中國(guó)住房制度與房?jī)r(jià)波動(dòng)研究報(bào)告

中國(guó)住房制度與房?jī)r(jià)波動(dòng)研究報(bào)告以下是中國(guó)住房制度與房?jī)r(jià)波動(dòng)研究報(bào)告的相關(guān)參考內(nèi)容：

一、研究背景

中國(guó)住房制度自改革開(kāi)放以來(lái)不斷變化，房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了十年的高速增長(zhǎng)和最近幾年的波動(dòng)變化。研究中國(guó)住房制度與房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)于了解中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律及對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)具有重要意義。

二、住房制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響

1.產(chǎn)權(quán)制度的變化

改革開(kāi)放前，中國(guó)的住房產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制，個(gè)人只有使用權(quán)。改革開(kāi)放后，個(gè)人住房產(chǎn)權(quán)法律地位得到確立。而住房產(chǎn)權(quán)的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是顯而易見(jiàn)的，市場(chǎng)化的產(chǎn)權(quán)制度增加了投資房地產(chǎn)的熱情，直接推高了房?jī)r(jià)。而在政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)波動(dòng)也會(huì)隨之發(fā)生。

2.公積金制度的作用

中國(guó)的公積金制度是通過(guò)政府支持，減輕購(gòu)房者的壓力，鼓勵(lì)群眾買(mǎi)房。大量的購(gòu)房者使用公積金貸款，這對(duì)房?jī)r(jià)也起到了相應(yīng)的支撐作用。

3.土地制度的變化

土地制度的變革對(duì)房?jī)r(jià)也產(chǎn)生了深刻的影響。改革開(kāi)放后，國(guó)有土地使用權(quán)成為商品，大量政府拍賣(mài)出讓土地，推高了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲。而在土地供應(yīng)量達(dá)到峰值后，隨著土地出讓權(quán)的變動(dòng)，一定程度上也會(huì)影響房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

三、房?jī)r(jià)波動(dòng)的原因

1.宏觀調(diào)控政策的作用

宏觀調(diào)控政策直接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心和投資。政府采取的各種政策能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的波動(dòng)，如限購(gòu)、限貸、土地出讓等政策對(duì)于房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期的影響更為明顯。

2.市場(chǎng)供需的變化

市場(chǎng)供需關(guān)系是影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的重要因素，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)趨于飽和，大量建設(shè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在市場(chǎng)上難以出售，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

3.經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變遷

中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也是影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的重要因素。如通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)衰退等都能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的影響。

四、結(jié)論

在住房制度不斷完善的今天，政府采取各種政策保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定已成為常態(tài)。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、市場(chǎng)供需變化等因素也對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展