融資租賃的行業(yè)發(fā)展基本現(xiàn)況研究

融資租賃的行業(yè)發(fā)展基本現(xiàn)況研究摘要：融資租賃行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為全球第二大融資渠道，以往的銀行融資方式因?yàn)樾枰盅?，條件高，以及銀行很難監(jiān)控其貸出的資金的真實(shí)去向等造成了中小企業(yè)貸款難。而融資租賃的出現(xiàn)則完美的解決了這一難題，通過對(duì)我國金融租賃業(yè)現(xiàn)狀的分析，展示目前我國金融租賃業(yè)的發(fā)展歷程及總體狀況。融資租賃行業(yè)簡介1.融資租賃行業(yè)的定義融資租賃業(yè)務(wù)，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物件，提供給承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租賃物的所有權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃合同期內(nèi)對(duì)租賃物取得占有、使用和受益的權(quán)利。2.融資租賃行業(yè)的特征（1）租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個(gè)企業(yè)使用。（2）承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物，對(duì)該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。（3）出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維修和保養(yǎng)。（4）租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價(jià)值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。（5）租期結(jié)束后，承租人一般對(duì)租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價(jià)格可由租賃雙方協(xié)商確定。（6）租賃期滿后，承租方對(duì)租賃物件有按合同規(guī)定決定如何處置的權(quán)利。3.融資租賃的種類（1）簡單融資租賃簡單融資租賃是指:由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對(duì)租賃項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估后出租租賃物件給承租人使用。在整個(gè)租賃期間承租人沒有所有權(quán)但享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)租賃物件。出租人對(duì)租賃物件的好壞不負(fù)任何責(zé)任，設(shè)備折舊在承租人一方。（2）回租融資租賃回租租賃是指設(shè)備的所有者先將設(shè)備按市場價(jià)格賣給出租人，然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備的一種方式?；刈庾赓U的優(yōu)點(diǎn)在于：一是承租人既擁有原來設(shè)備的使用權(quán)，又能獲得一筆資金；二是由于所有權(quán)不歸承租人，租賃期滿后根據(jù)需要決定續(xù)租還是停租，從而提高承租人對(duì)市場的應(yīng)變能力；三是回租租賃后，使用權(quán)沒有改變，承租人的設(shè)備操作人員、維修人員和技術(shù)管理人員對(duì)設(shè)備很熟悉，可以節(jié)省時(shí)間和培訓(xùn)費(fèi)用。設(shè)備所有者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于繳納租金?；刈庾赓U業(yè)務(wù)主要用于已使用過的設(shè)備。（3）杠桿融資租賃杠桿租賃的做法類似銀團(tuán)貸款，是一種專門做大型租賃項(xiàng)目的有稅收好處的融資租賃，主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個(gè)超大型的租賃項(xiàng)目融資。首先成立一個(gè)脫離租賃公司主體的操作機(jī)構(gòu)——專為本項(xiàng)目成立資金管理公司提供項(xiàng)目總金額20%以上的資金，其余部分資金來源則主要是吸收銀行和社會(huì)閑散游資，利用100%享受低稅的好處“以二博八”的杠桿方式，為租賃項(xiàng)目取得巨額資金。其余做法與融資租賃基本相同，只不過合同的復(fù)雜程度因涉及面廣而隨之增大。由于可享受稅收好處、操作規(guī)范、綜合效益好、租金回收安全、費(fèi)用低，一般用于飛機(jī)、輪船、通訊設(shè)備和大型成套設(shè)備的融資租賃。（4）委托融資租賃一種方式是擁有資金或設(shè)備的人委托非銀行金融機(jī)構(gòu)從事融資租賃，第一出租人同時(shí)是委托人，第二出租人同時(shí)是受托人。這種委托租賃的一大特點(diǎn)就是讓沒有租賃經(jīng)營權(quán)的企業(yè)，可以“借權(quán)”經(jīng)營。電子商務(wù)租賃即依靠委托租賃作為商務(wù)租賃平臺(tái)。第二種方式是出租人委托承租人或第三人購買租賃物，出租人根據(jù)合同支付貨款，又稱委托購買融資租賃。（5）項(xiàng)目融資租賃承租人以項(xiàng)目自身的財(cái)產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽訂項(xiàng)目融資租賃合同，出租人對(duì)承租人項(xiàng)目以外的財(cái)產(chǎn)和收益無追索權(quán)，租金的收取也只能以項(xiàng)目的現(xiàn)金流量和效益來確定。出賣人（即租賃物品生產(chǎn)商）通過自己控股的租賃公司采取這種方式推銷產(chǎn)品，擴(kuò)大市場份額。通訊設(shè)備、大型醫(yī)療設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備甚至高速公路經(jīng)營權(quán)都可以采用這種方法。其他還包括返還式租賃，又稱售后租回融資租賃；融資轉(zhuǎn)租賃，又稱轉(zhuǎn)融資租賃等。（6）經(jīng)營性租賃在融資租賃的基礎(chǔ)上計(jì)算租金時(shí)留有超過10%以上的余值，租期結(jié)束時(shí)，承租人對(duì)租賃物件可以選擇續(xù)租、退租、留購。出租人對(duì)租賃物件可以提供維修保養(yǎng)，也可以不提供，會(huì)計(jì)上由出租人對(duì)租賃物件提取折舊。（7）國際融資轉(zhuǎn)租賃租賃公司若從其他租賃公司融資租入的租賃物件，再轉(zhuǎn)租給下一個(gè)承租人，這種業(yè)務(wù)方式叫融資轉(zhuǎn)租賃，一般在國際間進(jìn)行。此時(shí)業(yè)務(wù)做法同簡單融資租賃無太大區(qū)別。出租方從其他租賃公司租賃設(shè)備的業(yè)務(wù)過程，由于是在金融機(jī)構(gòu)間進(jìn)行的，在實(shí)際操作過程中，只是依據(jù)購貨合同確定融資金額，在購買租賃物件的資金運(yùn)行方面始終與最終承租人沒直接的聯(lián)系。在做法上可以很靈活，有時(shí)租賃公司甚至直接將購貨合同做為租賃資產(chǎn)簽訂轉(zhuǎn)租賃合同。這種做法實(shí)際是租賃公司融通資金的一種方式，租賃公司做為第一承租人不是設(shè)備的最終用戶，因此也不能提取租賃物件的折舊。轉(zhuǎn)租賃的另一功能就是解決跨境租賃的法律和操作程序問題。4.資租賃行業(yè)的發(fā)展歷史（1）世界租賃發(fā)展1952年，第一家融資租賃公司在美國成立，掀開了現(xiàn)代融資租賃行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程?！?021世界租賃年報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，從1993年到2021年，世界租賃成交額總體保持著平穩(wěn)高速的增長。期間，在2021年金融危機(jī)爆發(fā)后，遭受重創(chuàng)大幅下滑；2021年開始，租賃業(yè)開始有所回升；2021年出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，新業(yè)務(wù)增長率超過20%；2021年，租賃業(yè)保持穩(wěn)健增長，全球范圍內(nèi)租賃成交量上漲8.95%，恢復(fù)并超越2021年之前的交易規(guī)模。（2）國內(nèi)行業(yè)發(fā)展歷史1980年，融資租賃由中國國際信托投資公司（CTIC）以引進(jìn)外資的新渠道推薦給中國。而1981年由中信與日本的東方租賃等組成的中國第一件中外合資租賃標(biāo)志著中國現(xiàn)代租賃業(yè)的開始融資租賃業(yè)在中國誕生之際，支持行業(yè)發(fā)展“四大支柱”-------法律、監(jiān)管、稅收、會(huì)計(jì)基本一片空白。20世紀(jì)90年代因?yàn)槌凶馄髽I(yè)拖欠租金違約事件頻發(fā)，讓整個(gè)行業(yè)一度瀕臨絕境。也正是這些災(zāi)難性事件的爆發(fā)，讓相關(guān)政府監(jiān)管部門和行業(yè)從業(yè)者認(rèn)識(shí)到改善融資租賃行業(yè)政策環(huán)境的重要性和緊迫性。在相關(guān)政府部門和諸多行業(yè)內(nèi)專家和從業(yè)者的努力下，20世紀(jì)末基本確立了融資租賃行業(yè)發(fā)展的四大支柱，為融資租賃業(yè)的健康發(fā)展奠定了基石。我國融資租賃行業(yè)的現(xiàn)狀1.我國融資租賃行業(yè)機(jī)構(gòu)的分類（1）金融租賃公司金融租賃公司，是指投資人依據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)頒的金融租賃公司管理辦法申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)，以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)為主的非銀行金融機(jī)構(gòu)。金融租賃公司的最低注冊資本為1億元人民幣或等值的自由兌換貨幣，注冊資本為實(shí)繳貨幣資本。（2）外商投資的融資租賃公司外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織（以下簡稱外國投資者）依據(jù)商務(wù)部頒布的《外商投資租賃業(yè)管理辦法》在中華人民共和國境內(nèi)以中外合資、中外合作以及外商獨(dú)資的形式設(shè)立從事租賃業(yè)務(wù)、融資租賃業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)。外商投資融資租賃公司可以采取直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、回租賃、杠桿租賃、委托租賃、聯(lián)合租賃等不同形式開展融資租賃業(yè)務(wù)。（3）內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃企業(yè)中國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)企業(yè)。內(nèi)資融資租賃企業(yè)可以采取直接租賃、轉(zhuǎn)租賃、售后回租、杠桿租賃、委托租賃、聯(lián)合租賃等不同形式開展融資租賃業(yè)務(wù)，但要符合中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。2.我國融資租賃企業(yè)的現(xiàn)狀截至2021年3月底，全國注冊的融資租賃公司2121家。金融租賃公司30家（不含三家已獲批籌建但未開業(yè)的公司），內(nèi)資租賃公司191家（不含被取消試點(diǎn)資格的中國鐵路工程機(jī)械租賃中心），外資租賃公司1900家。從注冊資本看，全國融資租賃公司注冊資本總額達(dá)到6449.91億元人民幣，其中金融租賃972.01億元，內(nèi)資租賃898.93億元，外資租賃4578.93億元。從地區(qū)分布來看，在全國34個(gè)省級(jí)行政區(qū)域中，融資租賃公司注冊數(shù)量超過100家的地區(qū)已有7個(gè)，分別為：上海、廣東、天津、北京、江蘇、浙江和山東。其中，上海、廣東和天津三地的融資租賃公司注冊總數(shù)量超過全國總數(shù)量的一半。金融租賃注冊資本超10億元人民幣的金融租賃公司有26家，占金融租賃公司總數(shù)的86.67%。工銀租賃注冊資本110億元人民幣，是唯一家注冊資本破百億的融資租賃公司。從地區(qū)分布看，金融租賃公司仍集中分布于上海和天津兩地。自去年頒布實(shí)施最新的《金融租賃公司管理辦法》以后，一些地區(qū)商業(yè)銀行和城商行紛紛發(fā)力金融租賃。內(nèi)資租賃從注冊資本看，浦航租賃以76.604億元人民幣位居首位。注冊資本超10億元人民幣的內(nèi)資租賃公司為22家，占內(nèi)資租賃公司總數(shù)的11.52%。內(nèi)資租賃公司注冊資本排名前十位的公司見表一。從分布地區(qū)看，現(xiàn)有的191家內(nèi)資租賃公司分布于全國26省級(jí)行政區(qū)域，除北京30家以外，上海、山東、天津、浙江、江蘇、遼寧、福建均超過10家。2021年3月，商務(wù)部確立了第13批內(nèi)資租賃試點(diǎn)企業(yè)，共39家公司。該批次試點(diǎn)企業(yè)相關(guān)信息見表二：外資租賃根據(jù)零壹融資租賃研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2021年第一季度新注冊外資租賃公司33家，分布于天津、上海、廣東等九個(gè)地區(qū)，注冊資本總額為59.83億元人民幣。在全部1900家外資租賃公司中，注冊資本超10億元人民幣的公司為55家，占外資租賃公司總數(shù)的2.89%。注冊資本排名前十的外資租賃公司見表三，其中遠(yuǎn)東國際租賃以超80億元人民幣獨(dú)占鰲頭。

在注冊地區(qū)分布方面，上海、廣東和天津三地仍然保持絕對(duì)優(yōu)勢，占據(jù)外資租賃公司總數(shù)的61.21%。注冊外資租賃公司超100家的省份分別為：上海、廣東、天津、江蘇、北京。(數(shù)據(jù)來源：零壹融資租賃研究中心)三、融資租賃業(yè)務(wù)流程及標(biāo)桿企業(yè)（一）融資租賃業(yè)務(wù)流程出租人獲取相關(guān)信息出租人獲取相關(guān)信息面談訪問告知承租人有關(guān)融資租賃交易的相關(guān)情況面談訪問告知承租人有關(guān)融資租賃交易的相關(guān)情況一、申請(qǐng)與受理內(nèi)部意見反饋一、申請(qǐng)與受理內(nèi)部意見反饋填寫申請(qǐng)表填寫申請(qǐng)表業(yè)務(wù)受理承租人提供的材料業(yè)務(wù)受理承租人提供的材料現(xiàn)場調(diào)查、搜尋調(diào)查、官方調(diào)取、通知調(diào)查、秘密調(diào)查、委托調(diào)查方法現(xiàn)場調(diào)查、搜尋調(diào)查、官方調(diào)取、通知調(diào)查、秘密調(diào)查、委托調(diào)查方法基本情況、基本情況、股東文件、重大資產(chǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營和項(xiàng)目建設(shè)等二、承租人資信調(diào)查內(nèi)容二、承租人資信調(diào)查內(nèi)容調(diào)查結(jié)束形成調(diào)查報(bào)告調(diào)查結(jié)束形成調(diào)查報(bào)告，資信調(diào)查工作底稿歸檔保存。第一階段資信調(diào)查報(bào)告資信調(diào)查報(bào)告地區(qū)與行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估地區(qū)與行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估三、信用評(píng)估客戶品三、信用評(píng)估客戶品質(zhì)的基礎(chǔ)分析客戶信用評(píng)級(jí)客戶的財(cái)務(wù)分析客戶的經(jīng)營管理狀況分析客戶分析客戶信用評(píng)級(jí)客戶的財(cái)務(wù)分析客戶的經(jīng)營管理狀況分析客戶分析四、簽訂、履行租賃合同和供貨合同四、簽訂、履行租賃合同和供貨合同對(duì)承租人的還租能力分析對(duì)承租人的還租能力分析五、租賃債權(quán)管理 五、租賃債權(quán)管理租金的催收的催收租金的催收催收租金的催收的催收租金的催收催收移動(dòng)的租賃物一般采取GPS定位監(jiān)督的催收租金的催收催收移動(dòng)的租賃物一般采取GPS定位監(jiān)督的催收租金的催收催收第二階段固定的機(jī)器設(shè)備采用遠(yuǎn)程攝像監(jiān)控固定的機(jī)器設(shè)備采用遠(yuǎn)程攝像監(jiān)控的催收租金的催收催收需要定期維修且維修費(fèi)用較高的租賃物，采取定期提取維修費(fèi)并代為保管的方法需要定期維修且維修費(fèi)用較高的租賃物，采取定期提取維修費(fèi)并代為保管的方法六、租賃物的管理六、租賃物的管理與供貨人與供貨人簽訂條款，出現(xiàn)特定情形，供貨人回購租賃物通用性較強(qiáng)通用性較強(qiáng)租賃物，開發(fā)二手設(shè)備市場，形成新的利潤增長點(diǎn)的催收租金的催收催收（二）標(biāo)桿企業(yè)分析-渤海租賃1、背景天津市作為國家重點(diǎn)打造的北方國際金融中心以及全國重要的區(qū)域性金融中心城市，借助天津作為直轄市特別是天津?yàn)I海新區(qū)開發(fā)開放的政策優(yōu)勢，著力打造包括融資租賃業(yè)在內(nèi)的新興金融服務(wù)業(yè)，金融業(yè)發(fā)展后來居上，融資租賃業(yè)作為重點(diǎn)行業(yè)之一不論是行業(yè)規(guī)模還是發(fā)展水平都已經(jīng)超過了北京、上海等全國性金融中心城市，融資租賃業(yè)發(fā)展一馬當(dāng)先，成為天津金融行業(yè)所有子行業(yè)的最為成功的代表。2、標(biāo)桿企業(yè)天津渤海租賃股份（以下簡稱渤海租賃）是受商務(wù)部管轄的內(nèi)資系融資租賃公司，是國內(nèi)注冊資本規(guī)模最大的內(nèi)資融資租賃公司，也是目前境內(nèi)資本市場上唯一一家主業(yè)為融資租賃的上市公司。該公司于2021年由國內(nèi)知名民營金融控股集團(tuán)海航集團(tuán)和天津地方政府旗下投資公司共同出資發(fā)起設(shè)立，公司注冊資本金為人民幣626085萬元，證券代碼000415。渤海租賃成為國內(nèi)首家擁有上市融資平臺(tái)的租賃公司，是天津市融資租賃業(yè)標(biāo)桿企業(yè)。3、優(yōu)勢(1)政策區(qū)位優(yōu)勢渤海租賃借助股東海航集團(tuán)強(qiáng)大的背景和實(shí)力，憑借天津融資租賃業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢政策區(qū)位環(huán)境，運(yùn)用作為上市公司這一重要資本運(yùn)作平臺(tái)的獨(dú)特優(yōu)勢，業(yè)務(wù)規(guī)模和發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于同行業(yè)水平，成為國內(nèi)內(nèi)資系融資租賃公司中代表性的領(lǐng)軍企業(yè)。(2)業(yè)務(wù)優(yōu)勢渤海租賃是我國第一家專業(yè)從事基礎(chǔ)設(shè)備租賃的公司，主要推進(jìn)在政府經(jīng)營性物業(yè)、城市軌道交通、水電風(fēng)電等電力設(shè)備、鐵路機(jī)車設(shè)備、節(jié)能環(huán)保設(shè)備等領(lǐng)域的租賃業(yè)務(wù)。我國正逐步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)，尤其是鐵路與環(huán)保等領(lǐng)域，基礎(chǔ)建設(shè)需要大量資金與設(shè)備投入，在基建行業(yè)的專業(yè)與競爭力優(yōu)勢將會(huì)為渤海租賃公司帶來更大的發(fā)展。(3)海外擴(kuò)張優(yōu)勢渤海租賃成立之后開始以并購的形式進(jìn)行海外擴(kuò)張，2021年7月其完成了對(duì)香港海航的并購，順利將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至全球飛機(jī)租賃市場。GE集團(tuán)下GESEACO集裝箱租賃公司是全球領(lǐng)先的集裝箱公司之一，在2021年被海航集團(tuán)成功收購；2021年，渤海租賃上市公司以定向增發(fā)的方式將海航集團(tuán)收購的GESEACO集裝箱租賃公司裝入上市公司，從此，渤海租賃的業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至航運(yùn)設(shè)備租賃，經(jīng)營區(qū)域也從國內(nèi)擴(kuò)展至國外。(4)創(chuàng)新優(yōu)勢公司擁有一支管理經(jīng)驗(yàn)豐富、風(fēng)控能力較強(qiáng)、業(yè)務(wù)素質(zhì)過硬、對(duì)市場環(huán)境變化反應(yīng)靈敏的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，在與客戶合作中能夠積極創(chuàng)新、靈活設(shè)計(jì)租賃產(chǎn)品，為客戶提供定制式、契合度高的融資租賃服務(wù)。(5)體制優(yōu)勢渤海租賃為經(jīng)商務(wù)部同意成立的融資租賃公司，為一般企業(yè)法人不受銀監(jiān)會(huì)監(jiān)督，在業(yè)領(lǐng)域、業(yè)務(wù)規(guī)模及客戶對(duì)象選擇更加靈活，不受單一客戶集中度限制，業(yè)務(wù)規(guī)?？梢苑糯蟮劫Y金的十倍。4、劣勢(1)融資成本偏高渤海租賃屬于獨(dú)立第三方股東背景，與銀行系金融租賃公司相比，經(jīng)營范圍上受限，不能吸收存款和開展同業(yè)拆借業(yè)務(wù)。項(xiàng)目資金多來源于公司自有資金、股東借款、銀行融資和證券市場，資產(chǎn)證券化、信托、租賃投資基金等新型融資方式仍未被充分利用，缺乏多元而穩(wěn)定的資金來源，直接導(dǎo)致資金成本較銀行系租賃公司偏高。(2)獲利模式單一公司目前主要獲利模式是憑借擁有租賃物的債權(quán)，獲得利差和租息。利差收益一般為借入資金的1.5%-2%。租賃手續(xù)收入、財(cái)務(wù)咨詢費(fèi)收入、貿(mào)易傭金等輕資產(chǎn)的收入方式占比仍較低，利潤增長點(diǎn)單一，不利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。(3)復(fù)合型人才匱乏雖已擁有比較成熟的管理團(tuán)隊(duì)，但精通租賃行業(yè)的復(fù)合型人才較短缺，一定程度制約公司未來業(yè)務(wù)的擴(kuò)展。5、戰(zhàn)略規(guī)劃(1)立足于天津?yàn)I海新區(qū)，充分利用濱海新區(qū)良好的投資環(huán)境，積極參與濱海新區(qū)開發(fā)與金融創(chuàng)新，服務(wù)半徑輻射環(huán)渤海地區(qū)乃至全國。

(2)積極與各級(jí)政府深度合作，成為政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的投融資平臺(tái)，重點(diǎn)拓展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市政工程等大型設(shè)備、設(shè)施租賃業(yè)務(wù)。

(3)打造以融資租賃業(yè)為軸心，以天津市市政和其他重點(diǎn)項(xiàng)目（如：空客A320系列飛機(jī)總裝線項(xiàng)目）為契機(jī)，聯(lián)結(jié)制造業(yè)及其相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)和其他金融服務(wù)業(yè)在內(nèi)的完整的產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與金融協(xié)同發(fā)展的良性循環(huán)。

(4)利用自身的豐富經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行租賃結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，以綜合租賃服務(wù)提供商的身份，為市政、交通等實(shí)體產(chǎn)業(yè)提供全方位的租賃服務(wù)安排。

(5)以迅速提高經(jīng)營能力和擴(kuò)大公司盈利能力為經(jīng)營核心，立志建立世界級(jí)租賃企業(yè)，創(chuàng)建基礎(chǔ)設(shè)施租賃第一品牌。四、融資租賃行業(yè)的研究分析法律環(huán)境及政策（1）為了推動(dòng)行業(yè)有序發(fā)展，2021年12月，商務(wù)部發(fā)布《商務(wù)部關(guān)于“十二五”期間促進(jìn)融資租賃業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出“十二五”期間將創(chuàng)新融資租賃企業(yè)經(jīng)營模式，優(yōu)化融資租賃業(yè)發(fā)展布局，拓寬企業(yè)融資渠道，進(jìn)一步促進(jìn)融資租賃業(yè)的發(fā)展。（2）為提升融資租賃行業(yè)監(jiān)管水平，規(guī)范融資租賃企業(yè)經(jīng)營行為，防范行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)融資租賃業(yè)健康發(fā)展，國家商務(wù)部制定了《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》，于2021年10月1日起正式實(shí)施。（3）2021年3月1日實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》是融資租賃業(yè)法律體系建設(shè)邁出的重要一步。（4）2021年3月13日銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布新的《金融租賃公司管理辦法》放開準(zhǔn)入門檻，有利于引導(dǎo)各種所有制資本進(jìn)入融資租賃行業(yè)。2.融資租賃行業(yè)SWOT分析：優(yōu)勢：（1）承租方可自行選定需要的擬租賃物，出租方只需要按照承租方的要求夠買承租方所需的設(shè)備，并不需要負(fù)責(zé)租賃物的維修等，減少了出租方的義務(wù)，使融資更為便利。（2）在法律上，租賃物的所有權(quán)屬于出租方，使用權(quán)屬于承租方，所有權(quán)與使用權(quán)的分離，是對(duì)傳統(tǒng)財(cái)產(chǎn)占有觀念的更新，更適應(yīng)于現(xiàn)代化的經(jīng)營方式與社會(huì)化大生產(chǎn)的要求。（3）在一般情況下，租賃期內(nèi)出租方與承租方都無權(quán)隨意中止租賃合同，出租方不能隨意提高租金，承租方不能隨意解除合同，保證了租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性。而融資與融物的相結(jié)合，比銀行信用有更強(qiáng)的約束力。（4）對(duì)于中小企業(yè)而言，由于其資信問題，比較難從銀行獲得貸款或雖能從銀行獲得貸款，但其數(shù)額難以滿足生產(chǎn)發(fā)展的需要。而金融租賃由于風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)利益共享原則，對(duì)承租企業(yè)的資信要求并不如貸款高，對(duì)其擔(dān)保要求也不高，承租企業(yè)較易獲得融資，企業(yè)也可以大膽率先使用先進(jìn)設(shè)備，對(duì)中小企業(yè)及時(shí)更新技術(shù)裝備，采取先進(jìn)技術(shù)、工藝，搶先占據(jù)市場十分有利。而融資租賃的租金并不需要一次繳付，可以在設(shè)備的使用期內(nèi)分?jǐn)?，這樣就使企業(yè)的現(xiàn)金流保持在流動(dòng)的狀態(tài)，更有利于企業(yè)的健康發(fā)展。劣勢：（1）市場信息的不對(duì)稱可能造成出租人在投資方向與項(xiàng)目上選擇錯(cuò)誤，對(duì)擬投資設(shè)備的市場分析缺失造成投資不能按時(shí)收回。對(duì)承租人而言，對(duì)市場判斷錯(cuò)誤或者企業(yè)日常經(jīng)營管理出現(xiàn)問題，預(yù)期收益不能實(shí)現(xiàn)，則無法按時(shí)交納租金。（2）技術(shù)的巨大進(jìn)步會(huì)導(dǎo)致承租人在租賃期內(nèi)因不能提前解約而不能及時(shí)更換落后的設(shè)備與技術(shù)，失去已搶占的市場份額。出租人在承租期滿后回收的設(shè)備也會(huì)由于技術(shù)進(jìn)步而無法進(jìn)一步使用與出租。（3）由于融資租賃期是一個(gè)相對(duì)較長的時(shí)間，出租人和承租人面臨著較大的利率與匯率風(fēng)險(xiǎn)。在出租人購買設(shè)備時(shí)，利率上升將導(dǎo)致出租人成本增加。在租賃期間，利率下降將導(dǎo)致承租人相對(duì)融資成本上升。而匯率波動(dòng)將會(huì)對(duì)進(jìn)行外匯業(yè)務(wù)的融資租賃公司產(chǎn)生較大的影響，如本幣升值將導(dǎo)致進(jìn)口設(shè)備的出租人成本上升。機(jī)會(huì)：（1）2021年的金融危機(jī)雖然使全球融資租賃業(yè)遭遇寒霜，但仍有16個(gè)國家在2021年租賃業(yè)務(wù)增長率達(dá)到了兩位數(shù)，其中更有8個(gè)國家增長率超過了25%。國際租賃行業(yè)仍然保持了較好的增長勢。（2）融資租賃承租方的產(chǎn)業(yè)需求很大。根據(jù)中國民用航空局的規(guī)劃，至2021年，我國民用機(jī)場總數(shù)將達(dá)到244個(gè)，而民用飛機(jī)的需求趨勢不大加大。而我國的汽車行業(yè)業(yè)已跨入了高速增長期，汽車消費(fèi)潛能巨大，而中小城市將成為我國汽車行業(yè)巨頭們爭奪的“主戰(zhàn)場”?！笆晃濉逼陂g，中國工程機(jī)械行業(yè)發(fā)展迅速，到2021年，中工程機(jī)械行業(yè)不論是產(chǎn)量還是銷量，都已經(jīng)躍居到了世界第一位。這些行業(yè)的發(fā)展，將大力增加對(duì)我國融資租賃業(yè)務(wù)的需求。（3）伴隨著我國租賃市場的不斷發(fā)展，我國租賃相關(guān)法律不斷完善。從《中華人民共和國合同法》第十二、十三章的融資租賃專章到《金融租賃公司管理規(guī)定》，到2021年在行業(yè)組織和人大財(cái)經(jīng)委的呼吁推動(dòng)下啟動(dòng)的《合同法》融資租賃專章司法解釋工作，中國融資租賃立法愈來愈受到重視，一步步探索，一步步前進(jìn)。挑戰(zhàn)：（1）受金融危機(jī)影響，全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)活動(dòng)收縮，企業(yè)破產(chǎn)時(shí)有發(fā)生，對(duì)融資租賃需求下降。而金融全球化的不斷發(fā)展與技術(shù)的不斷進(jìn)步使得金融混業(yè)經(jīng)營可能性加大，金融衍生產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新等，使得融資租賃不僅行業(yè)競爭不斷加劇，業(yè)內(nèi)競爭愈演愈烈，進(jìn)一步影響了融資租賃行業(yè)的發(fā)展。（2）我國尚未完全形成與行業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的法律、法規(guī)環(huán)境。2021年3月新頒布的《合同法》分別對(duì)經(jīng)營租賃合同和融資租賃合同進(jìn)行了規(guī)定，2021年的《外商投資租賃公司管理暫行辦法》，雖然在一定程度上改變了中國融資租賃無法可依的局面，但是由于中國缺乏統(tǒng)一、專門的融資租賃法規(guī)，使出租人、承租人等的合法權(quán)益難以得到維護(hù)，進(jìn)一步限制了中國融資租賃業(yè)的發(fā)展。（3）金融租賃公司資金來源匱乏，缺少優(yōu)惠政策。為了管理通貨膨脹，中國自2021年起開始實(shí)施相對(duì)緊縮的貨幣政策和財(cái)政政策，連續(xù)提高存貸款利率和存款準(zhǔn)備金率。雖然在2021年人民銀行兩次下調(diào)了存貸款利率，但是銀根緊縮現(xiàn)象仍然存在，這就使得租賃企業(yè)的資金來源受到了限制。中國并沒有專門針對(duì)融資租賃制定相關(guān)的稅收、信貸、外匯優(yōu)惠政策，只有個(gè)別對(duì)融資租賃有間接影響的稅收規(guī)定，對(duì)融資租賃公司的外匯業(yè)務(wù)有嚴(yán)格的要求。融資租賃作為一個(gè)在中國比較新興的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展空間巨大，但是也不能忽視其在發(fā)展壯大過程中所蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)，這樣，才能使這個(gè)行業(yè)健康而有力的發(fā)展，從而促進(jìn)我國中小企業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。

咖啡店創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書第一部分：背景在中國，人們越來越愛喝咖啡。隨之而來的咖啡文化充滿生活的每個(gè)時(shí)刻。無論在家里、還是在辦公室或各種社交場合，人們都在品著咖啡。咖啡逐漸與時(shí)尚、現(xiàn)代生活聯(lián)系在一齊。遍布各地的咖啡屋成為人們交談、聽音樂、休息的好地方，咖啡豐富著我們的生活，也縮短了你我之間的距離，咖啡逐漸發(fā)展為一種文化。隨著咖啡這一有著悠久歷史飲品的廣為人知，咖啡正在被越來越多的中國人所理解。第二部分：項(xiàng)目介紹第三部分：創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢目前大學(xué)校園的這片市場還是空白，競爭壓力小。而且前期投資也不是很高，此刻國家鼓勵(lì)大學(xué)生畢業(yè)后自主創(chuàng)業(yè)，有一系列的優(yōu)惠政策以及貸款支持。再者大學(xué)生往往對(duì)未來充滿期望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及初生牛犢不怕虎的精神，而這些都是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者就應(yīng)具備的素質(zhì)。大學(xué)生在學(xué)校里學(xué)到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術(shù)優(yōu)勢，現(xiàn)代大學(xué)生有創(chuàng)新精神，有對(duì)傳統(tǒng)觀念和傳統(tǒng)行業(yè)挑戰(zhàn)的信心和欲望，而這種創(chuàng)新精神也往往造就了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力源泉，成為成功創(chuàng)業(yè)的精神基礎(chǔ)。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的最大好處在于能提高自己的潛力、增長經(jīng)驗(yàn)，以及學(xué)以致用;最大的誘人之處是透過成功創(chuàng)業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)自己的理想，證明自己的價(jià)值。第四部分：預(yù)算1、咖啡店店面費(fèi)用咖啡店店面是租賃建筑物。與建筑物業(yè)主經(jīng)過協(xié)商，以合同形式達(dá)成房屋租賃協(xié)議。協(xié)議資料包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、租賃費(fèi)用、支付費(fèi)用方法等。租賃的優(yōu)點(diǎn)是投資少、回收期限短。預(yù)算10-15平米店面，啟動(dòng)費(fèi)用大約在9-12萬元。2、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用咖啡店的滿座率、桌面的周轉(zhuǎn)率以及氣候、節(jié)日等因素對(duì)收益影響較大。咖啡館的消費(fèi)卻相對(duì)較高，主要針對(duì)的也是學(xué)生人群，咖啡店布局、格調(diào)及采用何種材料和咖啡店效果圖、平面圖、施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)用，大約6000元左右3、裝修、裝飾費(fèi)用具體費(fèi)用包括以下幾種。(1)外墻裝飾費(fèi)用。包括招牌、墻面、裝飾費(fèi)用。(2)店內(nèi)裝修費(fèi)用。包括天花板、油漆、裝飾費(fèi)用，木工、等費(fèi)用。(3)其他裝修材料的費(fèi)用。玻璃、地板、燈具、人工費(fèi)用也應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。整體預(yù)算按標(biāo)準(zhǔn)裝修費(fèi)用為360元/平米，裝修費(fèi)用共360*15=5400元。4、設(shè)備設(shè)施購買費(fèi)用具體設(shè)備主要有以下種類。(1)沙發(fā)、桌、椅、貨架。共計(jì)2250元(2)音響系統(tǒng)。共計(jì)450(3)吧臺(tái)所用的烹飪設(shè)備、儲(chǔ)存設(shè)備、洗滌設(shè)備、加工保溫設(shè)備。共計(jì)600(4)產(chǎn)品制造使用所需的吧臺(tái)、咖啡杯、沖茶器、各種小碟等。共計(jì)300凈水機(jī)，采用美的品牌，這種凈水器每一天能生產(chǎn)12l純凈水，每一天銷售咖啡及其他飲料100至200杯，價(jià)格大約在人民幣1200元上下?？Х葯C(jī)，咖啡機(jī)選取的是電控半自動(dòng)咖啡機(jī)，咖啡機(jī)的報(bào)價(jià)此刻就應(yīng)在人民幣350元左右，加上另外的附件也不會(huì)超過1200元。磨豆機(jī)，價(jià)格在330―480元之間。冰砂機(jī)，價(jià)格大約是400元一臺(tái)，有點(diǎn)要說明的是，最好是買兩臺(tái)，不然夏天也許會(huì)不夠用。制冰機(jī)，從制冰量上來說，一般是要留有富余。款制冰機(jī)每一天的制冰量是12kg。價(jià)格稍高550元，質(zhì)量較好，所以能夠用很多年，這么算來也是比較合算的。5、首次備貨費(fèi)用包括購買常用物品及低值易耗品，吧臺(tái)用各種咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的費(fèi)用。大約1000元6、開業(yè)費(fèi)用開業(yè)費(fèi)用主要包括以下幾種。(1)營業(yè)執(zhí)照辦理費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi);預(yù)計(jì)3000元(2)營銷廣告費(fèi)用;預(yù)計(jì)450元7、周轉(zhuǎn)金開業(yè)初期，咖啡店要準(zhǔn)備必須量的流動(dòng)資金，主要用于咖啡店開業(yè)初期的正常運(yùn)營。預(yù)計(jì)2000元共計(jì)： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：發(fā)展計(jì)劃1、營業(yè)額計(jì)劃那里的營業(yè)額是指咖啡店日常營業(yè)收入的多少。在擬定營業(yè)額目標(biāo)時(shí)，必須要依據(jù)目前市場的狀況，再思考到咖啡店的經(jīng)營方向以及當(dāng)前的物價(jià)情形，予以綜合衡量。按照目前流動(dòng)人口以及人們對(duì)咖啡的喜好預(yù)計(jì)每一天的營業(yè)額為400-800，根據(jù)淡旺季的不同可能上下浮動(dòng)2、采購計(jì)劃依據(jù)擬訂的商品計(jì)劃，實(shí)際展開采購作業(yè)時(shí)，為使采購資金得到有效運(yùn)用以及商品構(gòu)成達(dá)成平衡，務(wù)必針對(duì)設(shè)定的商品資料排定采購計(jì)劃。透過營業(yè)額計(jì)劃、商品計(jì)劃與采購計(jì)劃的確立，我們不難了解，一家咖啡店為了營業(yè)目標(biāo)的達(dá)成，同時(shí)有效地完成商品構(gòu)成與靈活地運(yùn)用采購資金，各項(xiàng)基本的計(jì)劃是不可或缺的。當(dāng)一家咖啡店設(shè)定了營業(yè)計(jì)劃、商品計(jì)劃及采購計(jì)劃之后，即可依照設(shè)定的采購金額進(jìn)行商品的采購。經(jīng)過進(jìn)貨手續(xù)檢驗(yàn)、標(biāo)價(jià)之后，即可寫在菜單上。之后務(wù)必思考的事情，就是如何有效地將這些商品銷售出去。3、人員計(jì)劃為了到達(dá)設(shè)定的經(jīng)營目標(biāo)，經(jīng)營者務(wù)必對(duì)人員的任用與工作的分派有一個(gè)明確的計(jì)劃。有效利用人力資源，開展人員培訓(xùn)，都是我們務(wù)必思考的。4、經(jīng)費(fèi)計(jì)劃經(jīng)營經(jīng)費(fèi)的分派是管理的重點(diǎn)工作。通常能夠?qū)⒖Х鹊杲?jīng)營經(jīng)費(fèi)分為人事類費(fèi)用(薪資、伙食費(fèi)、獎(jiǎng)金等)、設(shè)備類費(fèi)用(修繕費(fèi)、折舊、租金等)、維持類費(fèi)用(水電費(fèi)、消耗品費(fèi)、事務(wù)費(fèi)、雜費(fèi)等)和營業(yè)類費(fèi)用(廣告宣傳費(fèi)、包裝費(fèi)、營業(yè)稅等)。還能夠依其性質(zhì)劃分成固定費(fèi)用與變動(dòng)費(fèi)用。我們要針對(duì)過去的實(shí)際業(yè)績設(shè)定可能增加的經(jīng)費(fèi)幅度。5、財(cái)務(wù)計(jì)劃財(cái)務(wù)計(jì)劃中的損益計(jì)劃最能反映全店的經(jīng)營成果?？Х鹊杲?jīng)營者在營運(yùn)資金的收支上要進(jìn)行控制，以便做到經(jīng)營資金合理的調(diào)派與運(yùn)用。總之，以上所列的六項(xiàng)基本計(jì)劃(營業(yè)額、商品采購、銷售促進(jìn)、人員、經(jīng)費(fèi)、財(cái)務(wù))是咖啡店管理不可或缺的。當(dāng)然，有一些咖啡店為求管理上更深入，也能夠配合工作實(shí)際需要制訂一些其他輔助性計(jì)劃。第六部分：市場分析2019-2021年中國咖啡市場經(jīng)歷了高速增長的階段，在此期間咖