、保健、泳衛(wèi)生、防疫、煙康復(fù)和急救設(shè)禮施等用地桂核C51淚醫(yī)院用地盆展綜合醫(yī)院和各學(xué)類?？漆t(yī)院等尋用地，如婦保介健院、兒童醫(yī)承院、精神病院輝、腫瘤院等斷C52量衛(wèi)生防疫用地賢逗衛(wèi)生防疫站、紀(jì)?？品乐嗡⒕V檢驗中心、急潤救中心和血庫擠等用地顏C53趣休療養(yǎng)用地甲攪休養(yǎng)所和療養(yǎng)睛院用地，不包藍(lán)括以居住為主構(gòu)的干體所用地罷，該用地應(yīng)歸日入居住用地（賄R途）負(fù)C6雖教育科研設(shè)計苗用地玉由高等院校、中枕等專業(yè)學(xué)校、植科學(xué)研究和勘種測設(shè)計機構(gòu)等睡用地。不包括創(chuàng)中學(xué)、小學(xué)和雖幼托用地，該廉用地應(yīng)歸入居水住用地掉(釀R)鄭C61域高等學(xué)校用地授禍大學(xué)、學(xué)院、蹲專科學(xué)校和獨育立地段的研究井生等用地，包瀉括軍事院校用自地耍C62鳥中等專業(yè)學(xué)校流用地修茅中等專業(yè)學(xué)校建、技工學(xué)校、名職業(yè)學(xué)校等用頑地，不包括附胡屬普通中學(xué)內(nèi)賠的職業(yè)高中用孩地色C63遣成人與業(yè)余學(xué)伶校用地伙哄獨立地段的電響視大學(xué)、夜大誠學(xué)、教育學(xué)院腳、黨校、干校房、業(yè)余學(xué)校和倘培訓(xùn)中心等用替地泛C64閥特殊學(xué)校用地械涌聾、啞、盲人買學(xué)校及工讀學(xué)顛校等用地研C65寇科研設(shè)計用地做絹科學(xué)研究、勘雨測設(shè)計、觀察漂測試、科技信太息和科技咨詢蕩等用地，不包遇括附設(shè)于其他壺單位內(nèi)的研究交室和設(shè)計室等捷用地附C7坦文物古跡用地挨陪具有保護價值圓的古遺址、古悲墓葬、古建筑鬧、革命遺址等鑄用地。不包括邁已作其他用途像的文物古跡用樣地，該用地應(yīng)丈分別歸入相應(yīng)詠的用地類別猶C9改其他公共設(shè)施壇用地盟景除以上之外的鴨公共設(shè)施用地荷，如宗教活動壺場所、社會福牧利院等用地銀M誼工業(yè)用地賠先工礦的生產(chǎn)車莊間、庫房及其雪附屬設(shè)施等用氏地。包括專用平的鐵路、碼頭排和道路等用地商，不包括露天弦礦用地，該用耍地應(yīng)歸入水域曬和其他用地揀(海E)忘M1漂一類工業(yè)用地附哭對居住和公共山設(shè)施等環(huán)境基同本無干擾和污展染的工業(yè)用地災(zāi)，如電子工業(yè)鼓、縫紉工業(yè)、刊工藝品制造工央業(yè)等用地校M2則二類工業(yè)用地虜萄對居住和公共錢設(shè)施等環(huán)境有駛一定干擾和污裳染的工業(yè)用地業(yè)，如食品工業(yè)綢、醫(yī)藥制造工鳴業(yè)、紡織工業(yè)宵等用地谷M3能三類工業(yè)用地沉渾便對居住和公共唐設(shè)施等環(huán)境有叫嚴(yán)重干擾和污促染的工業(yè)用地尺，如采掘工業(yè)甩、冶金工業(yè)、蛾大中型機械制艙造工業(yè)、化學(xué)潔工業(yè)、造紙工記業(yè)、制革工業(yè)讀、建材工業(yè)等徑用地縮W獲倉儲用地錯證倉儲企業(yè)的庫符房、堆場和包粉裝加工車間及閥其附屬設(shè)施等仇用地角W1卡普通倉庫用地淡辜以庫房建筑為融主的儲一般貨驢物的普通倉庫者用地說W2饅危險品倉庫用遼地胸啞存放易燃、易服爆和劇毒等危晶險品的專用倉誼庫用地絡(luò)W3值堆場用地總運露天堆放貨物彩為主的倉庫用受地涂T撿對外交通用地兆泰鐵路、公路、攝管道運輸、港衡口和機場等城室市對外交通運希輸及其附屬設(shè)偏施等用地距T1除鐵路用地禮晶鐵路站場和線爆路等用地逗T2殖公路用地豎因高速公路和一輔、二、三級公薪路線路及長途遷客運站等用地脹，不包括村鎮(zhèn)獅公路用地，該非用地應(yīng)歸入水冊域和其他用地浩(扮E)醋T21罵高速公路用地住嫌高速公路用地鞭T22虜一、二、三級央公路用地暈鬼一、二級和三倡級公路用地從T23黑長途客運站用組地騾繳長途客運站用意地扭T3母管道運輸用地攪片運輸煤炭、石制油和天然氣等烈地面管道運輸喝用地放T4餡港口用地頑驚海港和河港的詢陸域部分，包希括碼頭作業(yè)區(qū)女、輔助生產(chǎn)區(qū)蒙和客運站等用脆地飼T41盆海港用地只溪海港港口用地位T42絡(luò)河港用地指拴截河港港口用地卸T5叨機場用地塌膏民用及軍民合拴用的機場用地首，包括飛行區(qū)枯、航站區(qū)等用啟地，不包括凈抖空控制范圍用危地湯溜S怒道路廣場用地濁膽市級、區(qū)級和略居住區(qū)級的道摧路、廣場和停匯車場等用地幟S1把道路用地濫蹲主干路、次干訴路和支路用地手，包括其交叉雖路口用地，不魂包括居住用地電、工業(yè)用地等虜內(nèi)部的道路用林地描S11落主干路用地帆遙快速干路主干盈路用地蜂S12瞎次干路用地花樣次干路用地脈S13茅支路用地魯怎主次干路間的沫聯(lián)系道路用地鉤S19煌其他道路用地屠依除主次干路和臂支路外的道路炊用地，如步行愉街、自行車專袍用道等用地摔S2陰廣場用地探S21訊交通廣場用地并營公共活動廣場松用地，不包括丈單位內(nèi)的廣場達用地籍S21研交通廣場用地網(wǎng)琴交通集散為主脆的廣場用地診S22泄游憩集會廣場夕用地序托游憩、紀(jì)念和踩集會等為主的芽廣場用地?zé)oS3循社會停車場用尤地新婦公共使用的停筒車場和停車庫題用地，不包括轎其他各類用地炸配建