工程建設(shè)監(jiān)理委托合同

湖南科鑫投資有限公司領(lǐng)東匯住宅小區(qū)工程監(jiān)理合同建設(shè)單位：監(jiān)理單位：合同編號(hào)：簽訂日期：2012年4月17日工程建設(shè)監(jiān)理托付合同建設(shè)單位：湖南科鑫投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)監(jiān)理單位：長(zhǎng)沙升達(dá)建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》、《湖南省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》，經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審定認(rèn)可，甲方托付乙方擔(dān)當(dāng)領(lǐng)東匯住宅小區(qū)建筑工程的建設(shè)監(jiān)理工作。為明確雙方在工程建設(shè)監(jiān)理項(xiàng)目托付及實(shí)施過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂本合同。第一條工程概況1、工程名稱(chēng)：領(lǐng)東匯住宅小區(qū)建筑工程2、工程地點(diǎn)：人民東路與黃興大道交匯處東南角3、工程規(guī)模：166534平方米4、建設(shè)投資：37842.55萬(wàn)元其次條監(jiān)理范圍及工作內(nèi)容1、監(jiān)理范圍和工作內(nèi)容：領(lǐng)東匯住宅小區(qū)全部建筑工程的土建、水電安裝、設(shè)備安裝、消防、弱電、煤氣管道安裝、裝飾以及綠化鋪裝和附屬工程。第三條甲方權(quán)利和職責(zé)l、供應(yīng)工程的有關(guān)資料，包括勘察資料、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、文件、設(shè)計(jì)概算、預(yù)算、施工承包合同或補(bǔ)充協(xié)議(包括合同協(xié)議附件)。2、甲方依據(jù)監(jiān)理合同對(duì)乙方的工作進(jìn)行督促和檢查，乙方須接受甲方的考勤和考評(píng)。3、甲方支持乙方的工作，按合同保證乙方責(zé)任和權(quán)力的統(tǒng)一。4、對(duì)涉及工程工期、質(zhì)量、造價(jià)等重大問(wèn)題變更時(shí)，應(yīng)由甲方最終確定并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。5、協(xié)調(diào)乙方與設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、上級(jí)主管部門(mén)、承建單位項(xiàng)目部之間的關(guān)系。6、甲方若認(rèn)為乙方履行合同不力嚴(yán)峻影響工程進(jìn)度，造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求更換乙方主要人員，直至終止合同，并追究乙方責(zé)任，由乙方賠償一切損失。7、甲方向乙方免費(fèi)供應(yīng)：1）辦公座椅四套、電話一臺(tái)、電腦一臺(tái)；2）四名監(jiān)理工作人員食宿（按托付方員工待遇）。第四條乙方職責(zé)l、配備滿(mǎn)意于工程須要和甲方要求的總監(jiān)及各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師（總監(jiān)1名、土建監(jiān)理工程師2名、水電監(jiān)理工程師1名、資料員1名，并具備相應(yīng)崗位資質(zhì)），并明確職能分工，編制監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則報(bào)甲方審批，同意后實(shí)施。監(jiān)理期間乙方不得無(wú)故更換常駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理代表（常駐代表為譚蘇義）。2、幫助甲方審查施工圖紙及工程招標(biāo)工作，審核預(yù)結(jié)算及施工合同。3、細(xì)心組織圖紙會(huì)審、工程技術(shù)交底工作，負(fù)責(zé)對(duì)圖紙中存在的影響工程質(zhì)量，設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)誤等問(wèn)題，向甲方和設(shè)計(jì)單位提出書(shū)面看法和建議，在可行狀況下，由原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。如設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)誤，乙方未提出書(shū)面看法和建議，導(dǎo)致施工錯(cuò)誤、造成損失的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。4、審核承建單位項(xiàng)目經(jīng)理部的施工組織設(shè)計(jì)后報(bào)甲方審批。5、乙方有本監(jiān)理項(xiàng)目的質(zhì)量推翻權(quán)、簽發(fā)付款憑證權(quán)和開(kāi)工、停工、返工和復(fù)工吩咐權(quán)。6、配備滿(mǎn)意監(jiān)理工作須要的檢測(cè)設(shè)備和工具，督促、檢查項(xiàng)目經(jīng)理部嚴(yán)格按合同、國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行施工。7、負(fù)責(zé)監(jiān)理期間的監(jiān)理人員自身平安，并監(jiān)督檢查建設(shè)工程的文明施工及平安防護(hù)措施。8、依據(jù)建筑工程施工合同的約定，向甲方提出降低工程造價(jià)的合理化建議，對(duì)接受的降低成本合理化建議，甲方可按節(jié)約造價(jià)額的百分之十(10％)進(jìn)行嘉獎(jiǎng)。9、主持工程建設(shè)中出現(xiàn)的平安、質(zhì)量事故分析會(huì)議，提出處理看法，剛好監(jiān)督整改。10、每月5號(hào)前，向托付人提交監(jiān)理月報(bào)、工作階段報(bào)告、專(zhuān)題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)。11、組織工程竣工初步驗(yàn)收，編寫(xiě)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送甲方。12、在合同期內(nèi)或合同終止后，乙方不得泄露與本項(xiàng)目相關(guān)的資料。第五條監(jiān)理依據(jù)1、甲方的招標(biāo)書(shū)及文件、施工單位的投標(biāo)書(shū)、甲方與施工單位簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議。2、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖紙及說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更文件、設(shè)備安裝圖和產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。3、國(guó)家或地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范。4、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行或合同規(guī)定的預(yù)算定額，監(jiān)理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行本合同相關(guān)條款。5、以建設(shè)部建設(shè)監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定中關(guān)于施工及保修階段的監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)為原則，詳細(xì)監(jiān)理內(nèi)容按本合同規(guī)定的條款執(zhí)行。6、嚴(yán)格依照甲方審批后的監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則進(jìn)行監(jiān)理工作。第六條監(jiān)理費(fèi)結(jié)算方法及支付方式1、結(jié)算方法：本項(xiàng)目全部監(jiān)理費(fèi)雙方商定按人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整包干（￥120萬(wàn)）。2、支付方式：合同雙方簽字蓋章甲方支付乙方開(kāi)工面積所占整個(gè)項(xiàng)目比例的監(jiān)理費(fèi)10%作為定金；工程施工至正負(fù)零（含地下室）支付開(kāi)工工程面積監(jiān)理費(fèi)的10%；主體至10層支付10%；主體至20層支付10%；主體竣工驗(yàn)收完支付10%；外架拆除1/2支付10%；外架落地支付15%；室外工程完工支付10%；工程竣工驗(yàn)收完支付10%，余款5%待工程全部驗(yàn)收手續(xù)完善、資料備案完成一次性無(wú)息付清。全部付款均憑正規(guī)發(fā)票轉(zhuǎn)賬支付。第七條工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理1、工程保修時(shí)間：參照建設(shè)部(2000)第80號(hào)文件和甲方與施工單位簽訂的合同執(zhí)行。2、質(zhì)量保修期間，乙方應(yīng)支配專(zhuān)人對(duì)甲方提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，并督促施工單位進(jìn)行修復(fù)，合格后予以簽認(rèn)，并對(duì)修復(fù)過(guò)程記錄、整理，保修期滿(mǎn)后移交甲方。3、質(zhì)量保修期間，對(duì)施工單位不履行保修義務(wù)的行為，提出處理看法和方案，報(bào)甲方后實(shí)施，簽署從施工單位保修金中扣除修復(fù)費(fèi)用的看法。工程保修期間，乙方未履行職責(zé)，工程保修監(jiān)理費(fèi)不予支付。第八條違約責(zé)任及處理l、甲方按本合同條款向乙方支付監(jiān)理費(fèi)，逾期按國(guó)家銀行同期貸款利率支付利息。2、乙方人員素養(yǎng)、數(shù)量達(dá)不到甲方審批的監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則要求，致使合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)終止合同，乙方無(wú)條件退場(chǎng)，甲方不予支付監(jiān)理費(fèi)，所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。3、工程質(zhì)量、平安主要由乙方負(fù)責(zé)，乙方在監(jiān)理責(zé)任期間因失職引起質(zhì)量、平安事故，甲方停付監(jiān)理費(fèi)，乙方支付賠償金，如賠償金超過(guò)監(jiān)理費(fèi)，損失仍歸乙方賠償；如由項(xiàng)目經(jīng)理部引起質(zhì)量、平安事故，乙方應(yīng)負(fù)間接責(zé)任，按責(zé)任大小進(jìn)行賠償。4、因工程進(jìn)度達(dá)不到施工合同工期要求，乙方應(yīng)支付違約金5000元給甲方。第九條其它l、本合同一式4份，雙方各執(zhí)2份，簽字蓋章后生效。2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商，并可依據(jù)須要，另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。3、因合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)剛好協(xié)商解決，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向工程項(xiàng)目所在地人民法院起訴。建設(shè)單位(蓋章)：監(jiān)理單位(蓋章)：地址：地址：法人代表：法人代表：托付代理人：托