商丘-駐馬店-信陽-周口四市-宏觀市場戰(zhàn)略研判-PPT-中原

黃淮四市（商丘、駐馬店、信陽、周口）

08-09年市場戰(zhàn)略研判第一頁，共四十九頁。提綱?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

基本狀況經(jīng)濟發(fā)展城市規(guī)劃市場狀況市場容量未來展望第二頁，共四十九頁?；緺顩r----商丘、駐馬店第三頁，共四十九頁?；緺顩r----信陽、周口第四頁，共四十九頁?；緺顩r----地理人口?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

地理人口商丘位于河南省東部，豫、魯、蘇、皖四省結合處，總面積1.07萬平方公里，總人口824萬人。轄梁園、睢陽2區(qū)，虞城、夏邑、民權、寧陵、柘城、睢縣6縣，代管縣級市永城市。駐馬店位于河南省南部，總面積1.5萬平方公里，總人口844萬。全市轄西平、遂平、上蔡、汝南、平輿、確山、正陽、新蔡、泌陽9縣及驛城區(qū)。信陽位于河南省南部，總面積1.8萬平方公里，總人口798萬，轄8縣2區(qū)。下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、固始縣、羅山縣、光山縣等8縣2區(qū)。周口位于河南東南部，總面積1.19萬平方公里，總人口1081萬人，轄川匯區(qū)、項城市和淮陽、鹿邑、扶溝、沈丘、太康、鄲城、西華、商水8縣。第五頁，共四十九頁?；緺顩r----地理人口?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

從人口容量來看，黃淮四市人口基數(shù)很大，在800萬人以上，人口最多的為周口，在1000萬人以上，其次為駐馬店、商丘、信陽從區(qū)域面積來看，均超過1萬平方公里，在河南范圍內(nèi)面積較大，其中信陽達到了1.8萬平方公里，其次為駐馬店、周口、商丘黃淮四市下轄區(qū)縣數(shù)量在10個左右，相差不大。第六頁，共四十九頁?；緺顩r----交通條件?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

交通條件商丘京九鐵路和隴海鐵路，310和105國道。連霍高速公路.濟廣高速公路駐馬店京廣鐵路，106和107兩條國道國道，京深、阿深、新陽、上舞四條高速公路信陽京廣、京九、寧西三條鐵路，105、107和312三條國道，京珠高速、大廣高速、滬陜?nèi)龡l高速周口京廣、京九、漯阜三條鐵路，311、106兩條國道，南洛、阿深、周商、許亳四條高速黃淮四市均是重要交通樞紐，鐵路、高速公路、國道等均在四市交匯，交通條件非常好第七頁，共四十九頁?；緺顩r----經(jīng)濟狀況?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

經(jīng)濟狀況商丘礦產(chǎn)資源豐富、農(nóng)副產(chǎn)品豐富、勞動力資源豐富駐馬店農(nóng)副產(chǎn)品豐富、旅游資源豐富、勞動力資源豐富信陽農(nóng)副產(chǎn)品豐富、旅游資源豐富、水資源豐富、勞動力資源豐富周口工業(yè)較為發(fā)達、農(nóng)副產(chǎn)品豐富、勞動力資源豐富第八頁，共四十九頁?；緺顩r----經(jīng)濟狀況?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

相比河南其它地市，黃淮四市的礦產(chǎn)資源不夠豐富、工業(yè)基礎相對薄弱，因此經(jīng)濟較為落后黃淮四市的農(nóng)業(yè)總規(guī)模很大，但以初級農(nóng)產(chǎn)品為主，產(chǎn)品附加值低，因此經(jīng)濟效益差隨著近年來食品價格的上漲，給黃淮四市的農(nóng)業(yè)發(fā)展帶了契機黃淮四市的人力資源非常豐富，每年外出務工人員數(shù)量巨大，從而形成了獨特的“務工經(jīng)濟”近年來工資的上漲會增加外出務工收入第九頁，共四十九頁?；緺顩r----經(jīng)濟狀況?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

拿信陽為例，2007年，培訓城鄉(xiāng)勞動力23.7萬人，外出務工人員達217.1萬人，其中出國務工1.2萬人，當年新增農(nóng)村勞動力轉移16.9萬人，勞務收入達166.3億元?！盎貧w工程”成效顯著，當年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)367個，總投資達24.6億元，帶動就業(yè)19.5萬人。信陽市具有河南省人口多的重要特征，每年有約1/4的勞務輸往國內(nèi)外，相當一部分人群將對信陽的高端消費作出貢獻。信陽市河南省交通門戶，便捷連接京廣滬等發(fā)達地區(qū)，臨近武漢，客觀上對外出勞務提供了便捷。信陽每年有大量的勞務輸往國內(nèi)外，潛在消費可期；由于具有外地的視野，受發(fā)達地區(qū)影響較大。第十頁，共四十九頁。基本狀況----城市定位?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

城市定位商丘國家歷史文化名城、豫魯蘇皖交界地區(qū)的區(qū)域性中心城市、豫東現(xiàn)代工業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和重要的交通樞紐。駐馬店豫南地區(qū)商貿(mào)核心城市、工業(yè)門類齊全、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的區(qū)域性中心城市，國家級農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與城鄉(xiāng)一體化發(fā)展示范區(qū)信陽鄂豫皖交界地區(qū)的重要交通樞紐與物流中心，工貿(mào)旅游綜合發(fā)展，具有山水園林風貌的區(qū)域中心城市周口商貿(mào)流通、農(nóng)產(chǎn)品精深加工為主，中原文化特色濃厚的豫東南中心城市第十一頁，共四十九頁。提綱?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

基本狀況經(jīng)濟發(fā)展城市規(guī)劃市場狀況市場容量未來展望第十二頁，共四十九頁。經(jīng)濟發(fā)展----2007城市GDP總量及增速?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

黃淮四市的GDP總值差距較大，周口的GDP總量最高，超過了800億元，其次為商丘、信陽、駐馬店黃淮四市GDP近年來增速一直較快，均超過了13%，彼此之間增速相差不大第十三頁，共四十九頁。經(jīng)濟發(fā)展----2007人均GDP?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

由于具有較大的人口基數(shù)，因此黃淮四市的人均GDP較低，均不超過10000元，而最高的商丘也僅僅為9500元，依次為信陽、駐馬店、周口第十四頁，共四十九頁。經(jīng)濟發(fā)展----2007三產(chǎn)構成?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

黃淮四市三產(chǎn)結構較為相同，產(chǎn)業(yè)比例接近1：1：1，農(nóng)業(yè)占比明顯偏高，而服務業(yè)占比也較低，由此充分說明該區(qū)域的經(jīng)濟中農(nóng)業(yè)占比較大，工業(yè)不夠發(fā)達，而服務業(yè)發(fā)展也非常滯后比較而言，周口的農(nóng)業(yè)占比最高，而信陽的服務業(yè)占比最高第十五頁，共四十九頁。經(jīng)濟發(fā)展----2007地方財政收入及居民儲蓄?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

黃淮四市財政收入和城鄉(xiāng)居民儲蓄均較低財政收入在20-30億元之間，僅相當于河南某些經(jīng)濟發(fā)達的縣級市，因此政府的財力非常薄弱，對于市政投資較為有限城鄉(xiāng)居民儲蓄不超過500億，人均僅2000元，如此少的居民的財富積累，使得居民的大額購買力十分有限第十六頁，共四十九頁。經(jīng)濟發(fā)展----2007人均可支配收入及增速?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

黃淮四市人居可支配收入也較低，在9000-10000元之間，其中最高的為商丘，最低的為周口人均可支配收入的增速較快，基本超過了20%，由此可見隨著農(nóng)業(yè)資源和人力成本的增加，黃淮四市的競爭優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，居民收入增速也開始加快第十七頁，共四十九頁。經(jīng)濟發(fā)展----2007年城區(qū)人口及主城區(qū)規(guī)模?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

黃淮四市主城區(qū)規(guī)模在70-80平方公里，均屬中等規(guī)模城市，但城市人口數(shù)量不高，最少的僅為54萬人，而最多的也僅僅為85萬人因此充分說明黃淮四市的城市化率較低，城市首位度不高，未來具有較大的上升空間第十八頁，共四十九頁。經(jīng)濟發(fā)展----2007年總人口及城鎮(zhèn)化率?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

黃淮四市人口總量大，在800-1100萬之間，其中人口數(shù)量最多的周口，達到了1081萬城鎮(zhèn)化率普遍不高，在24%-31%之間，遠低于全國水平，因此未來發(fā)展?jié)摿薮蟮谑彭摚菜氖彭?。提綱?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

基本狀況經(jīng)濟發(fā)展城市規(guī)劃市場狀況市場容量未來展望第二十頁，共四十九頁。城市規(guī)劃----商丘?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

第二十一頁，共四十九頁。城市規(guī)劃----商丘?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

商丘選擇短期向南，中遠期向西、向東的“南拓、西移、東跨”的城市發(fā)展方向。遠期依托城市南部和東部良好的用地條件、優(yōu)越的交通區(qū)位、便捷的基礎設施配套條件，將城市空間的中心由商丘老城區(qū)轉向南部，在城市東部建設新區(qū)。城市空間布局結構將呈“一城三區(qū)”，“一城”即城市主城區(qū)，隴海鐵路與京九鐵路交叉口西南部扇面區(qū)域，是城市發(fā)展的主核心區(qū)?！叭齾^(qū)”為道北區(qū)、工業(yè)園區(qū)與物流園區(qū)。道北區(qū)指隴海鐵路以北，京九鐵路以西的城市區(qū)域。工業(yè)園區(qū)與物流園區(qū)是跨越京九鐵路發(fā)展的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，其中工業(yè)園區(qū)位于京九、隴海交會點的東南區(qū)域，物流園區(qū)位于交會點的東北區(qū)域?！拔褰M團”分為核心組團、古城旅游組團、商業(yè)組團、商貿(mào)物流組團、開發(fā)組團。第二十二頁，共四十九頁。城市規(guī)劃----駐馬店?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

駐馬店中心城區(qū)發(fā)展要按照北延、西擴、東進、南優(yōu)、中改的初步構想，繼續(xù)拉大框架、完善功能、提高品位，實現(xiàn)駐馬店從小城市到中等城市的跨越發(fā)展。根據(jù)城市總體規(guī)劃，到2010年，駐馬店市中心城區(qū)人口規(guī)模48.5萬人，用地規(guī)模51.4平方公里；到2020年組合城市(兩縣兩區(qū)一體化)人口規(guī)模115萬以上，中心城區(qū)人口73萬人，用地規(guī)模76平方公里。第二十三頁，共四十九頁。城市規(guī)劃----信陽?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

信陽城市功能區(qū)分明顯，中心區(qū)定位于金融、商貿(mào)服務和文化中心，湖東區(qū)將以居住為主。平橋區(qū)和羊山新區(qū)均是目前的發(fā)展方向，分別定位于城市區(qū)域副中心和未來行政中心。東側鐵路以東定位于工業(yè)區(qū)，北部和西部定位于科研和旅游。第二十四頁，共四十九頁。城市規(guī)劃----周口?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

周口市城區(qū)規(guī)劃為西至李大莊鎮(zhèn)域界，北至東王營、大王莊域界，南至湯莊、商水城關鎮(zhèn)域界。城區(qū)東部地帶為優(yōu)先發(fā)展區(qū)，未來建設成為行政辦公、文化教育、生活居住為主要職能的綜合性新區(qū)，西部為生態(tài)控制區(qū)，劃定為生態(tài)維護用地，南部為引導建設區(qū)，北部為有限建設區(qū)，作為城市發(fā)展的戰(zhàn)略儲備空間。第二十五頁，共四十九頁。城市規(guī)劃----周口（經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

周口市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)設立于1992年6月，1997年11月被河南省人民政府批準為省級開發(fā)區(qū)，2004年4月經(jīng)市委、市政府批準接管川東工業(yè)基地?，F(xiàn)轄23個居委會，人口6.8萬，面積34平方公里。開發(fā)區(qū)交通便捷，漯阜鐵路周口站、沙潁河周口港、周口客運中心站均在轄區(qū)，近臨漯周界高速、阿深高速、周商高速等干線公路。第二十六頁，共四十九頁。城市規(guī)劃----周口（東行政新區(qū)）?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

周口市東行政新區(qū)地處幅員廣袤、地勢平坦的豫東平原周口市東部，位于周口市城市主要發(fā)展方向上，規(guī)劃面積9平方公里。憑借其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，未來東行政新區(qū)將建成為一個以圓林城市為特征，突出中原文化特色的，融政治、文化、教育、金融、商貿(mào)服務為一體的綜合性中心城區(qū)。第二十七頁，共四十九頁。提綱?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

基本狀況經(jīng)濟發(fā)展城市規(guī)劃市場狀況市場容量未來展望第二十八頁，共四十九頁。市場狀況----商丘?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

2007年商丘樓市出現(xiàn)供需兩旺局面，投放量增大，年底在售樓房均價達到2000元/平方米水平，位置好、檔次高的樓盤售價則達到3000元/平方米。2007年商丘樓市有一個很大的特點，就是小戶型熱銷，30-60平方米的小戶型，市場非常搶手，小戶型俏銷，主要是總價不高，能夠滿足人們的投資需要。小戶型多為20~30歲的青年人居住，宜投資，居住門檻低。商丘小戶型購買分為自住型、投資型、過渡型。過去樓盤主打都是170-180平方米的大戶型，現(xiàn)在發(fā)生了變化，大戶型不再好賣，一些老盤甚至把大戶型改造成小戶型，上市后銷售不錯。

第二十九頁，共四十九頁。市場狀況----商丘?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

商丘樓市的開發(fā)主要集中在2006年，2007年并沒有明顯增加。但2006年開發(fā)的樓盤集中到2007年投放，使得該年市場投放量增加。市場上銷售的房屋以現(xiàn)房為主。整體銷售形勢較好，房價也一直在漲。從目前的情況看，商丘在建項目規(guī)模大、數(shù)量多，高檔樓盤建設如火如荼。紅火的局面引得許多外行也進入房地產(chǎn)開發(fā)領域。由于投放量將在未來一段時間增加，可以預計商丘樓市競爭在新的一年里更趨激烈。從最近一段時間看，各樓盤對客源的爭奪明顯激烈，在客源爭奪活動中，開發(fā)商推出誠意金加倍折抵房款、抽獎等優(yōu)惠措施，已成為一種變相降價。第三十頁，共四十九頁。市場狀況----駐馬店?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

2007年駐馬店房價逐漸攀升，市場均價達到了2200元/平方米，樓盤價格在2000-3000元/平方米。樓盤價格差距較大，有1500元/平方米左右的低端樓盤，部分高端樓盤超過3000元/平方米。市場在售項目多層逐漸稀缺，小高層開始入市，但整體尚未過渡到高層，多層價格和小高層尚有一定差距，但價格逐漸趨同。從戶型上來看，以三房和兩房為主，其中三房的占到供應量50%左右。從面積上來看，三房的戶型面積主要集中在120-130㎡的區(qū)間范圍內(nèi)，而兩房的主要集中在90-110㎡。第三十一頁，共四十九頁。市場狀況----信陽?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

信陽市房地產(chǎn)市場商品房價格一直是界限不太清晰，價格以多層和高層劃分，又以檔次和區(qū)域劃分，其價格差距多來源于項目距離城市中心的遠近與是否高層的物業(yè)形態(tài)上，競爭層級較低。2007年，信陽的房價在一些大房地產(chǎn)企業(yè)的帶動下迅速提高，目前的均價在2600元/平方米左右，比2006年上漲17％左右。小高層賣得比較好，這是2007年信陽樓市最大的一個熱點。目前市場上多層的價格在1700-2500元/平方米的區(qū)間范圍內(nèi)，而高層的價格范圍與之相連較近，均價亦在2600-3400元/平方米之間。這種情況也與市場的定位和消費者的消費特征有一定關系。第三十二頁，共四十九頁。市場狀況----信陽?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

2008年信陽樓市將新增一個區(qū)域熱點，那就是向羊山新區(qū)轉移。羊山新區(qū)經(jīng)過近兩年的建設，基礎設施日益完善，隨著信陽市行政中心的搬遷，羊山新區(qū)的房地產(chǎn)市場將加速升溫。作為信陽市規(guī)劃的高檔住宅區(qū)——南灣風景區(qū)內(nèi)的樓盤也將是今年的另一個熱點市場。信陽市房地產(chǎn)市場上流通的商品房，從戶型上來說以三房和兩房為主，其中三房的大概占到總量的一半，而兩房占到總量的三成多一點。從面積上來說，三房的戶型面積主要集中在130-150㎡的區(qū)間范圍內(nèi)，而兩房的戶型面積主要集中在90-110㎡的面積段內(nèi)。第三十三頁，共四十九頁。市場狀況----周口?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

樓市的城市發(fā)展格局上，周口并沒有哪一個區(qū)域特別突出的情況，這可能與市區(qū)規(guī)模有關。目前，房地產(chǎn)開發(fā)主要圍繞著城市周圍進行，只要離市區(qū)近，銷售情況均較好。周口中心城區(qū)因為土地越來越緊缺，因此，地價與日俱“漲”，而房價也逐漸飆升，即便如此，仍出現(xiàn)供不應求的狀況。而城市邊緣區(qū)域，土地供應量較大，因此銷售狀況較為一般，價格上漲也十分乏力。2007年周口房價上漲明顯，市場均價達到了2300元/平方米，樓盤價格在2000-3000元/平方米，樓盤價格差距較大，有1500元/平方米左右的低端樓盤，部分高端樓盤超過3000元/平方米。第三十四頁，共四十九頁。市場狀況----周口?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

2007年周口樓市供略大于求，不過高檔住宅比較火，甚至出現(xiàn)搶購跡象。普通住宅均價達到2000元／平方米水平，而位置好一些、檔次高一些的樓盤已經(jīng)為3000元／平方米。在主導風格上，園林景觀家居成為這些高檔樓盤共同的主題，而在具體風格上又各有不同。與往年市場以大戶型為主導不同，2007年周口很多樓盤都是大小戶型兼顧，盡量滿足消費者的全面需求。像現(xiàn)代城三期·蝶湖灣的戶型就有40平方米～260平方米超全戶型，從一居室到三居室不等。小戶型比較受歡迎，甚至出現(xiàn)了熱銷的場面。原因是購房者以年輕人居多并不再一味求大，而是根據(jù)自己的需求理智選擇合適的戶型。

第三十五頁，共四十九頁。市場狀況----總結?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

主要在售樓盤銷售價格在2000-3000元/平米之間，樓盤價格的差價絕對值較低，部分價格突破3000元/平米，但向上阻力較大。市場供需從供不應求向供需平衡和供大于求轉變，隨著短期內(nèi)房地產(chǎn)市場不景氣，局部地區(qū)出現(xiàn)了供大于求。居民偏愛大戶型，但隨著房價的攀升和高端客戶的去化，市場戶型小型化趨勢非常明顯，小戶型也開始登上舞臺。建筑形態(tài)處于多層向小高層、高層轉換的過渡時期，需求量最大的仍是多層，供應量卻開始向小高層、高層演變。需求認知戶型以三房為主，且普遍偏大，但隨著價格的增加和高端客戶的去化，小型化趨勢明顯，兩房也逐漸成為熱點。第三十六頁，共四十九頁。市場狀況----總結?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

市場客戶對地段要求比較高，安土重遷思想嚴重，但高端客戶和外來客戶對于地段的選擇度相對較低。景觀規(guī)劃、樓盤檔次、項目規(guī)模、物業(yè)等越來越成為客戶考慮的重要因素，郊區(qū)樓盤開始為客戶所接受，尤其是郊區(qū)大盤，借助規(guī)模優(yōu)勢能夠取得不錯的銷售成績。市區(qū)居民以改善居住為主，且意愿十分強烈；此外具有一個龐大的的外來進城置業(yè)群體，這些人目前在周邊區(qū)縣工作，或者在外省經(jīng)商、打工，希望以后定居城區(qū)。第三十七頁，共四十九頁。提綱?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

基本狀況經(jīng)濟發(fā)展城市規(guī)劃市場狀況市場容量未來展望第三十八頁，共四十九頁。市場容量----商丘08、09年?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

2008年，商品住房建筑面積138.9萬平方米，經(jīng)濟適用住房建筑面積44.3萬平方米，廉租住房建筑面積1.7萬平方米；共184.9萬平方米。2008年，供應商品住房居住用地132公頃；經(jīng)濟適用住房居住用地41公頃；廉租住房居住用地2公頃；合計供應住房居住用地175公頃。2009年，商品住房建筑面積214.8萬平方米，經(jīng)濟適用住房、廉租住房建筑面積70.2萬平方米；共285萬平方米。2009年，供應商品住房居住用地154公頃；經(jīng)濟適用住房、廉租住房居住用地39公頃；合計供應住房居住用地193公頃。第三十九頁，共四十九頁。市場容量----駐馬店08、09年?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

2008年，商品住房建筑面積105萬平方米，經(jīng)濟適用住房、廉租住房建筑面積22萬平方米；共127萬平方米。2008年，供應商品住房用地0.45平方公里，政策性住房用地0.15平方公里。2009年，計劃建設各類住房1.6萬套，總建筑面積140萬平方米。2009年，新建商品住房0.9萬套，建筑面積80萬平方米；城中村改造0.3萬套，建筑面積35萬平方米。政策性住房0.4萬套，其中，經(jīng)濟適用住房20萬平方米，廉租住房5萬平方米。第四十頁，共四十九頁。市場容量----信陽08、09年?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

2008年，供應商品住房用地0.37平方公里政策性住房用地0.4平方公里（經(jīng)濟適用房0.21平方公里，公共租賃住房0.19平方公里）。2008年，商品住房建設0.49萬套，建設面積44.07萬平方米，政策性住房建設0.99萬套，建筑面積60.4萬平方米。2009年，供應商品住房用地0.97平方公里，政策性住房用地0.41平方公里（經(jīng)濟適用房0.2平方公里，公共租賃住房0.21平方公里）。2009年，商品住房建設1.34萬套，建設面積120.11萬平方米，政策性住房建設1.01萬套，建筑面積60.87萬平方米。第四十一頁，共四十九頁。市場容量----周口08、09年?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

2008年，新增可供應商品住宅用地約51.25公頃（含安置房）。其中34公頃用于建設中低價位、中小套型的普通商品住房。2008年，周口市計劃開工商品住房建筑面積約86萬平方米，經(jīng)濟適用住房建筑面積約18萬平方米，廉租住房6萬平方米。2009年，周口市計劃開工商品住房建筑面積約95萬平方米，經(jīng)濟適用住房建筑面積約15萬平方米，廉租住房2萬平方米。2009年，新增可供應商品住宅用地約56公頃。其中37公頃用于建設中低價位、中小套型的普通商品住房。第四十二頁，共四十九頁。市場容量----總結?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

普通商品房（萬平米）經(jīng)適、廉租房（萬平米）

08年09年08年09年商丘1392155670駐馬店1051152225信陽441206060周口86952417黃淮四市中，商丘的市場容量最大，駐馬店的市場容量其次，而信陽和周口的市場容量較小。按照正常預計，未來3-5年，黃淮四市商品房年去化量應在100萬平米以上，部分城市在部分年份可能達到150-200萬平米。第四十三頁，共四十九頁。提綱?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

基本狀況經(jīng)濟發(fā)展城市規(guī)劃市場狀況市場容量總體研判第四十四頁，共四十九頁。總體研判?2008河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司.Allrightsreserved.

黃淮四市人口數(shù)量大、區(qū)域面積廣、下轄區(qū)縣多。黃淮四市均屬農(nóng)業(yè)大市，經(jīng)濟較為落后，民間財富積累單薄，居民整體購買力不高；比較而言，周口的經(jīng)濟總量最大，而商丘的人均水平最高，信陽外出務工收入最多。黃淮四市優(yōu)勢在于農(nóng)業(yè)規(guī)模大、人力資源豐富，隨著經(jīng)濟結構的調整，在未來3-5年將越來越具有競爭力