酒店項目可行性研究報告可行性研究報告

酒店工程可行性爭論報告_可行性爭論報告總論作為可行性爭論報告的首要局部，要綜合表達爭論報告中各局部的主要問題和爭論結(jié)論，并對工程的可行與否提出最終建議,為可行性爭論的審批供給便利。一〕工程名稱(在本地工商行政機關(guān)注冊的酒店建設(shè)工程工程的全稱)二)工程擬建地址(有與房〔地)產(chǎn)證書和工商注冊上相全都的工程建筑地址〕三)工程業(yè)主方〔有參與工程工程的合法投資企業(yè)和業(yè)主名稱)四)工程法人代表(酒店建設(shè)工程工程的企業(yè)法人代表姓名〕五)工商注冊資金〔酒店在本地工商行政治理局注冊登記的注冊資金〕六〕工程建設(shè)資金來源(工程建筑工程資金的出資企業(yè)名稱〕七〕企業(yè)性質(zhì)(說明在工商機關(guān)登記的企業(yè)性質(zhì)〕八〕企業(yè)業(yè)績(說明企業(yè)的財務(wù)狀況，如：前一年的累計利潤和前一年的經(jīng)營利潤、前一年的經(jīng)營收入和累計經(jīng)營收入、固定資產(chǎn)狀況、各方面貸款狀況、以及企業(yè)的人員狀況等)九)擔當可行性爭論的公司和法人代表一)本地區(qū)政府職能部門的《城市總體規(guī)劃說明》二)本地區(qū)政府職能部門頒發(fā)的《規(guī)劃“紅線”、“綠線〔綠化)“圖》和與酒店建筑性質(zhì)相應(yīng)的規(guī)劃部門公布的相關(guān)文件三)政府職能部門，諸如：建設(shè)、規(guī)劃、財政、審計、環(huán)衛(wèi)、市政等部門的相關(guān)政策與法規(guī)四〕旅游權(quán)威部門或旅游專業(yè)人員對本市、本地區(qū)酒店一)項日建設(shè)的必要性二)工程建設(shè)可行性三)工程將來進展?jié)摿υ诠こ炭尚行誀幷撝校瑢こ潭ㄎ?、建筑概念及?guī)模、經(jīng)營治理策略、勞動用工、投資總額及資金籌措、工程經(jīng)濟效益和社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論?？尚行誀幷摻Y(jié)論包括：一〕工程定位二)建筑概念及規(guī)模四〕勞動用工五)投資總額及資金籌措六〕工程經(jīng)濟效益和社會效益七〕工程綜合評價結(jié)論在總論局部中，可將爭論報告中各局部的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項日全貌有一個綜合了解。對可行性爭論中提出的工程的主要問題進展說明并提出解決的建議。這一局部主要應(yīng)說明項日的發(fā)起過程，提出的理由，前期工作的進展過程,投資者的意向，投資的必要性等可行性爭論的工作根底。為此，需將工程的提出背景與進展概況作系統(tǒng)表達，說明工程提出的背景,投資理由，在可行性爭論前已經(jīng)進展的工作狀況及其成果，重要問題的決策和決策過程等狀況。在表達工程進展概況的同時,應(yīng)能清楚地提示出本工程可行性爭論的重點和問題.一、工程提出的背景一)國家或旅游行業(yè)進展規(guī)劃二〕城市及旅游行業(yè)進展規(guī)劃三)工程發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、工程環(huán)境分析工程的進展概況指工程在可行性爭論前所進展的工作狀況，包括:三〕城市人口狀況分析四〕五〕六〕審批過程三、工程進展分析一)從市區(qū)規(guī)劃方面考慮酒店建設(shè)，利用規(guī)劃，借景發(fā)揮，給規(guī)劃帶來的有利面二〕從提升城市建筑格局方面考慮，設(shè)立市區(qū)規(guī)劃的標志性建筑三)從旅游市場的規(guī)格、供需狀況考慮，給酒店建設(shè)檔次、規(guī)模的設(shè)想供給依據(jù).四)環(huán)境保護設(shè)想是酒店經(jīng)營的重要指標，是經(jīng)營的有力保證五)酒店建設(shè)工程市場進展前景依據(jù)：從城市的進展的總體狀況來考慮，依據(jù)旅游市場需求和進展趨勢，信任城市的進展會帶來旅游的進展，隨之酒店的需求也會增長,四、投資的必要性市場分析在可行性爭論中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模確實定,技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對市場需求狀況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以打算產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到工程的盈利性和可行性.在可行性爭論報告中,要具體闡述市場需求推測、價格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。一、城市宏觀經(jīng)濟分析一)城市地理區(qū)位和城市行政區(qū)劃二〕城市社會經(jīng)濟概況三〕城市宏觀經(jīng)濟進展分析四)城市宏觀投資環(huán)境調(diào)查分析五〕城市旅游經(jīng)濟進展調(diào)查分析六〕城市房地產(chǎn)行業(yè)宏觀分析七)將來兩個經(jīng)濟打算年度內(nèi)城市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造推測八)將來兩個經(jīng)濟打算年度內(nèi)城市經(jīng)濟增長速度推測二、城市酒店行業(yè)分析市場調(diào)查所得到的信息資料，依據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論,對本工程產(chǎn)品將來市場需求量及相關(guān)因素所進展的定量與定性的推斷與分析.在可行性爭論工作中，市場推測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定工程建設(shè)規(guī)模所必需的依據(jù)。三)酒店業(yè)客源市場調(diào)查分析四)酒店業(yè)整體經(jīng)營績效調(diào)查分析五〕酒店業(yè)競爭環(huán)境調(diào)查分析六〕典型性競爭對手調(diào)查七)酒店業(yè)將來趨勢調(diào)查分析八)酒店消費者爭論及需求九)消費者對各類類型(商務(wù)和度假)酒店的需求差異十〕替代產(chǎn)品調(diào)查分析三、工程分析一〕工程區(qū)位分析二)工程周邊配套分析四〕工程周邊個案分析五)工程地塊價格分析市場分析在可行性爭論中的重要地位在于，任何一個項目,其生產(chǎn)規(guī)模確實定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必需在對市場需求狀況有了充分了解以后才能打算。而且市場分析的結(jié)果,還可以打算產(chǎn)品的價格、銷售收入,最終影響到工程的盈利性和可行性.在可行性爭論報告市場推測是市場調(diào)查在時間上和空間上的連續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料,依據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論,對本工程產(chǎn)品將來市場需求量及相關(guān)因素所進展的定量與定性的推斷與分析。在可行性爭論工作中，市場推測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定工程建設(shè)規(guī)模所必需的依據(jù)。一、工程SWOT工程實施時期的進度安排也是可行性爭論報告中的一指從正式確定建設(shè)工程到工程到達正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括工程實施預(yù)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工預(yù)備，施工和生產(chǎn)預(yù)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的，前后嚴密連接的,也有些是同時開展,相互穿插進展的.因此，在可行性爭論階段,需將工程實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進展統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。一、設(shè)計規(guī)劃三)工程建設(shè)標準五〕工程環(huán)境保護一)工程建設(shè)進度二)工程現(xiàn)場治理三、工程建設(shè)投資估算在工程建設(shè)中，必需貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律,對工程可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者安康和安全的因素，都要在可行性爭論階段進展分析,提出防治措施，并對其進展評價，推舉技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最正確方案。依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)工程都必需執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性爭論報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有特地論述。一、建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀二、工程主要污染源和污染物一〕主要污染源二)主要污染物三、工程擬承受的環(huán)境保護標準四、治理環(huán)境的方案六、環(huán)境保護投資估算七、環(huán)境影響評價結(jié)論一)生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析二)職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施三〕勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生氣構(gòu)四〕消防措施和設(shè)施方案建議在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要依據(jù)市場狀況，制定合格的銷售戰(zhàn)略,爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭力量.因此,在可行性爭論中，要對市場推銷戰(zhàn)略進展爭論。二、工程運營模式三、工程運營策略四、工程營銷推廣策略在可行性爭論報告中，依據(jù)工程規(guī)模、工程組成和部門設(shè)置，爭論提出相應(yīng)的工程組織機構(gòu)，人員定編及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓打算。一)企業(yè)組織架構(gòu)二)企業(yè)工作制度一〕人員定編二〕年總工資和職工年平均工資估算建設(shè)工程的投資估算和資金籌措分析,是工程可行性爭論內(nèi)容的重要組成局部。每個工程均需計算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款打算。一、工程總投資估算建設(shè)工程總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流淌資金。一)固定資產(chǎn)總額二、資金籌措一個建設(shè)工程所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。工程可行性爭論階段,資金籌措工作是依據(jù)對建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資估算和流淌資金估算的結(jié)果,爭論落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)待的資金?？尚行誀幷搱蟾嬷?應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一以下內(nèi)容加以說明:一〕資金來源二)借款歸還打算財務(wù)評價是考察工程建成后的獲利力量、債務(wù)歸還力量及外匯平衡力量的財務(wù)狀況，以推斷建設(shè)工程在財務(wù)上的可行性.財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的方法進展。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以推斷工程在財務(wù)上是否可行.在對建設(shè)工程進展評價時,所承受的數(shù)據(jù)多數(shù)來自推測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際狀況可能與此有出入，這對工程投資決策會帶來風險。為避開或盡可能削減風險，就要分析不確定性因素對工程經(jīng)濟評價指標的影響，以確定工程的牢靠性，這就是不確定性分析。依據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧狀況而定。在可行性爭論中,除對以上各項指標進展計算和分析以外，還應(yīng)對工程的社會效益和社會影響進展分析，也就是對不能定量的效益影響進展定性描述。一、工程財務(wù)評價一〕二〕十一〕二、工程社會效益分析一、市場風險與對策五、躲避措施依據(jù)前面各節(jié)的爭論分析結(jié)果,對工程在規(guī)劃、定位、效益進展全面的評價，對建設(shè)方案進展總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議.凡屬于工程可行性爭論范圍,但在爭論報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性爭論報告的附件，所列附件應(yīng)注一、結(jié)論和建議一)對推舉的擬建方案建設(shè)條件、工程定位、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見二〕比照方案進展說明三〕行性爭論中尚未