辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)

辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同書(shū)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：（公司名稱(chēng)）地址：（公司地址）電話(huà)：（公司電話(huà)）法定代表人：（法定代表人姓名）乙方：（物業(yè)管理公司名稱(chēng)）地址：（物業(yè)公司地址）電話(huà)：（物業(yè)公司電話(huà)）法定代表人：（法定代表人姓名）鑒于甲方是本樓宇的業(yè)主委員會(huì)，擁有本樓宇的使用權(quán)，為保障物業(yè)設(shè)施的順利使用和管理，甲方自愿委托乙方進(jìn)行該辦公樓物業(yè)設(shè)施的全方位管理服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：一、服務(wù)范圍1.保安服務(wù)：為保障本樓宇的安全，乙方將為甲方提供24小時(shí)保安服務(wù)，保障員在大廳門(mén)崗、樓道口、電梯處等關(guān)鍵崗位巡邏，確保本樓宇的安全。2.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：乙方將保持大廈整體環(huán)境衛(wèi)生的清潔，如：走道、電梯、公共區(qū)域等進(jìn)行清掃、洗刷；做好垃圾、廢品的清運(yùn)。3.機(jī)電設(shè)備管理維修服務(wù)：乙方會(huì)對(duì)大樓內(nèi)空調(diào)、電梯、發(fā)電機(jī)、給排水、消防、照明等機(jī)電設(shè)備定期巡檢，以預(yù)防故障的發(fā)生，可以及時(shí)解決設(shè)備故障，保證設(shè)備運(yùn)行的正常。4.管理服務(wù)：乙方將負(fù)責(zé)為甲方提供總控管理服務(wù)，保障本樓宇內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、規(guī)范管理；同時(shí)負(fù)責(zé)與業(yè)主交流協(xié)調(diào)、協(xié)助解決業(yè)主關(guān)注的問(wèn)題及投訴。5.其他服務(wù)內(nèi)容：針對(duì)特殊情況，雙方可根據(jù)實(shí)際需要，協(xié)商安排其他服務(wù)，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。二、服務(wù)期限本合同自簽訂之日起，有效期為_(kāi)____年（時(shí)間長(zhǎng)短由甲、乙雙方協(xié)商確定），服務(wù)期限到期后，雙方可根據(jù)需要協(xié)商簽署新的服務(wù)合同。三、服務(wù)價(jià)款1.總價(jià)：本合同的服務(wù)總價(jià)為_(kāi)____元人民幣。2.服務(wù)費(fèi)分配proportion備注：當(dāng)發(fā)生超出約定的項(xiàng)目，如：設(shè)備故障、環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用，甲方需根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容及產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行支付。四、付款方式1.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)的50%作為預(yù)付款。2.甲方應(yīng)每月月底前，支付乙方上月服務(wù)費(fèi)的50%作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，發(fā)票開(kāi)具以及轉(zhuǎn)賬對(duì)賬需在當(dāng)月內(nèi)完成。3.甲方每季度應(yīng)向乙方交清本季度的服務(wù)費(fèi)用余款。五、違約責(zé)任如一方未按照約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诶?，并承?dān)因此給對(duì)方造成的部分或全部損失。六、違約和糾紛解決途徑本合同的履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，履行地為甲方所在地。本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由雙方協(xié)商解決。如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，各自有權(quán)將合同糾紛提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院處理。七、補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后由附加協(xié)議補(bǔ)充。八、協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份原件。甲方：____