工程施工合同管理辦法實(shí)施細(xì)則

山東金陵服務(wù)有限公司施工合同管理辦法實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)工程施工合同的管理，規(guī)范公司的經(jīng)營(yíng)行為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建設(shè)法》等有關(guān)法律、法規(guī)，依據(jù)山東地產(chǎn)旅游有限公司《施工合同管理辦法》制定本實(shí)施細(xì)則。第二條合同內(nèi)容要遵循國(guó)家法律、法規(guī)和政策，不得損害國(guó)家、社會(huì)和公司的利益。第三條簽訂合同要貫徹平等自愿、互惠互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條依法訂立的合同具有法律約束力，應(yīng)按照合同的約定享受權(quán)利、履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第二章適用范圍第五條本辦法適用于公司所簽訂的涉及建筑、安裝、裝飾、市政、園林、房屋修繕及保養(yǎng)維修等工程合同與相配套的監(jiān)理合同。第三章施工合同的擬訂及談判第六條施工合同的談判工作需要在招標(biāo)定標(biāo)工作完成、中標(biāo)公示期滿無(wú)任何異議后，方可進(jìn)行。第七條公司收到合同簽訂依據(jù)（中標(biāo)通知書）后，通知中標(biāo)單位按照招標(biāo)文件要求提交證明文件及各項(xiàng)材料作為合同的共存附件；同時(shí)，公司成本部負(fù)責(zé)擬稿，并分發(fā)給項(xiàng)目公司工程部等相關(guān)部門進(jìn)行合同初審。各職能部門根據(jù)其職責(zé)范圍和要求，對(duì)施工合同約定的內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整及補(bǔ)充。第八條合同初審?fù)ㄟ^(guò)后，由成本部牽頭，組織項(xiàng)目公司工程部等相關(guān)部門共同參與工程承包方談判。談判小組必須由兩人以上組成，共同參與施工合同的談判，對(duì)達(dá)成共識(shí)的內(nèi)容要形成會(huì)議紀(jì)要，參會(huì)人員要簽字認(rèn)可，并存檔備案。第九條公司在組織合同談判過(guò)程中，主要就合同專用條款和附加條款達(dá)成一致，對(duì)在洽談過(guò)程中無(wú)法解決的問(wèn)題，由成本部及時(shí)向公司分管領(lǐng)導(dǎo)、總部工程管理部溝通和匯報(bào)，以便于公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行決策。第十條合同雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致后，由公司成本部完成合同的完善和修改工作，進(jìn)入合同審批階段。說(shuō)明：施工合同根據(jù)工程類別優(yōu)先使用行業(yè)主管部門頒布的示范文本，可在專用條款后添加補(bǔ)充條款，要求內(nèi)容全部打印，不得手寫，空白部分應(yīng)畫波浪線。第四章施工合同的審批第十一條根據(jù)合同價(jià)款的范圍，施工合同的審批權(quán)限和流程：貍1保、合同價(jià)款數(shù)在拔50筒0炕萬(wàn)元以下的施史工合同：逆合同經(jīng)辦灶人觀→心法律顧留問(wèn)似→辭成本負(fù)責(zé)芝人倒→蟻工程部經(jīng)披理掛→這財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)鋼人們→脖分管工程副經(jīng)冠理弄→寫公司經(jīng)理幻2葡、合同價(jià)款仔在族50待0帥萬(wàn)元鞋～擴(kuò)100醉0決萬(wàn)元的施工合賠同：梅合同經(jīng)辦物人瓦→秤法律顧壟問(wèn)茶→熱成本負(fù)責(zé)跌人扮→艱工程部經(jīng)以理噸→帝財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)那人聚→辛分管工程副經(jīng)溝理今→系公司經(jīng)弓理冰→臂地產(chǎn)旅游公司給工程管理部經(jīng)肥理驚3速、合同價(jià)款煩在致100田0舌萬(wàn)元以上施工巷合同：設(shè)合同經(jīng)辦獻(xiàn)人脫→補(bǔ)法律顧諷問(wèn)果→茶成本負(fù)責(zé)織人涼→傷工程部經(jīng)啦理蒸→瘡財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)刊人晚→家總工程缺師透→寸分管工程副經(jīng)蔑理及→暢公司經(jīng)回理晚→成地產(chǎn)旅游公司心工程管理部經(jīng)們理佛→家地產(chǎn)旅游公司興總經(jīng)理目第十二例條燕懶楚合同的審批流上程詳見(jiàn)附仿件夢(mèng)1離：合同審批表草。竟第十三策條蒼誦為了確保施工辱合同簽訂的合鍵法性、有效性雁，在合同審批業(yè)的過(guò)程中，成叉本部甚將合同文本雅提交給法律顧叨問(wèn)簽署《律師謀意見(jiàn)書》，《匹律師意見(jiàn)書》救在報(bào)杯項(xiàng)目用公司分管工程降經(jīng)理簽前提供白。繪第五偽章快辯謠施工合同的簽感訂戒第十四項(xiàng)條拉逮結(jié)合施工合同匆審批權(quán)限的界神定，將合同進(jìn)鹿行逐步審批通秘過(guò)后（審批單棒全部曲簽字叢完畢），悉項(xiàng)目遺公司成本部可恩通知中標(biāo)單位茶提供已簽字蓋綱章的定稿合同飲。算第十五條悉覆項(xiàng)目哪公司成本部對(duì)忌定稿合同進(jìn)行停審核肅，期并檢驗(yàn)中標(biāo)單豪位是否已灰按投標(biāo)文件奴辦理完相關(guān)承麗諾手續(xù)，如無(wú)胞異議，將合同楊原件提兆交項(xiàng)目公司經(jīng)戀理簽字后，柱由綜合部加蓋都項(xiàng)目筑公司公章，摸合同簽訂完成侄。按照合同保各管原則將正式澤合同文本存檔漫備案。說(shuō)明：協(xié)1士、無(wú)特殊情況搬下，施工合同谷應(yīng)按招標(biāo)文件山中規(guī)定的時(shí)間膏內(nèi)簽訂完畢。向2早、合同雙方法嗓定代表人或其修授權(quán)人（需出弦具法人代表授湯權(quán)委托書）在翼簽訂施工合同嗓時(shí)，要注明合仇同簽訂日期，衰簽字并加蓋單陜位公章后，即波產(chǎn)生法律效力引。茅3擁、需要總部工筆程管理部審批眠的合同，成本泉部須在招標(biāo)文語(yǔ)件定稿前，將疾招標(biāo)文件報(bào)總蒸部工程管理部架審核。串第六職章?lián)尾柿惺┕ず贤臍w峰檔與保管禿第十六趁條砌啟在施工合同簽擊定當(dāng)日企，成本部應(yīng)將就所簽合同正本或一份、合同審承批單及相關(guān)證志明文件原件（嚷施工方營(yíng)業(yè)執(zhí)哥照、專業(yè)資質(zhì)嫩、資信證明、體法人代表授權(quán)術(shù)委托書等加蓋哭公章的復(fù)印件田）交綜合部存脾檔，民合同俊副本交由財(cái)務(wù)棟部、工程部分偷別留存，成本扁部及綜合部應(yīng)屢保存好電子版赴。撇第十七沈條銹悉根據(jù)合同價(jià)款毯合同保存的程股序：甜1斧、施工合同價(jià)板款盜在陪50事0練萬(wàn)元以下的：熊一式捌份（其架中正本貳份）午，合同甲指方陸份、案乙方職貳優(yōu)份；施工合同瞞簽定后三日內(nèi)莫，成本部將電淡子版報(bào)地產(chǎn)旅獸游公司工程管講理部存檔備案樂(lè)。衫2裕、施工合同價(jià)婦款扔在默50萍0最萬(wàn)元以上的：已一式拾份（其脹中正本貳份）夢(mèng)，世合同甲乙雙方砌各執(zhí)伍份敬；施工合同簽金定后三日內(nèi)，吃成本部將其電羊子版及原件一瘡份報(bào)地產(chǎn)旅游刑公司工程管理肺部存檔備案。帝根據(jù)實(shí)際情況蓋，經(jīng)總部工程區(qū)管理部或悉項(xiàng)目自公司經(jīng)理同意涉后，可增加或徹減少施工合同肚的份數(shù)。王第十八引條額倘項(xiàng)目梯公司成本部應(yīng)多設(shè)專人負(fù)責(zé)合防同的保管工作黨。合同管理人綁員對(duì)已生效的弱合同要及時(shí)編膨號(hào)登記，逐項(xiàng)美建立檔案，凡挽與合同有關(guān)的孤文書、信函、肥補(bǔ)充協(xié)議等都石要附在合同卷犁內(nèi)歸檔，不得榴出現(xiàn)缺損、遺板失。蠢第十九倦條國(guó)墾成本部合同管趙理人員必須建蓄立合同臺(tái)帳，注注明合同名稱遷、金額、付款量方式等主要內(nèi)踢容（臺(tái)帳表格康詳見(jiàn)附揮件出3酸），并于每月新的冒2角0枯號(hào)之前發(fā)給地吩產(chǎn)旅游公司工繩程管理部。玩第二十豎條次步所有施工合同旁均屬企業(yè)機(jī)密鑼。各使用單位狂或部門在使用雕合同的過(guò)程中巾，未經(jīng)公司分被管工程經(jīng)理同導(dǎo)意，不得將有止關(guān)資料在任何趕商業(yè)或技術(shù)文甩獻(xiàn)上刊登或披拋露，或轉(zhuǎn)交、縣復(fù)印給其他無(wú)剖關(guān)人員，更不底允許將電子版籍合同隨意外傳殺，否則由此造搶成的后果由責(zé)破任人承擔(dān)。宅第七炊章蛾開(kāi)輩施工合同的執(zhí)朽行與監(jiān)督渣第二十一跟條柏電自施工合同生竊效之日起，艱項(xiàng)目孔公司工程部應(yīng)斬督促合同雙方位嚴(yán)格按照合同吃的約定，履行痕自己的權(quán)利和或義務(wù)。為第二十二還條瘋籃地產(chǎn)旅游公司欣不定期的對(duì)仙項(xiàng)目況公司合同的簽爛定、審查、履政行和歸檔情況圣進(jìn)行檢查，以障便于施工合同絡(luò)、工程付款、逗工程結(jié)算的統(tǒng)細(xì)一；地產(chǎn)旅游吸公司總部將結(jié)朽合施工合同、績(jī)臺(tái)帳、結(jié)算書輔以及嗓項(xiàng)目子公司的工程形襲象進(jìn)度審核工浙程資金計(jì)劃。沿第二十三越條刷字在施工合同的奏執(zhí)行過(guò)程中，挨如需對(duì)合同內(nèi)鐵容進(jìn)行變更，登需嚴(yán)格按照施搜工合同變更程隸序執(zhí)行，形成帖施工合同的補(bǔ)錯(cuò)充協(xié)議。你第二十四代條吹診未簽訂施工合搜同的工程一律爛不予付款。流第二十五懲條柴顧合同在執(zhí)行過(guò)昂程中出現(xiàn)糾紛咱時(shí)，眼項(xiàng)目公司蕩工程部應(yīng)及時(shí)肉將情況上報(bào)，剃項(xiàng)目公司縫成本部組織相吊關(guān)部門和分管時(shí)工程經(jīng)理進(jìn)行雜處理，并把處寄理結(jié)果以報(bào)告隱形式存檔，報(bào)我地產(chǎn)公司工程懼管理部備案。躁第八捎章音摘疑施工合同的變柄更管理插第二十六移條溝窩澡合同變更分嬸項(xiàng)目誓公司提出的變略更和乙方（承劃包方、被委托夾方）提出的變盲更兩種。賤第二十七壁條孤舊蜜因徐項(xiàng)目次公司需要提出講變更的，可結(jié)朽合實(shí)際，按照訴以下程序辦理鞠：凍由面項(xiàng)目萄公司與乙方（尿承包方、被委犧托方）協(xié)調(diào)達(dá)逗成一致后，提項(xiàng)目誠(chéng)公司成本部向秧總部工程管理肌部提出變更合煮同的書面請(qǐng)示壤（合同變更審挎批表見(jiàn)附半件止2旺），請(qǐng)示應(yīng)包繩括合同變更的授原因、合同變嚴(yán)更的內(nèi)容、合叔同變更分析等件項(xiàng)目，按審批最程序報(bào)相關(guān)部旁門及人員批準(zhǔn)飄后，依據(jù)原合辣同談判、審批筋及簽訂程序辦泡理合同變更事嫩宜。宮第二十八敗條亞兇述一般情況下，短不允許乙方（凝承包方、被委廉托方）提出合湊同變更，因特陽(yáng)殊原因乙方（聚承包方、被委尸托方）提出合蟲同變更的，結(jié)括合實(shí)際情況，融可以按照以下努程序辦理：林乙方（承包方裂、被委托方）綿向監(jiān)理單位提敢出合同變更書蹈面申請(qǐng)報(bào)告，條須詳細(xì)說(shuō)明變炮更理由、內(nèi)容件、造價(jià)、結(jié)算誦辦法等。監(jiān)理奮單位審核申請(qǐng)基報(bào)告，根據(jù)實(shí)摧際情況提出書專面意見(jiàn)，報(bào)強(qiáng)項(xiàng)目拳公司成本部。觸項(xiàng)目達(dá)公司成本部和不工程部對(duì)乙方老（承包方、被如委托方）申請(qǐng)勁報(bào)告及監(jiān)理單歌位審核結(jié)果進(jìn)堪行核查，與項(xiàng)綱目分公司炎工程部研究確快定變更合同的頑必要性，經(jīng)研濕究確定不必辦德理合同變更的女，誤項(xiàng)目公司使成本部向提出憤合同變更的單撓位作出相應(yīng)回婆復(fù)；對(duì)確定需恰要辦理合同變惑更的，由征項(xiàng)目公司攜成本部向總部度工程管理部提劉出變更合同的作書面請(qǐng)示，將戀監(jiān)理審核意見(jiàn)約及乙方（承包艇方、被委托方負(fù)）書面申請(qǐng)作扔為請(qǐng)示附件，和按審批程序報(bào)告相關(guān)部門及人忍員審批。經(jīng)具趣有相關(guān)審批權(quán)關(guān)限的負(fù)責(zé)人批占準(zhǔn)同意后，依乒據(jù)原合同談判期、審批及簽訂濟(jì)程序辦理合同尾變更事宜。說(shuō)明：碼1貌、合同變更審病批權(quán)限與第四野章施工合同審拍批權(quán)限相一致襯2衛(wèi)、合同變更中午價(jià)款、工期增陶加的比例達(dá)到定占原合陶同墓20歪%策范圍以外的情致況，應(yīng)重新辦市理合同變更事兼宜并簽訂補(bǔ)充煙協(xié)議些；毫20揀%睬范圍內(nèi)，經(jīng)廁項(xiàng)目雹公司經(jīng)理召開(kāi)煎專題揉會(huì)議審查通過(guò)揪后，形成紀(jì)要敬的書面資料并黑上報(bào)總部工程錄管理部。螺第九檔章籃誦宏懲罰與獎(jiǎng)勵(lì)趴第二十九掌條列針項(xiàng)目正公司把施工合褲同管理納入企豎業(yè)管理的重要晴內(nèi)容，并作為務(wù)一項(xiàng)重要的評(píng)罰議指標(biāo)，定期復(fù)檢查、考核。我第三十朝條里胖在合同簽訂、著履行的過(guò)程中職，成績(jī)顯著和孕為避免或挽回寫重大經(jīng)濟(jì)損失衰作出貢獻(xiàn)的有宮關(guān)人員，應(yīng)視壇情況給予精神沉和物質(zhì)的獎(jiǎng)勵(lì)級(jí)。伸第三十一冰條塘別有以下行為之男一的，經(jīng)查證魯屬實(shí)，將追究簡(jiǎn)相關(guān)責(zé)任人的繩行政廉、斬法律責(zé)任，并哈處以一定的經(jīng)腎濟(jì)處罰；情節(jié)維嚴(yán)重構(gòu)成犯罪越的，移交司法悼機(jī)關(guān)追究刑事貌責(zé)任。米1椒、違反本規(guī)定畏，未經(jīng)公司法就定代表人同意念或超越代理權(quán)技限，擅自對(duì)外陣簽訂合同，給打單位造成經(jīng)濟(jì)垃損失結(jié)的炮;碑2強(qiáng)、與對(duì)方當(dāng)事野人惡意串通，嗚為謀取個(gè)人利蝦益而損害公司屬利益沈的終;炎3拴、未對(duì)對(duì)方當(dāng)桐事人嚴(yán)格審查墊，盲目簽訂合潤(rùn)同，以致上當(dāng)濱受騙，造成重妙大經(jīng)濟(jì)損失東的假;移4需、合同未按程橫序進(jìn)行審批，違條款不全，內(nèi)姓容不清，引起演經(jīng)濟(jì)糾紛并造吧成重大經(jīng)濟(jì)損受失啟的股;捐5油、由于有關(guān)人遭員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)峰任，致使合同榴不能履行，造譯成重大經(jīng)濟(jì)損趕失或故意隱瞞汽經(jīng)濟(jì)糾紛，使賽公司蒙受重大購(gòu)經(jīng)濟(jì)損失第的引;悄6聲、丟失或擅自并銷毀合同、合柄同附件和合同驟訂立、履行、淚變更、終止等突往來(lái)函件的；項(xiàng)7燃、應(yīng)當(dāng)簽訂書堤面合同而沒(méi)有秘簽訂，給公司倍造成經(jīng)濟(jì)損失剝的；覆8蘋、在合同審查炸、簽訂、履行高和管理的過(guò)程蒸中，私自泄漏重企業(yè)的商業(yè)秘竭密，給公司造閘成經(jīng)濟(jì)損失的充；明9苗、在合同簽訂刃、審查、履行灰過(guò)程中，玩忽國(guó)職守、徇私舞嶼弊，給公司造硬成損害的；宿1箏0躁、其他依照法迷律、法規(guī)和有凝關(guān)規(guī)定需要追爛究其責(zé)任的。伯本管理辦法的籃相關(guān)附件：吩1牢、《山東黃金霜地產(chǎn)旅游有限呆公司工程類合哈同審批單》寧2皇、《山東黃金貧地產(chǎn)旅游有限聰公司工程類合挑同變更審批單乎》忘3漁、《山東黃金錄地產(chǎn)旅游有限凱公司建設(shè)工程爺合同臺(tái)帳》呈二Ｏ一一年一置月一日附件1俯山東金陵服務(wù)眉有限公司饑工程類合同審遍批單媽工程名礦稱滿叮辰濤借丸陷合同編承號(hào)參艙鞠呈年席儀紐月招巡公日預(yù)施工單位液合同造價(jià)菌合同主要內(nèi)容樸分管部門經(jīng)辦泳人畝涂任站皺唐成本負(fù)責(zé)人權(quán)工程部經(jīng)理怖財(cái)務(wù)部經(jīng)理窮分管副經(jīng)理籍卷戴抽血烏項(xiàng)目（公司）碎經(jīng)理該膠釘去蒼睛地產(chǎn)公司早工程管理部經(jīng)角理糧地產(chǎn)旅游公司洽總經(jīng)理勵(lì)備嬸鹽竿注附件2席山東金陵服務(wù)薄有限公司份工程類合同變蔽更審批單跟工程名鄭稱晚毯土漂熟落原合同編孫號(hào)斧詢國(guó)戲年捐幼呆月楊必鷹日宜施工單位爽變更部分合同忌造價(jià)租合同變更的內(nèi)它容怖合同變更原因界及分析歸分管部門經(jīng)辦墾人喂鐘棍帳朝傾成本負(fù)責(zé)人馬工程部經(jīng)理油分管副經(jīng)理繡挪然染累朝項(xiàng)目（公司）毒經(jīng)理婚已刮維累吐工程管理部經(jīng)渠理浮地產(chǎn)旅游公司絨總經(jīng)理質(zhì)附映件翼3描效周腫識(shí)燦女慚山東金陵服務(wù)斗有限公司貪建設(shè)工程合同座臺(tái)帳底必瑞郊愿碑粘暫竭